BÀI TẬP HỌC KỲ TÀI SẢN VÀ VẬT QUYỀN

Trong đó, việc hoàn thiện các quy định của pháp luật về xác lập quyền sở hữu theo theo thời hiệu nói riêng, pháp luật về tài sản và quyền sở hữu nói chung không chỉ là nhu cầu xuất phát

MỤC LỤC

MỞ ĐẦU

Trong lịch sử lập pháp, pháp luật Việt Nam đã luôn coi trọng và đề cao các quy định pháp luật về tài sản và quyền sở hữu, xem đây là trung tâm của pháp luật dân sự Trong đó, việc hoàn thiện các quy định của pháp luật về xác lập quyền sở hữu theo theo thời hiệu nói riêng, pháp luật về tài sản và quyền sở hữu nói chung không chỉ là nhu cầu xuất phát từ đường lối, chủ trương của Đảng và Nhà nước mà còn xuất phát từ yêu cầu khách quan của thực trạng các quan hệ xã hội liên quan đến tài sản, thời hiệu và thời hạn

Thời hiệu đang dần trở thành một trong các căn cứ quan trọng trong việc xác lập quyền sở hữu trong giai đoạn hiện nay, thực trạng cho thấy nhiều trường hợp một cá nhân chiếm hữu tài sản trong một thời gian dài, sử dụng và khai thác nó như

là tài sản thuộc quyền sở hữu của mình nhưng theo quy định về quyền sở hữu thì người đó vẫn không phải là chủ sở hữu của tài sản đó Để đảm bảo lợi ích cho việc chiếm hữu lâu dài của chủ thể đó pháp luật đã có quy định giúp cho người đang chiếm hữu được lợi về tài mà họ đang thực tế chiếm hữu và sử dụng Tuy nhiên, việc áp dụng quy định xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu vẫn còn gặp phải rất nhiều khó khăn, bởi các quy định của pháp luật chưa được hướng dẫn một cách cụ thể, cũng như thực tế xác minh căn cứ theo thời hiệu còn khá phức tạp

Từ những lí do nêu trên, em xin lựa chọn đề bài số 10 Căn cứ xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu theo BLDS năm 2015 làm bài tập học kỳ của mình

NỘI DUNG

I KHÁI NIỆM

1.1 Quyền sở hữu

Pháp luật thế giới nói chung và pháp luật Việt Nam nói riêng luôn xác định

vấn đề sở hữu là nội dung then chốt, quan trọng của pháp luật dân sự Theo đó, các

quan hệ tài sản luôn xuất phát từ quan hệ sở hữu và cũng vì quan hệ sở hữu, quan hệ sở hữu là tiền đề, là xuất phát điểm cho tính hợp pháp của các quan hệ khác 1

Khái niệm quyền sở hữu được nhìn nhận và nghiên cứu dưới nhiều góc độ khác nhau Hiểu theo nghĩa rộng, quyền sở hữu là pháp luật về sở hữu trong một hệ thống pháp luật Trong đó, quyền sở hữu là hệ thống các quy phạm pháp luật do Nhà nước ban hành để điều chỉnh các quan hệ xã hội phát sinh trong lĩnh vực của chiếm hữu, sử dụng và định đoạt các tư liệu sản xuất, tư liệu tiêu dùng, những tài sản khác theo quy định tại BLDS Pháp luật về quyền sở hữu ngày càng được hoàn

thiện qua các giai đoạn, trong đó các vấn đề cốt lõi được quy định bao gồm: nội dung quyền sở hữu, thời điểm xác lập quyền sở hữu, căn cứ xác lập và chấm dứt quyền sở hữu, các phương thức bảo vệ quyền sở hữu

Còn hiểu theo nghĩa hẹp, quyền sở hữu được hiểu là mức độ xử sự mà pháp luật cho phép một chủ thể thực hiện các quyền năng chiếm hữu, sử dụng, định đoạt trong những điều kiện nhất định Dưới góc độ này, định nghĩa về quyền sở hữu được nhìn nhận là một quyền năng của chủ sở hữu đối với tài sản của mình

Ngoài ra, quyền sở hữu còn được xem xét dưới góc độ là một quan hệ pháp luật dân sự Dưới khía cạnh này, quan hệ sở hữu bao gồm đầy đủ các yếu tố chủ thể, khách thể và nội dung của quan hệ Chủ thể của quan hệ sở hữu chính là chủ sở hữu với tư cách mang quyền và các chủ thể nghĩa vụ là tất cả những người còn lại

có nghĩa vụ tôn trọng quyền sở hữu của chủ sở hữu; khác hthể của quan hệ sở hữu chính là các loại tài sản; còn nội dung trong quan hệ sở hữu bao gồm các quyền và nghĩa vụ các bên chủ thể trong quan hệ này Dưới góc độ kinh tế, quan hệ sở hữu đóng vai trò quan trọng, đồng thời quan hệ sở hữu mà kéo theo đó làm phát sinh những quan hệ pháp luật khác Quyền sở hữu là một quan hệ pháp luật dân sự tuyệt đối Điều này thể hiện ở chỗ, trong quan hệ sở hữu, chỉ xác định cụ thể được chủ

học cấp Trường do Bộ môn Luật Dân sự, Khoa Pháp luật Dân sự tổ chức ngày 11/12/2007

thể mang quyền; còn chủ thể mang nghĩa vụ không được xác định cụ thể mà bao gồm tất cả những người còn lại có nghĩa vụ tôn trọng quyền sở hữu của chủ sở hữu

1.2 Thời hiệu

Trong giao lưu dân sự, các chủ thể tham gia quan hệ dân sự được hưởng các quyền và phải thực hiện các nghĩa vụ dân sự Sự ổn định quan hệ dân sự là một trong những mục đích điều chỉnh của pháp luật dân sự Mặt khác, đối tượng điều chỉnh giao lưu dân sự chủ yếu là tài sản để phục vụ nhu cầu tiêu dùng, sản xuất, kinh doanh nên tài sản luôn có sự bất biến về hình thức, tính năng và tác dụng Bởi vậy việc chứng minh tài sản gặp nhiều khó khăn nên pháp luật đã quy định một thời hạn nhất định cho sự phát sinh, tồn tại, chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự Thời

hạn này được gọi là thời hiệu và được định nghĩa là thời hạn do luật quy định mà khi kết thúc thời hạn đó thì phát sinh hậu quả pháp lý đối với chủ thể theo điều kiện

do luật quy định Có thể nói, thời hiệu là sự kiện có ý nghĩa pháp lý quan trọng

trong các quan hệ dân sự Trước hết, thời hiệu là căn cứ pháp lý để làm phát sinh, thay đổi hay chấm dứt các quyền và nghĩa vụ của các chủ thể trong quan hệ pháp luật nói chung, trong quan hệ dân sự nói riêng Thời hiệu giúp cho việc ổn định các quan hệ dân sự trong việc xác lập các quyền hợp pháp cho các chủ thể trong trường

hợp nhất định Trong BLDS Điều 151 hướng dẫn cách tính thời hiệu từ thời điểm bắt đầu ngày đầu tiên của thời hiệu và chấm dứt tại thời điểm kết thúc ngày cuối cùng của thời hiệu Ngày đầu tiên của thời hiệu là ngày tiếp theo liền kề ngày được

xác định, ngày cuối cùng của thời hiệu là ngày tương ứng của khoảng thời gian được xác định và sẽ là ngày làm việc tiếp theo nếu ngày cuối cùng là ngày nghỉ tuần hoặc nghỉ lễ

1.3 Quyền sở hữu theo thời hiệu

Quyền sở hữu có thể được phát sinh đối với tài sản sau một thời gian chiếm hữu Có thể nói, căn cứ xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu là một căn cứ rất đặc

biệt, có ý nghĩa quan trọng trong việc công nhận tính hợp pháp đối với quyền sở hữu những tài sản được chiếm hữu, được hưởng lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật của các chủ thể sở hữu Bộ luật Dân sự quy định những căn cứ này phải

là phù hợp với lợi ích của các chủ thể sở hữu, tạo điều kiện thúc đẩy giao lưu dân

sự phát triển trong toàn xã hội

Không phải mọi sự kiện xảy ra trong thực tế đều làm phát sinh quyền sở hữu

mà chỉ những sự kiện pháp lý do pháp luật quy định mới được coi là căn cứ phát sinh quyển sở hữu đối với tài sản Theo quan điểm của chủ nghĩa Mac – Lenin, khi xem xét xây dựng một vấn đề nào đó phải trên cơ sở thực tiễn đang diễn ra hàng ngày, nếu thoát ly thực tiễn thì đó là duy ý chí Vì vậy, các sự kiện pháp lý mà pháp luật quy định mà pháp luật quy định làm căn cứ xác lập quyền sở hữu phải là những căn cứ gắn với bản chất chế độ xã hội, điều kiện kinh tế xã hội của từng quốc gia cũng như thuộc tính vốn có của từng loại tài sản và địa vị pháp lý của chủ thể tham gia quyền sở hữu

II CĂN CỨ XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU THEO THỜI HIỆU

Căn cứ xác lập quyền sở hữu là những sự kiện xảy ra trong đời sống thực tế nhưng có ý nghĩa pháp lý do Bộ luật Dân sự quy định mà thông qua đó làm phát sinh quyền sở hữu của một hoặc nhiều chủ thể đối với tài sản nhất định Một trong những căn cứ để xác lập quyền sở hữu đối với tài sản tại khoản 7 Điều 221 là

chiếm hữu, được lợi về tài sản theo quy định cụ thể tại Điều 236 BLDS 2015 như sau: Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản, 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

Có thể nói, xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu là một trong những căn cứ xác lập quyền sở hữu thuộc nhóm căn cứ nguyên sinh Quyền sở hữu được xác lập

không phụ thuộc vào ý chí cũng như các quyền của chủ sở hữu trước đối với tài sản Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu có thể áp dụng cho bất cứ loại tài sản nào, trừ những tài sản không thể đưa vào giao lưu dân sự hoặc những tài sản không thể thuộc sở hữu riêng của bất cứ chủ thể nào Quyền sở hữu theo thời hiệu có thể được xác lập cho chủ thể là người chiếm hữu, người được hưởng lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật theo pháp luật hiện hành nếu như việc xác lập quyền sở hữu đối với tài sản tương ứng nằm trong nội dung năng lực pháp luật của chủ thể đó Người chiếm hữu là người nắm giữ, chi phối tài sản một cách trực tiếp hoặc gián tiếp như chủ thể có quyền đối với tài sản Nếu một người có được tài sản của người khác mà không có căn cứ pháp luật và tài sản đó là một khoản tiền thì người đó được gọi là người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật Ví dụ, do người khác trả nhầm một khoản nợ (khoản nợ không tồn tại, khoản nợ có tồn tại nhưng đã được trả rồi, trả nhiều hơn so với khoản nợ thực tế…)

Nội dung quyền sở hữu theo thời hiệu do chiếm hữu, được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật quy định tại Điều 236 BLDS 2015 được kế thừa nội dung tại Điều 247 BLDS 2005 Tại BLDS 2015, pháp luật quy định về xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu nói chung nhưng trong BLDS 2015, nhà làm luật xác định rõ phạm vi chủ thể có thể được xác lập quyền sở hữu Chủ thể được xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu là người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không

có căn cứ pháp luật Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu do chiếm hữu, được lợi về

tài sản không có căn cứ pháp luật được quy định với nội dung như sau: là người ngay tình, chiếm hữu công khai, liên tục và trong một khoảng thời gian nhất định.

2.1 Chủ thể là người chiếm hữu ngay tình

Trước tiên, chủ thể có thể được xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu là người chiếm hữu, được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật Người chiếm hữu, được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật là các chủ thể không phải chủ sở hữu, người được sở hữu uỷ quyền, người được giao chiếm hữu tài sản trên cơ sở quyết

định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc theo bản án có hiệu lực của Toà án

có thẩm quyền Trong đó, yếu tố ngay tình đòi hỏi người chiếm hữu, người được lợi

về tài sản không có căn cứ pháp luật không biết và không thể biết mình là người chiếm hữu, người được hưởng lợi không có căn cứ pháp luật Cụ thể, định nghĩa về

chiếm hữu ngay tình tại Điều 180 BLDS 2015 là việc chiếm hữu mà người chiếm hữu có căn cứ để tin rằng mình có quyền đối với tài sản đang chiếm hữu Có thể

hiểu, ngay tình là việc chiếm hữu được lợi về tài sản một cách ngay thẳng, cá nhân không sử dụng bất kì một thủ đoạn trái pháp luật nào nhằm mục đích chiếm hữu tài sản của người khác Việc có được tài sản là do những nguyên nhân khách quan mang lại

2.2 Chiếm hữu liên tục

Đây là tình trạng chiếm hữu không thể bị gián đoạn về thời gian Quy định

về chiếm hữu liên tục được chỉ ra tại Điều 182 BLDS 2015:

1 Chiếm hữu liên tục là việc chiếm hữu được thực hiện trong một khoảng thời gian mà không có tranh chấp về quyền đối với tài sản đó hoặc

có tranh chấp nhưng chưa được giải quyết bằng một bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác,

kể cả khi tài sản được giao cho người khác chiếm hữu.

2 Việc chiếm hữu không liên tục không được coi là căn cứ để suy đoán về tình trạng và quyền của người chiếm hữu được quy định tại Điều

184 của Bộ luật này.

Chiếm hữu sẽ bị coi là gián đoạn bởi những hành vi của chính người chiếm hữu, người được hưởng lợi về tài sản về việc công nhận nghĩa vụ hoàn trả tài sản cho chủ sở hữu hoặc trong trường hợp có yêu cầu hoàn trả tài sản từ phía chủ sở hữu Yêu cầu về tính liên tục của chiếm hữu xuất phát từ bản chất của tình trạng chiếm hữu luôn đòi hỏi phải có đầy đủ cả hai yếu tố là chiếm giữ thực thể và ý chí

chiếm hữu Trong thời gian chiếm hữu bị gián đoạn thì tình trạng này đã không đáp ứng đầy đủ những yếu tố của chiếm hữu Chiếm hữu liên tục đòi hỏi việc chiếm hữu phải được thực hiện trong khoảng thời gian mà không có tranh chấp về quyền đối với tài sản Nếu có xảy ra tranh chấp, người tranh chấp có cơ sở thực tế yêu cầu Toà án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, tuy nhiên nếu không đủ chứng cứ để chứng minh quyền đó thuộc về mình hoặc nghĩa vụ đó thuộc về người bị tranh chấp, Toà án ra bản án bác quyền yêu cầu của một bên, sau khi bản án có hiệu lực thì thời hiệu tính lại từ đầu, thời gian chiếm hữu trước khi xảy ra tranh chấp không được tính vào thời gian chiếm hữu làm căn cứ xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Những sự kiện làm gián đoạn tính liên tục của quyền sở hữu được quy định tại khoản 2 Điều 153 BLDS 2015:

Thời hiệu hưởng quyền dân sự, miễn trừ nghĩa vụ dân sự bị gián đoạn khi có một trong các sự kiện sau đây:

a Có sự giải quyết bằng một quyết định có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với quyền, nghĩa vụ dân sự đang được áp dụng thời hiệu;

b Quyền, nghĩa vụ dân sự đang được áp dụng thời hiệu mà bị người có quyền, nghĩa vụ liên quan tranh chấp và đã được giải quyết bằng một bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án

Dựa vào căn cứ pháp luật, có thể rút ra những vấn đề cơ bản của chiếm hữu liên tục đó là:

Thứ nhất, về thời gian chiếm hữu phải là một khoảng thời gian nhất định.

Pháp luật không quy định cụ thể để xác định tính liên tục trong thời gian chiếm hữu, nhìn chung có thể hiểu đó là khoảng thời gian lâu dài và việc chiếm hữu diễn

ra ổn định

Thứ hai, không có tranh chấp về quyền đối với tài sản trong khoảng thời gian

chiếm hữu Không có tranh chấp được hiểu theo nghĩa rộng bao gồm cả hai trường hợp: trong thời gian chiếm hữu hoàn toàn không có mâu thuẫn, tranh chấp về việc chiếm hữu tài sản và việc chiếm hữu tài có thể bị tranh chấp nhưng chưa được phán quyết bởi một bản án có hiệu lực pháp luật Thời gian kể từ thời điểm có đơn khởi kiện đến thời điểm trước khi có bản án có hiệu lực pháp luật về quyền tài sản được coi là khoảng thời gian không có tranh chấp đối với tài sản

Hành vi chiếm hữu không liên tục sẽ không được pháp luật bảo vệ bởi nó không được coi là căn cứ để suy đoán về tình trạng của người chiếm hữu là ngay tình và được xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu

Tuy nhiên, khái niệm chiếm hữu được hiểu theo nghĩa rộng không chỉ bao gồm việc nắm giữ tài sản mà còn cả việc quản lý tài sản Vì thế nếu trong thời gian chiếm hữu, người chiếm hữu cho người khác thuê, mượn tài sản đó thì thời gian đó vẫn được tính vào thời gian chiếm hữu liên tục của người chiếm hữu Điều này đã

được ghi nhận tại khoản 3 Điều 153 BLDS 2015 Thời hiệu cũng được tính liên tục trong trường hợp việc hưởng quyền dân sự, miễn trừ nghĩa vụ dân sự được chuyển giao hợp pháp cho người khác Do đó nếu có việc giữa người chiếm hữu và người

đang mượn, thuê tài sản xảy ra tranh chấp về quan hệ cho thuê, mượn tài sản thì tranh chấp này không ảnh hưởng tới tính liên tục của việc chiếm hữu và nó là một phần thể hiện quyền năng của người có quyền nắm giữ, quản lý tài sản

Mặt khác, nếu tranh chấp đó là tranh chấp có tính chất về sở hữu tức là có một chủ thể nào đó cho rằng tài sản đó thuộc quyền sở hữu của mình hoặc là được chủ sở hữu uỷ quyền chiếm hữu, quản lý tài sản trên thực tế nên dẫn đến tranh chấp

về quyền sở hữu, quyền quản lý tài sản thì quan hệ tranh chấp này sẽ làm mất tính liên tục của quyền chiếm hữu

2.3 Chiếm hữu công khai

Yêu cầu về tính công khai của chiếm hữu đòi hỏi việc chiếm hữu phải được thực hiện một cách minh bạch, không giấu giếm Trong thời gian chiếm hữu, tài sản đang chiếm hữu được sử dụng theo tính năng, công dụng và được người chiếm hữu bảo quản, giữ gìn như tài sản của chính mình Điều này nhằm tránh tình trạng che giấu, cất giữ tài sản của người khác để họ không biết mà đòi lại được

Pháp luật quy định các dấu hiệu xác định chiếm hữu công khai bao gồm những yếu tố Đầu tiên, người chiếm hữu thực hiện việc chiếm hữu mà không che giấu với bất kì chủ thể nào Các chủ thể khác có nghĩa vụ tôn trọng quyền chiếm hữu của chủ thể này Thứ hai, khai thác công dụng phù hợp với chức năng, đặc điểm của tài sản là biểu hiện cho việc chiếm hữu công khai Thứ ba, trong quá trình chiếm hữu, người chiếm hữu luôn ý thức bảo vệ, giữ gìn tài sản để duy trì tình trạng, công năng cho tài sản

Việc xuất trình tài liệu có thể dưới dạng lời khai của người làm chứng về thời điểm chiếm hữu, dấu vết, đặc điểm, vị trí địa lý của tài sản, các giấy tờ tài liệu về việc kê khai tài sản và thời gian chiếm hữu liên tục, hoàn cảnh diễn ra việc chiếm hữu đó và chứng minh tính chất ngay tình, công khai khi chiếm hữu

2.4 Chiếm hữu trong một khoảng thời gian nhất định

Quyền sở hữu đối với tài sản chỉ có thể được xác lập cho người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật sau một khoảng thời gian nhất định Thời gian chiếm hữu để xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu được xác định căn cứ vào việc tài sản chiếm hữu là động sản hay bất động sản Cụ thể, thời gian chiếm hữu làm căn cứ xác lập quyền sở hữu cho người chiếm hữu, người được lợi

về tài sản không có căn cứ pháp luật là 10 năm đối với động sản và 30 năm đối với bất động sản Thời gian này được tính từ thời điểm xác lập chiếm hữu

Pháp luật quy định trường hợp ngoại lệ không áp dụng các điều kiện xác lập quyền sở hữu tại Điều 236 BLDS 2015 Theo đó, các trường hợp không BLDS