Đang tải... (xem toàn văn)
đồ án lập và quản lý dự án: vườn xanh ( nông nghiệp kết hợp du lịch). Thuyết minh dự án và bản vẽ, tính toán excel chi tiết. Thiết kế môn học được đánh giá tốt bởi giảng viên bộ môn.aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa
TKMH: Lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN MỤC LỤC NHÓM THỰC HIỆN: NHÓM TKMH: Lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT DỰ ÁN 04 1.1 THÔNG TIN KHÁI QUÁT VỀ DỰ ÁN .04 1.1.1 Khái quát dự án 04 1.1.2 Vị trí dự án .05 1.1.3 Mặt tổng thể 06 1.2 CĂN CỨ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN 07 1.2.1 Cơ sở pháp lý 07 1.2.2 Căn lựa chọn dự án 10 1.3 SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ DỰ ÁN .11 1.3.1 Tầm quan trọng rau 11 1.3.2 Nhu cầu sử dụng rau an toàn người dân 11 1.3.3 Tình hình sản xuất rau – rau an toàn .12 1.3.4 Nhu cầu tham quan tìm hiểu sản xuất nơng nghiệp, du lịch nơng trại 13 1.3.5 Kết luận cần thiết đầu tư 14 1.4 Quy mô dự án giải pháp kết cấu xây dựng hạng mục cơng trình .14 1.4.1 Lựa chọn địa điểm thực dự án 14 1.4.2 Quy mô dự án 17 1.4.3 Giải pháp thiết kế cơng trình 18 1.4.4 Giải pháp quy hoạch .20 1.4.5 Giải pháp kiến trúc 20 1.4.6 Giải pháp kết cấu 20 1.4.7 Giải pháp kỹ thuật 20 1.4.8 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 21 1.4.9 Quy hoạch chuẩn bị đất xây dựng 22 1.5 THỜI GIAN THỰC HIỆN DỰ ÁN .22 1.6 BỘ MÁY QUẢN LÝ, NHÂN LỰC CỦA DỰ ÁN 24 1.6.1 Sơ đồ tổ chức máy .24 1.6.2 Sơ đồ tổ chức dự án Vườn xanh .24 1.6.3 Chức năng, nhiệm vụ phòng ban nghiệp vụ .25 1.6.4 Nhân dự kiến 28 NHÓM THỰC HIỆN: NHÓM TKMH: Lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng 1.7 SẢN PHẨM VÀ THỊ TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN 29 1.7.1 Sản phẩm 29 1.7.2 Thị trường 31 CHƯƠNG 2: LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ KẾ HOẠCH SỬ DỤNG VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 39 2.1 LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 39 2.2 LẬP BẢNG KẾ HOẠCH SỬ DỤNG VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 43 2.2.1 Bàng tiến độ dự kiến .43 2.2.2 Phân kì đầu tư 44 2.2.3 Kế hoạch sử dụng vốn đầu tư xây dựng dự án Vườn xanh .49 CHƯƠNG 3: PHƯƠNG ÁN SẢN XUẤT KINH DOANH KHAI THÁC DỰ ÁN 50 3.1 LẬP BẢNG DỰ KIẾN DOANH THU HÀNG NĂM 50 3.2 LẬP BẢNG KẾ HOẠCH VAY VÀ TRẢ LÃI VAY 53 3.3 LẬP BẢNG KHẤU HAO 55 3.4 LẬP CÁC BẢNG CHI PHÍ SẢN XUẤT KINH DOANH 58 3.5 LẬP BẢNG DỰ TRÙ LÃI LỖ HÀNG NĂM CHO DỰ ÁN 62 CHƯƠNG 4: ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 64 4.1 LẬP BẢNG TÍNH THÔNG SỐ ĐẦU VÀO 64 4.2 XÁC ĐỊNH CƠ CẤU NGUỒN VỐN DỰ KIẾN VÀ CHI PHÍ SỬ DỤNG VỐN 76 4.3 XÁC ĐỊNH SUẤT CHIẾT KHẤU DỰ ÁN 76 4.4 LẬP BẢNG NGÂN LƯU DỰ ÁN 77 4.4.1 Theo phương pháp TIP (gián tiếp) 77 4.4.2 Theo phương pháp EPV (gián tiếp) 79 4.5 XÁC ĐỊNH CÁC CHỈ TIÊU NPV, IRR, Thv, B/C 82 4.5.1 Theo phương pháp TIP (gián tiếp) 82 4.5.2 Theo phương pháp EPV (gián tiếp) 82 4.6 LẬP BẢNG ĐÁNH GIÁ KHẢ NĂNG TRẢ NỢ VAY; PHÂN TÍCH ĐỘ NHẠY CỦA DỰ ÁN 83 4.7 TỔNG HỢP, NHẬN XÉT VỀ DỰ ÁN 86 CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT DỰ ÁN NHÓM THỰC HIỆN: NHÓM 3 TKMH: Lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng 1.1 THÔNG TIN KHÁI QUÁT VỀ DỰ ÁN 1.1.1.Khái quát dự án “Vườn xanh” khu nông trại, trang trại rộng lớn kết hợp với du lịch sinh thái, gọi tắt nông trại du lịch Dự án hướng đến tầm quan trọng rau củ bữa ăn, mong muốn người sử dụng rau nguồn rau cung ứng thị trường chưa nhiều vấn đề thực phẩm sạch, an toàn vấn đề quan tâm Mặt khác, với mục đích đưa người, đặc biệt người thành thị, có hội đến gần với thiên nhiên, tận hưởng bầu khơng khí lành, n tĩnh Và gần nhu cầu tham quan tìm hiểu sản xuất nơng nghiệp, du lịch nơng trại có xu hướng gia tăng Dự án dự định xây dựng đường nội đường lớn thị trấn Uyên Hưng, xã Tân Mỹ, huyện Bắc Tân Un, tỉnh Bình Dương Tổng diện tích sơ dự án 5,5 Dự án gồm ba phần: trồng trọt, chăn nuôi du lịch sinh thái • Nơng trại thiết kế với quy mơ lớn, chiếm diện tích lớn “Vườn xanh”, trồng trọt loại rau củ cà rốt, cà chua, cải thảo, ớt, bí ngơ, mướp, khoai lang,…theo mơ hình VAC mơ hình thủy canh đại, an tồn cho người tiêu dùng Nơng trại khu vực trọng tâm dự án, nơi cung cấp thực phẩm xanh cho cửa hàng, đại lý bên ngồi • Trang trại chăn ni nhiều loài gia súc gia cầm gà, dê, lợn, thỏ, đà điểu, phân chia theo nhiều khu riêng biệt, chăm sóc kỹ lưỡng Tất hoạt động chăn ni diễn theo quy trình chuẩn, kiểm sốt nghiêm ngặt từ nguồn thức ăn đến chế độ chăm sóc • Bên cạnh đó, dự án cịn trọng triển khai mơ hình du lịch Mọi người đến trải nghiệm làm người nông dân thực thụ Dự án cho phép người tham quan, trải nghiệm, tự tay trồng trọt, tự tay chăm sóc vật ni Mơ hình giúp cho người, đặc biệt em nhỏ, bồi dưỡng sức khỏe, phát huy tinh thần lao động, ham học hỏi Khơng cịn có thêm kiến thức thực tế thơng qua học từ nơng nghiệp, có hội tiếp cận, hiểu loại thực phẩm sản xuất nào, cách lựa chọn loại thực phẩm ảnh hưởng tới thể, cộng đồng mơi trường NHĨM THỰC HIỆN: NHĨM TKMH: Lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng “Vườn xanh” nơi hịa thiên nhiên lành, gần gũi với loại rau củ tươi xanh, gần gũi với vật ni cách thân thiện, an tồn vui vẻ Đây điểm đến cuối tuần lý tưởng, phù hợp với thích khám phá mơi trường sống xung quanh, mong muốn trải nghiệm sống nông thôn tìm chút cảm giác bình sống ồn ào, tấp nập 1.1.2.Vị trí dự án NHĨM THỰC HIỆN: NHÓM TKMH: Lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng 1.1.3.Mặt tổng thể dự án: Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng Hình thức kinh doanh: Sản xuất nông nghiệp, công nghiệp kết hợp thương mại, dịch vụ Tên công ty thành lập: Công ty TNHH Sản xuất Dịch vụ Vườn xanh NHÓM THỰC HIỆN: NHÓM TKMH: Lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng Giám đốc: Mã doanh nghiệp: Mã số thuế: Cơ quan thuế quản lý: Chi cục thuế tỉnh Bình Dương Người đại diện pháp lý: Phan Phương Thảo I.2 CĂN CỨ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN Đơn vị đầu tư: Công ty TNHH Vườn Xanh 1.2.1.Cơ sở pháp lý Văn pháp lý Luật xây dựng Số 50/2014/QH13, Hà Nội ngày 18 tháng 06 năm 2014 Luật đất đai Số 45/2013/QH13, Hà Nội ngày 29 tháng 11 năm 2013 Luật đầu tư Số 67/2014/QH13, Hà Nội ngày 26 tháng 11 năm 2014 Luật doanh nghiệp Số 68/2014/QH13, Hà Nội ngày 26 tháng 11 năm 2014 Luật kinh doanh bất động sản Số 66/2014/QH13, Hà Nội ngày 25 tháng 11 năm 2014 Luật thuế thu nhập doanh nghiệp Số 14/2008/QH12, Hà Nội ngày 03 tháng 06 năm 2008 Nghị định quy định chi tiết hướng dẫn thi hành luật thuế thu nhập doanh nghiệp Số 218/2013/NĐ-CP, Hà Nội ngày 26 tháng 12 năm 2013 Luật thuế giá trị gia tăng Số 13/200/QH12, Hà Nội ngày 03 tháng 06 năm 2008 Luật sửa đổi, bổ sung số điều luật thuế giá trị gia tăng, luật thuế tiêu thụ đặc biệt luật quản lý thuế Số 106/2016/QH13, Hà Nội, ngày 06 tháng năm 2016 10 Nghị định quản lý dự án đầu tư xây dựng Số 59/2015/NĐ-CP, Hà Nội, ngày 18 tháng 06 năm 2015 11 Luật bảo vệ môi trường Số 55/2014/QH13, Hà Nội, ngày 23 tháng 06 năm 2014 12 Nghị định quản lý chất thải phế liệu Số 38/2015/NĐ-CP, Hà Nội, ngày 24 tháng 04 năm 2015 13 Quyết định việc phê duyệt chiến lược hội nhập kinh tế quốc tế ngành nông nghiệp phát triển nông thôn đến năm 2030 Số 1684/QĐ-TTg, Hà Nội, ngày 30 tháng 09 năm 2015 14 Quyết định ban hành chương trình hành động thực đề án "Tái cấu ngành nông nghiệp theo hướng nâng cao giá trị gia tăng phát triển bền vững" theo định NHÓM THỰC HIỆN: NHÓM TKMH: Lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng số 899/QĐ-TTG ngày 10 tháng năm 2013 Thủ tướng Chính phủ Số 1384/QĐ-BNNKH, Hà Nội, ngày 18 tháng 06 năm 2013 15 Quyết định ban hành kế hoạch thúc đẩy nghiên cứu ứng dụng khoa học công nghệ phục vụ tái cấu ngành nông nghiệp theo hướng nâng cao giá trị gia tăng phát triển bền vững Số 986/QĐ-BNN-KHCN, Hà Nội, ngày 09 tháng 05 năm 2014 16 Nghị định sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn Số 210/2013/NĐ-CP, Hà Nội, ngày 19 tháng 12 năm 2013 17 Nghị định số 56/2005/NĐ-CP, ngày 26/4/ 2005 Chính phủ khuyến nông, khuyến ngư 18 Pháp lênh thú y ban hành ngày 29/4/2004 19 Nghị số 03/2000/NQ-CP ngày 02/02/2000 Chính phủ kinh tế trang trại 20 Thơng tư liên tịch số 30/2006/TTLT-BTC-BNN&PTNT-BTS, ngày 06/4/2006 Bộ Tài chính, Bộ Nơng nghiệp Phát triển nơng thơn, Bộ Thuỷ sản Hướng dẫn việc quản lý sử dụng kinh phí nghiệp kinh tế hoạt động khuyến nông, khuyến ngư 21 Nghị định số 33/2005/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2005 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Pháp lệnh Thú y 22 Quyết định số 66/2008/QĐ-BNN ngày 26/5/2008 Bộ nông nghiệp phát triển nông thôn ban hành quy định vùng, sở an toàn dịch bệnh động vật 23 Thông tư số 82/2000/TT-BTC ngày 14/8/2000 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị Quyết 03 24 Quyết định số 394/2006/QĐ - TTg ngày 13/3/2006 Thủ tướng Chính phủ quy định khuyến khích đầu tư xây dựng mới, mở rộng sở giết mổ, bảo quản chế biến gia súc, gia cầm sở chăn nuôi gia cầm tập trung, công nghiệp 25 Quyết định số 75/2007/QĐ - BNN ngày 17/8/2007 Bộ Nông nghiệp phát triển nông thôn việc ban hành Quy chế quản lý chương trình, dự án khuyến nông quốc gia 26 Quyết định số 37/2008/QĐ - BNN ngày 22/02/2008 Bộ Nông nghiệp phát triển nông thơn ban hành Quy chế quản lý chương trình, dự án khuyến nông, khuyến ngư quốc gia 27 Quyết định 1770/QĐ - UBND ngày 20/10/2008 UBND Thành phố Hải Phịng phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng cơng trình thí điểm xây dựng sở hạ tầng khu chăn ni gia cầm tập trung NHĨM THỰC HIỆN: NHĨM TKMH: Lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng 28 Quyết định số 67/ 2005/ QĐ - BNN ngày 31 /10/2005 Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp & PTNT việc ban hành Quy định quản lý sử dụng lợn đực giống 29 Nghị định thoát nước xử lý nước thải Số: 80/2014/NĐ-CP, Hà Nội, ngày 06 tháng 08 năm 2014 30 Nghị định quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật đầu tư Số 118/2015/NĐ-CP, Hà Nội, ngày 12 tháng 11 năm 2015 31 Quyết định cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng Số 79/QĐBXD, Hà Nội, ngày 15 tháng 02 năm 2017 32 Thông tư hướng dẫn xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng Số 06/2016/TT-BXD, Hà Nội, ngày 10 tháng 03 năm 2016 33 Nghị định quản lý dự án đầu tư xây dựng Số 59/2015/NĐ-CP, Hà Nội, ngày 18 tháng 06 năm 2015 34 Nghị định quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng Số 46/2015/NĐ-CP, Hà Nội, ngày 12 tháng 05 năm 2015 35 Nghị định quản lý chi phí đầu tư xây dựng Số 32/2015/NĐ-CP, Hà Nội, ngày 25 tháng 03 năm 2015 36 Quyết định công bố suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình năm 2014 Số 1161/QĐ-BXD, Hà Nội, ngày 15 tháng 10 năm 2015 37 Quyết định việc: công bố suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình năm 2013 Số 634/QĐ-BXD, Hà Nội, ngày 09 tháng năm 2014 Các tiêu chuẩn Việt Nam - Dự án đầu tư thực tiêu chuẩn, quy chuẩn sau: o Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, xuất 1997BXD) o Quyết định số 04 /2008/QĐBXD ngày 03/4/2008 Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD) o Thông tư số 71/2011/TTBNNPTNT ngày 25/10/2011 ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia lĩnh vực Thú y o Thông tư số 43/2011/TTBNNPTNT, ngày 07 tháng năm 2011, việc Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khảo nghiệm, kiểm định giống vật nuôi o Tiêu chuẩn ngành 10 TCN 5482002: Thiết bị tưới dùng nông nghiệp – Đầu tưới – Đặc điểm kỹ thuật phương pháp thử NHÓM THỰC HIỆN: NHÓM TKMH: Lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng o Tiêu chuẩn ngành 10 TCN 5472002: Thiết bị tưới dùng nơng nghiệp – Vịi phun – u cầu chung phương pháp thử o Tiêu chuẩn ngành 10 TCN 5462002: Thiết bị tưới dùng nông nghiệp – Hệ thống ống o o o o o o o o o o o tưới – Đặc điểm kỹ thuật phương pháp thử TCVN 27371995: Tải trọng tác động Tiêu chuẩn thiết kế TCXD 451978: Tiêu chuẩn thiết kế nhà cơng trình TCVN 57601993: Hệ thống chữa cháy Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt sử dụng TCVN 57382001: Hệ thống báo cháy tự động Yêu cầu kỹ thuật TCVN62:1995: Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí TCVN 6160 – 1996: Yêu cầu chung thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy TCVN 47601993: Hệ thống PCCC Yêu cầu chung thiết kế TCVN 55761991: Hệ thống cấp thoát nước quy phạm quản lý kỹ thuật TCXD 511984: Thoát nước mạng lưới bên ngồi cơng trình Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 56871992: Tiêu chuẩn thiết kế thơng gió điều tiết khơng khí sưởi ấm 11TCN 1984: Đường dây điện 1.2.2.Căn lựa chọn dự án - Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch phát triển ngành, vùng kế hoạch phát triển kinh tế xã hội tỉnh Bình Dương - Có khả cung cấp sản phẩm, dịch vụ liên tục, ổn định, đạt chuẩn, đáp ứng nhu cầu người sử dụng - Được UBND tỉnh Bình Dương cấp phép xây dựng triển khai dự án I.3 SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ DỰ ÁN: 1.3.1.Tầm quan trọng rau NHÓM THỰC HIỆN: NHÓM 10 TKMH: Lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng Phân đạm ure Phú Mỹ Phân lân Long Thành Phân kali trắng/đỏ Phân NPK Đầu trâu Phân hữu vi sinh GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm 10750 10750 10750 10750 1075 165 30 75 30 270 8.700 12500 15000 13000 9500 1.435.500 375.000 1.125.000 390.000 2.565.000 14.910.500 Tổng: Tổng chi phí phân bón cho năm: 119.284.000 CHI PHÍ MUA CÂY GIỐNG TRỒNG ĐẤT STT Loại giống Súp lơ Baby Cải thảo Bắp cải Bí ngơ NHĨM THỰC HIỆN: NHĨM ĐV: VNĐ Giá mua (ngàn đồng/g) Số lượng (g) 35.000 30.000 20.000 15.000 14,5 4,5 19,9 3,5 Thành tiền 507.500 135.000 398.000 52.500 Xuất xứ Năng suất Nga Nga Nga Nga 36 – 44 tấn/ha (12 – 16 tạ/sào) 10-12 kg / m2 suất bình quân 30 - 40 tấn/ha 30 tấn/ha LỚP: QX14 TKMH: Lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng 10 11 Mướp Bí đao Đậu ve Khổ qua Cà tím Ớt thiên Đậu bắp GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm 25.000 30.000 15.000 25.000 35.000 20.000 15.000 550.000 105.000 75.000 550.000 577.500 330.000 247.500 22,0 3,5 5,0 22,0 16,5 16,5 16,5 TỔNG CỘNG Thái Lan Nga Nga Thái Lan Việt Nam Korea Nga 20 tấn/3 sào 11-14 kg / m2 2kg/m2 Năng suất 15 - 20 tấn/1ha 20 – 25 tấn/h,a 2-2,5kg/cây 14kg/m2 3.528.000 CHI PHÍ MUA HẠT GIỐNG THỦY CANH STT loại rau trồng thủy canh khối lượng đơn vị đơn giá (đ/hạt) thành tiền (đồng) xuất xứ xà lách mỡ cà chua 5.000 1.000 hạt hạt 500 500 2.500.000 500.000 Hà Lan India ớt chuông 1.000 hạt 800 800.000 USA dưa leo xá lách tím Dâu tây cà rốt 1.000 1.000 7.000 1.000 hạt hạt hạt hạt 600 360 900 550 600.000 360.000 6.300.000 550.000 Israel Anh Korea Nga NHÓM THỰC HIỆN: NHÓM LỚP: QX14 TKMH: Lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm TỔNG CỘNG CHI PHÍ MUA CÁ GIỐNG 11.610.000 ĐVT: ĐỒNG Theo Hiệp hội thủy sản An Giang năm 2017 stt Giống cá KÍch cỡ bình qn ( /kg) Giá bán (đồng /kg) số lượng ( con) Thành tiền VAT Sau VAT Cá trắm 110 40000 3750 818.182 81.818 900.000 Cá chim trắng 150 110000 2250 825.000 82.500 907.500 Cá rô phi 200 50000 1125 93.750 9.375 103.125 Cá chép 80 55000 375 7500 5.156.250 6.893.182 515.625 689.318 5.671.875 7.582.500 Tổng cộng CHI PHÍ MUA THỨC ĂN CHO CÁ Thời gian ni Số kg thức ăn Cân nặng cá (kg) 1-2 tháng tuổi ( kg) 59 3-4 tháng tuổi (kg) 457 3.809 ĐVT: VNĐ > tháng tuổi Tổng cộng (kg) ( kg/năm ) 1.537 53.749 12.809 19.214 Giá (đồng/kg ) Thành tiền 13.000 698.741.783 VAT 69.874.178 SAU VAT 768.615.961 CHI PHÍ CON GIỐNG VẬT NI (ĐVT: ĐỒNG) STT Giống Gà tre NHĨM THỰC HIỆN: NHĨM KÍch cỡ bình quân ( kg/con) 0,8 Giá bán (đồng /con) 26.100 số lượng ( con) Thành tiền trước thuế 150 3.262.500 VAT 326.250 Thành tiền sau thuế 3.588.750 LỚP: QX14 TKMH: Lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng Heo Yorkshire Thỏ Dê Đà điểu 13,0 1,3 2,7 3,5 Tổng cộng GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm 1.200.000 30.000 270.000 2.000.000 25 15 10 208 30.000.000 450.000 2.700.000 16.000.000 52.412.500 3.000.000 45.000 270.000 1.600.000 5.241.250 33.000.000 495.000 2.970.000 17.600.000 57.653.750 CHI PHÍ MUA THỨC ĂN CHO VẬT NUÔI (ĐVT: ĐỒNG) STT Số lượng ăn (kg/ngày) Gà tre ( gạo tẻ) 10,0 Heo Yorkshire (thức ăn tổng hợp ) 31,3 Thỏ ( cám ) 2,5 Dê ( cỏ , mía ) 8,0 Đà điểu 16,0 Tổng cộng Giống Tổng năm (kg/năm) 3.600 11.250 900 2.880 5.760 Giá bán (đồng /kg) 12.500 10500 9.400 10.000 12.000 Thành tiền (trước thuế) 45.000.000 118.125.000 8.460.000 28.800.000 69.120.000 269.505.000 VAT 4.500.000 11.812.500 846.000 2.880.000 6.912.000 26.950.500 Thành tiền sau thuế 49.500.000 129.937.500 9.306.000 31.680.000 76.032.000 296.455.500 4.2 Xác định cấu nguồn vốn dự kiến chi phí sử dụng vốn BẢNG CƠ CẤU NGUỒN VỐN NHÓM THỰC HIỆN: NHÓM LỚP: QX14 TKMH: Lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm Nguồn vốn Vốn tự có Vốn vay ngân hàng Tổng Giá trị (đồng) 22.935.427.690 Tỷ trọng (Wi) 60% Chi phí sử dụng vốn (%/năm) (ki) 17% 15.535.584.323 38.471.012.012 40% 100% 8% 4.3 Xác định suất chiết khấu dự án WACC = r = = 0,6*17% + 0,4*8% = 0,134 => Suất chiết khấu dự án r = 13,4% 4.4 Lập bảng ngân lưu dự án 4.4.1 Theo phương pháp TIP (gián tiếp) BẢNG NGÂN LƯU THEO PHƯƠNG PHÁP TIP (GIÁN TIẾP) NĂM 1.HỆ SỐ CHIẾT KHẤU DÒNG CHI (Ct) -CHI ĐẦU TƯ -VỐN LƯU ĐỘNG DÒNG THU (Rt) -LÃI RÒNG -LÃI VAY -KHẤU HAO -GIÁ TRỊ THU HỒI TSCĐ -THU HỒI VỐN LƯU ĐỘNG DỊNG TIỀN RỊNG CFt NHĨM THỰC HIỆN: NHÓM 2017 -1 1,134 -1.194.470.849 -1.194.470.849 2018 -33.779.176.435 -33.779.176.435 2019 0,8818 2020 0,7776 2021 0,6857 2022 0,6047 2023 0,5333 2024 0,4702 0 5.065.137.549 1.041.123.631 1.342.274.485 2.681.739.432 7.228.015.415 3.271.115.222 1.275.160.761 2.681.739.432 7.889.022.097 3.999.235.628 1.208.047.037 2.681.739.432 8.278.798.974 4.456.126.229 1.140.933.313 2.681.739.432 8.911.445.771 5.155.886.751 1.073.819.588 2.681.739.432 9.516.088.221 5.827.642.925 1.006.705.864 2.681.739.432 -1.194.470.849 -33.779.176.435 5.065.137.549 7.228.015.415 7.889.022.097 8.278.798.974 8.911.445.771 9.516.088.221 LỚP: QX14 TKMH: Lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng HIỆN GIÁ DÒNG TIỀN RÒNG PV(CFt) LŨY KẾ HIỆN GIÁ DÒNG TIỀN RÒNG HỆ SỐ CHIẾT KHẤU HIỆN GIÁ DÒNG TIỀN RÒNG PV(CFt)2 NĂM 1.HỆ SỐ CHIẾT KHẤU DÒNG CHI (Ct) -CHI ĐẦU TƯ -VỐN LƯU ĐỘNG DÒNG THU (Rt) -LÃI RÒNG -LÃI VAY -KHẤU HAO -GIÁ TRỊ THU HỒI TSCĐ -THU HỒI VỐN LƯU ĐỘNG DÒNG TIỀN RÒNG CFt HIỆN GIÁ DÒNG TIỀN RÒNG PV(CFt) LŨY KẾ HIỆN GIÁ DÒNG TIỀN RÒNG HỆ SỐ CHIẾT KHẤU HIỆN GIÁ DÒNG TIỀN RÒNG PV(CFt)2 NĂM 1.HỆ SỐ CHIẾT KHẤU DÒNG CHI (Ct) -CHI ĐẦU TƯ -VỐN LƯU ĐỘNG DỊNG THU (Rt) NHĨM THỰC HIỆN: NHÓM GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm -1.354.529.943 -1.354.529.943 1,25 -1.493.088.561 -33.779.176.435 -35.133.706.378 -33.779.176.435 2025 0,4147 2026 0,3657 9.669.886.204 6.048.554.632 939.592.140 2.681.739.432 4.466.438.291 -30.667.268.087 0,8 4.052.110.039 5.620.504.787 -25.046.763.301 0,64 4.625.929.865 5.409.502.452 -19.637.260.848 0,512 4.039.179.314 5.006.189.740 -14.631.071.109 0,4096 3.390.996.060 4.752.474.030 -9.878.597.079 0,3277 2.920.280.779 4.474.464.682 -5.404.132.397 0,2621 2.494.166.723 2027 0,3225 2028 10 0,2844 2029 11 0,2508 -41.746.746.484 -41.746.746.484 2030 12 0,2211 0 2031 13 0,195 9.841.725.296 6.287.507.448 872.478.416 2.681.739.432 10.033.875.709 6.546.771.586 805.364.691 2.681.739.432 11.098.724.214 6.783.510.615 738.250.967 2.681.739.432 895.223.200 11.202.948.311 5.949.567.176 671.137.243 4.582.243.892 11.482.285.189 6.296.017.778 604.023.518 4.582.243.892 11.728.780.717 6.609.627.031 536.909.794 4.582.243.892 9.669.886.204 4.010.101.809 -1.394.030.589 0,2097 2.027.775.137 9.841.725.296 3.599.118.941 2.205.088.352 0,1678 1.651.441.505 10.033.875.709 3.235.924.916 5.441.013.268 0,1342 1.346.546.120 11.098.724.214 3.156.477.166 8.597.490.435 0,1074 1.192.002.981 -30.543.798.173 -7.660.384.582 937.105.853 0,0859 -2.623.712.263 11.482.285.189 2.538.733.255 3.475.839.108 0,0687 788.832.992 11.728.780.717 2.287.112.240 5.762.951.348 0,055 645.082.939 2032 14 0,172 2033 15 0,1516 2034 16 0,1337 2035 17 0,1179 2036 18 0,104 2037 19 0,0917 2038 20 0,0809 -76.720.393.768 11.737.101.726 11.769.429.899 12.026.238.289 12.222.127.295 11.740.627.552 11.401.128.987 13.781.073.215 206.624.460.630 LỚP: QX14 TKMH: Lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng -LÃI RÒNG -LÃI VAY -KHẤU HAO -GIÁ TRỊ THU HỒI TSCĐ -THU HỒI VỐN LƯU ĐỘNG DÒNG TIỀN RÒNG CFt HIỆN GIÁ DÒNG TIỀN RÒNG PV(CFt) LŨY KẾ HIỆN GIÁ DÒNG TIỀN RÒNG HỆ SỐ CHIẾT KHẤU HIỆN GIÁ DÒNG TIỀN RÒNG PV(CFt)2 GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm 6.685.061.764 469.796.070 4.582.243.892 6.784.503.661 402.682.346 4.582.243.892 7.108.425.776 335.568.621 4.582.243.892 7.371.428.506 268.454.897 4.582.243.892 6.957.042.487 201.341.173 4.582.243.892 6.684.657.646 134.227.449 4.582.243.892 7.044.378.275 67.113.724 4.582.243.892 2.087.337.324 11.737.101.726 2.018.781.497 7.781.732.845 0,044 516.432.476 11.769.429.899 1.784.245.573 9.565.978.417 0,0352 414.283.932 12.026.238.289 1.607.908.059 11.173.886.477 0,0281 337.937.296 12.222.127.295 1.440.988.808 12.614.875.285 0,0225 274.997.864 11.740.627.552 1.221.025.265 13.835.900.550 0,018 211.331.296 11.401.128.987 1.045.483.528 14.881.384.078 0,0144 164.176.257 13.781.073.215 1.114.888.823 15.996.272.901 0,0115 158.482.342 15.996.272.901 (6.643.991.341) 4.4.2 Theo phương pháp EPV (gián tiếp) BẢNG NGÂN LƯU THEO PHƯƠNG PHÁP EPV (GIÁN TIẾP) NĂM 1.HỆ SỐ CHIẾT KHẤU DÒNG CHI (Ct) -CHI ĐẦU TƯ Trả nợ kì gồm: -Trả nợ vay (lãi vay) -Trả nợ gốc DÒNG THU (Rt) Vốn vay -LÃI RÒNG -LÃI VAY -KHẤU HAO -GIÁ TRỊ THU HỒI TSCĐ -THU HỒI VỐN LƯU ĐỘNG DÒNG TIỀN RÒNG CFt HIỆN GIÁ DÒNG TIỀN RỊNG PV(CFt) NHĨM THỰC HIỆN: NHĨM 2017 -1 1,134 -1.194.470.849 -1.194.470.849 0 0 0 -1.194.470.849 -1.354.529.943 2018 -33.779.176.435 -33.779.176.435 0 0 15.388.404.805 0 0 -33.779.176.435 -33.779.176.435 2019 0,8818 4.362.392.078 2.181.196.039 1.342.274.485 838.921.553 5.065.137.549 2020 0,7776 4.228.164.629 2.114.082.315 1.275.160.761 838.921.553 7.228.015.415 2021 0,6857 4.093.937.181 2.046.968.590 1.208.047.037 838.921.553 7.889.022.097 2022 0,6047 3.959.709.732 1.979.854.866 1.140.933.313 838.921.553 8.278.798.974 2023 0,5333 3.825.482.284 1.912.741.142 1.073.819.588 838.921.553 8.911.445.771 2024 0,4702 3.691.254.835 1.845.627.418 1.006.705.864 838.921.553 9.516.088.221 1.041.123.631 1.342.274.485 2.681.739.432 0 9.427.529.627 8.313.195.625 3.271.115.222 1.275.160.761 2.681.739.432 0 11.456.180.044 8.908.325.602 3.999.235.628 1.208.047.037 2.681.739.432 0 11.982.959.278 8.216.715.177 4.456.126.229 1.140.933.313 2.681.739.432 0 12.238.508.706 7.400.626.215 5.155.886.751 1.073.819.588 2.681.739.432 0 12.736.928.055 6.792.603.732 5.827.642.925 1.006.705.864 2.681.739.432 0 13.207.343.056 6.210.092.705 LỚP: QX14 TKMH: Lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng LŨY KẾ HIỆN GIÁ DÒNG TIỀN RÒNG HỆ SỐ CHIẾT KHẤU HIỆN GIÁ DÒNG TIỀN RÒNG PV(CFt)2 NĂM 1.HỆ SỐ CHIẾT KHẤU DÒNG CHI (Ct) -CHI ĐẦU TƯ Trả nợ kì gồm: -Trả nợ vay (lãi vay) -Trả nợ gốc DÒNG THU (Rt) Vốn vay -LÃI RÒNG -LÃI VAY -KHẤU HAO -GIÁ TRỊ THU HỒI TSCĐ -THU HỒI VỐN LƯU ĐỘNG DÒNG TIỀN RÒNG CFt HIỆN GIÁ DÒNG TIỀN RÒNG PV(CFt) LŨY KẾ HIỆN GIÁ DÒNG TIỀN RÒNG HỆ SỐ CHIẾT KHẤU HIỆN GIÁ DỊNG TIỀN RỊNG PV(CFt)2 NHĨM THỰC HIỆN: NHÓM GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm -1.354.529.943 1,3 -1.552.812.104 -35.133.706.378 -33.779.176.435 -26.820.510.753 0,7692 7.251.655.789 -17.912.185.151 0,5917 6.778.621.732 -9.695.469.974 0,4552 5.454.643.063 -2.294.843.759 0,3501 4.284.701.898 4.497.759.973 0,2693 3.430.054.725 2025 0,4147 3.557.027.387 1.778.513.693 939.592.140 838.921.553 9.669.886.204 2026 0,3657 3.422.799.938 1.711.399.969 872.478.416 838.921.553 9.841.725.296 2027 0,3225 3.288.572.489 1.644.286.245 805.364.691 838.921.553 10.033.875.709 2028 10 0,2844 3.154.345.041 1.577.172.520 738.250.967 838.921.553 11.098.724.214 2029 11 0,2508 -38.726.628.891 -41.746.746.484 1.510.058.796 671.137.243 838.921.553 11.202.948.311 2030 12 0,2211 2.885.890.144 1.442.945.072 604.023.518 838.921.553 11.482.285.189 2031 13 0,195 2.751.662.695 1.375.831.348 536.909.794 838.921.553 11.728.780.717 6.048.554.632 939.592.140 2.681.739.432 0 13.226.913.591 5.485.201.066 16.193.053.744 0,1594 2.108.370.026 6.287.507.448 872.478.416 2.681.739.432 0 13.264.525.233 4.850.836.878 21.043.890.622 0,1226 1.626.230.794 6.546.771.586 805.364.691 2.681.739.432 0 13.322.448.198 4.296.489.544 25.340.380.166 0,0943 1.256.306.865 6.783.510.615 738.250.967 2.681.739.432 895.223.200 14.253.069.255 4.053.572.896 29.393.953.062 0,0725 1.033.347.521 5.949.567.176 671.137.243 4.582.243.892 0 -27.523.680.581 -6.902.939.090 22.491.013.972 0,0558 -1.535.821.376 6.296.017.778 604.023.518 4.582.243.892 0 14.368.175.333 3.176.803.566 25.667.817.538 0,0429 616.394.722 6.609.627.031 536.909.794 4.582.243.892 0 14.480.443.413 2.823.686.465 28.491.504.004 0,033 477.854.633 10.707.852.678 0,2072 2.736.561.481 LỚP: QX14 TKMH: Lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng NĂM 1.HỆ SỐ CHIẾT KHẤU DÒNG CHI (Ct) -CHI ĐẦU TƯ Trả nợ kì gồm: -Trả nợ vay (lãi vay) -Trả nợ gốc DÒNG THU (Rt) Vốn vay -LÃI RÒNG -LÃI VAY -KHẤU HAO -GIÁ TRỊ THU HỒI TSCĐ -THU HỒI VỐN LƯU ĐỘNG DÒNG TIỀN RÒNG CFt HIỆN GIÁ DÒNG TIỀN RÒNG PV(CFt) LŨY KẾ HIỆN GIÁ DÒNG TIỀN RÒNG HỆ SỐ CHIẾT KHẤU HIỆN GIÁ DỊNG TIỀN RỊNG PV(CFt)2 NHĨM THỰC HIỆN: NHÓM GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm 2032 14 0,172 2.617.435.247 1.308.717.623 469.796.070 838.921.553 11.737.101.726 2033 15 0,1516 2.483.207.798 1.241.603.899 402.682.346 838.921.553 11.769.429.899 2034 16 0,1337 2.348.980.350 1.174.490.175 335.568.621 838.921.553 12.026.238.289 2035 17 0,1179 2.214.752.901 1.107.376.451 268.454.897 838.921.553 12.222.127.295 2036 18 0,104 2.080.525.453 1.040.262.726 201.341.173 838.921.553 11.740.627.552 2037 19 0,0917 1.946.298.004 973.149.002 134.227.449 838.921.553 11.401.128.987 2038 20 0,0809 1.812.070.555 906.035.278 67.113.724 838.921.553 13.781.073.215 6.685.061.764 469.796.070 4.582.243.892 0 14.354.536.973 2.468.980.359 30.960.484.363 0,0254 364.605.239 6.784.503.661 402.682.346 4.582.243.892 0 14.252.637.697 2.160.699.875 33.121.184.238 0,0195 277.926.435 7.108.425.776 335.568.621 4.582.243.892 0 14.375.218.639 1.921.966.732 35.043.150.970 0,015 215.628.280 7.371.428.506 268.454.897 4.582.243.892 0 14.436.880.196 1.702.108.175 36.745.259.145 0,0116 167.467.810 6.957.042.487 201.341.173 4.582.243.892 0 13.821.153.004 1.437.399.912 38.182.659.057 0,0089 123.008.262 6.684.657.646 134.227.449 4.582.243.892 0 13.347.426.991 1.223.959.055 39.406.618.112 0,0068 90.762.504 7.044.378.275 67.113.724 4.582.243.892 2.087.337.324 15.593.143.771 1.261.485.331 40.668.103.443 0,0053 82.643.662 -14.975.767.435 206.624.460.630 40.668.103.443 1.508.975.525 LỚP: QX14 TKMH: Lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm 4.5 Xác định tiêu NPV, IRR, Thv, B/C 4.5.1 Theo phương pháp TIP (gián tiếp) Stt Chỉ số NPV Thv Cách tính = ∑PV(CFt) Năm Năm x Giá trị 5.441.013.268 12 tháng 2.205.088.352 x tháng tháng Đánh giá 15.996.272.901 NPV>0 ==> Dự án đáng giá, có khả sinh lời năm tháng Thv < 20 năm ==> Dự án có khả thu hồi vốn IRR = r1+(r2 - r1)*[NPV1/(NPV1+|NPV2|)] 22% IRR>r1 ==> Bản thân dự án có khả sinh lợi, dự án đáng giá B/C Là tỷ số tổng thu B tổng chi C (giá trị tại) 2,69 B/C > ==> Chấp nhận dự án, dự án đầu tư có hiệu quả, nên đầu tư 4.5.2 Theo phương pháp EPV (gián tiếp) Stt Chỉ số NPV Thv Cách tính = ∑PV(CFt) Năm Năm x Giá trị 4.497.759.973 12 tháng (2.294.843.759) x tháng tháng Đánh giá 1.261.485.331 NPV>0 ==> Dự án đáng giá, có khả sinh lời năm tháng Thv < 20 năm ==> Dự án có khả thu hồi vốn IRR = r1+(r2 - r1)*[NPV1/(NPV1+|NPV2|)] 29% IRR>r1 ==> Bản thân dự án có khả sinh lợi, dự án đáng giá B/C Là tỷ số tổng thu B tổng chi C (giá trị tại) 13,80 B/C > ==> Chấp nhận dự án, dự án đầu tư có hiệu quả, nên đầu tư 4.6 Lập bảng đánh giá khả trả nợ vay; phân tích độ nhạy dự án NHÓM THỰC HIỆN: NHÓM LỚP: QX14 TKMH: Lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm Sử dụng tỷ số khả trả nợ để đánh giá khả trả nợ vay Nguồn tài trợ hàng năm Tỷ số khả trả nợ = Nợ gốc + Chi phí lãi vay Tỷ số khả trả nợ vay >1 dự án đảm đương tốt nợ vay BẢNG ĐÁNH GIÁ KHẢ NĂNG TRẢ NỢ VAY Cộng nợ 18.120.705.554 Trả kỳ gồm: _ Trả nợ gốc _ Trả lãi vay Nguồn tài trợ hàng năm Lợi nhuận sau thuế Lãi vay Khấu hao Tỷ số khả trả nợ 0 2.181.196.039 838.921.553 1.342.274.485 2020 Năm 17.214.670.27 2.114.082.315 838.921.553 1.275.160.761 5.065.137.549 7.228.015.415 7.889.022.097 1.041.123.631 1.342.274.485 2.681.739.432 3.271.115.222 1.275.160.761 2.681.739.432 2,32 3,42 CHỈ TIÊU 2018 Năm 2019 Năm 2021 Năm 16.308.634.99 2.046.968.590 838.921.553 1.208.047.037 2022 Năm 15.402.599.72 1.979.854.866 838.921.553 1.140.933.313 2023 Năm 1.912.741.142 838.921.553 1.073.819.588 2024 Năm 13.590.529.16 1.845.627.418 838.921.553 1.006.705.864 8.278.798.974 8.911.445.771 9.516.088.221 9.669.886.204 9.841.725.296 10.033.875.709 10.203.501.014 3.999.235.628 1.208.047.037 2.681.739.432 4.456.126.229 1.140.933.313 2.681.739.432 5.155.886.751 1.073.819.588 2.681.739.432 5.827.642.925 1.006.705.864 2.681.739.432 6.048.554.632 939.592.140 2.681.739.432 6.287.507.448 872.478.416 2.681.739.432 6.546.771.586 805.364.691 2.681.739.432 6.783.510.615 738.250.967 2.681.739.432 3,85 4,18 4,66 5,16 5,44 5,75 6,10 6,47 14.496.564.443 2025 Năm 2026 Năm 2027 Năm 2028 Năm 10 12.684.493.888 11.778.458.610 10.872.423.332 9.966.388.055 1.778.513.693 838.921.553 939.592.140 1.711.399.969 838.921.553 872.478.416 1.644.286.245 838.921.553 805.364.691 1.577.172.520 838.921.553 738.250.967 Nhận xét: dựa vào bảng số liệu ta thấy, tất năm, tỷ số khả trả nợ vay doanh nghiệp >1 Cho thấy, doanh nghiệp có đủ khả trả nợ vay BẢNG PHÂN TÍCH DỘ NHẠY THEO TIP (GIÁN TIẾP) NHÓM THỰC HIỆN: NHÓM LỚP: QX14 TKMH: Lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng NPV GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm NPV tuyệt đối 15.996.272.90 Chi phí thay đổi Doanh thu thay đổi 85% 90% 95% 100% 105% 110% 115% 85% 11.401.224.053 16.466.581.518 21.531.938.98 18.397.857.69 15.263.776.40 12.129.695.11 26.597.296.44 23.463.215.15 20.329.133.86 15.996.272.90 14.060.971.29 31.662.653.91 28.528.572.62 25.394.491.33 22.260.410.04 19.126.328.75 15.992.247.46 12.858.166.17 36.728.011.38 33.593.930.09 60.459.848.80 27.325.767.51 24.191.686.22 21.057.604.93 17.923.523.64 41.793.368.845,0 38.659.287.556,0 90% 8.267.142.763 13.332.500.228 95% 5.133.061.473 10.198.418.939 100% 1.998.980.183 7.064.337.649 105% (1.135.101.106) 3.930.256.359 8.995.613.824 110% (4.269.182.396) 796.175.069 5.861.532.535 9.674.031.272 115% (7.403.263.686) (2.337.906.221) 2.727.451.245 7.792.808.710 IRR tuyệt đối IRR Chi phí thay đổi NHĨM THỰC HIỆN: NHÓM 22% 85,00% 90,00% 95,00% 100,00% 105,00% 110,00% 115,00% 85,00% 20,00% 18,00% 17,00% 15,00% 12,00% 10,00% 6,00% 90,00% 22,00% 21,00% 19,00% 18,00% 16,00% 14,00% 11,00% Doanh thu thay đổi 95,00% 100,00% 23,00% 25,00% 22,00% 24,00% 21% 23,00% 20,00% 22% 19,00% 21,00% 17,00% 19,00% 15,00% 18,00% 105,00% 24,00% 25,00% 24,00% 23,00% 23,00% 22,00% 20,00% 35.525.206.266 32.391.124.976 29.257.043.686 26.122.962.396 22.988.881.106 110,00% 24,00% 24,00% 25,00% 25,00% 24,00% 23,00% 22,00% 115,00% 23,00% 24,00% 24,00% 24,00% 25,00% 24,00% 24,00% LỚP: QX14 TKMH: Lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm Theo tỷ lệ % so với ban đầu NPV tương đối NPV Chi phí thay đổi Doanh thu thay đổi 100% 85% 90% 95% 100% 105% 110% 115% 85% 90% 95% 100% 105% 110% 115% 71,27% 51,68% 32,09% 12,50% -7,10% -26,69% -46,28% 102,94% 83,35% 63,75% 44,16% 24,57% 4,98% -14,62% 134,61% 115,01% 95,42% 75,83% 56,24% 36,64% 17,05% 166,27% 146,68% 127,09% 100,00% 87,90% 60,48% 48,72% 197,94% 178,35% 158,75% 139,16% 119,57% 99,97% 80,38% 229,60% 210,01% 377,96% 170,83% 151,23% 131,64% 112,05% 261,27% 241,68% 222,08% 202,49% 182,90% 163,31% 143,71% 105% 24% 100% 100% 100% 116% 105% 105% 110% 23% 100% 100% 104% 104% 100% 100% 115% 21% 100% 100% 96% 100% 100% 104% IRR tương đối IRR Chi phí thay đổi NHÓM THỰC HIỆN: NHÓM 100% 85% 90% 95% 100% 105% 110% 115% 85% 93% 21% 19% 16% 12% 10% 5% 90% 26% 105% 106% 106% 107% 117% 110% Doanh thu thay đổi 95% 100% 26% 26% 100% 104% 100% 105% 105% 94% 106% 105% 106% 100% 107% 106% LỚP: QX14 TKMH: Lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng 4.7 Tổng hợp, nhận xét dự án Tổng hợp chung “Vườn xanh” khu nông trại, trang trại rộng lớn kết hợp với du lịch sinh thái, gọi tắt nông trại du lịch Dự án dự định xây dựng đường nội đường lớn thị trấn Uyên Hưng, xã Tân Mỹ, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương Tổng diện tích sơ dự án 5,5 Vòng đời dự án: 20 năm (từ 2018 – 2038) Tổng mức đầu tư (đã bao gồm VAT): 38.471.012.012 đồng Cơ cấu nguồn vốn sử dụng dự án: Vốn chủ sở hữu: 60% với chi phí 17%/năm Vốn vay: 40% với chi phí 8%/năm Kết luận - Dự án Vườn xanh tâm huyết người thực Với đầu tư kỹ lưỡng khâu, hạng mục, lĩnh vực, dự án kết hợp hài hòa sản xuất nông nghiệp thương mại dịch vụ Địa điểm đặt dự án phù hợp, thuận tiện cho việc lại thuận tiện việc sản xuất Với mơ hình nơng trại du lịch phát triển, dự án hứa hẹn điểm đến thú vị, thu hút khách hàng đến tham quan vui chơi, nơi hịa thiên nhiên lành, gần gũi với loại rau củ tươi xanh, gần gũi với vật ni cách thân thiện, an tồn vui vẻ Đây điểm đến cuối tuần lý tưởng, phù hợp với thích khám phá mơi trường sống xung quanh, mong muốn trải nghiệm sống nông thôn tìm chút cảm giác bình sống ồn ào, tấp nập Với tính tốn trên, dự án Vườn xanh dự định đem lại thành công lớn nguồn thu nhập to lớn cho doanh nghiệp NHÓM THỰC HIỆN: NHÓM ... trí dự án NHĨM THỰC HIỆN: NHĨM TKMH: Lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng 1.1.3.Mặt tổng thể dự án: Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng Hình thức kinh doanh: Sản xuất nông nghiệp, công nghiệp kết hợp. .. XÉT VỀ DỰ ÁN 86 CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT DỰ ÁN NHÓM THỰC HIỆN: NHÓM 3 TKMH: Lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng 1.1 THÔNG TIN KHÁI QUÁT VỀ DỰ ÁN 1.1.1.Khái quát dự án ? ?Vườn xanh? ??...TKMH: Lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT DỰ ÁN 04 1.1 THÔNG TIN KHÁI QUÁT VỀ DỰ ÁN .04 1.1.1 Khái quát dự án 04 1.1.2 Vị trí dự án