HỌC VIÊN NGÂN HÀNG KHOA TÀI CHÍNH ĐỀ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN MÔN: NGUYÊN LÝ ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN Áp dụng cho hệ Đại học quy Thời gian làm bài: 90 phút Người đề: TS.Phạm Tiến Đạt Người duyệt đề: Ngày chọn đề: 18/6/2012 Đại diện phòng khảo thí: Phần I: Lý thuyết Câu 1: (1.5 điểm) Hãy chọn ý trả lời câu sau: Bất động sản bao gồm đất đai tất thứ gắn vững lâu dài không di chuyển a Đúng b Sai Định giá doanh nghiệp …… khoản thu nhập mà doanh nghiệp tạo q trình sản xuất kinh doanh, làm sở cho hoạt động giao dịch thông thường mà thị trường thời điểm định a Sự tính tốn tiền b Sự tính tốn tiền với độ tin cậy cao c Sự ước tính tiền d Sự ước tính tiền với độ tin cậy cao Phương pháp chiết khấu dòng tiền cho kết …… trường hợp khơng thể ước tính cổ tức a Kém phương pháp chiết khấu dòng cổ tức b Tốt phương pháp định lượng GW c Tốt phương pháp chiết khấu dòng cổ tức d Kém phương pháp định lượng GW Phương pháp so sánh phương pháp ước tính giá trị doanh nghiệp dựa doanh nghiệp tương tự định giá thị trường a Đúng b Sai Trang 1/3 Giá bán tài sản so sánh ước tính sau trừ cộng vào với tài sản cần định giá xem a Giá kinh tế b Giá trị thực c Giá trị thị trường d Giá bán điều chỉnh Khơng có phương pháp định giá tài sản thích hợp, có phương pháp xác nhất, phương pháp khác sử dụng để kiểm tra kết phương pháp a Đúng b Sai Câu (2 điểm) Anh (chị) cho biết nội dung phương pháp so sánh định giá bất động sản? Phần II: Bài tập Bài (1,5 điểm) Hãy định giá xe ô tô tải Ben (đơn vị tính triệu đồng)? Biết xe tải Ben cần định giá có trọng tải 20 tấn, sản xuất năm 2005, kiểu động Diesel turbo, công suất kw (hp) 243 (330), tốc độ tối đa: 92km/h, số chỗ ngồi: 03 người Hiện xe tải Ben sản xuất năm 2005 có trọng tải 10 tấn, kiểu động Diesel turbo, công suất kw(hp) 169 (230) Tốc độ tối đa: 91km/h, số chỗ ngồI: 03 người có giá trị trường 362 triệu đồng Hệ số điều chỉnh loại xe tải theo kinh nghiệm 0,5 Bài 2: (1,5 điểm) Ngôi nhà A có mặt đường mét, chiều sau 15 mét xem xét cho th Có ngơi nhà tương tự gần có mặt đường mét, sâu 12 mét vừa cho thuê với giá 120 triệu đồng/năm a) (0,5 điểm) Mức giá cho thuê chấp nhận (ĐVT: triệu đồng) b) (1 điểm) Với tỷ suất lợi nhuận dịch vụ cho thuê nhà, văn phòng 10% Vậy giá trị ngơi nhà A (ĐVT triệu đồng) chi phí bỏ thường xuyên cho nhà (điện, nước, sửa chữa…) 90 triệu đồng/năm với giả định việc thuê nhà không xác định thời hạn thuê Trang 2/3 Bài 3: (3,5 điểm) Doanh nghiệp A có lợi nhuận sau thuế 5000 trđ Tỷ lệ chi trả cổ tức công ty 60% dự kiến tương lai có tỷ lệ chi trả cổ tức Lãi suất chiết khấu công ty ước tính 10% a) (2 điểm) Dự kiến năm tới cổ tức công ty tăng mức 10% sau tăng trưởng ổn định với tỷ lệ 5% thời gian dài tương lai Viết kết giá trị doanh nghiệp A (đơn vị tính triệu đồng) cho biết dùng phương pháp để ước tính (giải thích ngắn gọn lý dùng phương pháp đó) b) (1,5 điểm) Dự kiến năm tới cổ tức công ty tăng mức 10% sau tăng trưởng ổn định thời gian dài tương lai Các nhà kinh tế dự tính cuối năm thứ ba hệ số P/E bình qn ngành cơng ty hoạt động thị trường 15 Viết kết giá trị doanh nghiệp A (đơn vị tính triệu đồng) cho biết dùng phương pháp để ước tính (giải thích ngắn gọn lý dùng phương pháp đó) Lưu ý: - CBCT khơng giải thích thêm - Sinh viên không sử dụng tài liệu Trang 3/3