Ý nghĩa của các chỉ tiêu NVA, NPVE, IRRE

CÂU HỎI Ý nghĩa tiêu NVA, NPVE, IRRE ? ^^! TL : -Giá trị gia tăng thuần NVA : tiêu phản ảnh hiệu kinh tế dự án góc độ kinh tế.Nó cho biết mức đóng góp trực tiếp dự án cho mức tăng trưởng kinh tế quốc gia -Giá trị gia tăng thuần : chênh lệch giá trị đầu đầu vào Vì VLD bao gồm Biến phí + phần định phí ( lương + Bảo hiểm ) ->, ni e bít chút mà k bít k, hỏi để a chuẩn bị,hihi TL: Cái thồng rùi mà , VLD đảm bảo cho dự án hoạt động ( hơm trước nói nhiều mà quen rùi ,em trả lời thêm câu giùm anh nha?) Căn chọn Re, suất chiết khấu dự án? TL: - Dựa vào suất sinh lợi dự án mà chủ đầu tư thực hiện, (dựa vào suất sinh lợi ngành cộng với khoản lợi nhuận mong muốn khoản rủi ro 3% ) - Suất chiết khấu vốn chủ phải lớn lãi gửi ngân hàng - So với vốn vay vốn chủ có mức rủi ro cao hơn: trường hợp dự án phá sản tiền chi trả đầu tiên lương CNV, thuế NN, trả nợ vay, cuối khoản tiền lại chi trả cho chủ đầu tư, với mức rủi ro cao chủ đầu tư yêu cầu suất chiết chiết cao phù hợp Sự khác độ nhạy chiều chiều ? Ý nghĩa độ nhạy? TL : Khác độ nhạy chiều độ nhạy chiều : + chiều : Phân tích biến đổi NPV thước đo sinh lợi dự án yếu tố thay đổi + chiều : Phân tích biến đổi NPV thước đo sinh lợi dự án yếu tố thay đổi * Ý nghĩa phân tích độ nhạy: -Phân tích độ nhạy phân tích giá thuần thước đo sinh lợi dự án đầu tư biến đổi nhiều biến số bị tác động định đầu tư -Phân tích đọ nhạy cung cấp cho nhà quản lý tranh dễ hiểu kết xãy thay đổi biến số Các biến số chon để phân tích thường biến số có tác động u đến thành công hay thất bại dự án mức độ cần thiết biến số sụ thành công dự án -Dự phân tích độ nhạy nhà quản lý định hành động để giảm thiểu rủi ro cho dự án Vì chọn phương pháp khấu hao đều? TL :Đây phương pháp dễ sử dụng phương pháp thông dụng Vì chi phí quản lí dự án lại chia cho công việc bắt đầu từ giai đoạn chuẩn bị dự án? Chi phí quản lý dự án xác nguồn kinh phí cần thiết cho chủ đầu tư để tổ chức quản lý việc thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến hồn thành, nghiệm thu bàn giao, đưa cơng trình vào khai thác sử dụng trích ĐỊNH MỨC CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN (Kèm theo Quyết định số: 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ trưởng Bộ Xây dựng) Vì chọn hình thức CDT trực tiếp quản lý dự án? TL: CĐT em công ty cổ phần xây dựng cơng trình giao thơng cơng ty chun xây dựng cơng trình giao thơng ,đã có nhiều kinh nghiêm trơng thi cơng cơng trình đường nên em chọn hình thức CĐT trực tiếp quản lý ( em nói thêm cơng ty ) Căn để phân loại dự án đầu tư ( A or B or C) thiết kế bước or bước or bước? TL : Căn phân loại dự án đầu tư nhóm A or B or C : phụ lục Nghi-dinh-12-2009ND-CP Căn để thiết kế bước or bước or bước : Điều 54, Luật xây dựng: 1.Thiết kế xây dựng cơng trình bao gồm bước: thiết kế sở, thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi cơng Tuỳ theo tính chất, quy mơ loại cơng trình, thiết kế xây dựng cơng trình lập bước, hai bước ba bước sau: a) Thiết kế bước thiết kế vẽ thi công áp dụng cơng trình quy định phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật; b) Thiết kế hai bước bao gồm bước thiết kế sở bước thiết kế vẽ thi công áp dụng cơng trình quy định phải lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình; c) Thiết kế ba bước bao gồm bước thiết kế sở, bước thiết kế kỹ thuật bước thiết kế vẽ thi công áp dụng cơng trình quy định phải lập dự án đầu tư xây dựng có quy mơ lớn, phức tạp Đối với cơng trình phải thực thiết kế hai bước trở lên, bước thiết theo triển khai thực sở bước thiết kế trước phê duyệt Chính phủ quy định cụ thể bước thiết kế loại cơng trình nội dung bước thiết kế Điều 16, nghị định số 12/2009/NĐ-CP(12/02/2009): Thiết kế xây dựng cơng trình bao gồm bước: thiết kế sở, thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công bước thiết kế khác theo thông lệ quốc tế người định đầu tư định phê duyệt dự án a) Thiết kế sở quy định khoản Điều Nghị định này; b) Thiết kế kỹ thuật thiết kế thực sở thiết kế sở dự án đầu tư xây dựng công trình phê duyệt, bảo đảm thể đầy đủ thông số kỹ thuật vật liệu sử dụng phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng, để triển khai bước thiết kế vẽ thi công; c) Thiết kế vẽ thi công thiết kế bảo đảm thể đầy đủ thông số kỹ thuật, vật liệu sử dụng chi tiết cấu tạo phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng, đảm bảo đủ điều kiện để triển khai thi công xây dựng công trình Dự án đầu tư xây dựng cơng trình gồm nhiều loại cơng trình với nhiều cấp cơng trình khác Tùy theo quy mơ, tính chất cơng trình cụ thể, việc thiết kế xây dựng cơng trình thực bước, hai bước ba bước sau: a) Thiết kế bước thiết kế vẽ thi công áp dụng cơng trình lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng cơng trình Trường hợp này, bước thiết kế sở, bước thiết kế kỹ thuật bước thiết kế vẽ thi công gộp thành bước gọi thiết kế vẽ thi công Đối với trường hợp thiết kế bước, sử dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình quan nhà nước có thẩm quyền ban hành để triển khai thiết kế vẽ thi công; b) Thiết kế hai bước bao gồm bước thiết kế sở bước thiết kế vẽ thi cơng áp dụng cơng trình quy định phải lập dự án trừ cơng trình quy định điểm a, điểm c khoản Trường hợp này, bước thiết kế kỹ thuật bước thiết kế vẽ thi công gộp thành bước gọi bước thiết kế vẽ thi công; c) Thiết kế ba bước bao gồm bước thiết kế sở, bước thiết kế kỹ thuật bước thiết kế vẽ thi công áp dụng cơng trình quy định phải lập dự án Tuỳ theo mức độ phức tạp cơng trình, việc thực thiết kế ba bước người định đầu tư định Trường hợp thực thiết kế hai bước ba bước thiết kế bước phải phù hợp với thiết kế bước trước phê duyệt Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức lập thiết kế xây dựng cơng trình, trường hợp chủ đầu tư có đủ lực tự thiết kế, trường hợp chủ đầu tư khơng có đủ lực thuê tổ chức tư vấn thiết kế Riêng trường hợp thiết kế ba bước nhà thầu thi cơng giao lập thiết kế vẽ thi cơng có đủ điều kiện lực theo quy định Ở dựa vào luật theo ý kiến kinh nghiệm : Để xác định cơng trình cần thiết kế bước trước hết bạn cần vào dự án đầu tư (hoặc báo cáo KTKT) dự thảo Nếu cơng trình lập Báo cáo KTKT thực thiết kế bươc (Thiết kế BVTC) Nếu cơng trình phải lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình thực thiết kế bước cần phải thực thiết kế bước người QĐĐT phải định ghi rõ dự án trước phê duyệt Căn để xác định dự án phải lập BCKT-KT, lập BCDTXD, lập DADTXD? TL : Căn xác định phải lập BCKT-KT : - Theo khoản điều 13 nghị định 12/2009/NĐ-CP QLDA định Điều 13 Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng cơng trình Khi đầu tư xây dựng cơng trình sau đây, chủ đầu tư lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình mà lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng cơng trình để trình người định đầu tư phê duyệt: a) Cơng trình xây dựng cho mục đích tơn giáo; b) Các cơng trình xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa, nâng cấp có tổng mức đầu tư 15 tỷ đồng (không bao gồm tiền sử dụng đất), phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch ngành, quy hoạch xây dựng; trừ trường hợp người định đầu tư thấy cần thiết yêu cầu phải lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình Căn xác định phải lập BCDTXD : điều nghị định 12 Điều Lập Báo cáo đầu tư xây dựng cơng trình (Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi) xin phép đầu tư Đối với dự án quan trọng quốc gia, chủ đầu tư phải lập Báo cáo đầu tư xây dựng cơng trình trình Quốc hội xem xét, định chủ trương đầu tư Đối với dự án khác, chủ đầu tư lập Báo cáo đầu tư Nội dung Báo cáo đầu tư xây dựng cơng trình bao gồm: a) Sự cần thiết phải đầu tư xây dựng cơng trình, điều kiện thuận lợi khó khăn; chế độ khai thác sử dụng tài nguyên quốc gia có; b) Dự kiến quy mô đầu tư: công suất, diện tích xây dựng; hạng mục cơng trình thuộc dự án; dự kiến địa điểm xây dựng cơng trình nhu cầu sử dụng đất; c) Phân tích, lựa chọn sơ công nghệ, thông số kỹ thuật; điều kiện cung cấp vật tư thiết bị, nguyên liệu, lượng, dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật; phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư có; ảnh hưởng dự án môi trường, sinh thái, phòng, chống cháy nổ, an ninh, quốc phòng; d) Hình thức đầu tư, xác định sơ tổng mức đầu tư, thời hạn thực dự án, phương án huy động vốn theo tiến độ hiệu kinh tế - xã hội dự án phân kỳ đầu tư có Căn xác định phải lập DADTXD : điều nghị định 12 Điều Lập Dự án đầu tư xây dựng cơng trình (Báo cáo nghiên cứu khả thi) Khi đầu tư xây dựng cơng trình, chủ đầu tư phải tổ chức lập dự án đầu tư trình người định đầu tư thẩm định, phê duyệt, trừ trường hợp sau đây: a) Cơng trình u cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng cơng trình quy định khoản Điều 13 Nghị định này; b) Các cơng trình xây dựng nhà riêng lẻ dân quy định Điều 35 Luật Xây dựng khoản Nội dung dự án bao gồm phần thuyết minh theo quy định Điều phần thiết kế sở theo quy định Điều Nghị định Đối với dự án khơng có quy hoạch ngành cấp có thẩm quyền phê duyệt chủ đầu tư phải báo cáo Bộ quản lý ngành địa phương theo phân cấp để xem xét, chấp thuận bổ sung quy hoạch theo thẩm quyền trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận bổ sung quy hoạch trước lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình Vị trí, quy mơ xây dựng cơng trình phải phù hợp với quy hoạch xây dựng cấp có thẩm quyền phê duyệt Trường hợp dự án chưa có quy hoạch xây dựng vị trí, quy mơ xây dựng phải Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận văn dự án nhóm A có ý kiến chấp thuận văn quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch dự án nhóm B, C Thời gian xem xét, chấp thuận quy hoạch ngành quy hoạch xây dựng không 15 ngày làm việc 10 Tại không vay từ đầu mà năm thứ bdau vay? TL : Vì năm đầu tiên chi phi đầu tư chưa nhiều nên sử dụng vốn CSH để giảm áp lực lãi vay ,từ năm thứ trở đầu tư nhiều nên bắt đầu vay vốn 11 Căn chọn tỷ lệ vốn vay , vốn chủ? TL : - Mức vốn vay dự phải dựa quy mô dự án, tổng mức đầu tư nhu cầu vốn để có mức vay phù hợp - Dựa vào khả kinh doanh, giá bán, doanh thu, lợi nhuận dự án khai thác đủ khả trả nợ gốc lãi vay - Vì chọn để ta sử dụng chắn lãi vay tính thuế TNDN - Khơng chọn tăng cao thêm cho tỷ lệ lãi vay : Theo quy định ngân hàng vốn chủ sở hữu phải chiếm 30% tổng mức đầu tư, Nếu tăng cao tỷ lệ vốn vay thi dự án dễ kiểm soát,mất khả trả nợ,rủi ro tăng cao 12 Tại trả nợ 12 năm? TL : Số năm trả nợ phụ thuộc vào nguồn trả nợ 13 Sự khác thời gian hồn vốn có chiết khấu không chiết khấu? mốc tgian cách xa có hợp lí khơng? TL : Thời gian hòa vốn thời gian cần thiết hồn lại đủ số vốn đầu tư bỏ ra,tức thời gian cẩn thiết tổng giá thu hồi vừa tổng giá vốn đầu tư,có loại thời gian hòa vốn bao gồm: - Có chiết khấu : thời gian dài có tính đến giá trị theo thời gian tiền tệ - Không chiết khấu : thời gian ngắn khơng tính đến giá trị theo thời gian tiền tệ 14 Mức hòa vốn ? Tại mức hào vốn năm đầu lại cao? TL : - Những năm đầu chi phí cao có trả lãi vay - Những năm đầu công suất hoạt động thấp, mức hòa vốn cao (Mức hòa vốn cao định phí cao ) 15 Vì chọn phương án thiết kế ( phương án tổng mặt bằng)?(hok hiểu ý ) 16 Vì chọn phương pháp tính dòng ngân lưu theo quan điểm tổng đầu tư? Nó khác với quan điểm CĐT? TL : Dòng ngân lưu dự án lập theo quan điểm tổng đồng tư dự án đem xét duyệt thẩm định cho vay vốn ngân hàng nên lập theo quan điểm để dể dàng thuyết phục họ KHAC NHAU : Quan điểm Tổng đầu tư : Nhà cho vay thẩm định dự án dựa dòng ngân lưu tổng vốn đầu tư, tức xem xét tới tổng dòng ngân lưu chi cho dự án (kể phần đóng thuế) tổng dòng ngân lưu thu (kể phần trợ cấp, trợ giá) Quan điểm nhà cho vay gọi quan điểm tổng đầu tư Theo đó, ngân hàng cho vay xác định tính khả thi mặt tài dự án, nhu cầu cần vay vốn khả trả nợ gốc lãi vay dự án Mục đích xem xét dự án nhằm đánh giá an toàn số vốn cho vay Nhưng nhà cho vay lại cần quan tâm đến dòng ngân lưu tổng đầu tư? Đơn giản nhà cho vay ưu tiên nhận trước dòng thu dự án mà khơng có nghĩa vụ phải “chia sẻ” với chủ sở hữu Ngay dự án gặp rủi ro thị trường , tổng dòng thu dự án vừa với số tiền cần trả (nợ gốc lãi vay), nhà cho vay thu đủ phần mình, rủi ro “dồn hết” lên vai chủ sở hữu Suất chiết khấu sử dụng để tính NPV theo quan điểm nhà cho vay chi phí sử dụng vốn bình qn (WACC), tổng dòng ngân lưu bao gồm hai nguồn vốn : nợ vay vốn chủ sở hữu Quan điểm chủ sở hữu : Quan điểm chủ đầu tư, gọi quan điểm chủ sở hữu hay quan điểm cổ đông, mục đích nhằm xem xét giá trị thu nhập ròng lại dự án so với họ có trường hợp khơng thực dự án Khác với quan điểm nhà cho vay, chủ sở hữu tính tốn dòng ngân lưu phải cộng vốn vay ngân hàng vào dòng ngân lưu vào trừ khoản trả lãi vay nợ gốc dòng ngân lưu Nói cách khác, chủ đầu tư (chủ sở hữu) quan tâm đến dòng ngân lưu ròng lại cho sau tốn nợ vay Suất chiết khấu sử dụng để tính NPV theo quan điểm chủ sở hữu chi phí sử dụng vốn (suất sinh lời đòi hỏi) chủ sở hữu, tính dòng ngân lưu chủ sở hữu Lưu ý là, dòng ngân lưu chủ sở hữu (=) dòng ngân lưu tổng đầu tư trừ (-) dòng ngân lưu vay trả nợ 17 Vì theo quan điểm tổng đầu tư, ngân lưu lại khơng có khấu hao lãi vay? EM ĐỌC KỸ DÒNG NGÂN LƯU QUẢN ĐIỂM TỔNG ĐẦU TƯ SẼ HIỂU 18 Ý nghĩa tỷ số B/C? TL : tỷ số B/C (là tỷ số lợi ích chi phí ) tỉ lệ giá trị dòng thu so với giá trị dòng chi Ý NGHĨA : tiêu đo lường hiệu dự án hình ảnh tỷ lệ lợi ích thu so với chi phí bỏ 19 Căn vào yếu tố để đánh giá tính hiệu dự án? Căn vào NPV ,IRR,chỉ số B/C ,DSCR, thời gian hoàn vốn 20 Dự án em có IRR thấp lãi vay, dự án có đáng để đầu tư hay khơng?( trả lời sau ) 21 Ý nghĩa số vòng quay VLĐ? TL : HỆ SỐ VÒNG QUAY VỐN LƯU ĐỘNG: tiêu thể kết cuối việc luân chuyển vốn lưu động để bảo đảm trình sản xuất - kinh doanh liên tục có hiệu Được tính cách so sánh hai đại lượng: khối lượng giá trị sản phẩm thực năm (hoặc quý), số dư bình quân vốn lưu động kì Chỉ tiêu nói lên năm (quý), vốn lưu động quay vòng Số vòng quay nhiều hiệu đồng vốn đem lại cao 22 Vì lại chọn phương pháp dự báo Parabol ? Câu em trả lời nha Em soạn chừng ni trước, có hỏi bổ sung sau a nhé, xem bảo vệ buổi sáng có thêm cua hỏi đó.hihi Trong số câu hỏi có câu hỏi em biết trả lời, có câu bít sơ sơ, Em trả lời word lun, gặp a để a xem thiếu sót khơng nha, em gửi cho a trước để a chuẩn bị câu trả lời ... LƯU QUẢN ĐIỂM TỔNG ĐẦU TƯ SẼ HIỂU 18 Ý nghĩa tỷ số B/C? TL : tỷ số B/C (là tỷ số lợi ích chi phí ) tỉ lệ giá trị dòng thu so với giá trị dòng chi Ý NGHĨA : tiêu đo lường hiệu dự án hình ảnh tỷ... ,IRR ,chỉ số B/C ,DSCR, thời gian hồn vốn 20 Dự án em có IRR thấp lãi vay, dự án có đáng để đầu tư hay không?( trả lời sau ) 21 Ý nghĩa số vòng quay VLĐ? TL : HỆ SỐ VÒNG QUAY VỐN LƯU ĐỘNG: tiêu. .. kinh doanh liên tục có hiệu Được tính cách so sánh hai đại lượng: khối lượng giá trị sản phẩm thực năm (hoặc quý), số dư bình quân vốn lưu động kì Chỉ tiêu nói lên năm (q), vốn lưu động quay