Quyết định 23 2016 QĐ-UBND Quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa tài liệu, giáo án, bài...
BỘ XÂY DỰNGSố: 08/2008/QĐ-BXDCỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúcHà Nội, ngày 28 tháng 5 năm 2008QUYẾT ĐỊNHVề việc ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư BỘ TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNGCăn cứ Luật Nhà ở ngày 29 tháng 11 năm 2005;Căn cứ Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;Căn cứ Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng 02 năm 2008 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;Xét đề nghị của Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản,QUYẾT ĐỊNH:Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này bản Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư.Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày, kể từ ngày đăng Công báo và thay thế Quyết định số 10/2003/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2003 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư.Điều 3. Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.Nơi nhận: - Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc CP;- HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc TW;- Văn phòng Trung ương Đảng;- Văn phòng Quốc hội;- Văn phòng Chính phủ;- Toà án nhân dân Tối cao;- Viện Kiểm sát nhân dân Tối cao;- Cơ quan TW của các đoàn thể;- Ngân hàng chính sách xã hội;- Ngân hàng phát triển Việt Nam;- Các Sở XD, Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất Hà Nội, Sở Tài nguyên Môi trường Đà Nẵng;- Cục kiểm tra văn bản QPPL - Bộ Tư pháp;- Công báo; Website Chính phủ, Bộ Xây dựng;- Lưu VP, PC, Cục QLN (5).KT. BỘ TRƯỞNGTHỨ TRƯỞNG(đã ký)Nguyễn Trần Nam1/17 QUY CHẾQuản lý sử dụng nhà chung cư(Ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXDngày 28 tháng 5 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng)Chương IQUY ĐỊNH CHUNGĐiều 1. Mục đích, yêu cầu của việc ban hành Quy chế 1. Nâng cao điều kiện sống, đảm bảo an toàn cho người sử dụng, đảm bảo an ninh trật tự; tạo lập nếp sống văn minh đô thị trong các khu nhà chung cư; duy trì chất lượng, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh - môi trường của nhà chung cư;2. Quy định quyền và nghĩa vụ, trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc quản lý sử dụng nhà chung cư. Điều 2. Phạm vi và đối tượng điều chỉnh1. Quy chế này được áp dụng đối với mọi loại nhà chung cư và nhà nhiều tầng có mục đích sử dụng hỗn hợp mà có phần diện tích là nhà ở.2. Đối tượng áp dụng bao gồm tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà chung cư.Điều 3. Nguyên tắc quản lý sử dụng nhà chung cư1. Việc quản lý sử dụng nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc tự quản, phù hợp với pháp luật về nhà ở, các pháp luật có liên quan và quy định của Quy chế này.2. Việc huy động kinh phí quản lý sử dụng nhà chung cư và quản lý kinh phí này thực hiện theo nguyên tắc tự trang trải, công khai, minh bạch; mức đóng góp kinh phí quản lý vận hành không vượt quá mức giá do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định. Điều 4. Giải thích từ ngữTrong Quy chế này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:1. “Nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu” là nhà chung cư có từ hai chủ sở hữu trở lên. 2. “Nhà Công ty Luật Minh Gia ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA - https://luatminhgia.com.vn/ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 23/2016/QĐ-UBND Khánh Hòa, ngày 10 tháng 10 năm 2016 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH MỘT SỐ NỘI DUNG VỀ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KHÁNH HÒA ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật ngày 22 tháng năm 2015; Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Thông tư số 37/2009/TT-BXD ngày 01 tháng 12 năm 2009 Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định quản lý giá dịch vụ nhà chung cư; Căn Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư; Xét đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng Tờ trình số 3131/SXD- TTr ngày 27/9/2016, QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định Quy định số nội dung quản lý, sử dụng nhà chung cư địa bàn tỉnh Khánh Hòa Điều Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 30 tháng 10 năm 2016 thay Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND ngày 10 tháng năm 2009 UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quy định thực số nội dung quản lý sử dụng nhà chung cư địa bàn tỉnh Khánh Hòa Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở Xây dựng; Giám đốc sở, ban, ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố; Giám đốc Trung tâm Quản lý Nhà Chung cư; Thủ trưởng quan, tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ - Như Điều 3; - Ủy ban Thường vụ Quốc hội; - Văn phòng Chính phủ; - Bộ Xây dựng; - Cục Kiểm tra VBQPPL - Bộ Tư pháp; - Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh; - Thường trực Tỉnh ủy Khánh Hòa; - Thường trực HĐND tỉnh Khánh Hòa; - Chủ tịch PCT UBND tỉnh Khánh Hòa; - UBMTTQVN tỉnh Khánh Hòa; - Trung tâm Công báo tỉnh Khánh Hòa; - Báo Khánh Hòa; - Đài Phát Truyền hình Khánh Hòa; - Lưu: VT, VC, HgP, BN, CN, HM PHÓ CHỦ TỊCH Đào Công Thiên QUY ĐỊNH MỘT SỐ NỘI DUNG VỀ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KHÁNH HÒA (Ban hành kèm theo Quyết định số 23/2016/QĐ-UBND ngày 10 tháng 10 năm 2016 UBND tỉnh Khánh Hòa) Điều Phạm vi điều chỉnh Quy định quy định cụ thể số nội dung quản lý, sử dụng nhà chung cư có mục đích để ở, nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp dùng để sử dụng vào mục đích khác địa bàn tỉnh Khánh Hòa, bao gồm: Hội nghị nhà chung cư; giá dịch vụ quản lý vận hành; kinh phí quản lý vận hành; trông giữ xe trách nhiệm quan, đơn vị liên quan Đối với chung cư nhà xã hội học sinh, sinh viên công nhân theo hình thức tập thể nhiều người phòng; hộ du lịch, nghỉ dưỡng thuộc dự án đầu tư xây dựng khách sạn tòa nhà hỗn hợp, không hình thành đơn vị ở, không hình thành khu dân cư không thuộc phạm vi điều chỉnh Quy định Điều Đối tượng áp dụng Sở Xây dựng; UBND huyện, thị xã, thành phố (sau gọi tắt UBND cấp huyện); UBND xã, phường, thị trấn (sau gọi tắt UBND cấp phường) Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư (sau gọi tắt chủ đầu tư), Ban quản trị nhà chung cư (sau gọi tắt Ban quản trị), đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư Cơ quan, tổ chức cá nhân có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư Điều Hội nghị nhà chung cư Đối với chung cư bán 50% số lượng hộ trở lên (kể hộ chủ đầu tư giữ lại) bàn giao, đưa vào sử dụng trước ngày Quy định có hiệu lực thi hành mà chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu, chưa bầu Ban quản trị, thời hạn 12 tháng LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ kể từ ngày Quy định có hiệu lực thi hành, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu theo Điều 13 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 Bộ Xây dựng Trường hợp không xác định chủ đầu tư chủ đầu tư không quản lý chung cư, thời hạn 12 tháng kể từ ngày Quy định có hiệu lực thi hành, UBND cấp phường nơi có nhà chung cư có trách nhiệm chủ trì tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu Đối với chung cư không thuộc quy định khoản Điều việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu thực theo Điều 13 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD Trường hợp Hội nghị nhà chung cư UBND cấp phường tổ chức quy định khoản Điều 13 khoản Điều 14 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD mà không bầu Ban quản trị, thành viên Ban quản trị, Trưởng ban Phó ban quản trị, UBND cấp phường trình UBND cấp huyện ban hành định định Ban quản trị nhà chung cư thời gian chờ Hội nghị nhà chung cư bầu Ban quản trị Trường hợp Hội nghị nhà chung cư UBND cấp phường tổ chức quy định khoản Điều 13 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD mà không biểu thông qua mức giá dịch vụ nhà chung cư, UBND cấp phường thông báo giá dịch vụ nhà chung cư thời gian chờ giải tranh chấp, chờ Hội nghị nhà chung cư thông qua giá dịch vụ nhà chung cư Mức giá dịch ...Mở đầu 1. Tính cấp thiết của đề tài Đất nông nghiệp có vai trò và ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong quá trình phát triển kinh tế xã hội. Làm thế nào để không ngừng nâng cao hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp là vấn đề rất khó khăn, phức tạp đòi hỏi phải đáp ứng nhiều yêu cầu thực tiễn đang đặt ra. Trong đó vấn đề hoàn thiện quản lý nhà n- ớc về công tác quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp đợc coi là một trong những nội dung có tính cấp thiết và tất yếu khách quan nhằm làm cơ sở tiền đề cho việc nâng cao hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp. Trong thời gian qua, đăc biệt từ năm 1998 đến nay, tỉnh Khánh Hoà bớc đầu quan tâm đến công tác quy hoạch đất đai nói chung và quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp nói riêng ở cả 3 cấp từ cấp xã, huyện, tỉnh. Tổ chức xây dựng và quản lý quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp để làm cơ sở cho việc giao đất nông nghiệp theo nghị định 64/CP cho các hộ nông dân, các nông lâm trờng, doanh nghiệp sử dụng. Quá trình quản lý nhà nớc về quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp đã đạt đợc nhiều kết quả đáng kể, song vẫn còn những hạn chế, yếu kém cần phải quan tâm giải quyết, cụ thể nh: cha gắn kết quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội ở trên địa bàn. Quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp ở các ngành, huyện, xã vẫn còn thiếu sự đồng bộ, cha cụ thể, chi tiết dẫn tới quy hoạch còn mang tính chung chung, tính khả thi và tính hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp còn thấp. Các cơ quan quản lý nhà nớc về quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Khánh Hoà còn cha tuân thủ đầy đủ các quy trình, quy phạm, trong quá trình quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp. Mặt khác, thiếu các phơng án quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp chi tiết, đặc biệt ở các vùng nuôi trồng thuỷ sản ven biển, vùng trồng cây công nghiệp và vùng đồng bào dân tộc thiểu số. Quản lý nhà nớc về quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp tỉnh Khánh Hoà hiện nay còn nhiều hạn chế, điều này bắt nguồn từ nhiều nguyên nhân khác nhau, nhng chủ yếu là do trình độ, năng lực của cán bộ quản lý về quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp còn thấp, cha ngang tầm với yêu cầu thực tế đang đòi hỏi; thiếu các văn bản có tính chất pháp lý về các quy định, quy tắc, trong quá trình xây dựng và tổ chức thực hiện quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp. Để khắc phục tình trạng này cần phải có một giải pháp hữu hiệu nhằm nâng cao hiệu quả quản lý nhà nớc về quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp ở địa bàn nói trên. Vì vậy việc nghiên cứu đề tài Hoàn thiện quản lý nhà nớc về 1 quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Khánh Hoà thực sự có ý nghĩa cả về lý luận và thực tiễn đáp ứng yêu cầu đang đặt ra hiện nay trên địa bàn tỉnh Khánh Hoà. 2. Tình hình nghiên LUẬN VĂN: Hoàn thiện quản lý nhà nước về quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Khánh Hoà Mở đầu 1. Tính cấp thiết của đề tài Đất nông nghiệp có vai trò và ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong quá trình phát triển kinh tế xã hội. Làm thế nào để không ngừng nâng cao hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp là vấn đề rất khó khăn, phức tạp đòi hỏi phải đáp ứng nhiều yêu cầu thực tiễn đang đặt ra. Trong đó vấn đề hoàn thiện quản lý nhà nước về công tác quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp được coi là một trong những nội dung có tính cấp thiết và tất yếu khách quan nhằm làm cơ sở tiền đề cho việc nâng cao hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp. Trong thời gian qua, đăc biệt từ năm 1998 đến nay, tỉnh Khánh Hoà bước đầu quan tâm đến công tác quy hoạch đất đai nói chung và quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp nói riêng ở cả 3 cấp từ cấp xã, huyện, tỉnh. Tổ chức xây dựng và quản lý quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp để làm cơ sở cho việc giao đất nông nghiệp theo nghị định 64/CP cho các hộ nông dân, các nông lâm trường, doanh nghiệp sử dụng. Quá trình quản lý nhà nước về quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp đã đạt được nhiều kết quả đáng kể, song vẫn còn những hạn chế, yếu kém cần phải quan tâm giải quyết, cụ thể như: chưa gắn kết quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội ở trên địa bàn. Quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp ở các ngành, huyện, xã vẫn còn thiếu sự đồng bộ, chưa cụ thể, chi tiết dẫn tới quy hoạch còn mang tính chung chung, tính khả thi và tính hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp còn thấp. Các cơ quan quản lý nhà nước về quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Khánh Hoà còn chưa tuân thủ đầy đủ các quy trình, quy phạm, trong quá trình quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp. Mặt khác, thiếu các phương án quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp chi tiết, đặc biệt ở các vùng nuôi trồng thuỷ sản ven biển, vùng trồng cây công nghiệp và vùng đồng bào dân tộc thiểu số. Quản lý nhà nước về quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp tỉnh Khánh Hoà hiện nay còn nhiều hạn chế, điều này bắt nguồn từ nhiều nguyên nhân khác nhau, nhưng chủ yếu là do trình độ, năng lực của cán bộ quản lý về quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp còn thấp, chưa ngang tầm với yêu cầu thực tế đang đòi hỏi; thiếu các văn bản có tính chất pháp lý về các quy định, quy tắc, trong quá trình xây dựng và tổ chức thực hiện quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp. Để khắc phục tình trạng này cần phải có một giải pháp hữu hiệu nhằm nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước 1 ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Số: 25/2012/QĐ-UBND Khánh Hòa, ngày 22 tháng 08 năm 2012 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BÃI BỎ QUYẾT ĐỊNH SỐ 62/2007/QĐ-UBND NGÀY 08/10/2007 CỦA UBND TỈNH VỀ VIỆC QUY ĐỊNH MỨC THU, CHẾ ĐỘ THU, NỘP, QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG PHÍ ĐẤU GIÁ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KHÁNH HÒA. ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03/12/2004; Căn cứ Nghị định số 40/2010/NĐ-CP ngày 12/4/2010 của Chính phủ về kiểm tra và xử lý văn bản quy phạm pháp luật; Căn cứ Thông tư số 03/2012/TT-BTC ngày 05/01/2012 của Bộ Tài chính hướng dẫn mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí đấu giá, phí tham gia đấu giá và lệ phí cấp Chứng chỉ hành nghề đấu giá tài sản; Căn cứ Thông tư số 48/2012/TT-BTC ngày 16/3/2012 của Bộ Tài chính hướng dẫn việc xác định giá khởi điểm và chế độ tài chính trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất; Căn cứ Nghị quyết số 06/2012/NQ-HĐND ngày 28/6/2012 của Hội đồng nhân dân tỉnh về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí đấu giá, phí tham gia đấu giá tài sản (trừ đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất) trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa; Căn cứ Nghị quyết số 20/2012/NQ-HĐND ngày 29/6/2012 của Hội đồng nhân dân tỉnh về mức thu phí tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa; Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài chính tại Tờ trình số 2715/STC-VGCS ngày 08/8/2012, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Bãi bỏ Quyết định số 62/2007/QĐ-UBND ngày 08/10/2007 của UBND tỉnh về việc quy định mức thu, chế độ thu, nộp, TRƢỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA LUẬT BỘ MÔN LUẬT THƢƠNG MẠI ……. ……. LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP NIÊN KHÓA 2011 – 2015 QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƢ Giảng viên hướng dẫn Sinh viên thực hiện ThS. Nguyễn Huỳnh Anh Bộ môn Luật Thƣơng mại Trần Lê Thị Kim Uyên MSSV: 5115864 Lớp: LK1164A1 Cần Thơ, tháng 12/2014 NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU ................................................................................................................... 1 1. Lý do chọn đề tài ........................................................................................................... 1 2. Đối tƣợng và mục tiêu nghiên cứu ............................................................................... 2 3. Phạm vi nghiên cứu ....................................................................................................... 2 4. Phƣơng pháp nghiên cứu .............................................................................................. 2 5. Bố cục đề tài ................................................................................................................... 2 CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ VIỆC QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƢ ............................................................................................................................................. 4 1.1 Khái quát chung về nhà chung cƣ ............................................................................. 4 1.1.1 Khái niệm nhà chung cư............................................................................................ 4 1.1.2 Đặc điểm nhà chung cư ............................................................................................. 7 1.1.3 Phân loại nhà chung cư ............................................................................................ 9 1.1.4 Vai trò của nhà chung cư ... quản lý vận hành, quản lý sử dụng nhà chung cư địa bàn theo yêu cầu UBND cấp huyện; c) Thực chức quản lý Nhà nước nhà chung cư địa bàn quản lý theo Quy định Điều 49 Quy chế quản lý, sử dụng nhà. .. hành nhà chung cư địa bàn tỉnh UBND huyện, thị xã, thành phố: a) Thực chức quản lý Nhà nước nhà chung cư địa bàn quản lý theo Quy định Điều 48 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm... tư, đơn vị quản lý nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư quản lý, sử dụng chung cư địa bàn quản lý; d) Đôn đốc, kiểm tra UBND cấp xã, chủ đầu tư, đơn vị quản lý nhà chung cư, Ban quản trị báo