Tài liệu ôn thi Môi giới Bất động sản Căn cứ Thông tư số 112015TTBXD ngày 30122015 của Bộ Xây dựng quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;
BỘ ĐỀ TRẮC NGHIỆM THAM KHẢO KIẾN THỨC CƠ SỞ Câu 1: Luật Kinh doanh BĐS 2014 có hiêu lực vào ngày tháng năm nào? a 15/10/2014 b 01/06/2015 c 01/07/2015 d 15/10/2015 Câu 2: Luật Kinh doanh BĐS quy định tổ chức kinh doanh BĐS phải có số vốn pháp định tối thiếu không duới? a 10 tỷ b 20 tỷ c 30 tỷ d 50 tỷ Câu 4: Việc huy động vốn lần đầu chủ đầu tư tài sản hình thành tương lai khơng quá? a 20% giá trị hợp đồng b 25% giá trị hợp đồng c 30% giá trị hợp đồng d 50% giá trị hợp đồng Câu 5: Trước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua nhà, chủ đầu tư không huy động vốn quá? a 75% giá trị hợp đồng b 80% giá trị hợp đồng c 90% giá trị hợp đồng d 95% giá trị hợp đồng Câu 6: Đối với nhà chung cư, chủ đầu tư bán hộ khi? a Đã bàn giao mốc giới thực địa b Hoàn thành xong hạ tầng kỹ thuật c Xây dựng xong móng d Cả phương án Câu 7: Chủ đầu tư phải làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua vòng ngày kể từ ngày bàn giao nhà, cơng trình xây dựng? a 30 ngày b 50 ngày c 60 ngày d 90 ngày Câu 8: Chứng hành nghề môi giới BĐS có giá trị sử dụng kể từ ngày cấp? a 5năm b 10năm c 15năm d 20năm Câu 9: Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà thương mại thực thơng qua hình thức: a hình thức b hình thức c hình thức d hình thức Câu 10: Trong tòa chung cư, tổ chức, cá nhân nước ngồi khơng sở hữu q? a 20% số hộ b 25% số hộ c 30% số hộ d 50% số hộ Câu 11: Dự án có số lượng nhà riêng lẻ 2.500 tổ chức, cá nhân nước ngồi sở hữu không quá? a 5% số hộ b 10% số hộ c 15% số hộ d 20% số hộ Câu 12: Nghị định 76 năm 2015 Chính phủ nghị định hướng dẫn thi hành luật nào? a Luật Đất đai 2013 b Luật Kinh doanh BĐS 2014 c Luật Nhà 2014 d Luật xây dựng 2014 Câu 13: Nghị định 99 năm 2015 Chính phủ nghị định hướng dẫn thi hành luật nào? a Luật Đất đai 2013 b Luật Kinh doanh BĐS 2014 c Luật Nhà 2014 d Luật xây dựng 2014 Câu 14: Sàn giao dịch BĐS phải có diện tích tối thiếu m2? a 30m2 b 40m2 c 50m2 d 60m2 Câu 15: Sàn giao dịch BĐS phải có tên, biển hiệu địa ổn định tối thiểu bao lâu? a 06 tháng b 12 tháng c 18 tháng d 24 tháng Câu 16: Đối với nhà chung cư, chủ đầu tư phải có trách nhiệm bảo hành cơng trình tối thiểu kể từ ngày bàn giao nhà ở? a 48 tháng b 60 tháng c 72 tháng d 84 tháng Câu 17: Đối với nhà riêng lẻ, chủ đầu tư phải có trách nhiệm bảo hành cơng trình kể từ ngày bàn giao nhà ở? a 12 tháng b 18 tháng c 24 tháng d 36 tháng Câu 18: Cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam thời hạn tối đa không quá? a 45 năm b 50 năm c 70 năm d lâu dài Câu 19: Chính phủ chấp thuận đầu tư với dự án có quy mơ? a Dự án có quy mơ sử dụng đất từ 100 trở lên có quy mơ 100 có số lượng nhà từ 2.500 trở lên (bao gồm nhà biệt thự, nhà riêng lẻ, hộ chung cư) khu vực thị b Dự án có quy mơ sử dụng đất từ 50 trở lên có quy mơ 50 có số lượng nhà từ 2.500 trở lên khu vực đô thị; c Dự án khơng phân biệt quy mơ diện tích đất, số lượng nhà thuộc địa giới hành nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương d Cả phương án Câu 20: Khi chuyển nhượng BĐS, bên phải nộp thuế thu nhập cá nhân(trong trường hợp phải nộp thuế)? a Bên chuyển nhượng b Bên nhận chuyển nhượng c Theo thỏa thuận hợp đồng chuyển nhượng Câu 21: Chủ đầu tư xây dựng nhà xã hội bán nhà theo hình thức trả chậm, trả dần thời gian hồn trả tối thiểu năm? a 5năm b 10năm c 15 năm d 20 năm Câu 22: Chủ đầu tư muốn triển khai dự án thị phải có số vốn pháp định tối thiểu không phần trăm tổng mức đầu tư dự án? a 16% b 18% c 20% d 22% Câu 23: Chủ đầu tư muốn triển khai dự án có quy mơ sử dụng đất 20ha phải có số vốn pháp định tối thiểu không phần trăm tổng mức đầu tư dự án? a 15% b 18% c 20% d 25% Câu 24: Chủ đầu tư muốn triển khai dự án có quy mơ sử dụng đất 20ha phải có số vốn pháp định tối thiểu không phần trăm tổng mức đầu tư dự án? a 15% b 20% c 25% d 30% Câu 25: Khi chưa bàn giao nhà, chủ đầu tư không huy động vốn quá? a 50% giá trị hợp đồng b 70% giá trị hợp đồng c 75% giá trị hợp đồng d 90% giá trị hợp đồng Câu 26: Luật Nhà 2014 có hiêu lực vào ngày tháng năm nào? a 15/10/2014 b 01/07/2015 c 01/10/2015 d 15/10/2015 Câu 27: Hoa hồng môi giới BĐS mà cá nhân tổ chức hưởng khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản? a Theo quy định nhà nước b Theo thỏa thuận c 1% giá trị hợp đồng d 2% giá trị hợp đồng Câu 28: Tổ chức kinh doanh dịch vụ BĐS phải thành lập doanh nghiệp có vốn pháp định tối thiểu? a 6tỷ b 15tỷ c 20tỷ d không yêu cầu vốn pháp định Câu 29: Việc mua bán nhà hình thành tương lai cá nhân với cá nhân để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người mua, hợp đồng chuyển nhượng? a Bắt buộc phải công chứng b Không bắt buộc phải công chứng c Theo thỏa thuận bên Câu 30: Theo Luật Đầu tư 2014, thực dự án, chủ đầu tư phải ký quỹ? a Không phải ký quỹ b Từ 1% đến 3% c Từ đến 6% d Từ 7% đến 10% Câu 31: Chủ đầu tư có ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh góp vốn thực ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản: a Không ủy quyền b Được ủy quyền c Theo thỏa thuận Câu 32: Chủ đầu tư muốn huy động vốn khách hàng, phải báo cáo với Sở Xây dựng trước ngày? a 15 ngày b 20 ngày c 30 ngày d 45 ngày Câu 33: Chủ đầu tư dự án bất động sản trước bán, cho thuê mua nhà hình thành tương lai có thiết phải ngân hàng thương mại có đủ lực thực bảo lãnh nghĩa vụ tài chủ đầu tư khách hàng? a Có b Khơng c Theo thỏa thuận Câu 34: Việc toán mua bán, thuê mua bất động sản hình thành tương lai bên bán, bên cho thuê mua doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi tổng số khơng % chưa bàn giao hộ? a 30% giá trị hợp đồng b 50% giá trị hợp đồng c 70% giá trị hợp đồng d 95% giá trị hợp đồng Câu 35: Việc xác nhận giao dịch mua bán chủ đầu tư hợp đồng mua bán hình thành tương lai khách hàng, chủ đầu tư phải xác nhận thu phí? a Theo quy định chủ đầu tư b Theo quy định nhà nước c Theo giá trị hợp đồng d Khơng thu phí Câu 36: Kinh doanh dịch vụ bất động sản gồm: a Dịch vụ định giá, môi giới, sàn giao dịch BĐS b Dịch vụ quản lý, tư vấn, môi giới, sàn giao dịch BĐS c Dịch vụ quản lý, tư vấn, môi giới, định giá, sàn giao dịch BĐS d Dịch vụ định giá, môi giới, quảng cáo, sàn giao dịch BĐS Câu 37: Diện tích hộ chung cư tính theo diện tích? a Thơng thủy b Tim tường c Theo thỏa thuận Câu 38: Dự án có số lượng hộ lớn 2500 căn, cá nhân, tổ chức nước sở hữu? a Không 10% số b Không 250 c Không giới hạn d Khơng sở hữu Câu 39: Có phương pháp định giá đất? a b c d Câu 40: Phí bảo trì hộ chung cư đơn vị quản lý? a Chủ đầu tư b Ban quản lý tòa nhà c Theo thỏa thuận d Chủ đầu tư ban quản lý tòa nhà Câu 41: Chủ đầu tư phải làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua sau ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở: a 30 b 50 c 60 d 90 Câu 42: Nhà bảo hành kể từ hoàn thành việc xây dựng nghiệm thu đưa vào sử dụng với chung cư là: a 36 tháng b 48 tháng c 60 tháng d 72 tháng Câu 43: Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản? a) Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản; Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản; Hợp đồng dịch vụ quảng cáo BĐS b) Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản; Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản; Hợp đồng dịch vụ quảng cáo BĐS, hợp đồng định giá BĐS c) Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản; Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản; Hợp đồng dịch vụ quản lý BĐS d) Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản; Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản; hợp đồng định giá BĐS Câu 44: Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp phải có nhất? a 01 người có chứng mơi giới b 02 người có chứng mơi giới c 03 người có chứng mơi giới d 05 người có chứng mơi giới Câu 45: Sàn giao dịch BĐS có ký hợp đồng mua bán với khách hàng? a Khi có ủy quyền b Không ký hợp đồng mua bán với khách hàng c Theo thỏa thuận với khách hàng Câu 46: Dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận đầu tư Thủ tướng phủ? a Dự án có quy mô sử dụng đất từ 100 trở lên b Dự án có quy mơ sử dụng đất từ 50 trở lên khu vực đô thị c Dự án có quy mơ 50 có số lượng nhà từ 2.500 trở lên khu vực đô thị; d Cả phương án Câu 47: Tổ chức nước ngồi khơng hoạt động Việt Nam, cá nhân nước ngồi khơng phép nhập cảnh vào Việt Nam được: a sở hữu nhà Việt Nam b tặng cho, thừa kế nhà Việt Nam c sở hữu, tặng cho, thừa kế nhà Việt Nam d Cả phương án Câu 48: Chứng môi giới BĐS bị thu hồi trường hợp đây? a Người cấp chứng lực hành vi dân b Người cấp chứng cho người khác mượn, thuê chứng để hành nghề c Cả a b d Không bị thu hồi Câu 49: Chủ đầu tư phép chuyển nhượng dự án khi: a Có giấy phép xây dựng b Được phê duyệt quy hoạch 1/500 c Hồn thành xong cơng tác bồi thường, giải phóng mặt bàn giao mốc giới, hoàn thành xong hạ tầng sở d b c Câu 50: Phí bảo trì hộ chung cư là: a 1% b Từ đến 3% tùy theo dự án c 2% d Theo thỏa thuận ... thuận bên Câu 30 : Theo Luật Đầu tư 2014, thực dự án, chủ đầu tư phải ký quỹ? a Không phải ký quỹ b Từ 1% đến 3% c Từ đến 6% d Từ 7% đến 10% Câu 31 : Chủ đầu tư có ủy quyền cho bên tham gia hợp... ủy quyền c Theo thỏa thuận Câu 32 : Chủ đầu tư muốn huy động vốn khách hàng, phải báo cáo với Sở Xây dựng trước ngày? a 15 ngày b 20 ngày c 30 ngày d 45 ngày Câu 33 : Chủ đầu tư dự án bất động sản... Luật Đất đai 20 13 b Luật Kinh doanh BĐS 2014 c Luật Nhà 2014 d Luật xây dựng 2014 Câu 13: Nghị định 99 năm 2015 Chính phủ nghị định hướng dẫn thi hành luật nào? a Luật Đất đai 20 13 b Luật Kinh