luật dân sự so sánh quyền hưởng dụng và quyền sử dụng

“Phân tích quyền hưởng dụng. So sánh quyền hưởng dụng và quyền sử dụng” để làm bài tập học kì.“Các quyền đối với vật hay vật quyền cho phép người có quyền được trực tiếp và tự do tiếp cận vật để thực hiện quyền của mình” . Khi chủ sở hữu chuyển giao vật cho người khác thông qua giao dịch hoặc do pháp luật quy định để người được chuyển giao khai thác, hưởng hoa lợi, lợi tức từ vật thì người được chuyển giao có một số quyền đối với vật, quyền này phái sinh từ quyền của chủ sở hữu, cho nên người hưởng dụng có các quyền như chủ sở hữu nhưng bị hạn chế bởi quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận của người chủ sở hữu và người được chuyển giao. Phạm vi quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu so với quyền và nghĩa vụ của người được chuyển giao vật, người được pháp luật quy định có quyền hưởng dụng có sự khác nhau. Với ý nghĩa là một chế định mới trong BLDS 2015

Trang 1

MỞ ĐẦU

“Các quyền đối với vật hay vật quyền cho phép người có quyền được trực tiếp và

tự do tiếp cận vật để thực hiện quyền của mình”1 Khi chủ sở hữu chuyển giao vật cho người khác thông qua giao dịch hoặc do pháp luật quy định để người được chuyển giao khai thác, hưởng hoa lợi, lợi tức từ vật thì người được chuyển giao có một số quyền đối với vật, quyền này phái sinh từ quyền của chủ sở hữu, cho nên người hưởng dụng có các quyền như chủ sở hữu nhưng bị hạn chế bởi quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận của người chủ sở hữu và người được chuyển giao.2 Phạm vi quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu so với quyền và nghĩa vụ của người được chuyển giao vật, người được pháp luật quy định có quyền hưởng dụng

có sự khác nhau Với ý nghĩa là một chế định mới trong BLDS 2015, em xin chọn

đề bài: “Phân tích quyền hưởng dụng So sánh quyền hưởng dụng và quyền sử

dụng” để làm bài tập học kì.

NỘI DUNG

I Phân tích quyền hưởng dụng

1 Khái niệm quyền hưởng dụng

a Căn cứ pháp lý

Điều 257 BLDS 2015 quy định về quyền hưởng dụng như sau:

“Quyền hưởng dụng là quyền của chủ thể được khai thác công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thể khác trong một thời hạn nhất định”

b Phân tích

Từ thời La Mã cổ đại, người ta đã đưa ra quan niệm về quyền hưởng dụng là một vật quyền có thời hạn trên tài sản của người khác Theo đó, quyền hưởng dụng bao gồm quyền được khai thác công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức từ vật thuộc quyền

sở hữu của một chủ thể khác Quyền hưởng dụng là một trong các quyền có giá trị kinh tế là tài sản vô hình vì nó không có đặc tính vật lí Một chủ thể là chủ sở hữu của tài sản thì người đó có các quyền: Quyền chiếm giữ, quyền sử dụng và quyền định đoạt đối với tài sản đó Nếu đối tượng của quyền hưởng dụng là tài sản thì chủ

sở hữu đối với tài sản đó chỉ giữ lại quyền định đoạt, còn quyền sử dụng và quyền

1 PGS.TS Ngô Huy Cương, “ý tưởng về chế định quyền hưởng dụng trong BLDS tương lai của Việt Nam

2 Nguyễn Minh Tuấn, “Quyền hưởng dụng – Quy đinh mới trong dự thảo BLDS”.

Trang 2

hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản đó thuộc về người hưởng dụng Tuy nhiên, việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức chỉ diễn ra trong một thời hạn nhất định, thời hạn đó có thể do luật định, do thỏa thuận hoặc do hành vi pháp lý đơn phương của chủ thể

Trong thời hạn theo quy định, chủ thể quyền hưởng dụng có quyền được định đoạt việc khai thác công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức có thể tự mình sử dụng tài sản thuộc sở hữu của người khác và thu hoa lợi, lợi tức từ tài sản đó hoặc có thể chuyển giao quyền này cho người nhưng lại không có quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu Bởi khi cho người khác quyền hưởng dụng trên tài sản của mình, nghĩa

là chủ sở hữu chuyển giao cho họ quyền sử dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức trên tài sản đó nhưng quyền định đoạt tài sản vẫn thuộc về chủ sở hữu của tài sản Chỉ có chủ sở hữu của tài sản mới có quyền định đoạt (bán, tặng, cho…) tài sản đó theo quy định của pháp luật.3

Ví dụ: ông A chết, di chúc lại cho B (con trai của A) quyền sở hữu căn nhà và cho

C (bạn của A) quyền hưởng dụng căn nhà của A Theo đó, C có quyền khai thác căn nhà để ở, cho thuê, kinh doanh…đáp ứng nhu cầu của bản thân và gia đình của

C Tuy nhiên, C không có quyền bán (cho, tặng, biếu…) căn nhà đó, vì căn nhà này vẫn thuộc sở hữu của B và chỉ B mới có quyền định đoạt căn nhà

2 Căn cứ xác lập quyền hưởng dụng

Điều 258 BLDS quy định về căn cứ xác lập quyền hưởng dụng như sau: “Quyền hưởng dụng được xác định theo quy định của luật, theo thỏa thuận hoặc theo di chúc”

b Phân tích

Căn cứ xác lập quyền hưởng dụng là những sự kiện xảy ra trên thực tế mà theo quy định của pháp luật thì quyền hưởng dụng được xác lập trên tài sản của người khác cho một chủ thể nhất định.4

Điều 258 BLDS 2015 xác định quyền hưởng dụng được xác lập theo các căn cứ sau đây:

3 PGS.TS Nguyễn Văn Cừ -PGS.TS Trần Thị Huệ (ĐCB), Bình luận khoa học BLDS 2015 nước CHXH CNVN, nxb CAND,

Hà Nội, 2017, trang 410-421

Trang 3

Theo quy định của luật: là trường hợp luật quy định cho một chủ thể trong những trường hợp nhất định có quyền hưởng dụng đối với tài sản của người khác (quyền hưởng dụng pháp định) Theo đó, nhà nước trao cho một người có quyền hưởng dụng trên tài sản của người khác nhằm đảm bảo cho người có quyền hưởng dụng được sống theo hoàn cảnh của mình, tạo điều kiện tốt nhất để quản lí tài sản và tạo

sự bình ổn trong mối quan hệ dân sự

Theo thỏa thuận của các bên: do nhu cầu khác nhau mà các chủ thể có thể thỏa thuận với nhau về việc xác lập quyền hưởng dụng cho một bên chủ thể Sự thỏa thuận phải là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của pháp luật và không vi phạm đạo đức xã hội Đây là trường hợp của chủ sở hữu thỏa thuận với chủ thể khác để chuyển giao cho chủ thể đó một số quyền trên vật của mình, một trong những quyền đó là quyền hưởng dụng Quyền hưởng dụng có thể được xác lập trong những trường hợp sau đây:

Quyền hưởng dụng có thể được xác lập trên bất động sản hoặc động sản

Quyền hưởng dụng có thể được xác lập trên một công ty Ví dụ như trường hợp ông A là chủ sở hữu 30% cổ phần của công ty X, do ông ta phải ra nước ngoài điều trị bệnh trong một thời gian dài nên ông A đã trao quyền hưởng dụng số cổ phần của A trong công ty X cho con trai ông là C, trong thời gian đó, C được hưởng cổ tức từ phần vốn đã đóng góp của ông A nhưng ông A vẫn là chủ sở hữu của số cổ phần đó

Quyền hưởng dụng chỉ có thể được xác lập trên vật không tiêu hao: vật không tiêu hao là tài sản có thể qua nhiều lần sử dụng mà không mất đi trạng thái vật chất ban đầu nhưng nó có thể bị giảm chất lượng hoặc hư hỏng một các tự nhiên qua nhiều lần sử dụng theo thời gian như nhà cửa, phương tiện giao thông,…

Các thỏa thuận này có thể có đền bù hoặc không có đền bù Trường hợp này phụ thuộc vào ý chí của chủ sở hữu, người sở hữu cấp cho người hưởng dụng tài sản của mình mà yêu cầu hoặc không yêu cầu người hưởng dụng phải bù đắp, chi trả một lượng vật chất nào tư việc hưởng dụng tài sản đó

Việc thỏa thuận để xác lập quyền hưởng dụng có thể có điều kiện kèm theo mà các bên phải tuân thủ các điều kiện đó khi nó xảy ra Các bên có thể thỏa thuận xác lập quyền hưởng dụng có điều kiện cho việc phát sinh hoặc hủy bỏ

Theo di chúc: di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân, được hình thành bằng ý chí đơn phương của người để lại di sản thừa kế, là một bên chủ thể trong giao dịch dân

sự về thừa kế, qua đó, người lập di chúc định đoạt một phần hoặc toàn bộ tài sản

Trang 4

của mình cho người hưởng di sản để xác lập quyền sở hữu cho họ mà không cần biết những người này có nhận di sản hay không Nếu hợp đồng hình thành từ sự thỏa thuận ý chí của nhiều bên chủ thể thì di chúc chỉ là sự thể hiện ý chí đơn phương của người lập di chúc Ví dụ như ông A chết, lập di chúc để lại ngôi nhà riêng của mình cho con trai là anh B, đồng thời cho ông bạn của mình là C được quyền hưởng dụng ngôi nhà đó trong thời hạn 20 năm, theo đó, B có quyền sở hữu

và C có quyền hưởng dụng ngôi nhà của ông A

3 Hiệu lực của quyền hưởng dụng

Hiệu lực của quyền hưởng dụng được quy định tại Điều 259 BLDS Theo đó,

“Quyền hưởng dụng được xác lập từ thời điểm nhận chuyển giao tài sản, trừ trưởng hợp có thảo thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.

Quyền hưởng dụng đã được xác lập có hiệu lực đối với mọi cá nhân, pháp nhân, trừ trường hợp luật có quy định khác”

b Phân tích

Thứ nhất, “Quyền hưởng dụng được xác lập từ thời điểm nhận chuyển giao tài

sản, trừ trưởng hợp có thảo thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.

- Quyền hưởng dụng được xác lập từ thời điểm nhận chuyển giao tài sản Có thể coi đây là thời điểm thực tế người có quyền hưởng dụng được tiến hành các hoạt động khai thác, sử dụng, hưởng lợi của mình Thời điểm này người hưởng dụng có quyền sử dụng, hưởng hoa, lợi tức, từ tài sản hưởng dụng kể từ thời điểm nhận chuyển giao tài sản hưởng dụng Từ thời điểm nhận chuyển giao tài sản sẽ làm phát sinh quyền và nghĩa vụ người hưởng dụng đối với tài sản hưởng dụng cũng như quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản

- Theo thỏa thuận của các bên: bình đẳng thỏa thuận là nguyên tắc tối thượng điều chỉnh của Luật Dân sự vì thế các bên đã thỏa thuận về thời điểm có hiệu lực của quyền hưởng dụng thì sẽ xác định theo thỏa thuận này 5 ví dụ: A thỏa thuận chuyển giao cho B quyền hưởng dụng căn nhà của A, hai bên thống nhất hiệu lực của quyền hưởng dụng phát sinh sau 1 tháng kể từ ngày hợp đồng được xác lập thì thời điểm xác lập quyền hưởng dụng được xác định theo thỏa thuận của 2 bên

Trang 5

- Theo quy định của pháp luật: Thời điểm xác lập quyền hưởng dụng trong trường hợp này hoàn toàn phụ thuộc vào ý chí của Nhà nước thông qua quy định của pháp luật, các bên không có quyền lựa chọn xác định thời điểm khác

Việc xác định thời điểm có hiệu lực của quyền hưởng dụng có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định nghĩa vụ giao vật, nghĩa vụ bảo quản, nghĩa vụ sửa chữa tài sản, về hưởng lợi và chịu rủi ro đối với tài sản là đối tượng hưởng dụng… đồng thời xác định thời điểm thời hạn hưởng dụng đối với tài sản là đối tượng hưởng dụng6

Thứ hai, Quyền hưởng dụng đã được xác lập có hiệu lực đối với mọi cá nhân,

pháp nhân trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

- Chủ thể của quyền hưởng dụng bao gồm: chủ sở hữu tài sản,người mà theo quy định của pháp luật đã giao quyền hưởng dụng và người hưởng dụng

- Khi chủ sỡ hữu đã trao quyền hưởng dụng cho một người trên tài sản của mình thì chủ sở hữu của tài sản đó chỉ còn lại quyền định đoạt, bởi quyền sử dụng và quyền hưởng hoa lợi đã thuộc về cá nhân hoặc pháp nhân khác, vi vậy chủ sở hữu đã bị giảm quyền

- Người cấp quyền hưởng dụng có thể là một người khác có thẩm quyền do luật định

mà không phải chủ sở hữu

- Người hưởng dụng có thể là cá nhân hoặc pháp nhân khi quyền hưởng dụng đã được xác lập thì có hiệu lực với mọi cá nhân, pháp nhân tuy nhiên, quyền hưởng dụng gắn liền với tài sản, do đó, quyền này có thể được chuyển giao khi tài sản được chuyển giao nếu không có thỏa thuận khác

Các chủ thể trong xã hội không được xâm hại quyền của người có quyền hưởng dụng, không được cản trở người có quyền hưởng dụng trong việc thực hiện các hoạt động sử dụng, khai thác hưởng lợi hợp pháp của mình, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác7 Ví dụ, khi nhà nước thực hiện dự án làm đường giao thông cần phải giải phóng mặt bằng và thu hồi đất thì dù thời hạn của quyền hưởng dụng vẫn còn nhưng quyền này vẫn buộc phải chấm dứt trước thời hạn

4 Thời hạn của quyền hưởng dụng

Hà Nội, 2017, trang425

Hà Nội, 2017, trang425-426

Trang 6

Điều 260 BLDS 2015 quy định về thời hạn của quyền hưởng dụng như sau:

“1 Thời hạn của quyền hưởng dụng do các bên thỏa thuận hoặc do luật quy định nhưng tối đa đến hết cuộc đời người hưởng dụng đầu tiên nếu người hưởng dụng là

cá nhân và đến khi pháp nhân chấm dứt tồn tại nhưng tối đa 30 năm nếu người hưởng dụng đầu tiên là pháp nhân

2 Người hưởng dụng có quyền cho thuê quyền hưởng dụng trong thời hạn quy định tại khoản 1 Điều này”

b phân tích

Quyền hưởng dụng giống như quyền của một chủ sở hữu thực hiện quyền sử dụng

và thu lợi trong một thời gian nhất định đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của người khác nhưng không mang tính vĩnh viễn như quyền sở hữu theo đó, điều 260 BLDS đã hạn chế quyền định đoạt về thời hạn của các chủ thể khi họ thực hiện quyền này

- nếu chủ thể hưởng dụng là cá nhân: thời hạn hưởng dụng tối đa đến hết cuộc đời của người hưởng dụng đầu tiên Quy định này xác định rõ đối với trường hợp nhiều cá nhân được hưởng dụng trên một tài sản thì thời gian đời người được xác định theo người hưởng dụng đầu tiên8 Ví dụ, A là chủ sở hữu của căn nhà, trao quyền hưởng dụng cho con trai cả là B đến hết đời người của B Sau đó 10 năm, B lại cho phép vợ là C quyền hưởng dụng với thời hạn 20 năm C thực hiện quyền hưởng dụng được 10 năm thì B qua đời, theo đó, quyền hưởng dụng của C chấm dứt

-nếu chủ thể hưởng dụng là pháp nhân: pháp nhân là chủ thể hưởng dụng thì thời hạn hưởng dụng tối đa của pháp nhân là cho đến khi pháp nhân chấm dứt tốn tại nhưng không quá 30 năm Pháp nhân có thể bị chấm dứt tư cách chủ thể của quan

hệ pháp luật nếu dân sự khi có sự kiện pháp lí xảy ra theo quy định của pháp luật như phá sản, giải thể… Có thể lý giải quy định của pháp luật giới hạn về thời gian của quyền hưởng dụng là do liên quan đến lợi ích của chủ sở hữu, công dụng của tài sản, là nguyên lí chung của việc xác định sự kiện pháp lý để xác định một quan

hệ pháp luật dân sự bị chấm dứt9

Hà Nội, 2017, trang426-427

Trang 7

- người hưởng dụng có quyền cho thuê quyền hưởng dụng: về nội dung, quyền hưởng dụng thấp hơn (yếu) hơn quyền sở hữu nhưng về cơ bản, cao (mạnh) hơn quyền sử dụng trong hợp đồng thuê, hợp đồng mượn tài sản người hưởng dụng được “tự mình hoặc cho phép người khác khai thác, sử dụng, thu hoa lợi, lợi tức từ đối tượng của quyền hưởng dụng” và “cho thuê quyền hưởng dụng đối với tài sản”

mà không cần sự đồng ý của chủ sở hữu tài sản” 10Theo đó, hợp đồng cho thuê quyền hưởng dụng là sự thỏa thuận giữa người có quyền hưởng dụng và chủ thể thuê quyền hưởng dụng trong một thời hạn nhất định và phải trả tiền thuê quyền hưởng dụng

5 Quyền của người hưởng dụng

a căn cứ pháp lý

Điều 261 BLDS 2015 quy định về quyền của người hưởng dụng như sau:

“1 Tự mình hoặc cho người khác khai thác, sử dụng, thu hoa lợi, lợi tức từ đối tượng của quyền hưởng dụng

2 Yêu cầu chủ sở hữu tài sản thực hiện nghĩa vụ sửa chữa đối với tài sản theo quy định tại khoản 4 Điều 263 của Bộ luật này; trường hợp thực hiện nghĩa vụ thay cho chủ sở hữu tài sản thì có quyền yêu cầu chủ sở hữu tài sản hoàn trả chi phí

3 Cho thuê quyền hưởng dụng đối với tài sản”

b phân tích

- Tự mình hoặc cho người khác khai thác, sử dụng, thu hoa lợi, lợi tức từ đối tượng của quyền hưởng dụng

Người hưởng dụng có quyền tự mình hoặc cho phép người khác sử dụng, thu hoa lợi, lợi tức từ tài sản là đối tượng của quyền hưởng dụng trong thời hạn quyền này

có hiệu lực Trong trường hợp quyền hưởng dụng chấm dứt mà chưa đến kì hạn thu hoa lợi, lợi tức, người hưởng dụng được hưởng giá trị của hoa lợi, lợi tức thu được tương ứng với thời gian người đó được hưởng quyền hưởng dụng Quyền này phát sinh từ thời điểm có hiệu lực của quyền hưởng dụng Như vậy, người hưởng dụng

có quyền sở hữu đối với hoa lợi tự nhiên trong khoảng thời gian có quyền hưởng dụng Sau thời gian này, hoa lợi thuộc về chủ sở hữu bị giảm quyền Người hưởng dụng có quyền hưởng hoa lợi, tích lũy trong thời gian tồn tại quyền hưởng dụng Người hưởng dụng có quyền hưởng dịch chuyển quyền thuộc vật gắn với tài sản

Hà Nội, 2017, trang 427-428

Trang 8

mà mình có quyền hưởng dụng Quyền này cho phép người hưởng dụng có quyền thụ hưởng quyền hưởng dụng của mình một cách đầy đủ 11Ví dụ như đối tượng của quyền hưởng dụng là bất động sản của chủ sở hữu giảm quyền cho thuê quyền

bề mặt thì người hưởng dụng có quyền đi lại qua bất động sản này một cách tự do…

- Yêu cầu chủ sở hữu tài sản thực hiện nghĩa vụ sửa chữa đối với tài sản theo quy định tại khoản 4 Điều 263 của Bộ luật này; trường hợp thực hiện nghĩa vụ thay cho chủ sở hữu tài sản thì có quyền yêu cầu chủ sở hữu tài sản hoàn trả chi phí

Người hưởng dụng có quyền hưởng dụng tài sản trong trạng thái như trạng thái tài sản tại thời điểm phát sinh quyền hưởng dụng, do đó, nếu tài sản hưởng dụng không đảm bảo công dụng và giá trị sẽ ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người hưởng dụng

Vì vậy, người hưởng dụng có quyền yêu cầu chủ sở hữu tài sản thực hiện nghĩa vụ sửa chữa tài sản để đảm bảo không bị suy giảm đáng kể dẫn tới tài sản không sử dụng được hoặc mất toàn bộ công dụng, giá trị của tài sản

Trong trường hợp người hưởng dụng thực hiện nghĩa vụ sửa chữa thay cho chủ sở hữu thì có quyền yêu cầu chủ sở hữu tài sản hoàn trả chi phí sửa chữa.12

- quyền cho thuê quyền hưởng dụng đối với tài sản

Người hưởng dụng có quyền định đoạt đối với quyền hưởng dụng của mình Người hưởng dụng tài sản tồn tại dưới dạng quyền thuộc sở hữu của người hưởng dụng

do đó, người hưởng dụng có quyền cho thuê quyền hưởng dụng đối với tài sản Tuy nhiên quyền này cùng chấm dứt theo quyền hưởng dụng, khi quyền hưởng dụng bị chấm dứt Pháp luật thông thường thiết lập giải pháp đối với trường hợp người thuê quyền hưởng dụng mà lạm dụng hay gây thiệt hại cho tài sản là đối tượng của quyền hưởng dụng Trong trường hợp này, người hưởng dụng phải chịu trách nhiệm trước chủ sở hữu giảm quyền.13

6 Nghĩa vụ của người hưởng dụng

Hà Nội, 2017, trang 428-429

Hà Nội, 2017, trang 429

Trang 9

Điều 262 BLDS 2015 quy định nghĩa vụ của người hưởng dụng như sau:

“1 Tiếp nhận tài sản theo hiện trạng và thực hiện đăng kí nếu luật có quy định

2 Khai thác tài sản phù hợp với công dụng, mục đích của tài sản

3 giữ gìn, bảo quản tài sản như tài sản của mình

4 Bảo dưỡng, sữa chữa tài sản theo định kỳ để đảm bảo cho việc sử dụng bình thường; khôi phục tình tràn của tài sản và khắc phục các hậu quả xấu đối với tài sản do việc không thực hiện tốt nghĩa vụ của mình phù hợp với yêu cầu kỹ thuật hoặc theo tập quán về bảo quản tài sản

5 Hoàn trả tài sản cho chủ sở hữu khi hết thời hạn hưởng dụng.”

b Phân tích

- Việc thực hiện nghĩa vụ tiếp nhận tài sản theo hiện trạng và thực hiện việc đăng

kí tài sản theo đúng quy định của pháp luật Không chỉ đảm bảo cho việc thực hiện quyền mà còn đảm bảo cho việc thực hiện tốt nghĩa vụ khác Việc tiếp nhận tài sản theo hiện trạng là căn cứ để xác định tài sản khi hoàn trả có phù hợp với thời điểm nhận hay không, đồng thời là cơ sở xác định trách nhiệm của người hưởng dụng nếu làm hư hỏn, mất mát tài sản

- Việc sử dụng không đúng công dụng , không đúng mục đích có thể khiến cho các giá trị của tài sản bị giảm sút , gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của chủ sở hữu

Do vậy, trước hết giữa chủ sở hữu và người hưởng dụng phải thỏa thuận để xác định mục đích sử dụng tài sản, nếu không có thỏa thuận thì người hưởng dụng phải

sử dụng tài sản theo công dụng chính của tài sản

- Người hưởng dụng phải giữ gìn, bảo quản tài sản như tài sản của mình.việc thực hiện nghĩa vụ này ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của chủ sở hữu cũng như của người liên quan Bởi vì khi kết thúc quá trình hưởng dụng tài sản được trả lại cho người cho chủ sở hữu tiếp tục sử dụng, nên nếu tài sản bị hư hỏng, giảm sút giá trị thì ảnh hưởng đến việc sử dụng của chủ sở hữu

- Người hưởng dụng phải bảo dưỡng, sửa chữa tài sản theo định kì để đảm bảo việc

sử dụng bình thường của tài sản, đồng thời phải khắc phục hậu quả do không thực hiện tốt nghĩa vụ của mình gây ra

- Khi hết thời hạn hưởng dụng người hưởng dụng phải hoàn trả tài sản cho chủ sở hữu tài sản Việc xác định thời điểm hoàn trả đối với từng trường hợp khác nhau,

Trang 10

tùy thuộc vào người hưởng dụng đó là cá nhân hay pháp nhân, người hưởng dụng

đó là người hưởng dụng đầu tiên hay người hưởng dụng kế tiếp…

7 Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản

a Cơ sở pháp lí

Điều 263 BLDS 2015 quy định quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản như sau:

“1 Định đoạt tài sản nhưng không được thay đổi quyền hưởng dụng đã được xác lập

2 Yêu cầu tòa án truất quyền hưởng dung trong trường hợp người hưởng dụng vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ của mình

3 Không được cản trở, thực hiện hành vi khác gây khó khăn hoặc xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của người hưởng dụng

4 Thực hiện nghĩa vụ sửa chữa tài sản để bảo đảm không bị suy giảm đáng kể dẫn đến tài sản không thể sử dụng dược hoặc làm mất toàn bộ công dụng, giá trị của tài sản

b Phân tích

- Quyền định đoạt mà gây ảnh hưởng đến việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức của người hưởng dụng thì người hưởng dụng có quyền yêu cầu tạm ngừng thực hiện quyền định đoạt cho đến khi chấm dứt quyền hưởng dụng

- Việc người hưởng dụng vi phạm nghĩa vụ gây ra ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu thì chủ sở hữu có quyền yêu cầu truất quyền hưởng dụng

- Việc thực hiện quyền của chủ sở hữu mà gây ảnh hưởng đến việc thực hiện quyền hưởng dụng thì người hưởng dụng có quyền yêu cầu chủ sở hữu chấm dứt hành vi hoặc yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấm dứt hành vi vi phạm

- Nếu chủ sở hữu không thực hiện nghĩa vụ sửa chữa thì phải thanh toán chi phí mà người hưởng dụng đã phải bỏ ra để sữa chữa tài sản

8 Người hưởng dụng hoa lợi, lợi tức

a Cơ sở pháp lí

Điều 264 BLDS 2015 quy đinh về quyền hưởng hoa lợi, lợi tức:

Định dạng
Số trang	16
Dung lượng	142 KB