Du an dua ngua can tho 13 06

Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    BÁO CÁO ĐẦU TƯ DỰ ÁN TRUNG TÂM ĐUA NGỰA THỂ THAO VUI CHƠI GIẢI TRÍ CẦN THƠ CHỦ ĐẦU TƯ Tổng Giám đốc ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT P Tổng Giám đốc SANG PYUNG JUNG NGUYỄN BÌNH MINH CƠNG TY CHR CẦN THƠ Tháng 06/2018 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án I.2 Định hướng phát triển kinh tế - xã hội thành phố Cần Thơ đến năm 2030 21 II Quy mô đầu tư dự án 28 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trường 28 II.2 Quy mô đầu tư dự án 29 III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án 30 III.1 Địa điểm xây dựng 30 III.2 Hình thức đầu tư 31 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 31 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án 31 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 31 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 33 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 33 II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, cơng nghệ 33 II.1 Trường đua ngựa 33 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ II.2 Công viên nước 37 II.3 Các khu cá cược trực tuyến 39 II.4 Cơng viên giải trí 40 II.5 Khu khách sạn, hộ, chung cư 41 II.6 Khu triển lãm, bảo tàng 42 II.7 Khu trung tâm thương mại 42 II.8 Khu dịch vụ công cộng 42 II.9 Khu biểu diễn văn hóa nghệ thuật 43 CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 44 I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 44 II Các phương án xây dựng cơng trình 44 III Phương án tổ chức thực 45 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 45 IV.1 Phân đoạn tiến độ thực 45 IV.2 Hình thức quản lý dự án 46 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 47 I Đánh giá tác động môi trường 47 I.1 Giới thiệu chung: 47 I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 47 I.3 Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng cho dự án 48 I.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 48 II Tác động dự án tới môi trường 48 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 48 II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 50 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường 51 II.4 Kết luận: 53 CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 54 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án 54 II Nguồn vốn Tiến độ thực dự án 58 III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 63 III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 63 III.2 Các thông số tài dự án 64 III.2.1 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 64 III.2.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn có chiết khấu 64 III.2.3 Phân tích theo phương pháp giá (NPV) 65 III.2.4 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) 65 KẾT LUẬN 66 I Kết luận 66 II Đề xuất kiến nghị 66 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 67 Bảng tổng mức đầu tư, nguồn vốn tiến độ thực dự án 67 Bảng tính khấu hao hàng năm dự án 74 Bảng phân tích doanh thu dòng tiền dự án 86 Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn 95 Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án 95 Bảng Tính tốn phân tích giá dự án 97 Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội dự án 97 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư CÔNG TY CHR CẦN THƠ Địa trụ sở: 69/24 Lộ Vành Đai Phi Trường, Phường An Thới, Quận Bình Thủy, Tp.Cần Thơ MST: 1801562186 Đại diện: Ông SANG PYUNG JUNG Chức vụ: Tổng Giám đốc CÔNG TY TNHH CHR HONGKONG Địa chỉ: FC C9, 20/F MAI LUEN IND, BI.DG 32-31 Kung Yip St, Kwai Chung, New Territories Hongkong MST: 68053423 CÔNG TY TNHH SIBC INTERNATIONAL Địa chỉ: 82 F, Regus RM# 8213, ICC, 1Austine Road, Kowloon, Hongkong MST: 1777677 CÔNG TY INTERNATIONAL TNHH HONG KONG ZHONGLIAN DENON Địa chỉ: F 2404, Block A, Danbo Bai Lu B/D, Shenhu East Road, Shenzhen city, China MST: 1859602 II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ Địa điểm: Phường Long Hòa, Quận Bình Thủy, Thành phố Cần Thơ Tổng mức đầu tư dự án : 11.346.141.653.000 đồng (Mười nghìn ba trăm bốn mươi sáu tỷ trăm bốn mươi mốt triệu sáu trăm năm mươi ba nghìn đồng) Trong đó:  Vốn tự có (huy động) : 11.346.141.653.000 đồng  Vốn vay tín dụng: đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Đua ngựa môn thể thao lâu đời giới Olympic cổ đại Hy Lạp (năm 684 trước Cơng ngun) có mơn đua ngựa Đấy môn thịnh hành đế chế La Mã Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ Ở phương Đông, chuyện Điền Kỵ xếp ngựa (thời Chiến Quốc, 400 năm trước Công nguyên) hàm chứa nhiều yếu tố chuyên môn thể loại “đấu thắng 2” thể thao đại Chính lịch sử lâu đời vậy, khó liệt kê hết loại hình đua ngựa tồn giới Loại hình đua ngựa phổ biến nhất, tiếng “đua phẳng” kiểu Anh - tức loại hình đua đường phẳng, theo cự ly định, xem ngựa Loại hình gọi đua ngựa Thuần Chủng, mơn sử dụng ngựa đua Thuần Chủng, với hồ sơ ngựa thật rõ ràng, đầy đủ Với mục tiêu xây dựng trường đua ngựa đại bậc Đông Nam Á nay, đồng thời trường đua đáp ứng tiêu chuẩn Quốc tế, để tổ chức giải đua ngựa danh tiếng, hướng đến xây dựng trường đua tổ chức môn đua ngựa thuộc hệ thống thi đấu Seagame, Olympic,… Đồng thời với mục tiêu hình thành khu du lịch phức hợp hồn chỉnh Dự án tiến hành đầu tư đồng với khách sản sao, công viên nước, … điểm đón doanh nhân thành đạt giới, thu hút kiện, hội thảo doanh nhân giới theo mơ hình du lịch MICE Hình thành điểm đến hấp dẫn, hòa vào định hướng phát triển chung thành phố Cần Thơ nói riêng khu vực Đồng sơng Cửu Long nói chung Để thực định hướng trên, Công ty CHR Cần Thơ phối hợp với Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu, lập dự án đầu tư “Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ” kính trình quan ban ngành để xin chủ trương đầu tư IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng việc công bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường Nghị định số 06/2017/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2017 Chính phủ quy định kinh doanh đặt cược, đua chó bóng đá Quốc tế V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung  Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội Thành phố Cần Thơ tỉnh lân cận  Là địa điểm dừng chân doanh nhân thành đạt giới, tổ chức hội thảo kinh tế quốc tế  Thu hút khách du lịch – nghỉ dưỡng quốc tế đến với TP Cần Thơ nói chung vùng Đồng sơng Cửu Long nói riêng V.2 Mục tiêu cụ thể - Thiết lập địa điểm du lịch tiếng mang thương hiệu cho thành phố Cần Thơ Tạo lập điểm tham quan, vui chơi đóng góp vào việc trì số lượng khách du lịch - Xây dựng thành trung tâm đua ngựa nước khu vực: + Vận hành chương trình đào tạo nuôi ngựa đua thành phương thức tạo thu nhập cho nông dân + Tiến hành cấp giấy thẩm định tư cách cho người nuôi ngựa, cho ngựa đua mua ngựa định kỳ dựa tiêu chí tham gia nuôi ngựa năm + Thực đào tạo cơng nghiệp ni dưỡng ngựa (theo chương trình KRA Hàn Quốc) + Nâng cao chất lượng sống thơng qua việc xây dựng thị có chi phí thấp, hiệu cao Đơn vị tư vấn: Cơng ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ + Vận hành học viện (academy) đào tạo quản lý, nài ngựa, trợ giảng, huấn luyện viên, trọng tài + Cung cấp dịch vụ thành phố thông minh sử dụng công nghệ tiên tiến cho khách hàng trung tâm đua ngựa - Xây dựng đô thị thông minh: + Vận hành phát triển dự án thể thao đua ngựa kỹ thuật ICT (Information & Communication Technologies – Công nghệ thông tin truyền thông) + Xây dựng thành phố thông minh đại Việt Nam kỹ thuật tiên tiến kỹ thuật ICT + Nâng cao chất lượng sống thơng qua việc xây dựng thị có chi phí thấp, hiệu cao + Tạo sinh thái công nghiệp tiên tiến sử dụng sở liệu du lịch thể thao + Cải thiện vấn đề khác thành phố giao thơng, lượng, phòng chống tội phạm, phòng ngừa thiên tai nâng cao chất lượng sống + Tuyển dụng nhân viên tốt nghiệp cấp hành nghề - Tạo điểm vui chơi thư giãn, cá cược nước quốc tế Liên quan đến đua ngựa có 50 điểm đặt cược cho người chơi qua tivi toàn quốc - Vào tất ngày tuần Trung tâm hoạt động khơng gian phức hợp văn hóa thể thao, vui chơi Vận hành mở cửa để người dân có khơng gian dừng chân nghỉ nghơi với đầy đủ tiện ích + Thiết lập khơng gian văn hóa lễ hội, âm nhạc, dã ngoại, nghỉ dưỡng - Tạo 20.000 việc làm - Tạo doanh số 30.000 – 50.000 tỷ đồng/năm, góp phần tăng trưởng GDP - Thu thuế khoảng 5.000 – 10.000 tỷ đồng/năm - Nâng cao giá trị sử dụng đất 500 triệu/ha - Tạo giá trị dịch vụ, du lịch, kinh tế cho Cần Thơ khu vực Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án Vị trí địa lý Thành phố Cần Thơ nằm bờ Tây sông Hậu - trung tâm địa lý vùng đồng sông Cửu Long (ĐBSCL), có vị trí địa lý vào khoảng từ 105°20’ đến 105°70’ Kinh độ Đông từ 9°80’ đến 10°30’ Vĩ độ Bắc Thành phố cách biển Đông 75km, cách thủ Hà Nội 1.877km thành phố Hồ Chí Minh 169km Thành phố Cần Thơ tái lập vào tháng năm 2004 công nhận đô thị loại I trực thuộc Trung ương 24/6/2009 Ranh giới hành thành phố xác định sau:  Phía Tây Bắc giáp tỉnh An Giang  Phía Nam giáp tỉnh Hậu Giang  Phía Tây Nam giáp tỉnh Kiên Giang  Phía Đơng Bắc giáp tỉnh Vĩnh Long Đồng Tháp Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ Tổng diện tích tự nhiên thành phố: 140.895 (năm 2010) có đơn vị hành trực thuộc, gồm quận: Ninh Kiều, Bình Thủy, Ô Môn, Thốt Nốt, Cái Răng huyện: Vĩnh Thạnh, Cờ Đỏ, Thới Lai, Phong Điền Với vị trí nằm trung tâm vùng Đồng sông Cửu Long, Cần Thơ thành phố cửa ngõ vùng hạ lưu sông Mê Kông, trung tâm công nghiệp, trung tâm thương mại - dịch vụ, du lịch, trung tâm giáo dục- đào tạo khoa học - công nghệ, trung tâm y tế văn hóa, đầu mối quan trọng giao thông vận tải vùng ĐBSCL liên vận quốc tế; địa bàn trọng điểm giữ vị trí chiến lược quốc phòng, an ninh vùng ĐBSCL nước Đặc điểm địa hình địa mạo Nằm vùng đồng gần biển, địa hình thành phố Cần Thơ nhìn chung phẳng với độ cao thay đổi từ 0,5 - 1,8m, phổ biến từ 0,8 - 1,2m có xu hướng nghiêng nhẹ từ Tây Bắc xuống Đông Nam theo dòng chảy sơng Hậu từ Đơng Bắc xuống Tây Nam theo hướng cắt ngang sông Hậu Về tổng thể, địa hình thành phố chia thành vùng:  Vùng đất cao nằm ven sơng Hậu có cao trình 1,0 - 1,5m, thấp dần phía nội đồng, vùng ven lộ Cái Sắn có độ cao 0,8m, thấp dần đến vùng Thốt Nốt, Ô Mơn (nơng trường Sơng Hậu) cao trình 0,5m  Vùng đất thấp nằm phía giáp ranh Kiên Giang thuộc khu vực huyện Vĩnh Thạnh, Cờ Đỏ, Thới Lai phần diện tích khu vực phía Đơng Nam thuộc Quận Cái Răng huyện Phong Điền, cao trình phổ biến từ 0,5 - 0,8m Bảng: Diện tích tự nhiên Thành phố Cần Thơ phân theo dạng địa hình Diện tích Tỷ lệ Hạng mục (ha) (%) Tổng diện tích tự nhiên 140.096 100,00 Diện tích đất 133.065 94,98 7.579 5,41 - Trung bình cao 25.409 18,14 - Trung bình 56.076 40,03 - Trung bình thấp 38.809 27,70 5.192 3,71 - Cao - Trũng Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 10 Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ T T Chỉ tiêu Gía trị tài sản tính khấu hao ( 1000 đồng) Xây dựng hệ thống công nghệ 16 thông tin cá 12.000.000 cược mạng internet 17 Thiết bị khác 5.000.000 Tổng cộng 10.175.322.700 Năm khấu hao Năm hoạt động 11 12 13 14 15 354.508.180 354.508.180 354.508.180 354.508.180 354.508.180 10 10 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 85 Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ Bảng phân tích doanh thu dòng tiền dự án TT Khoản mục Năm I Tổng doanh thu năm ngàn năm người ngày % I.1 Lượt người/ngày Số ngày năm Công suất Thu từ việc bán vé xem đua ngựa - Đơn giá - Số lượng I.2 - 70% Số lượng Thu từ công viên giải trí + I.3 cơng viên nước - Đơn giá 50% Số lượng Thu từ cho thuê khu nhà I.4 thượng lưu 2020 - - 2021 2022 - - - - - - ngàn đồng lượt ngàn đồng người Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt - - 2023 8.927.100.000 12.669.930.000 ngàn đồng người Thu từ việc cá cược Đơn giá 2019 - 13.000 360 50% 13.000 360 65% 585.000.000 760.500.000 250 250 2.340.000 3.042.000 1.965.600.000 2.555.280.000 1.200 1.200 1.638.000 2.129.400 292.500.000 380.250.000 250 250 1.170.000 1.521.000 585.000.000 760.500.000 86 Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ Khoản mục TT - Đơn giá - Số lượng Thu từ cho thuê khu nhà vip I.5 - Đơn giá - Số lượng Thu từ kinh doanh khách sạn I.6 - Đơn giá - Số lượng Thu từ cho thuê hộ, nhà phố I.7 - Đơn giá - Số lượng I.8 Năm ngàn đồng phòng ngàn đồng ngàn đồng phòng ngàn đồng Thu từ dịch vụ khác - Đơn giá - Số lượng ngàn đồng người Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 2019 2020 2021 2022 2023 5.000 5.000 117.000 152.100 819.000.000 1.064.700.000 7.000 7.000 117.000 152.100 1.170.000.000 1.521.000.000 2.500 2.500 468.000 608.400 1.638.000.000 3.194.100.000 7.000 7.000 234.000 456.300 1.872.000.000 2.433.600.000 1.000 1.000 1.872.000 2.433.600 87 Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ TT Khoản mục II Tổng chi phí năm Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí khác (sửa chữa thường xuyên,điện nước, ) Chi phí vận hành dự án Chi phí trả tiền thuê đất III IV V Chi phi quản lý chung Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế TT I 2019 Năm Khoản mục Năm Tổng doanh thu năm Lượt người/ngày Số ngày năm ngàn năm người ngày ngàn đồng 3% "" 5% 2020 2021 2022 2023 10.000.000 10.000.000 10.000.000 - - - 267.813.000 840.278.180 242.885.000 380.097.900 840.278.180 242.885.000 4% - - - 357.084.000 506.797.200 60% 50 triệu/ha 10% - - - 5.356.260.000 7.601.958.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 -10.000.000 -10.000.000 -10.000.000 -10.000.000 -10.000.000 -10.000.000 892.710.000 960.069.820 192.013.964 768.055.856 1.266.993.000 1.820.920.720 364.184.144 1.456.736.576 2024 2025 15.593.760.000 18.517.590.000 18.517.590.000 13.000 13.000 13.000 13.000 13.000 360 360 360 360 360 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 2026 7.967.030.180 10.849.009.280 2027 2028 10 18.517.590.000 18.517.590.000 88 Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ TT I.1 Khoản mục Năm Cơng suất Thu từ việc bán vé xem đua ngựa % - Đơn giá - Số lượng Thu từ việc cá cược I.2 - Đơn giá 70% Số lượng Thu từ công viên I.3 giải trí + cơng viên nước - Đơn giá 50% Số lượng Thu từ cho thuê I.4 khu nhà thượng lưu - Đơn giá - Số lượng ngàn đồng người ngàn đồng lượt ngàn đồng người ngàn đồng phòng 2024 2025 2026 2027 2028 10 80% 95% 95% 95% 95% 936.000.000 1.111.500.000 1.111.500.000 1.111.500.000 1.111.500.000 250 250 250 250 250 3.744.000 4.446.000 4.446.000 4.446.000 4.446.000 3.144.960.000 3.734.640.000 3.734.640.000 3.734.640.000 3.734.640.000 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 2.620.800 3.112.200 3.112.200 3.112.200 3.112.200 468.000.000 555.750.000 555.750.000 555.750.000 555.750.000 250 250 250 250 250 1.872.000 2.223.000 2.223.000 2.223.000 2.223.000 936.000.000 1.111.500.000 1.111.500.000 1.111.500.000 1.111.500.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 187.200 222.300 222.300 222.300 222.300 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 89 Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ TT Khoản mục I.5 Thu từ cho thuê khu nhà vip - Đơn giá - Số lượng Thu từ kinh doanh khách sạn I.6 - Đơn giá - Số lượng Thu từ cho thuê hộ, nhà phố I.7 - Đơn giá - Số lượng Thu từ dịch vụ khác I.8 - Đơn giá - Số lượng Tổng chi phí năm II Năm ngàn đồng ngàn đồng phòng ngàn đồng ngàn đồng người ngàn đồng 2024 2025 2026 2027 2028 10 1.310.400.000 1.556.100.000 1.556.100.000 1.556.100.000 1.556.100.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 187.200 222.300 222.300 222.300 222.300 1.872.000.000 2.223.000.000 2.223.000.000 2.223.000.000 2.223.000.000 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 748.800 889.200 889.200 889.200 889.200 3.931.200.000 4.668.300.000 4.668.300.000 4.668.300.000 4.668.300.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 561.600 666.900 666.900 666.900 666.900 2.995.200.000 3.556.800.000 3.556.800.000 3.556.800.000 3.556.800.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 2.995.200 3.556.800 3.556.800 3.556.800 3.556.800 13.100.358.380 15.351.707.480 15.351.707.480 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 15.351.707.480 15.351.707.480 90 Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ TT III IV V Khoản mục Năm 2024 2025 2026 2027 2028 10 Chi phí quảng 3% 467.812.800 555.527.700 555.527.700 555.527.700 555.527.700 cáo sản phẩm Chi phí khấu hao "" 840.278.180 840.278.180 840.278.180 840.278.180 840.278.180 TSCD Chi phí bảo trì 5% 242.885.000 242.885.000 242.885.000 242.885.000 242.885.000 thiết bị Chi phí khác (sửa chữa thường 4% 623.750.400 740.703.600 740.703.600 740.703.600 740.703.600 xuyên,điện nước, ) Chi phí vận hành 60% 9.356.256.000 11.110.554.000 11.110.554.000 11.110.554.000 11.110.554.000 dự án Chi phí trả tiền 50 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 thuê đất triệu/ha Chi phi quản lý 10% 1.559.376.000 1.851.759.000 1.851.759.000 1.851.759.000 1.851.759.000 chung Lợi nhuận trước 2.493.401.620 3.165.882.520 3.165.882.520 3.165.882.520 3.165.882.520 thuế Thuế TNDN 498.680.324 633.176.504 633.176.504 633.176.504 633.176.504 Lợi nhuận sau 1.994.721.296 2.532.706.016 2.532.706.016 2.532.706.016 2.532.706.016 thuế Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 91 Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ TT Khoản mục Năm Tổng doanh thu năm Lượt người/ngày Số ngày năm Công suất Thu từ việc bán vé xem đua ngựa ngàn năm người ngày % - Đơn giá - Số lượng ngàn đồng người I I.1 I.2 - Thu từ việc cá cược Đơn giá 70% Số lượng Thu từ cơng viên I.3 giải trí + cơng viên nước - Đơn giá 50% Số lượng Thu từ cho thuê khu I.4 nhà thượng lưu ngàn đồng lượt ngàn đồng người 2029 11 2030 12 2031 13 2032 14 18.517.590.000 18.517.590.000 18.517.590.000 2033 15 18.517.590.000 18.517.590.000 13.000 360 95% 13.000 360 95% 13.000 360 95% 13.000 360 95% 13.000 360 95% 1.111.500.000 1.111.500.000 1.111.500.000 1.111.500.000 1.111.500.000 250 250 250 250 250 4.446.000 4.446.000 4.446.000 4.446.000 4.446.000 3.734.640.000 3.734.640.000 3.734.640.000 3.734.640.000 3.734.640.000 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 3.112.200 3.112.200 3.112.200 3.112.200 3.112.200 555.750.000 555.750.000 555.750.000 555.750.000 555.750.000 250 250 250 250 250 2.223.000 2.223.000 2.223.000 2.223.000 2.223.000 1.111.500.000 1.111.500.000 1.111.500.000 1.111.500.000 1.111.500.000 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 92 Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ TT Khoản mục - Đơn giá - Số lượng Thu từ cho thuê khu nhà vip I.5 - Đơn giá - Số lượng Thu từ kinh doanh khách sạn I.6 - Đơn giá - Số lượng Thu từ cho thuê hộ, nhà phố I.7 - Đơn giá - Số lượng I.8 Năm ngàn đồng phòng Đơn giá - Số lượng 2031 13 2032 14 2033 15 5.000 5.000 5.000 5.000 222.300 222.300 222.300 222.300 222.300 1.556.100.000 1.556.100.000 1.556.100.000 1.556.100.000 1.556.100.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 222.300 222.300 222.300 222.300 222.300 2.223.000.000 2.223.000.000 2.223.000.000 2.223.000.000 2.223.000.000 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 889.200 889.200 889.200 889.200 889.200 4.668.300.000 4.668.300.000 4.668.300.000 4.668.300.000 4.668.300.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 666.900 666.900 666.900 666.900 666.900 3.556.800.000 3.556.800.000 3.556.800.000 3.556.800.000 3.556.800.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 3.556.800 3.556.800 3.556.800 3.556.800 3.556.800 ngàn đồng phòng ngàn đồng ngàn đồng người 2030 12 5.000 ngàn đồng Thu từ dịch vụ khác - 2029 11 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 93 Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ TT II III IV V Khoản mục Năm Tổng chi phí năm Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí khác (sửa chữa thường xun,điện nước, ) Chi phí vận hành dự án Chi phí trả tiền thuê đất Chi phi quản lý chung Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế ngàn đồng 2029 11 2030 12 2031 13 15.351.707.480 15.351.707.480 15.351.707.480 2032 14 2033 15 14.623.052.480 14.623.052.480 3% 555.527.700 555.527.700 555.527.700 555.527.700 555.527.700 "" 840.278.180 840.278.180 840.278.180 354.508.180 354.508.180 5% 242.885.000 242.885.000 242.885.000 4% 740.703.600 740.703.600 740.703.600 740.703.600 740.703.600 60% 50 triệu/ha 10% 11.110.554.000 11.110.554.000 11.110.554.000 11.110.554.000 11.110.554.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 1.851.759.000 1.851.759.000 1.851.759.000 1.851.759.000 1.851.759.000 3.165.882.520 3.165.882.520 3.165.882.520 3.894.537.520 3.894.537.520 633.176.504 2.532.706.016 633.176.504 2.532.706.016 633.176.504 2.532.706.016 778.907.504 3.115.630.016 778.907.504 3.115.630.016 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 94 Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Thứ 2.736.275.914 -10.000.000 Thứ 2.689.087.992 -10.000.000 Thứ 5.920.777.748 -10.000.000 Thứ 768.055.856 Thứ 1.456.736.576 Thứ 1.994.721.296 Thứ 2.532.706.016 Thứ 2.532.706.016 Thứ 2.532.706.016 Thứ 10 2.532.706.016 Thứ 11 2.532.706.016 Thứ 12 2.532.706.016 Thứ 13 2.532.706.016 Thứ 14 3.115.630.016 Thứ 15 3.115.630.016 Cộng 11.346.141.653 28.149.715.872 Khả hoàn vốn = (LN sau thuế + KHCB) / Vốn đầu tư = Thời gian hoàn vốn : năm tháng Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Khấu hao 840.278.180 840.278.180 840.278.180 840.278.180 840.278.180 840.278.180 840.278.180 840.278.180 840.278.180 840.278.180 354.508.180 354.508.180 9.111.798.160 Thu nhập -10.000.000 -10.000.000 -10.000.000 1.608.334.036 2.297.014.756 2.834.999.476 3.372.984.196 3.372.984.196 3.372.984.196 3.372.984.196 3.372.984.196 3.372.984.196 3.372.984.196 3.470.138.196 3.470.138.196 37.261.514.032 3,28 ĐVT: 1000 đồng Chênh lệch -2.746.275.914 -5.445.363.906 -11.376.141.653 -9.767.807.617 -7.470.792.861 -4.635.793.385 -1.262.809.189 2.110.175.007 5.483.159.203 8.856.143.399 12.229.127.595 15.602.111.791 18.975.095.987 22.445.234.183 25.915.372.379 25.915.372.379 95 Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án ĐVT: 1.000 đồng Năm Vốn đầu tư Thứ Thứ 2.736.275.914 2.689.087.992 -10.000.000 -10.000.000 - -10.000.000 -10.000.000 Suất chiết khấu 8,00 1,000 0,926 Thứ 5.920.777.748 -10.000.000 - -10.000.000 Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Cộng 11.346.141.653 768.055.856 1.456.736.576 1.994.721.296 2.532.706.016 2.532.706.016 2.532.706.016 2.532.706.016 2.532.706.016 2.532.706.016 2.532.706.016 3.115.630.016 3.115.630.016 28.149.715.872 840.278.180 840.278.180 840.278.180 840.278.180 840.278.180 840.278.180 840.278.180 840.278.180 840.278.180 840.278.180 354.508.180 354.508.180 9.111.798.160 1.608.334.036 2.297.014.756 2.834.999.476 3.372.984.196 3.372.984.196 3.372.984.196 3.372.984.196 3.372.984.196 3.372.984.196 3.372.984.196 3.470.138.196 3.470.138.196 37.261.514.032 LN sau thuế Khấu hao Khả hồn vốn có chiết khấu = Thu nhập Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập 2.736.275.914 2.489.896.289 -10.000.000 -9.259.259 0,857 5.076.112.609 -8.573.388 0,794 0,735 0,681 0,630 0,583 0,540 0,500 0,463 0,429 0,397 0,368 0,340 10.302.284.812 1.276.747.412 1.688.374.418 1.929.453.007 2.125.552.192 1.968.103.882 1.822.318.409 1.687.331.860 1.562.344.315 1.446.615.106 1.339.458.432 1.275.962.613 1.181.446.864 19.275.875.863 Chênh lệch -2.746.275.914 -5.245.431.462 10.330.117.459 -9.053.370.047 -7.364.995.629 -5.435.542.622 -3.309.990.430 -1.341.886.548 480.431.861 2.167.763.721 3.730.108.036 5.176.723.142 6.516.181.574 7.792.144.187 8.973.591.051 8.973.591.051 1,87 Thời gian hồn vốn có chiết khấu năm tháng Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 96 Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ Bảng Tính tốn phân tích giá dự án ĐVT: 1.000 đồng Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Thứ 2.736.275.914 -10.000.000 Thứ 2.689.087.992 -10.000.000 Thứ 5.920.777.748 -10.000.000 Thứ 768.055.856 Thứ 1.456.736.576 Thứ 1.994.721.296 Thứ 2.532.706.016 Thứ 2.532.706.016 Thứ 2.532.706.016 Thứ 10 2.532.706.016 Thứ 11 2.532.706.016 Thứ 12 2.532.706.016 Thứ 13 2.532.706.016 Thứ 14 3.115.630.016 Thứ 15 3.115.630.016 Cộng 11.346.141.653 28.149.715.872 Ghi chú: Vốn đầu tư bỏ vào đầu năm Khấu hao 840.278.180 840.278.180 840.278.180 840.278.180 840.278.180 840.278.180 840.278.180 840.278.180 840.278.180 840.278.180 354.508.180 354.508.180 9.111.798.160 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Thu nhập -10.000.000 -10.000.000 (10.000.000) 1.608.334.036 2.297.014.756 2.834.999.476 3.372.984.196 3.372.984.196 3.372.984.196 3.372.984.196 3.372.984.196 3.372.984.196 3.372.984.196 3.470.138.196 3.470.138.196 37.261.514.032 Suất chiết khấu i= 8,00% 1,0000 0,9259 0,8573 0,7938 0,7350 0,6806 0,6302 0,5835 0,5403 0,5002 0,4632 0,4289 0,3971 0,3677 0,3405 Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập 2.736.275.914 2.489.896.289 5.076.112.609 10.302.284.812 NPV: -10.000.000 -9.259.259 (8.573.388) 1.276.747.412 1.688.374.418 1.929.453.007 2.125.552.192 1.968.103.882 1.822.318.409 1.687.331.860 1.562.344.315 1.446.615.106 1.339.458.432 1.275.962.613 1.181.446.864 19.275.875.863 8.973.591.051 97 Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội dự án ĐVT: 1.000 đồng Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 18,976% Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Chỉ tiêu 0,8405 0,7065 0,5938 0,4991 0,4195 0,3526 0,2963 -10.000.000 -10.000.000 -10.000.000 1.608.334.036 2.297.014.756 2.834.999.476 3.372.984.196 -8.405.089 -7.064.553 -5.937.820 802.685.820 963.552.668 999.555.678 999.564.097 -8.405.089 -15.469.642 -21.407.462 781.278.359 1.744.831.026 2.744.386.704 3.743.950.801 2.736.275.914 2.689.087.992 5.920.777.748 - - - - 2.299.864.355 1.899.720.383 3.515.651.055 - - - - 2.299.864.355 4.199.584.738 7.715.235.793 7.715.235.793 7.715.235.793 7.715.235.793 7.715.235.793 Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN 0,2491 0,2094 0,1760 3.372.984.196 3.372.984.196 3.372.984.196 840.142.555 706.147.324 593.523.135 4.584.093.356 5.290.240.680 5.883.763.816 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 0,1479 3.372.984.196 498.861.498 6.382.625.314 0,1243 0,1045 3.372.984.196 3.372.984.196 419.297.547 352.423.335 6.801.922.861 7.154.346.196 0,0878 0,0738 3.470.138.196 3.470.138.196 304.747.011 256.142.586 7.459.093.207 7.715.235.793 98 Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ Chỉ tiêu Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Chi phí XDCB - - - Hiện giá chi phí - - - Lũy kế HG chi phí IRR= 7.715.235.793 7.715.235.793 7.715.235.793 18,976% > Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Thứ 12 - 7.715.235.793 Thứ 13 - Thứ 14 - 7.715.235.793 7.715.235.793 Thứ 15 - - 7.715.235.793 7.715.235.793 8,00% Chứng tỏ dự án có hiệu 99 ... kính trình quan ban ngành để xin chủ trương đầu tư IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2 013/ QH13 ngày 29 tháng... quen thuộc với du khách Khái niệm du lịch nghỉ dưỡng phức hợp nhằm sản phẩm du lịch mà hành trình nghỉ dưỡng, sinh hoạt, giải trí du khách gói gọn địa điểm, khơng thời gian di chuyển Du lịch nghỉ... thuộc Trung ương 24/6/2009 Ranh giới hành thành phố xác định sau:  Phía Tây Bắc giáp tỉnh An Giang  Phía Nam giáp tỉnh Hậu Giang  Phía Tây Nam giáp tỉnh Kiên Giang  Phía Đơng Bắc giáp tỉnh