Xử lý tài sản thế chấp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự theo bộ luật dân sự 2015

VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI NGUYỄN BẢO NGỌC XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ DÂN SỰ THEO BỘ LUẬT DÂN SỰ 2015 Chuyên ngành: Luật Kinh Tế Mã số : 60.38.01.07 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS Ngô Huy Cương HÀ NỘI, 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn cơng trình nghiên cứu riêng Các kết nêu Luận văn chưa cơng bố cơng trình khác Các ví dụ trích dẫn Luận văn đảm bảo tính xác, tin cậy trung thực Những kết luận khoa học luận văn kết q trình tìm tòi nghiên cứu! Người cam đoan NGUYỄN BẢO NGỌC MỤC LỤC MỞ ĐẦU Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ THẾ CHẤP VÀ XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP 1.1 Lý luận chung chấp tài sản 1.2 Khái quát chung xử lý tài sản chấp 23 Chương 2: THỰC TRẠNG CHẾ ĐỊNH XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP TRONG BỘ LUẬT DÂN SỰ 2015 35 2.1 Tổng quan quy định chấp tài sản……………………………………… 35 2.2 Các quy định Bộ luật dân 2015 xử lý tài sản chấp 41 2.3 Thực tiễn áp dụng quy định luật dân 2015 việc xử lý tài sản chấp 57 Chương 3: HOÀN THIỆN CHẾ ĐỊNH XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP TRONG BỘ LUẬT DÂN SỰ 2015 68 3.1 Sự cần thiết yêu cầu hoàn thiện chế định xử lý tài sản chấp bảo đảm thực nghĩa vụ dân Bộ luật dân năm 2015………………………………………… 68 3.2 Các giải pháp hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu áp dụng pháp luật xử lý tài sản chấp 73 KẾT LUẬN 78 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 80 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Trong điều kiện kinh tế thị trường mà giao dịch dân sự, thương mại xác lập ngày nhiều tranh chấp, kiện tụng theo ngày gia tăng Thế chấp tài sản coi công cụ pháp lý hữu hiệu để hạn chế rủi ro nảy sinh từ giao dịch vay vốn, tín dụng Khi xác lập quan hệ chấp, điều mà bên quan tâm lựa chọn tài sản để bảo đảm, liệu việc xử lý tài sản có thuận tiện? Tài sản chấp xử lý tài sản chấp yếu tố cốt lõi quan hệ chấp, xun suốt tồn q trình xác lập thực hợp đồng chấp, đảm bảo quyền lợi cho bên quan hệ Trong bối cảnh, Việt Nam thành viên thức Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) ký kết hiệp định CPTPP, quan hệ chấp phát triển song hành với giao dịch dân sự, thương mại, đặc biệt quan hệ cấp tín dụng Vậy hành lang pháp lý cho quan hệ chấp thực an tồn, quyền lợi ích hợp pháp bên có quyền quan hệ bảo đảm hay chưa? Cho đến thời điểm này, văn pháp luật ban hành BLDS năm 2015, Luật Đất Đai năm 2013, Luật Nhà năm 2014, Luật kinh doanh Bất động sản năm 2014…; đặc biệt đời Nghị định 163/2006/NĐ-CP giao dịch bảo đảm đánh dấu mốc quan trọng lĩnh vực giao dịch bảo đảm nói chung quan hệ chấp nói riêng Tuy nhiên, quy định pháp luật bộc lộ bất cập: có nhiều văn pháp luật liên quan đến tài sản chấp xử lý tài sản chấp tình trạng vừa chồng chéo vừa thiếu hụt Những quy định thực gây khó khăn cho chủ thể xác lập, thực giao dịch chấp gây lúng túng cho quan chức áp dụng pháp luật để giải tranh chấp xảy Thực tiễn xác lập thực quan hệ chấp thời gian qua bộc lộ nhiều khiếm khuyết như: việc xác định chủ sở hữu tài sản chấp thường khó khăn; bên chấp dùng tài sản chấp nhiều nơi có yếu tố lừa đảo, vấn đề xử lý tài sản chấp thường chậm, không kịp thời nhiều bên nhận chấp không thu giữ tài sản chấp để xử lý nợ Số lượng vụ tranh chấp có liên quan đến chấp Tòa án ngày nhiều tiến độ giải lại chậm phải xét xử theo nhiều cấp khác Từ phân tích trên, tác giả định chọn đề tài “Xử lý tài sản chấp bảo đảm thực nghĩa vụ dân theo Bộ luật dân 2015” làm đề tài luận văn thạc sĩ Tình hình nghiên cứu đề tài Biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân chấp tài sản nhiều tác giả tập trung nghiên cứu, đặc biệt xử lý tài sản chấp số tác giả nghiên cứu Có thể kể đến cơng trình nghiên cứu sau: - Luận án tiến sĩ Nguyễn Văn Hoạt (2004), Bảo đảm thực hợp đồng tín dụng ngân hàng chấp tài sản, Viện Nhà nước pháp luật, Hà Nội Luận án làm rõ vấn đề lý luận đảm bảo tiền vay pháp luật bảo đảm tiền vay; phát đưa luận chứng có sở khoa học biện pháp chấp, yếu tố chi phối nội dung pháp luật chấp tài sản để đảm bảo thực hợp đồng tín dụng Ngân hàng Trên sở đánh giá toàn diện thực trạng pháp luật Việt Nam chấp tài sản, nguyên nhân thực trạng đó, luận án đưa giải pháp kiến nghị hoàn thiện pháp luật đảm bảo thực hợp đồng tín dụng biện pháp chấp nước ta - Luận án tiến sĩ Nguyễn Thị Nga (2008), Pháp luật chấp quyền sử dụng đất Việt Nam, Viện Nhà nước pháp luật, Hà Nội Luận án xây dựng sở lý luận để làm sáng tỏ chất đặc điểm biện pháp chấp tài sản quyền sử dụng đất sở so sánh với hình thức chấp khác Trên sở phân tích quy định pháp luật hành chấp quyền sử dụng đất rõ tồn tại, bất cập hệ thống pháp luật, luận văn đề xuất giải pháp quy định thống chấp quyền sử dụng đất lĩnh vực pháp luật dân sự, pháp luật đất đai pháp luật ngân hàng - Sách chuyên khảo tập thể tác giả Tiến sỹ Lê Thị Thu Thủy làm chủ biên (2006), Các biện pháp bảo đảm tiền vay tài sản tổ chức tín dụng, NXB Tư pháp, Hà Nội Đây thực cơng trình nghiên cứu có tính chất hệ thống chun sâu bảo đảm tiền vay biện pháp bảo đảm tiền vay tài sản tổ chức tín dụng Những vấn đề lý luận chung thực trạng pháp luật biện pháp bảo đảm cầm cố, chấp, bảo lãnh phân tích bình luận theo chương riêng Các vấn đề pháp luật giao dịch bảo đảm bảo đảm tiền vay tài sản hình thành từ vốn vay, đăng ký giao dịch bảo đảm xử lý tài sản bảo đảm tiền vay tác giả lý giải đánh giá đầy đủ tồn diện Trên sở nội dung trên, cơng trình khoa học đề xuất phương hướng giải pháp hoàn thiện pháp luật bảo đảm tiền vay tài sản tổ chức tín dụng Việt Nam giai đoạn - Sách Tiến sĩ Nguyễn Ngọc Điện (1999), Một số suy nghĩ bảo đảm thực nghĩa vụ dân luật dân Việt Nam, NXB Trẻ Thành phố Hồ Chí Minh Có thể nói cơng trình nghiên cứu khoa học tổng thể vấn đề pháp luật bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự, bao gồm hình thức bảo đảm đối vật bảo đảm đối nhân Tác giả trình bày kiến thức pháp lý bình luận chuyên sâu nội dung biện pháp chấp thành lập hợp đồng chấp, đăng ký chấp, hiệu lực hợp đồng chấp, chấm dứt hợp đồng chấp chấp giá trị quyền sử dụng đất - Đề tài khoa học, 2010, Lý luận thực tiễn biện pháp chấp để bảo đảm thực nghĩa vụ trả tiền vay hợp đồng tín dụng Trường Đại học Luật Hà Nội, Thạc sĩ Vũ Thị Hồng Yến làm chủ nhiệm đề tài Đề tài phân tích vấn đề lý luận thực trạng pháp luật biện pháp chấp để đảm bảo nghĩa vụ trả tiền vay hợp đồng tín dụng Vấn đề tài sản chấp xử lý tài sản chấp đề cập mức độ khái quát, giới thiệu vấn đề - Thạc sĩ Hồ Quang Huy (2011), "Vật quyền bảo đảm-những vấn đề pháp lý đặt q trình hồn thiện pháp luật dân nước ta", Tạp chí Dân chủ Pháp luật, số chuyên đề Pháp luật đăng ký giao dịch bảo đảm Bài viết trình bày lý thuyết vật quyền bảo đảm đánh giá hạn chế pháp luật Việt Nam đối chiếu với nguyên lý vật quyền bảo đảm Trên sở đó, viết đề xuất kiến nghị để hoàn thiện Bộ luật Dân năm 2005 theo lý thuyết vật quyền bảo đảm - Thạc sĩ Nguyễn Quang Hương Trà, 2011, "Bàn khái niệm giao dịch bảo đảm nhìn từ giác độ đối tượng hoạt động đăng ký ", Tạp chí Dân chủ pháp luật, số chuyên đề Pháp luật đăng ký giao dịch bảo đảm Bài viết giới thiệu vài khía cạnh cách tiếp cận giao dịch bảo đảm từ giác độ đối tượng hoạt động đăng ký với mục tiêu công bố công khai lịch sử tồn quyền (giao dịch) chủ thể quyền (giao dịch) tài sản bảo đảm - Tiến sĩ Nguyễn Ngọc Điện (2005), "Cần xây dựng lại khái niệm "quyền tài sản" luật dân sự", Tạp chí Nghiên cứu pháp luật, (số 50) Bài viết phân tích nội dung liên quan đến khái niệm quyền tài sản pháp luật nước nêu hạn chế nội dung khái niệm quyền tài sản luật dân nước ta nhằm hoàn thiện nội dung khái niệm trình sửa đổi Bộ luật Dân - Luật sư Trương Thanh Đức (2009), "Những điều giao dịch bảo đảm", Tài liệu Tọa đàm Tổng kết tình hình thi hành quy định hợp đồng Bộ luật Dân năm 2005, Hà Nội Bài viết phân tích điểm bất cập pháp luật giao dịch bảo đảm hành quy định pháp luật coi biện pháp bảo đảm hợp đồng bảo đảm; quy định nghĩa vụ tương lai hợp đồng tương lai; quy định tài sản hình thành tương lai tài sản chấp; có nhiều thủ tục bắt buộc giao dịch bảo đảm Trên sở đó, tác giả khẳng định pháp luật bảo đảm cần phải sửa đổi để bảo vệ tốt cho người nhận bảo đảm Như vậy, thấy có số cơng trình nghiên cứu cơng bố chấp tài sản xử lý tài sản chấp tác giả công bố Tuy nhiên, thời điểm nay, chưa có cơng trình nghiên cứu chun sâu cấp độ luận văn thạc sĩ luật học vấn đề xử lý tài sản chấp Việt Nam, đặc biệt bối cảnh Bộ luật dân 2015 có hiệu lực từ ngày 1/1/2017 Do đó, việc tác giả nghiên cứu đề tài mang tính cấp bách lý luận thực tiễn Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục đích nghiên cứu Tơi lựa chọn đề tài “Xử lý tài sản chấp bảo đảm nghĩa vụ dân Bộ luật dân năm 2015” làm đề tài luận văn tốt nghiệp thạc sĩ với mục đích góp phần làm sáng tỏ hoàn thiện nữa, khắc phục chung, khẳng định vị trí xứng đáng biện pháp chấp điều kiện kinh tế thị trường bất cập quy định Bộ luật Dân năm 2015 xử lý tài sản chấp nói riêng có liên quan đến quy định bảo đảm thực nghĩa vụ nói 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu Để đạt mục đích trên, đề tài thực nhiệm vụ nghiên cứu sau đây: - Nghiên cứu vấn đề lý luận biện pháp bảo đảm chấp xử lý tài sản chấp khái niệm, đặc điểm xử lý tài sản chấp, nội dung xử lý tài sản chấp - Phân tích quy định pháp luật hành xử lý tài sản chấp, có so sánh chế định xử lý tài sản chấp Bộ luật dân năm 2005 khía cạnh như: khái niệm, nội dung, phương thức xử lý, cách thứ xử lý tài sản chấp - Nghiên cứu thực tiễn thực biện pháp xử lý tài sản chấp Việt Nam giai đoạn từ phân tích hạn chế, bất cập quy định Bộ luật dân xử lý chấp tài sản - Đề định hướng giải pháp nhằm nâng cao hiệu xử lý tài sản chấp giai đoạn Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu Hệ thống lý thuyết, quan điểm biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ nói chung biện pháp chấp nói riêng, tập trung vào nội dung xử lý tài sản chấp Hệ thống quy phạm pháp luật xử lý tài sản chấp có liên quan đến biện pháp chấp, biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ 4.2 Phạm vi nghiên cứu Luận văn nghiên cứu quy định pháp luật, bất cập đưa kiến nghị khắc phục quy định xử lý tài sản chấp phạm vi Bộ luật dân 2015 Phương pháp luận phương pháp nghiên cứu Trên sở phương pháp luận vật biện chứng vật lịch sử, luận văn kết hợp chúng với số phương pháp nghiên cứu chuyên sâu như: Phương pháp phân tích kết hợp với bình luận sử dụng để làm rõ quy định pháp luật hành xử lý tài sản chấp; Phương pháp tổng hợp nhằm khái quát hóa thực trạng áp dụng pháp luật xử lý tài sản chấp để đề xuất kiến nghị hoàn thiện pháp luật; Phương pháp so sánh áp dụng để tìm nét khác biệt tương đồng quy định pháp luật Việt Nam với nước khác, nội dung pháp luật thực định qua thời kỳ khác nhau; Phương pháp tổng kết thực tiễn…nhằm vận dụng nhuần nhuyễn kiến thức lý luận thực tiễn để làm sáng tỏ vấn đề nghiên cứu xử lý tài sản chấp Ý nghĩa lý luận thực tiễn luận văn Kết việc nghiên cứu đề tài đem lại điểm sau đây: Thứ nhất, luận văn tập trung phân tích xác định tài sản dùng để chấp phương thức xử lý hiệu tài sản chấp; để có sở nhận diện tài sản chấp phương thức xử lý tài sản chấp, luận văn xây dựng khái niệm, đặc trưng pháp lý tài sản chấp xử lý tài sản chấp; Thứ hai, luận văn đưa cách nhìn tồn diện, đầy đủ lý luận thực tiễn xử lý tài sản chấp Việt Nam; sở phân tích, tham chiếu với pháp luật số nước giới, luậnvăn đúc rút kinh nghiệm cần thiết xác định xử lý tài sản chấp cách hiệu quả; Thứ ba, luận văn nêu bật tầm quan trọng việc xây dựng chế phối hợp quan công chứng, đăng ký chấp quan chức khác việc đảm bảo tính an tồn giao dịch chấp Thứ tư, luận văn phác họa tranh tồn cảnh đa dạng, mơ tả kèm theo phân tích, bình luận đánh giá số tranh chấp liên quan đến xử lý chúng phổ biến Việt Nam thời gian qua; Thứ năm, luận văn mạnh dạn đưa đề xuất ban đầu nhằm hoàn thiện quy định pháp luật hành xử lý tài sản chấp sở tiếp thu có chọn lọc kinh nghiệm điều chỉnh pháp luật nước phù hợp với điều kiện, hoàn cảnh kinh tế đất nước điều kiện hội nhập thương mại quốc tế Cơ cấu luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo, nội dung luận văn kết cấu thành 03 chương: Chương 1: Những vấn đề lý luận chấp xử lý tài sản chấp Chương 2: Thực trạng chế định xử lý tài sản chấp Bộ luật dân 2015 Chương 3: Hoàn thiện chế định xử lý tài sản chấp Bộ luật dân 2015 Chương NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ THẾ CHẤP VÀ XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP 1.1 Lý luận chung chấp tài sản 1.1.1 Khái niệm, đặc điểm chấp tài sản 1.1.1.1 Khái niệm chấp tài sản Thế chấp tài sản biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân xuất từ thời La Mã cổ đại Theo học giả La Mã, Luật Cầm cố Thế chấp luật thứ hai xuất sau Luật quyền dụng ích Hình thức cách thức bảo đảm có tên gọi Fiducia Cum Creditore (còn gọi bán đợ) Người có nghĩa vụ chuyển giao quyền sở hữu số tài sản cho bên có quyền, người có nghĩa vụ thực xong nghĩa vụ bên có quyền hồn trả lại tài sản Đây biện pháp bảo đảm chuyển giao vật với chuyển giao quyền sở hữu vật Xét giác độ lợi ích bên có nghĩa vụ biện pháp ẩn chứa nhiều rủi ro lẽ bên có quyền trao cho quyền sở hữu vật bán tài sản cho người thứ ba Người có nghĩa vụ chí hồn thành nghĩa vụ khơng thể đòi lại vật (có quyền u cầu đòi bồi thường thiệt hại) người có quyền khơng tình khơng muốn trả Việc hồn trả lại tài sản bảo đảm cho bên nghĩa vụ hoàn toàn phụ thuộc vào đạo đức bên có quyền Sau đó, quan chấp cơng nhận quyền đòi lại tài sản bên có nghĩa vụ sau hoàn thành nghĩa vụ yêu cầu đền bù nguyên giá trị tài sản Đến thời kỳ Justinian (Thời gian cuối thời Cổ đại gọi theo tên Hoàng đế Justinian I La Mã) loại giao dịch fiducia chấm dứt thay vào pignus (cầm cố) hypotheca (thế chấp) Quá trình phát triển biện pháp chấp luật La Mã ảnh hưởng chi phối mạnh mẽ đến đời, thay đổi quy định pháp luật chấp nước theo hệ thống luật Civil Law mà điển hình nước Pháp, bang Quebec Canada, Đức, Nhật Bản Chính vậy, suốt kỷ 19 gần kỷ 20 Pháp, thuật ngữ "thế chấp" dùng để biện pháp bảo đảm khơng có yếu tố chuyển giao vật biện pháp bảo đảm bất động sản Điều 2114 BLDS Pháp quy định: "Thế chấp quyền tài sản bất động sản dùng để đảm bảo việc thực Hiệu lực đối kháng với người thứ ba quyền bên nhận chấp nói riêng, bên nhận bảo đảm nói chung tài sản bảo đảm tất có quyền với tài sản, bao gồm quyền truy đòi quyền ưu tiên Quy định quyền truy đòi cho phép chủ thể có quyền tác động lên tài sản khơng quan tâm đến vị trí địa lý tài sản; quyền ưu tiên cho phép chủ thể có quyền tác động lên tài sản trước chủ thể khơng có quyền chủ thể đứng sau hàng thứ tự ưu tiên; Bổ sung phương thức xác định hiệu lực đối kháng với người thứ ba bên nhận chấp có phương thức giao tài sản cho bên khác hai bên quan hệ chấp giữ 3.2 Các giải pháp hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu áp dụng pháp luật xử lý tài sản chấp 3.2.1 Giải pháp hoàn thiện pháp luật Để hỗ trợ cho việc hoàn thiện chế định xử lý tài sản chấp, biện pháp lập pháp đóng vai trò quan trọng, tạo hành lang pháp lý án toàn để xử lý tài sản chấp hiệu Cụ thể: - Rà soát lại quy định Bộ luật Dân xử lý tài sản chấp chế định liên quan đồng thời rà soát văn quy phạm pháp luật có liên quan đến Bộ luật dân 2015 để quyền kịp thời hủy bỏ, sửa đổi, bổ sung đề xuất ban hành văn cho phù hợp với Bộ luật dân 2015 Trong hoạt động rà sốt cần phát huy vai trò chủ trì Bộ Tư pháp, vai trò phối hợp Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ Ủy ban Trung ương Mặt trận tổ quốc Việt Nam, Hội Luật gia Việt Nam, Liên đoàn Luật sư Việt Nam, Phòng Thương mại Cơng nghiệp Việt Nam quan, tổ chức khác có liên quan để kịp thời kiến nghị Thủ tướng Chính phủ, Chính phủ Quốc hội - Tiến hành sửa đổi, bổ sung Bộ luật Dân 2015 để hoàn thiện quy định bất cập liên quan đến xử lý tài sản chấp nói riêng bất cập Bộ luật nói chung đồng thời sửa đổi, bổ sung, ban hành văn quy phạm pháp luật chấp thi hành Bộ luật dân vào kết rà sốt quan có thẩm quyền Bộ, ngành có liên quan chủ trì, phối hợp sửa đổi, bổ sung, ban hành văn quy phạm pháp luật thuộc lĩnh vực quản lý Bộ, ngành (như xây dựng Luật đăng ký tài sản, Nghị định giao dịch chấp, Nghị định hợp đồng hợp tác, Nghị định quy định chi tiết hợp đồng quyền sử dụng đất ) 73 - Ban hành Nghị định hướng dẫn riêng giao dịch chấp xử lý tài sản chấp Đưa đầy đủ trình tự, thủ tục xử lý trường hợp đặc biệt tài sản chấp quyền sử sụng đất, nhà ở, công trình xây dựng tài sản khác gắn liền với đất; tài sản chấp tài sản hình thành tương lai; tài sản chấp quyền đòi nợ, - Xây dựng Bộ nguyên tắc Luật Dân tương tự Bộ nguyên tắc Liên hợp quốc để giải thích cho thuật ngữ Bộ luật Dân 2015 vật quyền, trái quyền, hiệu lực đối kháng với người thứ ba, quyền ưu tiên, quyền truy đòi, … - Nâng cao trình độ lực làm luật Quốc hội Tăng hợp lý tỉ lệ đại biểu chun trách, có trình độ, hiểu biết pháp luật; xác lập chế chấp thực quyền sáng kiến pháp luật đại biểu Quốc hội; phát huy vai trò, trách nhiệm Hội đồng Dân tộc ủy ban Quốc hội việc chuẩn bị, thẩm tra dự án luật, pháp lệnh Tiếp tục đổi mạnh mẽ cách thức thảo luận, thông qua luật, pháp lệnh Kiện toàn nâng cao lực máy giúp việc cho Quốc hội, Chính phủ, bộ, ngành cơng tác xây dựng pháp luật Củng cố phận pháp chế bộ, ngành, địa phương - Tăng cường vai trò, trách nhiệm quan, tổ chức nghiên cứu chuyên ngành hoạt động xây dựng pháp luật Có chế thu hút hiệp hội, tổ chức kinh tế, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, chuyên gia giỏi tham gia vào việc nghiên cứu, đánh giá nhu cầu, hoạch định sách pháp luật, soạn thảo, thẩm định, thẩm tra dự thảo văn pháp luật Xác định chế phản biện xã hội tiếp thu ý kiến tầng lớp nhân dân dự án, dự thảo văn quy phạm pháp luật - Nâng cao số lượng chất lượng nguồn nhân lực cán bộ, công chức làm công tác pháp luật Bồi dưỡng, cập nhật thường xuyên kiến thức pháp luật cho cán quản lý hành nhà nước, đặc biệt đội ngũ cán pháp chế bộ, ngành Nâng cấp sở vật chất kỹ thuật, đại hoá trang thiết bị sở đào tạo pháp luật, đào tạo chức danh tư pháp - Hiện đại hoá phương thức phương tiện xây dựng pháp luật Khai thác, ứng dụng tối đa thành tựu khoa học, kỹ thuật, công nghệ thông tin nhằm đổi phương pháp, tiến độ, chất lượng hiệu quy trình xây dựng pháp luật Xây dựng khai thác hiệu sở liệu quốc gia pháp luật 74 3.2.2 Giải pháp áp dụng pháp luật Việc triển khai thi hành Bộ luật dân nhiệm vụ trọng tâm cần ưu tiên tập trung đạo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang Bộ, Thủ trưởng quan thuộc Chính phủ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp Để quy định có tính đột phá xử lý tài sản chấp nhanh chóng vào sống, chấp BLDS thi hành thống nhất, đồng bộ, kịp thời hiệu phạm vi nước; công tác tổ chức hoạt động tập huấn, giới thiệu, phổ biến, tuyên truyền BLDS để quan, tổ chức, địa phương tầng lớp nhân dân tiếp cận kịp thời, đầy đủ nội dung bản, nội dung BLDS quan trọng Cụ thể: - Xác định cụ thể nội dung cơng việc, thời hạn, tiến độ hồn thành trách nhiệm chế phối hợp Bộ, quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân cấp quan, tổ chức có liên quan việc tổ chức triển khai thi hành Bộ luật dân sự, chấp tính kịp thời, đồng bộ, thống hiệu Xác định nội dung công việc phải gắn với trách nhiệm phát huy vai trò chủ động, tích cực Bộ, ngành, Ủy ban nhân dân cấp việc triển khai thi hành Bộ luật dân năm 2015; chấp chất lượng tiến độ hồn thành cơng việc - Tổ chức biên soạn tài liệu quán triệt chung, phổ biến, giới thiệu Bộ luật dân sự; tài liệu tập huấn chuyên sâu chung Bộ luật dân trọng vào nội dung chấp thực nghĩa vụ xử lý tài sản chấp, chấp đầy đủ, thống nội dung tài liệu tập huấn chuyên sâu Cơ quan chủ trì nên Bộ Tư pháp Cơ quan phối hợp Bộ, ngành, quan, tổ chức, sở đào tạo, viện nghiên cứu, cá nhân có liên quan; Trên sở tài liệu tập huấn chuyên sâu chung, Bộ, ngành hữu quan biên soạn tài liệu tập huấn chuyên sâu riêng cho nhóm đối tượng cụ thể Tài liệu giới thiệu điểm mới, nội dung Bộ luật dân sự; Tài liệu tập huấn chuyên sâu Bộ luật dân sự, chấp thực nghĩa vụ, xử lý tài sản chấp - Tổ chức hội nghị trực tuyến tập huấn cho báo cáo viên pháp luật Trung ương cấp tỉnh, đại diện Sở Tư pháp sở, ban, ngành liên quan, đại diện Mặt trận Tổ quốc tỉnh tổ chức thành viên Mặt trận Tổ quốc tỉnh, Hội Luật gia tỉnh, Đoàn Luật sư Tổ chức lớp hướng dẫn, tập huấn điểm Bộ luật Dân tất cá nhân hoạt động pháp luật 75 - Tổ chức phổ biến, tuyên truyền Bộ luật dân phương tiện thông tin đại chúng Bộ Thông tin Truyền thơng nên phát huy vai trò đạo quan thơng báo chí có kế hoạch tun truyền sâu rộng Bộ luật dân phương tiện thơng tin đại chúng Báo Nhân dân, Đài Tiếng nói Việt Nam, Đài Truyền hình Việt Nam phương tiện thông tin đại chúng khác Trung ương địa phương xây dựng chương trình, chuyên mục, chuyên trang giới thiệu, tuyên truyền nội dung Bộ luật dân sự, nội dung Bộ luật dân sự, đồng thời, có tin, phản ánh kịp thời tình hình triển khai thi hành Bộ luật Các Bộ, ngành, Ủy ban nhân dân cấp đạo quan báo chí, Cổng thơng tin điện tử xây dựng chương trình, chuyên mục, chuyên trang giới thiệu, tuyên truyền nội dung Bộ luật dân - Tăng cường trách nhiệm Chính phủ trưởng việc đạo hoạt động xây dựng pháp luật tăng cường kiểm tra văn quy phạm pháp luật bộ, ngành địa phương ban hành để chấp tính hợp hiến, hợp pháp, tính thống hệ thống pháp luật vai trò chủ yếu Bộ luật Dân 2015 - Tòa án nhân dân tối cao, Viện kiểm sát nhân dân tối cao triển khai nội dung hoạt động cụ thể để thi hành Bộ luật dân hệ thống quan, tổ chức phối hợp với Bộ, ngành thực nhiệm vụ Cụ thể: - TANDTC cần phát huy vai trò chủ đạo việc giải thích phát luật Xây dựng hệ thống án lệ nguồn pháp luật thông qua thực tiễn xét xử, lấy làm sở giải thích pháp luật quy định liên quan đến Bộ luật Dân 2015, đến chấp thực nghĩa vụ xử lý tài sản chấp Cải cách tổ chức hoạt động quan tư pháp, trọng tâm hoạt động xét xử án Nghiên cứu khả khai thác, sử dụng án lệ, tập quán (kể tập quán, thông lệ thương mại quốc tế) quy tắc hiệp hội nghề nghiệp, góp phần bổ sung hồn thiện pháp luật - Vai trò kiểm sát hoạt động tư pháp hệ thống Viện kiểm sát cần tiếp tục phát huy - Tăng cường hoạt động giải thích luật, pháp lệnh Uỷ ban Thường vụ Quốc hội - Xác định chế phối hợp hiệu Bộ, quan ngang Bộ với Tòa án nhân dân tối cao, Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tổ chức thành viên Mặt trận việc khai thi hành Bộ luật dân phạm vi nước ) 76 - Nâng cao phối hợp có hiệu Bộ, ngành, Ủy ban nhân dân cấp quan, tổ chức có liên quan trình tổ chức thực Kế hoạch Kết luận Chương Tại chương luận văn, tác giả đưa đề xuất hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu áp dụng việc xử lý tài sản chấp Việt Nam Trước hết để đảm bảo việc hoàn thiện pháp luật xử lý tài sản chấp Việt Nam cần phải quy định chặt chẽ hoàn thiện pháp luật dân đặc biệt quy định biện pháp bảo đảm Bên cạnh cần phải hồn thiện quy định tín dụng, ngân hàng văn hướng dẫn thi hành Thứ hai, chương tác giả để xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu áp dụng pháp luật xử lý tài sản chấp Việt Nam Trong đó, có giải pháp tổ chức hoạt động hoàn thiện máy đăng ký chấp thi hành án dân sự; nâng cao chất lượng đội ngũ cán cơng chức có liên quan; giải pháp tăng cường quan hệ phối hợp có liên quan… 77 KẾT LUẬN Thế chấp biện pháp bảo đảm có tính chất đối vật, quyền bên nhận chấp vật quyền bảo đảm Pháp luật từ thời La Mã cổ đại pháp luật đương đại nước Nga, Đức, Nhật, Pháp ghi nhận vật quyền chấp bên cạnh loại vật quyền khác quyền sở hữu, quyền hưởng dụng, quyền địa dịch… Để thể chất quan hệ chấp để thống với quy định chấp theo pháp luật nước pháp luật Việt Nam cần có ghi nhận thêm quyền bên nhận chấp loại vật quyền bảo đảm đặt chúng phần Tài sản quyền sở hữu cấu trúc BLDS năm 2015 Tài sản chấp phải thuộc quyền sở hữu bên chấp - nguyên tắc bất di bất dịch Bên chấp dùng tài sản thuộc quyền sở hữu để đảm bảo cho việc thực nghĩa vụ để đảm bảo cho việc thực nghĩa vụ người khác Mọi tài sản dùng để chấp đáp ứng điều kiện chấp bên thỏa thuận Tài sản hình thành tương lai tài sản chấp đáp ứng tính "có thể xác định được" Đặc điểm "tính xác định " cần giải thích tài sản bổ sung/phụ thêm/sẽ thay đổi/nguồn thu…từ tài sản chấp ban đầu tài sản "đã có" "đã thuộc sở hữu" bên chấp Pháp luật Việt Nam cần có sửa đổi quy định loại tài sản để tạo nên tính thống với điều kiện chung tài sản chấp xử lý để bảo vệ quyền lợi cho bên nhận chấp Tài sản hàng hóa ln chuyển q trình sản xuất kinh doanh chấp cần phải xác định cụ thể nội hàm hàng trữ kho nguồn thu có từ bán hàng hóa Các mơ hình cụ thể chấp hàng trữ kho nguồn thu cần tham khảo để làm bảo vệ hữu hiệu cho quyền lợi bên nhận chấp tạo điều kiện cho giao dịch tín dụng phát triển an tồn thơng suốt Căn hộ hình thành tương lai dùng để chấp "đăng ký tạm thời" quyền sở hữu Việc mua bán hộ cần phải cơng chứng chủ đầu tư phải có sẵn hai loại bảo hiểm: bảo hiểm hồn thiện cơng trình bảo hiểm thiệt hại cơng trình gây Đăng ký chấp cần phải coi thủ tục bắt buộc điều kiện để xác lập quyền bên nhận chấp tài sản chấp điều kiện để chấp có giá trị 78 pháp lý người thứ ba Bằng việc làm rõ nội hàm khái niệm "người thứ ba" chủ thể có lợi ích liên quan đến tài sản chấp bên cạnh hai chủ thể bên chấp bên nhận chấp thuyết phục để khẳng định đăng ký phải điều k iện để bên nhận chấp thực quyền truy đòi, quyền ưu tiên tốn tài sản chấp trước hết chủ thể nào, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Cần tăng cường mở rộng quyền bên chấp tài sản dùng để chấp, cho phép bên chấp: (i) giao giấy tờ sở hữu cho bên nhận chấp; (ii) quyền bán tài sản chấp, cho thuê tài sản chấp; (iii) dùng tài sản chấp để chấp bảo đảm cho nghĩa vụ khác Quy định không ảnh hưởng đến quyền bên nhận chấp, đặc điểm vật quyền chấp cho phép bên nhận chấp quyền truy đòi ưu tiên tốn trước chủ thể Cũng vậy, quy định khơng ảnh hưởng đến lợi ích chủ thể khác xác lập giao dịch liên quan đến tài sản chấp thông tin tài sản chấp công bố công khai Điều coi chủ thể khác biết buộc phải biết tình trạng pháp lý tài sản nên tự đánh giá mức độ rủi ro định xác lập giao dịch tài sản chấp Pháp luật cần bổ sung quy định bước xử lý tài sản chấp, đặc biệt trình tự, thủ tục xử lý tài sản chấp khơng có tự nguyện hợp tác bên chấp Mơ hình Cơ quan chuyên trách xử lý tài sản chấp với đầy đủ chức Tòa án, Cơ quan thi hành án Cơ quan bán đấu giá tài sản hợp đồng chấp hợp pháp, đăng ký giải pháp cứu cánh cho bên nhận chấp xử lý tài sản chấp 79 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Allens Arthur Robinson (2012), "Quyền Bộ luật Dân Nhật Bản", Tài liệu Hội thảo: Một số vấn đề pháp luật dân dự, so sánh pháp luật cộng hòa liên bang Đức, Cộng hòa Pháp, Nhật Việt Nam , Trường Đại học Luật Hà Nội tổ chức ngày 3/10 Hà Nội Đào Duy Anh (2000), Từ điển Hán Việt, Nxb Khoa học xã hội, Hà Nội Bộ Tài nguyên Môi trường (2009), Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10 quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, Hà Nội Bộ Tư pháp (2003), Bộ luật Dân Đức, (Tài liệu dịch tham khảo), Hà Nội Bộ Tư pháp (2003), Bộ luật Dân Nga, (Tài liệu dịch tham khảo), Hà Nội Bộ Tư pháp (2003), Bộ luật Dân Nhật Bản, (Tài liệu dịch tham khảo), Hà Nội Bộ Tư pháp (2009), Bộ luật Dân Pháp, (Tài liệu dịch tham khảo), Hà Nội Bộ Tư pháp (2010), Rà soát quy định pháp luật đất đai với quy định giao dịch bảo đảm, Báo cáo Cục đăng ký giao dịch bảo đảm Bộ Tư pháp, Hà Nội Bộ Tư pháp - Quỹ Hợp tác quốc tế Đức pháp luật (IRZ) (2012), Tài liệu tọa đàm Chế định Giao dịch bảo đảm Bộ luật Dân Việt Nam 2005 kinh nghiệm Cộng hòa Liên bang Đức, tháng 3/2012, Hà Nội 10 Bộ Tư pháp - Bộ Tài nguyên Môi trường (2011), Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT/BTP-BTNMT ngày hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, Hà Nội 11 Bộ Tư pháp (2011), Thông tư số 05/2011/TT-BTP ngày 16/02 hướng dẫn số vấn đề đăng ký, cung cấp thông tin giao dịch bảo đảm, hợp đồng, thông báo việc kê biên tài sản thi hành án theo phương thức trực tiếp, bưu điện, fax, thư điện tử Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư pháp, Hà nội 12 Nguyễn Văn Bường, (2010), "Hợp đồng ủy quyền, vấn đề lý luận thực tiễn áp dụng pháp luật", Tòa án nhân dân, (3) 13 Chính phủ (2000), Nghị định số 75/2000/NĐ-CP ngày 13/8 cơng chứng, chứng thực, Hà Nội 80 14 Chính phủ (2004), Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10 thi hành Luật đất đai, Hà Nội 15 Chính phủ (2006), Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12 giao dịch bảo đảm, Hà Nội 16 Chính phủ (2009), Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5 quy định bổ sung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai, Hà Nội 17 Chính phủ (2009), Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, Hà Nội 18 Chính phủ (2010), Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Hà Nội 19 Chính phủ (2010), Nghị định số 83/2010 ngày 23/7 đăng ký giao dịch bảo đảm, Hà Nội 20 Chính phủ (2012), Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006, Hà Nội 21 Christian Atias (1993), Luật dân sự, Nxb Thế giới, Hà Nội 22 Claude Brenner (2006), "Lựa chọn mơ hình tổ chức thi hành án phù hợp với điều kiện quốc gia", Nghiên cứu lập pháp, (7) 23 Corinne Renault-Brahisky (2002), Đại cương pháp luật hợp đồng , Nxb Văn hóa-thơng tin, Hà Nội 24 Ngô Huy Cương (2004), Hợp đồng thành lập công ty Việt Nam , Luận án tiến sĩ Luật học, Viện Nhà nước Pháp luật, Hà Nội 25 Ngô Huy Cương (2010), "Tổng quan luật tài sản", www.thôngtinphapluatdansu.edu.vn, ngày 1/10 26 Nguyễn Văn Cừ, PGS.TS.Trần Thị Huệ, “Bình luận khoa học Bộ luật Dân năm 2015”, Nxb Công an nhân dân 27 Đỗ Văn Đại (2012 ), Luật nghĩa vụ dân bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự, Bản án bình luận án, tập 1, (Sách chuyên khảo), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 28 Đỗ Văn Đại (2012) Luật nghĩa vụ dân bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự, Bản án bình luận án, tập 2, (Sách chuyên khảo), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 81 29 Đảng Cộng sản Việt Nam (2001), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ IX, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 30 Anh Đào (1012), "Bi kịch …mất trắng nhà vay triệu đồng", www.vnmedia.vn, ngày 20/9 31 Nguyễn Ngọc Điện (2010), "Lợi ích việc xây dựng chế định vật quyền việc hoàn thiện hệ thống pháp luật tài sản", Tài liệu Tọa đàm: Một số vấn đề cấu trúc Bộ luật dân vật quyền, Bộ Tư pháp tổ chức Hà Nội 32 Nguyễn Ngọc Điện (2012), "Xây dựng chế định vật quyền - điều kiện để hoàn thiện pháp luật bảo đảm nghĩa vụ", Tài liệu hội thảo sửa đổi Bộ luật Dân (Phần biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự), Nhà Pháp luật Việt - Pháp, Hà Nội ngày 11,12/1/2012 33 Nguyễn Ngọc Điện (2005), "Cần xây dựng lại khái niệm "quyền tài sản" luật dân sự", Nghiên cứu pháp luật, (50) 34 Nguyễn Ngọc Điện (1999), Nghiên cứu tài sản Luật dân Việt Nam, Nxb Trẻ, Thành phố Hồ Chí Minh 35 Nguyễn Ngọc Điện (1999), Một số suy nghĩ bảo đảm thực nghĩa vụ luật dân Việt Nam, Nxb Trẻ, Thành phố Hồ Chí Minh 36 Trương Thanh Đức (2011), "Bình luận chế định giao dịch bảo đảm Bộ luật Dân sự", Tài liệu Tọa đàm: Chế định giao dịch bảo đảm Bộ luật Dân sự, Dự án Jica, Bộ Tư pháp tổ chức Hà Nội 37 Trương Thanh Đức (2011), "Đúng sai ủy quyền chấp", Thị trường tài tiền tệ, 5(326) 38 Trương Thanh Đức (2009) "Những điều giao dịch bảo đảm ", Tài liệu Tọa đàm: Tổng kết tình hình thi hành quy định hợp đồng Bộ luật Dân 2005, Bộ Tư pháp tổ chức Hà Nội 39 Edward W.Reed, Ph.D & Edward K.Gill, Ph.D (1993), Ngân hàng thương mại, Nxb Thành phố Hồ Chí Minh, Thành phố Hồ Chí Minh 40 FIAS & IFC MPDF (2006), Tăng cường hội tiếp cận tín dụng thơng qua cải cách bảo đảm tiền vay, Tài liệu tập huấn nghiệp vụ ngân hàng, Hà Nội 41 Bùi Đức Giang (2011), "Một số hạn chế chấp quyền đòi nợ theo quy định hành", Ngân hàng, (21) 82 42 Bùi Đức Giang (2012), "Một số ưu điểm hạn chế quy định giao dịch bảo đảm", Thị trường tài chính, tiền tệ, (13) 43 Hoàng Thị Thúy Hằng (2012), "Chế định vật quyền dự kiến sửa đổi phần "Tài sản quyền sở hữu" Bộ luật dân (sửa đổi) Việt Nam", Tài liệu Hội thảo: Một số vấn đề pháp luật dân sự, so sánh pháp luật Cộng hòa Liên bang Đức, Cộng hòa Pháp, Nhật Bản Việt Nam, tổ chức Hà Nội ngày 2, 3/10 44 Thu Hằng (2012), ""Thổi giá" tài sản, ngân hàng tự hại mình", www.tienphong.vn, ngày 14/9 45 Nguyễn Thúy Hiền (2006), Đăng ký cung cấp thông tin giao dịch bảo đảm Việt Nam - Thực trạng giải pháp, Đề tài nghiên cứu khoa học, Bộ Tư pháp 46 Bùi Đăng Hiếu (2005), "Tiền - loại tài sản quan hệ pháp luật dân sự", Luật học, (1) 47 Nguyễn Văn Hoạt (2003), Đảm bảo thực hợp đồng tín dụng ngân hàng chấp tài sản, Luận án tiến sĩ luật học, Viện Nhà nước Pháp luật, Hà Nội 48 Nguyễn Thị Hồng (2010), "Quyền tiếp cận thông tin giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất", www.luatviet.com.vn, ngày 15/6 49 Lê Minh Hùng (2010), Hiệu lực hợp đồng theo quy định Pháp luật Việt Nam, Luận án tiến sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh 50 Việt Hưng (2010), "Bỗng dưng 27 phôi "sổ đỏ ", Báo Pháp luật Việt Nam ngày 14/5 51 Hồ Quang Huy (2012), "Vật quyền bảo đảm pháp định mối quan hệ với giá trị pháp lý việc đăng ký", Dân chủ pháp luật, (8) 52 Hồ Quang Huy (2010), "Vật quyền bảo đảm - vấn đề pháp lý đặt q trình hồn thiện pháp luật dân nước ta", Dân chủ Pháp luật, (Số chuyên đề đăng ký giao dịch bảo đảm) 53 Nguyễn Công Long (2006), "Kinh doanh bất động sản vốn vay Ngân hàng, kinh nghiệm từ vụ án Minh Phụng EPCO", Dân chủ pháp luật, (Số chuyên đề Bất động sản) 54 Do Thế Mãi (2008), "Nhận cầm cố/thế chấp sổ tiết kiệm Ngân hàng phát hành phải an toàn," Ngân hàng, (21) 83 55 Morishima Aikyo (2010), Tài liệu Hội thảo sửa đổi Bộ luật Dân 2005, tổ chức Jica Bộ Tư pháp tổ chức Việt Nam tổ chức ngày 25-31/8/2010, Hà Nội 56 Lê Mỹ (2012), "Cho doanh nghiệp chấp hàng tồn kho vay vốn: Lợi đôi đường, nếu…", www.dddn.vn, ngày 19/6 57 Thành Nam (2012), "Bi hài chuyện Ngân hàng đòi nợ", dantri.com vn, ngày 8/10 58 Nguyễn Thị Nga (2008), Pháp luật chấp quyền sử dụng đất Việt Nam, Luận án tiến sĩ Luật học, Viện Nhà nước Pháp luật, Hà Nội 59 Phạm Duy Nghĩa (2004), Chuyên khảo luật kinh tế, (Chương trình sau đại học), Nxb Đại học Quốc gia Hà Nội, Hà Nội 60 Nhà Pháp luật Việt - Pháp (2004), Tài liệu hội thảo sửa đổi Bộ luật Dân sự, (DOC 068), Hà Nội 61 Nhà pháp luật Việt - Pháp (2008), Tài liệu hội thảo dự thảo Luật đăng ký bất động sản, ngày 23 24/6/2008, Hà Nội 62 Nhà Pháp luật Việt - Pháp (2010), Kỷ yếu hội thảo đồng sở hữu nhà chung cư bảo vệ quyền lợi người mua bất động sản, ngày 7-8/6/2010, Hà Nội 63 Nhà Pháp luật Việt Pháp (2011), Bộ luật dân Cộng hòa Pháp (văn hợp đến ngày 18/6/2011), (Tài liệu dịch), Hà Nội 64 Nhà Pháp luật Việt - Pháp (2011), Kỷ yếu hội thảo sửa đổi Bộ luật dân sự,ngày 12-13/5/2011, Hà Nội 65 Vũ Thành Nho (2009), "Một số vướng mắc thực tiễn áp dụng quy định pháp luật hợp đồng liên quan đến nhà quyền sử dụng đất", Tài liệu Tọa đàm: Tổng kết tình hình thi hành quy định hợp đồng Bộ luật Dân 2005, Hà Nội 66 Nguyễn Minh Oanh (2011), Tài sản, Giáo trinh Luật Dân Việt Nam, tập 1, TS Lê Đình Nghị chủ biên, Nxb Giáo dục Việt Nam, Hà nội 67 Đinh Thị Mai Phương (2003), Thống luật hợp đồng Việt Nam , Nxb Tư pháp, Hà Nội 68 Quốc hội (1995), Bộ luật Dân sự, Hà Nội 69 Quốc hội (2003), Luật Đất đai, Hà Nội 70 Quốc hội (2004), Bộ luật Tố tụng dân sự, Hà Nội 71 Quốc hội (2004), Luật Phá sản, Hà Nội 84 72 Quốc hội (2005), Bộ luật Dân sự, Hà Nội 73 Quốc hội (2005), Luật Doanh nghiệp, Hà Nội 74 Quốc hội (2005), Luật Nhà ở, Hà Nội 75 Quốc hội (2005), Luật Sở hữu trí tuệ, Hà Nội 76 Quốc hội (2005), Bộ luật Hàng hải Việt Nam, Hà Nội 77 Quốc hội (2006), Bộ luật Hàng không dân dụng Việt Nam, Hà Nội 78 Quốc hội (2006), Luật kinh doanh bất động sản, Hà Nội 79 Quốc hội (2009), Luật sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật Nhà Điều 121 Luật đất đai, Hà Nội 80 Quốc hội (2010), Luật Các Tổ chức tín dụng, Hà Nội 81 Quốc hội (2015), Bộ luật dân sự, Hà nội 82 Nguyễn Thị Thảo (2009), "Thực trạng chấp tài sản hình thành tương lai, tài sản hình thành từ vốn vay - số kiến nghị", Đề tài nghiên cứu khoa học: Lý luận thực tiễn biện pháp chấp để đảm bảo thực nghĩa vụ trả tiền vay hợp đồng tín dụng, Trường Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội 83 Lê Thị Thu Thủy (Chủ biên) (2006), Các biện pháp bảo đảm tiền vay tài sản tổ chức tín dụng, (Sách chuyên khảo), Nxb Tư pháp, Hà Nội 84 Tổ chức quốc tế Pháp ngữ Việt Nam (2006), Bộ luật dân Pháp, Hà Nội 85 Tòa án nhân dân tối cao (2011), Cơng văn số 141/TANDTC-KHXX ngày 21/9 thẩm quyền giải yêu cầu trả lại giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản, Hà Nội 86 Nguyễn Quang Hương Trà (2011), "Bàn khái niệm giao dịch bảo đảm nhìn từ giác độ đối tượng hoạt động đăng ký", Dân chủ pháp luật, (Số chuyên đề Pháp luật đăng ký giao dịch bảo đảm) 87 Trường Đại học Luật Hà Nội (2002), Giáo trình Nhà nước pháp luật, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội 88 Trường Đại học Luật Hà Nội (2003), Giáo trình Luật La Mã, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội 89 Cẩm Tú (2010), "Cơng chứng viên: Khó chống đỡ nạn giấy tờ giả ", Báo Pháp luật thành phố Hồ Chí Minh, ngày 17/4 90 Nguyễn Thanh Tú (2010), "Công chứng ủy quyền chấp tài sản, lợi bất cập hại", Báo Pháp luật Việt Nam, ngày 4/5 85 91 Hoàng Anh Tuấn (2006), Pháp luật bảo đảm nghĩa vụ trả nợ hoạt động cho vay Ngân hàng thương mại Việt Nam, vấn đề lý luận thực tiễn, Luận văn thạc sĩ Luật học, Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội 92 Trần Anh Tuấn (2009), "Thẩm quyền Tòa án việc giải tranh chấp quyền sử dụng đất", Nghiên cứu lập pháp, (7) 93 Đinh Trung Tụng, “Bối cảnh xây dựng số nối dụng chủ yếu BLDS 2015, Nxb Tư Pháp, tr.17 94 Nguyễn Quang Tuyến (2006), "Kinh nghiệm số nước giới xây dựng kinh doanh thị trường bất động sản", Dân chủ Pháp luật, (Số chuyên đề Bất động sản) 95 Đào Trí Úc (2001), "Những nội dung khái niệm hệ thống pháp luật nước ta nguyên tắc lập pháp", Nghiên cứu lập pháp, (10) 96 Viện Nghiên cứu Khoa học Tài (1996), Từ điển Thuật ngữ Tài - Tín dụng, Nxb Tài chính, Hà Nội 97 Viện Ngôn Ngữ (2007), Từ điển Tiếng Việt, Nxb Từ điển bách khoa, Hà Nội 98 Witold Wolodkiewicz GS.TS Maria Zablocka (1999), Giáo trình Luật La Mã Đại học Tổng hợp Warszawa - Ba Lan , (Lê Nết dịch), Nxb Thành phố Hồ Chí Minh, Thành phố Hồ Chí Minh 99 Xaca Vacaxum & Tori Aritdumi (1995), Bình luận khoa học Bộ luật dân Nhật Bản, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 100 Douglas J.Whaley, Professor of Law Emerritus The Ohio State Universuty and Stephen M Mcjonh, Professor of Law Suffolk University Law School, (2010), Problems and Materials on secured transactions, Wolters Kluwer Law & Business 101 European Bank for Reconstruction and Development (EBRD) publications, 2008, "Mortgages in transition economies, The legal framework for mortgages and mortgage securities", http://www.ebrd.com/pages 102 Halbert C Smith, DAB, SREA, CRE, FCA, University of Florida and Jonh B Corgel, Ph.D, Georgia State University (1987), Real estate perspective, IRWIN 103 Jonh Carvan & Jonh Gooley (1996), A guide to Bussiness Law, Eleventh edition 86 104 John B.Corgel, PH.D Halbert C David C Ling, PH.D, Real Estate Perspectives - An introduction to real estate 105 Louise Gullifer, Goode on legal problem of credit and security, Fourth edition, published in 2009 by Sweet & Maxwell, 100 Avenue Road, London, NW3 3PF part of Thomson Reuters (Professional) UK Limited 106 Richard A Mann & Barry S Roberts, (2004), Essentials of Bussiness Law and The Legal Environment (Eighth Edition), Caroline Unversity, Thomson 107 Robert W Emerson, John W Hardwick, Business Law, Barron’s educational series Inc., USA, 1997, p.408 108 UNCITRAL Legislative Guide on Secured Transactions, Terminology anf recommemdations, United Nations, Vienna, 2009 87 ... Chấm dứt chấp Biện pháp chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân chấm dứt trường hợp sau: – Nghĩa vụ bảo đảm chấp chấm dứt Việc chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ chính, nghĩa vụ bảo đảm chấm... Hoàn thiện chế định xử lý tài sản chấp Bộ luật dân 2015 Chương NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ THẾ CHẤP VÀ XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP 1.1 Lý luận chung chấp tài sản 1.1.1 Khái niệm, đặc điểm chấp tài sản 1.1.1.1... quyền vào quan hệ dân 1.2 Khái quát chung xử lý tài sản chấp 1.2.1 Khái niệm đặc điểm xử lý tài sản chấp 1.2.1.1 Khái niệm xử lý tài sản chấp Tài sản chấp được xử lý nghĩa vụ trả bảo đảm có vi phạm