hợp đồng xây dựng năm 2018 do công ty xay dựng bách khoa154450154450HỢP ĐỒNG THI CÔNG CÔNG TRÌNH: NHÀ Ở TƯ NHÂN GIỮA CÔNG TY CỔ PHẦN KỸ THUẬT XÂY DỰNG BÁCH KHOA VÀ Ông: VÒNG TÀU VÀ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ HOÀN THIỆN (Bao gồm: nhân công + vật liệu) Số: 2503 BKECHĐTC Công trình: NHÀ Ở TƯ NHÂN Địa điểm thi công: I. CÁC CĂN CỨ ĐỂ KÍ HỢP ĐỒNG. Căn cứ vào Luật Xây dựng số 502014QH13 ngày 16082014 của Quốc hội khóa XIII , kì họp thứ 07; Căn cứ nghị định số 372015NĐ – CP ngày 22042015 của Chính phủ quy định chi tiết về Hợp đồng xây dựng Căn cứ nghị định số 462015 NĐ – CP ngày 12052015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng; Căn cứ nghị định số 592015 NĐ – CP ngày 18062015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng Căn cứ thông tư số 092016TT BXD, ngày 10032016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn hợp đồng thi công xây dựng Căn cứ vào khả năng và nhu cầu của 2 bên. Hôm nay, ngày tháng năm 2018, chúng tôi gồm các bên dưới đây: II. CÁC BÊN KÝ HỢP ĐỒNG. BÊN A: BÊN CHỦ ĐẦU TƯ Đại diện: Ông Vòng Tàu Và Nguyễn Ngọc Thị Địa chỉ thường trú:. Điện thoại: CMND số: Cấp tại: Bên B: BÊN THI CÔNG Đơn vị: Đại diện Ông: Chức vụ: Địa chỉ: MST: Tài khoản: Ngân Hàng Agribank Gia Định – Hồ Chí Minh Chủ tài khoản: Nguyễn Ngọc Trung Email: xaydunganhthi94gmail.com III. HAI BÊN THỎA THUẬN KÝ HỢP ĐỒNG VỚI NHỮNG ĐIỀU KHOẢN SAU: Điều 1. Nội dung công việc. Bên A khoán trọn gói cho Bên B thực hiện: THI CÔNG: NHÂN CÔNG XÂY DỰNG CƠ BẢN + HOÀN THIỆN VÀ TOÀN BỘ VẬT LIỆU PHẦN THÔ, HOÀN THIỆN công trình “Nhà ở tư nhân” mà chủ đầu tư đã phê duyệt tại địa chỉ: ……………theo đúng hồ sơ thiết kế. a. VẬT TƯ SỬ DỤNG: Sắt ViệtNhật hoặc pomina: Đá 10x20 và Đá 40x60 đá Đồng Nai. Cát Vàng hạt lớn đổ bê tông,cát vàng xây tô hạt nhỏ Xi măng HÀ TIÊN hoặc HOLCIM (HOLCIM đổ bê tông – HÀ TIÊN xây tô). Bê tông trộn máy tại công trình hoặc bê tông thương phẩm nếu điều kiện cho phép. Gạch TUYNEL. Ống nước PVC (cho hệ thống nước lạnh) BÌNH MINH (Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất) (Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế) (bao gồm ống nước lạnh, co, T, van khóa…). Dây điện CADIVI (Tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế). Dây truyền hình cáp, ADSL, điện thoại SINO. Ống luồn dây điện âm trong sàn BTCT: VEGA. Ống ruột gà luồn dây điện trong DầmTường: SINO. Hóa chất chống thấm: SIKALATEX. Thiết bị phục vụ công tác thi công: Cofa sàn bằng tone, cây chống các loại, đinh, kẽm. b. MÔ TẢ PHẦN VIỆC THÔ THEO TIÊU CHUẨN o Phần thô: Tổ chức công trường làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép). Khảo sát các nhà xung quanh trước khi thi công tránh anh hưởng tới kết cấu nhà bên cạnh gây anh hưởng tới chủ nhà Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng. Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ. Tổng dọn vệ sinh quanh khu vực thi công không ảnh hưởng tới các nhà xung quanh Đập đầu cọc BTCT (đối với công trình xử lý móng bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan nhồi). Đổ bê tông đá 4x6 M100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm sàn các tầng lầu, sân thượng, mái. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ (không tô bậc). Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình. Tô các vách, tô trần và không tô tại các vị trí ốp đá Granite. Tô và sơn chống thấm 2 lớp bằng cova ngoài vách xông ,hoàn thiện mặt tiền trước. Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh. Chống thấm 1 lớp sàn sân thượng, vệ sinh, mái, lan can. Lắp đặt dây điện âm, ống hệ thống nước lạnh, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống điện ba pha, điện thang máy, ống đồng máy lạnh, ống nước nóng). o Phần hoàn thiện: Nhân công lát gạch sàn, len chân tường, các tầng lầu sân thượng, vệ sinh, mái. (Chủ nhà cung cấp gạch, keo chà joan, phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp). Nhân công ốp gạch, trang trí mặt tiền và phòng vệ sinh (Chủ nhà cung cấp gạch, keo chà joan, phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp). Nhân công sơn nước (Không bao gồm sơn gai, sơn gấm. Thi công hai lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ không sơn lót với khu vực trong nhà ). Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (Lắp đặt Lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, gương soi và các phụ kiện – không bao gồm
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ Cơng trình: Sửa chữa nhà phố quận Hạng mục : Đã nêu báo giá kèm theo Địa chỉ: 334/114 Tạ Quang Bửu,Quận 8,TP HCM - Căn Luật Thương Mại số 36/2005 quốc hội nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam thơng qua ngày 14/06/2005 có hiệu lực từ ngày 01/01/2006; - Căn Bộ Luật Dân Sự số 36/2005/QH11 Quốc hội thơng qua ngày 14/06/2005 có hiệu lực từ ngày 01/01/2006; - Căn Luật xây dựng số 50/2014/QH13 Quốc Hội thơng qua ngày 18/06/2014 có hiệu lực từ ngày 01/01/2015 - Căn vào nhu cầu lực hai bên Hôm nay, ngày 22 tháng năm 2018 gồm: BÊN A : BÊN CHỦ NHÀ Người đại diện : HUỲNH THỊ MỸ HIỀN Địa : 23 Lô P, Nguyễn Thị Tần, Phường 2, Quận 8, TP HCM Số CMND : 025279989 CA TP HCM cấp ngày 29-03-2010 BÊN A : BÊN NHẬN SỬA CHỮA Người đại diện : NGUYỄN NGỌC THỊ Địa : 87/57/4/8 Nguyễn Sỹ Sách,P15,Quận Tân Bình,TP HCM : 173249844 CA Thanh Hoá cấp ngày 26-02-2013 Số CMND Sau bàn bạc trao đổi, Hai bên thống ký kết hợp đồng cung cấp vật tư thi cơng hạng mục cơng trình với điều khoản sau: Điều 1: Nội dung hợp đồng 1.1 Bên A đồng ý giao cho Bên B cung cấp vật tư, nhân công lắp đặt thi công sừa chữa phần theo bảng báo giá , bảng báo giá hai bên thống ký xác nhận đính kèm theo Hợp đồng 1.2 Khối lượng, chất lượng yêu cầu khác: Khối lượng công việc: Bên B sử dụng toàn vật tư, chất liệu, quy cách, mã số màu, mã hàng theo thông số kỹ thuật, chủng loại, số lượng thể bảng báo giá đính kèm hai bên ký xác nhận Chất lượng yêu cầu kỹ thuật: Bên B thực vẽ thiết kế chi tiết kỹ thuật mà Bên A ký duỵệt Bên B đảm bảo bền vững theo yêu cầu kỹ thuật xây dựng Page Bên B quyền sử dụng vật tư thi công theo mẫu mã, quy cách chất lượng vật tư Bên A phê duyệt Hai Bên ký xác nhận mẫu đối để làm sở nghiệm thu Điều 2: Giá trị hợp đồng 2.1 Giá trị hợp đồng: Giá trị HĐ 220600000 (VNĐ) (Số tiền chữ:Hai trăm hai mươi triệu sáu trăm ngàn đồng) Giá trị nêu giá trị cố định không thay đổi phát sinh khơng có u cầu bên A Hình thức hợp đồng: Hợp đồng Trọn gói chưa bao gồm loại gạch ốp lát bên A cung cấp 2.2 Giá trị bao gồm : Giá trị toàn vật tư cung cấp theo bảng dự tốn thi cơng cho cơng trình Chi phí vận chuyển vật tư đến cơng trường tồn chi phí lắp đặt Tồn chi phí nhân cơng, thiết bị thi cơng hồn thành hạng mục cơng trình Đơn giá đơn giá cố định suốt thời gian thực hợp đồng Phát sinh đầu mục cơng việc khơng có dự tốn khối lượng cơng việc u cầu tăng (hoặc giảm) so với dự tốn có thay đổi thiết kế Bên B có quyền thương thảo phát sinh thời gian công tác xét thấy công tác phát sinh ảnh hưởng đến tiến độ, kế hoạch bên B phải Bên A chấp nhận Điều 3: Thời gian thực hợp đồng Thời gian thực cung cấp vật tư thi cơng cơng trình ngày kể từ ngày bên B tạm ứng đợt Thời gian thi cơng tính từ ngày hai bên ký Hợp đồng Bên A toán đủ tiền đặt cọc đợt cho Bên B Bên B cung cấp bảng tiến độ chi tiết thi công (dự kiến khơng thay đổi q trình thi cơng) hạng mục ký Hợp đồng Bên A phê duyệt Bên A chấp nhận gia hạn thời gian thi công trường hợp sau: + Do thiên tai,bão lụt, chiến tranh, bạo loạn, giải toả + Do có thay đổi thiết kế hay phát sinh thêm khối lượng khối lượng giao thầu Việc kéo dài tiến độ thi công trường hợp hai bên thoả thuận cụ thể văn Điều 4: Hình thức tốn Phương thức tốn 4.1 Hình thức tốn: tiền mặt chuyển khoản theo STK 6400205507973 4.2 Phương thức toán: Việc toán chia làm đợt sau: Đợt 1: Tạm ứng tương đương 30% giá trị hợp đồng sau ký hợp đồng thi công sửa chữa nhà ngày có thiết bị máy móc xuất cơng trình Page Các đợt tiếp theo: Thanh Quyết tốn theo khối lượng mà bên B hồn thành hạng mục bàn giao cho bên A( bên A ngiệm thu ) để toán tiền vật tư ,nhân cơng q trình thi cơng sửa chữa cơng trình Điều 5: Bảo hành Bên B có trách nhiệm thực bảo hành cơng trình sau bàn giao cho Bên A Nội dung bảo hành cơng trình bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thiết bị, vật tư hư hỏng, khiếm khuyết cơng trình khơng vận hành sử dụng khơng bình thường lỗi Bên B gây bên A giữ lại 5% giá trị hợp đồng để bảo hành Bên B bảo hành cơng trình thời gian (năm) tháng kể từ ngày hai bên ký biên nghiệm thu, bàn giao cơng trình hồn thành để đưa vào sử dụng Điều 6: Quyền trách nhiệm bên 6.1 Quyền trách nhiệm bên A: Bên A bàn giao mặt theo trạng Thanh tốn chi phí điện nước liên quan đến q trình thi cơng cơng trình Mua vật tư gạch lát tất loại vị trí sửa chữa kính cường lực vị trí tum cầu thang gi báo giá kèm theo Bên A bàn giao cho Bên B toàn hồ sơ thiết kế kỹ thuật giấy tờ thủ tục, pháp lý liên quan đến kết cấu xây dựng tòa nhà Cử người đủ trách nhiệm quyền hạn, thường xuyên có mặt trường giải kịp thời vấn đề vướng mắt phát sinh có Thanh tốn kinh phí theo điều nêu Đủ trách nhiệm quyền hạn, thường xuyên có mặt trường giải kịp thời vấn đề vướng mắc phát sinh có Tham gia phối hợp giải quýt tra giám sát sở xây dựng có với bên B 6.2 Trách nhiệm Bên B: Thực công việc nêu điều theo quy trình, quy phạm kỹ thuật quy định Tổ chức thi công hạng mục cơng trình đảm bảo chất lượng, kỹ thuật tiến độ Chịu giám sát thi công Bên A Đảm bảo vấn đề vệ sinh trật tự cơng trình suốt q trình thi cơng Hồn thành hạng mục cơng trình thời hạn hợp đồng Bên B bồi thường thiệt hại Bên B gây lỗi xây dựng q trình thi cơng Giao trả lại tồn thể mặt cơng trường, dời tồn máy móc thiết bị khỏi cơng trường sau hết thời hạn thi công 07 ngày (trừ trường hợp có định khác Bên A) Bên B có trách nhiệm tổ chức nội quy an tồn lao động cơng trường, đạo giám sát an tồn lao động q trình thi cơng Khi xảy tai nạn lao động tổ chức điều hành thi công Bên B gây ra, đương nhiên Bên B hoàn toàn chịu trách nhiệm giải hậu Chịu trách nhiệm bảo quản toàn vật tư, thiết bị thi cơng quản lý q trình thi cơng, bao gồm không giới hạn vật tư mà Bên A tự mua Bên B khơng có trách nhiệm bảo quản, giữ vật tư Bên A kêu về, lý trường hợp Bên A tự mua, tự mang mà cơng trình chưa dùng tới dễ hư hỏng trầy xước.Trường hợp có mát Page hư hỏng xảy cơng trình mà lỗi Bên B, Bên B phải bồi thường toàn cho Bên A bên thứ ba (nếu có) Có trách nhiệm giám sát thi công, điều phối, hỗ trợ tối đa phối hợp với nhà thầu thi cơng khác (nếu có) Bên A định thực số hạng mục khác cơng trình Bên B có trách nhiệm thơng báo cho Bên A biết đơn vị thi công khác thi công không đúng, không đồng không thiết kế mà Bên A phê duyệt Tham gia phối hợp giải quýt tra giám sát sở xây dựng có với bên A Điều 7: Nhân lực Bên B phải cử người có đủ lực để làm đại diện điều hành công việc Nhân lực Bên B phải thực cơng việc giao khoảng thời gian cần thiết để đạt tiến độ cơng trình Điều 8: Tạm dừng, chấm dứt hợp đồng 8.1 Chấm dứt Hợp đồng bên A: Bên A quyền chấm dứt Hợp đồng Bên B: Bỏ dỡ công việc thể rõ ràng ý định không tiếp tục thực nghĩa vụ hợp đồng Khơng có lý đáng mà lại khơng tiếp tục thực công việc theo Điều 03 (thời gian thực hợp đồng) Giao thầu phụ toàn dự án chuyển nhượng hợp đồng mà khơng có thoả thuận Chủ đầu tư Bị phá sản, vỡ nợ, bị đóng cửa, bị quản lý tài sản lý ảnh hưởng đến việc kéo dài thi cơng cơng trình 8.2 Tạm ngừng chấm dứt hợp đồng Bên B: Bên B chấm dứt hợp đồng trường hợp quy định đây: Bên A chậm toán khoản tiền đến hạn cho Bên B theo hợp đồng vòng ngày kể từ thời điểm ngiệm thu hạng mục Bên A khơng thực nghĩa vụ theoHợp đồng Điều 9: Phạt vi phạm bồi thường thiệt hại hợp đồng Nếu Bên B thi công chậm trễ so với tiến độ qui định điều Bên B phải chịu phạt 500000(VNĐ) giá trị hợp đồng cho ngày chậm trễ (không trễ 15 ngày), tổng số tiền phạt không % tổng giá trị hợp đồng Nếu Bên A toán chậm trễ so với tiến độ quy định điều Bên A phải chịu phạt theo lãi suất nhân hàng cho ngày trễ hạn ( không trễ 15 ngày), tổng số tiền phạt không vượt % tổng giá trị ghi hợp đồng, sau 15 ngày bên A chưa toán cho bên B bên B có quyền thu hồi sản phẩm, chi phí việc giao hàng lại bên A chịu Trong q trình thi cơng, trường hợp có mát hư hỏng xảy cơng trình mà lỗi Bên B, Bên B phải bồi thường toàn cho Bên A bên thứ ba (nếu có) Khi đó, Bên A có quyền cấn trừ số tiền chưa toán cho Bên B vào phần thiệt hại Bên B gây mà không cần chờ đồng ý Bên B Page Điều 10: Tranh chấp giải tranh chấp Trong trường hợp có vướng mắc q trình thực hợp đồng, bên nỗ lực tối đa chủ động bàn bạc để tháo gỡ thương lượng giải Nếu có bất đồng bên khơng giải đàm phán việc giải Tồ án có thẩm quyền nơi bên A đặt trụ sở để giải tranh chấp phát sinh từ hợp đồng Chi phí án Toà quy định bên thua kiện chịu chi phí Tồ án Điều 11: Sự kiện bất khả kháng: Sự kiện bất khả kháng kiện xảy mang tính khách quan nằm ngồi tầm kiểm sốt bên động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất; hoả hoạn; chiến tranh có nguy xảy chiến tranh, thảm hoạ khác chưa lường hết được, thay đổi sách ngăn cấm quan có thẩm quyền Việt Nam Việc bên khơng hồn thành nghĩa vụ kiện bất khả kháng khơng phải sở để bên chấm dứt hợp đồng Tuy nhiên bên bị ảnh hưởng kiện bất khả kháng có nghĩa vụ phải: + Tiến hành biện pháp ngăn ngừa hợp lý biện pháp thay cần thiết để hạn chế tối đa ảnh hưởng kiện bất khả kháng gây + Thông báo cho bên kiện bất khả kháng xảy vòng 05 ngày sau xảy kiện bất khả kháng Điều 12: Điều khoản chung Hai bên cam kết thực điều khoản ghi hợp đồng.Trong trình thực hiện, gặp khó khăn vướng mắc hai bên bàn bạc để đảm bảo quyền lợi hai bên Mọi thay đổi, bổ sung điều khoản hợp đồng phải hai bên thỏa thuận văn có giá trị thi hành Các phụ lục, văn thỏa thuận đại diện hai bên ký kết tài liệu thuyết minh kỹ thuật (nếu có) phận khơng thể tách rời hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực Bên A Bên B ký tên, đóng dấu Hai bên cam kết thực điều khoản ghi hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký đến ngày lý hợp đồng lập thành 02 bộ, bên giữ 01 có giá trị ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B Chủ nhà Kỹ sư Nguyễn Ngọc Thị Page Page ... sở xây dựng có với bên B 6.2 Trách nhiệm Bên B: Thực công việc nêu điều theo quy trình, quy phạm kỹ thuật quy định Tổ chức thi cơng hạng mục cơng trình đảm bảo chất lượng, kỹ thuật tiến độ Chịu... bàn giao cho Bên B toàn hồ sơ thiết kế kỹ thuật giấy tờ thủ tục, pháp lý liên quan đến kết cấu xây dựng tòa nhà Cử người đủ trách nhiệm quyền hạn, thường xuyên có mặt trường giải kịp thời vấn... Hồn thành hạng mục cơng trình thời hạn hợp đồng Bên B bồi thường thiệt hại Bên B gây lỗi xây dựng trình thi cơng Giao trả lại tồn thể mặt cơng trường, dời tồn máy móc thiết bị khỏi công