Thuyet minh quy trinh bao tri chi cuc hai quan lang son

Thuyet minh quy trinh bao tri chi cuc hai quan lang son Thuyet minh quy trinh bao tri chi cuc hai quan lang son Thuyet minh quy trinh bao tri chi cuc hai quan lang son Thuyet minh quy trinh bao tri chi cuc hai quan lang son

Trang 1

Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn ĐH Xây Dựng

Trang 3

NỘI DUNG CHÍNH

B.GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TÁC BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH A.GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN

C.SƠ ĐỒ QUY TRÌNH BẢO TRÌ

D.NỘI DUNG CÔNG TÁC BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH

E.GHI CHÉP VÀ LƯU TRỮ HỒ SƠ

F.KẾT LUẬN

Trang 4

A GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN

Công trình dân dụng chức năng là trụ sở làm việc

cơ quan Nhà nước

Công trình nằm trên lô đất số 52 Lê Đại Hành,

phường Vĩnh Trại, TP Lạng Sơn

Gồm 2 phần: tòa nhà chính 11 tầng 1 hầm và nhà công vụ 4 tầng phía sau

Trang 5

Tòa nhà trung tâm

Nhà cộng vụ

Trang 6

A GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN

Móng sử dụng cọc khoan nhồi BTCT đường kính 1m, chiều sâu cọc trung bình là 9,91m

Trang 7

B GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TÁC BẢO TRÌ

1 Mục đích công tác bảo trì:

Công tác bảo trì nhằm duy trì những đặc trưng về

kiến trúc cảnh quan, duy trì khả năng chịu lực của

các kết cấu và sự hoạt động bình thường của các

hệ thống kỹ thuật, thiết bị, máy của công trình để

công trình được vận hành, khai thác phù hợp với

yêu cầu của thiết kế đồng thời đảm bảo an toàn cho công trình, cho người và thiết bị trong suốt quá trình khai thác sử dụng

Trang 8

2 Công tác bảo trì bao gồm:

- Những công việc cần phải làm ngay: là

những công việc cần phải thực hiện với

thời gian từ 1 đến 2 ngày phải xong

- Những công việc cần phải kiểm tra,

bảo dưỡng và sửa chữa định kỳ theo

thời gian, 01 tuần, 01 tháng, 03 tháng,

06 tháng, 1,0 năm, 3,0 năm v.v được

thể hiện chi tiết trong nội dung của công

tác bảo trì.

Trang 9

3 Hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác bảo trì:

a) Hồ sơ Thiết kế công trình

b) Hồ sơ hoàn công công trình xây dựng (hồ sơ

pháp lý và tài liệu quản lý chất lượng).

c) Sổ theo dõi quá trình vận hành hoặc sử dụng của công trình.

d) Quy trình bảo trì công trình xây dựng.

Trang 10

e) Hồ sơ, tài liệu kiểm tra định kỳ công trình hoặc bộ phận, hạng mục công trình trong thời gian khai thác

sử dụng công trình;

f) Lý lịch và catalogue của thiết bị, máy.

g) Các tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì công trình.

h) Thông tư số 08/2006/TT-BXD ngày 24 tháng 11 năm 2006 của Bộ Xây dựng- Hướng dẫn công tác bảo trì công trình xây dựng.

Trang 11

C SƠ ĐỒ QUY TRÌNH BẢO TRÌ

Trang 12

D NỘI DUNG CÔNG TÁC BẢO TRÌNH

I BẢO TRÌ PHẦN KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH

II BẢO TRÌ PHẦN KẾT CẤU CÔNG TRÌNH

III BẢO TRÌ PHẦN CẤP THOÁT NƯỚC VÀ CHỮA

CHÁY

IV BẢO TRÌ PHẦN ĐIỆN, CHIẾU SÁNG, CHỐNG

SÉT VÀ NỐI ĐẤT, BẢO TRÌ THANG MÁY VÀ ĐIỀU HÒA KHÔNG KHÍ

Trang 13

I BẢO TRÌ PHẦN KIẾN TRÚC CỦA CÔNG TRÌNH

1.Tiêu chuẩn áp dụng:

TCVN: 3905-1984 về nhà ở và công trình công cộng, thông số hình học

TCVN: 3907- 1984 về chiều cao và modun nhà cao tầng

TCVN: 4450- 1987 về căn hộ ở, tiêu chuẩn thiết kế

TCVN: 4451- 1987 về nhà ở, nguyên tắc cơ bản thiết kế

2.Mục đích:

Công tác bảo trì phần kiến trúc nhằm duy trì hình thức cảnh quan,

mỹ quan của công trình, đáp ứng được các yêu cầu sử dụng của

con người

Trang 14

3 Nội dung bảo trì:

3.1 Công tác kiểm tra:

a) Đá ốp tường ngoài nhà, đá ốp cầu thang máy ở trong nhà

b,Tường ngoài nhà, trong nhà

c) Vỉa hè, bậc tam cấp, bồn hoa

d) Lát nền nhà, hành lang, ban công, logia

e) Cửa đi, cửa sổ, vách kính, cửa chống cháy

f) Trần thạch cao khu vệ sinh

g) Cầu thang bộ, lan can ban công và logia

h) Khu vệ sinh

k) Hệ thống mái

l) Hạ tầng ngoài nhà

Trang 15

3.2 Sữa chữa

a Công tác trang trí công trình:

- Công tác bả sơn, quét vôi

- Công tác sơn dầu, chống gỉ chống sét

- Công tác trần thạch cao

- Công tác cửa sắt kính, nhôm kính, khung nhôm vách

kính, cửa gỗ tay vịn gỗ

Trang 16

b Công tác hoàn thiện

- Công tác trát tường, dầm, láng nền, sàn

- Công tác lát nền gạch, ốp gạch, đá các loại

Trang 17

Trang 18

3 Nội dung bảo trì:

3.1 Công tác kiểm tra:

a) Đá ốp tường ngoài nhà, đá ốp cầu thang máy ở trong nhàb,Tường ngoài nhà, trong nhà

c) Vỉa hè, bậc tam cấp, bồn hoa

d) Lát nền nhà, hành lang, ban công, logia

e) Cửa đi, cửa sổ, vách kính, cửa chống cháy

f) Trần thạch cao khu vệ sinh

g) Cầu thang bộ, lan can ban công và logia

h) Khu vệ sinh

k) Hệ thống mái

l) Hạ tầng ngoài nhà

Trang 19

I BẢO TRÌ PHẦN KẾT CẤU CỦA CÔNG TRÌNH

1 Tiêu chuẩn áp dụng:

TCVN 2737-1995: Tải trọng và tác động, tiêu chuẩn thiết kế

TCVN 356-2005:Kết cấu bê tông cốt thép, tiêu chuẩn thiết kế

TCXD 205-1998: Móng cọc, tiêu chuẩn thiết kế

TCXD 198 -1997 :Nhà cao tầng, thiết kế kết cấu bê tông cốt thép toàn khối

TCVN 375 : 2006: Thiết kế công trình chịu tải trọng động đất

TCXD 323 : 2004: Nhà cao tầng, tiêu chuẩn thiết kế

TCVN 5575-1991: kết cấu thép, tiêu chuẩn thiết kế

Tiêu chuẩn TCVN 318-2004 “Kết cấu bê tông và Bê tông cốt thép- Hướng dẫn công tác bảo trì”

Trang 20

2 Yêu cầu chung:

Mọi kết cấu cần được thực hiện chế độ bảo trì đúng mức trong suốt tuổi thọ thiết kế Việc bảo trì cần được thực hiện ngay từ khi đưa

công trình vào sử dụng Đơn vị quản lý toà nhà có kế hoạch tổng

thể về bảo trì công trình bao gồm công tác kiểm tra, xác định mức

độ và tốc độ xuống cấp, đánh giá tính nguyên vẹn của kết cấu và thực hiện công việc sửa chữa nếu cần

Trang 21

D NỘI DUNG CÔNG TÁC BẢO TRÌ

3 Nội dung bảo trì

3.1 Kiểm tra

- Kiểm tra ban đầu: Là quá trình khảo sát kết cấu bằng trực quan

(nhìn, gõ, nghe) hoặc bằng các phương tiện đơn giản và xem xét hồ

sơ hoàn công để phát hiện những sai sót chất lượng sau thi công so với yêu cầu thiết kế Từ đó tiến hành khắc phục ngay để đảm bảo

công trình đưa vào sử dụng đúng yêu cầu thiết kế Kiểm tra ban

đầu được tiến hành đối với công trình xây mới, công trình đang tồn tại và công trình mới sửa chữa xong

Trang 22

- Kiểm tra thường xuyên: Là quá trình thường ngày xem xét công

trình, bằng mắt hoặc bằng các phương tiện đơn giản để phát

hiện kịp thời dấu hiệu xuống cấp của các kết cấu, đặc biệt là kết cấu khung, vách bê tông chịu lực; kết cấu dầm sàn bê tông cốt thép; kết cấu bê tông cốt thép cầu thang; tường mặt ngoài của công trình Kiểm tra thường xuyên là bắt buộc đối với mọi công trình

- Kiểm tra định kỳ: Là quá trình khảo sát công trình theo chu kỳ để

phát hiện các dấu hiệu xuống cấp cần khắc phục sớm Kiểm tra định kỳ được thực hiện với mọi công trình trong đó chu kỳ kiểm tra được chủ công trình quy định tuỳ theo tầm quan trọng, tuổi thọ thiết kế và điều kiện môi trường làm việc của công trình

Trang 23

- Kiểm tra bất thường: Là quá trình khảo sát đánh giá công trình khi có hư hỏng đột xuất (như công trình bị hư hỏng do gió bão, lũ lụt, động đất, va đập, cháy, vv ) Kiểm tra bất thường thông

thường đi liền với kiểm tra chi tiết

- Theo dõi: Là quá trình ghi chép thường xuyên về tình trạng kết cấu bằng hệ thống theo dõi đã đặt sẵn từ lúc thi công Hệ thống

theo dõi thường được đặt cho các công trình thuộc nhóm bảo trì A

Trang 24

3.2 Phân tích cơ chế xuống cấp:

Trên cơ sở các số liệu kiểm tra, cần xác định xem xuống cấp đang xẩy ra theo cơ chế nào Từ đó xác định hướng giải quyết khắc

phục

3.3 Đánh giá mức độ và tốc độ xuống cấp:

Sau khi phân tích được cơ chế xuống cấp thì đánh giá xem mức

độ và tốc độ xuống cấp đã đến đâu và yêu cầu đòi hỏi phải sửa

chữa đến mức nào, hoặc có thể sẽ phải phá dỡ Cơ sở để đánh giá mức độ xuống cấp là các công năng hiện có của kết cấu

Hư hỏng do tác động của môi trường xâm thực công nghiệp;

Trang 25

3.4 Các dạng hư hỏng của kết cấu:

Các dạng hư hỏng thông thường sau đây của kết cấu:

- Hư hỏng do sai sót thuộc về thiết kế, thi công, sử dụng công trình;

- Hư hỏng do nguyên nhân lún nền móng;

- Hư hỏng do tác động của các yếu tố khí hậu nóng ẩm;

- Hư hỏng do cabonat hoá bê tông;

- Hư hỏng do tác động của môi trường vùng biển;

- Hư hỏng do tác động của môi trường xâm thực công nghiệp;

Trang 26

III BẢO TRÌ PHẦN CẤP THOÁT NƯỚC VÀ CHỮA

CHÁY CỦA CÔNG TRÌNH:

3.1 Hệ thống đường ống cấp nước

* Những công việc phải thực hiện hàng tuần:

Xem xét, kiểm tra hệ thống đường ống

Kiểm tra rò rỉ trên đường ống cấp nước từ trạm bơm lên

bể mái, làm việc các loại van trên đường ống đẩy, các đai

treo và gối đỡ ống xem có biến dạng không

Kiểm tra rò rỉ ống cấp nước từ bể mái xuống các tầng,

kiểm tra sự hoạt động của van giảm áp, đồng hồ đo áp,

đồng hồ đo nước, các đai ôm, đai treo hệ thống van, ống

Trang 27

*Những công việc phải thực hiện hàng tháng:

Xem xét, kiểm tra các van, tê, cút ,…, mối nối, các thiết bị treo đỡ đường ống

Tiến hành vệ sinh sạch sẽ ống, đai treo, van khoá Sơn chống gỉ đai treo ống cấp nước, các mối hàn tại mặt bích và điểm nối ống

Trang 28

3.2.Trạm bơm, bể chứa:

*Những công việc phải thực hiện hàng ngày bao gồm:

Kiểm tra hoạt động của bơm hàng ngày, có hoạt động bình thường không?

Kiểm tra khả năng làm việc của bơm, có cung cấp đủ lượng nước yêu cầu không?

Vệ sinh sạch sẽ phòng bơm

Kiểm tra điện áp tủ điều khiển bơm Phải có sổ ghi nhật trình bơm, kiểm tra sự vận hành của bơm, đồng hồ đo áp lực, hoạt động của các van khoá khi bơm chạy

Trang 29

3.3 Hệ thống đường ống thoát nước:

*Những công việc phải thực hiện hàng tuần:

- Xem xét, kiểm tra hệ thống đường ống thoát nước

- Xem xét, kiểm tra các van, tê, cút,…, mối nối, các thiết bị treo đỡ đường ống

- Xem xét kiểm tra các tê kiểm tra

- Xem xét kiểm tra hệ thống ống, phụ kiện thoát nước mưa từ mái xuống, các đai treo ống và gối đỡ ống trên toàn bộ trục thoát

xuống ra đến hố ga ngoài nhà xem có khác thường không

Kiểm tra ống thoát nước tại tầng kỹ thuật, gỗi đỡ ống, ống thoát nước tại tầng hầm, đai treo ống xem có rò rỉ, biến dạng khác

thường không?

Trang 30

*Những công việc phải thực hiện hàng tháng:

Tiến hành vệ sinh sạch sẽ ống, đai treo Sơn chống gỉ đai treo ống thoát nước

Vệ sinh hố ga thoát nước ngoài nhà, thông tắc và kiểm tra xem

nắp hố ga có hiện tượng khác thường không như nứt gãy…

* Những công việc thực hiện theo năm gồm:

Cứ sáu tháng một lần tiến hành tẩy rửa, làm sạch hệ thống ống

Trang 31

3.4 Hệ thống phòng cháy chữa cháy:

+ Bảo hành thiết bị cũng như toàn hệ thống, bất kỳ những sai sót

về kỹ thuật của thiết bị cũng như hoạt động toàn hệ thống

+ Bảo hành hệ thống: Nhà thầu sẽ tự bỏ kinh phí, nhân lực thực hiện kiểm tra (hiệu chỉnh nếu cần) hoạt động toàn bộ hệ thống 3 tháng một lần

Trong thời gian bảo hành Nhà thầu chịu mọi chi phí và có mặt sau khi nhận được thông báo của Chủ đầu tư trong vòng 2 đến 3 giờ

Trang 32

*Những công việc phải thực hiện hằng ngày bao gồm:

Kiểm tra sự thích hợp của các thành phần hệ thống với điều kiện môi trường như nhiệt độ, độ ẩm, độ bụi

Kiểm tra sự hoạt động của hệ thống báo cháy tự động và tủ trung tâm báo cháy

Trang 33

* Những công việc phải thực hiện hàng tuần, hàng tháng:

Hàng tháng kiêm tra làm sạch các bụi bẩn tại các đầu báo

Kiểm tra hệ thống dây dẫn tín hiệu và trạng thái hoạt động của các thiết bị báo cháy

Xem xét và kiểm tra các thiết bị điện của hệ như: trạm điều khiển, đường dây điện cung cấp (chính và phụ), xem xét khả năng làm việc của chuông, đèn nút ấn báo cháy

Xem xét và kiểm tra toàn bộ các thiết bị của hệ nhất là các đường ống phục vụ

Kiểm tra điểm tiếp xúc của rơle trong hệ

Trang 34

* Những công việc thực hiện theo năm gồm:

Ngoài những công việc còn phải làm trên còn phải:

Đo điện trở tiếp địa của các thiết bị, mạng điện

Tổng kiểm tra toàn bộ các hệ thống

* Những công việc phải tiến hành theo 3 năm 1 lần là:

Đo điện trở cách điện của các mặt điện dây của các hệ

Thử nghiệm khả năng làm việc thực tế của hệ (ta chọn nơi nào đó tạo

đám cháy, xem khả năng chữa cháy của hệ ra sao)

Tất cả những công việc trên được tiến hành theo từng giai đoạn thời gian đều phải ghi rõ vào sơ đồ theo dõi của hệ Khi phát hiện những sai sót

nhỏ phải có biện pháp khắc phục ngay

Trang 35

IV BẢO TRÌ PHẦN ĐIỆN, CHIẾU SÁNG, CHỐNG SÉT VÀ NỐI ĐẤT, BẢO TRÌ THANG MÁY VÀ ĐIỀU HOÀ KHÔNG KHÍ

4.1 Các tiêu chuẩn áp dụng:

TCXD 16 : 1986 - Chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng TCXD 95 : 1983 - Tiêu chuẩn thiết kế – Chiếu sáng nhân tạo bên ngoài công trình xây dựng dân dụng

TCXD 27 : 1991 - Đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng

TCXD 25 : 1991 - Đặt đường dẫn điện trong nhà ở và công trình công cộng

TCXD 46 : 1984 - Chống sét cho các công trình xây dựng

TCVN 4756 : 1989 - Quy phạm nối đất và nối không các thiết bị điện

Trang 36

4.2 Bảo trì phần điện, chiếu sáng, chống sét và nối đất:

Trang 37

4.3 Bảo trì thang máy

Yêu cầu:

-Hệ thống thang máy phải được kiểm tra bảo

dưỡng định kỳ theo hàng tháng sao đó phải lưu lại

các phiếu bảo trì báo cáo kết quả

Trong các lần bảo trì định kỳ phải bảo trì, kiểm tra

tất cả các thiết bị trong phòng máy, các thiết bị nóc

cabin, các thiết bị cửa tầng, các thiết bị trong giếng

thang, các thiết bị trong hố thang và các thiết bị an

toàn khác

Trang 38

4.4 Bảo trì Điều hòa không khí:

- Bảo trì 6 tháng 1 lần

- Khi không sử dụng điều hòa ngoài việc tắt điều khiển trên máy, còn

phải tắt nguồn điện cung cấp cho máy điều hòa để kéo dài tuổi thọ cho máy

Trang 39

V CÔNG TÁC PHÒNG CHỐNG MỐI CHO CÔNG TRÌNH

 Nước ta nằm trong khu vực nhiệt đới gió mùa, quanh năm nóng

ẩm mưa nhiều, tạo điều kiện thuận lợi cho mối mọt và các sinh vật hại nói chung phát triển mạnh Công trình “Trụ sở Cục Hải quan tỉnh Lạng Sơn” là công trình có niên hạn sử dụng lâu năm, bên trong có sử dụng số lượng lớn kết cấu gỗ có nguồn gốc từ Cenlulose do đó nguy cơ mối xâm nhập và gây hại là rất lớn

 Công trình đã được thi công hạng mục phòng chống mối, tuy

nhiên đề phòng những tác hại do mối gây ra vẫn cần phải thực hiện công tác kiểm tra và phòng chống mối

Trang 40

 Việc kiểm tra thực hiện bằng mắt thường và tiến hành cùng với các

công tác kiểm tra bảo trì khác Đặc biệt chú ý tới các vật liệu, vật

dụng, thiết bị có nguồn gốc từ Cenlulose như: bàn, ghế, tủ, tài liệu

giấy tờ lưu trữ, …

 Khi phát hiện có mối xâm nhập, phá hoại cần phải thực hiện chống

mối ngay

Để diệt mối tận gốc có hiệu quả, nên thuê một đơn vị có chuyên môn

và kinh nghiệm thực hiện

Trang 41

E GHI CHÉP VÀ LƯU TRỮ HỒ SƠ

Đối với kiểm tra ban đầu :

Toàn bộ kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu chịu lực, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, suy đoán khả năng làm việc của kết cấu và cấu kiện được ghi chép và lưu giữ lại

Đối với kiểm tra thường xuyên :

Những sự cố hoặc hư hỏng đã phát hiện, vị trí xảy ra, các số liệu đo nếu có

Biện pháp khắc phục và kết quả khắc phục hư hỏng xảy ra

Số liệu kiểm tra chi tiết nếu có

Giải pháp và kết quả sửa chữa sau kiểm tra chi tiết

Tình trạng kết cấu sau khi đã khắc phục hư hỏng

Trang 42

E GHI CHÉP VÀ LƯU TRỮ HỒ SƠ

Đối với kiểm tra định kỳ :

Toàn bộ kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu chịu lực, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, suy đoán khả năng làm việc của kết cấu và cấu kiện được ghi chép và lưu giữ lại

Các phân tích sự làm việc bình thường của kết cấu, vỏ bao che, hệ thống

kỹ thuật, những giải pháp, sữa chữa, gia cường Các cấu kiện được thay thế, các cấu kiện hết tuổi thọ, niên hạn làm việc, những số liệu, tính chất

kỹ thuật của vật liệu, cấu kiện thay thế đều được lưu giữ

Cần đánh giá tổng thể công trình về công năng sử dụng, tuổi thọ đạt

được, những giải pháp để duy trì và nâng cao tuổi thọ trong điều kiện và tình hình mới

Định dạng
Số trang	45
Dung lượng	34,08 MB