Đánh giá tình hình thực hiện các Quyền sử dụng dất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội (Luận văn thạc sĩ)

Đánh giá tình hình thực hiện các Quyền sử dụng dất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà NộiĐánh giá tình hình thực hiện các Quyền sử dụng dất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà NộiĐánh giá tình hình thực hiện các Quyền sử dụng dất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà NộiĐánh giá tình hình thực hiện các Quyền sử dụng dất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà NộiĐánh giá tình hình thực hiện các Quyền sử dụng dất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà NộiĐánh giá tình hình thực hiện các Quyền sử dụng dất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà NộiĐánh giá tình hình thực hiện các Quyền sử dụng dất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà NộiĐánh giá tình hình thực hiện các Quyền sử dụng dất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà NộiĐánh giá tình hình thực hiện các Quyền sử dụng dất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội

BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI NGUYỄN TIẾN ĐẠT ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN BẮC TỪ LIÊM – HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Hà Nội – Năm 2018 BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI NGUYỄN TIẾN ĐẠT ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN BẮC TỪ LIÊM – HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Chuyên ngành : Quản lý Đất đai Mã số : 8.85.01.03 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS Lê Thị Kim Dung Hà Nội – Năm 2018 LỜI CAM ĐOAN Những kết nghiên cứu trình bày luận văn hoàn toàn trung thực, tơi, khơng vi phạm điều luật sở hữu trí tuệ pháp luật Việt Nam Nếu sai, tơi hồn tồn chịu trách nhiệm trước pháp luật Hà Nội, ngày tháng năm 2018 Tác giả Nguyễn Tiến Đạt LỜI CẢM ƠN Tôi xin trân trọng cảm ơn thầy giáo, cô giáo Khoa Quản lý đất đai, trường Đại học Tài nguyên Môi trường Hà Nội tạo điều kiện thuận lợi nhiệt tình giảng dạy, hướng dẫn tơi suốt q trình học tập nghiên cứu luận văn Đặc biệt, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới TS Lê Thị Kim Dung, người trực tiếp hướng dẫn khoa học, tận tình giúp đỡ hướng dẫn tơi hồn thành luận văn Tơi xin trân trọng cảm ơn Ủy ban nhân dân quận Bắc Từ Liêm, Phòng Tài nguyên Môi trường quận Bắc Từ liêm, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội – chi nhánh quận bắc Từ Liêm, Chi cục Thuế quận bắc Từ Liêm, Phòng Thống kê hquận Bắc Từ Liêm, Ủy ban nhân dân, cán địa nhân dân phường điều tra tạo điều kiện thuận lợi cung cấp đầy đủ thông tin, số liệu, tư liệu để tơi hồn thành luận văn Cuối xin trân trọng cảm ơn bạn học viên lớp, người thân gia đình bạn bè giúp đỡ động viên q trình học tập, nghiên cứu để hồn thành luận văn Hà Nội, ngày tháng năm 20 Học viên Nguyễn Tiến Đạt MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN DANH MỤC VIẾT TẮT DANH MỤC HÌNH DANH MỤC BẢNG MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu đề tài: Phạm vi nghiên cứu Cấu trúc luận văn CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận 1.1.1 Quyền sở hữu đất đai 1.1.2 Quyền sử dụng đất 1.1.3 Khái niệm quyền người sử dụng đất 1.2 Quyền sở hữu, sử dụng đất số nước giới 10 1.2.1 Các nước phát triển 10 1.2.2 Một số nước khu vực 15 1.3 Thực tiễn việc thực quyền sử dụng đất Việt Nam 19 1.3.1 Quá trình hình thành phát triển quyền sử dụng đất Việt Nam 19 1.3.2 Thực tiễn việc thực quyền sử dụng đất thành phố Hà Nội 23 1.3.3 Hệ thống văn pháp luật liên quan đến việc thực quyền sử dụng đất 24 1.4 Kinh nghiệm quốc tế học kinh nghiệm cho Việt Nam 29 CHƯƠNG 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG, PHẠM VI VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 32 2.1 Đối tượng nghiên cứu 32 2.2 Nội dung nghiên cứu 31 2.3 Phạm vi nghiên cứu 31 2.4 Phương pháp nghiên cứu 31 2.4.1 Phương pháp thu thập tài liệu thứ cấp 32 2.4.2 Phương pháp thu thập tài liệu sơ cấp 33 2.4.3 Phương pháp thống kê, tổng hợp xử lý số liệu 34 2.4.4 Phương pháp so sánh, đánh giá, kế thừa 34 CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 35 3.1 Đặc điểm tự nhiên, kinh tế - xã hội quận Bắc Từ Liêm 35 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 35 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội: 38 3.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội quận Bắc Từ Liêm 42 3.2 Tình hình quản lý, trạng sử dụng đất quận Bắc Từ Liêm 45 3.2.1 Hiện trạng sử dụng đất 45 3.2.2 Tình hình quản lý đất đai 48 3.2.3 Đánh giá chung tình hình quản lý, sử dụng đất địa bàn quận Bắc Từ Liêm 56 3.3 Tình hình thực quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn quận Bắc Từ Liêm giai đoạn 2014 – 2017 57 3.3.1 Tình hình thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất: 58 3.3.2 Tình hình thực quyền chấp quyền sử dụng đất: 62 3.3.3 Tình hình thực quyền thừa kế Quyền sử dụng đất: 64 3.3.4 Tình hình thực quyền tặng cho Quyền sử dụng đất 66 3.4 Kết điều tra tình hình thực Quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân điểm đại diện nghiên cứu: 67 3.4.1 Kết điều tra tình hình thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 67 3.4.2 Kết điều tra tình hình thực quyền chấp quyền sử dụng đất 74 3.4.3 Kết điều tra tình hình thực quyền thừa kế QSDĐ 76 3.4.4 Kết điều tra tình hình thực tặng cho quyền sử dụng đất 80 3.4.5 Kết điều tra ý kiến hộ gia đình, cá nhân quy định, sách thực quyền sử dụng đất 82 3.5 Đánh giá chung việc thực quyền người sử dụng đất quận Bắc Từ Liêm 91 3.5.1 Những kết đạt việc thực quyền sử dụng đất hộ gia đình cá nhân quận Bắc Từ Liêm 91 3.5.2 Những tồn nguyên nhân việc thực quyền sử dụng đất hộ gia đình cá nhân quận Bắc Từ Liêm 92 3.6 Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu việc thực quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn quận Bắc Từ Liêm 95 3.6.1 Nhóm giải pháp việc sách, pháp luật 96 3.6.2 Nhóm giải pháp công tác quản lý đất đai, tổ chức hoạt động Văn phòng Đăng ký đất đai 98 3.6.3 Nhóm giải pháp xây dựng đội ngũ cán bộ, tổ chức phát triển nguồn nhân lực sở vật chất: 99 3.6.4 Một số giải pháp riêng cho địa bàn nghiên cứu 100 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 101 Kết luận 101 Kiến nghị 103 TÀI LIỆU THAM KHẢO 104 THÔNG TIN LUẬN VĂN Họ tên học viên: Nguyễn Tiến Đạt Lớp: CH2B.QĐ Khóa học: Cao học Tên đề tài luận văn: Đánh giá tình hình thực Quyền sử dụng dất hộ gia đình, cá nhân địa bàn quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội Cán hướng dẫn khoa học: Tiến sĩ Lê Thị Kim Dung Thông tin luận văn: Luận văn nghiên cứu thực trạng việc thực quyền người sử dụng đất (hộ gia đình, cá nhân) địa bàn quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội Trên sở đó, nguyên nhân bất cập việc thực quyền người sử dụng đất, từ đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu cho việc thực quyền người sử dụng đất địa bàn quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Chữ viết đầy đủ BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường BTP Bộ tư pháp CS Cộng GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GCN Giấy chứng nhận GPMB Giải phóng mặt GTSX Giá trị sản xuất KCN Khu công nghiệp NĐ-CP Nghị định Chính phủ NN Nơng nghiệp NXB Nhà xuất QHSDĐ Quy hoạch sử dụng đất QSD Quyền sử dụng QSDĐ Quyền sử dụng đất THCS Trung học sở TM - DV Thương mại dịch vụ TTCN Tiểu thủ công nghiệp TTLT Thông tư liên tịch TTQSDĐ Thị trường quyền sử dụng đất UBND Uỷ ban nhân dân VPĐKĐĐ Văn phòng Đăng ký đất đai DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1 Hiện trạng sử dụng đất quận Bắc Từ Liêm năm 2017 46 Bảng 3.2: Tình hình thực QSDĐ hộ gia đình, cá nhân giai đoạn 2014-2017 địa bàn quận Bắc Từ Liêm 58 Bảng 3.3: Tình hình chuyển nhượng QSD đất địa bàn quận Bắc Từ Liêm giai đoạn 2014 –2017 61 Bảng 3.4 Tình hình chấp QSD đất địa bàn quận Bắc Từ Liêm giai đoạn 2014 – 2017 63 Bảng 3.5: Tình hình thực thừa kế QSD đất địa bàn quận Bắc Từ Liêm giai đoạn 2014 –2017 65 Bảng 3.6: Tình hình tặng cho QSD đất địa bàn quận Bắc Từ Liêm giai đoạn 2014 – 2017 66 Bảng 3.7: Tổng hợp kết điều tra việc thực QSDĐ phường nghiên cứu 67 Bảng Tổng hợp kết điều tra việc thực chuyển nhượng QSD đất 68 Bảng 3.9 Tổng hợp nguyên nhân phát sinh việc chuyển nhượng QSD đất phường 71 Bảng 3.10 Tổng hợp địa điểm, hình thức thực giao dịch chuyển nhượng QSDĐ phường 73 Bảng 3.11 Tổng hợp kết điều tra việc thực quyền chấp QSDĐ phường 75 Bảng 3.12 Tổng hợp kết điều tra việc thực tặng cho QSDĐ phường 77 Bảng 3.13 Ý kiến người dân giá chuyển nhượng QSDĐ thị trường so với giá đất Nhà nước quy định 83 Bảng 3.14 Ý kiến hộ gia đình, cá nhân quy định, sách việc thực QSDĐ 86 Bảng 3.15 Đánh giá hộ gia đình, cá nhân khả tìm kiếm thông tin mức độ rủi ro giao dịch thị trường 89 ... TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI NGUYỄN TIẾN ĐẠT ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN BẮC TỪ LIÊM – HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI... LUẬN VĂN Họ tên học viên: Nguyễn Tiến Đạt Lớp: CH2B.QĐ Khóa học: Cao học Tên đề tài luận văn: Đánh giá tình hình thực Quyền sử dụng dất hộ gia đình, cá nhân địa bàn quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà. .. Tình hình quản lý đất đai 48 3.2.3 Đánh giá chung tình hình quản lý, sử dụng đất địa bàn quận Bắc Từ Liêm 56 3.3 Tình hình thực quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân địa