ĐO ĐẠC CHỈNH LÝ BIẾN ĐỘNG BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH TỶ LỆ 1:500 VÀ 1:1000 XÃ TÂN QUÝ TÂY, HUYỆN BÌNH CHÁNH, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP.HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN -   - BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: “ĐO ĐẠC CHỈNH LÝ BIẾN ĐỘNG BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH TỶ LỆ 1:500 VÀ 1:1000 XÃ TÂN QUÝ TÂY, HUYỆN BÌNH CHÁNH, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH” SVTH MSSV Lớp Khóa Ngành : : : : : NGUYỄN MẠNH TÍN 05124179 DH05QL 2005 – 2009 Quản Lý Đất Đai - Tp.Hồ Chí Minh, Tháng 07 năm 2009 - TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP.HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MƠN CƠNG NGHỆ ĐỊA CHÍNH -   - NGUYỄN MẠNH TÍN ĐỀ TÀI: “ĐO ĐẠC CHỈNH LÝ BIẾN ĐỘNG BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH TỶ LỆ 1:500 VÀ 1:1000 XÃ TÂN Q TÂY, HUYỆN BÌNH CHÁNH, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH” Giáo viên hướng dẫn: ThS Phạm Hồng Sơn (Địa quan: Trường Đại Học Nơng Lâm TP.Hồ Chí Minh) Ký tên: CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc GIẤY XÁC NHẬN THỰC TẬP Kính gửi: Cơng ty đo đạc đồ - XD – TM –DV – Kỹ thuật tổng hợp Sơng Cầu Tơi tên: Nguyễn Mạnh Tín sinh viên khoá 31, khoa Quản lý đất đai Bất động sản, trường Đại học Nơng Lâm Tp Hồ Chí Minh Trong thời gian vừa qua tơi hồn thành trình thực tập quan với đề tài: “Đo đạc chỉnh lý biến động đồ địa tỷ lệ 1:500 1:1000 xã Tân Quý Tây, huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh” Thời gian từ ngày 10/03/2009 đến ngày 30/06/2009 Trong thời gian thực tập quan tơi giúp đỡ nhiệt tình cơ, chú, anh, chị Nay tơi hồn thành trình thực tập, xin Ban Giám đốc xác nhận cho tơi Kính mong giúp đỡ quý quan Tôi xin chân thành cảm ơn Xác nhận quan thực tập Thủ Đức, ngày … Tháng … Năm …… GIÁM ĐỐC Lời cảm ơn! Lời cảm ơn! Đầu tiên, xin cảm ơn Ba Mẹ sinh thành nuôi dưỡng khôn lớn nên người Tôi xin cảm ơn quý thầy, cô giáo trường Đại học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh nói chung q thầy, giáo Khoa Quản lý đất đai & Bất động sản nói riêng dạy bảo truyền đạt cho kiến thức hữu ích quý giá suốt năm tháng theo học trường Tôi xin đặc biệt cảm ơn thầy Th.S Phạm Hồng Sơn - giảng viên Khoa Quản lý đất đai & Bất động sản tận tình hướng dẫn giúp đỡ tơi hồn thành tốt đề tài tốt nghiệp Các cô, chú, anh, chị CTY TNHH ĐO ĐẠC BẢN ĐỒ - XD – TM – DV - KỸ THUẬT TỔNG HỢP SÔNG CẦU tận tình hướng dẫn, giúp đỡ tơi thời gian thực tập quan Tập thể bạn lớp Quản lý đất đai khóa 31 giúp đỡ, động viên năm học vừa qua Tuy nhiên, thời gian thực tập có hạn, kiến thức cịn hạn chế thân, nên khơng tránh khỏi thiếu sót Vì vậy, mong đóng góp ý kiến q Thầy bạn Một lần nữa, xin chân thành cảm ơn! Sinh viên NGUYỄN MẠNH TÍN TĨM TẮT Sinh viên thực hiện: Nguyễn Mạnh Tín, Khoa Quản lý Đất đai Bất động sản, Trường Đại Học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Đề tài: “Đo đạc chỉnh lý biến động đồ địa tỷ lệ 1:500 1:1000 xã Tân Q Tây, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh” Giáo viên hướng dẫn: Thạc sĩ Phạm Hồng Sơn, Khoa Quản lý Đất đai & Bất động sản, Trường Đại Học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Nội dung tóm tắt báo cáo: Đề tài thực từ tháng 03 đến tháng 06 năm 2009 xã Tân Q Tây, huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh - Một nội dung quan trọng công tác quản lý nhà nước đất đai, phản ánh kịp thời trạng sử dụng đất thực địa, giúp nhà nước nắm rõ thơng tin quỹ đất Đó công tác đo đạc, chỉnh lý biến động đất đai Cùng với phát triển vượt bậc ngành công nghệ thông tin, không giới mà Việt Nam việc áp dụng công nghệ thông tin vào công tác quản lý nhà nước đất đai trở nên phổ biến Bên cạnh khơng đồng việc sử dụng phần mềm, dẫn đến CSDL BĐĐC quản lý không theo khuôn dạng Cho nên, việc ứng dụng công nghệ vào công tác quản lý nhà nước đất đai chưa đồng cấp gây nhiều trở ngại cho nhà quản lý, đặc biệt công việc chỉnh lý biến động nằm khu vực có nhiều biến động nước nói chung xã Tân Quý Tây nói riêng - Xuất phát từ thực trạng đó, đề tài giải nội dung sau: + Thu thập, phân tích, đánh giá đồ có + Đối sốt thực địa để phân loại trường hợp biến động địa bàn + Xây dựng quy trình chỉnh lý biến động CSDL BĐĐC phần mềm Microstation Famis + Tiến hành đo đạc thực địa máy toàn đạc điện tử để lấy số liệu + Ứng dụng chức phần mềm Microstation Famis để chỉnh lý biến động CSDL BĐĐC + So sánh hiệu phần Microstation Famis so với phần mềm chuyên dụng khác - Sử dụng phương pháp nghiên cứu: nghiên cứu tài liệu, nghiên cứu thực tế, phương pháp toàn đạc trực tiếp mặt đất để chỉnh lý biến động BĐĐC - Kết đạt 59 tờ đồ số xã Tân Quý Tây chỉnh lý theo HTSDĐ phục vụ công tác quản lý đất đai Nhà nước nói chung địa phương nói riêng -i- MỤC LỤC ĐẶT VẤN ĐỀ PHẦN 1: TỔNG QUAN .3 I.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU .3 I.1.1 Cơ sở khoa học I.1.2 Cơ sở pháp lí: 11 I.1.3 Cơ sở thực tiễn: 11 I.2 KHÁI QUÁT ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU 13 I.2.1 Điều kiện tự nhiên 13 I.2.2 Hiện trạng sử dụng đất 14 I.2.3 Nguồn tư liệu đồ 17 I.3 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 19 I.3.1 Nội dung nghiên cứu 19 I.3.2 Phương pháp nghiên cứu 19 I.3.3 Phương tiện nghiên cứu 19 I.3.4 Quy trình thực 20 PHẦN II: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 22 II.1 TÌNH HÌNH BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI Ở XÃ TÂN QUÝ TÂY 22 II.1.1 Nguyên nhân gây biến động 22 II.1.2 Tình hình biến động 22 II.2 XÂY DỰNG LƯỚI KHỐNG CHẾ ĐO VẼ (KINH VĨ 1, KINH VĨ 2) 24 II.2.1 Các quy định chung 24 II.2.2 Yêu cầu kỹ thuật lưới khống chế đo vẽ 25 II.2.3 Các dạng lưới đường chuyền 26 II.2.4 Trút số liệu từ máy đo tồn đạt điện tử sang máy vi tính 28 II.2.5 Tính tốn bình sai lưới khống chế đo vẽ 31 II.3 ĐO VẼ CHI TIẾT CÁC YẾU TỐ NỘI DUNG BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH 38 II.3.1 Quy trình đo vẽ chi tiết 38 II.3.2 Nội dung đo vẽ chi tiết 39 II.3.3 Tiến hành đo vẽ chi tiết 40 II.3.4 Xử lý số liệu đo chi tiết 40 II.3.5 Kết đạt 42 II.4 BIÊN TẬP CHỈNH LÝ BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH 43 II.4.1 Ứng dụng phần mềm Microstation Famis chỉnh lý biến động 43 II.4.2 Kết đạt sau trình chỉnh lý 54 II.4.3 Đánh giá hiệu 55 II.4.4 So sánh với phần mềm khác 56 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 58 KẾT LUẬN 58 KIẾN NGHỊ 59 TÀI LIỆU THAM KHẢO 60 -ii- DANH SÁCH CÁC BẢNG Bảng 1: Cơ cấu sử dụng đất năm 2008 14 Bảng 2: Cơ cấu sử dụng đất theo đối tượng sử dụng 15 Bảng 3: Cơ cấu sử dụng đất nông nghiệp năm 2008 16 Bảng 4: Cơ cấu sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2008 16 Bảng 5: Thống kê số tờ đồ số đến 2007 18 Bảng 6: Tình hình biến động theo mục đích sử dụng đất xã Tân Quý Tây 23 Bảng 7: Thống kê điểm địa cấp I, II 24 Bảng 8: Yêu cầu kỹ thuật đường chuyền kinh vĩ cấp 1, 25 Bảng 9: Yêu cầu hạn sai yếu tố đo góc 26 Bảng 10: Kết bình sai gần đường chuyền 34 Bảng 11: Kết bình sai đơn giản đường chuyền 38 Bảng 12: Thống kê loại đất theo tên cũ chuyển sang tên đất theo MĐSD2003 50 Bảng 13: Thống kê biến động Tên CSD, Địa chỉ, Loại đất 55 Bảng 14: Thống kê biến động Ranh thửa, Diện tích, Số hiệu 55 Bảng 15 : Thống kê so sánh biến động trước sau chỉnh lý 55 DANH SÁCH SƠ ĐỒ Sơ đồ 1: Quy trình đo đạc, chỉnh lý biến động BBĐĐC 21 Sơ đồ 2: Sơ đồ tổng quát máy toàn đạc điện tử 28 Sơ đồ 3: Quy trình đo vẽ chi tiết 39 Sơ đồ 4: Quy trình biên tập đồ địa 43 DANH SÁCH CÁC HÌNH Hình 1: Sơ đồ vị trí xã Tân Quý Tây 13 Hình 2: Lưới đường chuyền phù hợp 27 Hình 3: Lưới đường chuyền khép kín 27 Hình 4: Lưới đường chuyền treo 28 DANH SÁCH BIỂU ĐỒ Biểu đồ 1: Cơ cấu sử dụng loại đất 15 Biểu đồ 2: Cơ cấu sử dụng đất phi nông nghiệp 17 -iii- DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT UBND QSDĐ BĐĐC CSDL BĐĐC GCN QSDĐ GCN NĐ QĐ TN&MT HTSDĐ Uỷ ban nhân dân Quyền sử dụng đất Bản đồ địa Cơ sở liệu đồ địa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận Nghị định Quyết định Tài nguyên Môi trường Hiện trạng sử dụng đất PHỤ LỤC Phụ lục 1: Phụ lục 2: Phụ lục 3: Phụ lục 4: Phụ lục 5: Phụ lục 6: Phụ lục 7: Phụ lục 8: Phụ lục 9: Phụ lục 10: Kinh tuyến trục cho tỉnh, thành phố Tờ đồ số 47 sau biến động tách thửa, nhập mở đường GT Bản mô tả ranh giới, mốc giới Bảng thống kê, kiểm kê diện tích đất đai xã Tân Quý Tây 2008 Tọa độ điểm lưới khống chế đo vẽ Bảng kết bình sai lưới đường chuyền Sơ đồ lưới đường chuyền khu đo Bảng phân loại đất theo mục đích sử dụng Biên bàn giao kết đo đạc đồ địa Bản đồ toàn xã Tân Quý Tây -iv- Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Mạnh Tín ĐẶT VẤN ĐỀ Tính cấp thiết vấn đề nghiên cứu Hiện nay, với tốc độ thị hố ngày mạnh mẽ, dân số tăng nhanh đất đai có giới hạn Chính việc quản lý sử dụng đất hợp lý có hiệu trở nên cấp thiết Song song với phát triển thị, tình hình sử dụng đất có biến động lớn trình sử dụng đất tình hình chuyển nhượng QSDĐ diễn phức tạp khó kiểm soát Điều tạo trở ngại lớn công tác quản lý Nhà nước đất đai nước nói chung địa phương nói riêng Để quản lý đất đai có hiệu địi hỏi việc nắm bắt cập nhật thông tin đầy đủ phản ánh thực trạng thông qua đo đạc, chỉnh lý, cập nhật biến động đất đai BĐĐC Việc cập nhật thay đổi để làm sở bảo hộ quyền lợi nghĩa vụ hợp pháp chủ thể có liên quan, tạo điều kiện để nhà nước hoạch định sách quản lý phát triển Công nghệ thông tin ứng dụng lĩnh vực với ưu vượt trội, cần khai thác tính ưu việt chúng Cơng nghệ thơng tin, cụ thể máy tính phần mềm chuyên ngành, nên Tổng cục địa Bộ Tài ngun Mơi trường quan Viện nghiên cứu địa đẩy mạnh công tác đào tạo, phổ biến ứng dụng công nghệ lĩnh vực quản lý đất đai để mang lại hiệu cao, giảm bớt khối lượng cơng việc, cập nhật thơng tin nhanh chóng xác, chỉnh lý lưu trữ thơng tin tốt Bình Chánh huyện Tp Hồ Chí Minh, huyện đà phát triển kinh tế - xã hội Chính nên huyện Bình Chánh q trình thị hố diễn mạnh mẽ, trình sử dụng đất biến động đất đai diễn phức tạp liệu thuộc tính BĐĐC chưa cập nhật, cơng tác cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai phần lớn thực theo phương pháp thủ công; việc cập nhật biến động vào CSDL BĐĐC chưa thực đầy đủ gây nhiều khó khăn cho việc quản lý, thiếu xác truy xuất tìm kiếm thơng tin nhiều thời gian Để khắc phục tồn đáp ứng nhu cầu quản lý nhà nước đất đai đòi hỏi phải triển khai việc chuẩn hoá CSDL BĐĐC, cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai vào CSDL BĐĐC để bước đầu hoàn thiện sở liệu đất đai Microstation, Famis phần mềm ứng dụng khác phần mềm hữu ích để thực cơng việc Xuất phát từ thực tiễn ấy, đồng ý Khoa Quản lý đất đai & Bất động sản trường Đại học Nông Lâm, Công ty đo đạc đồ - XD – TM – DV - kỹ thuật tổng hợp Sông Cầu hướng dẫn thầy Phạm Hồng Sơn, em xin thực đề tài: “Đo đạc chỉnh lý biến động đồ địa tỷ lệ 1:500 1:1000 xã Tân Quý Tây, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh” Mục tiêu nghiên cứu - Đo đạc chỉnh lý biến động BĐĐC tỷ lệ 1:500 1:1000 - Xác định trạng sử dụng đất lên đồ -1- Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Nguyễn Mạnh Tín - Cập nhật biến động lên BĐĐC, tra cứu thông tin phục vụ công tác cấp đổi GCN QSDĐ công tác quản lý Nhà nước khác Đối tượng nghiên cứu - CSDL BĐĐC xã Tân Quý Tây - Những biến động BĐĐC xã Tân Quý Tây so với hệ thống đồ xây dựng năm 2003 Phạm vi đề tài - Không gian: Xã Tân Q Tây, huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh - Thời gian thực tập từ ngày 10/03 đến ngày 30/06/2009 -2- ... tài: ? ?Đo đạc chỉnh lý biến động đồ địa tỷ lệ 1:500 1:1000 xã Tân Quý Tây, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh? ?? Mục tiêu nghiên cứu - Đo đạc chỉnh lý biến động BĐĐC tỷ lệ 1:500 1:1000 - Xác định... TP.HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN CÔNG NGHỆ ĐỊA CHÍNH -   - NGUYỄN MẠNH TÍN ĐỀ TÀI: ? ?ĐO ĐẠC CHỈNH LÝ BIẾN ĐỘNG BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH TỶ LỆ 1:500 VÀ 1:1000 XÃ TÂN QUÝ TÂY,... Trong thời gian vừa qua tơi hồn thành q trình thực tập quan với đề tài: ? ?Đo đạc chỉnh lý biến động đồ địa tỷ lệ 1:500 1:1000 xã Tân Q Tây, huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh? ?? Thời gian từ ngày 10/03/2009