“Phân tích quyền hưởng dụng. So sánh quyền hưởng dụng và quyền sử dụng” để làm bài tập học kì.“Các quyền đối với vật hay vật quyền cho phép người có quyền được trực tiếp và tự do tiếp cận vật để thực hiện quyền của mình” . Khi chủ sở hữu chuyển giao vật cho người khác thông qua giao dịch hoặc do pháp luật quy định để người được chuyển giao khai thác, hưởng hoa lợi, lợi tức từ vật thì người được chuyển giao có một số quyền đối với vật, quyền này phái sinh từ quyền của chủ sở hữu, cho nên người hưởng dụng có các quyền như chủ sở hữu nhưng bị hạn chế bởi quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận của người chủ sở hữu và người được chuyển giao. Phạm vi quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu so với quyền và nghĩa vụ của người được chuyển giao vật, người được pháp luật quy định có quyền hưởng dụng có sự khác nhau. Với ý nghĩa là một chế định mới trong BLDS 2015
MỞ ĐẦU “Các quyền vật hay vật quyền cho phép người có quyền trực tiếp tự tiếp cận vật để thực quyền mình” Khi chủ sở hữu chuyển giao vật cho người khác thông qua giao dịch pháp luật quy định để người chuyển giao khai thác, hưởng hoa lợi, lợi tức từ vật người chuyển giao có số quyền vật, quyền phái sinh từ quyền chủ sở hữu, người hưởng dụng có quyền chủ sở hữu bị hạn chế quy định pháp luật theo thỏa thuận người chủ sở hữu người chuyển giao.2 Phạm vi quyền nghĩa vụ chủ sở hữu so với quyền nghĩa vụ người chuyển giao vật, người pháp luật quy định có quyền hưởng dụng có khác Với ý nghĩa chế định BLDS 2015, em xin chọn đề bài: “Phân tích quyền hưởng dụng So sánh quyền hưởng dụng quyền sử dụng” để làm tập học kì NỘI DUNG I Phân tích quyền hưởng dụng Khái niệm quyền hưởng dụng a Căn pháp lý Điều 257 BLDS 2015 quy định quyền hưởng dụng sau: “Quyền hưởng dụng quyền chủ thể khai thác công dụng hưởng hoa lợi, lợi tức tài sản thuộc quyền sở hữu chủ thể khác thời hạn định” b Phân tích Từ thời La Mã cổ đại, người ta đưa quan niệm quyền hưởng dụng vật quyền có thời hạn tài sản người khác Theo đó, quyền hưởng dụng bao gồm quyền khai thác công dụng hưởng hoa lợi, lợi tức từ vật thuộc quyền sở hữu chủ thể khác Quyền hưởng dụng quyền có giá trị kinh tế tài sản vơ hình khơng có đặc tính vật lí Một chủ thể chủ sở hữu tài sản người có quyền: Quyền chiếm giữ, quyền sử dụng quyền định đoạt tài sản Nếu đối tượng quyền hưởng dụng tài sản chủ sở hữu tài sản giữ lại quyền định đoạt, quyền sử dụng quyền PGS.TS Ngô Huy Cương, “ý tưởng chế định quyền hưởng dụng BLDS tương lai Việt Nam Nguyễn Minh Tuấn, “Quyền hưởng dụng – Quy đinh dự thảo BLDS” hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thuộc người hưởng dụng Tuy nhiên, việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức diễn thời hạn định, thời hạn luật định, thỏa thuận hành vi pháp lý đơn phương chủ thể Trong thời hạn theo quy định, chủ thể quyền hưởng dụng có quyền định đoạt việc khai thác công dụng hưởng hoa lợi, lợi tức tự sử dụng tài sản thuộc sở hữu người khác thu hoa lợi, lợi tức từ tài sản chuyển giao quyền cho người lại khơng có quyền định đoạt tài sản chủ sở hữu Bởi cho người khác quyền hưởng dụng tài sản mình, nghĩa chủ sở hữu chuyển giao cho họ quyền sử dụng hưởng hoa lợi, lợi tức tài sản quyền định đoạt tài sản thuộc chủ sở hữu tài sản Chỉ có chủ sở hữu tài sản có quyền định đoạt (bán, tặng, cho…) tài sản theo quy định pháp luật.3 Ví dụ: ơng A chết, di chúc lại cho B (con trai A) quyền sở hữu nhà cho C (bạn A) quyền hưởng dụng nhà A Theo đó, C có quyền khai thác nhà để ở, cho thuê, kinh doanh…đáp ứng nhu cầu thân gia đình C Tuy nhiên, C khơng có quyền bán (cho, tặng, biếu…) nhà đó, nhà thuộc sở hữu B B có quyền định đoạt nhà Căn xác lập quyền hưởng dụng a Căn pháp lý Điều 258 BLDS quy định xác lập quyền hưởng dụng sau: “Quyền hưởng dụng xác định theo quy định luật, theo thỏa thuận theo di chúc” b Phân tích Căn xác lập quyền hưởng dụng kiện xảy thực tế mà theo quy định pháp luật quyền hưởng dụng xác lập tài sản người khác cho chủ thể định.4 Điều 258 BLDS 2015 xác định quyền hưởng dụng xác lập theo sau đây: PGS.TS Nguyễn Văn Cừ -PGS.TS Trần Thị Huệ (ĐCB), Bình luận khoa học BLDS 2015 nước CHXH CNVN, nxb CAND, Hà Nội, 2017, trang 410-421 PGS.TS Nguyễn Văn Cừ -PGS.TS Trần Thị Huệ (ĐCB), Bình luận khoa học BLDS 2015 nước CHXH CNVN, nxb CAND, Hà Nội, 2017, trang 421 Theo quy định luật: trường hợp luật quy định cho chủ thể trường hợp định có quyền hưởng dụng tài sản người khác (quyền hưởng dụng pháp định) Theo đó, nhà nước trao cho người có quyền hưởng dụng tài sản người khác nhằm đảm bảo cho người có quyền hưởng dụng sống theo hồn cảnh mình, tạo điều kiện tốt để quản lí tài sản tạo bình ổn mối quan hệ dân Theo thỏa thuận bên: nhu cầu khác mà chủ thể thỏa thuận với việc xác lập quyền hưởng dụng cho bên chủ thể Sự thỏa thuận phải tự nguyện, không vi phạm điều cấm pháp luật không vi phạm đạo đức xã hội Đây trường hợp chủ sở hữu thỏa thuận với chủ thể khác để chuyển giao cho chủ thể số quyền vật mình, quyền quyền hưởng dụng Quyền hưởng dụng xác lập trường hợp sau đây: Quyền hưởng dụng xác lập bất động sản động sản Quyền hưởng dụng xác lập cơng ty Ví dụ trường hợp ơng A chủ sở hữu 30% cổ phần công ty X, ơng ta phải nước ngồi điều trị bệnh thời gian dài nên ông A trao quyền hưởng dụng số cổ phần A công ty X cho trai ông C, thời gian đó, C hưởng cổ tức từ phần vốn đóng góp ơng A ơng A chủ sở hữu số cổ phần Quyền hưởng dụng xác lập vật không tiêu hao: vật không tiêu hao tài sản qua nhiều lần sử dụng mà khơng trạng thái vật chất ban đầu bị giảm chất lượng hư hỏng tự nhiên qua nhiều lần sử dụng theo thời gian nhà cửa, phương tiện giao thông,… Các thỏa thuận có đền bù khơng có đền bù Trường hợp phụ thuộc vào ý chí chủ sở hữu, người sở hữu cấp cho người hưởng dụng tài sản mà u cầu khơng yêu cầu người hưởng dụng phải bù đắp, chi trả lượng vật chất tư việc hưởng dụng tài sản Việc thỏa thuận để xác lập quyền hưởng dụng có điều kiện kèm theo mà bên phải tuân thủ điều kiện xảy Các bên thỏa thuận xác lập quyền hưởng dụng có điều kiện cho việc phát sinh hủy bỏ Theo di chúc: di chúc thể ý chí cá nhân, hình thành ý chí đơn phương người để lại di sản thừa kế, bên chủ thể giao dịch dân thừa kế, qua đó, người lập di chúc định đoạt phần toàn tài sản cho người hưởng di sản để xác lập quyền sở hữu cho họ mà không cần biết người có nhận di sản hay khơng Nếu hợp đồng hình thành từ thỏa thuận ý chí nhiều bên chủ thể di chúc thể ý chí đơn phương người lập di chúc Ví dụ ơng A chết, lập di chúc để lại ngơi nhà riêng cho trai anh B, đồng thời cho ông bạn C quyền hưởng dụng ngơi nhà thời hạn 20 năm, theo đó, B có quyền sở hữu C có quyền hưởng dụng ngơi nhà ông A Hiệu lực quyền hưởng dụng a Căn pháp lý Hiệu lực quyền hưởng dụng quy định Điều 259 BLDS Theo đó, “Quyền hưởng dụng xác lập từ thời điểm nhận chuyển giao tài sản, trừ trưởng hợp có thảo thuận khác luật liên quan có quy định khác Quyền hưởng dụng xác lập có hiệu lực cá nhân, pháp nhân, trừ trường hợp luật có quy định khác” b Phân tích Thứ nhất, “Quyền hưởng dụng xác lập từ thời điểm nhận chuyển giao tài sản, trừ trưởng hợp có thảo thuận khác luật liên quan có quy định khác - Quyền hưởng dụng xác lập từ thời điểm nhận chuyển giao tài sản Có thể coi thời điểm thực tế người có quyền hưởng dụng tiến hành hoạt động khai thác, sử dụng, hưởng lợi Thời điểm người hưởng dụng có quyền sử dụng, hưởng hoa, lợi tức, từ tài sản hưởng dụng kể từ thời điểm nhận chuyển giao tài sản hưởng dụng Từ thời điểm nhận chuyển giao tài sản làm phát sinh quyền nghĩa vụ người hưởng dụng tài sản hưởng dụng quyền nghĩa vụ chủ sở hữu tài sản - Theo thỏa thuận bên: bình đẳng thỏa thuận nguyên tắc tối thượng điều chỉnh Luật Dân bên thỏa thuận thời điểm có hiệu lực quyền hưởng dụng xác định theo thỏa thuận ví dụ: A thỏa thuận chuyển giao cho B quyền hưởng dụng nhà A, hai bên thống hiệu lực quyền hưởng dụng phát sinh sau tháng kể từ ngày hợp đồng xác lập thời điểm xác lập quyền hưởng dụng xác định theo thỏa thuận bên PGS.TS Nguyễn Văn Cừ -PGS.TS Trần Thị Huệ (ĐCB), Bình luận khoa học BLDS 2015 nước CHXH CNVN, nxb CAND, Hà Nội, 2017, trang 424-425 - Theo quy định pháp luật: Thời điểm xác lập quyền hưởng dụng trường hợp hoàn toàn phụ thuộc vào ý chí Nhà nước thơng qua quy định pháp luật, bên khơng có quyền lựa chọn xác định thời điểm khác Việc xác định thời điểm có hiệu lực quyền hưởng dụng có ý nghĩa quan trọng việc xác định nghĩa vụ giao vật, nghĩa vụ bảo quản, nghĩa vụ sửa chữa tài sản, hưởng lợi chịu rủi ro tài sản đối tượng hưởng dụng… đồng thời xác định thời điểm thời hạn hưởng dụng tài sản đối tượng hưởng dụng6 Thứ hai, Quyền hưởng dụng xác lập có hiệu lực cá nhân, pháp nhân trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác - Chủ thể quyền hưởng dụng bao gồm: chủ sở hữu tài sản,người mà theo quy định pháp luật giao quyền hưởng dụng người hưởng dụng - Khi chủ sỡ hữu trao quyền hưởng dụng cho người tài sản chủ sở hữu tài sản lại quyền định đoạt, quyền sử dụng quyền hưởng hoa lợi thuộc cá nhân pháp nhân khác, vi chủ sở hữu bị giảm quyền - Người cấp quyền hưởng dụng người khác có thẩm quyền luật định mà chủ sở hữu - Người hưởng dụng cá nhân pháp nhân quyền hưởng dụng xác lập có hiệu lực với cá nhân, pháp nhân nhiên, quyền hưởng dụng gắn liền với tài sản, đó, quyền chuyển giao tài sản chuyển giao khơng có thỏa thuận khác Các chủ thể xã hội không xâm hại quyền người có quyền hưởng dụng, khơng cản trở người có quyền hưởng dụng việc thực hoạt động sử dụng, khai thác hưởng lợi hợp pháp mình, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác7 Ví dụ, nhà nước thực dự án làm đường giao thơng cần phải giải phóng mặt thu hồi đất dù thời hạn quyền hưởng dụng quyền buộc phải chấm dứt trước thời hạn Thời hạn quyền hưởng dụng PGS.TS Nguyễn Văn Cừ -PGS.TS Trần Thị Huệ (ĐCB), Bình luận khoa học BLDS 2015 nước CHXH CNVN, nxb CAND, Hà Nội, 2017, trang425 PGS.TS Nguyễn Văn Cừ -PGS.TS Trần Thị Huệ (ĐCB), Bình luận khoa học BLDS 2015 nước CHXH CNVN, nxb CAND, Hà Nội, 2017, trang425-426 a Căn pháp lý Điều 260 BLDS 2015 quy định thời hạn quyền hưởng dụng sau: “1 Thời hạn quyền hưởng dụng bên thỏa thuận luật quy định tối đa đến hết đời người hưởng dụng người hưởng dụng cá nhân đến pháp nhân chấm dứt tồn tối đa 30 năm người hưởng dụng pháp nhân Người hưởng dụng có quyền cho thuê quyền hưởng dụng thời hạn quy định khoản Điều này” b phân tích Quyền hưởng dụng giống quyền chủ sở hữu thực quyền sử dụng thu lợi thời gian định tài sản thuộc quyền sở hữu người khác khơng mang tính vĩnh viễn quyền sở hữu theo đó, điều 260 BLDS hạn chế quyền định đoạt thời hạn chủ thể họ thực quyền - chủ thể hưởng dụng cá nhân: thời hạn hưởng dụng tối đa đến hết đời người hưởng dụng Quy định xác định rõ trường hợp nhiều cá nhân hưởng dụng tài sản thời gian đời người xác định theo người hưởng dụng Ví dụ, A chủ sở hữu nhà, trao quyền hưởng dụng cho trai B đến hết đời người B Sau 10 năm, B lại cho phép vợ C quyền hưởng dụng với thời hạn 20 năm C thực quyền hưởng dụng 10 năm B qua đời, theo đó, quyền hưởng dụng C chấm dứt -nếu chủ thể hưởng dụng pháp nhân: pháp nhân chủ thể hưởng dụng thời hạn hưởng dụng tối đa pháp nhân pháp nhân chấm dứt tốn không 30 năm Pháp nhân bị chấm dứt tư cách chủ thể quan hệ pháp luật dân có kiện pháp lí xảy theo quy định pháp luật phá sản, giải thể… Có thể lý giải quy định pháp luật giới hạn thời gian quyền hưởng dụng liên quan đến lợi ích chủ sở hữu, cơng dụng tài sản, nguyên lí chung việc xác định kiện pháp lý để xác định quan hệ pháp luật dân bị chấm dứt9 PGS.TS Nguyễn Văn Cừ -PGS.TS Trần Thị Huệ (ĐCB), Bình luận khoa học BLDS 2015 nước CHXH CNVN, nxb CAND, Hà Nội, 2017, trang426-427 PGS.TS Nguyễn Văn Cừ -PGS.TS Trần Thị Huệ (ĐCB), Bình luận khoa học BLDS 2015 nước CHXH CNVN, nxb CAND, Hà Nội, 2017, trang 427 - người hưởng dụng có quyền cho thuê quyền hưởng dụng: nội dung, quyền hưởng dụng thấp (yếu) quyền sở hữu bản, cao (mạnh) quyền sử dụng hợp đồng thuê, hợp đồng mượn tài sản người hưởng dụng “tự cho phép người khác khai thác, sử dụng, thu hoa lợi, lợi tức từ đối tượng quyền hưởng dụng” “cho thuê quyền hưởng dụng tài sản” mà không cần đồng ý chủ sở hữu tài sản” 10Theo đó, hợp đồng cho thuê quyền hưởng dụng thỏa thuận người có quyền hưởng dụng chủ thể thuê quyền hưởng dụng thời hạn định phải trả tiền thuê quyền hưởng dụng Quyền người hưởng dụng a pháp lý Điều 261 BLDS 2015 quy định quyền người hưởng dụng sau: “1 Tự cho người khác khai thác, sử dụng, thu hoa lợi, lợi tức từ đối tượng quyền hưởng dụng Yêu cầu chủ sở hữu tài sản thực nghĩa vụ sửa chữa tài sản theo quy định khoản Điều 263 Bộ luật này; trường hợp thực nghĩa vụ thay cho chủ sở hữu tài sản có quyền u cầu chủ sở hữu tài sản hồn trả chi phí Cho th quyền hưởng dụng tài sản” b phân tích - Tự cho người khác khai thác, sử dụng, thu hoa lợi, lợi tức từ đối tượng quyền hưởng dụng Người hưởng dụng có quyền tự cho phép người khác sử dụng, thu hoa lợi, lợi tức từ tài sản đối tượng quyền hưởng dụng thời hạn quyền có hiệu lực Trong trường hợp quyền hưởng dụng chấm dứt mà chưa đến kì hạn thu hoa lợi, lợi tức, người hưởng dụng hưởng giá trị hoa lợi, lợi tức thu tương ứng với thời gian người hưởng quyền hưởng dụng Quyền phát sinh từ thời điểm có hiệu lực quyền hưởng dụng Như vậy, người hưởng dụng có quyền sở hữu hoa lợi tự nhiên khoảng thời gian có quyền hưởng dụng Sau thời gian này, hoa lợi thuộc chủ sở hữu bị giảm quyền Người hưởng dụng có quyền hưởng hoa lợi, tích lũy thời gian tồn quyền hưởng dụng Người hưởng dụng có quyền hưởng dịch chuyển quyền thuộc vật gắn với tài sản 10 PGS.TS Nguyễn Văn Cừ -PGS.TS Trần Thị Huệ (ĐCB), Bình luận khoa học BLDS 2015 nước CHXH CNVN, nxb CAND, Hà Nội, 2017, trang 427-428 mà có quyền hưởng dụng Quyền cho phép người hưởng dụng có quyền thụ hưởng quyền hưởng dụng cách đầy đủ 11Ví dụ đối tượng quyền hưởng dụng bất động sản chủ sở hữu giảm quyền cho th quyền bề mặt người hưởng dụng có quyền lại qua bất động sản cách tự do… - Yêu cầu chủ sở hữu tài sản thực nghĩa vụ sửa chữa tài sản theo quy định khoản Điều 263 Bộ luật này; trường hợp thực nghĩa vụ thay cho chủ sở hữu tài sản có quyền u cầu chủ sở hữu tài sản hồn trả chi phí Người hưởng dụng có quyền hưởng dụng tài sản trạng thái trạng thái tài sản thời điểm phát sinh quyền hưởng dụng, đó, tài sản hưởng dụng không đảm bảo công dụng giá trị ảnh hưởng đến quyền lợi ích hợp pháp người hưởng dụng Vì vậy, người hưởng dụng có quyền u cầu chủ sở hữu tài sản thực nghĩa vụ sửa chữa tài sản để đảm bảo không bị suy giảm đáng kể dẫn tới tài sản không sử dụng tồn cơng dụng, giá trị tài sản Trong trường hợp người hưởng dụng thực nghĩa vụ sửa chữa thay cho chủ sở hữu có quyền u cầu chủ sở hữu tài sản hồn trả chi phí sửa chữa.12 - quyền cho thuê quyền hưởng dụng tài sản Người hưởng dụng có quyền định đoạt quyền hưởng dụng Người hưởng dụng tài sản tồn dạng quyền thuộc sở hữu người hưởng dụng đó, người hưởng dụng có quyền cho thuê quyền hưởng dụng tài sản Tuy nhiên quyền chấm dứt theo quyền hưởng dụng, quyền hưởng dụng bị chấm dứt Pháp luật thông thường thiết lập giải pháp trường hợp người thuê quyền hưởng dụng mà lạm dụng hay gây thiệt hại cho tài sản đối tượng quyền hưởng dụng Trong trường hợp này, người hưởng dụng phải chịu trách nhiệm trước chủ sở hữu giảm quyền.13 Nghĩa vụ người hưởng dụng a Căn pháp lý 11 PGS.TS Nguyễn Văn Cừ -PGS.TS Trần Thị Huệ (ĐCB), Bình luận khoa học BLDS 2015 nước CHXH CNVN, nxb CAND, Hà Nội, 2017, trang 428-429 12 PGS.TS Nguyễn Văn Cừ -PGS.TS Trần Thị Huệ (ĐCB), Bình luận khoa học BLDS 2015 nước CHXH CNVN, nxb CAND, Hà Nội, 2017, trang 429 13 PGS.TS Nguyễn Văn Cừ -PGS.TS Trần Thị Huệ (ĐCB), Bình luận khoa học BLDS 2015 nước CHXH CNVN, nxb CAND, Hà Nội, 2017, trang 429 Điều 262 BLDS 2015 quy định nghĩa vụ người hưởng dụng sau: “1 Tiếp nhận tài sản theo trạng thực đăng kí luật có quy định Khai thác tài sản phù hợp với cơng dụng, mục đích tài sản giữ gìn, bảo quản tài sản tài sản Bảo dưỡng, sữa chữa tài sản theo định kỳ để đảm bảo cho việc sử dụng bình thường; khơi phục tình tràn tài sản khắc phục hậu xấu tài sản việc khơng thực tốt nghĩa vụ phù hợp với yêu cầu kỹ thuật theo tập quán bảo quản tài sản Hoàn trả tài sản cho chủ sở hữu hết thời hạn hưởng dụng.” b Phân tích - Việc thực nghĩa vụ tiếp nhận tài sản theo trạng thực việc đăng kí tài sản theo quy định pháp luật Không đảm bảo cho việc thực quyền mà đảm bảo cho việc thực tốt nghĩa vụ khác Việc tiếp nhận tài sản theo trạng để xác định tài sản hoàn trả có phù hợp với thời điểm nhận hay khơng, đồng thời sở xác định trách nhiệm người hưởng dụng làm hư hỏn, mát tài sản - Việc sử dụng không công dụng , không mục đích khiến cho giá trị tài sản bị giảm sút , gây ảnh hưởng đến quyền lợi ích chủ sở hữu Do vậy, trước hết chủ sở hữu người hưởng dụng phải thỏa thuận để xác định mục đích sử dụng tài sản, khơng có thỏa thuận người hưởng dụng phải sử dụng tài sản theo công dụng tài sản - Người hưởng dụng phải giữ gìn, bảo quản tài sản tài sản mình.việc thực nghĩa vụ ảnh hưởng đến quyền lợi ích chủ sở hữu người liên quan Bởi kết thúc trình hưởng dụng tài sản trả lại cho người cho chủ sở hữu tiếp tục sử dụng, nên tài sản bị hư hỏng, giảm sút giá trị ảnh hưởng đến việc sử dụng chủ sở hữu - Người hưởng dụng phải bảo dưỡng, sửa chữa tài sản theo định kì để đảm bảo việc sử dụng bình thường tài sản, đồng thời phải khắc phục hậu khơng thực tốt nghĩa vụ gây - Khi hết thời hạn hưởng dụng người hưởng dụng phải hoàn trả tài sản cho chủ sở hữu tài sản Việc xác định thời điểm hoàn trả trường hợp khác nhau, tùy thuộc vào người hưởng dụng cá nhân hay pháp nhân, người hưởng dụng người hưởng dụng hay người hưởng dụng kế tiếp… Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu tài sản a Cơ sở pháp lí Điều 263 BLDS 2015 quy định quyền nghĩa vụ chủ sở hữu tài sản sau: “1 Định đoạt tài sản không thay đổi quyền hưởng dụng xác lập Yêu cầu tòa án truất quyền hưởng dung trường hợp người hưởng dụng vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ Không cản trở, thực hành vi khác gây khó khăn xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp người hưởng dụng Thực nghĩa vụ sửa chữa tài sản để bảo đảm không bị suy giảm đáng kể dẫn đến tài sản sử dụng dược làm tồn cơng dụng, giá trị tài sản b Phân tích - Quyền định đoạt mà gây ảnh hưởng đến việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức người hưởng dụng người hưởng dụng có quyền u cầu tạm ngừng thực quyền định đoạt chấm dứt quyền hưởng dụng - Việc người hưởng dụng vi phạm nghĩa vụ gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi ích hợp pháp chủ sở hữu chủ sở hữu có quyền yêu cầu truất quyền hưởng dụng - Việc thực quyền chủ sở hữu mà gây ảnh hưởng đến việc thực quyền hưởng dụng người hưởng dụng có quyền u cầu chủ sở hữu chấm dứt hành vi yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền chấm dứt hành vi vi phạm - Nếu chủ sở hữu không thực nghĩa vụ sửa chữa phải tốn chi phí mà người hưởng dụng phải bỏ để sữa chữa tài sản Người hưởng dụng hoa lợi, lợi tức a Cơ sở pháp lí Điều 264 BLDS 2015 quy đinh quyền hưởng hoa lợi, lợi tức: “1 Người hưởng dụng có quyền sở hữu hoa lợi, lợi tức thu từ tài sản đối tượng quyền hưởng dụng thời gian quyền có hiệu lực trường hợp quyền hưởng dụng chấm dứt mà chưa đến kì hạn thu hoa lợi, lợi tức đến kỳ hạn thu hoa lợi, lợi tức, người hưởng dung quyền hưởng giá trị hoa lợi, lợi tức thu tương ứng với thời gian người quyền hưởng dụng.” b Phân tích Việc xác định chủ thể quyền hưởng hoa lợi, lợi tức phụ thuộc vào việc hoa lợi, lợi tức có thuộc đối tượng quyền hưởng dụng hay không Nếu hoa lợi, lợi tức thuộc đối tượng quyền hưởng dụng hoa lợi, lợi tức phát sinh thuộc chủ sở hữu tài sản ngược lại, hoa lợi, lợi tức thuộc đối tượng quyền hưởng dụng người hưởng dụng có quyền hưởng hoa lợi, lợi tức thời gian hưởng dụng trường hợp người hưởng dụng chấm dứt hết thời hạn hưởng dụng mà chưa đến kỳ thu hoa lợi, lợi tức, người hưởng dụng hưởng giá trị hoa lợi, lợi tức thu Chấm dứt quyền hưởng dụng a sở pháp lý Điều 265 BLDS 2015 quy định chấm dứt quyền hưởng dụng sau: “Quyền hưởng dụng chấm dứt trường hợp sau đây: Thời hạn quyền hưởng dụng hết; Theo thỏa thuận bên; Người hưởng dụng trở thành chủ sở hữu tài sản đối tượng quyền hưởng dụng; Người hưởng dụng từ bỏ không thực quyền hưởng dụng thời hạn luật quy định Tài sản đối tượng quyền hưởng dụng không còn; Theo định tòa án Căn khác theo quy định luật.” b Phân tích - Thời hạn quyền hưởng dụng quy định điều 2260 BLDS Theo đó, bên thỏa thuận pháp luật có quy định thời hạn hưởng dụng bên có quyền hưởng dụng thực quyền thời hạn hết thời hạn hưởng dụng mà bên hưởng dụng tiếp tục sử dụng bị coi vi phạm pháp luât phải gánh chịu trách nhiệm dân - Khi thời hạn người hưởng dụng chưa hết, người hưởng dụng khơng có nhu cầu khai thác cơng dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ quyền hưởng dụng muốn chấm dứt quyền chủ sở hữu có cầu khai thác cơng dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản người hưởng dụng đồng ý - Khi người hưởng dụng trở thành chủ sở hữu tài sản đương nhiên quyền hưởng dụng chấm dứt người có quyền sử dụng tài sản với tư cách chủ sở hữu tài sản - Việc từ bỏ quyền hưởng dụng giao dịch dân thể ý chí đơn phương bên hưởng dụng thể hình thức miệng, văn hành vi phù hợp với quy định pháp luật - Quyền hưởng dụng quyền vật tức là quyền chủ thể tác động lên tài sản đo dó, tài sản đối tượng quyền hưởng dụng khơng đương nhiên quyền hưởng dụng chấm dứt - Trường hợp tòa án định chấm dứt quyền hưởng dụng chủ sở hữu có quyền hưởng dụng trước quyền hưởng dụng chấm dứt Điều 263 quy định trường hợp người hưởng dụng vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ chủ sở hữu có quyền u cầu tòa án truất quyền hưởng dụng tài sản - Ngoài phổ biến BLDS dự liệu riêng biệt, đặc thù trường hợp luật có quy định chấm dứt quyền hưởng dụng điều 64, 65 Luật Đất đai năm 2013 quy định trường hợp thu hồi đất, theo đó, đất bị thu hồi quyền hưởng dụng chấm dứt… 10 Hoàn trả tài sản chấm dứt quyền hưởng dụng a Cơ sở pháp lý Điều 266 BLDS quy định hoàn trả tài sản chấm dứt quyền hưởng dụng sau: “Tài sản đối tượng quyền hưởng dụng phải hoàn trả cho chủ sở hữu chấm dứt quyền hưởng dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật có quy định khác” b Phân tích Về nguyên tắc, tài sản phải hoàn trả tài sản ban đầu với ngun giá trị, cơng dụng, tính năng… người hưởng dụng làm mát, hư hỏng tài sản đối tượng quyền hưởng dụng phải bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật Điều luật đưa ngoại lệ cho trường hợp hoàn trả lại tài sản chấm dứt quyền hưởng dụng bên có thỏa thuận pháp luật có quy định II So sánh quyền hưởng dụng quyền sử dụng Khái niệm - Quyền hưởng dụng quyền chủ thể khai thác công dụng hưởng hoa lợi, lợi tức tài sản thuộc sở hữu chủ thể khác thời hạn định - Quyền sử dụng quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản So sánh a Điểm giống - Cả chủ thể có quyền khai thác cơng dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản - Căn xác lập quyền xác định theo thỏa thuận bên luật định b Điểm khác STT Tiêu chí Quyền hưởng dụng Quyền sử dụng Căn pháp lý Điều 257 Bộ luật Dân 2015 Điều 189 BLDS 2015 Căn xác lập quyền Theo điều 258 BLDS 2015 quy định: “quyển hưởng dụng xác lập theo quy định luật, theo thỏa thuận theo di chúc” Điều 191 BLDS 2015 quy định quyền dụng xác lập theo thỏa thuận với chủ sở hữu theo quy định pháp luật Đối tài sản thuộc sở hữu chủ thể tài sản thuộc sở hữu chủ tượng khác (tài sản đối tượng thể quyền sử dụng quyền hưởng dụng) (quyền sử dụng chủ sở quyền hữu) tài sản thuộc sở hữu chủ thể khác (thông qua hợp đồng thuê khoán tài sản) Thời gian Phụ thuộc vào quy định pháp luật, cụ thể Điều 260 BLDS 2015 quy định “thời hạn người hưởng dụng bên thỏa thuận luật quy định tối đa đến hết đời người hưởng dụng người hưởng dụng cá nhân đến pháp nhân chấm dứt tồn tối đa 30 năm người hưởng dụng pháp nhân” Hoàn toàn THỎA THUẬN bên mà không phụ thuộc vào quy định pháp luật Tính “tạm thời” Khoản điều 260 BLDS quy định “thời hạn người hưởng dụng bên thỏa thuận luật quy định tối đa đến hết đời người hưởng dụng đầu tiên…” Theo đó, người chết quyền hưởng dụng chấm dứt Theo điểm d khoản Điều 131 luật nhà năm 2014, cá nhân thuê tài sản, sử dụng chung với gia đình cá nhân chết quyền sử dụng tài sản khơng chấm dứt Phạm vi quyền chủ thể Theo khoản Điều 361 BLDS 2015 người hưởng dụng phép “…tự cho người khác khai thác, sử dụng, thu hoa lợi, lợi tức từ đối tượng quyền hưởng dụng” mà không cần đồng ý chủ sở hữu tài sản Căn vào quy định Điều 475 BLDS 2015, chủ thể thuê tài sản (tức có quyền sử dụng) khơng thể cho người khác thuê lại (tức hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản) không nhận đồng ý bên cho thuê KẾT LUẬN Việt Nam quốc gia phát triển, tự tin bước vào trình hội nhập phát triển tất lĩnh vực Trong xu hướng bật đó, hệ thống pháp luật Quốc gia nói chung pháp luật tài sản nói riêng dần hoàn thiện để điều chỉnh kịp thời định hướng quan hệ xã hội chủ thể phát triển tốt đẹp Cùng với phát triển xã hội dân sự, vai trò tài sản ngày coi trọng, khoa học pháp lý, tài sản đối tượng quyền sở hữu, đáp ứng nhu cầu người đưa vào giao lưu dân Cùng với đó, chế định quyền tài sản nói chung chế đinh quyền hưởng dụng nói riêng ngày quan tâm nghiên cứu sâu rộng Trên bước đà đó, cần đẩu mạnh nghiên cứu, nâng cao nhận thức pháp luật dân nói chung chế định quyền tài sản nói riêng Trong trình nghiên cứu thực làm bài, em có nhiều cố gắng, nỗ lực học hỏi, tìm hiểu với khả điều kiện nghiên cứu có hạn nên chắn làm khơng tránh khỏi thiếu xót Rất mong nhận góp ý chân thành thầy (cô) để làm em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật Dân Việt Nam 2015 Luật Nhà 2014 Luật Đất đai 2013 Đỗ Văn Đại, Bình luận khoa học Những điểm Bộ luật Dân 2015, nxb Hồng Đức TS Lê Đình Nghị (chủ biên), Giaos trình Luật Dân Việt Nam (tập 1), nxb Giaos dục Việt Nam, Hà Nội, 2009 TS Phạm Văn Tuyết- TS Lê Kim Giang, Hướng dẫn môn học Luật Dân tập 1, nxb Tư pháp, Hà Nội, 2015 PSG.TS Nguyễn Văn Cừ- PGS.TS Trần Thị Huệ (ĐCB), Bình luận khoa học Bộ luật dân năm 2015 nước CHXH CNVN, NXB Công an nhân dân, Hà Nội, 2017 PGS.TS Ngô Huy Cương, “ý tưởng chế định quyền hưởng dụng BLDS tương lai Việt Nam Nguyễn Minh Tuấn, “Quyền hưởng dụng – Quy đinh dự thảo BLDS” ... tài sản chấm dứt quyền hưởng dụng bên có thỏa thuận pháp luật có quy định II So sánh quyền hưởng dụng quyền sử dụng Khái niệm - Quyền hưởng dụng quyền chủ thể khai thác công dụng hưởng hoa lợi,... đoạt quyền hưởng dụng Người hưởng dụng tài sản tồn dạng quyền thuộc sở hữu người hưởng dụng đó, người hưởng dụng có quyền cho thuê quyền hưởng dụng tài sản Tuy nhiên quyền chấm dứt theo quyền hưởng. .. người có quyền hưởng dụng chủ thể thuê quyền hưởng dụng thời hạn định phải trả tiền thuê quyền hưởng dụng Quyền người hưởng dụng a pháp lý Điều 261 BLDS 2015 quy định quyền người hưởng dụng sau: