Hướng dẫn vận hành, bảo trì công trình

Công ty TNHH Đầu tư Xâ dựng Thu Thảo 26 HƯỚNG DẪN VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH PHẦN A: HƯỚNG DẪN VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CHO TỒN CƠNG TRÌNH I Giới thiệu chung cơng trình : - Tên cơng trình: Trụ sở làm việc Cơng an thị xã Sơn Tây thuộc Công an TP Hà Nội - Chủ đầu tư: Công an Thành Phố Hà Nội - Đại diện Chủ đầu tư: Ban QLDA xây dựng CATP Hà Nội - Địa điểm xây dựng: Thôn Ái Mỗ, Phường Trung Hưng, Thị Xã Sơn Tây, TP Hà Nội - Đơn vị thiết kế: Công ty Cổ phần Kiến Trúc Tây Hồ - Đơn vị Tư vấn giám sát: Công ty CP Tư vấn Đầu Tư XD Tân Hoàng Gia - Nhà thầu thi công xây dựng: Công ty TNHH Đầu Tư XD Thu Thảo 26 II Căn pháp lý để thực cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng : - Căn vào Nghị Định 209/2004/NĐ-CP ngày 16 / 12 / 2004 Chính Phủ - quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; Căn vào Nghị định số 90/ 2006/ NĐ – CP ngày 06 / / 2006 Chính Phủ hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn vào Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam hướng dẫn công tác bảo trì cơng trình xây dựng; Căn vào thơng tư số 08/ 2006/ TT-BXD ngày 24/ 11/ 2006 Bộ xây dựng hướng dẫn cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng; Căn vào Nghị định số 114/ 2010/NĐ - CP ngày 06/ 12/ 2010 Chính phủ bảo trì cơng trình xây dựng; III Giải pháp tổng quan thiết kế cơng trình: Quy mơ dự án: Tổng diện tích khu đất xây dựng dự án :16.057m2, đó: - Tổng diện tích đất xây dựng cơng trình : 2.678 m2 - Diện tích đất đường giao thong : 3.180 m2 - Diện tích sân, vỉa hè : 6.195 m2 - Diện tích đất xanh : 4.004 m2 - Tổng diện tích sàn : 9.638 m2 - Mật độ xây dựng : 16,6 % - Hệ số sử dụng đất : 0,5 lần - Chiều cao cơng trình : - tầng Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng: Khu đất có diện tích khoảng 16.057m2, phía Tây Nam giáp đường quốc lộ 32 đoạn tránh Thị xã , phía Đơng giáp đồi cao, phía lại giáp đất nơng nghiệp Dựa điều kiện vị trí trạng, giải pháp quy hoạch mở cổng mặt đường quy hoạch dự kiến nằm phía Tây Nam khu đất, bên cạnh cổng Nhà trực bảo vệ TT hành Sân điều lệnh sân TDTT đặt vị trí trung tâm khu đất nối thẳng cổng thơng qua đường giao thông Công ty TNHH Đầu tư Xâ dựng Thu Thảo 26 nội Sân điều lệnh đóng vai trò sân cơng trình bố trí xung quanh Nhà làm việc, ăn, CBCS nằm phía Tây Nam khu đất, song song với đường quốc lộ 32 nằm bên Sân điều lệnh Cuối khu đất phía Tây Nam bố trí Trạm biến áp Nhà để xe CBCS Nhà tiếp dân Nhà để xe khu tiếp dân bố trí bên cạnh Nhà trực bảo vệ, gần cổng để thuận tiện cho khách đến làm việc Ba cơng trình bố trí hình chữ L nhằm tạo sân riêng Nhà đa năng, Trạm bơm bố trí phía Đơng khu đất tiếp giáp với Sân điều lệnh sân TDTT trời Như hoạt động tập luyện, thi đấu môn thể thao cầu lơng, bóng chuyền,… nhằm nâng cao sức khỏe kỹ cho cán chiến sĩ sử dụng linh hoạt Phía Đơng Bắc Đơng Nam khu đất bố trí Nhà tạm giữ, Nhà tạm giữ hành Hai cơng trình bố trí khuất phía trong, tương đối độc lập với sân hoạt động riêng không làm ảnh hưởng đến hoạt động CBCS Nhà để xe ô tơ bố trí gần Nhà tạm giữ hành Giải pháp thiết kế phần san Cao độ san thiết kế theo phương pháp đường đồng mức, có độ chênh cao 0.1m, hướng dốc san phía Đơng Nam Độ dốc 0,4% đảm bảo nước mặt Cao độ khống chế khu vực san nền: cao độ đỉnh 10.9m nằm giới đường đỏ, cao độ thấp 10.3m phía Đơng Nam Giải pháp thiết kế đường giao thông: - Giao thông động: Tuyến giao thơng phải đảm bảo kết nối hiệu khu vực với nhau, đảm bảo thuận lợi giao thơng ngồi khu vực Cổng vào bố trí thuận tiện cho việc tiếp cận từ trục giao thông đô thị vào khu chức đảm bảo thoát người nhanh có cố Thiết kế tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn Việt nam hành giao thông cơng trình cơng cộng Về cảnh quan, mạng giao thơng phải tạo hình để với hạng mục khác để tạo góc nhìn đẹp Các tuyến giao thơng nhánh kết hợp với trục đảm bảo việc lại thuận tiện hạng mục khu khu với Hệ thống giao thơng nội ngồi việc đảm bảo việc lại phải đảm bảo việc lưu thông hoạt động xe cứu hoả xảy hoả hoạn Cao độ mặt đường, vỉa hè, độ dốc đường phải đảm bảo phù hợp đấu nối với hệ thống giao thông khu vực quy hoạch duyệt - Giao thông tĩnh: Bao gồm sân, bãi đỗ xe Các bãi xe bố trí vị trí thuận lợi cho giao thơng Mỗi khối chức cần bố trí bãi đỗ xe riêng biệt Sức chứa bãi xe phụ thuộc vào vị trí lưu lượng nguời hoạt động khu vực chức đảm bảo không gây tượng tải làm ảnh hưởng đến giao thông nội thị cao điểm Công ty TNHH Đầu tư Xâ dựng Thu Thảo 26 Giải pháp thiết kế cáp ngầm, đường ống ngầm: Tuyến đường điện hạ 0,4KV bố trí ngầm, chạy bám theo đường nội Tuyến ống cấp nước sinh hoạt thoát nước bẩn khu vực ngầm, hướng tuyến chạy bám theo đường Giải pháp thiết kế nhà: a Nhà làm việc, hội trường, ăn nghỉ ứng trực CBCS Đáp ứng cho nhu cầu làm việc, ăn, thực tốt nhiệm vụ trị giao Nhà làm việc cơng trình có chiều cao tầng với hình thức kiến trúc khỏe mạnh, trang nghiêm với tính chất sở làm việc đơn vị trực thuộc máy nhà nước không làm vẻ đại kiến trúc Hệ vách kính mặt đứng sử dụng vật liệu kỹ thuật tiên tiến tạo vẻ đại khu nhà làm việc Ngoài ra, việc sử dụng hệ lam dọc theo chiều cao cơng trình tạo tính khỏe mạnh, trang nghiêm cơng trình Hai mặt bên bị ảnh hưởng nắng hướng Đông Tây nên chủ động đưa chiều sâu ngắn sử dụng khối đặc nhằm giảm tác động nhiệt môi trường Bố cục mặt đứng phù hợp với không gian chức bên theo nguyên tắc kiến trúc bộc lộ công việc khai thác tối ưu đặc điểm vi khí hậu khu đất Giao thông theo chiều đứng gồm hệ thống thang thang máy Thang gồm 02 thang bố trí lõi cơng trình, đảm bảo khoảng cách nạn PCCC với 01 thang thoát cố 01 thang thường chiếu sáng tự nhiên Hệ thống thang máy gồm 02 thang có sức tải 900 kg Hệ thống thang máy đặt vị trí trung tâm mặt tầng vừa thuận tiện phục vụ giao thông hệ chiu lực quan trọng tồ nhà (lõi cứng) Mặt bố trí kiểu trải dài theo hướng đông tây với lõi thang bố trí trung tâm tòa nhà, hệ thống hành lang chiều rộng 2,5 chiếu sáng lõi hai bên cánh nhà Kiểu thiết kế khơng tiết kiệm diện tích sử dụng, đảm bảo khoảng cách phục vụ mà phòng làm việc tiếp xúc tối đa với thiên nhiên b Nhà tiếp dân giải thủ tục hành chính: Khối Nhà tiếp dân cơng trình cao tầng, mang hình thức kiến trúc tương đồng với khối Nhà làm việc với việc xử lý kết hợp tường sơn màu, cột, nhằm tạo đồng cho toàn hạng mục tổng thể kiến trúc Được xử lý mặt kiểu hành lang trước có chiều rộng 2,1m kết hợp 01 thang chiều rộng 1,3m khơng đảm bảo thơng thống, cơng mà tạo khơng gian thoải mái thân thiện cho người làm việc cơng trình c Nhà đa năng: Nhà đa cơng trình hoạt động đa tên gọi Khơng gian đa thiết kế kiểu vạn khơng có cột, để trống đáp ứng đa dạng môn thể dục thể thao thi đấu nhà bóng Cơng ty TNHH Đầu tư Xâ dựng Thu Thảo 26 chuyền, bóng rổ, cầu lơng, bóng bàn Cơng trình nơi tổ chức nhiều hoạt động thể thao, tập luyện phần lớn cán cảnh sát Kiến trúc Nhà thể thao đa mang dáng dấp đại, khoẻ mạnh thoáng đạt với tính chất cơng trình thể thao Hệ thống mái sử dụng hình dáng khỏe mạnh, vươn lên mạnh mẽ Đặc tính nhấn mạnh mảng chất liệu lớn mặt đứng, hai mặt khơng bị chiếu nắng tính chất nhà thi đấu dễ bị lóa sáng nên chúng tơi thiết kế mảng đặc, ko để ánh sáng làm tập trung thi đấu Tại mặt đứng cơng trình cung đường cong bọc kính giảm khơ cứng cho cơng trình Bố cục mặt đứng phù hợp với không gian bên cơng trình theo ngun tắc kiến trúc bộc lộ công Việc xử lý kiến trúc linh hoạt phần tạo linh động cho cơng trình, lần nói lên tính động, đa cơng trình d Nhà tạm giư Nhà tạm giam thiết kế theo hình chữ U, chứa khoảng 100 phạm nhân, với chiều cao 03 tầng, hệ thống hành lang bên chiều rộng 1,8m khe thoáng chiều rộng 1,2 mét phía mặt sau phòng tạm giam Hai thang kích thước buồng thang 3,6m bố trí hai phía hành lang, đảm bảo khoảng cách an tồn Kiến trúc Nhà tạm giam thiết kế đơn giản theo công nhà hài hòa với tổng thể kiến trúc tồn khu nhờ việc xử lý mảng tường, sàn, mái hành lang e Nhà tạm giữ hành chính: Nhà tạm giữ hành thiết kế 01 tầng, diện tích 120 m2 f Nhà thường trực, trạm biến áp, trạm bơm, nhà để xe Các hạng mục thiết kế phù hợp với mục đích sử dụng hài hòa với tổng mặt cơng trình Giải pháp thiết kế hệ thống điện điện: Nguồn điện cấp điện cho Cơ sở làm việc công an thị xã Sơn Tây đấu nối trực tiếp từ điểm đấu gần từ lộ đường dây trung (35 kV) chạy qua phía nam khu đất Qui hoạch xây lắp tram biến áp riêng cho toàn khu đất dự án, cáp nguồn dùng cáp ngầm 24kV Cu/XPLE/PVC/PVC/DSTA 3x240 mm2 Đây dự án có loại hình phục vụ gồm khối văn phòng làm việc, nhà khối nhà tạm giam giữ nên có nhu cầu chiếu sáng bảo vệ nghiêm ngặt, an toàn Nhắm tạo điều kiện thuận lợi quản lý, vận hành khai thác sử dụng cơng trình, mạng hạ hạ tầng kỹ thuật chia thành nhiều lộ cấp nguồn đến tủ phân phối tổng khu vực phụ tải điện riêng biệt theo nhóm phụ tải tính kỹ thuật tính chất phụ tải tương thích Để đảm bảo an tồn cao, thuận tiện thi cơng tuyến cáp phân nhánh đảm nhiệm lượng tải không lớn ( 500C thường xuyên làm cho cấu kiện bị rêu, mốc, bong, tróc làm giảm tuổi thọ thẩm mỹ lớp bảo vệ Cần thường xuyên lau chùi sẽ, giữ bề mặt cấu kiện khơ, thống Những vết trầy, xước q trình sử dụng, cần tiến hành bả, sơn, qt vơi lại lúc làm sau: + Cạo bỏ phần bả sơn bị trầy xước, phần cạo bỏ mở rộng bên khoảng đủ thao tác dụng cụ + Lau chùi lớp bụi bán dính bề mặt, cọ rửa, làm rêu mốc, tẩy dầu mỡ bám dính + Tiến hành bả, sơn, quét vôi lại theo yêu cầu kỹ thuật theo TCVN56741992, tiêu chuẩn hành Cần ý lưu giữ mã hiệu, màu sơn, yêu cầu kỹ thuật lớp bả, sơn hay lớp vôi, theo hồ sơ hồn cơng để cơng việc bả, sơn hay quét vôi lại màu sắc Lớp bả, sơn, quét vơi lại có đặc tính kỹ thuật tương đương cao lớp sơn Những bề mặt bả sơn bên ngoài, chịu tác động thường xuyên thời tiết, dễ bị co ngót rạn nứt Bề mặt phải sử dụng loại sơn chống kiềm, chống nấm mốc, chịu nhiệt Vận hành, bảo trì phận kiến trúc cơng trình: a) Cơng tác trang trí cơng trình: - Cơng tác bả, sơn, qt vơi: Công ty TNHH Đầu tư Xâ dựng Thu Thảo 26 Đối với cấu kiện bả, sơn bên nhà, trình sử dụng, tránh va chạm, gây trầy, xước, bị tác động trực tiếp nước, ẩm, nhiệt độ cao >500C thường xuyên làm cho cấu kiện bị rêu, mốc, bong, tróc làm giảm tuổi thọ thẩm mỹ lớp bảo vệ Cần thường xuyên lau chùi sẽ, giữ bề mặt cấu kiện khơ, thống Những vết trầy, xước q trình sử dụng, cần tiến hành bả, sơn, quét vôi lại lúc làm sau: + Cạo bỏ phần bả sơn bị trầy xước, phần cạo bỏ mở rộng bên khoảng đủ thao tác dụng cụ + Lau chùi lớp bụi bán dính bề mặt, cọ rửa, làm rêu mốc, tẩy dầu mỡ bám dính + Tiến hành bả, sơn, quét vôi lại theo yêu cầu kỹ thuật theo TCVN56741992, tiêu chuẩn hành Cần ý lưu giữ mã hiệu, màu sơn, yêu cầu kỹ thuật lớp bả, sơn hay lớp vôi, theo hồ sơ hồn cơng để cơng việc bả, sơn hay qt vơi lại màu sắc Lớp bả, sơn, quét vôi lại có đặc tính kỹ thuật tương đương cao lớp sơn - Công tác sơn dầu, sơn chống gỉ sét: Các kết cấu thép có sử dụng sơn chống gỉ, sơn dầu bảo vệ cấu kiện, cần ý tránh việc va chạm làm trầy lớp sơn, lộ bề mặt vật liệu thép bên mơi trường Cấu kiện bị oxy hóa làm gỉ sét, dẫn đến hư hỏng, khả chịu lực Đặc biệt hệ kèo, xà gồ, li tô, lan can cầu thang thép Khi phát cấu kiện thép bị bong tróc lớp sơn, cần tiến hành sơn lại theo quy trình Căn vào tình hình thực tế, đơn vị sử dụng cơng trình định cần phải tiến hành sơn lại hay thay vào thời gian thích hợp khác, công tác sơn lại tiến hành theo TCVN5674-1992, tiêu chuẩn hành Trong thời gian sử dụng, phát có dấu hiệu khác thường bong rộp, có vết nứt, rêu mốc, cần tiến hành kiểm tra tìm nguyên nhân kịp thời sửa chữa cấu kiện, loại bỏ nguyên nhân gây hư hỏng cho loại kết cấu tương tự khác - Công tác trần thạch cao + Trần thạch cao: Đặc tính kỹ thuật trần thạch cao vật liệu kỵ nước, có tính co ngót, sử dụng, không để nước tác dụng lên trần vách thạch cao Vào đầu mùa mưa, cần kiểm tra hệ thống nước xem có bị thấm dột lên trần không Những chỗ giáp nối trần, trần tường dễ bị vết răn nứt co ngót chịu tác động lực bên ngồi Khi xuất vết răn nứt nhỏ, cần tiến hành kiểm tra tồn trần để tìm ngun nhân, khắc phục vết răn nứt việc xử lý mối nối bột vật liệu mối nối chuyên dụng thi công yêu cầu kỹ thuật Trong trình sử dụng, thường xuyên lâu chùi trần, vách thạch cao vải mềm - Công tác cửa sắt; lan can sắt; tay vịn inox cầu thang; cửa, vách kính; cửa gỗ; Cơng ty TNHH Đầu tư Xâ dựng Thu Thảo 26 + Cửa sắt, lan can sắt, tay vịn inox cầu thang Cửa đi, cửa sổ khung sắt có cấu tạo khung sắt lắp kính che chắn tạo thẩm mỹ cơng trình Khung sắt cần sơn chống gỉ sơn bảo vệ mục sơn dầu, sơn chống gỉ sét Khung sắt hình có lổ rỗng bên nên dễ bị gỉ sét từ bên ngoài, nên khó phát hiện, cần bịt kín lổ rỗng khung bao sắt này, ý không để đọng nước, ẩm tác dụng thường xuyên lên cấu kiện thép có lổ rỗng Đặc biệt tay vịn ban công, lan can làm giảm khả chịu lực, gây an toàn sử dụng Định kỳ năm kiểm tra số lượng vít, mối liên kết đảm bảo chắn + Cửa, vách kính: Cửa, vách kính vừa kết cấu bao che, vừa cấu kiện trang trí, thường đặt vị trí bên ngồi cơng trình cao Đây cấu kiện chịu tác động trực tiếp thường xuyên thời tiết suốt trình sử dụng Cần thường xuyên kiểm tra lề liên kết ô cửa bật trên khung vách kính, chốt, nẹp liên kết, gioăng cao su, keo silicon theo số lượng độ chắn liên kết Cấu kiện chịu tác động nắng, mưa, gió bão thường xuyên thay đổi đột ngột, nên vật liệu nhanh chóng bị lão hóa Định kỳ tháng, phải tiến hành kiểm tra yêu cầu nêu trên, trước mùa mưa, sau bị gió bão, để sớm phát có biện pháp sửa chữa thay Định kỳ năm, tháo dỡ toàn khung vách để lau chùi sẽ, thay chốt vít, gioăng cao su keo silicon + Cửa gỗ: Các cấu kiện gỗ, dễ bị cong vênh tác dụng nước, dễ bị mối mọt, nấm mốc làm hư hỏng đặc biệt dễ cháy Trong trình sử dụng cần lau chùi bề mặt gỗ thường xuyên vải mềm, không thấm nước, kiểm tra bề mặt trái cấu kiện, nơi dễ có mối mọt Đối với cửa gỗ, định kỳ tháng tra dầu mỡ vào lề Những bề mặt bị hư hỏng nặng cần thay thế, vết nứt nhỏ, dùng bột gỗ keo vá lại ngay, tránh để lâu ngày, mối mọt làm hỏng bên cấu kiện b) Cơng tác hồn thiện: - Công tác trát tường, dầm, láng nền, sàn: + Công tác trát tường, dầm: Công tác trát tường, dầm, trát kết cấu bê tông loại khác công tác bao che bảo vệ bề mặt kết cấu Bề mặt trát lớp bả, sơn phủ che bên ngồi nên khơng nhìn thấy Lớp vữa trát thiết kế sử dụng vữa ximăng cát với độ dày lớp trát khoảng 1,5cm Những bề mặt trát bị rạn nứt chân chim thường co ngót chịu nhiệt độ môi trường Bề mặt bị rạn nứt lớn, vết nứt thành đường dài thường mối liên kết tường gạch bê tông, cấu kiện bị lún không gây Đối với vết nứt này, thường xuất thời gian đầu đưa cơng trình vào sử dụng, nên cần có thời gian theo dõi kết hợp với theo dõi lún móng nói phần kết cấu, đến 10 Cơng ty TNHH Đầu tư Xâ dựng Thu Thảo 26 móng lún ổn định tiến hành sửa chữa, trát lại theo yêu cầu kỹ thuật trát - Công tác lát gạch, ốp gạch, đá loại: + Công tác lát gạch loại: Công tác lát gạch gồm gạch nhà gạch nhà Nền gạch nhà gồm phòng, khu vệ sinh hành lang Nền lát gạch nhà gồm khu hành lang, sảnh, gạch mái, gạch sân đường v.v… Trong trình sử dụng, lát gạch cần lau chùi sẽ, đường joint thường bị lõm xuống, dễ đọng nước, bụi, tạo thành nấm, mốc Hạn chế việc kéo lê vật nhọn, dụng cụ trực tiếp, bề mặt gạch lát, tránh để mặt lát tiếp xúc với hố chất có tính ăn mòn axit, kiềm muối gây gỏng bề mặt, làm thẩm mỹ chung Những vị trí gạch bị nứt, lún, vỡ, hư hỏng khác, tùy điều kiện cụ thể, đơn vị sử dụng cần thay kịp thời, theo yêu cầu kỹ thuật + Công tác ốp gạch, đá loại: Công tác ốp gạch, đá bao gồm ốp bên bên ngồi nhà Việc sử dụng bảo trì cấu kiện ốp gạch, đá, giống công tác lát Tuy nhiên, công tác ốp gạch, đá, đặc biệt cấu kiện cao, nơi có thường xuyên người qua lại, cần kiểm tra chặt chẽ bước sau: Định kỳ tháng, cần kiểm tra độ bám dính vữa gắn kết, hay pát liên kết gạch,đá với cấu kiện ốp Biện pháp kiểm tra kiểm tra đường joint xem có bị rạn nứt không, dùng búa gỗ gõ nhẹ theo phương vng góc lên bề mặt viên gạch, đá ốp xem có bị bong rộp khơng Khi phát viên gạch có dấu hiệu khơng an tồn, cần tiến hành sửa chữa, ốp lại thay cần thiết Vận hành, bảo trì phần hệ thống điện chiếu sáng thiết bị: - Để đảm bảo HƯỚNG DẪN VẬN HÀNH bảo trì hệ thống điện chiếu sáng có hiệu quả, u cầu đơn vị sử dụng cơng trình cần tuân thủ theo tiêu chuẩn sau: + TCVN 7447-2004: Hệ thống lắp đặt điện nhà (tương đương tiêu chuẩn IEC60364-2001) + TCXDVN 394-2007: Thiết kế lắp đặt trang thiết bị điện công trình xây dựng - Phần an tồn điện + TCXD 25-1991: Đặt đường dây dẫn điện nhà cơng trình cơng cộng – Tiêu chuẩn thiết kế (vị trí, cách dây, ống luồn dây …) + TCXD 27 – 1991: Đặt thiết bị điện nhà cơng trình cơng cộng – Tiêu chuẩn thiết kế (hệ số sử dụng, suất phụ tải tính tốn, vị trí đặt thiết bị điện, nối đất, nối khơng…) + TCXDVN 33-2005: Chiếu sáng nhân tạo bên ngồi cơng trình cơng cộng kỹ thuật hạ tầng thị (chiếu sáng đường, chiếu sáng khu trường học, bệnh viện trụ sở) + TCXD 16-1986: Chiếu sáng nhân tạo cơng trình dân dụng (chiếu sáng cố, bảo vệ) 11 Công ty TNHH Đầu tư Xâ dựng Thu Thảo 26 + TCVN 5828-1994: Đèn điện chiếu sáng đường phố - Yêu cầu kỹ thuật chung (trang 1281), quy định quang điện, kết cấu bảo vệ, an toàn điện - Kiểm tra ban đầu để đưa vào vận hành sử dụng hệ thống điện: Tất trang thiết bị điện cơng trình cần phải kiểm tra trình lắp đặt sau hồn thành cơng trình trước đưa vào khai thác sử dụng Khi mở rộng thay đổi trang thiết bị điện có cơng trình cần phải kiểm tra xem việc mở rộng hay thay đổi có ảnh hưởng tính hoạt động bình thường trang thiết bị có hay khơng Cơng tác kiểm tra phải thực người có chun mơn chuyên ngành phải cấp có thẩm quyền cho phép Trong q trình kiểm tra ln ý đến biện pháp an toàn cho người thiết bị - Kiểm tra trình sử dụng: + Kiểm tra cách quan sát mắt: Kiểm tra dây dẫn, thiết bị lắp đặt theo hồ sơ thiết kế, cách lắp đặt sử dụng theo hướng dẫn nhà sản xuất theo yêu cầu lắp đặt tiêu chuẩn áp dụng Kiểm tra biện pháp chống điện giật Đặc biệt ý đến nơi có nguy cháy nổ cao như gần kho giấy, máy móc nhiều + Kiểm tra cách đo lường: Việc kiểm tra thí nghiệm đo lường phải tiến hành định kỳ 12 tháng theo trình tự thực sau:  Kiểm tra tính liên tục dây bảo vệ mạng liên kết đẳng phụ  Điện trở cách điện thiết bị điện công trình: • Cần tiến hành đo điện trở cách điện dây tải điện (dây trung tính dây pha) với đất • Thường xuyên đo điện trở cách điện cho trang thiết bị cơng trình đầu nguồn Khi kết đo không đạt theo bảng sau tiến hành phân chia trang thiết bị điện cơng trình thành nhóm tiến hành đo riêng theo nhóm  Kiểm tra khả chống giật tiếp xúc gián tiếp cách tự ngắt nguồn cung cấp điện  Kiểm tra chức thiết bị điều khiển, khoá liên động, cách điện… + Kiểm tra thí nghiệm chức năng: Khi thí nghiệm đo lường khơng đạt u cầu phải tìm ngun nhân sửa chữa, sau làm lại thí nghiệm đo lường để tránh bị ảnh hưởng sai lệch công tác đo - Kiểm tra định kỳ vận hành: Kiểm tra định kỳ vận hành trang thiết bị điện nhằm xem xét, đánh giá tính hoạt động, tuổi thọ thiết bị hay hư hỏng có q trình sử dụng Kiểm tra định kỳ loại thiết bị điện khác có thời gian kiểm tra khác nhau, kiểm tra định kỳ, kết hợp việc quan sát mắt thường, chạy thử đo đạc để kiểm tra Kiểm tra định kỳ bao gồm công tác chủ yếu sau: 12 Công ty TNHH Đầu tư Xâ dựng Thu Thảo 26  Quan sát biện pháp bảo vệ chống giật, biện pháp phòng chống cháy nổ  Đo điện trở cách điện  Kiểm tra mối nối  Kiểm tra hoạt động thiết bị bảo vệ dòng điện dư  Kiểm tra thiết bị bảo vệ qua dòng điện  Đo điện trở nối đất - Công tác vận hành, bảo trì thiết bị điện cụ thể sau : + Bóng đèn điện chiếu sáng:  Vệ sinh đèn theo định kỳ tháng /1 lần, công việc nhằm tránh bụi bám vào làm giảm độ sáng bóng đèn, tránh trùng trú ẩn, làm đứt dây điện bên máng đèn gây chập mạch, lau chùi khô, tránh ẩm ướt  Cần phải đảm bảo nguồn điện ổn định, hạn chế số lần bật tắt, nên đổi đầu bóng đèn lại qua thời gian sử dụng khoảng năm  Tuổi thọ bóng đèn khoảng 10.000 sử dụng, ngày dùng chiếu sáng - 10 tiếng khoảng -3 năm phải thay bóng đèn + Cơng tắc điều khiển:  Thường xuyên vệ sinh công tắc, kiểm tra mối nối, tránh hở mối nối gây cháy, tránh côn trùng vào bên làm hư hỏng, chạm điện, định kỳ kiểm tra tháng / lần  Tuổi thọ công tắc khoảng 15.000 chu kỳ đóng ngắt, sử dụng ngày lần / ngày sau năm phải thay cơng tắc mới, để đảm bảo an tồn điện + Automat điều khiển:  Các mối nối, bắt vít dây vào lổ cần liên kết chắn, tránh ẩm, nước vào Automat gây tượng rò rỉ điện Vệ sinh automat, tránh côn trùng vào bên gây hư hỏng, gây chạm điện, định kỳ kiểm tra tháng / lần  Tuổi thọ Automat khoảng 20.000 chu kỳ đóng cắt, sử dụng ngày -6 lần/ngày khoảng – 10 năm phải thay thiết bị + Ổ cắm điện:  Khi dùng phích cắm để cắm vào ổ điện cần ý đến khoảng cách hai tâm lỗ cắm ổ cắm cố định khoảng cách chân phích cắm phải tương xứng nhau, chân phích cắm khơng đồng với ổ cắm, trình sử dụng tạo hồ quang, gây phát nhiệt mạch đế ổ cắm làm nhựa chảy, gây cháy nổ Cần phải sửa lệch cỡ này, để không gây thiệt hại nguồn điện chập chờn, tuổi thọ loại máy móc sử dụng tủ lạnh, máy vi tính, tivi giảm sút, dễ bị hư hỏng  Cần vệ sinh, lau chùi ổ cắm, tránh côn trùng chui vào bên lổ cắm, định kỳ kiểm tra tháng /lần + Máy điều hoà khơng khí:  Máy điều hồ khơng khí có tác dụng điều hồ khơng khí phòng, chủ yếu hạ thấp nhiệt độ phòng, lọc bụi khơng khí cần thiết bổ sung khơng khí ngồi trời vào phòng, đảm bảo cho người 13 Cơng ty TNHH Đầu tư Xâ dựng Thu Thảo 26 sống phòng có mơi trường dễ chịu, có chức quan trọng nên cần phải sử dụng máy điều hoà cách bảo dưỡng thường xuyên sau:  Thường xuyên rửa lưới lọc khơng khí khoảng tháng /lần, tiến hành tháo mặt máy, rút lưới lọc ra, để lưới lọc máy nước phun rửa sạch, lưới lọc làm ni lơng, khơng dùng nước nóng (trên 400C) để rửa, khơng sấy (rửa nước nóng sấy bị biến dạng, hỏng) Vẩy lưới cho khô nước cắm vào mặt máy lắp lại  Bảo vệ tốt phiến toả nhiệt ngừng toả lạnh toả nhiệt Các phiến toả nhiệt làm nhơm mõng 0,15mm lồng vào ống đồng Nó mỏng nên không chịu va chạm  Bảo vệ hệ thống làm lạnh, bên hệ thống làm lạnh chứa đầy chất ga làm lạnh, làm hỏng linh kiện, ống dẫn mà hệ thống làm lạnh gây rò rỉ ga làm lạnh máy điều hồ làm lạnh  Phải sử dụng Automat quy cách theo tiêu kỹ thuật ghi thuyết minh kỹ thuật máy  Sau tắt máy (hoặc điện) phải đợi phút sau mở máy chưa đủ phút mở máy thăng áp lực hệ thống chưa đạt yêu cầu Khi đó, khởi động máy máy khơng hoạt động, dòng điện tăng lên lớn, nhẩy Automat, hại máy hỏng máy điều hoà nhiệt độ  Chú ý phòng chống ẩm mạch điện, phải ln tình trạng khơ khơng ẩm ướt, khơng bị rò điện, khơng bị mốc mục  Phải ý đến âm lạ phát từ máy điều hoà tiếng va đập, lạch cạch, tiếng kêu động có điện vỏ máy rung động… phải ngừng máy tìm nguyên nhân, khơng dùng cố, có tiếng lạ phát ra, tránh để máy hỏng nặng thêm  Khoảng tháng / lần dùng chổi lơng mềm qt phận bên ngồi lần cho hết bụi bẩn, cho dàn nóng Mỗi năm cho dầu mỡ ổ trục quạt gió lần Bộ làm lạnh, không cần xử lý cần chải qt bụi bẩn bên ngồi  Khi khơng sử dụng điều hoà, việc tắt điều khiển máy, phải tắt nguồn điện cung cấp cho máy điều hồ khơng khí từ automat, để tiế kiệm điện bảo vệ máy, kéo dài tuổi thọ máy + Hệ thống dây dẫn điện:  Kiểm tra vỏ bọc dây dẫn, kiểm tra điện trở cách điện dây, điện trở cách điện thấp (dễ gây rò rỉ điện), điện trở dây dẫn điện cao (làm cho đường dây dễ nóng, hao điện, gây cháy nổ), mặt tiếp xúc điện cần kín khít, chắn  Kiểm tra dây dẫn điện thường xuyên, xem có khả chịu tải hay khơng Có thể sử dụng bút thử điện để kiểm tra thiết bị điện xem có bị rò rỉ điện Định kỳ tháng / lần dùng đồng hồ đo kiểm tra điện áp dây dẫn điện thiết bị Nếu có chênh lệch cần tìm ngun nhân để khắc phục 14 Cơng ty TNHH Đầu tư Xâ dựng Thu Thảo 26  Khi có bổ sung thay đổi thiết bị, cần ý đến công suất thiết bị, tránh tập trung làm tải đường dây Các thay đổi phải đồng ý quan chủ quản lưu hồ sơ bảo dưỡng, bảo trì cơng trình  Trước mùa mưa, cần kiểm tra lại đường dây dẫn hộp gen, dây dẫn trần, xem có bị, mối mọt, trùng làm hỏng vỏ bảo vệ, gây rò rỉ, chập mạch điện, kiểm tra mắt quan sát, kết hợp đo điện trở để kiểm tra Hệ thống chống sét thiết bị: - Để đảm bảo HƯỚNG DẪN VẬN HÀNH bảo trì hệ thống chống sét có hiệu cao, yêu cầu đơn vị sử dụng cơng trình cần tn thủ theo tiêu chuẩn sau:  TCXD 46- 2007: Hướng dẫn thiết kế, kiểm tra bảo trì hệ thống Trong năm đầu sử dụng cơng trình cần thường xun theo dõi chổ đặt phận nối đất, sau đợt mưa lớn, lún sụt, lở đất phải lắp lại đất + Bộ phận thu sét:  Kiểm tra định kỳ 12 tháng, vào thời điểm trước mùa mưa  Kiểm tra kỹ bulon truyền từ kim thu dây dẫn xuống đất, liên kết phải chắn Đỉnh kim thu sét phải cao gần cơng trình, hay tháp, loa phát (nếu có)  Tuổi thọ kim thu khoảng 10 năm, sau thời gian này, vào điều kiện thực tế sử dụng cơng trình, đơn vị sử dụng có kế hoạch thay phù hợp + Bộ phận dây dẫn sét, điểm kiểm tra đo đạc mạng nối đất:  Tất mạng nối đất nên có điện trở nối đất tổng hợp không vượt 10 Ω không kể đến liên kết với thiết bị khác  Khi phận dây dẫn bị mòn, gỉ sét lại 70% tiết diện so với tiết diện quy định phải thay  Nếu trị số điện trở nối đất tăng từ 20 % so với trị số đo lúc ban đầu phải đóng thêm cọc nối đất bổ sung Trường hợp tăng gấp đơi phải đào lên kiểm tra tồn bộ, tìm nguyên nhân để có biện pháp sửa chữa, thay kịp thời  Định kỳ 12 tháng, trước mùa mưa, kiểm tra tất thiết bị mối nối, đo tiết diện dây điện trở Hệ thống cấp thoát nước thiết bị: Hệ thống nước thiết bị bao gồm hệ thống cấp, thoát nước nhà + Máy bơm nước:  Dao động điện áp máy bơm nước phải giữ mức 10% điện áp định sẵn Nếu không sức bền máy bị giảm Đặt máy nơi khơ thống, tránh ẩm thấp, gần nguồn nhiệt 15 Cơng ty TNHH Đầu tư Xâ dựng Thu Thảo 26  Định kỳ tháng bảo dưỡng bơm, động cơ, ổ bi, ổ đỡ trục phải đủ mỡ bôi trơn, hỏng van chiều, hỏng phao tự động (trong bồn nước), hỏng phốt chận, cánh quạt hỏng bạc đạn cần nhanh chóng sửa để đảm bảo an tồn bảo vệ máy bơm  Máy bơm nước tiêu dùng bơm nước cứu hoả riêng biệt, máy bơm cần bố trí automat riêng  Tuổi thọ máy bơm khoảng 5-7 năm, Sau thời gian này, vào điều kiện thực tế sử dụng công trình, đơn vị sử dụng có kế hoạch thay phù hợp + Đường ống nước:  Đường ống cấp nước dùng ống nhựa HPDE-PE  Cần tiến hành thử áp lực nước năm / lần, để kiểm tra rò rỉ nước, cần phát sửa chữa, thay kịp thời, tránh tổn thất nguồn nước, gây lãng phí Định kỳ năm kiểm tra đường ống, mối nối, van khoá để xem xét khả làm việc bình thường, độ rò rỉ nước để có biện pháp sữa chữa, thay kịp thời + Thiết bị tiểu:  Cần vệ sinh, lau chùi thường xuyên, đặc biệt nguồn nước phèn dễ bị ố vàng, kiểm tra nút xả nước, ống cấp thoát nước để tránh nghẹt đường ống  Thiết bị có độ bền nên tuổi thọ cao, nhiên cần tránh va chạm gây nứt vỡ khó trám vá, gây an toàn thẩm mỹ  Khi hư van xả nước, hay ngẹt ống cần nhanh chóng thay tạo thuận lợi việc sử dụng + Thiết bị xí bệt, xổm:  Cần vệ sinh, lau chùi thường xuyên sử dụng chai thuốc tẩy rửa duyệt khuẩn Đối với xí bệt, cần kiểm tra van phao điều chỉnh nước vị trí thấp nguồn lấy nước vào tay gạt nước, tránh tượng tràn nước gây lãng phí  Kiểm tra gioăng ngăn cách nước, tránh bị hỏng gây thất thoát nước, sử dụng thiết bị hướng dẫn nhà sản xuất (đối với trường học, hướng dẫn cho học sinh sử dụng cách, tránh tháo gỡ)  Khi thiết bị phụ kiện bị hư hỏng cần nhanh chóng sửa chữa thay thế, đảm bảo cho việc sử dụng bình thường thiết bị + Lavabo, vòi rửa:  Cần vệ sinh lau chùi thường xuyên, định kỳ tháng, tháo phận phụ kiện, lau chùi bụi bẩn, tóc, rác lavabo  Khi sử dụng nút xả nước, cần ý lập bảng dẫn người sử dụng cách, nút ấn hay nút vặn theo chiều kim đồng hồ, để tránh tượng làm ngược lại gây hư hỏng thiết bị + Bồn nước: 16 Công ty TNHH Đầu tư Xâ dựng Thu Thảo 26  Kiểm tra, điều chỉnh van phao thấp nguồn nước cấp vào, định kỳ tháng kiểm tra van phao, vệ sinh cặn đáy Tránh để bình gần nguồn nhiệt, va chạm mạnh + Phểu thu nước sàn, cầu chắn rác:  Phểu thu nước sàn cần lắp nắp phểu vị trí để chắn vật dụng kích cỡ chui qua làm ngẹt ống Thường xuyên vệ sinh rác, bẩn nắp phểu để thu nước để dàng  Định kỳ trước mùa mưa, cần kiểm tra tất vị trí cầu chắn rác thu nước mưa, đặc biệt sênô mái, tránh cây, tổ chim làm ngẹt ống thu gây tràn nước vào bên nhà Những cầu bị hư hỏng cần thay  Tuổi thọ vật dụng năm Sau thời gian này, đơn vị sử dụng cần có biện pháp sửa chữa thay + Hố ga:  Hố ga có tác dụng thu nước điều hồ dòng chảy, trình sử dụng, tránh để vật dụng, dụng cụ phía che chắn hố ga Trước mùa mưa, mở nắp hố ga, vệ sinh rác, bùn bẩn khỏi hố ga thơng dòng chảy ống nước Hệ thống phòng cháy chữa cháy thiết bị: Đối với hệ thống Phòng cháy chữa cháy cần tuân theo pháp lý sau : + Tuân thủ Luật Phòng cháy Chữa cháy Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khố X, kỳ họp thứ thơng qua ngày 29/6/2001; có hiệu lực thi hành từ ngày 04/10/2001; + Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04/04/2003 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật phòng cháy chữa cháy; + Thơng tư số 04/2004/TT-BCA ngày 31/3/2004 Bộ Công an việc hướng dẫn thi hành Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04/4/2003 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật phòng cháy chữa cháy; + Chỉ thị số 02/2006/CT-TTg ngày 23/1/2006 Thủ tướng Chính phủ Về việc tăng cường đạo thực có hiệu cơng tác phòng cháy chữa cháy; + TCVN 2622 – 1995: Phòng cháy chữa cháy cho nhà cơng trình – u cầu thiết kế + TCVN 3255 – 1986: An toàn nổ - Yêu cầu chung + TCVN 5738 – 2001: Hệ thống báo cháy tự động – Yêu cầu kỹ thuật Trung tâm báo cháy, đầu báo cháy tự động, hộp nút ấn báo cháy, phận liên kết + TCVN 6379 – 1998: Thiết bị chữa cháy - Trụ nước chữa cháy – Yêu cầu kỹ thuật + TCXD 218 – 1998: Hệ thống phát cháy báo cháy tự động + TCVN 5760 – 1993: Hệ thống chữa cháy, yêu cầu chung thiết kế, lắp đặt sử dụng Trong cần ý cách vận hành bảo trì hệ thống thiết bị sau:  Thiết bị báo cháy: Nút ấn báo cháy, Đầu báo nhiệt gia tăng, Đầu báo khói quang, Trung tâm báo cháy, Chng báo cháy 12V Cần phải đọc kỹ hướng dẫn sử dụng thiết bị lắp vào cơng trình, định kỳ năm, kiểm tra 17 Công ty TNHH Đầu tư Xâ dựng Thu Thảo 26 loại thiết bị theo phương pháp nhà sản xuất hướng dẫn Chú ý, có hệ thống sử dụng hay hoạt động lần, cần phải thay  Định kỳ năm / lần phải tiến hành kiểm tra, bảo dưỡng toàn hệ thống báo cháy Kiểm tra độ nhạy tất đầu báo cháy Những đầu báo cháy không đạt yêu cầu độ nhạy phải thay  Hệ thống ống dẫn chữa cháy: Kiểm tra mối nối, nguồn cấp nước, định kỳ năm, bơm thử áp lực nước hoạt động hệ thống, kết hợp với hoạt động diễn tập chống cháy đơn vị  Cuộn vòi chữa cháy, hộp chứa ống: Đặt nơi thuận tiện, dễ nhìn thấy, cuộn ống theo vòng tròn, khơng gây xoắn ống, đặt ống hộp chứa, khơng khố đảm bảo mở thuận lợi  Bình chữa cháy: Cần phải nắm vững cách sử dụng bình chữa cháy ghi trực tiếp bình, vận chuyển bình đến nơi có đám cháy, mở chốt an tồn bình, hướng vòi vào đám cháy nhấn cần gạt để xịt vào đám cháy  Tránh va chạm vào bình, tránh đặt nơi có nguồn nhiệt > 30o C, kiểm tra tình trạng bình gồm việc sau: Ty van, vỏ bình khơng bị rỉ sét móp méo, loa, vòi phun khơng bị nứt, gãy, kiểm tra đồng hồ, kim vạch màu: Xanh vàng bình tốt, đỏ bình hỏng cần phải thay binh Kiểm tra hàng tháng để đảm bảo bình chữa cháy nạp, không bị hư hỏng dấu nêm phong ngun vẹn, loa phun khơng bị tắt  Xem xét cẩn thận sau 12 tháng để đảm bảo bình chữa cháy hoạt động Cần tiến hành nạp lại khối lượng giảm 0,2 kg Đồng thời kiểm tra thiết bị, thay bị hỏng  Bảng tiêu lệnh chữa cháy, hướng dẫn: đặt vị trí dễ nhìn cửa chính, lối lên cầu thang, đặt dẫn thoát hiểm, hướng thoát hiểm hướng dẫn lối cầu thang - Cần kiểm tra định kỳ tháng /1 lần đối với:  Hệ thống điện  Bảo trì trang thiết bị  Kiểm tra đường dây mối nối hệ thống điện  Kiểm tra trang thiết bị PCCC  Kiểm tra xếp lại trang thiết bị PCCC - Làm bảng hướng dẫn nội quy PCCC quan  Không hút thuốc, đốt lửa, không sử dụng đun nấu khu vực kho, khu vực văn phòng, nhà xe Khi hút thuốc xong phải dập tắt hẳn bỏ vào gạt tàn thuốc, không vứt vào thùng rác, giỏ rác, không mang chất dễ cháy, dễ nổ vào quan  Nhắc nhở người dân đến liên hệ công tác, làm hồ sơ phải tắt thuốc trước vào phòng làm việc  Sử dụng đầy đủ loại cầu trì, cầu dao, phích cắm cho hệ thống điện máy móc quan theo tiêu chuẩn an tồn điện 18 Cơng ty TNHH Đầu tư Xâ dựng Thu Thảo 26  Khơng tự ý câu móc, lắp đặt thêm thiết bị điện chưa tính tốn xem hệ số an tồn chịu hệ thống điện, sử dụng thiết bị liên quan đến điện phải kiểm tra ổ cắm, đường dây, tránh để hở, chập mạch trước mở nguồn cho thiết bị hoạt động  Khi hết làm việc phải kiểm tra, tắt máy, tắt cầu dao điện khu vực Sắp xếp vật tư kho lưu trữ, kho chứa đồ phải lưu ý đến loại vật tư dễ gây cháy để theo dõi  Hồ sơ, tài liệu, loại vật liệu dễ cháy phải để cách ổ cắm điện 1m, để vào hộp cột lại để thuận tiện cho việc di chuyển cần thiết Hệ thống thông tin liên lạc:  Cáp internet, cáp điện thoại: Tham khảo kỹ hướng dẫn kỹ thuật, hướng dẫn sử dụng, sử dụng thiết bị thơng tin liên lạc lắp vào cơng trình  Cơng việc bảo trì thực hệ thống dây bên ngoài, tránh để nơi ẩm thấp gần nguột nhiệt, tránh để trùng cắn, xâm nhập Cách bảo trì hệ thống đường truyền tín hiệu, khắc phục lỗi, cố cần kỹ thuật viên nhà cung cấp thực  Ghi chép số liệu bảo trì, hư hỏng cách khắc phục Định kỳ tháng tiến hành kiểm tra toàn hệ thống VI Ghi chép lưu trữ hồ sơ: Tất công việc quan sát, khảo sát, đo đạc từ lúc kiểm tra ban đầu, kiểm tra thường xuyên, kiểm tra định kỳ, kiểm tra bất thường hay kiểm tra chi tiết cấu kiện ghi chép lại đầy đủ, cẩn thận, đơn vị quản lý sử dụng phải lưu giữ lâu dài hồ sơ với hồ sơ hồn cơng cơng trình phục vụ cho lần kiểm tra Trong công tác kiểm tra, cần ghi chép chủ yếu mục sau : - Đối với kiểm tra ban đầu : + Toàn kết khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu chịu lực, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, suy đoán khả làm việc kết cấu cấu kiện ghi chép lưu giữ lại - Đối với kiểm tra thường xuyên : + Những cố hư hỏng phát hiện, vị trí xảy ra, số liệu đo có + Biện pháp khắc phục kết khắc phục hư hỏng xảy + Số liệu kiểm tra chi tiết có + Giải pháp kết sửa chữa sau kiểm tra chi tiết + Tình trạng kết cấu sau khắc phục hư hỏng - Đối với kiểm tra định kỳ : + Toàn kết khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu chịu lực, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, suy đoán khả làm việc kết cấu cấu kiện ghi chép lưu giữ lại + Các phân tích làm việc bình thường kết cấu, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, giải pháp, sữa chữa, gia cường Các cấu kiện thay thế, cấu kiện hết tuổi thọ, niên hạn làm việc, số liệu, tính chất kỹ thuật vật liệu, cấu kiện thay lưu giữ 19 Công ty TNHH Đầu tư Xâ dựng Thu Thảo 26 + Cần đánh giá tổng thể cơng trình cơng sử dụng, tuổi thọ đạt được, giải pháp để trì nâng cao tuổi thọ điều kiện tình hình - Đối với kiểm tra bất thường : + Toàn kết khảo sát, đánh giá, phân tích số liệu đo được, q trình thực sữa chữa cần phải ghi chép đầu đủ lưu trữ - Đối với kiểm tra chi tiết : + Mọi diễn biến công tác kiểm tra chi tiết phải ghi chép đầy đủ dạng biên bản, sổ nhật ký, vẽ Trong bao gồm, kết khảo sát, phân tích đánh giá, thuyết minh, giải pháp sửa chữa gia cường lưu giữ lâu dài VII Kết luận: Công tác vận hành, bảo trì cơng trình xây dựng quan trọng cần thiết tất cơng trình xây dựng Cơ quan quản lý có trách nhiệm kiểm tra, đơn đốc thực hiện, đơn vị sử dụng cơng trình, có trách nhiệm thường xun kiểm tra, thực đầy đủ hướng dẫn vận hành, kỹ thuật sử dụng, bảo trì cơng trình lập Để đạt mục đích thiết kế ban đầu cơng trình lập khai thác sử dụng cơng trình có hiệu quả, đảm bảo an tồn bền vững Cơng tác vận hành bảo trì cơng trình cần có phối hợp đơn vị, quan quản lý sử dụng cơng trình phải thực đầy đủ, thống liên tục quy trình hết niên hạn sử dụng cơng trình 20 Cơng ty TNHH Đầu tư Xâ dựng Thu Thảo 26 PHẦN B: HƯỚNG DẪN VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CÁC HẠNG MỤC ĐẶC BIỆT I Phụ lục 1: Hướng dẫn vận hành, bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy II Phụ lục 2: Hướng dẫn vận hành, bảo trì hệ thống thang máy III Phụ lục 3: Hướng dẫn vận hành, bảo trì hệ thống máy phát điện VI Phụ lục 4: Hướng dẫn vận hành, bảo trì lọc nước Bách Khoa 21 ... Thảo 26 PHẦN B: HƯỚNG DẪN VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CÁC HẠNG MỤC ĐẶC BIỆT I Phụ lục 1: Hướng dẫn vận hành, bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy II Phụ lục 2: Hướng dẫn vận hành, bảo trì hệ thống thang... công sửa chữa gia cường kết cấu V.2 Trình tự cơng tác vận hành, bảo trì cơng trình sau: Vận hành, bảo trì phận kiến trúc cơng trình: a) Cơng tác trang trí cơng trình: Cơng tác bả, sơn, qt vơi: Đối... dụng cơng trình Mục đích cơng tác bảo trì nhằm trì đặc trưng kiến trúc, cơng cơng trình, đảm bảo cơng trình vận hành khai thác phù hợp yêu cầu thiết kế suốt trình sử dụng V Nội dung, trình tự