Lập dự án đầu tư xây dựng công trình NHÀ máy CHẾ BIẾN gỗ PHƯỚC THÀNH

QUANG VU E&C LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DỰ ÁN : NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GỖ PHƯỚC THÀNH GIỚI THIỆU CHUNG 1.1 Giới thiệu chủ đầu tư + Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH PHƯỚC THÀNH + Tên giao dịch: Công ty TNHH Phước Thành + Số đăng ký kinh doanh: 3002 000332 + Trụ sở cơng ty: Khóm Trung Chính, thị trấn Lao Bảo, huyện Hướng Hóa, tỉnh Quảng Trị + Người đại diện: ơng Hồng Văn Thành Chức vụ: Giám đốc + Ngành nghề kinh doanh: Công nghiệp chế tạo gỗ mỹ nghệ 1.2 Giới thiệu chung dự án Dự án “ Nhà máy chế biến gỗ Phước Thành ” Công ty TNHH Phước Thành làm chủ đầu tư dự kiến xây dựng Cụm sản xuất công nghiệp tập trung phía Tây Bắc thị trấn Lao Bảo, huyện Hướng Hóa tỉnh Quảng Trị 1.3 Cơ sở pháp lý − Căn Luật xây dựng ngày 29/11/2005 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội Chủ nghĩa Việt Nam − Luật doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 văn hướng dẫn thi hành − Luật đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 văn hướng dẫn thi hành − Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 Chính phủ Quản lý đầu tư xây dựng cơng trình − Căn vào Thông tư 04/2010/TT-BXD hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình − Căn nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22 tháng năm 2006 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số Luật Đầu tư − Gíấy chứng nhận đầu tư số 30 221 000447 Ban quản lý Khu Kinh tế tỉnh Quảng Trị cấp ngày 26 tháng năm 2013 Thuyết minh Dự án đầu tư Trang 1/57 QUANG VU E&C LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DỰ ÁN : NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GỖ PHƯỚC THÀNH − Căn Nghị định số 124/2008/NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số Luật thuế thu nhập doanh nghiệp; Nghị định số 122/2011/NĐ-CP ngày 27 tháng 12 năm 2011 ngày 11 tháng 12 năm 2008 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp − Căn Quyết định số 11/2005/QĐ-TTg ngày 12 tháng 01 năm 2005 Thủ tướng Chính phủ ban hanh quy chế Khu Kinh Tế - Thương mại đặc biệt Lao Bảo, tỉnh Quảng Trị − Căn định số 1229/QĐ-TTg ngày 19 tháng năm 2010 Thủ tướng Chính phủ việc lập Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Quảng Trị − Căn Bản đăng ký cấp Giấy chứng nhận đầu tư hồ sơ kèm theo Công ty TNHH Phước Thành nộp ngày 25 tháng năm 2013 MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 2.1 Mục tiêu dự án − Dự án “ Nhà máy chế biến gỗ Phước Thành ” công ty TNHH Phước Thành nhằm: Đầu tư xây dựng nhà máy chế biến gỗ mỹ nghệ, công suất 7.000 sản phẩm gỗ loại / năm − Dự án đầu tư xây dựng khu đất rộng 8415 m với khu nhà xưởng chế biến khu sản xuất nguội Cộng với thiết bị công nghệ chế biến gỗ nhập từ Nhật Bản Đài Loan; đất nước có cơng nghiệp làm đồ gỗ mỹ nghệ tiếng − Sản phẩm mà đưa thị trường nhà máy vào hoạt động bao gồm: Hàng nội thất cao cấp; Sản phẩm mộc dân dụng; Sản phẩm mỹ nghệ Đây sản phẩm sản xuất với công nghệ tiên tiến Đài Loan Nhật Bản đem lại hài lòng cho khách hàng khó tính 2.2 Sự cần thiết phải đầu tư − Dự án “ Nhà máy chế biến gỗ Phước Thành ” công ty TNHH Phước Thành làm chủ đầu tư; nằm quy hoạch phát triển Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh Thuyết minh Dự án đầu tư Trang 2/57 QUANG VU E&C LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DỰ ÁN : NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GỖ PHƯỚC THÀNH − Khi dự án đời thúc đẩy phát triển ngành công nghiệp chế biến gỗ khu thương mại Quốc tế Lao Bảo − Sự thuận lợi dự án địa điểm đặt dự án khu thương mại Lao Bảo, gần trục giao thông Đông Tây Nơi năm đón nhiều lượng khách du lịch đến từ Thái Lan Lào, khu vực có lượng tiêu thụ đồ gỗ mỹ nghệ thuộc loại cao khu vực − Hiện dự án xây dựng thời điểm hợp lý, ưu đãi Nhà nước tỉnh Quảng Trị dự án đặt khu thương mại Lao Bảo Khi Việt Nam hội nhập vào WTO tương lai thị trường mở rộng có nhiều đối thủ nước ngồi vào Việt Nam Nhà nước phải tuân theo luật Quốc tế khơng bảo trợ Nhà nước, doanh nghiệp phải tự lực cánh sinh để tồn được; doanh nghiệp nước khó khăn.Nhưng dự án xây dựng thời điểm hợp lý ưu đãi Nhà nước, tạo điều kiện cho công ty tạo dựng thương hiệu tương lai cạnh tranh thị trường mở cửa − Khi dự án xây dựng xong tạo nhiều công ăn việc làm cho em địa phương NGHIÊN CỨU PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG 3.1 Số lượng sở kinh doanh chế biến gỗ nước tỉnh Theo thống kê Cục Chế biến, Thương mại nông lâm thủy sản nghề muối Hiệp hội Gỗ Lâm sản Việt Nam, nước có khoảng 2500 doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực chế biến gỗ, với công suất hoạt động tối thiểu 200 m gỗ tròn/năm Sự phát triển cơng nghiệp chế biến gỗ nhìn nhận qua việc tăng số lượng sở chế biến; tăng công suất (bao gồm việc mở rộng công suất thiết kế nhiều doanh nghiệp) tăng trưởng nhanh giá trị kim ngạch xuất Cơ cấu sở chế biến gỗ theo loại hình doanh nghiệp: - Số Doanh nghiệp nhà nước: 108 - Số Công ty TNHH: 401 - Số Công ty cổ phần: 189 Thuyết minh Dự án đầu tư Trang 3/57 QUANG VU E&C LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH DỰ ÁN : NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GỖ PHƯỚC THÀNH - Số Doanh nghiệp tư nhân: 418 - Số Doanh nghiệp có vốn đầu tư trực tiếp nước ngồi: 421 (Nguồn: Bộ Kế hoạch đầu tư ) - Cơng ty liên doanh: Rất (số liệu khơng rõ) - Hình thức khác (bao gồm sở hộ gia đình): 687 sở Cảng Vùng cơng nghiệp Hình Vị trí phân bố nhà máy chế biến gỗ quy mô lớn theo vùng - Các sở kinh doanh mặt hàng gỗ tỉnh Quảng Trị chủ yếu sở đại lý chịu trách nhiệm phân phối sản phẩm gỗ thị trường Còn lại sở sản xuất gỗ nhỏ lẻ với quy mơ nhỏ hộ gia đình doanh nghiệp tư nhân Mức độ đầu tư cơng nghệ thiết bị đại chưa có 3.2 Thị trường sản xuất gỗ nước tỉnh Trong năm qua, ngành chế biến xuất sản phẩm gỗ có bước phát triển vượt bậc, với kim ngạch xuất tăng trưởng cao, năm 2009 đạt 2,6687 tỷ USD, vượt xa mục tiêu đạt 750 triệu USD kim ngạch xuất sản phẩm gỗ Thuyết minh Dự án đầu tư Trang 4/57 QUANG VU E&C LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DỰ ÁN : NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GỖ PHƯỚC THÀNH năm 2004 đạt tỷ USD năm 2010 đặt Chỉ thị số 19/2004/CT-TTg ngày 01/6/2004 Thủ tướng Chính phủ Theo đó, sản phẩm gỗ trở thành sản phẩm xuất chủ lực Việt Nam Kim ngạch xuất (KNXK) sản phẩm gỗ năm gần đây: Đơn vị tính: triệu USD Năm KNX K 1996 1998 2000 2001 2002 2003 61 108 219 334 435 567 2004 2005 2006 1.154 1.562 1.930 2008 2.820 2007 2.500 2009 Dự kiến 20102013 2.620 >4.500 (Nguồn : Bộ Nông nghiệp & phát triển nông thôn) Kim ngạch xuất sản phẩm gỗ sang thị trường giai đoạn 2003 – 2009: Đơn vị tính: triệu USD Năm 2003 2004 2005 2006 2007 Mỹ 115,46 318,8 566,96 744,1 930 EU 160,74 379,1 457,63 500,23 Nhật Bản 137,91 180 240,8 286,8 Thị trường 2008 2009 (Nguồn : Bộ Nông nghiệp & phát triển nông thôn) - Năm 2009, kinh tế giới gặp khó khăn thị trường tiêu thụ sản phẩm gỗ Việt Nam giữ vững, giá trị kim ngạch xuất có giảm so với năm 2008 7% đó: Tổng kim ngạch xuất nước năm 2009 so với năm 2008 giảm khoảng 9,5% - Ba thị trường tiêu thụ lớn sản phẩm gỗ Việt Nam giữ vững năm gần đay, là: + Hoa kỳ: Chiếm tỷ trọng 38 – 44%; + EU: Chiếm 28 – 30%; Thuyết minh Dự án đầu tư Trang 5/57 QUANG VU E&C LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DỰ ÁN : NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GỖ PHƯỚC THÀNH + Nhật Bản: Chiếm 12 – 15% tổng kim ngạch xuất sản phẩm gỗ Việt Nam Với thị trường sản xuất đồ gỗ Việt Nam thị trường quốc tế đánh giá cao Đó mạnh cho cơng ty dựa tiền đề để phát triển Với điều kiện gần cửa khẩu, phân phối sản phẩm trực tiếp đến bạn bè khu vực gần cửa Tuy nhiên ,số doanh nghiệp sản xuất gỗ nước nhiều, khó khăn cho cơng ty vấn đề kinh doanh quảng bá sản phẩm Nhưng với ưu đãi tỉnh dành cho doanh nghiệp như: Các hàng hóa mà doanh nghiệp kinh doanh khu thương mại Lao Bảo chịu thuế giá trị gia tăng Hàng hóa – dịch vụ từ nội địa vào Việt Nam đưa vào khu kinh tế thương mại Lao Bảo hưởng thuế suất thuế giá trị gia tăng 0% Các hàng hóa từ nước ngồi vào Việt Nam nhập qua khu kinh tế thương mại Lao Bảo miễn thuế xuất, nhập Đây thuận lợi cho công ty cạnh tranh giá sản phẩm Công ty đưa đến cho khách hàng mức giá mềm rẻ so với sản phẩm loại thị trường Mục tiêu công ty đưa đến cho khách hàng sản phẩm có chất lượng tốt 3.3 Sản phẩm cơng ty (1) Nhóm đồ gỗ mỹ nghệ Bao gồm sản phẩm chế biến có hàm lượng mỹ thuật cao chế biến từ gỗ rừng tự nhiên, gỗ nhập gỗ rừng trồng Đồ gỗ mỹ nghệ thường chế biến máy móc kết hợp cơng nghệ thủ cơng chạm, khắc, khảm sơn mài Đồ gỗ mỹ nghệ bao gồm loại sản phẩm sau đây: - Các sản phẩm sơn mài - Các loại tượng gỗ, sản phẩm gốc rễ - Các lọai tranh gỗ: tranh chạm khắc, tranh khảm trai, tranh ghép gỗ - Các sản phẩm trang trí lưu niệm, quảng cáo như: cốc, chén, đĩa, khay, thìa (muỗng), quạt, lọ, bình cung kiếm, đế lọ, guốc vị, thảm hạt, chuỗi hạt, hộp loại, huy hiệu, biểu tượng, biểu trưng khung tranh, khung ảnh, phào mỹ nghệ, thuyền buồm mỹ nghệ loại, mành trang trí, giá đỡ hàng mỹ nghệ Thuyết minh Dự án đầu tư Trang 6/57 QUANG VU E&C LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DỰ ÁN : NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GỖ PHƯỚC THÀNH - Nhạc cụ, đồ chơi trẻ em, vợt cầu lơng, vợt tennít, vượt bóng bàn, gậy chơi bida, gậy chăn cừu, ót giầy (cái đón gót), chân tay giả, dù cán gỗ, cán dù, chổi cán gỗ, cán chổi sơn - Bàn ghế giường tủ loại, đôn kỷ, án thư, bàn trà, tủ chè, tủ chùa, tủ đồng hồ, tủ gương, bàn thờ, tủ cao cấp, cao cấp - Sản phẩm gỗ mỹ nghệ kết hợp song, mây, tre, trúc, vật liệu khác (2) Nhóm đồ gỗ nội thất: Bao gồm loại sản phẩm đồ mộc dùng nhà như: bàn ghế loại, giường tủ, giá kê sách, ván sàn… làm từ gỗ tự nhiên, gỗ rừng trồng ván nhân tạo Với chất lượng tốt nhất, đem đến sang trọng cho nhà sử dụng đồ gỗ công ty (4) Nhóm sản phẩm mộc dân dụng Bao gồm sản phẩm dạng sản xuất từ nguyên liệu gỗ vật liệu xơ sợi, trộn keo dán ép điều kiện áp suất, nhiệt độ thời gian định Các loại ván nhân tạo chủ yếu gồm: ván ghép thanh, ván dán, ván dăm, ván sợi Bao gồm sản phẩm gỗ chế biến kết hợp với loại vật liệu khác như: song mây, kim lọai, nhựa, vải, giả da làm cho sản phẩm có tính thẩm mỹ, tăng độ bền mà có ý nghĩa tiết kiệm gỗ QUY MÔ CÔNG SUẤT 4.1 Lựa chọn quy mô công suất Dựa vào sản lượng tiêu thụ hàng năm sản phẩm nêu trên, đề xuất lựa chọn quy mô công suất dự án bao gồm: + Mặt hàng nội thất cao cấp: Năm thứ đạt 80% công suất dự kiến 2.510 sản phẩm / năm Đến năm thứ máy móc nhân lực vào ổn định cơng suất đạt 100% dự kiến 3.000 sản phẩm / năm + Mặt hàng sản phẩm mộc dân dụng: Năm thứ đạt 80% công suất dự kiến 1.500 sản phẩm / năm Đến năm thứ máy móc nhân lực vào ổn định công suất đạt 100% dự kiến 2.200 sản phẩm / năm + Mặt hàng sản phẩm mỹ nghệ: Năm thứ đạt 80% công suất dự kiến 1.590 sản phẩm / năm Đến năm thứ máy móc nhân lực vào ổn định công suất đạt 100% dự kiến 1.800 sản phẩm / năm Thuyết minh Dự án đầu tư Trang 7/57 QUANG VU E&C LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DỰ ÁN : NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GỖ PHƯỚC THÀNH + Các khu nhà văn phòng trưng bày sản phẩm, khu nhà để xe, khu xử lý nước thải Cơ sở hạ tầng, xanh, cơng trình cấp nước, hệ thống điện phục vụ cho tồn q trình hoạt động nhà máy 4.2 Cơng nghệ máy móc thiết bị sử dụng Lắp đặt dây chuyền chế biến gỗ bao gồm : đồ gỗ hàng nội thất cao cấp, sản phẩm mộc dân dụng, sản phẩm mỹ nghệ; thiết bị tự động bán tự động, gồm thiết bị cụ thể: Với thiết bị đầu tư mua hoàn toàn 100%, thiết bị sử dụng chủ yếu sản xuất công nghiệp chế biến gỗ Danh mục thiết bị TT TÊN MÁY SỐ LƯỢNG Hệ thống máy sấy gỗ Bình nén khí HITACHI Hệ thống hàn, mài, cán lưởi cưa Hệ thống hút bụi tổng Máy bào 04 mặt Máy cắt phay đầu Máy chà nhám PH-885A Máy cưa bàn trượt MJ 280D Máy cưa COSEN SH-500M ĐL 10 Máy cưa rông (RIP SAW) 11 Máy khoan đứng 12 Máy khoan cở nhỏ 13 Máy làm mộng 14 Máy mài dao cụ hợp kim 15 Máy phay gỗ Đài Loan 16 Súng bắn đinh, vặn vít Đloan 25 17 Súng phun sơn YUNICA - ĐL 10 18 Xe nâng Toyota 5FD35 19 Xe nâng tay ICHIMENS VN Thuyết minh Dự án đầu tư Trang 8/57 QUANG VU E&C LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DỰ ÁN : NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GỖ PHƯỚC THÀNH 20 Máy cưa vanh đứng 21 Máy móc khác (Dự kiến) ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG 5.1 Vị trí địa lý Dự án “Nhà máy chế biến gỗ Phước Thành ” xây dựng khu đất thuộc cụm sản xuất công nghiệp tập trung phía Tây Bắc thị trấn Lao Bảo, huyện Hướng Hóa tỉnh Quảng Trị Với diện tích đất xây dựng 8.415 m2 5.2 Đánh giá địa điểm xây dựng 5.2.1 Điều kiện tự nhiên a) Địa hình + Hướng Hố huyện miền núi, vùng cao, biên giới nằm phía Tây tỉnh Quảng Trị, 10 đơn vị hành tỉnh + Địa núi rừng Hướng Hố đa dạng Núi sơng xen kẻ nhau, tạo thành địa hình chia cắt, sơng suối bắt nguồn từ núi cao b) Địa chất + Đất đai chủ yếu có hai loại: cát pha đất đỏ bazan, thuận lợi cho việc phát triển nông - lâm nghiệp + Tài nguyên rừng khoáng sản phong phú, có tiềm khai thác lâu dài + Địa chất vùng khu xây dựng đất cát pha, nên cần xử lý gia cố đất làm móng cho cơng trình Kết cấu mặt đường cơng trình sử dụng bê tơng ASPHALT M250 Cơng trình xây dựng đất yếu nên biện pháp xử lý xây nhà máy có kè chắn đất, tránh tình trạng sạt lỡ mùa mưa bão c) Điều kiện thủy văn + Khí hậu mang nét điển hình khí hậu nhiệt đới - gió mùa, quanh năm nóng ẩm, nhiệt độ trung bình năm 22 0C, lượng mưa bình quân 2.262 mm/năm + Các tiểu vùng khí hậu tạo cho huyện Hướng Hố vùng có tài ngun khí hậu đa dạng, thực mạnh để phát triển nội lực thu hút đầu tư vào địa bàn Thuyết minh Dự án đầu tư Trang 9/57 QUANG VU E&C LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DỰ ÁN : NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GỖ PHƯỚC THÀNH + Nguồn nước dồi từ sông: Sê Păng Hiêng, Sê Pôn, Rào Quán hệ thống ao hồ, hàng trăm suối, khe nhỏ, nước ngầm, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt sản xuất nhân dân 5.2.2 Hạ tầng kỹ thuật a) Giao thơng + Huyện Hướng Hóa phía Bắc giáp tỉnh Quảng Bình, phía Nam Tây giáp nước Cộng hồ dân chủ nhân dân Lào, phía Đơng giáp với huyện Gio Linh, Vĩnh Linh Đakrơng Tồn huyện có 22 đơn vị hành 20 xã 02 thị trấn (Khe Sanh Lao Bảo) (trong có 13 xã đặc biệt khó khăn; 11 xã giáp biên với Lào), có cửa Quốc tế Lao Bảo nằm trục đường Quốc lộ nối liền với nước khu vực: Lào, Thái Lan, Mianma Khu vực Miền Trung Việt Nam Có đường biên giới dài 156km tiếp giáp với huyện bạn Lào Diện tích tự nhiên toàn huyện là:1150,86km2, dân số đến cuối năm 2009 là: 75.497.000 người, Có 03 dân tộc sinh sống chủ yếu là: Pa Kô, Vân Kiều, Kinh + Dự án nằm khu vực có điều kiện giao thơng tương đối thuận lợi cộng với tiềm từ cửa khu vực khuyến khích phát triển kinh tế thương mại Đặc biệt Lao Bảo (gọi tắt Khu thương mại Đặc biệt Lao Bảo), đầu mối thông thương với nước nằm tuyến đường xuyên Khu vực Miền Trung Việt Nam Hướng Hoá địa phương có vị đặc biệt quan trọng chiến lược phát triển kinh tế tỉnh nhà Thuyết minh Dự án đầu tư Trang 10/57 QUANG VU E&C LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DỰ ÁN : NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GỖ PHƯỚC THÀNH 1.3.2.2 Cơ cấu đầu tư: Cơ cấu đầu tư kết hoạt động tất chủ đầu tư dựa nhu cầu thị trường định hướng nhà nước Cơ cấu đầu tư xây dựng xem xét góc độ: - Cơ cấu theo ngành nghề sản xuất - Cơ cấu theo điạ phương vùng lãnh thổ - Cơ cấu theo thành phần kinh tế - Cơ cấu theo nguồn vốn - Cơ cấu phân bổ theo thời gian - Cơ cấu theo hình thức đầu tư: đầu tư chiều rộng, chiều sâu, đầu tư lại, đầu tư xây dựng mới, cải tạo, mở rộng - Cơ cấu theo dự án, chương trình theo góc độ hợp tác quốc tế Trong kinh tế thị trường có điều tiết nhà nước, cấu đầu tư xây dựng hình thành chủ yếu theo nhu cầu thị trường chủ đầu tư định theo định hướng nhà nước Ở nước ta định hướng cấu theo ngành nghề sản xuất, theo địa phương vùng lãnh thổ, theo thành phần kinh tế…đã thông qua trình bày văn kiện Đại hội Đảng lần thứ VII Từ rút định hướng cho cấu đầu tư xây dựng 1.3.2.3 Cơ cấu kinh tế ngành công nghiệp xây dựng: Cơ cấu kinh tế ngành công nghiệp xây dựng phân thành: - Cơ cấu theo chuyên ngành sản xuất sản phẩm xây dựng: dân dụng, công nghiệp, thuỷ lợi, giao thông vận tải, nông nghiệp - Cơ cấu theo khu vực sản xuất: khu vực sản xuất, phi sản xuất - Cơ cấu theo điạ phương vùng lãnh thổ - Cơ cấu theo thành phần kinh tế - Cơ cấu theo nguồn vốn - Cơ cấu phân bổ theo thời gian - Cơ cấu theo trình độ cơng nghiệp hố - Cơ cấu theo dự án đầu tư, theo chương trình theo góc độ hợp tác quốc tế Thuyết minh Dự án đầu tư Trang 43/57 QUANG VU E&C LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DỰ ÁN : NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GỖ PHƯỚC THÀNH Các tiêu dùng để tính tốn cấu kinh tế ngành cơng nghiệp xây dựng thường là: - Giá trị sản phẩm công tác xây lắp thực - Vốn đầu tư cho ngành công nghiệp xây dựng - Thu nhập quốc dân ngành công nghiệp xây dựng Đặc điểm cấu kinh tế xây dựng: - Phụ thuộc chặt chẽ vào cấu đầu tư kinh tế quốc dân toàn xã hội - Chịu tác động Nhà nước thị trường vừa trực tiếp vừa thông qua cấu đầu tư xây dựng - Sự can thiệp Nhà nước vào cấu kinh tế ngành công nghiệp xây dựng tương đối mạnh so với ngành khác - Cơ cấu ngành kinh tế xây dựng theo lực chủ quan theo nhiệm vụ khách quan luôn không trùng khớp với biến động mạnh theo thời gian địa điểm - Công tác xây dựng nước ta phân tán vào nhiều ngành thực quản lý, không thuộc ngành quản lý nhiều ngành khác  Chú ý: Trong kinh tế thị trường, nhà thầu xây dựng hành nghề tồn lãnh thổ, để giảm chi phí di chuyển lực lượng xây dựng, hình thức liên kết lực lượng xây dựng theo chuyên ngành với lực lượng xây dựng địa phương chỗ với nhiều thành phần kinh tế khác để thực cơng trình trở nên phổ biến Việc phát triển sở cho thuê máy xây dựng chỗ với phát triển đồng ngành vật liệu xây dựng để tạo điều kiện cho việc nhận thầu xây dựng dễ dàng nơi điều cần thiết 1.3.3 Quá trình kinh tế ngành xây dựng: 1.3.3.1 Các quy luật định vận động hệ thống kinh tế ngành xây dựng: Hệ thống kinh tế xây dựng vận động tuân theo quy luật khách quan kỹ thuật - sản xuất - kinh tế điều kiện kinh tế xây dựng Trong chế kinh tế thị trường quy luật giá trị, quy luật cung cầu, quy luật cạnh tranh đóng vai trò ảnh hưởng định kinh tế xây dựng Những quy luật hoạt động ngành xây dựng có nét đặc biệt Ví dụ cung cầu xây dựng xảy có tính chất Thuyết minh Dự án đầu tư Trang 44/57 QUANG VU E&C LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH DỰ ÁN : NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GỖ PHƯỚC THÀNH đơn tương đối gián đoạn, giá trị cơng trình định thơng qua đấu thầu, hình thức cạnh tranh xây dựng xảy chủ yếu thông qua đấu thầu, thị trường tác động đến ngành công nghiệp xây dựng hai đường: trực tiếp thông qua cấu đầu tư xây dựng chủ đầu tư Trên sở nắm vững quy luật khách quan tổ chức quản lý kinh tế xây dựng phải đưa chế vận dụng quy luật khách quan Một cách khái quát nhất, chế quản lý kinh tế xây dựng theo hướng chung: phát triển kinh tế hàng hoá nhiều thành phần, vận dụng chế thị trường có quản lý cuả Nhà nước theo định hướng xã hội chủ nghĩa 1.3.3.2 Quá trình kinh tế ngành xây dựng: Quá trình kinh tế ngành xây dựng tổng hợp trình kinh tế sản xuất - kinh doanh toàn ngành quản lý Nhà nước bao gồm hai phận chính: q trình quản lý kinh tế, sản xuất - kinh doanh chủ thể quản lý trình vận động thân kinh tế hệ thống sản xuất - kinh doanh với tư cách trình khách quan bị quản lý • Q trình quản lý kinh tế sản xuất kinh doanh ngành xây dựng: Quá trình quản lý kinh tế sản xuất kinh doanh ngành xây dựng bao gồm trình quản lý kinh tế c Nhà nước tầm vĩ mô trình quản lý sản xuất kinh doanh doanh nghiệp sở Nội dung q trình quản lý có nét chung xuất phát từ khoa học quản lý thường bao gồm: + Thứ nhất, trình quản lý việc theo chức năng, xác định mục tiêu, lập kế hoạch, tổ chức thực hiện, kích thích kiểm tra + Thứ hai, trình quản lý người trình quản lý kinh tế sản xuất kinh doanh + Thứ ba, trình định quản lý + Các trình cấp quản lý Nhà nước có nét khác biệt so với quản lý sản xuất - kinh doanh doanh nghiệp • Q trình vận động kinh tế xây dựng: Quá trình vận động kinh tế xây dựng góc độ tồn ngành bao gồm phận sau: + Quá trình sản xuất sản phẩm kinh doanh xây dựng toàn ngành: việc tham gia vào trình xây dưng nên cơng trình q trình sản xuất xã hội lâu dài với Thuyết minh Dự án đầu tư Trang 45/57 QUANG VU E&C LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DỰ ÁN : NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GỖ PHƯỚC THÀNH nhiều lực lượng xã hội Tuy nhiên giai đoạn cuối việc hình thành cơng trình lực lượng chủ yếu là: chủ đầu tư; chủ thầu xây dựng; tổ chức tư vấn quy hoạch, thiết kế; dịch vụ xây dựng; quan Nhà nước có liên quan; lực lượng xây dựng trực tiếp, tổ chức cung ứng yếu tố đầu vào cho sản xuất xây dựng + Mối quan hệ liên ngành nhu cầu sản phẩm: mối quan hệ liên ngành việc cung cấp sản phẩm đầu vào cho trình sản xuất xây dựng, người ta thường dùng mơ hình cân đối liên ngành; thể thông qua khối lượng sản phẩm ngành i cần phải sản xuất cho ngành xây dựng, ngồi tính đến vài nhu cầu cho lãnh vực khác gián tiếp tham gia vào việc cung cấp sản phẩm cho ngành xây dựng + Q trình lưu thơng tiền tệ trình sản xuất - kinh doanh xây dựng tồn ngành: Song song với q trình sản xuất sản phẩm xây dựng xảy đồng thời trình vận động tiền tệ kể từ đầu vào đến đầu q trình sản xuất (còn gọi dòng sản phẩm danh nghĩa) Q trình vận động tiền tệ toàn ngành xây dựng tổng hợp trình tiền tệ doanh nghiệp riêng rẽ tác động Nhà nước theo sơ đồ Tiền - Hàng - Tiền Để tác động lên trình Nhà nước phải đề sách vĩ mơ ngân hàng, tài chính, tín dụng, quản lý phân phối nguồn vốn cho xây dựng (nhất phần ngân sách nhà nước), thuế, chế độ toán, kiểm tra kiểm toán phù hợp với đặc điểm ngành xây dựng Trong kinh tế thị trường, nguồn vốn dành cho xây dựng mô tả sơ đồ sau: Thuyết minh Dự án đầu tư Trang 46/57 QUANG VU E&C LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DỰ ÁN : NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GỖ PHƯỚC THÀNH Tài trợ Nhà nước Khu vực doanh nghiệp sản xuất kinh doanh Thuế trực thu Khu vực Nhà nước Thuế gián thu Thanh toán mua sản phẩm cho Nhà nước hoạt động Tiết kiệm dân chúng Thu nhập Thanh toán chuyển giao Khấu hao DN Khu vực hình thành cho tài sản cố định lưu động tài sản khác Thuế trực tiếp Đầu tư XD cho DN Khu vực kinh tế nước Khu vực ngân sách hộ gia đình tư nhân Xây dựng cho dân chúng (nhà ở) • Quá trình thơng tin q trình sản xuất - kinh doanh xây dựng toàn ngành Trong kinh tế thị trường thông tin nguồn cải Thông tin cho trình sản xuất xây dựng chủ yếu nguồn thông tin thị trường đầu vào, thông tin điều khiển nội trình điều hành sản xuất thông tin thị trường đầu Thuyết minh Dự án đầu tư Trang 47/57 QUANG VU E&C LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DỰ ÁN : NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GỖ PHƯỚC THÀNH Trong hoạt động xây dựng, Nhà nước phải cung cấp thông tin cần thiết như: dự báo thị trường xây dựng, chiến lược định hướng, tình hình cung cầu xây dựng, thành tựu kinh nghiệm lãnh vực xây dựng, thể chế luật lệ có liên quan Bên cạnh quan Nhà nước có trách nhiệm phải thực chức thơng tin, mạng lưới tổ chức kinh doanh dịch vụ thông tin mở rộng phát huy tác dụng 1.3.4 Các nguyên tắc quản lý kinh tế xây dựng: 1.3.4.1 Nguyên tắc thống lãnh đạo trị kinh tế, kết hợp tốt hai mặt kinh tế xã hội: Kết hợp tốt hai mặt kinh tế xã hội động lực nhân tố đảm bảo cho phát triển kinh tế Ở cấp Nhà nước kết hợp xây dựng thể chủ yếu sách phát triển ngành, sách lao động xây dựng, sách bảo vệ mơi trường, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng sản phẩm xây dựng, đảm bảo tăng trưởng kinh tế với công xã hội xây dựng Ở cấp doanh nghiệp kết hợp kinh tế xã hội thể chỗ kinh doanh thu lợi nhuận phải đảm bảo quyền lợi cho người lao động doanh nghiệp, nộp thuế đầy đủ kịp thời xác cho Nhà nước, tuân thủ luật bảo vệ môi trường, tự nguyên đóng góp cho nhiệm vụ xã hội, chăm lo người lao động doanh nghiệp, đảm bảo chất lượng sản phẩm làm 1.3.4.2 Nguyên tắc tập trung dân chủ: Nguyên tắc tập trung dân chủ đòi hỏi giả vấn đề kinh tế hay sản xuất - kinh doanh nào, mặt phải dựa ý kiến, nguyện vọng, lực lượng tinh thần chủ động sáng tạo rộng rãi đối tượng bị quản lý, mặt khác lại đòi hỏi phải có trung tâm quản lý tập trung thống với mức độ phù hợp Trong kinh tế thị trường, người tự hoạt động kinh tế đến mức cao nhất, phải có can thiệp Nhà nước để tránh hỗn loạn kinh tế Các nhà tư có quyền tự định chủ trương kinh doanh mình, ngày họ nhận cần phải quan tâm đến người lao động, coi người lao động đối tượng quan trọng quản lý, coi việc kích thích tính chủ động sáng tạo rộng rãi doanh nghiệp yếu tố quan trọng để kinh doanh thắng lợi Trong ngành xây dựng nguyên tắc tập trung dân chủ thường vận dụng hầu hết công việc từ cấu tạo máy quản lý với chế độ thủ trưởng chịu trách nhiệm toàn diện Thuyết minh Dự án đầu tư Trang 48/57 QUANG VU E&C LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DỰ ÁN : NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GỖ PHƯỚC THÀNH kết hợp với lãnh đạo tập thể, việc tổ chức công tác lập kế hoạch điều hành xây dựng, việc phân công, phân cấp trách nhiệm xây dựng, trình định Quá trình sản xuất xây dựng thường xảy địa bàn phân tán rộng lớn với nhiều lực lượng tham gia, nên đòi hỏi phải phát huy rộng rãi tính chủ động sáng tạo người, phải có q trình đạo tập trung thống 1.3.4.3 Nguyên tắc kết hợp quản lý theo ngành với quản lý theo địa phương vùng lãnh thổ: Trong ngành xây dựng, việc kết hợp quản lý theo ngành với quản lý theo đia phương vùng lãnh thổ thường gặp phải giải vấn đề như: kết hợp ngành xây dựng với ngành khác địa phương lãnh thổ, chuyên ngành xây dựng nội lại với lực lượng xây dựng với lực lượng chỗ Việc kết hợp cho phép tiết kiệm chi phí cho việc di chuyển lực lượng xây dựng đến nơi xây dựng, tận dụng lực lượng dư thừa Việc kết hợp đạt nhờ phân công (ở khu vực xây dựng quốc doanh) tự nguyện liên kết sở hợp đồng đơn vị xây dựng thắng thầu với đơn vị xây dựng khác lãnh thổ 1.3.4.4 Nguyên tắc kết hợp hài hoà lợi ích quản lý: Ở cấp nhà nước, việc kết hợp lợi ích thơng qua chương trình định hướng phát triển kinh tế - xã hội, thể kết hợp lợi ích trước mắt với lợi ích lâu dài, lợi ích cá nhân người lao động, tập thể xã hội, thơng qua sách người lao động, sách lợi ích phúc lợi cơng cộng, sách đòn bẩy kinh tế khác Trong ngành xây dựng phải kết hợp hài hoà lợi ích tồn xã hội, lợi ích cá nhân người lao động tập thể người lao động xây dựng, chủ đầu tư, chủ thầu xây dựng, tổ chức tư vấn, thiết kế, dịch vụ ohục vụ xây dựng Sự kết hợp mặt sách Nhà nước đảm bảo, mặt khác phải dựa thoả thuận hợp đồng tự nguyện đối tượng tham gia trình quản lý, điều khiển sở cạnh tranhcủa thị trường thông qua đấu thầu theo luật Nhà nước Tuy nhiên, cần lưu ý cơng trình vốn Nhà nước cấp, chủ đầu tư, chủ thầu xây dựng, tổ chức tư vấn thiết kế muốn nâng giá cơng trình để lợi nhiều hơn, lợi nhuận, thiết kế phí khoản chi tiêu cực thường tính theo tỷ lệ phần trăm so với giá trị cơng trình Trong trường hợp lợi ích Nhà nước xã hội bị xâm phạm Do cần có quy định để hạn chế tiêu cực 1.3.4.5 Nguyên tắc tiết kiệm hiệu cao nhất: Thuyết minh Dự án đầu tư Trang 49/57 QUANG VU E&C LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DỰ ÁN : NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GỖ PHƯỚC THÀNH Nguyên tắc tiết kiệm hiệu cao đòi hỏi với số nguồn vốn bỏ định phải đạt hiệu kinh tế - xã hội cao nhất, hay ngược lại hiệu kinh tế - xã hội đề cho trước phí số vốn Nếu xem xét cấp doanh nghiệp riêng rẽ, hiệu kinh tế doanh nghiệp thường đo tiêu lợi nhuận tính theo số tuyết đối số tương đối (so với vốn sản xuất) Hiệu xã hội thể mức đóng góp thuế doanh nghiệp cho Nhà nước để tiến hành biện pháp phúc lợi công cộng, mức lương doanh nghiệp trả cho công nhân doanh nghiệp, chế độ chăm sóc người lao động mặt, giải việc làm cho xã hội, bảo đảm chất lượng sản phẩm bảo vệ môi trường Các hiệu biện pháp tự thân doanh nghiệp mà có hỗ trợ định Nhà nước Đối với ngành xây dựng hiệu kinh tế - xã hội thể tốc độ tăng vốn đầu tư xây dựng, có khối lượng cơng tác xây dựng nước tăng lên, kéo theo gia tăng thu nhập quốc dân, có thu nhập ngành xây dựng, phát triển giáo dục, y tế, văn hố, cơng trình phúc lợi cơng cộng khác việc bảo vệ môi trường Xây dựng cơng trình cho rẻ, nhanh, tiện nghi sử dụng có chất lượng tốt mặt hiệu kinh tế - xã hội đứng gốc độ lợi ích chung tồn xã hội Về nguyên tắc tiết kiệm, doanh nghiệp xây dựng yếu tố định sống doanh nghiệp, có tiết kiệm đảm bảo thu lợi nhuận Nhưng phải đảm bảo quy cách chất lượng sản phẩm theo hợp đồng ký kết, phải dựa sáng kiến cải tiến công nghệ tổ chức xây dựng chủ đầu tư thừa nhận mặt chất lượng Ở tầm vi mô, Nhà nước thực nguyên tắc tiết kiệm thông qua điều lệ sách xây dựng, đơn giá, định mức tiêu chuẩn kỹ thuật, quy định quản lý vốn, quản lý giá quản lý chất lượng xây dựng Đồng thời Nhà nước phải có biện pháp chống tượng tiêu cực xây dựng, sách nhằm sử dụng hợp lý tài nguyên phục vụ xây dựng, hướng dẫn nhân dân mức tiêu dùng hợp lý xây dựng 1.3.5 Các phương pháp quản lý kinh tế xây dựng: 1.3.5.1 Phương pháp giáo dục quản lý kinh tế: Nội dung biện pháp giáo dục gồm: biện pháp giáo dục thái độ lao động, kỷ luật, trách nhiệm phát huy sáng kiến, biện pháp kích thích hăng say Thuyết minh Dự án đầu tư Trang 50/57 QUANG VU E&C LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DỰ ÁN : NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GỖ PHƯỚC THÀNH lao động, tiếp xúc cá nhân, tâm lý tình cảm lao động, biện pháp khắc phục xung đột lợi ích đảm bảo đoàn kết, thống doanh nghiệp, biện pháp giáo dục giữ gìn uy tín doanh nghiệp khách hàng - vấn đề sống doanh nghiệp Trong xây dựng phương pháp giáo dục cần sử dụng thích đáng điều kiện lao động xây dựng nặng nhọc, đòi hỏi tính tự giác cao việc đảm bảo chất lượng để trách sai lầm khó sửa chữa tốn kém, tượng tiêu cực lớn làm thất thoát tài sản Nhà nước nhân dân dể xảy xây dựng 1.3.5.2 Phương pháp hành quản lý kinh tế: Phương pháp hành dùng để quản lý lĩnh vực xã hội kinh tế đất nước Đó cách tác động trực tiếp chủ thể quản lý đến đối tượng bị quản lý văn bản, thị quy định rõ ràng tổ chức Phương pháp hành có ưu điểmlà góp phần giải trực tiếp nhanh chóng vấn đề cụ thể dể gây nên tình trạng quan liêu, máy móc, máy quản lý cồng kềnh độc đốn Phương pháp hành có hai mặt: + Tác động mặt tổ chức có tính ổn định thơng qua việc thể chế hố tổ chức, bao gồm vấn đề cấu tổ chức (bao gồm vấn đề cấu tổ chức chức quản lý) tiêu chuẩn hoá tổ chức (bao gồm định mức tiêu chuẩn tổ chức) + Tác động thơng qua q trình điều khiển tức thời cho lần riêng rẽ xuất vấn đề cần giải trình quản lý Để giải vấn đề kinh tế đó, dùng phương pháp hành phương pháp kinh tế Ví dụ cấp Nhà nước để tiết kiệm đất đai Nhà nước sử dụng phương pháp hành thơng qua luật đất đai phương pháp kinh tế thông qua mức thuế đất cao hay thấp Ở cấp doanh nghiệp biện pháp hành thường kết hợp với biện pháp kinh tế Ví dụ để trì giấc làm việc vừa dựa vào quy định hành thơng qua biện pháp tính tốn tiền lương Tuy nhiên, cấp doanh nghiệp biện pháp kinh tế chủ yếu 1.3.5.3 Phương pháp kinh tế quản lý: Phương pháp kinh tế chủ yếu dựa lợi ích kinh tế đối tượng tham gia trình kinh tế, dựa vào lợi ích đối tượng riêng rẽ hiệu q trình kinh tế khơng bảo đảm Do đó, phương pháp kinh tế phải dựa kết Thuyết minh Dự án đầu tư Trang 51/57 QUANG VU E&C LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH DỰ ÁN : NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GỖ PHƯỚC THÀNH hợp hài hồ lợi ích Nhà nước, xã hội với lợi ích tập thể cá nhân trình kinh tế sản xuất kinh doanh Trong ngành xây dựng cấp quản lý Nhà nước phương pháp kinh tế áp dụng đặc biệt thông qua việc xác định ngạch bậc lương cho ngành xây dựng, tỷ lệ phí xác định giá trị dự toán xây lắp, trị số thu nhập chịu thuế tính trước, khoản thuế, sách tín dụng xây dựng Ở cấp doanh nghiệp, phương pháp kinh tế áp dụng chủ yếu mức lương hình thức tiền lương trả cho người lao động, thưởng phạt kinh tế, thành lập quỹ phúc lợi cơng cộng việc chăm sóc đời sống vật chất cho người lao động 1.3.5.4 Vận dụng tổng hợp phương pháp quản lý kinh tế: Phải vận dụng tổng hợp phương pháp quản lý kinh tế đem lại kết tốt cho quản lý lý sau: Thứ nhất, quy luật kinh tế tác động lên trình sản xuất - kinh doanh cách tổng hợp Các phương pháp quản lý vận dụng tự giác quy luật kinh tế nên chúng cần phải sử dụng tổng hợp mơi có hiệu Thứ hai, hệ thống quản lý kinh tế hệ thống sản xuất - kinh doanh quan hệ riêng rẽ mà tổng hợp quan hệ kinh tế, xã hội, trị, pháp luật , có vận dụng tổng hợp phương pháp quản lý điều hành hệ thống Thứ ba, đối tượng tác động quản lý chủ yếu người Con người lại tổng hoà quan hệ xã hội Trong người tổng hợp nhiều động cơ, nhiều nhu cầu nhiều tính cách khác Cho nên phương pháp tác động lên người phương pháp tổng hợp Thứ tư, phương pháp quản lý có giới hạn áp dụng định ưu - nhược khác nhau, cần sử dụng chúng cách tổng hợp để chúng bổ sung lẫn Thứ năm, phương pháp quản lý ln ln có mối liên quan chặt chẽ với nhau, vận dụng tốt phương pháp tạo điều kiện cho việc sử dụng tốt phương pháp kia, nên cần sử dụng chúng cách tổng hợp Tuy nhiên việc sử dụng tổng hợp phương pháp khơng có nghĩa khơng có phương pháp Việc lựa chọn phương pháp phụ thuộc vào hoàn cảnh cụ thể, nhiên thơng thường mà nói, phương pháp kinh tế xét cho Thuyết minh Dự án đầu tư Trang 52/57 QUANG VU E&C LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DỰ ÁN : NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GỖ PHƯỚC THÀNH phương pháp quan trọng nhất, thường mang lại hiệu rõ rệt phát triển kinh tế tiền đề vững lâu dài để vận dụng phương pháp lại 1.3.6 Áp dụng phương pháp toán học Quản lý kinh tế xây dựng: Để quản lý kinh tế đạt hiêu tốt, bên cạnh phương pháp định tính cần kết hợp phương pháp định lượng, phương pháp toán kinh tế Toán kinh tế bao gồm: - Phương pháp tốn thống kê - Mơ hình toán kinh tế - Vận trù học - Điều khiển học 1.3.7 Các công cụ quản lý kinh tế Nhà nước ngành xây dựng số luật có liên quan: 1.3.7.1 Các cơng cụ quản lý chủ yếu: Các công cụ quản lý chủ yếu Nhà Nước ngành xây dựng là: - Bộ máy quản lý Nhà Nước ngành xây dựng từ cấp trung ương đến địa phương - Các chiến lược kế hoạch định hướng ngành xây dựng - Các quy hoạch xây dựng theo vùng lãnh thổ - Các luật lệ có liên quan đến ngành xây dựng như: luật xây dựng, luật doanh nghiệp, luật công ty, luật đầu tư, luật đất đai, luật bảo vệ môi trường, luật lao động, luật bảo hiểm, luật thuế, luật phá sản kèm theo loạt văn luật để quản lý ngành xây dựng, điều lệ quản lý đầu tư xây dựng - Các sách kinh tế giá xây dựng, tiền lương xây dựng, lợi nhuận, tín dụng, thuế, thưởng phạt kinh tế - Thơng tin tình hình cung cầu, kinh nghiệm kinh doanh, giá cả, luật pháp Nhà nước có liên quan đến sản xuất - kinh doanh xây dựng 1.3.7.2 Một số luật có liên quan đến ngành xây dựng: - Hệ thống luật thuế - Luật xây dựng - Luật công ty 1.4 Một số đặc điểm kinh tế thị trường xây dựng: 1.4.1 Các khái niệm: Thuyết minh Dự án đầu tư Trang 53/57 QUANG VU E&C LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DỰ ÁN : NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GỖ PHƯỚC THÀNH - Thị trường theo nghĩa đen nơi mua bán hàng hoá Theo nghĩa rộng thị trường nơi hay gọi q trình q trình mà người mua người bán tác động qua lai lẫn để xác định giá số lượng hàng hoá cần mua bán - Trong xây dựng, thị trường tồn chủ yếu dạng đấu thầu, đàm phán số hình thức khác - Kinh tế thị trường kinh tế hàng hoá phát triển trình độ cao, tất quan hệ kinh tế trình tái sản xuất có giá cả, mà giá hình thành cở sở quan hệ cung cầu thị trường - Kinh tế thị trường có đặc trương như: chủ thể kinh doanh theo đuổi lợi ích riêng mình, sản xuất mua bán hàng hoá thực tự cho người theo nhu cầu thị trường, người mua tự lựa chọn người bán, mua bán theo giá thị trường, quan hệ kinh tế tiền tệ hoá diễn theo quan hệ cạnh tranh - Cơ chế thị trường tổng thể hình thức tổ chức, nhân tố, quan hệ, động lực quy luật vận hành thị trường Các yếu tố đặc trưng cho chế thị trường là: giá thị trường (bàn tay vơ hình điều khiển kinh tế) quan hệ cung cầu Cơ chế thị trường có tính tự điều chỉnh cao, tính cạnh tranh cao, có mặt tích cực có mặt tiêu cực - Các quy luật kinh tế chủ yếu hoạt động kinh tế thị trường là: quy luật giá trị, quy luật tự cạnh tranh, quy luật cung cầu, quy luật chu kỳ hưng thịnh khủng hoảng kinh tế, quy luật tiền tệ 1.4.2 Cung cầu xây dựng: Hai lực lượng cung cầu đóng vai trò chủ yếu thị trường sản xuất xây dựng chủ thầu xây dựng (bên cung) chủ đầu tư (bên cầu) Các chủ thầu xây dựng có nhiệm vụ dùng lực sản xuất để xây dựng cơng trình theo nhu cầu đơn đặt hàng chủ đầu tư Chủ đầu tư doanh nghiệp sản xuất dịch vụ, quan Nhà nước hay nhân dân Ngoài tham gia thị trường xây dựng có đơn vị cung ứng dịch vụ, tổ chức tư vấn, thiết kế xây dựng đóng vai trò cung cho chủ đầu tư Các tổ chức cung cấp máy móc - thiết bị thi cơng, vật tư, dịch vụ xây dựng đóng vai trò cung cho chủ thầu xây dựng Chủ đầu tư đóng vai trò cung cho khách hàng mua sản phẩm Nhu cầu xây dựng phụ thuộc mức tiêu dùng cho sản xuất sinh hoạt đời sống (kể nhà ở) Thuyết minh Dự án đầu tư Trang 54/57 QUANG VU E&C LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DỰ ÁN : NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GỖ PHƯỚC THÀNH doanh nghiệp nhân dân, nhu cầu tăng lên nhu cầu xây dựng cơng trình tăng lên Sản phẩm xây dựng cơng trình sản xuất chưa phải vật tiêu dùng cuối 1.4.3 Các hình thức thị trường xây dựng: 1.4.3.1 Phân loại thị trường theo nơi cách gặp gỡ cung cầu: Thứ nhất, hình thức phổ biến bên cung bên cầu gặp gỡ thông qua đấu thầu với hình thức khác Bên cung chủ thầu xây dựng bên cầu chủ đầu tư có cơng trình cần xây dựng, Thơng qua đấu thầu vấn đề số lượng, chất lượng, thời gian giá xây dựng định Đấu thầu áp dụng cho cơng việc thiết kế, tư vấn, mua sắm vật tư thiết bị Thứ hai, đàm phán chủ đầu tư với chủ thầu xây dựng vấn đề phát sinh khối lượng giá xây dựng trình thi công để điều chỉnh hợp đồng Hợp đồng văn cam kết có tính pháp lý chủ đầu tư với chủ thầu xây dựng mua bán sản phẩm xây dựng Hình thức đàm phán áp dụng để lựa chọn chủ thầu xây dựng hình thức đấu thầu khơng áp dụng Thứ ba, cửa hàng mua bán vật tư xây dựng cơng ty cho th máy xây dựng (đóng vai trò bên cung), chủ thầu xây dựng (đóng vai trò bên cầu) Thứ tư, việc mua bán nhà cửa xây dựng sẵn (nhất nhà ở), chủ đầu tư nhà kinh doanh bất động sản mà chủ thầu xây dựng kiêm ln chức đầu tư Ngồi có số hình thức giao dịch khác xem hình thức giao dịch thị trường: giao dịch qua mạng, qua điện thoại, qua thư thư từ 1.4.3.2 Phân loại thị trường theo quan hệ số lượng bên cung bên cầu tham gia thị trường: Theo quan hệ số lượng bên cung bên cầu tham gia thị trường phân thành loại hình thức thị trường thể bảng sau: Số lượng Số lượng bên cung bên cầu Một Một Nhiều Một (1) (2) (3) Độc quyền Độc quyền cầu Độc quyền cầu song phương khơng hồn hảo hoàn hảo Thuyết minh Dự án đầu tư Trang 55/57 QUANG VU E&C LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DỰ ÁN : NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GỖ PHƯỚC THÀNH Một Nhiều (4) (5) (6) Độc quyền cung khơng hồn hảo Thị trường cạnh tranh Thị trường cạnh tranh khơng hồn hảo độc quyền thiên cầu (7) (8) Độc quyền cung hồn hảo khơng hồn hảo (9) Thị trường cạnh tranh không Thị trường cạnh tranh hoàn hảo độc quyền hoàn hảo thiên cung Ngồi thị trường xây dựng phân loại theo cấu đầu tư, theo nguồn vốn, theo chủ đầu tư 1.4.4 Một số đặc điểm kinh tế thị trường xây dựng: - Sản phẩm xây dựng có tính cá biệt cao, giá trị lớn, sản xuất đơn theo đơn đặt hàng, khơng có thời gian lưu kho chờ bán - Quá trình mua bán sản phẩm xây dựng diễn trước trình sản xuất, thông qua việc đấu thầu, ký hợp đồng Sau q trình mua bán tiếp diễn thơng qua đợt tốn trung gian bàn giao tốn cơng trình - Việc tiêu thụ sản phẩm tiến hành trực tiếp người bán người mua không qua khâu trung gian - Người mua (chủ đầu tư) thường chủ đơn vị sản xuất dịch vụ, họ chưa phải người tiêu dùng cấp cuối cùng, trừ người mua cơng trình để phục vụ cho sinh hoạt để sản xuất - kinh doanh (như nhà ở) - Số người tham gia trình mua bán sản phẩm xây dựng thường nhiều Ý định người mua định chất lượng, giá sản phẩm định người bán sản phẩm xây dựng Người mua phải tạm ứng trước số tiền cho người bán để tiến hành sản xuất sản phẩm - Quy luật cạnh tranh thị trường xây dựng xảy phổ biến hình thức đấu thầu - Quá trình cung cầu xây dựng xảy tương đối không liên tục ngành khác, việc xây dựng cơng trình xảy cách gián đoạn phụ thuộc vào chu kỳ khủng hoảng kinh tế Thị trường xây dựng phụ thuộc vào thị trường đầu tư, lãi suất vay tín dụng để đầu tư vào mức thu lợi đạt đầu tư Thuyết minh Dự án đầu tư Trang 56/57 QUANG VU E&C LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DỰ ÁN : NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GỖ PHƯỚC THÀNH - Trong xây dựng khơng có giá thống cho sản phẩm tồn vẹn Chiến lược sách giá nhà thầu xây dựng khó linh hoạt Có ý kiến cho vai trò chiến lược giá xây dựng không quan trọng ngành khác - Marketing xây dựng tiến hành cá biệt cho trường hợp tranh thầu không tiến hành loạt Quảng cáo xây dựng tiến hành chủ yếu thơng qua thành tích đạt chủ thầu xây dựng việc xây dựng cơng trình - Vai trò Nhà nước ngành xây dựng tương đối lớn so với ngành khác, xây dựng có liên quan đến vấn đề sử dụng đất đai, bảo vệ môi trường nguồn vốn đầu tư Nhà nước cho công trình phục vụ cơng cộng tương đối lớn Thuyết minh Dự án đầu tư Trang 57/57 ... Thuyết minh Dự án đầu tư Trang 2/57 QUANG VU E&C LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DỰ ÁN : NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GỖ PHƯỚC THÀNH − Khi dự án đời thúc đẩy phát triển ngành công nghiệp chế biến gỗ khu... Thuyết minh Dự án đầu tư Trang 8/57 QUANG VU E&C LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DỰ ÁN : NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GỖ PHƯỚC THÀNH 20 Máy cưa vanh đứng 21 Máy móc khác (Dự kiến) ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG 5.1... định công suất đạt 100% dự kiến 1.800 sản phẩm / năm Thuyết minh Dự án đầu tư Trang 7/57 QUANG VU E&C LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DỰ ÁN : NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GỖ PHƯỚC THÀNH + Các khu nhà