Khu đất xây dựng dự án Premium Central thuộc Khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại Phường 5, Quận 8. Vị trí của khu đất như sau:Đông giáp: Khu dân cư hiện hữuTây giáp: đường 1011 Phạm Thế HiểnNam giáp: đường Tạ Quang BửuBắc giáp: đường 332 Chánh HưngTổng diện tích toàn khu đất là 42.310,1m², Diện tích đất xây dựng 9.216,5 m²Vị trí khu đất có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, hệ thống đường giao thông béton nhựa và cấp thoát nước đảm bảo kỹ thuật, thoát nhanh, không gây ngập lụt cục bộ.
BẢNG CÂU HỎI DỰ ÁN CENTRAL PREMIUM Q8 LuanChau.com | 0919 636 589 | Updated: Feb 26, 2018 Chủ Đầu tư ai? Cty Giai Việt thuộc Tập đoàn QCGL (đã phát triển DA Giai Việt) Diện tích đất xây dựng Central Premium? 9.216,5 m² Vị trí khu đất có sở hạ tầng hồn chỉnh, hệ thống đường giao thơng béton nhựa cấp nước đảm bảo kỹ thuật, nhanh, khơng gây ngập lụt cục Vị trí khu đất? Mặt tiền Tạ Quang Bửu, Q8, TP HCM (giao thông thuận tiện) – Đông giáp : Khu dân cư hữu – Tây giáp : đường 1011 Phạm Thế Hiển – Nam giáp : đường Tạ Quang Bửu – Bắc giáp : đường 332 Chánh Hưng Mật độ xây dựng 3.966 m2, chiếm 43 % Diện tích đường nội bộ, sân bộ? 4.036m2, chiếm 43.79 % Diện tích xanh, sân vườn? 1.214 m2, chiếm 13.21 % Chiều cao hộ? 3.3m từ sàn đến sàn (2.9m-3m từ sàn đến trần hồn thiện) Có loại hình hộ nào? - Xây dựng tháp cao 26 tầng hầm - Tầng -6 TTTM, tầng tiện ích chung - Từ Tạ Quang Bửu nhìn vào, tháp A bên tay trái, tháp B bên tay phải - Tháp A hoàn toàn hộ, tháp B từ tầng 7-16 officetel, tầng 17 trở lên hộ - Mỗi sàn có 12 hộ, riêng tầng có - Mỗi sàn có 24 offictel, riêng tầng có 12 - Tầng 26 PH, tháp Tổng: 335 hộ Tổng: 228 officetel Tổng Diện tích sàn xây dựng? LuanChau.com | 0919 636 589 | Updated: Feb 26, 2018 63.550 m2 ( khơng kể tầng hầm) 10 Diện tích sàn xây dựng tầng hầm? 15.270 m2 11 Tiện ích nội khu nào? - 02 hầm để xe - Tầng đến tầng 5: trung tâm thương mại - Tầng 6: Khu ăn uống , thức ăn nhanh, giải khát , cafe - Tầng 7: Hồ bơi, Gym, BBQ, Cơng viên Cụ thể Tiện ích nội khu: 12 • Sân tennis (tầng trệt) • Hồ bơi tràn bờ (tầng 7) • Nhà hàng, café (tầng 7) • BBQ (tầng 7) • Khu vui chơi trẻ em nhà (tầng 7) • TT thương mại nội khu (6 tầng) • Nhà hàng phục vụ hàng ngày • Khu sinh hoạt cộng đồng Thiết kế hộ nào? Thiết kế hộ thơng minh Thơng thống, lấy gió ánh sáng tự nhiên để mang đến môi trường sống an tồn đẳng cấp 13 Tiện ích ngoại khu thời gian tiếp cận nào? • 1’ đến Ngân hàng … • 1’ đến VP cơng chứng Q8 • 1’ đến trường Mầm non, THCS Bơng Sao, PTTH Lương Văn Can • 1’ SVĐộng Q8 • 1’ Nhà thiếu nhi Q8 • 1’ UBND phường UBND quận • 1’ đến CA quận • 1’ đến rạp chiếu phim BHD • phút đến Kênh đơi rạch Hiệp An • 1’ nhà hàng, quán ăn, shop, cửa hàng … LuanChau.com | 0919 636 589 | Updated: Feb 26, 2018 14 • 3’ đến ĐH CN sài gòn • 3’ đến tuyến Metro số • 4’ khu GT Đồng diều • 5’ đến BV Q8 • 5’ đến An Đông Plaza, Parson Hung Vuong • 7’ Coopmart quận • 10’ BV chợ rẫy, ĐH Y dược • 15’ đến sân golf • 15’ chợ BT, TT Q1 • 15’ đến RMIT, SC Vivo City, PMH, BV Pháp việt Dự án Central Premium có Thế mạnh ? Vị trí: Mặt tiền Tạ Quang Bửu Tháp Central Premium có vị trí đẹp dự án (ngoài sát mặt tiền đường) Nằm trung tâm hành chánh Q8 Tiếp giáp Q5, Q7, Bình chánh, Giao thơng thuận tiện Bước chân ngõ có đủ tiện ích khu vực Tiện ích: Khối đế gồm tầng thương mại Khu vui chơi giải trí sầm uất Q8 Tiện ích nội khu hoàn hảo: hồ bơi, hồ massage, Nhà hàng, Café, BBQ, Cinema, Phòng SH cơng đồng,… Gói tài 30% nhận nhà: 15 Chỉ cần toán 30% đến nhận nhà Ân hạn gốc đến nhận nhà Lãi suất 0% đến nhận nhà Căn hộ officetel gì? LuanChau.com | 0919 636 589 | Updated: Feb 26, 2018 • Căn hộ Officetel nói đơn giản Office + Hotel Office-tel dạng sản phẩm “hai một” tức hộ vừa kết hợp để làm văn phòng Đây mơ hình làm văn phòng khơng giới hạn giao dịch, kết hợp với công nơi sử dụng để nghỉ ngơi qua đêm, tiết kiệm chi phí tiền th mặt cơng nghệ q trình vận hành Chủ sở hữu hộ sử dụng dịch vụ tiện ích nội khu như: hồ bơi, gym, BBQ, trường học, bệnh viện, … 16 Lợi officetel Central Premium gì? • Rất tiện nghi, hộ Officetel Central Premium có diện tích trung bình từ 26m2 tới 54m2, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khách thích hợp cho vợ chồng trẻ sinh sống đầu tư cho thuê • Căn hộ Officetel Central Premium người trẻ khởi nghiệp ưa chuộng họ cần văn phòng làm việc với diện tích khơng q lớn, tiện để lại • Lợi mơ hình Officetel Central Premium toạ lạc khu dân cư đông đúc nên thu hút lượng khách hàng từ khu hộ, trung tâm thương mại, khu văn phòng người dân khu vực xung quanh, đảm bảo hiệu kinh doanh giao dịch cao Ngoài ra, chủ sở hữu hộ Officetel Central Premium cho th hộ, tùy theo nhu cầu chủ sở hữu Đây sản phẩm đầu tư đa dạng, sinh lời, lâu dài, tài sản quý giá trung tâm thành phố • Căn hộ Officetel Central Premium dễ cho thuê, nguồn khách thuê đa dạng Có sảnh riêng, có thang máy riêng, đặc biệt đăng ký kinh doanh địa Officetel 17 Nổi bật Officetel Central Premium gì? Giá: Với diện tích từ 26m2 - 54m2 nên giá thành hộ Officetel Central Premium thường thấp nhiều so với giá hộ bình thường, vd: hộ 50m2 1PN vị trí đắc địa trung tâm thành phố giá tầm 1,5 tỷ, hộ Officetel diện tích 26m2 1PN giá 1/2 giá hộ Tiện nghi: với số doanh nhân trẻ chưa lập gia đình mơ hình hộ Officetel Central Premium phù hợp, vừa kết hợp hộ văn phòng làm việc Sinh lời cao: mơ hình hộ Officetel phổ biến ưa chuộng, LuanChau.com | 0919 636 589 | Updated: Feb 26, 2018 vừa đáp ứng nhu cầu làm việc, vừa đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi mà giá thành lại rẻ, nên nhiều doanh nhân, công ty nhỏ , thường thuê hộ Officetel làm văn phòng làm việc, làm văn phòng đại diện khả cho thuê Officetel Central Premium theo mà tăng lên Vị Trí Thuận Lợi: Officetel thường sử dụng làm văn phòng đại diện cty nên Officetel Central Premium tọa lạc mặt tiền đường Tạ Quang Bửu, vị trí vơ đắc địa trung tâm thành phố, thuận tiện di chuyển vào trung tâm di chuyển khu vực khác thành phố Tiện Ích Cao Cấp: nằm khu hộ cao cấp thành phố nên Officetel Central Premium sở hữu cho tiện ích mà khu hộ mang lại trung tâm thương mại, nhà hàng, cafe, BBQ, GYM 18 Ưu điểm hộ Officetel gì? • Diện tích nhỏ, giá bán hấp dẫn • Được treo bảng tên công ty trước hộ sảnh lễ tân • Được sử dụng địa hộ để đăng ký giấy phép đăng ký kinh doanh, giấy phép mở văn phòng 19 • Sử dụng tiện ích nội khu • Nhiều cơng hơn: văn phòng & dùng để • Tỷ suất cho th cao hộ giá cho thuê hấp dẫn Nhược điểm hộ Officetel gì? • Diện tích nhỏ, phù hợp với gia đình người, làm văn phòng quy mơ nhỏ • Sở hữu có thời hạn (theo luật khơng vượt q 50 năm), sau gia hạn (tùy theo pháp luật hành) • 20 Khơng làm nơi cư trú (không đăng ký sổ hộ khẩu, mà phải đăng ký lưu trú) Thời hạn sở hữu officetel Central Premium đến nào? Đến năm 2060 (có thể gia hạn theo pháp luật hành) 21 Officetel dành cho ai? • Thương nhân làm ăn cần qua lại HCM • Người hành nghề tự online LuanChau.com | 0919 636 589 | Updated: Feb 26, 2018 • Chuyên gia nước ngồi làm việc VN • Văn phòng nhỏ khơng thường trực VN • Khách muốn hưởng tiện ích khu vực nội khu mà không quan tâm khơng gian sống nhỏ hẹp • 22 23 Đầu tư cho thuê ngắn trung hạn (SV, người làm) Thời gian giao nhà? • Thời gian giao nhà thơ: Q 4, 2018 (+/- tháng) • Thời gian giao nhà hồn thiện: Q 2, 2019 (+/- tháng) Có thể sử dụng hộ Central Premium để làm văn phòng cty khơng? Luật khơng cho phép dùng hộ để làm Văn phòng Dự án Central Premium có 228 officetel đáp ứng nhu cầu văn phòng cho q khách 24 Có thang máy tòa nhà? • Mỗi tháp hộ có thang bộ, thang máy (Tháp B có thang vận chuyển dừng tầng 7-16 để chuyển vật dụng cho Offiectel) • Có thang máy trung tâm thương mai tầng? bố trí thang bộ, thang cuốn, thang vận chuyển 25 Có sảnh Thang máy dành riêng cho Officetel khơng? Có Các officetel có sảnh riêng có thang máy riêng Ngồi sử dụng thang vận chuyển bên hộ 26 Tiện ích nội khu bao gồm gì? Tiện ích tầng bao gồm: hồ bơi, nhà hàng, BBQ, khu công viên, khu vui chơi trẻ em, GYM; 27 Tầng bao gồm: sân tennis, phòng sinh hoạt cộng đồng, sân vườn Hồ bơi rộng mét? 30 x 10=300m2 28 Hồ bơi trẻ em rộng mét? 10 x = 60m2 29 Có hồ bơi massage khơng? Có, hồ rộng 23m2 30 Khoản cách tháp A,B bao xa? LuanChau.com | 0919 636 589 | Updated: Feb 26, 2018 Khoản cách gần 21m 53m 31 Hệ thống gom rác nào? Các tầng hộ officetel có phòng để thùng rác có nắp đảm bảo vệ sinh, có người đến gom rác; tầng thương mại dự kiến bỏ rác vào ống 32 Hình thức Sở hữu nào? Căn hộ sở hữu vĩnh viễn, officetel sở hữu không 50 năm kể từ ngày cấp giấy, lưu ý officetel Central Premium sở hữu đến 2060 33 DT để xe nào? • Theo luật, với nhà thương mại, 100m diện tích sử dụng hộ, phải bố trí tối thiểu 20m chỗ để xe (kể đường nội nhà xe) • Tổng diện tích hộ: 23.587,2 m • Tổng diện tích hộ office tel: 7.915,32 m • Diện tích chỗ đậu xe cần có là: (23.587,2 m + 7.915,32 m ) x 20m2 /100 = 6.300,5 2 2 m • Tổng cộng diện tích đậu xe tầng hầm 1-2: 13.552 m > 6.300,5 m Tính bình qn hộ có xe hai bánh & 06 hộ có chổ đậu xe ơ-tơ, có người trơng coi đảm bảo cho cư dân yên tâm 34 Cửa sổ & cửa dùng vật liệu gì? • Sử dụng cửa khung nhơm sơn tĩnh điện, pano nhơm, kính an tồn 10li (9,38 mm) cho cửa & sổ mặt ngồi cơng trình, đảm bảo tiêu chuẩn an tồn theo thiết kế nhà cao tầng Các cửa sổ hộ tiếp giáp trực tiếp với bên phải lắp hoa sắt bảo vệ • Khu vực thương mại & Sinh hoạt cộng đồng tầng Trệt, sử dụng cửa & vách kính dày 8-10mm, khung nhơm sơn tĩnh điện, vừa đảm bảo an toàn, vừa tăng tính thẩm mỹ, sang trọng • Cửa & cửa sổ bên hộ sử dụng loại panô gỗ, đánh vernis, thổi PU, cửa vào hộ sử dụng cửa chống cháy theo tiêu chuẩn PCCC hành • Các cửa vào tầng hầm sử dụng cửa • Cửa sân thượng, phòng lấy rác tầng hầm, kho,… sử dụng cửa panô thép, sơn LuanChau.com | 0919 636 589 | Updated: Feb 26, 2018 dầu bảo vệ 35 Điện dự phòng sao? Nguồn điện để cung cấp cho thang máy điện lưới Quốc gia Hơn nữa, chung cư có máy phát điện dự phòng dành cho thang máy khu vực công cộng Các hộ sống chung cư đóng góp kinh phí để trả tiền điện cơng tác bảo trì, sửa chữa 36 Nguồn Cung cấp nước sinh hoạt nào? Để đảm bảo đủ nước sinh hoạt cho cư dân, ngồi nguồn nước Khu vực cung cấp, chung cư xây dựng bể chứa nước dự phòng Nước chứa bể đặt ngầm chung cư bơm lên bồn chứa nước mái cấp đến tầng hộ khu vực sinh hoạt khác tòa nhà 37 Hệ thống truyền hình cáp sao? Hệ thống truyền hình cáp gồm đài truyền hình Việt Nam đài thơng thường khu vực 38 Chức Phòng Sinh hoạt cộng đồng? Có chức khơng gian đa phòng tang lễ, cưới hỏi,… 39 Quản lý & sử dụng chung cư nào? Theo luật chưa bầu ban QT CC, Chủ đầu tư thành lập phận để quản lý chung cư, đồng thời khai thác cơng trình thuộc tài sản Chủ đầu tư Kinh phí để trì hoạt động phận điều hành quản lý chung cư trích từ nguồn vốn thu khai thác dịch vụ giữ xe, kinh doanh dịch vụ khác phần đóng góp hộ sống chung cư 40 Diện tích phép chênh lệch bao nhiêu? DT thông thủy ghi HDMB phép chênh lệch +/-2% (nếu vượt tính lại giá bán) 41 DT ghi giấy CN QSH Nhà? DT ghi GCQ DT thông thủy 42 Giá chào bảng giá bao gồm gì? LuanChau.com | 0919 636 589 | Updated: Feb 26, 2018 Giá chào Bảng giá bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng (chưa bao gồm chi phí khác) 43 Khi cấp sổ hồng? Thời hạn cấp Giấy chứng nhận phụ thuộc vào thời gian cấp giấy quan Nhà nước (thường từ tháng đến năm) 44 Khách Có quyền từ chối nhận bàn giao Căn hộ nào? Có quyền từ chối nhận bàn giao Căn hộ Diện tích sử dụng thực tế nhỏ hơn/lớn 5% so với Diện tích sử dụng ghi Hợp đồng 45 Phí quản lý bao nhiêu? Phí quản lý 12k/tháng/m2 Khách hàng TT đủ 12 tháng phí quản lý cho năm đầu trước nhận nhà 46 Phí quản lý dùng để làm gì? Phí quản lý để thực cơng việc: dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, diệt trùng, làm vườn, chăm sóc xanh, vệ sinh khu công cộng, bãi giữ xe, thang máy, thiết bị chữa cháy, máy phát điện, hệ thống an ninh, chi phí điện, nước cho hệ thống điều hồ khu cơng cộng chi phí khác cho phần diện tích thuộc sở hữu chung Cao ốc 47 Không đến nhận nhà không? Không đến nhận nhà 10 ngày mà khơng có lý đáng: xem đồng ý nhận nhà 48 Thời gian bảo hành hộ bao lâu? Thời gian bảo hành 60 tháng tính từ ngày Bên Bán ký biên nghiệm thu đưa cao ốc vào sử dụng kết cấu móng, tường, cột Bảo hành theo nhà sản xuất thiết bị kèm hộ (thường 12 tháng) 49 Chủ đầu tư sở hữu dự án? • a) Các hộ officetel mà Bên Bán chưa/không bán, • b) Tồn diện tích để xe tầng hầm phục vụ khối thương mại dịch vụ • c) Tầng : tồn phần diện tích tầng (tầng 1) trừ phần diện tích phòng sinh hoạt cộng đồng, sảnh hộ, sảnh thang máy; • d) Khối thương mại dịch vụ, văn phòng từ tầng đến tầng 6; • e) Tồn phần diện tích khn viên bể bơi, tiện ích phục vụ bể bơi, lối vào bể bơi, thiết bị bể bơi, nhà nghỉ có mái che,… LuanChau.com | 0919 636 589 | Updated: Feb 26, 2018 50 Chủ đầu tư bị phạt nào? • Sẽ bị phạt 0.03% ngày trễ hạn, tính thời gian chậm bàn giao Căn hộ • Nếu chậm bàn giao Căn hộ 90 ngày, Bên Mua có quyền tiếp tục thực Hợp đồng với thỏa thuận bổ sung thời điểm bàn giao Căn hộ đơn phương chấm dứt Hợp đồng này; Bên Bán phải hoàn trả lại toàn số tiền + khoản tiền phạt tương đương 30%cho Bên Mua vòng 30 ngày • 51 Bên Bán đơn phương chấm dứt Hợp đồng, bị phạt 100% giá trị hợp đồng Bên mua bị phạt nào? • Bên Mua tốn trễ hạn vòng 05 ngày kể từ ngày đến hạn tốn • Từ ngày thứ 06 trở đi, TT đợt phải trả thêm tiền lãi phạt với lãi suất 0.03% cho ngày số tiền chậm tốn tính từ ngày đến hạn tốn • Nếu tổng số ngày Bên Mua chậm trễ cơng dồn vượt q 45 ngày Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng • Chấm dứt Hợp đồng Bên Mua vi phạm: – bán Căn hộ cho khách hàng khác không cần đồng ý Bên Mua – phạt 30% Giá bán Căn hộ trả lại số tiền cho Bên Mua sau khấu trừ tiền lãi trễ hạn, khoản bồi thường thiệt hại vòng 30 ngày 52 Gói 30% nhận nhà gì? - Khách hàng có vốn tự có 30% - Đủ điều kiện vay ngân hàng (cty hợp tác với VPBank) - Trong thời gian ký HDMB đến giao nhà, khách hàng trả lãi vay (lãi suất =0%) Thay vào chủ đầu tư trả lãi thay cho khách hàng - Tiền gốc ân hạn đến nhận nhà - Trước nhận nhà, khách hàng có quyền tất tốn hợp đồng tín dụng với ngân hàng khơng phải trả phí tất tốn trước hạn (chủ đầu tư trả) - Áp dụng cho hộ officetel 53 Vật liệu bàn giao hộ nào? Theo phụ lục đính kèm hợp đồng Lưu ý: officetel khơng giao kệ bếp bếp 54 Khi khách hàng hô “Giá cao” LuanChau.com | 0919 636 589 | Updated: Feb 26, 2018 Dựa vào điểm sau để thuyết phục: Vị trí dự án, vị trí block TT thương mại tầng Tiện ích (nội, ngoại khu) Môi trường sống (các block khác an cư) tháp cách 53m (hy sinh hộ để đổi lấy thơng thống cách âm cho cư dân, thể môi trường sống đẳng cấp) 55 2% quỹ bảo trì gì? - Luật quy định người mua nhà phải trả 2% giá trị hộ chưa VAT - Dùng để bảo trì phần sở hữu chung tòa nhà - Được chủ đầu tư thu nộp vào tài khoản riêng, sau bàn giao lại cho ban quản trị CC 56 Thanh toán nào? TT chuẩn: Cọc 50tr; ngày TT 25% ký HDMB; 15/3/2018 TT 10%, sau 5% hàng tháng; nhận nhà 25%; 5% sổ hồng Vay 30% nhận nhà: Cọc 50tr; ngày TT 30% ký HDMB; ngày sau NH giải ngân 40% 57 Có trả lại tiền cọc NH từ chối cho vay 30% nhận nhà không? Không trả lại cọc hình thức Nếu NH khơng cho vay, phải chuyển sang PTTT chuẩn 58 Khách hàng không đủ điều kiện vay gói 30% nhận nhà sao? Nếu ngân hàng duyệt cho khách hàng vay 50%, gói vay gói 50% nhận nhà Khách hàng phải đóng đủ 50% (thay 30%), sau NH giải ngân tiếp 20% 59 Theo trường hợp nêu (chỉ duyệt vay 50%), khách hàng đóng 30%, ngân hàng giải ngân 40%, 20% lại khách đóng sau khơng? Khơng Bởi NH dựa vào Thơng báo từ chủ đầu từ đóng đủ 50% giải ngân tiếp 60 Vì NH giải ngân 40% cho trường hợp vay 30% nhận nhà, mà khơng giải ngân cho đủ 100%? Vì theo luật, trước bàn giao nhà chủ đầu tư không phép thu vượt 70% 61 Hướng, view mã hộ tháp A? LuanChau.com | 0919 636 589 | Updated: Feb 26, 2018 Ví dụ Mã 62 Loại WC DT DT Tim tg T thủy Hướng Hướng Vị cửa nhà trí View A-08-01 1PN 51.02 47.73 Tây Nam Đông Bắc Hồ bơi, sân vườn A-08-02 2PN 72.75 67.92 Tây Nam Đông Bắc Hồ bơi, sân vườn A-08-03 3PN 87.40 82.36 Tây Nam A-08-04 3PN 97.92 92.47 Đơng Bắc Tây Nam góc BC, Q11 A-08-05 2PN 73.46 68.65 Đông Bắc Tây Nam BC, Q11 A-08-06 2PN 73.24 68.52 Đông Bắc Tây Nam BC, Q11 A-08-07 2PN 78.36 72.69 Đông Bắc Tây Nam góc BC, Q11 A-08-08 2PN 69.92 65.57 A-08-09 2PN 68.83 64.09 A-08-10 2PN 70.61 66.68 A-08-11 3PN 87.54 82.39 Tây Bắc A-08-12 2PN 58.59 54.63 Tây Bắc Đông Nam Đông Nam Đông Nam Đơng Nam góc Hồ bơi, sân vườn Tây Bắc Q1 Tây Bắc Q1 Tây Bắc góc Q1 Đơng Nam góc Đông Hồ bơi, sân vườn Hồ bơi, sân vườn Nam Hướng, view mã hộ tháp B từ tầng 17-25? Ví dụ Mã Loại WC DT DT Hướng Hướng Tim tg T thủy cửa nhà Vị trí View B-17-01 2PN 58.82 54.49 Tây Bắc Đông Nam PMH B-17-02 3PN 87.32 82.39 Tây Bắc Đông Nam góc PMH B-17-03 2PN 70.62 66.87 Đơng Nam Tây Bắc B-17-04 2PN 68.82 64.50 Đông Nam Tây Bắc Q1 B-17-05 2PN 69.92 65.57 Đông Nam Tây Bắc Q1 B-17-06 2PN 78.38 72.72 Tây Nam Đông Bắc góc Q1, PMH B-17-07 2PN 73.24 68.52 Tây Nam Đông Bắc Q1, PMH B-17-08 2PN 73.50 68.65 Tây Nam Đông Bắc Q1, PMH LuanChau.com | 0919 636 589 | Updated: Feb 26, 2018 góc Q1 63 B-17-09 3PN 72.64 68.24 Tây Nam Đơng Bắc góc Q1, PMH B-17-10 3PN 87.41 82.34 Đơng Bắc Tây Nam góc BC, Q11 B-17-11 2PN 72.76 67.88 Đông Bắc Tây Nam BC, Q11 B-17-12 1PN 51.02 47.73 Đông Bắc Tây Nam BC, Q11 Hướng mã offiectel tháp B từ tầng 8-16? Ví dụ Mã Loại WC DT DT Tim tg T thủy Hướng Hướng Vị cửa nhà trí Đơng View B-08-01 1PN 31.99 28.86 Tây Bắc B-08-02 1PN 26.37 23.42 Tây Bắc B-08-03 1PN 44.07 40.09 Tây Bắc B-08-04 1PN 38.76 35.51 Đơng Bắc Tây Nam góc Hồ bơi, sân vườn B-08-05 1PN 29.81 26.97 Đơng Bắc Tây Nam góc Hồ bơi, sân vườn B-08-06 1PN 35.29 31.94 B-08-07 1PN 30.40 27.52 B-08-08 1PN 30.52 27.56 B-08-09 1PN 30.27 27.36 B-08-10 1PN 30.40 27.48 B-08-11 1PN 31.92 28.69 B-08-12 1PN 48.12 44.49 Tây Nam Đơng Bắc góc Q1, PMH DT DT Mã Loại WC LuanChau.com Đông Nam Đông Nam Đông Nam Đông Nam Đông Nam Đông Nam Tim tg T thủy | 0919 636 589 | Updated: Feb 26, 2018 Hồ bơi, sân vườn Nam Đông Hồ bơi, sân vườn Nam Đông Nam góc Hồ bơi, sân vườn Tây Bắc góc Hồ bơi, sân vườn Tây Bắc Q1 Tây Bắc Q1 Tây Bắc Q1 Tây Bắc Q1 Tây Bắc Q1 Hướng Hướng Vị cửa nhà trí View 64 B-08-13 1PN 31.74 28.76 Tây Nam Đông Bắc Q1, PMH B-08-14 1PN 31.20 28.31 Tây Nam Đông Bắc Q1, PMH B-08-15 1PN 32.19 29.28 Tây Nam Đông Bắc Q1, PMH B-08-16 1PN 32.58 29.66 Tây Nam Đông Bắc Q1, PMH B-08-17 1PN 42.39 38.73 Tây Nam Đơng Bắc góc Q1, PMH B-08-18 1PN 52.95 49.41 Tây Bắc B-08-19 1PN 34.59 31.42 Tây Bắc B-08-20 1PN 44.37 40.19 Đơng Bắc Tây Nam góc Hồ bơi, sân vườn B-08-21 1PN 37.60 34.07 Đông Bắc Tây Nam Hồ bơi, sân vườn B-08-22 1PN 37.60 34.08 Đông Bắc Tây Nam Hồ bơi, sân vườn B-08-23 1PN 25.67 22.51 Đông Bắc Tây Nam Hồ bơi, sân vườn B-08-24 1PN 25.67 23.17 Đông Bắc Tây Nam Hồ bơi, sân vườn Đơng Nam Đơng Nam góc Hồ bơi, sân vườn Hồ bơi, sân vườn Giá thấp hộ đợt mở bán bao nhiêu? 1,839,118,000đ 65 Giá thấp officetel đợt mở bán bao nhiêu? 930,127,000đ 66 Số tài khoản nhận 50tr tiền cọc gì? CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ QUỐC CƯỜNG LAND TK số: 1301 000 164 1834 67 Tại: Ngân hàng BIDV – CN Sở giao dịch – HCM Số tài khoản nhận TT chuẩn gì? CƠNG TY CỔ PHẦN GIAI VIỆT Số tài khoản : 021 010 695 838 0002 Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Chi nhánh Tân Định 68 Số tài khoản nhận TT vay 30% nhận nhà gì? CƠNG TY CỔ PHẦN GIAI VIỆT TK số: 137 010 695 838 0001 Tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn - CN Sài Gòn 69 Nếu khách có mối quan hệ tốt với ngân hàng khác (không phải SCB) có vay mua nhà khơng? Được Và phải thỏa điều khoản Thỏa thuận bên LuanChau.com | 0919 636 589 | Updated: Feb 26, 2018 Trường hợp này: - khách ngân hàng tự thỏa thuận lãi suất, dựa vào PTTT chuẩn để ngân hàng giải ngân cho chủ đầu tư - khách hàng không hưởng gói ưu đãi 30% nhận nhà (vì gói 30% nhận nhà qua ngân hàng chủ đầu tư định) 70 Nội dung hợp đồng mua bán có thay đổi không? Nội dung điều khoản không thay đổi HDMB đăng ký với cục QLCT a.Tuân thủ pháp luật, duyệt cục QLCT, nời bảo quyền lợi khách hàng b CQLCT duyệt, nên công cho bên (mua,bán) c Khơng thể thay đổi (nếu có thay đổi phải đề nghị CQLCT duyệt lại) 71 Có phải gửi hợp đồng mua bán Mẫu cho khách hàng xem trước hay không? Phải gửi hợp đồng mua bán Mẫu cho khách hàng xem trước (có thể trước sau cọc) Những khách hàng y/c có đầy đủ thong tin cá nhân, lịch TT,… theo quy định sau ngày kể từ ngày nộp Phiếu bán hàng, Vi phải in xong hợp đồng, mượn đem scan để gửi cho khách hàng hàng Những không gửi cho khách xem trước HDMB gặp khó đưa khách ký HDMB thức 72 Cty có thực phương thức tốn theo tiến độ xây dựng? Cty khơng có sách toán theo tiến độ xây dựng Khách hàng toán theo PTTT ký hợp đồng Đúng ngày tốn tiền khơng dựa vào xây dựng đến đâu thu đến Cty có điều khoản phạt giao nhà chậm, nên khách hàng yên tâm LuanChau.com | 0919 636 589 | Updated: Feb 26, 2018 ... PMH, BV Pháp việt Dự án Central Premium có Thế mạnh ? Vị trí: Mặt tiền Tạ Quang Bửu Tháp Central Premium có vị trí đẹp dự án (ngồi sát mặt tiền đường) Nằm trung tâm hành chánh Q8 Tiếp giáp... (+/- tháng) • Thời gian giao nhà hồn thiện: Q 2, 2019 (+/- tháng) Có thể sử dụng hộ Central Premium để làm văn phòng cty khơng? Luật khơng cho phép dùng hộ để làm Văn phòng Dự án Central Premium. .. Bảo hành theo nhà sản xuất thiết bị kèm hộ (thường 12 tháng) 49 Chủ đầu tư sở hữu dự án? • a) Các hộ officetel mà Bên Bán chưa/khơng bán, • b) Tồn diện tích để xe tầng hầm phục vụ khối thương