XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH XANH - TIẾT KIỆM TÀI NGUYÊN KINH NGHIỆM THỰC TIỄN TỪ CAPITAL HOUSE

XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH XANH - TIẾT KIỆM TÀI NGUN KINH NGHIỆM THỰC TIỄN TỪ CAPITAL HOUSE Người trình bày: Ơng Trịnh Tùng Bách Quản lý phát triển Cơng Trình Xanh – Capital House I Đặt vấn đề Cơng trình Xanh khơng khái niệm giới mà từ lâu, nhiều nước có hệ thống đánh giá cơng trình Xanh riêng phù hợp Tuy nhiên, Việt Nam, vấn đề chưa thực nhận quan tâm mức Những giá trị to lớn mà cơng trình Xanh mang lại cho người sử dụng, chủ đầu tư đến tồn kinh tế quốc gia nói riêng tồn bền vững tồn cầu nói chung chưa nhận thức đầy đủ đắn Việt Nam Tại Việt Nam, đại đa số chủ đầu tư, người mua nhà, sàn giao dịch bất động sản…cũng hiểu sai lệch khái niệm cơng trình Xanh Cách hiểu sai thứ hiểu Cơng trình Xanh đơn giản nhiều xanh Nhiều xanh khơng phải sai, yếu tố góp phần Xanh hố cơng trình Cây xanh đem lại bóng mát bầu khơng khí lành, vơ có tác dụng việc điều hồ khơng khí khơng gian cơng trình Tuy nhiên “Xanh” không đơn giản Cách hiểu sai thứ hai Cơng trình Xanh vơ đắt đỏ có tồ nhà hạng sang có khả đạt chuẩn Cơng trình Xanh Rất nhiều nhà đầu tư nghĩ cơng trình Xanh có mức chi phí cao 10-30% cơng trình thường Điều rào cản khơng nhỏ cho việc Xanh hố cơng trình Việt Nam Việt Nam đứng trước nguy phải chịu hậu nặng nề giới từ biến đổi khí hậu Trong đó, lĩnh vực xây dựng nhà dân dụng ngun nhân góp phần làm cạn kiệt nguồn lượng tài nguyên nhanh chóng, thải lượng lớn khí nhà kính gây nhiều tác động tiêu cực khác đến môi trường sống người Đặc biệt, nhà giá thấp trung bình - phân khúc lớn lĩnh vực xây dựng nhà dân dụng nước ta, ngun nhân góp phần làm trầm trọng thêm vấn đề biến đổi khí hậu diễn biến phức tạp Việt Nam Cơng trình xanh phát triển giúp hạn chế khắc phục hiệu toàn tác động tiêu cực lĩnh vực xây dựng nhà dân dụng, đặc biệt với phân khúc nhà giá thấp trung bình gây Đồng thời, cơng trình xanh giúp nhà đầu tư thu nguồn lợi lớn nhiều so với cơng trình thường mặt dài hạn, giúp giải gánh nặng mặt kinh tế cho người dân có thu nhập thấp trung bình xã hội bảo vệ mơi trường sống cho tồn nhân loại Vì vậy, phát triển cơng trình xanh cho phân khúc nhà giá thấp trung bình xu tất yếu cho Việt Nam nhằm hướng tới tương lai phát triển bền vững quốc gia II Thực trạng vấn đề 2.1 Phát triển Cơng trình Xanh giới Khảo sát IFC lợi ích bền vững cơng trình xanh nhận thức chủ đầu tư khách hàng, thị trường cơng trình xanh tồn cầu dự báo tăng trưởng mức 13% giai đoạn 2015-2020 Trên giới ngày có nhiều cơng trình từ quy mơ nhỏ nhà ở, trường học đến quy mô lớn quy hoạch đô thị, phát triển thị mang tính bền vững Cơng trình xanh ngày phát triển tất nơi giới Các công ty xây dựng nhà phát triển bất động sản dịch chuyển hướng kinh doanh họ tới cơng trình xanh, ngày nhiều cơng trình xanh so với Trên phạm vi toàn cầu, từ năm 2012 – 2015, số lượng cơng trình xanh cơng ty xây dựng dự đoán tăng 60% Một báo cáo tổ chức World Green Building Council (WGBC) năm 2016 xu hướng xanh hóa thị tồn giới (Wolrd Green Building Trends 2016 Developing Markets Accelerate Global Green Growth) cho thấy, tập đoàn đầu tư bất động sản nước phát triển có xu hướng tập trung vào hình mẫu bất động sản xanh tính kinh tế mặt chi phí đầu tư dài hạn, ảnh hưởng tích cực mặt danh tiếng biên độ tăng giá dự án nhanh (19% lên 27% vòng năm, từ 2012-2015) Tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, theo dự báo Liên Hiệp Quốc, 40% người dân khu vực Châu Á-Thái Bình Dương sống thị đến năm 2050, có tới 2/3 dân số sống đô thị đại thị Còn theo Liên Chính phủ Biến đổi khí hậu dự đốn, thập kỷ tới, nước châu Á dẫn đầu toàn giới phát thải xây dựng sử dụng lượng Châu Á khu vực có q trình thị hóa nhanh so với khu vực khác giới Trong đấu tranh để giảm lượng khí thải carbon, bùng nổ kinh tế châu Á cần nhấn mạnh tầm quan trọng việc giảm sử dụng lượng tòa nhà thương mại dân cư Chính thế, có nhiều họp diễn châu Á đạt đồng thuận nhà trị, phát triển thị việc thúc đẩy cơng trình xanh Châu Á để giải tình trạng nhiễm, giảm thiểu tác động nóng lên tồn cầu Tại nước khu vực Đơng Nam Á, cơng trình xanh khơng yếu tố "nên có" mà trở thành cơng cụ cạnh tranh cấp độ cao cấp Những tập đoàn lớn giới chạy đua đầu tư vào cơng trình xanh để trì lợi cạnh tranh 2.2 Q trình phát triển cơng trình xanh Việt Nam Hiện nay, Chính phủ, nhà đầu tư, quan nghiên cứu khoa học quan tâm đến cơng trình xanh hướng tới mục tiêu sử dụng lượng hiệu quả, bảo vệ môi trường, góp phần chống biến đổi khí hậu Cụ thể, Chính phủ cho thành lập Trung tâm Tiết kiệm lượng (ECC) để hỗ trợ, tư vấn tiết kiệm lượng cho cơng trình hữu xây Bộ Xây dựng ban hành quy chuẩn xây dựng sử dụng lượng hiệu quả, giảm phát thải môi trường Bộ Tài nguyên - Môi trường ngành liên quan công bố tiêu chuẩn quốc gia tăng trưởng xanh đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2050, tập trung vào vấn đề hạn chế đến chấm dứt phụ thuộc vào lượng hóa thạch, gia tăng sử dụng lượng tái tạo Việt Nam tận dụng phong phú nguồn lượng tái tạo cam kết phát triển công nghệ xanh Năm 2011, Việt Nam hợp tác với Đan Mạch nhằm nâng cao kiến thức phát triển công nghệ xanh để đối phó với biến đổi khí hậu Mặc dù nhận quan tâm nhiều nay, số lượng cơng trình xanh Việt Nam Tại TP.HCM có cơng trình kiến trúc chứng nhận cơng trình xanh theo hệ thống đánh giá LEED Mỹ, hai cơng trình chứng nhận cơng trình xanh theo hệ thống Green Mark Singapore Một thách thức lớn việc phát triển cơng trình xanh Việt Nam nhận thức sai lầm xây dựng công trình xanh đòi hỏi mức chi phí đầu tư cao 10 - 30% so với cơng trình thơng thường Cho đến thời điểm chưa có sách khuyến khích đầu tư cơng trình xanh cách cụ thể thị trường Việt Nam Các ban ngành chức chưa hoàn thiện tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng tương xứng với tiêu chí xanh phù hợp với điều kiện phát triển thực tiễn nước ta 2.3 Cơng trình xanh phân khúc nhà giá thấp trung bình Việt Nam Cơng trình xanh phân khúc nhà giá thấp trung bình xu / phong trào Việt Nam Capital House tiên phong khởi xướng Thực tế Việt Nam nay, đa số giải pháp cơng trình xanh áp dụng dự án thuộc phân khúc cao cấp, nơi khách hàng sẵn sàng chi trả cao để có chất lượng sống tốt hơn, lành Tuy nhiên, phân khúc nhà giá thấp trung bình khu vực tiêu tốn nhiều lượng nhất, khả chi trả người dân lại hạn chế so với phân khúc Chính sách nhà Việt Nam đối diện với áp lực tăng trưởng dân số lớn, đặc biệt tốc độ phát triển dân số đô thị cao quy mô hộ gia đình ngày có xu hướng giảm số lượng người hộ dân Dự báo đến năm 2020, dân số thành thị lên đến 46 triệu, tương đương khoảng 45% dân số nước Ước tính vòng 10 năm tới, tổng nhu cầu nhà lên đến 5,1 triệu phân khúc nhà giá thấp trung bình Thực tế, đầu tư cơng trình xanh đòi hỏi suất đầu tư cao hơn, phân khúc nhà giá thấp trung bình chủ đầu tư quan tâm tới vấn đề này, phân khúc tiêu tốn nhiều lượng ảnh hưởng tới môi trường nhiều Tuy có điểm sáng Capital House với việc áp dụng giải pháp xanh vào phân khúc nhà giá thấp trung bình Bộ Xây dựng Việt Nam đánh giá, nhà giá thấp trung bình chưa quan tâm ứng dụng thiết kế xanh, công nghệ thông minh tiết kiệm lượng, lại phân khúc có số người sử dụng nhiều nhất, tiêu tốn nhiều lượng Triển khai giải pháp xanh cơng trình nhà giá thấp trung bình tạo nên cộng đồng phát triển bền vững, bảo vệ môi trường Đây định hướng phát triển Bộ Xây dựng phân khúc nhà giá thấp trung bình Việt Nam Chương trình Năng lượng USAID Việt Nam đưa số liệu: Cơng trình xanh tiết kiệm 50% tiêu thụ lượng so với thiết kế ban đầu mà khơng làm tăng chi phí Lợi ích rõ ràng cơng trình xanh giảm chi phí vận hành (thường chiếm 80% chi phí đầu tư) Qua đó, làm tăng giá trị tài sản, mức hoàn vốn đầu tư nhanh, hấp dẫn khách hàng Để thúc đẩy phát triển cơng trình xanh phân khúc nhà giá thấp trung bình, Nhà nước cần kiến thiết chương trình hỗ trợ 20 năm, với nội dung cụ thể từ tín dụng, từ quỹ đất, từ ưu đãi cho nhà phát triển… Về dài hạn, cần thành lập Ủy ban Hội đồng nhà ở, theo mơ hình cơng ty, với tham gia đại diện Ngân hàng Chính sách Xã hội, đại diện bộ, ngành liên quan, doanh nghiệp vận hành theo quy luật thị trường Cơng trình xanh cơng trình đạt hiệu cao sử dụng lượng, hiệu kinh tế hiệu xã hội Bên cạnh đó, cơng trình xanh mang đến cho người dân sống thoải mái nhất, mơi trường sống tốt nhất, có ý nghĩa lớn sống đại Vi vậy, xu phát triển cơng trình xanh phân khúc nhà giá thấp trung bình nhu cầu thiết Việt Nam III Giải pháp 3.1 Các cơng cụ cơng trình Xanh xuất Việt Nam Hiện Việt Nam có quy chuẩn QCVN 09:2013/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình xây dựng sử dụng lượng hiệu quả, quy chuẩn hành giải pháp tiết kiệm lượng cơng trình Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 09:2013/BXD tham gia nghiên cứu góp ý chuyên gia quốc tế tổ chức quốc tế tài trợ, bao gồm: Tổ chức Tài Quốc tế (IFC – International Finance Corporation), Cơ quan Phát triển Quốc tế Hoa Kỳ (USAID – United States Agency for International Development), Cục Năng lượng Đan Mạch (Vương Quốc Đan Mạch) Mặc dù Quy chuẩn, việc thực thi hướng dẫn cẩm nang hạn chế, chí biết tới giới thiết kế, từ kiến trúc sư kỹ sư Đây điều đáng lo ngại Lý phần phức tạp, tính khả thi chưa cao quy chuẩn, phần thiếu mạnh mẽ quản lý đầu tư xây dựng Sau nỗ lực Bộ Xây dựng vụ Khoa học Công nghệ – Bộ Xây dựng, năm 2017, Bộ Xây dựng dự kiến ban hành quy chuẩn sửa đổi, dễ áp dụng có chế tài nhằm đưa quy chuẩn trở thành phần thiếu thiết kế cơng trình Đây bước quan trọng cần thiết, thể tâm Bộ Xây dựng nhằm nâng cao chất lượng cơng trình xây dựng thời gian tới Ngồi quy chuẩn nhà nước ra, nỗ lực vơ q báu hội đồng cơng trình xanh quốc tế dành cho Việt Nam hệ thống đánh giá cơng trình xanh Lotus VGBC phát triển hay Hệ thống đánh giá cơng trình sử dụng lượng hiệu EDGE IFC phát triển Phía chuyên gia Việt Nam có nỗ lực định thành lập Hội kiến trúc xanh Việt Nam, Hội xây dựng xanh Việt Nam Tuy nhiên tên gọi tồn giấy tờ, chưa có hoạt động đáng kể để tạo tiếng vang xã hội Một phần tảng khoa học cơng trình xanh thiết bị kỹ thuật Việt Nam tụt hậu xa so với giới Sự hỗ trợ sách nhà nước thiếu yếu nguyên nhân cản trở phát triển kiến trúc xanh 3.2 Các cơng cụ thích hợp cho phân khúc dự án Capital House Xác định phân khúc Nhà giá thấp trung bình, Capital House hướng tới giải pháp Xanh cho dự án thích hợp Ngay từ dự án đầu tiên, Capital House áp dụng tiêu chí Xanh trồng xanh, sử dụng gạch không nung, lượng mặt trời… Các yếu tố viên gạch việc phát triển cơng trình xanh Capital House cho dự án sau Các dự án chung cư giá thấp trung bình: Quy chuẩn tiết kiệm lượng QC09:2013 Chứng EDGE “kim nam” cho dự án thuộc phân khúc Capital House Các dự án văn phòng: Hiện Capital House triển khai dự án Văn phòng Xanh Capital House theo tiêu chuẩn LOTUS Hội đồng Cơng trình Xanh Việt Nam, tiến tới áp dụng hệ thống cho dự án tương tự Các dự án trường học: Nhận thức rõ tầm quan trọng giáo dục, tiêu chuẩn LOTUS Capital House áp dụng cho dự án trường mầm non chất lượng cao TD Shool Mục tiêu mà Capital House hướng tới Hạng Vàng chứng LOTUS Các dự án khác: Với mục đích học hỏi phát triển, dự án cao cấp khác Capital House hướng tới chuẩn Quốc tế LEED (Mỹ) hay Green Mark (Singapore)… 3.3 Lựa chọn giải pháp thích hợp cho loại hình Trong q trình nghiên cứu phát triển, có giải pháp Cơng trình Xanh khơng đội chi phí lên q cao, chí giúp Chủ đầu tư giảm chi phí Capital House áp dụng Dưới số ví dụ việc áp dụng tiêu chí 3.3.1 Giải pháp giảm tỷ lệ kính/tường Tỷ lệ kính/tường phù hợp giúp tối đa hóa ánh sáng ban ngày đồng thời giảm thiểu truyền nhiệt không mong muốn, dẫn đến giảm tiêu thụ lượng Điều mặt trời nguồn sáng mạnh nguồn cung cấp nhiệt lượng lớn cho tồn cơng trình Do vậy, điều quan trọng phải cân lợi ích chiếu sáng thơng gió cửa kính với ảnh hưởng hấp thụ nhiệt nhu cầu làm mát sưởi thụ động Cửa sổ thường điểm yếu lớp vỏ cơng trình kính có sức kháng nhiệt thấp nhiều so với vật liệu xây dựng khác Dòng nhiệt qua cửa sổ kính nhanh gấp 10 lần tường cách nhiệt tốt Vì vậy, tỷ lệ cửa kính tường phù hợp giúp tiết kiệm đáng kể nhiệt lượng sử dụng cho làm mát / sưởi ấm cơng trình (Nguồn: http://e4g.org/solution/cach-bo-tri-va-dien-tich-o-cua/) Capital House áp dụng tiêu chí cho dự án đã, triển khai Ecolife Capitol dự án Capital House áp dụng tiêu chí với tỷ lệ cửa sổ tường 31% Rút kinh nghiệm từ dự án trước, cơng trình Ecohome Phúc Lợi triển khai sau cắt giảm tỷ lệ cửa kính tường xuống 12,72% Yếu tố giúp hộ dự án Capital House hạn chế tượng thất lượng bên ngồi, đảm bảo đủ ánh sáng tự nhiên cần thiết cho người sử dụng 3.3.2 Giải pháp thơng gió tự nhiên Thơng gió tự nhiên, hay gọi hệ thống thơng gió thụ động, nghiên cứu áp dụng chuyển động luồng khơng khí bên ngồi nhà chênh lệch áp suất luồng khơng khí nhằm làm mát đảm bảo thơng thống cho ngơi nhà cách thụ động (Nguồn: http://auworkshop.autodesk.com/es/library/building-science/naturalventilation) Đây biện pháp vô hiệu quả, nhiên phải chuẩn bị từ phương án kiến trúc ban đầu Các dự án mở rộng diện tích thơng gió tự nhiên từ ý tưởng thiết kế ban đầu mà khơng làm tăng chi phí 3.3.3 Giải pháp cách nhiệt tường-mái Cách nhiệt sử dụng để ngăn nhiệt truyền từ mơi trường bên ngồi vào khơng gian bên (cho vùng khí hậu ấm) từ khơng gian bên mơi trường bên ngồi (cho vùng khí hậu lạnh) Một cơng trình cách nhiệt tốt cần lượng sưởi làm mát Trên sở này, dự án Capital House sử dụng vài biện pháp cách nhiệt tường - mái đơn giản (Nguồn: http://solartoday.org/2012/08/white-is-the-greenest-color/) Về tường bao ngoài: Capital House sử dụng sơn màu sáng làm chủ đạo, có hệ số phản xạ mặt trời (SRI) cao Các dự án EcoLife Capitol EcoHome Phúc Lợi Capital House sử dụng sơn màu trắng có hệ số SRI từ 70-75% Về mái: Capital House sử dụng xốp polyurethane cách nhiệt hiệu đạt QCVN 09:2013 cách nhiệt mái Đây biện pháp có tính khả thi cao tiếp tục đươc ứng dụng dự án Capital House 3.3.4 Giải pháp sử dụng lượng tái tạo (Nguồn: http://lifefreeenergy.com/p/photovoltaic-cell-technology.html) Capital House tiến hành sử dụng lượng tái tạo từ dự án Ecohome Ecohome 2, tiếp tục áp dụng hạng mục lượng mặt trời vào dự án sau đó, cho dòng sản phẩm Ecohome Ecolife công ty Capital House tiếp tục trì giải pháp lượng dự án tính đắn khả mang lại lợi ích dài hạn 3.3.5 Giải pháp sử dụng vật liệu không nung Giải pháp sử dụng gạch không nung (gạch xi măng cốt liệu gạch bê tơng khí chưng áp) sử dụng rộng rãi dự án nhà xã hội Capital House Ecohome Ecohome (Nguồn: http://vietsoul-corp.com/san-pham/gach-khong-nung-3.aspx) Vật liệu khơng nung có nhiều ưu điểm, đặc biệt góp phần to lớn bảo vệ mơi trường Với lợi ích to lớn góp phần tiết kiệm tài nguyên, đặc biệt đất nơng nghiệp, giảm thiểu khí phát thải gây nhiễm mơi trường, giảm chi phí xử lý phế thải ngành công nghiệp, tiết kiệm nhiên liệu than, đem lại hiệu kinh tế chung cho toàn xã hội, vật liệu xây không nung phát triển nhiều nước giới từ lâu Ưu điểm gạch không nung so với gạch nung lớn, nhiên lại có nhược điểm khơng thể khắc phục, khả bị nứt Gạch khơng nung nhà cung cấp Việt Nam chưa đạt chất lượng mong muốn Hiện tượng thấm, nứt xảy nhiều khó kiểm sốt Ngun nhân ban đầu cho Chất lượng gạch không đảm bảo, cơng nhân thi cơng chưa có kinh nghiệm, liên kết gạch không nung vữa trát chưa tốt Điều vô ảnh hưởng tới dự án nói chung Dù xu hướng sử dụng vật liệu không nung xu hướng chung giới Việt Nam Capital House tiếp tục giải pháp cần phải khắc phục nhược điểm quan trọng nêu 10 (Nguồn: https://bds.rongbay.com/n9665/xuan-mai-sparks-tower-su-dung-congnghe-tam-tuong-acotec-hien-dai.html) Trong trình nghiên cứu phát triển, Capital House ứng dụng bước đầu tường bê tông Acotec, công nghệ từ đất nước Phần Lan Tấm tường khắc phục hầu hết nhược điểm gạch không nung sử dụng, đồng thời đẩy nhanh q trình thi cơng đồng thời khơng làm tăng chi phí đầu tư 3.3.6 Sử dụng kính tản nhiệt low-e (Nguồn: http://www.incrystalclear.com/product.aspx?id=630) Kính tản nhiệt với lớp phủ low-e biện pháp vô hiệu với dự án Ecolife Capitol Với đặc điểm cấu tạo đặc biệt, kính low-e hạn chế nhiều nhiệt từ mặt trời chiếu qua cửa kính mà khơng làm giảm cường độ ánh sáng truyền qua Hiện tất cửa kính Ecolife Capitol trang bị loại kính đặc biệt Tuy nhiên giá thành kính low-e cao nên dự án áp dụng biện pháp chi phí kính low-e gấp rưỡi gấp đơi kính cường lực thơng thường 11 3.3.7 Giải pháp kết cấu chắn nắng (Nguồn:http://www.ais.ind.in/images/galleryimg/Sun%20Shade%20Louvers/CS %20Louvers/?C=S;O=A) Kết cấu chắn nắng ngang phê duyệt ứng dụng dự án EcoHome Phúc Lợi Đây biện pháp rẻ tiền hiệu quả, vừa có tác dụng ngăn bớt xạ mặt trời chiếu vào phòng, vừa chắn mưa hắt Các dự án thuộc dòng sản phẩm EcoHome Capital House tiếp tục thực biện pháp tương lai 3.3.8 Giải pháp tiết kiệm nước Cạn kiệt nguồn nước vấn đề mà toàn nhân loại phải đối mặt Đây vấn đề cấp bách mà toàn nhân loại cần chung tay giải Trước thực trạng này, Capital House nỗ lực để tiết kiệm nguồn nước dự án Tất thiết bị vệ sinh từ bồn cầu đến sen tắm, vòi bếp, vòi rửa tay dự án Capital House sản phẩm đặc biệt tiết kiệm nước Vì lợi ích chung cùa cộng đồng, Capital House tiếp tục áp dụng giải pháp tiết kiệm nước dự án tới công ty Dưới số giải pháp Capital House áp dụng dự án EcoHome Phúc Lợi, EcoLife Capitol: Vòi sen lít/lần Vòi bếp 10 lít/lần Vòi rửa tay lít/lần Bồn cầu ~6/3 lít/lần 12 Ngồi Capital House áp dụng biện pháp tưới nhỏ giọt theo công nghệ Israel cho cảnh quan, sân vườn tiết kiệm tới 30%-50% so với biện pháp tưới nước thông thường IV Kết 4.1 Áp dụng tiêu chí – hệ thống chứng Xanh Với mong muốn trở thành thương hiệu bất động sản tiên phong kiến tạo môi trường sống xanh cho cộng đồng, Capital House nỗ lực áp dụng thành cơng hệ thống chứng EDGE Tổ chức Tài Quốc Tế (IFC) thuộc Nhóm Ngân hàng giới, đồng thời cam kết dự án sau áp dụng hệ thống Chứng Xanh thích hợp Trong tương lai gần, dự án Capital House, ngồi chứng EDGE áp dụng Chứng LOTUS Hội đồng Cơng trình Xanh Việt Nam 4.2 Thay đổi nhận thức Cơng trình Xanh Với việc áp dụng thành công hệ thống chứng EDGE khiến thân Ban lãnh đạo cán Cơng nhân viên Capital House có hiểu biết quan trọng Cơng trình Xanh Từ việc nhận thức thay đổi, việc tiếp cận áp dụng tiêu chí Xanh, thơng minh, tiết kiệm lượng Capital House áp dụng hiệu qua dự án 4.3 Nâng cao chất lượng sống cho người dân Muốn công trình Xanh phát triển, phổ biến kiến thức lan truyền hiểu biết cơng trình Xanh tới người mua nhà vô quan trọng Khi trang bị kiến thức đủ Cơng trình Xanh, người mua nhà tự biết lựa chọn cho yếu tố hợp lý, từ trở thành nhu cầu, tác động ngược lại chủ đầu tư phải cho đời sản phẩm Xanh thực 4.4 Nâng cao ý thức trách nhiệm xã hội Doanh nghiệp Đối với Capital House, việc quan tâm đến giá trị tổng thể bao gồm không gian sống, tính tiện ích mỹ quan chung hướng đến hài lòng khách hàng sở hữu sản phẩm, cách để Capital House thể “Tâm” chữ “Tín” giá trị cốt lõi, tầm nhìn, sứ mệnh hoạt động V Bài học kinh nghiệm 5.1 Từ góc độ quản lý nhà nước 13 Cho đến Việt Nam chưa có định nghĩa thống Chứng xanh cho Cơng trình xác nhận cho đơn vị hoạt động thị trường có tiêu chí Xanh Hội đồng Cơng trình Xanh Việt Nam (VGBC) hay Tổ chức Tài Quốc tế (IFC), dù tiêu chuẩn tương đối đầy đủ phù hợp với phân khúc khác Việt Nam Điều không tạo nên tiền đề cho Sở, Ban ngành địa phương sử dụng để đưa vào sách khuyến khích hợp lý Đây thực rào cản đề quan nhà nước có ưu đãi phù hợp với cơng trình thiết kế xây dựng Xanh Mặc dù đội ngũ chuyên gia nước có nỗ lực to lớn với Bộ Xây dựng kiện tồn việc này, sớm có nhữnng khuyến khích cho chủ đầu tư Cơng trình Xanh 5.2 Từ góc độ chủ đầu tư: Mặc dù thực chưa nhận ưu đãi từ Cơ quan nhà nước, với việc loại bỏ tư tưởng Cơng trình Xanh có Xanh, hay Cơng trình Xanh đội chi phí lên từ 10-30% chi phí xây dựng, Capital House thời gian gần có loạt dự án đạt chứng xanh quốc tế EDGE nhiều phân khúc EcoLife Capitol (chung cư trung bình cao), Ecohome Phúc Lợi (chung cư phân khúc trung bình thấp) Các dự án xanh tạo thương hiệu tốt cho doanh nghiệp BĐS Capital House đồng thời cho thấy không cần đội chi phí lên q cao để có cơng trình Xanh thực Với dự án cao cấp hơn, Capital House hướng tới chứng Cộng đồng Cơng trình Xanh đánh giá cao LOTUS Hội đồng Cơng trình Xanh Việt Nam (VGBC) Hai dự án mà Capital House thiết kế hướng tới chứng Dự án Văn phòng cho cán công nhân viên Capital House Trường mầm non cao cấp TD Shool Trên giới, công trình Xanh có giá bán tốt từ 4% so với cơng trình tương tự thiếu yếu tố Theo khảo sát từ Mỹ Singapore, cơng trình Xanh có mức độ tiêu thụ thu hồi vốn nhanh khiến khách hàng hài lòng nâng cáo giá trị thương hiệu Chủ đầu tư 5.3 Từ góc độ đội ngũ tư vấn 14 Trước đây, đội ngũ tư vấn cơng trình Xanh mỏng, nhiên vài năm trở lại đây, có nhiều lớp đào tạo, tập huấn QC 09:2013, lớp đào tạo Công trình Xanh giới thiệu cơng nghệ, vật liệu mới… giới tổ chức Đội ngũ tư vấn ngày lớn mạnh có chất lượng sẵn sàng đồng hành với Chủ đầu tư tạo nên cơng trình Xanh thực Việt Nam 5.4 Từ góc độ khách hàng, người mua nhà Sống môi trường Xanh với nhiều Xanh, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, sử dụng thiết bị hiệu suất cao, tiết kiệm lượng, nước hẳn đem lại cho người sử dụng tiện nghi vượt trội cải thiện sức khoẻ to lớn Chi phí sở hữu cơng trình Xanh cao chút đầu tư ban đầu, giá trị đem lại cho sống giá trị nhiều Cơng trình Xanh, sử dụng tài ngun hiệu lên hoá đơn tiền điện tiền nước hàng tháng gia đình bạn Giảm chi phí tiêu hao lượng (nước nóng, làm mát…) tức giảm tiêu hao tiền điện cho gia đình bạn Sử dụng thiết bị vệ sinh, tắm tiết kiệm nước, tức làm giảm chi phí hố đơn nước hàng tháng Những điều khơng q lớn với gia đình có nghĩa góp phần bảo vệ tài nguyên thiên nhiên, mà kết lớn cho hệ tương lai VI Kết luận Cơng trình Xanh – khái niệm xuất từ lâu giới lại chưa quan tâm mức Việt Nam Rào cản lớn vấn đề nhận thức Từ việc hiểu cơng trình Xanh lợi ích to lớn Cơng trình Xanh tới tất bên liên quan từ quan quản lý, chủ đầu tư, đội ngũ tư vấn đến người mua nhà, Cơng trình Xanh trở thành hướng tất yếu tương lai gần Hiểu kiến thức Cơng trình Xanh, Chủ đầu tư nói chung Capital House nói riêng vượt qua rào cản mặt kỹ thuật để thực hố cơng trình Xanh, đem lại lợi ích to lớn cho thân doanh nghiệp cộng đồng, góp phần bảo vệ tài nguyên thiên nhiên, phát triển bền vững Hiểu Cơng trình Xanh, người mua nhà lựa chọn cho cơng trình, hộ, dự án Xanh thực 15 16