Việtnam giá cả phải chăng nhà ở một cách chuyển tiếp (vietnamese)

Public Disclosure Authorized Public Disclosure Authorized Public Disclosure Authorized Public Disclosure Authorized 100706 Nhà giá hợp lý Việt Nam Con đường phía trước Tháng 10 năm 2015 Con đường phía trước i Nhà giá hợp lý Việt Nam Con đường phía trước Tháng 10 năm 2015 Lời cảm ơn Đây báo cáo tư vấn dành cho Chính phủ Việt Nam Ngân hàng Thế giới thực với hợp tác Bộ Xây dựng, cụ thể Cục Quản lý Nhà Thị trường Bất động sản Nhóm cơng tác liên vụ Bộ lĩnh vực Nhà Giá hợp lý Báo cáo nhận hỗ trợ tài Bộ Kinh tế, Giáo dục, Nghiên cứu Liên bang Chính phủ Thuỵ Sỹ thơng qua Quỹ Uỷ thác Tài trợ Đa phương Phát triển Đô thị Bền vững, Bộ Ngoại giao Thương mại Ốtxtrâylia thông qua Quỹ Uỷ thác Cơ sở hạ tầng mục tiêu Tăng trưởng Ốtxtrâylia – Khu vực Đông Á Thái Bình Dương Những khuyến nghị đưa báo cáo kết trình lập kế hoạch tham vấn Bộ Xây dựng hỗ trợ, với tham gia tích cực Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Tài Chính, Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ Tài nguyên Môi trường số quan khác Những kết quả, phát mang tính kỹ thuật khuyến nghị sách thực với đóng góp đội ngũ chuyên gia nước quốc tế lĩnh vực nhà Xin cảm ơn đối tác, bên liên quan thuộc phủ tham gia suốt trình thực báo cáo Đặc biệt, xin chân thành cảm ơn cá nhân sau có đóng góp, hướng dẫn q báu q trình xây dựng lộ trình, bao gồm: Ơng Nguyễn Trần Nam, ngun Thứ trưởng Bộ Xây dựng Ơng Nguyễn Trọng Ninh, Phó Cục trưởng Cục Nhà Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng Ơng Vương Duy Dũng, Phó phòng Phát triển Nhà ở, Cục Nhà Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng Mặc dù báo cáo đóng góp nhiều cá nhân tổ chức không tránh khỏi số thiếu sót từ phía tác giả Con đường phía trước v Các Tổ chức, Cá nhân tham gia đóng góp cho Báo cáo Chính phủ Việt Nam Bộ Xây dựng Bộ Tài Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Bộ Kế koạch đầu tư Bộ Tài nguyên Môi trường Ngân hàng Thế giới Các Trưởng nhóm, chuyên gia Taimur Samad, Chủ nhiệm dự án, Chuyên gia Cao cấp Đơ thị, GSURR Hồng Thị Hoa, Đồng chủ nhiệm dự án, Chuyên gia Cao cấp Đô thị, GSURR Meskerem Brhane, nguyên Chủ nhiệm Dự án, Chuyên gia trưởng, AFCE2 Josephine McVitty, Chuyên gia Nhà ở, GSURR Nguyễn Mai Hương, Chun gia Phân tích Quản lý Đơ thị, GSURR Harrison Đào, Chuyên gia Cao cấp Chính sách Nhà Matthias Nohn, Chuyên gia Cao cấp Chính sách Nhà xây dựng dần Olivier Hassler, Chuyên gia Cao cấp Tài Nhà Geoffrey Payne, Chuyên gia Cao cấp Chính sách Đất Đơ thị Huỳnh Thụy Thái Dương, Chuyên gia Phân tích Chính sách Nhà Các chuyên gia nước Đặng Hùng Võ, Cố vấn Cao cấp Chính sách Đất đai Nhà Nguyễn Thị Thanh Tâm, Chuyên gia Xã hội học Lã Hải Anh, Chuyên gia Thống kê Bùi Văn Khiêm, Trợ lý nghiên cứu Trần Thị Cẩm Nhung, Trợ lý nghiên cứu Con đường phía trước vii Danh mục từ viết tắt ACCA ADB AFD GCNQSDĐTS BOT BT CAGR CAM CDF CDIA CG CIDCO CPF CRA CRU CSP CSC DFI DoC DTI EMI FDI FMR GHB GoV TCTK HBEE HCA HOA HCMC HDB HOREA IMF IZ LG LGAF LHDF LIHTC LDIF LPLR Liên minh Châu Á Hành động Cộng đồng Ngân hàng Phát triển Châu Á Cơ quan Phát triển Pháp Chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Xây dựng – Kinh doanh – Chuyển giao Xây dựng – Chuyển giao Tỷ lệ tăng trưởng kép hàng năm Phương pháp khấu trừ Quỹ Phát triển Đô thị Sáng kiến Phát triển Đơ thị khu vực Châu Á Chính quyền Trung ương Công ty Phát triển Đô thị Công nghiệp Quỹ Tiết kiệm Trung ương Hỗ trợ Thuê nhà Thịnh vượng chung Các Căn hộ/Nhà Cộng đồng Đầu tư khối thương mại Ban đạo Trung ương Chính sách Nhà Thị trường bất động sản Các Tổ chức tài Phát triển Sở Xây dựng Hệ lệ Nợ Thu nhập Trả góp hàng tháng Đầu tư trực tiếp nước Giá thuê thị trường Ngân hàng Nhà Chính phủ Chính phủ Việt Nam Tổng cục Thống kê Hộ kinh doanh Hộ gia đình Tổ chức Cộng đồng Hội người Sở hữu nhà Thành phố Hồ Chí Minh Ban Phát triển Nhà Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh Quỹ Tiền tệ Quốc tế Quy hoạch tổng thể Chính quyền Địa phương Khung đánh giá Quản lý đất đai Quỹ Phát triển Nhà Địa phương Khấu trừ Thuế Nhà Thu nhập thấp Quỹ Đầu tư Phát triển Địa phương Tập hợp, điều chỉnh quỹ đất Con đường phía trước ix LTV GCNQSDĐ LVT MFI MoC MoET MoF MoHA MoJ MoLISA MoNRE MoT MPI NASHO NGO NHA NPL ODA UBND PCF UBNDT PPP RDA RFP RIR SALGA NHNN SHRA DNNN SPPI TDR ULIH URA USAID VAMC VBSP VDB VHLSS VUUP WEDS WU x Tỷ lệ khoản vay giá trị tài sản chấp Giấy chứng nhận Quyền Sử dụng đất Thuế đất tổ chức tài vi mô Bộ Xây dựng Bộ Giáo dục Đào tạo Bộ Tài Bộ Nội Vụ Bộ Tư pháp Bộ Lao động, Thương binh, Xã hội Bộ Tài nguyên Môi trường Bộ Giao thông Vận tải Bộ Kế hoạch Đầu tư Hiệp hội Quốc gia Các tổ chức Nhà Xã hội Tổ chức Phi Chính phủ Cục Nhà Quốc gia Nợ xấu Hỗ trợ Phát triển thứcgồi Uỷ ban Nhân dân Quỹ Tín dụng Nhân dân Uỷ ban Nhân dân tỉnh Hợp tác Công-tư Cơ quan quản lý tái đầu tư/Lĩnh vực tái đầu tư Thư mời thầu Hệ số thu nhập dư dơi Ban Chính quyền địa phương Nam Phi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Cục quản lý Nhà Xã hội Doanh nghiệp Nhà nước Chỉ số giá Tài sản Savills Quyền chuyển nhượng dự án Hộ gia đình thành thị thu nhập thấp Cục Phát triển Đô thị Cơ quan Phát triển Quốc tế Hoa kỳ Công ty Quản lý nợ tài sản ngân hàng Việt Nam Ngân hàng Chính sách Xã hội Việt Nam Ngân hàng Phát triển Việt Nam Điều tra mức sống hộ gia đình Việt Nam Dự án Nâng cấp Đô thị Việt Nam Tổ chức Phát triển Kinh tế Phụ nữ Hội Phụ nữ Nhà giá hợp lý Việt Nam Hình A.4 Nhà Thương mại Thấp cấp Diện tích (m2) Loại hình/ Doanh nghiệp Star City Tòa hộ 15 tầng Việt Hưng CC Nàng Hương thị trường thứ cấp CC Thaloga-Econ 50 60 Vị trí Nguồn thơng tin Giá m2 Đơn giá (triệu Triệu đồng) đồng Rìa Hà Nội Dự án lớn XD TPHCM 35 23 1750 1380 Sở XD HN cuối 2013 Công ty Cổ phần Linan Long Biên rìa HN 583 phố Nàng Hương HN 24 26 1524 1872 Sở XD HN cuối 2013 Sở XD HN cuối 2013 65 91 335 Cầu Giấy HN 250 Minh Khai nội thành HN 32 15 2080 1365 Petroland 68 Quận TP HCM 17,9 1220 Nam Đô 75 609 Trương Định Hà Nội 22 1650 Eco Park/ 92 Xuân Quan Hà Nội 20 1840 Sở XD HN cuối 2013 Sở XD HN cuối 2013/ internet http://nhadat24h.net/ 12Mar-14 Broker ngày 12 Tháng ba 2014 NHTG thăm vào 09 Tháng năm 2014 IFC họp ngày 12 tháng năm 2014 63,5 72 Nam Long với vốn IFC TP HMC 420 đến 1050 Ví dụ CHCC có kích thước nhỏ nhất, giá thấp Giá từ 420 - 2.080 triệu đồng; điển hình 1.500 triệu đồng, tính đến tháng năm 2014 Nguồn: Dựa Nghiên cứu định tính Nhà Xã hội: Thị trường Nhà đế Sống cho Thuê dành cho Người Thu nhập Thấp Hải Phòng, TP HCM Cần Thơ, 2014 Hình A.5 Nhà Xã hội Thấp cấp Loại hình/ Diện Doanh nghiệp tích (m2) hộ hộ hộ hộ 36-60 36-60 36-60 36-60 Tòa chung cư 35-40 Tòa chung cư Tòa hộ cơng nhân Tòa chung cư Căn hộ tầng thấp Vị trí Hà Nội TPHCM Đà Nẵng n.a Bing Dok 12 km phía nam trung tâm TPHMC Bing Dok 12 km phía nam 60-70 trung tâm TPHMC Báo cáo tóm tắt, TPHCM Tầng 36 Tầng 36 tầng với cửa hàng 60 Khu đô thị Sài Đồng, phía 66 đơng Hà Nội (tầng thấp nhất) 74 Khu thị Đặng Xá II, phía 36 Đông Hà Nội 69 Giá m2 (triệu đồng) Đơn giá Triệu đồng 13 tháng 288 (lowest) 12 tháng 252 (lowest) tháng 180 (lowest) Thuê hàng tháng: 20.000-40.000 10 340-400 13,9 800-1000 3,76 8,1 12,7 chưa VAT 12,7 8,6 chưa VAT 216 135 486 800 Nguồn thông tin Giám đốc nhà BXD Công ty Lay Tang IDICO-ORBIZ (Giá chưa duyệt) Co3 Hadico 900 310 593 Cơng ty xây dựng Ví dụ Đơn giá Nhà Xã hội thấp vào tháng năm 2014 Từ 135 - tỉ; điển hình xấp xỉ khoảng 400 triệu đồng Nguồn: Dựa Nghiên cứu định tính Nhà Xã hội: Thị trường Nhà đế Sống cho Thuê dành cho Người Thu nhập Thấp Hải Phòng, TP HCM Cần Thơ, 2014 106 Nhà giá hợp lý Việt Nam Hình A.6 Nhà Ống Thấp cấp Hà Nội Quận Bắc Từ Liêm Bắc Từ Liêm Bắc Từ Liêm Bắc Từ Liêm Bắc Từ Liêm Thanh Xuân Thanh Xuân Hà Đông Hà Đông Long Biên Cầu Giấy Cầu Giấy Cầu Giấy Cầu Giấy Hoài Đức Hoài Đức Đơn giá Diện tích xây Giá m2 dựng(m2) (triệu đồng) (triệu đồng) Vị trí Khu vực sốt rìa Bắc Khu vực sốt rìa Bắc Khu vực sốt rìa Bắc Khu vực sốt rìa Bắc Khu vực sốt rìa Bắc Rìa phía Tây Rìa phía Tây Khu vực sốt rìa Tây Nam Khu vực sốt rìa Tây Nam Khu vực rìa Đơng Bắc qua sơng đắt đỏ Khu vực sốt rìa Tây bắc Khu vực sốt rìa Tây bắc Khu vực sốt rìa Tây bắc Khu vực sốt rìa Tây bắc Khu vực nơng thơn cũ, động rìa phía Tây Khu vực nơng thơn cũ, động rìa phía Tây 33 48 46 80 42,7 43 60 40 32,5 41 36 36 46 42 44 32 14,9 14,2 13,4 11,5 15,3 17,5 18,4 9,5 15 18 15 15 15,5 14,3 10,5 10 490 680 615 915 650 750 1.100 380 490 740 540 540 710 600 460 320 Ví dụ Căn Nhà Ống nhỏ để Bán Hà Nội (tháng năm 2014): Khoảng giá: Từ 320 - 1,1 tỉ; điển hình xấp xỉ khoảng 500 triệu đồng Nguồn: Dựa Nghiên cứu định tính Nhà Xã hội: Thị trường Nhà đế Sống cho Thuê dành cho Người Thu nhập Thấp Hải Phòng, TP HCM Cần Thơ, 2014 Hình A.7 Nhà Ống Thấp cấp TPHCM Quận Bình Chánh Bình Chánh Thủ Đức Thủ Đức Quận Quận 12 Quận 12 Tân Phú Tân Phú Vị trí Rìa phía Tây Rìa phía Tây Rìa phía Đơng với khu cơng nghiệp Rìa phía Đơng với khu cơng nghiệp Phía bắc gần kv nơng thơn Rìa phía Tây Nam Rìa phía Tây Nam Diện tích xây dựng(m2) 45 50 54 38 40 42,6 42 42 49 Đơn giá Giá m2 (triệu đồng) (triệu đồng) 2,7 2,8 12,8 9,7 12 9,3 9,2 9,5 16,3 120 140 688 368 480 393 386 400 799 Ví dụ Căn Nhà Ống nhỏ để Bán TPHCM (tháng năm 2014): Khoảng giá: Từ 120 - 799 triệu; điển hình xấp xỉ khoảng 400 triệu đồng Nguồn: Dựa Nghiên cứu định tính Nhà Xã hội: Thị trường Nhà đế Sống cho Thuê dành cho Người Thu nhập Thấp Hải Phòng, TP HCM Cần Thơ, 2014 Con đường phía trước 107 Hình A.8 Nhà Tự xây Giá thấp Chủng loại Giá m2 (triệu đồng) Đất giá rẻ đường ngõ nhỏ (bán thức?) Chi phí xây dựng (bán thức?) Nhà quy chuẩn loại 2: nhà tầng Lô đất 50 m2 Nhà đơn tầng rộng 45 m2 Nhà quy chuẩn loại 1: nhà tầng 1/3 lô 50 m2 45 m2 nhà ống G+2 Nhà quy chuẩn loại 2a: nhà tầng nhỏ lô đất 25 m2 Nhà đơn tầng 20 m2 Nhà quy chuẩn loại 1a: nhà tầng nhỏ 1/3 lô 25 m2 20 m2 nhà ống G+2 2,5 đến 2,5 đến Đơn giá (triệu đồng) 238 125 113 177 42 135 113 50 63 81 21 60 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 Tự xây nhà đơn giản, tiêu biểu vào khoảng : 80 đến 240 triệu đồng Theo khảo sát Nhà Tự xây khu vực thu nhập thấp TPHCM, Cần Thơ Hải Phòng (08-09/2014) Nguồn: Dựa Nghiên cứu định tính Nhà Xã hội: Thị trường Nhà đế Sống cho Thuê dành cho Người Thu nhập Thấp Hải Phòng, TP HCM Cần Thơ, 2014 Hình A.9 Các mức cho Thuê Thành phố Việt Nam Thành phố/ Phường Phòng 6-9 m2 Phòng 12-15 m2 khơng có tầng lửng Phòng 12-15 m2 với tầng lửng (4-6 m2) Phòng 20-25 m2 Hải Phòng (VND) Thành phố Hồ Chí Minh (VND) Cần Thơ (VND) Máy Chai Vĩnh Niệm Hiệp Thành Bình Hưng Hòa A An Khánh Hưng Lợi 1.200.0001.500.000 800.000 1.000.000 800.0001.200.000 800.000 1.000.000 800.0001.200.000 1.200.0002.000.000 1.800.0002.000.000 1.000.000 1.500.000 1.000.000 1.500.000 1.500.0002.000.000 3.000.000 4.000.000 1.800,0002.500,000 3.000.000 5.000.000 1.200.0001.500.000 3.000.000 5.000.000 1.200.0001.500.000 1.500.000 5.000.000 600.000800.000 800.0001.000.000 500.000800.000 700.0001.000.000 ±1.000.000 ±1.000.000 1.000.0001.200.000 N/A N/A N/A N/A Nhà riêng (chủ 1.200.000nhà vắng) cho 1.500.000 thuê (18 m2) 1.500.000 Nguồn: Dựa Nghiên cứu định tính Nhà Xã hội: Thị trường Nhà đế Sống cho Thuê dành cho Người Thu nhập Thấp Hải Phòng, TP HCM Cần Thơ, 2014 108 Nhà giá hợp lý Việt Nam B Phụ lục Tổng quan Chương trình Nhà Cơng Phần cung cấp nhìn tổng quan chương trình nhà cơng Chính phủ Việt Nam thực sau thời kỳ Đổi Mới Tham khảo Bảng B.1 để biết thêm phân bổ ngân sách tổng hợp dự kiến lưu lại số lượng nhà thực chương trình Hỗ trợ nhà cho người có cơng Chương trình nhà cho người có cơng năm 1992 Nhóm mục tiêu 340.341 hộ gia đình đủ điều kiện chương trình này, người có đóng góp cho cách mạng vào trước năm 1945 nhận khen cấp quốc gia học giả hay nhạc sĩ hàng đầu Các tiêu chí chứng nhận lựa chọn người thụ hưởng Bộ Lao động Thương binh Xã hội xác định Bộ Xây dựng- thực giám sát chương trình đề xuất phân bổ ngân sách, Bộ Tài chịu trách nhiệm thơng qua Kinh phí cấp từ ngân sách quyền trung ương địa phương Ủy ban nhân dân tỉnh (UBNDT) thực việc mua, nhà chung cư nhà mặt đất sau tặng cho hộ gia đình có đủ điều kiện Vốn tài trợ để cải tạo nhà người thụ hưởng có nhà Các hộ gia đình trao đầy đủ quyền họ tồn quyền bán để làm tài sản thừa kế Chương trình thực sở đặc biệt mà khơng có điều kiện rõ ràng chất lượng giá nhà mua tặng cho hộ gia đình khiến cho mơ hình trở nên khơng hiệu mặt kinh tế Hơn 72000 nhà giao tính đến năm 2014 với 2,4 nghìn tỉ đồng ngân sách phủ Vì số lượng người đủ điều kiện chương trình chủ yếu khơng đổi nên phủ tun bố mục tiêu hoàn thành nốt cam kết vào năm 2020 mục tiêu để đạt điều chưa rõ ràng Hỗ trợ nhà cho người dân sống khu vực ngập lụt đồng sơng Cửu Long Chương trình nhắm đến hộ gia đình khu vực nơng thơn vùng đồng sông Cửu Long bị ảnh hưởng lũ lụt Chương trình Bộ Xây dựng giám sát UBND tỉnh khu vực đồng sơng Cửu Long thực Chương trình bao gồm việc UBND tỉnh đầu tư vào sở hạ tầng để phòng ngừa rủi ro lũ lụt, có việc xây đắp đê điều chương trình tín dụng ưu đãi để hộ gia đình sửa chữa, nâng cấp xây nhà cửa nhằm làm giảm thiệt hại lũ lụt gây Cho đến năm 2014, 40.536 nhà hay 71,7%, theo kế hoạch 56.520 giao Các quyền địa phương cam kết đóng góp 231 tỉ đồng phủ đóng góp 905 tỉ đồng thơng qua NH Chính sách Xã hội bên cạnh khoản 1,087 nghìn tỉ tín dụng ưu đãi 164 tỉ đồng tín dụng thương mại đóng góp thơng qua ngân hàng nhà nước Hầu hết nhà cải tạo chỗ có số trường hợp phải điều chỉnh lại đất đai bắt buộc phải thực tái định cư Trong trường hợp này, việc giao đất thống địa phương UBND tạo điều kiện cấp huyện cấp xã Chương trình phần lớn đạt kết thành cơng với tỉ lệ khả chi trả thấp đạt tăng trưởng quán Hiện chương trình Con đường phía trước 109 thực phủ đặt mục tiêu hồn thành vào năm 2020 với thêm 16.000 hộ gia đình thụ hưởng Hỗ trợ nhà cho người dân sống khu vực thường bị lũ lụt miền Trung Chương trình dành cho hộ gia đình bị ảnh hưởng lũ lụt miền Trung giai đoạn lập kế hoạch với mục tiêu nhân rộng thành cơng chương trình đồng sông Cửu Long Ngân sách phân bổ dự kiến 543 tỉ đồng từ ngân sách trung ương tỉ đồng từ ngân sách địa phương 608 tỉ đồng tín dụng ưu đãi 40.500 hộ gia đình Chương trình có khả áp dụng phương pháp thực từ dự án đồng sông Cứu Long với việc kết hợp đầu tư vào sở hạ tầng quyền địa phương với tín dụng ưu đãi dành cho hộ gia đình để nâng cấp cải tạo nhà thông qua Ngân hàng Chính sách Xã hội Hỗ trợ nhà cho hộ nghèo khu vực nông thôn Chương trình nhằm hỗ trợ cho hộ gia đình nghèo chưa có nhà nơng thơn, triển khai từ năm 1994 Chương trình sửa đổi vào năm 2008 theo Nghị định số 167 Tính đến năm 2010, 260.587 hộ hay 46 phần trăm 496.025 hộ gia đình dự kiến nhận hỗ trợ, chủ yếu thơng qua chương trình tín dụng chi phí thấp dành cho cải tạo xây dựng nhà quản lý Ngân hàng Chính sách Xã hội Việt Nam Ngân sách chi cho chương trình 5798 tỉ đồng dự kiến chi 12.712 tỉ đồng năm tới Các khoản vay tài vi mơ cung cấp cho hộ gia đình với lãi suất trợ cấp không đổi 3%, thấp nhiều so với lãi suất phổ biến tổ chức tài vi mơ (xem thêm chi tiết chương 5) Ngồi ra, NHCSXH dựa chủ yếu vào Hội Liên hiệp Phụ nữ, Hội Nơng dân, Đồn Thanh niên cho việc gặp gỡ khách hàng hoạt động tìm khách hàng, thẩm định cho vay, giải ngân thu nợ Các khoản vay có tỷ lệ khả chi trả thấp nhờ vào việc gia hạn thêm năm khơng phạt tốn trước Ngồi ra, số lượng hộ gia đình yếu gia đình nơng dân nghèo khơng có giúp đỡ gia đình cấp đất tặng nhà vào khoảng 20 đến 40 triệu từ UBND xã Trong năm 2014 Thủ tướng Chính phủ định sửa đổi định hướng chương trình để tập trung vào việc xóa đói giảm nghèo bền vững có thêm mục tiêu 510.700 hộ gia đình từ năm 2015 đến 2019 Nhà xã hội cho sinh viên Ra mắt vào năm 2009 thông qua Nghị định số 65, chương trình nhà sinh viên khuyến khích đầu tư nhà nước vào việc xây dựng ký túc xá cho sinh viên100 Mục tiêu ban đầu cung cấp chỗ để đáp ứng khoảng 60 phần trăm nhu cầu tổng số sinh viên Các dự án nhà sinh viên chủ yếu nhà nước cấp vốn thông qua việc phát hành trái phiếu101, có đóng góp từ ngân sách hàng năm Bộ Giáo dục Đào tạo (MET) ngân sách địa phương đến từ phí sử dụng, cho thuế đất thuế đất Sau ủy quyền Thủ tướng UBND tỉnh, tổ chức sinh viên trực tiếp nhận ngân sách để xây dựng theo thiết kế Bộ Xây dựng chấp thuận Nghị định số 65 mang đến ưu đãi nhà đầu tư sử dụng vốn nhà nước để đầu tư vào ký túc xá sinh viên ưu đãi hạn chế để kích thích nhân rộng102 Số sinh viên bao gồm sinh viên trường công lập tư thục, trường cao đẳng, trung học chuyên nghiệp cao đẳng nghề, trường trung cấp 101 Bộ KH & ĐT Bộ Tài ban đầu dự kiến khoảng nghìn tỷ đồng từ trái phiếu Chính phủ để thực chương trình 102 Số tiền bao gồm tiền miễn trừ phí sử dụng đất, thuế GTGT, giảm thuế TNDN Đổi lại, nhà đầu tư ký túc xá sinh viên yêu cầu phải tổ chức quản lý, vận hành, bảo dưỡng sau đầu tư ủy thác tổ chức khác để thực dịch vụ 100 110 Nhà giá hợp lý Việt Nam Từ năm 2009, Bộ Xây dựng thông qua 95 dự án nhà xã hội cho sinh viên, chiếm tổng vốn đầu tư 19.696 nghìn tỷ đồng với mục tiêu 330.000 căn103 Tính đến tháng năm 2015, 75 dự án chủ yếu nằm ngoại thành bàn giao phục vụ 145.000 sinh viên 20 dự án khác chuẩn bị hay xây dựng Nhà tổ chức thành phòng chung nhiều người với đến giường tầng, diện tích tối thiểu cho sinh viên 4m2 104 Đối với dự án nhà nước tài trợ, tiền thuê đặt mức đủ bù chi phí quản lý, vận hành bảo dưỡng xác định trường đại học phối hợp với UBND tỉnh Chi phí vốn khấu hao tài sản bất động sản khơng tính vào tiền cho thuê Đối với dự án nhà nước đầu tư, luật quy định mức lợi nhuận không vượt 10% thời gian thu hồi vốn 20 năm Trong thực tế, có số dự án nhà sinh viên sử dụng vốn nhà nước đất đai vốn dài hạn thành phố cung cấp thân trường đại học chi Chương trình đóng vai trò quan trọng việc cung cấp nhà sinh viên lại không thành công việc đạt mục tiêu đề ra, chủ yếu tổ chức khu vực thị gặp khó khăn việc tìm đất cho dự án Và dường cơng tác giám sát, ví dụ việc báo cáo kết khơng thực sau vốn giải ngân Nhà xã hội cho công nhân khu cơng nghiệp Chương trình nhà xã hội dành cho công nhân khu công nghiệp khỏi động vào năm 2009 theo nghị định số 66 Nghị định yêu cầu nhà đầu tư khu công nghiệp phải quy hoạch khu vực dịch vụ nhà xã hội cho cơng nhân Mục đích việc để cung cấp chỗ cho khoảng 50 phần trăm tổng số 2,2 triệu công nhân khu công nghiệp năm 2015 Các nhà đầu tư lựa chọn tự xây dựng chuyển giao đất sở hạ tầng cho doanh nghiệp xây dựng để xây nhà cho công nhân thuê Đất đai dành riêng khu công nghiệp, việc đền bù chi trả UBND cấp tỉnh dành cho người chủ đất cũ, đất từ yêu cầu dành 20% diện tích dự án thương mại hay dự án xây dựng khu đô thị theo Nghị định 188/2013 Ngân sách địa phương sử dụng để đền bù cho chủ đất, giải phóng mặt xây dựng sở hạ tầng cho nhà cơng nhân khu cơng nghiệp Diện tích sinh hoạt dành cho công nhân khu công nghiệp đặt mức tối thiểu 5m2/ người mức giá cho thuê phải UBND cấp tỉnh thông qua không tính đến tiền đầu tư nhà nước, lợi nhuận nhà đầu tư không vượt 10% thời gian thu hồi vốn 20 năm Những ưu đãi bổ sung cho nhà đầu tư bao gồm phí sử dụng đất thuế đất105 Các nhà đầu tư nhà cho công nhân khu công nghiệp dự tính hưởng tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi từ Quỹ Phát triển Nhà Địa phương Tuy nhiên, TPHCM số quyền địa phương với Quỹ Phát triển Nhà Địa phương có khả tài trợ cho loại hình nhà Các dự án khác nhận tài trợ từ Ngân hàng Phát triển Việt Nam (VDB), cung cấp khoản vay tài trợ thơng qua phát hành trái phiếu Chính phủ bảo lãnh trực tiếp cho nhà đầu tư với kỳ hạn vay dài hạn lãi suất cố định (ví dụ: 15 năm 9,65 phần trăm năm) Ban đầu VDB cho 44 dự án lớn vay với thông qua Bộ Xây dựng 391 tỷ đồng cho vay thực với Viglacera để xây dựng 1.000 nhà xã hội huyện Gia Lâm, Hà Nội Khi cầu vượt cung, nhà quản lý ký túc xá phải cho thuê theo thứ tự ưu tiên sau: sinh viên từ tỉnh khác, sinh viên nghèo, sinh viên học tốt sinh viên năm thứ Các sinh viên gặp khó khăn tài vay Nhà nước để trả tiền thuê nhà theo Quyết định số 157/2007 Thủ Tướng Chính Phủ tín dụng cho sinh viên 104 Nhà sinh viên xây dựng mức lớn 1,5 lần mật độ xây dựng tỉ lệ sử dụng đất quy định 105 Nhà đầu tư miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế GTGT, thuế thu nhập doanh nghiệp năm tính từ có thu nhập chịu thuế, giảm 50% tiền thuế thu nhập doanh nghiệp năm hưởng 10% thuế thu nhập doanh nghiệp tồn vòng đời dự án 103 Con đường phía trước 111 Đã có 1.129 tỷ đồng chi ngân sách địa phương 24.425 tỉ đồng kinh phí đầu tư dự kiến cho giai đoạn 2009-2015, chưa có hồ sơ chi tiêu thực tế Mặc dù mục tiêu đặt xây dựng 6.039.898 m2 nhà xã hội dành cho 960.264 công nhân khu công nghiệp có 123 dự án phê duyệt tính đến năm 2014, 64 dự án hoàn thành (20.277 căn) 59 dự án thực (66.753 căn) Sự quan tâm đến chương trình bị giảm bớt nhiều lý Nhiều hộ cung cấp cho công nhân phòng chung lên đến 10 người, khơng phải lựa chọn ưu tiên cơng nhân có gia đình người muốn th nhà hộ gia đình khu vực xung quanh Hơn nữa, nhà đầu tư thường không hứng thú với công việc quản lý nhà Cuối cùng, trình yêu cầu kèm với việc thương lượng hỗ trợ quyền địa phương thường không minh bạch thực theo cách đặc biệt gây khó khăn cho nhà đầu tư việc lập kế hoạch Nhà xã hội cho người có thu nhập thấp khu vực đô thị Bắt đầu từ năm 2009 (Nghị định số 67), nhà đầu tư dự án xếp loại nhà xã hội106 hưởng quyền lợi đất đai, thuế tín dụng107 Trong năm 2013, hình thức hỗ trợ bổ sung tín dụng ưu đãi cung cấp thơng qua gói 30 nghìn tỷ đồng Gói trợ cấp Ngân hàng Nhà nước quản lý thời gian tối đa năm ban đầu chi trả thông qua năm ngân hàng đối tác108 cung cấp chấp đến người mua đủ điều kiện với lãi suất ưu đãi (ví dụ: thời hạn vay tối đa 15 năm, lãi suất cố định trần 6% tỉ lệ khoản vay tài sản chấp từ 70 đến 80%) đến doanh nghiệp xây dựng dự án nhà xã hội Mục tiêu ban đầu chương trình bao gồm 7.106.272 m2 nhà xã hội hay 166.390 căn, ngân sách phân bổ bao gồm 30 nghìn tỉ đồng tín dụng ưu đãi 1,31 nghìn tỉ đồng ngân sách địa phương dành cho sở hạ tầng, với 27,24 nghìn tỉ đồng từ nhà đầu tư Mặc dù giải ngân chậm có 129 dự án nhà xã hội thuộc chương trình Bộ Xây dựng thơng qua tính đến tháng 12 năm 2014, có 38 dự án hay 19.686 hoàn thành, 91 dự án hay 58.830 xây dựng Đánh giá chi tiết Chương trình cung cấp Chương Nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người thuê Chương trình khởi động theo Nghị định số 61 năm 1994 Nhà thuộc sở hữu nhà nước bán với giá ưu đãi, thấp nhiều so với giá thị trường cho người thuê Trong số 362.500 nhà thuộc sở hữu nhà nước, có 286.300 hay 86,3% tư nhân hóa thành cơng Các lại chưa thực có vướng mắc pháp lý Ví dụ, số nhà nhiều gia đình thuê dẫn đến xung đột vấn đề quyền mua lại, việc phân chia tiến hành Sau tư nhân hóa, nhiều hộ chương trình khơng bảo dưỡng trở nên tồi tàn Những hộ gia đình thu nhập thấp mua nhà thường thiếu đầu tư vào việc sửa chữa thiếu nguồn lực Hơn nữa, số tư nhân hóa xây theo kiểu nhà tập thể Liên Xơ cũ Các hộ gia đình mua nhà tập thể mà khơng có hệ thống quản lý kèm dẫn tới việc khơng có đơn vị chịu trách nhiệm bảo trì khu vực chung hay tổng thể tòa nhà Do nhiều tòa nhà vào tình trạng hư hỏng nặng khơng sửa chữa Phổ biến tình trạng mở rộng khơng thức Nhà xã hội nhằm phục vụ nhóm đối tượng sau: cán viên chức nhà nước phủ, cơng nhân khu công nghiệp, sinh viên, nhân viên tổ chức trị - xã hội, quân nhân hộ gia đình thu nhập thấp 107 Với chương trình sinh viên công nhân khu công nghiệp, dự án nhà xã hội cho người thu nhập thấp khu vực thị miễn phí sử dụng đất, thuế VAT giảm trừ thuế thu nhập doanh nghiệp 108 Để mở rộng thêm đến 10 ngân hàng thương mại 106 112 Nhà giá hợp lý Việt Nam việc tái phát triển chiến lược trở thành vấn đề ưu tiên trị chiến lược nhà 2020 Trên khắp Việt Nam, có khoảng triệu m2 nhà chung cư cũ xây dựng trước năm 1991 với 100.000 hộ gia đình sống Nhà thức Chương trình nhà cơng cuối nhằm mục đích cho thuê sĩ quan quân đội cơng chức cao cấp quyền địa phương trung ương Ước tính có 315,280 m2 nhà loại bao gồm 49 biệt thự 3.377 hộ Các nhà chủ yếu quyền trung ương số UBND tỉnh sở hữu quản lý Hiện khơng có số liệu liên quan đến nhà thức xây số lượng ước tính khơng nhiều hầu hết nhà thu hồi phân bổ lại sau thay đổi cơng tác 10 Dự án Tài Nhà Bắt đầu vào năm 2003 kết thúc tài vào năm 2012, Dự án Tài Nhà hỗ trợ ADB bao gồm hợp phần Hợp phần A bao gồm cho việc cho vay chấp cho hộ gia đình có thu nhập thấp đô thị (ULIH) thể chế thương mại tham gia (PFI) Ngân hàng Đông Á Ngân hàng Nhà Mekong Hợp phần B cung cấp tài vi mơ nhà cho hộ nghèo thành thị (UPH) thông qua tổ chức tài cộng đồng (CFI) Ngân hàng Hợp tác xã Hợp phần C tìm cách thiết lập đơn vị tái tài trợ nhà (HFF) đóng vai trò cao việc giúp đỡ nhằm tạo điều kiện cho phát triển lành mạnh lĩnh vực tài nhà Chương trình khởi đầu chậm chạp thất bại khâu thiết kế, ví dụ điều kiện cho vay chặt chẽ, thủ tục hành ngặt nghèo có nguyên nhân từ điều kiện thị trường khan nguồn cung nhà cho người nghèo thành thị, thiếu thông tin bất động sản nhằm hướng dẫn việc thực chương trình có bên cho vay tham gia Những thay đổi điều kiện tham gia chương trình mang đến kết tích cực Các yêu cầu mức trần cho vay thu nhập hợp phần A B điều chỉnh hàng năm để phù hợp với thay đổi kinh tế, trung tâm thành thị có mức trần cho vay cao đề bù đắp chi phí cao Từ góc độ quản lý, định chế thương mại tham gia bắt buộc phải báo cáo hàng tháng hàng quý dư nợ cho vay tỉ lệ nợ xấu, việc sử dụng vốn chương trình kế hoạch sử dụng tiếp theo, hồ sơ hành gửi cho người vay thơng tin công ty chi nhánh Các định chế thương mại tham gia dự kiến phải thực đánh giá hàng quý sở số mẫu khách hàng nhằm đảm bảo vốn sử dụng cho mục đích nhà Thực kiểm tốn chương trình hàng năm nhằm đảm bảo hiệu định chế thương mại tham gia Đối với hợp phần C, đơn vị tái tài trợ nhà nằm q trình đánh giá NHNN Hợp phần C thành lập nhóm HFF Ngân hàng Nhà nước quản lý nhân viên kỹ thuật đào tạo nhiều vấn đề sách sử dụng cơng cụ bảo hiểm đảm bảo chấp Nhiều nỗ lực thực nhằm phát triển sở liệu nhu cầu nhà ban đầu đề phục vụ việc cho vay hộ gia đình thu nhập thấp đô thị để xây dựng triển khai hệ thống giám sát hoạt động dự án giám sát số liệu cho vay từ Hợp phần A B Kinh nghiệm Ngân hàng Nhà nước việc quản lý cho vay Hợp phần A B thiết lập nhóm kỹ thuật HFF thuộc hợp phần C sử dụng nỗ lực thiết kế sách tài trợ nhà cho người thu nhập thấp 10 Hợp phần Tài trợ Nâng cấp Nhà Dự án Nâng cấp Đô thị Việt Nam (VUUP) Hợp phần tài trợ nâng cấp nhà phần chương trình VUUP với dòng tín dụng 15 triệu USD cung cấp cho định chế tài vi mô mạng lưới cộng đồng để hỗ trợ nâng cấp nhà cửa cho hộ gia đình thu nhập thấp TPHCM, Hải Phòng, Cần Thơ Nam Định Có 90.000 hộ gia đình tiếp cận với chương trình cho vay Những người vay có thu nhập thấp vay tối đa 15 triệu đồng với thời hạn cho vay dài năm Việc cho vay, quản lý thu nợ tiến hành theo khuôn khổ cho vay dịch vụ có sẵn tổ chức bao gồm việc hợp tác chặt chẽ với Con đường phía trước 113 UBND phường nhóm cộng đồng để đánh giá lịch sử cho vay, cung cấp kiến thức cho người vay đảm bảo khả trả nợ vay Các bên cho vay tổ chức tài cộng đồng thành lập nhóm tiết kiệm cộng đồng với người nhóm yêu cầu chấp xã hội nhằm giảm bớt rủi ro khoản vay khiến hộ gia đình cơng việc phi thức họ nghề bán hàng rong lao động gia Các nhóm tiết kiệm khơng trì người dân khơng giáo dục cách hiệu tài vi mơ Mất việc làm thất bại mơ hình tiết kiệm dẫn đến tỉ lệ trả nợ nhà cho HEPRF thấp Các khoản vay nâng cấp nhà VUUP nằm sản phẩm cho vay không lợi nhuận quản lý nhiều Tổ chức tài vi mơ mạng lưới Hội phụ nữ, đặc biệt khu vực thành thị Mạng lưới dựa vào cộng đồng mạnh mẽ bên cho vay hỗ trợ UBND phường có nhiều đóng góp vào tỉ lệ thu nợ lành mạnh Báo cáo Quỹ Phát triển Kinh tế Phụ nữ (WEDS) Hội Phụ nữ TPHCM cho thấy hoạt động cho vay nâng cấp nhà đạt kết tốt với tỉ lệ nợ xấu 0,01% 13 Dự án Nâng cấp Nhà Liên minh châu Á Hành động Cộng đồng Để mở rộng hoạt động cho vay tăng số tiền cho vay, thể chế cho vay cộng đồng cần phải điều chỉnh xây dựng khn khổ cho vay 12 Dự án tái định cư Tân Hòa Lò Gốm Tân Hoa Lò Gốm (THLG) dự án tái định cư thị phường Bình Hưng Hòa, TPHCM với 72 gia đình di dời từ ngơi nhà xây dựng tạm thời khơng thức đến khối nhà ba tầng để thành phố tiến hành nâng cấp nhà ở, hạ tầng đê kè đường thủy Chương trình với kế hoạch ban đầu thực năm bị kéo dài lên năm cần thời gian để đàm phán xây dựng Được tài trợ từ Chương trình Hợp tác Kỹ thuật Bỉ thông qua khoản vay ODA, dự án nỗ lực chung đa ngành thực thể bao gồm quyền địa phương, Hội Phụ nữ, Quỹ Xóa đói Giảm nghèo (HEPRF) người lao động xã hội Trước tái định cư, dự án coi tương đối thành công từ giai đoạn đánh giá nhu cầu, xây dựng mối quan tâm cộng đồng, cơng tác hòa giải, cấu trúc thực chương trình Những thách thức dự án xảy người dân bắt đầu sinh sống khối nhà tái định cư Việc di dời địa lý sống tầng 114 Nhà giá hợp lý Việt Nam Các nỗ lực nâng cấp nhà Liên minh Châu Á Hành động Cộng đồng (ACCA) diễn đồng thời với nỗ lực nâng cấp sở hạ tầng cho cộng đồng nhỏ thông qua Quỹ Phát triển Đô thị (CDF’s) Hiệp hội Đô thị Việt Nam giám sát Quá trình bắt đầu với khoản tiết kiệm cộng đồng nhằm đảm bảo cam kết tiếng nói thành viên cộng đồng Quỹ Phát triển Đô thị nhận nguồn vốn gốc từ ACCA với khoản tiết kiệm cộng đồng để cung cấp khoản vay nội cộng đồng để nâng cấp nhà Chương trình nâng cấp nhà nhắm đến cộng đồng nhỏ khu vực thị với nỗ lực thí điểm đáng ý thành phố Vinh Với giúp đỡ ACCA, 29 gia đình phường Cửa Nam đề xuất tái phát triển nhà tập thể công nhân cũ nát họ tương ứng với kế hoạch tái phát triển tái định cư thành phố ACCA cung cấp khoản vay nhà ở, huẩn luyện cộng đồng quy hoạch xây dựng nhà kết nối cộng đồng quan quyền địa phương Quỹ Phát triển Đơ thị thực tài trợ nhà với lãi suất 0% 10 năm, với số tiền trả nợ 150.000 đồng tháng Việc thí điểm mang đến nhà tầng lô đất 45m2 với đường cống thoát nước mở rộng Sau hoàn thành dự án, thành phố Vinh có kế hoạch áp dụng mơ hình tự nâng cấp tương tự 135 cộng đồng thành phố Trong suốt q trình này, thành phố đóng vai trò then chốt việc xây dựng nên môi trường để cộng đồng liên kết với kiến trúc sư nguồn tài chính, với thủ tục hành đơn giản liên quan đến quyền sử dụng đất, hướng dẫn quy hoạch xây dựng Hình B.1 Phân bổ Ngân sách cho Chương trình Nhà Công từ năm 1995 NGUỒN VỐN (Tỷ đồng) Chương trình Chương trình hỗ trợ nhà cho người có cơng Chương trình hỗ trợ nhà cho người dân sống khu vực thường có lũ lụt đồng sơng Cửu Long Chương trình hỗ trợ nhà cho người dân sống khu vực thường có lũ lụt Khu vực miền Trung Chương trình hỗ trợ nhà cho hộ nghèo khu vực nông thôn Nhà xã hội cho sinh viên Nhà xã hội cho công nhân khu công nghiệp Năm Kế hoạch 1996-2015 Thực 2013-2014 9.300 1.500 2.400 Khơng có số liệu Kế hoạch 2009-2014 Thực đến năm 2014 Kế hoạch 2014-2016 905 231 Kế hoạch đến năm 2010 Thực 2009-2010 Kế hoạch 2011-2015 Thực đến năm 2014 Kế hoạch 2009-2015 Thực đến năm 2014 Kế hoạch 2009-2015 Thực đến năm 2014 Nhà xã hội cho người có thu nhập thấp khu vực thành thị Kế hoạch 2009-2015 Thực đến năm 2014 Bán nhà Nhà nước sở hữu cho người thuê theo Nghị định 61/CP ngày 05 tháng năm 1994 Kế hoạch 1994-2010 Thực 1994-2010 Thực 2005-2014 Nhà thức Ngân Ngân sách sách Trung địa ương phương Tín dụng ưu đãi Tín dụng thương mại Quỹ đầu tư Kết đầu Quỹ khác Tổng (HH - Hộ gia đình) 10.800 340.341 HH 72.153 HH 1.087 164 2.387 56.520 HH 1.157 40.536 HH 71,70% 40.500 HH 5.798 496.025 HH 12.712 260.587 HH 46,00% 510.700 HH Không có số liệu 543 608 500 2.554 400 2.344 4.724 328 7.660 38.000 330.000 chỗ cho sinh viên 19.696 330000 chỗ cho sinh viên 38.000 19.696 1.129 24.425 Khơng có số liệu Khơng có số liệu 1.310 30.000 27.240 Khơng có số liệu 4.727 Khơng có số liệu 25.554 6.039.898 m2 960.264 người Khơng 87.030 có số liệu 28.550 7.106.272 m2 166.390 75.516 Việc bán nhà Nhà nước sở hữu cho người thuê thực với giá ưu đãi (thấp nhiều so với giá thị trường) khó để tính số tiền Nhà nước hỗ trợ Khơng có số liệu liên quan đến việc xây dựng nhà cơng Chỉ có số liệu tổng diện tính số xây dựng bao gồm nhà cũ nhà xây Con đường phía trước 362.500 286.300 86,30% 315.280 m2 bao gồm 49 biệt thự & 6377 hộ 115 C Phụ lục Danh sách tài liệu tham khảo Danh sách báo, báo cáo, tài liệu: Abdul, Nasir PKM; Huynh, Long Tuong Luật Kinh doanh Bất động sản Việt Nam Gide Loyrette Nouel Law Firm UK 2014 ADB Vietnam: báo cáo kết thúc dự án tín dụng nhà 2013 Brandsma, Judith; Duong, Loan Dự án cải tạo đô thị Việt Nam Cấu phần Chương trình tín dụng vi mô cải tạo nhà (3b): Các đối tác thiết kế triển khai 2014 BTC Reflection Paper: Urban Upgrading in Ho Chi Minh City The Unexpected Social Impact of an Infrastructure Project 2014 CBRE Bên thị trường Hanoi thành phố Hồ Chí minh Quý 3, 2014 Davidson, Forbes & G Payne Cẩm nang dự án đô thị: Hướng dẫn xây dựng dự án nhằm giúp tiếp cận nhà cho người có thu nhập thấp, xuất lần Liverpool University Press 2000 Dye, Richard & Richard England Đánh giá lý thuyết thực tế thuế đất Lincoln Institute: Cambridge, MA 2010 IMF Tham vấn Điều khoản Vietnam Washington, DC 2014 IMF Vietnam: Báo cáo quốc gia số 14/311 Tha 201gs 104 10 Jung, Sanghoon, Du Huynh, and Peter G Rowe Các mẫu hình đầu tư nước vào bất động sản Việt Nam: Thị trường hộ TP HCM 39: 105-113 2013 11 Kim, Annette North versus South: Tác động chuẩn mực xã hội lên giá quyền sở hữu bất động sản Việt Nam, World Development 35(12): 2079–2095 2007 12 Leaf, Michael 2002 Câu chuyện ngơi làng – Tồn cầu hoá thay đổi khu vực ven đô Việt Nam Trung Quốc 19(1): 23–31 2002 13 McCaig, B & N Payavcnik Thốt khỏi nơng nghiệp: thay đổi cấu Việt Nam Tháng 10 2013 14 McKinsey & Company Đưa kinh tế Việt Nam lên tầm cao Tháng 2012 15 Macquarie Equities Research Chiến lược Việt Nam: Thực tế tạo nên số thay đổi Tháng 2013 16 Bộ Xây dựng.Chương trình nhà xã hội Việt Nam Bài trình bày Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản 2014 17 Bộ Tài nguyên môi trường Báo cáo thống kê đất năm 2011 18 Ngo, Alex, and Huynh The Du Phát triển đô thị thương qua tài trợ cho sở hạ tầng gắn với đất: trường hợp thành phố HCM.Chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright2010 19 Nguyen, Kim Anh; Le, Than Tam Tính bền vững thể chế tín dụng vi mô Việt Nam: Bối cảnh tác động 2013 20 Overseas Development Institute Tiến Việt Nam tăng trưởng kinh tế xố đói giảm nghèo: Các thành tích đáng ấn tượng Tháng 2011 21 Chương trình hợp tác Quản trị địa phương dân chủ Đông Nam Á (DELGOSEA); Do, Hau Prof Dr Kết cấu quyền địa phương tình trạng phân cấp, phân quyền www.delgosea.eu 22 The Economist Intelligence Unit (EIU) Dự báo kinh tế Việt Nam 2015 23 Tuan, T.B PFM Reforms: Bài học – lời hứa – nước mắt: Hội thảo khu vực Châu quản lý 116 Nhà giá hợp lý Việt Nam tài cơng Phnom Penh 26 tháng 11 2014 24 UNDP Đánh giá tình hình nghèo đói thị Hà Nội Thành phố HCM Tháng 2010 25 UN-HABITAT Thông tin khu vực nhà Việt Nam Hanoi: UN-HABITAT Vietnam 2012 26 Verschure, Hasan; S Boonyabanch; Nguyen; Tran Báo cáo kết thúc khuyến nghị dự án thí điểm tái định cư sở hạ tầng Dự án kênh, cải tạo đô thị vệ sinh Tan hoa 2006 27 Vietnamnet Nhu cầu nhà cho người lao động khu công nghiệp 30/9 năm 2014 28 VPBank Securities (VPBS) Phạm vi công nghiệp VIệt Nam Tháng 2014 29 VPBS Ngành xây dựng Việt Nam: Phạm vi ngành công nghiệp Hanoi Tháng 2014 30 Waibel, Michael, Donald Eckert, Michael Bose, and Volker Martin Nhà cho người thu nhập thấp TP HCM tái hoà nhập phân tán ASIEN 103: 59-78 2007 31 World Bank Tịch biên sung công đất Việt Nam: Cách tiếp cận quan điểm, xác định giá đất chế đền bù Hanoi 2011 32 World Bank Bắt đầu tốt chưa hoàn thành: Các tiến đáng kể Việt Nam xố đói giảm nghèo thách thức Đánh giá nghèo đói Việt Nam Hanoi 2012 33 World Bank Đánh gia skhuoon khổ tài hạ tầng thị Việt Nam Washington, DC 2013 34 World Bank, Hinh T Dinh Nghành công nghiệp ánh sáng Việt Nam: tạo việc làm thịnh vượng quốc gia thu nhập trung bình Định hướng phát triển: phát triển khu vực tư nhân 2013 35 World Bank Bài trình bày chuyên gia kinh tế G Demombynes Hệ thống đăng ký nhà đất Việt Nam: Những biết ý tưởng cho nghiên cứu tháng 2014 36 World Bank Báo cáo đánh giá kết Nghiên cứu nhà xã hội Hai Phong, Ho Chi Minh City, Can Tho Tháng 11 2014 37 World Bank Liên minh Châu Á hướng tới Hành cộng cộng đồng để cải tạo khu nhà ổ chuột 2014 38 World Bank Thống kê: Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam Tháng 12 2014 39 World Bank Báo cáo phát triển Việt Nam năm 2014 Nâng cao trình độ cho Việt Nam: Chuẩn bị lực lượng lao động cho kinh tế thị trường đại 2014 40 World Bank Báo cáo đánh giá khu vực tài Việt Nam (FSAP) Tháng 2014 41 World Bank Tình hình thay đổi đô thị Đông ÁWashington, DC 2015 Danh sách trang web: Tổng Cục Thống kê Việt Nam: www.gso.gov.vn Ủy Ban Nhân Dân TP HCM: www.hochiminhcity.gov.vn Bộ Xây dựng: www.moc.gov.vn Bộ Tài chính: www.mof.gov.vn Bộ Kế hoạch Đầu tư: www.mpi.gov.vn Bộ Tài nguyên Môi trường: www.monre.gov.vn Ngân hàng Nhà nước Việt Nam: www.sbv.gov.vn Cục Xúc tiến Thương mại: www.vietrade.gov.vn Con đường phía trước 117 ... trúc Chương trình Quốc gia Nhà Giá hợp lý Sáng kiến cờ đầu Sáng kiến Tài Nhà Cải cách Cơ cấu Sáng kiến Thuê nhà Giá Hợp lý Sáng kiến Nhà Ban đầu Tăng cường Thể chế Cải cách Thuế Đất Đô thị Sáng... mơ Nhà • Hỗ trợ xây dựng (Cải tạo mở rộng nhà) Các Đối tượng Thụ hưởng • Người có thu nhập khơng thức có nhà • Lịch sử tiết kiệm vay • Mở rộng nhà để cho thuê Sáng kiến cờ đầu: Nhà cho thuê giá. .. Luật Nhà cơng cụ để phủ củng cố tăng cường đầu tư cơng vào lĩnh vực nhà Luật Nhà sửa đổi năm 2014 cung cấp khuôn khổ pháp lý cho hỗ trợ phủ cải cách lĩnh vực ưu tiên cho nhà giá hợp lý, bao gồm nhà