TÀI CHÍNH KHẢ THI CỦA CÔNG TY MỸ ĐỀ CƯƠNG A. LỜI MỞ ĐẦU B. NỘI DUNG I. Nghiên cứu thị trường
1Đ C NGỀ ƯƠA. L I M Đ UỜ Ở ẦB. N I DUNGỘI. Nghiên c u th tr ngứ ị ườ1. Nghiên c u, đánh giá th tr ng đ u t :ứ ị ườ ầ ư Nghiên c u và đánh giá tình hình giá th tr ng văn phòng cho thuê t i Hàứ ị ườ ạ N i t năm 2009 đ n năm 2011ộ ừ ế .• Năm 2009• Năm 2010• Năm 20112. D án VIET ự TOWER2.1. Ti n hành các ho t đ ng kh o sát d ánế ạ ộ ả ự• Đ a chị ỉ• Di n tích xây d ngệ ự• C u trúc công trìnhấ + Tòa tháp 1 + Tòa tháp 22.2. Đ nh h ng đ u t :ị ướ ầ ưII. PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH KH THI C A CÔNG TY MẢ Ủ Ỹ1. N i dung đ u t và hình th c v n đ u t c a công tyộ ầ ư ứ ố ầ ư ủ2. Các ph ng pháp tính toán đ ra quy t đ nh đ u t :ươ ể ế ị ầ ư 2.1.1. Ph ng pháp c a tr c (phù h p v i ng i đi vay)ươ ử ướ ợ ớ ườ2.1.2. Ph ng án c a sau (phù h p v i ng i cho vay)ươ ử ợ ớ ườIII. T V NƯ ẤL I M Đ UỜ Ở Ầ 2 D án đ u t là t p h p các đ xu t b v n trung và dài h n đ ti n hànhự ầ ư ậ ợ ề ấ ỏ ố ạ ể ế các ho t đ ng ạ ộ đ u tầ ư trên đ a bàn c th , trong kho ng th i gian xác đ nh. D ánị ụ ể ả ờ ị ự đ u t là c s đ c quan nhà n c có th m quy n ti n hành các bi n phápầ ư ơ ở ể ơ ướ ẩ ề ế ệ qu n lý, c p phép đ u t . Nó là căn c đ nhà đ u t tri n khai ho t đ ng đ uả ấ ầ ư ứ ể ầ ư ể ạ ộ ầ t , đánh giá hi u qu c a d án và đ c bi t quan tr ng trong vi c thuy t ph cư ệ ả ủ ự ặ ệ ọ ệ ế ụ ch đ u t quy t đ nh đ u t và t ch c tín d ng c p v n cho d án. ủ ầ ư ế ị ầ ư ổ ứ ụ ấ ố ựI. NGHIÊN C U TH TR NG:Ứ Ị ƯỜ1. Nghiên c u, đánh giá th tr ng đ u t :ứ ị ườ ầ ư Nghiên c u và đánh giá tình hình giá th tr ng văn phòng chi thuê t i Hà N iứ ị ườ ạ ộ t năm 2009 đ n năm 2011ừ ế .• Năm 2009: Trong Quý I/2009, t i Hà N i, giá chào thuê văn phòng h ng A đã gi mạ ộ ạ ả kho ng 8% so v i th i đi m cu i năm 2008, xu ng còn 49USD/m2, g n b nả ớ ờ ể ố ố ầ ằ g v i m c giá trong Quý I/2008. ớ ứ Bên c nh đó, t l tr ng c a văn phòng h ng Aạ ỷ ệ ố ủ ạ tăng lên m c 2.6%; giá thuê văn phòng h ng B gi m xu ng còn d iở ứ ạ ả ố ướ 33USD/m2 t i th i đi m cu i quý I/2009, gi m 5% so v i cùng kỳ năm ngoái; tạ ờ ể ố ả ớ ỷ l tr ng c a văn phòng h ng B là 19%. Các tòa nhà văn phòng h ng B cũ có t lệ ố ủ ạ ạ ỷ ệ tr ng là 8%. Đây là k t qu mà CBRE công b khi th m đ nh v d án đ u tố ế ả ố ẩ ị ề ự ầ ư BĐS. Theo Savills Vi t Nam, trong quý IV/2009, t ng l ng cung văn phòng choệ ổ ượ thuê Hà N i đ t h n 600.000m2, tăng kho ng 23% so v i quý III/2009. Trongở ộ ạ ơ ả ớ khi đó, công su t cho thuê ti p t c suy y u và gi m kho ng 2% so v i quýấ ế ụ ế ả ả ớ III/2009. C th , công su t cho thuê văn phòng h ng A gi m 18%; công su t choụ ể ấ ạ ả ấ thuê c a văn phòng h ng B gi m nh m c 1%; công su t cho thuê c a vănủ ạ ả ẹ ở ứ ấ ủ phòng h ng C gi m h n 10% so v i quý III/2009.ạ ả ơ ớ• Năm 2010: Gia thuê văn phong t i ́ ̀ ạ Hà N iộ 2010 gi m so v i năm 2009ả ớ . Theo Công ty nghiên c u B t đ ng s n Savills ứ ấ ộ ả Vi t Namệ , công suât thuê trung binh cua thí ̀ ̉ ̣ 3tr ng văn phong trong quy I đat 85%, tăng nhe khoang 2% so v i quy tr c. Măcườ ̀ ́ ̣ ̣ ̉ ớ ́ ướ ̣ du công suât thuê co nhiêu dâu hiêu lac quan, song, gia thuê văn phong cac hang̀ ́ ́ ̀ ́ ̣ ̣ ́ ̀ ́ ̣ đêu co xu h ng giam 3,6% so v i quy 4 năm 2009. L ng văn phong hang À ́ ướ ̉ ớ ́ ượ ̀ ̣ đ c thuê trong quy môt tăng hâu nh không đang kê, trong khi văn phong hang Bượ ́ ̣ ̀ ư ́ ̉ ̀ ̣ giam t i môt n a. Chi riêng văn phong hang C đat kêt qua tôt nhât. Môt loat cac toả ớ ̣ ử ̉ ̀ ̣ ̣ ́ ̉ ́ ́ ̣ ̣ ́ ̀ nha hang A nh Pacific Place, Sun City co gia chao thuê t 60- 65 USD đên naỳ ̣ ư ́ ́ ̀ ừ ́ đêu giam xuông con 42- 50 USD. Theo đanh gia cua Savills, thi tr ng quy môt cò ̉ ́ ̀ ́ ́ ̉ ̣ ườ ́ ̣ ́ khoang 610.000 m2 diên tich văn phong, tăng 3,5% so v i quy 4/2009 bao gôm 86̉ ̣ ́ ̀ ớ ́ ̀ văn phong hang A, B, C phân bô trên 10 quân cua thanh phô Trong 4 năm t i,̀ ̣ ́ ̣ ̉ ̀ ́ ớ khoang 1,9 triêu m2 văn phong t 120 d an se co măt trên thi tr ng dân đên tinh̉ ̣ ̀ ừ ự ́ ̃ ́ ̣ ̣ ườ ̃ ́ ̀ trang th a nguôn cung.̣ ừ ̀• Năm 2011: Giá thuê văn phòng quý I/2011 t i Hà N i ti p t c gi m nh , v i l ng cungạ ộ ế ụ ả ẹ ớ ượ tăng m nh khu phía Tây. Th tr ng m t b ng bán l đ ng tr c thách th cạ ở ị ườ ặ ằ ẻ ứ ướ ứ l n khi ngu n cung gia tăng m nh.ớ ồ ạ Theo Công ty Savills, t ng di n tích văn phòng hi n là h n 760.000 m2,ổ ệ ệ ơ tăng 2% so v i quý tr c và tăng 27% so v i cùng kì năm ngoái. Các qu n Hoànớ ướ ớ ậ Ki m, C u Gi y và Đ ng Đa v n là nh ng ngu n cung chính cho th tr ngế ầ ấ ố ẫ ữ ồ ị ườ văn phòng, chi m 67% t ng ngu n cung c a th tr ng Hà N i.ế ổ ồ ủ ị ườ ộ C u Gi y v nầ ấ ẫ là qu n có t c đ tăng tr ng di n tích văn phòng cao nh t, v i t c đ tăngậ ố ộ ưở ệ ấ ớ ố ộ kho ng 130% so v i cùng kì năm tr c. ả ớ ướ Công su t thuê c a toàn th tr ng tăngấ ủ ị ườ nh trong khi giá thuê không thay đ i so v i quý 4/2010. Công su t thuê trungẹ ổ ớ ấ bình toàn th tr ng tăng 1% so v i quý tr c, đ t 90% trong khi giá thuê trungị ườ ớ ướ ạ bình đ t 26 USD/ m2/ tháng. ạ Th ng kê c a CBRE cho th y, quý này có 3 d án văn phòng h ng B đ a raố ủ ấ ự ạ ư th tr ng là Hoàng C u Geleximco (Đ ng Đa), Crown Complex và TTC Towerị ườ ầ ố khu v c M Đình v i t ng di n tích kho ng 47.000m2. Giá chào thuê trung bìnhự ỹ ớ ổ ệ ả 4quý này đ u gi m nh t t c các phân khúc so v i quý tr c.ề ả ẹ ở ấ ả ớ ướ Giá trung bình văn phòng h ng A kho ng 39 USD/m2/tháng, h ng B kho ng 27 USD/m2/tháng.ạ ả ạ ả CBRE d báo trong năm 2011, có kho ng 383.000m2 sàn văn phòng đ c đ aự ả ượ ư vào s d ng, trong đó đa ph n n m phía Tây nh Keangnam v i di n tíchử ụ ầ ằ ở ư ớ ệ 159.000m2 sàn văn phòng chu n b đ a vào s d ng. Savills nh n đ nh, trong 3ẩ ị ư ử ụ ậ ị năm t i, g n 1,2 tri u m2 di n tích văn phòng cho thuê t kho ng 90 d án dớ ầ ệ ệ ừ ả ự ự ki n s gia nh p th tr ng. Trong các quý còn l i năm 2011, g n 200.000 m2ế ẽ ậ ị ườ ạ ầ t 24 d án d ki n gia nh p th tr ng, trong đó có m t s d án có di n tíchừ ự ự ế ậ ị ườ ộ ố ự ệ văn phòng cho thuê trên 10.000 m2. V i l ng cung l n văn phòng nh v y bớ ượ ớ ư ậ ổ sung thêm cho th tr ng, ch c ch n năm 2011 khách thuê s có thêm nhi u sị ườ ắ ắ ẽ ề ự l a ch n. Đ i v i các ch đ u t năm 2011 s là năm đ y thách th c v i sự ọ ố ớ ủ ầ ư ẽ ầ ứ ớ ự c nh tranh ngày càng g t gao.ạ ắ 2. Kh o sát d án VIET TOWER:ả ự 5 Tòa nhà Viet Tower n m đ a ch s 1 ph Thái Hà, qu n Đ ng Đa, Hàằ ở ị ỉ ố ố ậ ố N i, ngay ngã t đông đúc Thái Hà, Tây S n và Chùa B c. Công trình có 3 m tộ ư ơ ộ ặ thoáng, là m t đ a đi m k t h p trung tâm th ng m i và văn phòng cho thuê. ộ ị ể ế ợ ươ ạ Ch đ u t công trình là Công ty TNHH Liên doanh Đ u t Tài chính Hòaủ ầ ư ầ ư Bình. Thi t k c a công trình do Văn phòng T v n và Chuy n giao Công nghế ế ủ ư ấ ể ệ Xây d ng (đ i h c Ki n trúc Hà N i) th c hi n. Qu n lý d án làự ạ ọ ế ộ ự ệ ả ự Công ty ti pế th và qu n lý CB Richard Ellis. ị ả T ng di n tích khu đ t là 3.500 m2 v i m t b ng xây d ng 2.000 m2, t ngổ ệ ấ ớ ặ ằ ự ổ di n tích cho thuê là 31.000 m2, trong đó m i sàn có di n tích trung bình 1.700 m2ệ ỗ ệ v i 2 t ng h m đ xe, 7 thang máy hi u Mitsubishi tiêu chu n qu c t , đi u hòaớ ầ ầ ỗ ệ ẩ ố ế ề trung tâm, h th ng PCCC hi n đ i, b o v và an ninh 24/7. ệ ố ệ ạ ả ệ Vi t Tower bao g m kh i trung tâm th ng m i 7 t ng v i di n tích 11.000ệ ồ ố ươ ạ ầ ớ ệ m2. T i đây, t p đoàn th ng m i bán l Parkson c a Malaysia đã thuê di n tíchạ ậ ươ ạ ẻ ủ ệ r t l n làm đ a đi m kinh doanh đ u tiên t i Hà N i. Ngoài ra tòa nhà còn có h nấ ớ ị ể ầ ạ ộ ơ 20.000 m2 di n tích văn phòng n m trên 11 t ng ti p theo. ệ ằ ầ ế+ Ngu n v n đ u t xây d ng công trình :ồ ố ầ ư ự 6 1. V n vay ngân hàngố 2. V n t có c a ch đ u tố ự ủ ủ ầ ư 3. V n huy đ ng c a ch đ u tố ộ ủ ủ ầ ư+ Th i gian th c hi n d án:ờ ự ệ ự 05 năm (T năm 2004 đ n năm 2008)ừ ế• C u trúc công trình bao g m:ấ ồ - Tòa tháp 1: Kh i nhà 16 t ng n m t i v trí góc ngã t bên ph i đ ng Thái Hà tính tố ầ ằ ạ ị ư ả ườ ừ đ ng Chùa B c v phía Đông B c.ườ ộ ề ắ Công trình g m các khu ch c năng:ồ ứ + Khu siêu th và d ch v th ng m iị ị ụ ươ ạ + Khu văn phòng đa năng cho thuê + Khu d ch v ăn u ng và gi i khátị ụ ố ả + Khu d ch v club barị ụ + Khu t ng h m bao g m: gara, kho ph tr , phòng kĩ thu tầ ầ ồ ụ ợ ậ + Khu sân v n ngoài tr iườ ờ- Tòa tháp th 2:ứ G m các kh i nhà 10 t ng và 16 t ng cùng v i kh i nhà đi u hành n m t i vồ ố ầ ầ ớ ố ề ằ ạ ị trí góc ngã t bên trái đ ng Thái Hà.ư ườ + T t ng 1- 7: siêu th và d ch v th ng m iừ ầ ị ị ụ ươ ạ + T t ng 7 - 16: khu văn phòng đa năngừ ầ + T ng 10: khu d ch v ăn u ng, gi i khátầ ị ụ ố ả + T ng th ng: khu d ch v clubbar, gi i khátầ ượ ị ụ ả + Kh i nhà đi u hành chungố ề + Khu t ng h m bao g m: gara, kho ph tr , phòng kĩ thu tầ ầ ồ ụ ợ ậ + Khu sân v n ngoàiườII. PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH KH THI C A CÔNG TY M :Ả Ủ Ỹ 71. N i dung đ u t và hình th c v n đ u t c a công ty:ộ ầ ư ứ ố ầ ư ủ M t công ty chuyên kinh doanh b t đ ng s n c a M đang có k ho ch đ uộ ấ ộ ả ủ ỹ ế ạ ầ t vào các b t đ ng s n là văn phòng cho thuê t i các cao c Hà N i. Công tyư ấ ộ ả ạ ố ở ộ này đang r t quan tâm t i các văn phòng cho thuê t i Viet Tower. Công ty đangấ ớ ạ xem xét vi c có nên th c hi n vi c M&A toàn b s 10.000 m2 di n tích cho thuêệ ự ệ ệ ộ ố ệ làm văn phòng t i Viet Tower v i giá 15.000.000 USD hay không?ạ ớ Công ty này có th đ c vay t i đa 75% giá tr mua v i lãi su t 12%/năm,ể ượ ố ị ớ ấ hoàn tr phân h n hàng tháng trong vòng 20 năm (không ph t tr tr c h n), n uả ạ ạ ả ướ ạ ế công ty đàm b o đ c yêu c u v t l đ m b o n (t i thi u) là 1,2 và t su tả ượ ầ ề ỷ ệ ả ả ợ ố ể ỷ ấ bình quân t n th t lãi (t i đa) là 85%.ổ ấ ố2. Các ph ng pháp tính toán đ ra quy t đ nh đ u t :ươ ể ế ị ầ ư 2.1.1. Ph ng pháp c a tr c (phù h p v i ng i đi vay)ươ ử ướ ợ ớ ườ• Đ i v i kho n vay (nhánh s đ bên ph i) ố ớ ả ơ ồ ả Đ n v : USDơ ịSTT Ch tiêuỉ Giá trị 1 Giá thành bán (giá tr đ u t BĐS)ị ầ ư 15.000.0002 T l vay (tính trên t ng v n đ u t )ỷ ệ ổ ố ầ ư 75%3Giá tr Kho n vay t i đa (1×2)ị ả ố 11.250.0004 H s hoàn tr (tháng) ( tra b ng C4)ệ ố ả ả 0.0110115 H s hoàn tr (năm): (4×12 tháng) ệ ố ả 0.1321326 S ti n ph i tr t i đa cho kho n vay hàng năm: (3×5)ố ề ả ả ố ả 1.486.485 8• Đ i v i kho n v n ch s h u ( nhánh s đ bên trái)ố ớ ả ố ủ ở ữ ơ ồSTT Ch tiêuỉ Giá trị7 T l v n CSH (tính trên t ng v n đ u t )ỷ ệ ố ổ ố ầ ư 25%8 Giá tr v n CSH đ u t (t i thi u): (1×7)ị ố ầ ư ố ể 3.750.0009 Chi phí s d ng v n CSH (t i thi u)ử ụ ố ố ể 8%10 L ng ti n lãi v n yêu c u c a CSH: (8×9)ượ ề ố ầ ủ 300.000STT Ch tiêuỉ Giá trị11 Thu nh p th c kinh doanh: (6+10)ậ ự 1.786.48512 Phí KD (USD/m2) (dùng đ trang tr i các CP duy tu, thayể ả th …)ế15013 Di n tích kinh doanh (mệ2) 10.00014 T ng phí kinh doanh: (12×13)ổ 1.500.00015 T ng thu nh p th c t : (11+14)ổ ậ ự ế 3.286.48516 T l t n th t không gianỷ ệ ổ ấ 8%17 T ng thu nh p ti m năng: 15/(1-t l t n th t không gian)ổ ậ ề ỷ ệ ổ ấ 3.572.26618Giá c Cho thuê t i thi u: (17/13) (USD/mố ể2) 357,226619 T su t bình quân t n th t lãi: (14+6)/17ỷ ấ ổ ấ 83,6% < 85%20 H s đ m b o tr n (11/6)ệ ố ả ả ả ợ 1,2 = 1,2 (HS t i thi u)ố ể Nh n xét:ậ Ta th y, ch tiêu 19, 20 đ u đ t yêu c u c a ng i cho vay v n.ấ ỉ ề ạ ầ ủ ườ ố Theo k t qu tính toán, giá cho thuê t i thi u c a d án Viet Tower là 375,224ế ả ố ể ủ ự USD/m2/năm 29,6USD/m2/tháng. Nh v y, vi c đ u t ư ậ ệ ầ ư là kh thi vì d ánả ự ch a đ ng ít r i ro. Tuy nhiên do tính toán theo ph ng pháp c a tr c chứ ự ủ ươ ử ướ ỉ th a mãn yêu c u c a ng i đ u t ch không tho mãn đ c yêu c u c aỏ ầ ủ ườ ầ ư ứ ả ượ ầ ủ ng i cho vay nên c n xét các h ng m c trên t góc đ c a ng i cho vayườ ầ ạ ụ ừ ộ ủ ườ b ng ph ng pháp phân tích kh thi c a sau.ằ ươ ả ử2.1.2. Ph ng án c a sau (phù h p v i ng i cho vay):ươ ử ợ ớ ườ Qua kh o sát tình hình th tr ng giá văn phòng cho thuê trên đ a bàn Hà N iả ị ườ ị ộ 9• Đ u quý III/2010:ầ + Văn phòng h ng A giá cho thuê trung bình tháng là 42USD/m2 ạ giá cho thuê năm 504USD/m2. + Văn phòng h ng B có giá cho thuê trung bình là 31USD/m2/tháng ạ giá cho thuê năm 372USD/m2/năm.• Đ u năm 2011 đ n nay:ầ ế + Văn phòng h ng A giá cho thuê trung bình tháng là 39USD/m2 ạ giá cho thuê năm là 468USD/m2. + Văn phòng h ng B có giá cho thuê trung bình tháng là 27USD/m2 ạ giá cho thuê năm là 324USD/m2. Đ ng th i cũng theo kh o sát th tr ng, công ty nh n th y giá cho thuê vănồ ờ ả ị ườ ậ ấ phòng t i Viet Tower là 34USD/m2/tháng, t ng đ ng 408USD/m2/năm.ạ ươ ươB NG TÍNH CÁC CH TIÊUẢ ỈSTT Ch tiêuỉ Giá tr (USD)ị12345T ng thu nh p d ki n: (giá thuêổ ậ ự ế x di n tích)ệT l t n th t không gianỷ ệ ổ ấT ng thu nh p d ki n: (1)ổ ậ ự ế x (1-8%)T ng phí kinh doanh: (150ổ x 10.000)Thu nh p th c d ki n: (3-4)ậ ự ự ế4.080.0008%3.753.6001.500.0002.253.600678910H s đ m b o n (t i thi u)ệ ố ả ả ợ ố ểS ti n tr n : (5/6)ố ề ả ợH s tr n (tháng)ệ ố ả ợH s tr n (năm): (8)ệ ố ả ợ x 12 thángL ng ti n vay t i đa: (7/9)ượ ề ố1,21.878.0000.0110110,13213214.213.059,67 1011121314151617L ng ti n m t thu nh p mà CSH đ c h ng (t iượ ề ặ ậ ượ ưở ố thi u): (5) – (7)ểChi phí s d ng VCSHử ụL ng VCSH có th đ u t t i đa: (11/12) ượ ể ầ ư ốT ng s ti n ĐT t i đa cho BĐS: (10+13)ổ ố ề ốT tr ng v n vay trong giá tr : (10/14)ỷ ọ ố ịT su t bình quân t n th t lãi: (4+7) / 1ỷ ấ ổ ấH s đ m b o tr n : (5) / (7)ệ ố ả ả ả ợ375.6008%4.695.00018.908.059,6775,17% > 75%82,8% < 85%1,2 (m c t i thi u)ứ ố ể Nh n xét: ậ Theo ph ng pháp c a sau, t tr ng v n vay trong giá tr (ch tiêu 15) caoươ ử ỷ ọ ố ị ỉ h n so v i m c t i đa mà ngân hàng có th cho vay là 75% nh ng l n h n khôngơ ớ ứ ố ể ư ớ ơ đáng k (0.17%). M t khác, t su t t n th t lãi bình quân c a d án (ch tiêu 16)ể ặ ỷ ấ ổ ấ ủ ự ỉ và h s đ m b o tr n (ch tiêu 17) đ u nh h n m c t i đa mà ngân hàng yêuệ ố ả ả ả ợ ỉ ề ỏ ơ ứ ố c u l n l t là 85% và 1,2. Do đó, d án đ u t mang tính kh thi nên ngân hàngầ ầ ượ ự ầ ư ả có th ch p nh n cho công ty M vay v n.ể ấ ậ ỹ ốIII. T V N:Ư Ấ Viet Tower đ c đ t t i ượ ặ ạ ngã t Thái Hà, Tây S n và Chùa B c. Tòa nhà có 3ư ơ ộ m t thoáng h ng ra phía đ ng Tây S n, Thái Hà nên thu n l i cho viêc giaoặ ướ ườ ơ ậ ợ th ng. Tòa nhà có đ y đ các trang thi t b c n thi t cho ho t đ ng c a vănươ ầ ủ ế ị ầ ế ạ ộ ủ phòng, 2 t ng h m dành cho đ xe ho t đ ng 24/24h. Đ ng th i, đây là v tríầ ầ ể ạ ộ ồ ờ ị thu c khu trung tâm c a thành ph Hà N i nên m t đ dân c t p trung khá l n,ộ ủ ố ộ ậ ộ ư ậ ớ dân trí cao, do đó có th nh n th y đây là m t khu v c th tr ng ti m năng choể ậ ấ ộ ự ị ườ ề các doanh nghi p và các văn phòng th ng m i.ệ ươ ạ [...]...7 1. N i dung đ u t và hình th c v n đ u t c a công ty: ộ ầ ư ứ ố ầ ư ủ M t công ty chuyên kinh doanh b t đ ng s n c a M đang có k ho ch đ uộ ấ ộ ả ủ ỹ ế ạ ầ t vào các b t đ ng s n là văn phòng cho thuê t i các cao c Hà N i. Công ty ấ ộ ả ạ ố ở ộ này đang r t quan tâm t i các văn phòng cho thuê t i Viet Tower. Công ty đangấ ớ ạ xem xét vi c có nên th c hi n vi c M&A toàn b... cho thuêệ ự ệ ệ ộ ố ệ làm văn phòng t i Viet Tower v i giá 15.000.000 USD hay khơng?ạ ớ Cơng ty này có th đ c vay t i đa 75% giá tr mua v i lãi su t 12%/năm,ể ượ ố ị ớ ấ hồn tr phân h n hàng tháng trong vịng 20 năm (không ph t tr tr c h n), n uả ạ ạ ả ướ ạ ế công ty đàm b o đ c yêu c u v t l đ m b o n (t i thi u) là 1,2 và t su tả ượ ầ ề ỷ ệ ả ả ợ ố ể ỷ ấ bình quân t n th t lãi (t i đa) là 85%.ổ... văn phong t 120 d an se co măt trên thi tr ng dân đên tinh̉ ̣ ̀ ừ ự ́ ̃ ́ ̣ ̣ ườ ̃ ́ ̀ trang th a ngn cung.̣ ừ ̀ • Năm 2011: Giá thuê văn phòng quý I/2011 t i Hà N i ti p t c gi m nh , v i l ng cungạ ộ ế ụ ả ẹ ớ ượ tăng m nh khu phía Tây. Th tr ng m t b ng bán l đ ng tr c thách th cạ ở ị ườ ặ ằ ẻ ứ ướ ứ l n khi ngu n cung gia tăng m nh.ớ ồ ạ Theo Công ty Savills, t ng di n tích văn phịng... môt n a. Chi riêng văn phong hang C đat kêt qua tôt nhât. Môt loat cac toả ớ ̣ ử ̉ ̀ ̣ ̣ ́ ̉ ́ ́ ̣ ̣ ́ ̀ nha hang A nh Pacific Place, Sun City co gia chao thuê t 60- 65 USD đên naỳ ̣ ư ́ ́ ̀ ừ ́ đêu giam xuông con 42- 50 USD. Theo đanh gia cua Savills, thi tr ng quy môt cò ̉ ́ ̀ ́ ́ ̉ ̣ ườ ́ ̣ ́ khoang 610.000 m2 diên tich văn phong, tăng 3,5% so v i quy 4/2009 bao gôm 86̉ ̣ ́ ̀ ớ ́ ̀ văn... là nh ng ngu n cung chính cho th tr ngế ầ ấ ố ẫ ữ ồ ị ườ văn phòng, chi m 67% t ng ngu n cung c a th tr ng Hà N i.ế ổ ồ ủ ị ườ ộ C u Gi y v nầ ấ ẫ là qu n có t c đ tăng tr ng di n tích văn phịng cao nh t, v i t c đ tăngậ ố ộ ưở ệ ấ ớ ố ộ kho ng 130% so v i cùng kì năm tr c. ả ớ ướ Cơng su t th c a tồn th tr ng tăngấ ủ ị ườ nh trong khi giá thuê không thay đ i so v i quý 4/2010. Công su t th trungẹ... tháng) ệ ố ả 0.132132 6 S ti n ph i tr t i đa cho kho n vay hàng năm: (3×5)ố ề ả ả ố ả 1.486.485 3 tr ng văn phong trong quy I đat 85%, tăng nhe khoang 2% so v i quy tr c. Măcườ ̀ ́ ̣ ̣ ̉ ớ ́ ướ ̣ du công suât thuê co nhiêu dâu hiêu lac quan, song, gia thuê văn phong cac hang̀ ́ ́ ̀ ́ ̣ ̣ ́ ̀ ́ ̣ đêu co xu h ng giam 3,6% so v i quy 4 năm 2009. L ng văn phong hang À ́ ướ ̉ ớ ́ ượ ̀ ̣ đ c thuê trong . ngoàiườII. PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH KH THI C A CÔNG TY M :Ả Ủ Ỹ 71. N i dung đ u t và hình th c v n đ u t c a công ty: ộ ầ ư ứ ố ầ ư ủ M t công ty chuyên kinh. công trình là Công ty TNHH Liên doanh Đ u t Tài chính Hòaủ ầ ư ầ ư Bình. Thi t k c a công trình do Văn phòng T v n và Chuy n giao Công nghế ế ủ ư