Những dự đoán táo bạo của cbre cho năm 2008
NHỮNG DỰ ĐOÁN TÁO BẠO CỦA CBRE CHO NĂM 2008Ngày 30 tháng 01 năm 2008Người trình bày: Ông Marc TownsendTổng Giám đốc điều hànhCông ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam) CB Richard Ellis | Trang 2y Điểm qua tình hình hiện tại của thò trường bất động sản Việt Namy Môi trường kinh tế toàn cầuy Những tác động đến thò trường bất động sản Việt Nam y Các xu hướng chungy Các xu hướng của từng mảng thò trườngy Văn phòngy Trung tâm thương mạiy Nhà ở (căn hộ bán, biệt thự, căn hộ cho thuê)y Khu công nghiệpy Khách sạn, khu nghỉ dưỡng và sân gônNỘI DUNG CB Richard Ellis | Trang 3TÌNH HÌNH HIỆN TẠI CỦA VIỆT NAMy Thò trường phát triển mạnh mẽy Nguồn cung vẫn còn hạn chếy Nhu cầu vẫn caoy Mặt bằng trống ít – khách thuê xếp hàng chờ đợi mặt bằngvăn phòng, nhà ở và thương mại trống tại các vò trí đắc đòay Giá thuê tăng caoy Giá đất cũng tăng caoNhưng năm 2008, tình hình sẽ như thế nào??? CB Richard Ellis | Trang 4• Mặt bằng trống – khách thuê xếp hàng chờ đợi mặt bằng văn phòng, nhà ở và thươngmại trống tại các vò trí đắc đòa – các dự án nhà ở chào bán gần đây tại TP. HCMTÌNH HÌNH HIỆN TẠI CỦA VIỆT NAM CB Richard Ellis | Trang 5MÔI TRƯỜNG KINH TẾ TOÀN CẦUy Giá vàng tăng kỷ lục từ 1.230.000 vào tháng 1/07 lên 1.610.000 vào tháng12/07y Giá dầu tăng kỷ lụcy Chi phí xây dựng tăng• Giá thép 0,60cm (REBARS)tăng từ 8.680VND đến 12.000VND/kg• Giá xi măng (VN Pc30) tăng từ 1.050VND đến 1.060VND/kgy Lạm phát tăng dầny KinhtếHoaKỳđìnhtrệy Khủng hoảng trong thò trường cho vay thế chấpy Lãi suấty Điều này tác động như thế nào đến sự tăng trưởng kinh tế toàn cầu?y Các sự kiện này sẽ tác động thế nào đến thò trường bất động sản Việt Nam? CB Richard Ellis | Trang 6NHỮNG TÁC ĐỘNG ĐỐI VỚI VIỆT NAMy Dòch chuyển nguồn vốn từ những thò trường đã phát triển sang cácthò trường đang phát triểny Đa dạng hóa, phân tán rủi roTốt hơn là đầu tư vào những nền kinh tế có các thuộc tính như:y Tăng trưởng kinh tế caoy Tình hình chính trò ổn đònhy Ít phụ thuộc vào nền kinh tế Hoa Kỳy Giá trò vốn tăng – Thò trường bất động sảny Cung thấp – Cầu caoy Mọi mảng thò trường đều trong tình trạng không có mặt bằng trốngy Hưởng lợi từ sự phát triển du lòch CB Richard Ellis | Trang 7CÁC XU HƯỚNG CHUNG TRONG NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAMy Nguồn quỹ đầu tư từ các quốc gia như Hàn Quốc, Singapore, Mã Lai, Nhật Bản và Đài Loany Các nhà đầu tư mới tham gia vào thò trường: Các tiểu vương quốc ẢRập thống nhất, Israel, Nga và các nước Bắc Âuy Dự kiến Hoa Kỳ sẽ là nhà đầu tư lớn: các tổ chức đầu tưy Các xu hướng pháp lý – Nghò đònh 84 y Giao thông ngày càng xấu điy Hình ảnh Việt Nam trong mắt các nhà đầu tưy Thò trường chứng khoán CB Richard Ellis | Trang 8NGHỊ ĐỊNH 153 – Hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bấtđộngsảny VỐN PHÁP ĐỊNH ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN: 6 tỷ đồng (tương đương 375.000USD)KHẢ NĂNG TÀI CHÍNH Chủ đầu tư phải có vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án:Đối với dự án khu đô thò mới và hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp: tối thiểu 20% tổng mức đầu tư dự án; Đối với dự án khu nhà ở dưới 20ha: tối thiểu 15% tổng mức đầu tư dự án; vàĐối với dự án nhà ở từ 20ha trở lên: tối thiểu 20% tổng mức đầu tư dự án. **Vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư là vốn thực có tính đến năm trước liền kềcủa năm thực hiện dự án, được thể hiện trong báo cáo tài chính và có cơ quankiểm toán độc lập xác nhận. CB Richard Ellis | Trang 9HÌNH THỨC MUA BÁN ỨNG TIỀN TRƯỚC • Việc ứng tiền trước chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư đã bắt đầu triển khai xâydựng cơ sở hạ tầng; • Chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước đúng mục đích đầu tư tạo lập bất độngsản.• Khoản tiền lãi của phần tiền ứng trước theo lãi suất ngân hàng thương mại đượcđưa vào hợp đồng như một hình thức bồi thường thiệt hại trong trường hợp mộttrong các bên vi phạm hợp đồng. • HÌNH THỨC MUA BÁN TRẢ SAU• Tiền phạt trong trường hợp chủ đầu tư chậm giao nhà được tính căn cứ vào sốtiền mà khách hàng đã thanh toánNGHỊ ĐỊNH 153 – Hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bấtđộngsản CB Richard Ellis | Trang 10• Năm 2007 có khoảng 12.000 xe ô tô và 450.000 xe gắn máy đăng ký. Không có chỗ đậu xe!CÁC XU HƯỚNG CHUNG TRONG NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM [...]... Dương) NHỮNG DỰ ĐOÁN TÁO BẠO CỦA CBRE CHO NĂM 2008 Ngày 30 tháng 01 năm 2008 Người trình bày: Ông Marc Townsend Tổng Giám đốc điều hành Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam) CB Richard Ellis | Trang 31 CÔNG NGHIỆP – Cơ Sở Hạ Tầng • CầuThủ Thiêm hồn thành vào tháng 1 năm 2008. • CầuPhúMỹ dự kiến hồn thành năm 2009. • “Ring Roads” 1 và 2 ước tính hồn thành trong năm 2010; 3 và 4 trong năm 2015... dự án đầu tư các trung tâm thương mại có quy mô lớn hơn y Những nhà kinh doanh bán lẻ mới đến từ Mã Lai, Singapore, Hàn Quốc,Hoa Kỳ y Cam kết gia nhập WTO – cho phép thành lập doanh nghiệp 100% vốn thuộc sở hữu nước ngoài vào năm 2009 Dự đoán táo bạo của CBRE: Giá thuê trung bình tại tầng trệt của các trung tâm thương mại ở vị trí đắc địa năm 2008: 200USD/m 2 CB Richard Ellis | Trang 32 CÔNG NGHIỆP... 34 THỊ TRƯỜNG KHÁCH SẠN & KHU NGHỈ DƯỢNG Dự đoán táo bạo của CBRE: Giá thuê phòng khách sạn tại TP.HCM và Hà Nội dự đoán tăng đến 400USD/đêm và thậm chí đạt 500USD trong những mùa cao điểm CB Richard Ellis | Trang 13 XU HƯỚNG GIÃN RA NGOÀI TRUNG TÂM CỦA CÁC CAO ỐC VĂN PHO Khu trung tâm kinh doanh Quận Tân Bình Thủ Thiêm Quận 2 Quận 7 XU HƯỚNG DỊCH CHUYỂN CỦA CÁC CAO ỐC VĂN PHÒNG CB Richard Ellis... hoàn thành Đến năm 2010 sẽ có thêm 916.00m2 mặt bằng mới • Việc mở rộng hoạt động của các doanh nghiệp bị trì hoãn do thiếu mặt bằng và giá thuê tăng • Nhu cầu chưa chạm đỉnh • Các cao ốc nhỏ được lợi trong ngắn hạn • Giá thuê đang tăng DỰ ĐOÁN TÁO BẠO CỦA CBRE: Giá thuê tại các cao ốc hạng A sẽ đạt 65 – 70USD/m2 trong năm 2008 (tính trên diện tích thực, chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế GTGT) CB Richard... diện tích cho thuê Tỉ lệ cho thuê bình quân – > 92% (khu trung tâm kinh doanh của Thành phố đã hết chỗ trống và khách thuê phải ghi tên vào danh sách chờ!) Giá thuê tại những vị trí đắc địa nhất năm 2007 (khu trung tâm kinh doanh của Thành phố ) – từ 130USD – 200USD/m2/tháng, do nguồn cung vốn đã hạn chế tại khu trung tâm kinh doanh của Thành phố dự kiến sẽ còn tiếp diễn Giá thuê bình quân năm 2007... Tầmquan trọng củacuối cùng cảng Sài Gịn tạiNhàBèsẽđạtsố lượng 1.5 triệu xe container mỗinăm(Giaiđoạn1 vào Q2 /2008) . • Cảng Cái Mép ở Vũng Tàu thành lập nhằmthaythế các cảng biển ở thành phố Hồ Chí Minh vào năm 2009. CB Richard Ellis | Trang 15 THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CB Richard Ellis | Trang 28 THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHO THUÊ • Các hình thức mua để cho thuê tiếp tục phát triển • Không có dự án căn hộ cho thuê... cao y Giá đất cũng tăng cao Nhưng năm 2008, tình hình sẽ như thế naøo??? CB Richard Ellis | Trang 24 THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ BÁN 2007 – 32 dự án chào thị = 13.000 căn 21 dự aùn hoaøn thaønh (5.800 units) – Cantavil, Garden Plaza, HAGL 1, Botanic, Tanda Court 2008 – 49 dự án sẽ được hoaøn thaønh - Saigon Pearl, Panorama, HV Plaza, Phu My, Garden Plaza 2, HAGL 2 2010 – 14 dự án dự kiến hoàn thành (Vista, Estella,... thức mua để cho thuê tiếp tục phát triển • Không có dự án căn hộ cho thuê sẽ được khai trương tại các vị trí đẹp trong năm 2008 (các dự án sẽ hoàn thành là Asiana Plaza Serviced Apts. và Saigon Pearl mua để cho thuê) • Tỉ lệ cho thuê và giá thuê của các căn hộ nhỏ hơn ngày càng cao • Các dự án do công ty trong nước quản lý tùy theo vị trí, sẽ đạt đến mức giá 30 – 35USD/m2 • Các căn hộ mang thương hiệu... Âu y Dự kiến Hoa Kỳ sẽ là nhà đầu tư lớn: các tổ chức đầu tư y Các xu hướng pháp lý – Nghị định 84 y Giao thông ngày càng xấu đi y Hình ảnh Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư y Thị trường chứng khoán CB Richard Ellis | Trang 22 NGUỒN CUNG HIỆN TẠI/TƯƠNG LAI VÀ GIÁ THUÊ Nguồn cung tại TP. HCM – 13 dự án với tổng diện tích cho thuê là 140.000m2 Năm 2008 chỉ có 1 dự án nằm tại khu trung tâm kinh doanh của. .. đa chức năng/Trung tâm thương mại DTCT: 11.000m 2 Fei-Yueh Việt Nam – Đài Loan THỊ TRƯỜNG KINH DOANH BÁN LẺ – NGUỒN CUNG NĂM 2008 CÒN HẠN CHẾ CB Richard Ellis | Trang 27 • Nguồn cung căn hộ cho thuê hạn chế, cuối 2007 có 3.000 căn hộ cho thuê tại TP. HCM nhưng năm 2008 KHÔNG CÓ DỰ AÙN NAØO!!! Cumulative Supply and Growth (Q4/2007) 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 Unit 0% 20% 40% 60% 80% 100% % New . NHỮNG DỰ ĐOÁN TÁO BẠO CỦA CBRE CHO NĂM 2008Ngày 30 tháng 01 năm 2008Người trình bày: Ông Marc TownsendTổng Giám. trong ngắn hạn• Giá thuê đang tăngDỰ ĐOÁN TÁO BẠO CỦA CBRE: Giá thuê tại các cao ốc hạng A sẽ đạt 65 – 70USD/m2 trong năm 2008 (tính trên diện tích thực,