Những quy định pháp luật hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất cần biết (NXB dân trí 2010) trọng toàn, 128 trang

'ÍHtHĨTNG QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT H ộ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN SỬ DỤNG ĐẤT CẦN BIẾT Luật gia TRỌNG TOÀN biên soạn NHÀ XUẤT BẢN DÂN TRÍ PHẢNI CÁPdV GIÁY CHÚNG NHẬN QUYÈN s DỤNG ĐÁẤlT, QƯYÈN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SAN KHÁC GẮN LIỀN VÓI ĐÁT [ QƯ 'Ư 'Y ÈN VÀ NGHĨA v ụ CỬA HỘ GIA ĐÌNH VÀ CÁ NHÂN S lS t Ử D Ụ N G ĐÁT 1 Quyền nghĩa vụ chung nguòi sử dụng đất l.A A Các quyền nghĩa vụ chung người sử dụng đất NjNs'gười sừ dụng đất có quyền chung sau: - ỉ- ỉ Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; H H-Iướng thành lao động, kết đầu tư đất; - ]- Hưởng lợi ích cơng trình Nhà nước bào vệ, cài tạitạuo đât nông nghiệp; - Đ ợ c Nhà nước hướng dẫn giúp đỡ việc cài tạo, bồi bí boổ đất nơng nghiệp; - - Được Nhà nước bào hộ bị người khác xâm phạm đến quyềr'ềnn sử dụng đất hợp pháp mình; - - Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành vi vi phạm quyềi'ênn sử dụng đất hợp pháp hành vi khác vi phạmimn pháp luật đất đai N NNgười sừ dụng đât có nghĩa vụ chung sau: - - - Sử dụnq đất mục đích, ranh giới đất, quy ( định vê sử đụng độ sâu lòng đất chiêu cao không, bào vệ cơng trình cơng cộne lịne đất iu.in theo quy định khác cua pháp luật; - Đăníi ký quyền sứ đụne đất làm đày đu thu tục chuyi-n đỏi, chuyên nhưựní, cho thuê, cho thuê lại thừa kẽ tặiií: cho quyên sừ dụng đát; thè chấp, bào lãnh, góp vịn băn2 qun m ; dụns đất theo quy định cùa pháp luật; - Thực nghĩa vụ tài theo quy định cua pháp luật; - Thực cúc biện pháp bào vệ đất: - Tuân theo quy định vẽ bao vệ mơi tnrừnsi khơiiíi lam tơn hại đỏn lợi ích họp pliáp cùa naười sư dụnc đât có liên quan; - Tuân theo quy định pháp luật vê việc tìm thín vat lòn đất; - Giao lại đàt Nhà nước có định thu hỏi đâl lioỳc hót thời hạn sứ dụng đât 1.2 Quyên chuyên dôi, chuxên nhượniỊ, cho thuê, cho thuê lại, thím kế, tặng cho quyền sứ dụng dất, quyên tliê chãp, bảo lãnh, góp von bằtíiỊ sử dụ/iíỊ dất quyên dược bui thường Nhà nước thu hôi dât Người sư dụne đât thực quyên duiycn lỉỏi ciiưycn nhượng, cho thuê, cho thuê lại thừa kê, tặne clio sư d ụn g đ â u thê cliâp bảo lãnh, uóp vòn háng qu y ê n MI dụn;: đâl theo quy đinh cua pháp luật vơ đâl sau có dù cát' dièii kiện sau: • Có giâv chứne nhận qun sử dụng đâu • Đât khơng có tranh châp; • Quyên sử dụnạ đât khône bị kè biên đê hảo dam thi hành ;ín; • Trong thịi hạn sử dựn>z đât Người sư dụng đàt đtrợe bồi thường Nlià DUÓC llui hoi theo quy định hỗ trợ bơi thưỊTiíi Nhà nước thu hỏi đât Một sơ qun nghĩa vụ cua hộ gia đình, cá nb M Sii d u n g đ át 2.1 Xhận quyên sú dụng dát I ỉ ọ uia đình, cá nhãn nhận quyên SƯ d ụn g đàt t ro ns trirờne hợp: Nhà nước oi ao đât cho thuê đât côn nhận quyêi su dụnự dát đỏi với đàt đann sư dụng ôn định Nhặn tặng cho quyên sư dụng đất nhận thừa kẽ quycn :ur dung dât nhặn chuyên nlurợni: quvẽn sư dụnq đàt theo uu\ J;r,h cua pháp luật vè đãt đai Ilị d a đình, cá nhân nhận quyên sir dụnc dàt nt'nL' nuliiệp tỉiônự qua chuyên dõi quvêii sư dụn s đát theo quv cỉịiih I pháp luật dùi đ a i 1; !.’! I ih ca nhân nhận quyên sư dụnẹ đât thoi; i • thành vê tranh chàp đât đai Uy han nhãn ' 1.11:1 quyên côn nhận; thỏa thuận Irona họp đũiiL' •> i V 1.,,' ! > lanh dè XU' lý 11Ự; quyêt dinh hanh chnili cùa t I H>c ('«.) Uiâni quyên vê iriai quyêt tranh cháp dât đui K' ; ■ vii.t ve đãt dai: quyèt dinh han án cua i oà ur, lilu.i , u Iịu>ẽi ù iih thi hành án cua quan thi hàn íI an; ar ban co n ;: nhạn k i i ■Ịii;t dâu gia q u vè n SU' (lụn*: đât phù íiựp 'Ơ I pliiíp Itiịil; vàn háiì vè việc chia tách quycn sư dụm: đát phu hợp Híi phap luậi ú, I với hộ ẹia đình hoậc nhóm người có quy én s I;• dụ 11 li đàl chum:: Nsụrời nhận chun quvêì' r dụ ne dát phải sư d ạn c dát đun;Ị mục đích đa dirợc xác diJ■- ■írons thời hạn sư dụn s dãt Hộ Liia dinh, cá nhân dirọi' ahặn chuyên nhượng quyền :tr dụng dãt nơi dãnụ ký hộ kti.iu tlnrứnc trú dịa plurơ: ự khúc Niiưừi nhận chuyên nhượng quyên sứ dụnc đât cap giây clúrmi nhận quyên sư đụng đãt mà không phụ thuộc v;,o điêu kiện vé nơi đán ky hộ khau, nưi đãnc ký kinh doanh Quyền lựa chọn hình thức gmo đất, thuê đất Hộ gia đình, cá nhân sừ dụng đất làm mặt xây dựng sờ sản xuất, kinh doanh, sử dụng đất để xây dựnc cơng trình cơng cộng có mục đích kinh doanh Hộ gia đình, pá nhân thuê đất Nhà nước đổ làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh, xây dựng cơng trình cơní; cộng có mục đích kinh doanh, xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất có nhu cầu phải thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật 2.3 Quyền nghĩa vụ sử dụng đất đất thuê Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất khơng phải đất thuê có quyên nghĩa vụ sau: - Các quyền nghĩa vụ chung người sử dụng đất theo quy định - Chuyển đôi quyền sử dụng đất nông nghiệp xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác; - Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp chuyển nhượng có điều kiện theo quy định Chính phù; - C ho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước đầu tư Việt Nam thuê quyền sử dụng đất; - Tặng cho quyền sừ dụng đất hộ gia đình, cá nhân; - Thế chấp, bảo lãnh băne quyền sừ dụng đất tồ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam, tổ chức kinh tố cá nhân để vay vốn sàn xuất, kinh doanh; - G óp vốn bang quyền sừ dụng đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh 2.4 Quyền nghĩa vụ sử dụng đất thuê Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước cho thuê đất có quyền nghĩa vụ sau đây: - Các quyền nohĩa vụ chung người sử dụng đất theo quy định - Quyền bán, đồ thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sờ hữu gắn liền vứi đất thuê; người mua, người nhận thừa kế, người tặng cho tài sàn Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích xác định; - Thế chấp, bảo lãnh tài sản thuộc sờ hữu gắn licn với đất thuê tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam, tổ chức kinh tế cá nhân đồ vay vốn sản xuất, kinh doanh; - Góp vốn tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê thời hạn thuê đất với tổ chức, hộ gia đình, cá Iihàn, người Việt Nam định cư nước để hợp tác sản xuất, kinh doanh 2.5 Quyển nghĩa vụ chuyên mục đích sử dụng đất từ đất khơng thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng (lất thuê đất Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đât khơng thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất có quyền nshĩa vụ chung cùa người sử dụng đât theo quy định N ío i ra, trường hợp đất quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chưycn mục đích sử dụng đât từ đất không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sừ dụng đất thuê đất hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có quyền nghĩa vụ sau: - Trường hợp chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đâl có quyền rmhĩa vụ hộ gia đình, cá nhân sử dụnc đất khơne phải đât thuê; - Trường hợp chọn hình thức thuê đất có qun nchĩa vụ quyền nghĩa vụ hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê 2.6 Quyển thím kế đê thùxi kế quyền sứdụniỊ dát Quyên thừa kê dè thừa kê quyền sứ d ụ n s đất cua hộ gia đình, cá nhân sử dụnẹ đât khơns phai đàt thuê quy định sau: - Cá nhân có quvẽn đẽ thừa kê quyên sử dụne đât cua mmh theo di chúc theo pháp luật - Hộ gia đình đưi