Đang tải... (xem toàn văn)
Công tác bảo hành do chủ đầu tư, chủ sở hữu ,người quản lý hoặc người sử dụng công trình, trang thiết bị và nhà thầu xây lắp, bán trang thiết bị chịu trách nhiệm thi hành. Việc bảo trì công trình là việc bảo đảm cho công trình được sử dụng lâu dài đến hết tuổi thọ công trình do nhà thiết kế đề xuất. Đây là một nhiệm vụ hết sức quan trọng với chủ sở hữu công trình hoặc chủ đầu tư hoặc nhà quản lý công trình hay người sử dụng công trình phải thực hiện. Cần thống nhất quan niệm rằng trang thiết bị trong công trình là một hạng mục của công trình. Hệ thống trang bị cho công trình là bộ phận cấu thành nên công trình và được đối xử như đối xử với toàn công trình. Thiết kế tốt hệ thống thông gió, điều hòa không khí, cấp nhiệt là tạo tiện nghi cho việc sử dụng công trình lâu dài. Nắm vững các yêu cầu, quy trình mua sắm , lắp đặt, bảo trì hệ thống thông gió, điều hòa không khí làm cho công trình sử dụng tiện nghi hết tuổi thọ là công việc hết sức quan trọng. Điều này không những có ý nghĩa về thực tiễn của sử dụng công trình mà có ý nghĩa kinh tế rõ nét. Nhà chung cư chỉ sử dụng tốt khi có hệ thông gió, điều hòa không khí và cấp nhiệt tốt..
“Quản lý vận hành, bảo hành, bảo trì hệ thống thơng gió cấp nhiệt nhà chung cư” Người soạn tài liệu : PGS Lê Kiều CHƯƠNG HỆ THỐNG THƠNG GIĨ - CẤP NHIỆT CHO NHÀ CHUNG CƯ 1.1 Phần chung : 1.1.1 Định nghĩa : - Hệ thống điều hòa khơng khí: hệ thống xử lý làm mát (hoặc làm nóng) khơng khí, vận chuyển phân phối tới nơi cần thiết Hệ thống bao gồm đường ống, chi tiết thiết bị điều hòa - Các chi tiết hệ thống thơng gió điều hòa khơng khí: chi tiết cút, tê, chữ thập, côn, thùng áp lực tĩnh, hướng dòng, mặt bích v.v… - Phụ kiện: loại van, cửa gió, chụp, cửa kiểm tra, lỗ đo đạc, giá treo, giá chống, giá đỡ - Máy lạnh kiểu tổ hợp: tổ hợp máy làm lạnh, thiết bị ngưng tụ, bay thiết bị hỗ trợ, lắp chung đế phận cấp lạnh, cấp nóng xử lý khơng khí lắp chung khối loại tổ máy nước lạnh, loại máy điều hòa khơng khí kiểu tủ, kiểu cửa sổ… - Máy lạnh kiểu đơn lẻ: phận máy làm lạnh, thiết bị ngưng tụ, thiết bị bay v.v… lắp đặt riêng rẽ - Thiết bị quạt – dàn lạnh cục (FCU): dạng thiết bị bao gồm có quạt giàn lạnh, dùng để cấp khơng khí cho phòng Nguồn lạnh lấy từ trạm sản xuất nước lạnh trung tâm - Thiết bị quạt – dàn lạnh trung tâm (AHU): dạng thiết bị bao gồm có quạt dàn lạnh Thiết bị nối với hệ thống đường ống dẫn khơng khí để cấp vào nhiều vị trí khác nhà Nguồn lạnh lấy từ trạm sản xuất nước lạnh trung tâm - Trạm sản xuất nước lạnh trung tâm (Water chiller): hệ thống làm lạnh nước để cấp cho thiết bị làm mát khơng khí - Đường ống hệ thống làm lạnh: chung ống, van chi tiết hệ thống ống tải lạnh - Môi chất lạnh: hợp chất hỗn hợp chất dùng để làm lạnh cách biến đổi trạng thái từ thể sang thể lỏng ngược lại - Chất tải lạnh: hợp chất dung dịch hợp chất để tải lạnh từ mơi trường có nhiệt độ thấp đến mơi trường có nhiệt độ cao - Hệ thống thơng gió: hệ thống thơng gió cấp, hút, thải bụi, thải khí độc Hệ thống bao gồm đường ống, chi tiết thiết bị - Ống gió: ống chế tạo kim loại, nhựa nhựa cốt vải thủy tinh - Mối nối ống gió: chỗ nối có mặt bích khơng có mặt bích đoạn ống gió - Bộ phận hệ thống thơng gió điều hòa khơng khí: buồng xử lý nhiệt ẩm khơng khí, lọc khơng khí, ống tiêu âm phận hút bụi - Hệ thống làm không khí: hệ thống xử lý lọc khơng khí nhằm làm khơng khí để cấp vào phòng theo tiêu chuẩn quy định - Lớp cách nhiệt: lớp vật liệu cách nhiệt bên bên đường ống hệ thống điều hòa khơng khí đường ống dẫn môi chất lạnh - Lớp chống ẩm: lớp vật liệu ngăn cho lớp cách nhiệt không bị ẩm - Lớp bảo vệ: lớp vật liệu bọc phía ngồi có tác dụng bảo vệ lớp cách nhiệt lớp chống ẩm khỏi bị hư hỏng 1.1.2 Những u cầu chung hệ thống thơng gió, điều hòa khơng khí cấp nhiệt cho chung cư: Những điều nêu nội dung phần chung đưa đến giải pháp kỹ thuật nhằm bảo đảm tiêu chuẩn vệ sinh, phòng chống cháy kỹ thuật an toàn từ khâu thiết khâu lắp đặt , nghiệm thu, bảo hành, bảo trì suốt tuổi thọ quy định hệ thống Khi thiết kế hệ thống thơng gió, cấp nhiệt phải tổ hợp hợp lý giải pháp công nghệ, kiến trúc, kết cấu nhằm đáp ứng yêu cầu vệ sinh, tiêu chuẩn kỹ thuật , tiết kiệm kinh tế Khi thiết kế, người thiết kế phải rõ điểm cần nối đất nhằm tránh tượng cháy nổ q trình vận hành có khả gây cố Những chi tiết máy thơng gió bị nóng q trình vận hành cần có giải pháp cách nhiệt, tránh gây hỏa hoạn nhiệt độ cao Trong điều kiện kinh tế thị trường, thiết bị cho hệ thống thơng gió, điều hòa khơng khí sưởi ấm mua sắm cần thỏa mãn yêu cấu theo thông tư số 05-2010/TT-BKH ngày 10 tháng năm 2010 Quy định chi tiết hồ sơ mời thầu mua sắm hàng hóa ( Phụ lục 1) Trong trình đấu thầu mua sắm hàng hóa cho thiết bị thơng gió, điều hòa khơng khí sưởi ấm, cần đánh giá hồ sơ dự thầu theo Thông tư 09-2010 / TT-BKH ngày 21 tháng năm 2010 Quy định chi tiết Lập báo cáo đánh giá hồ sơ dự thấu gói thầu mua sắm hàng hóa, xây lắp ( phụ lục 2) Chủ đầu tư chung cư cần ký kết hợp đồng với bên tư vấn thiết kế để thiết kế hệ thống thơng gió, điều hòa khơng khí cấp nhiệt cho cơng trình hạng mục cơng trình khác Bản thiết kế phải nêu rõ tính tốn để lựa chọn thiết bị cho thích hợp, vị trí máy móc, phương pháp thực lắp đặt tính cần đáp ứng thông qua tiêu cần đạt hệ thống thơng gió, điều hòa khơng khí cấp nhiệt Người thiết kế cần nêu hồ sơ thiết kế bàn giao cho chủ đầu tư phải bao gồm phần dự trù nhân lực để vận hành, sửa chữa, theo quy định hành Nhà nước Nếu hệ thống thơng gió, điều hòa khơng khí cấp nhiệt chung cư có yêu cầu đặc biệt tầng hầm, tầng áp mái, người thiết kế phải có yêu cầu riêng để xử lý tình đặc biệt Những điều kiện bảo hành, bảo trì phải người thiết kế lưu ý cho chủ đầu tư nhằm giúp chủ đầu tư bám sát với văn pháp quy hành quản lý hệ thống thơng gió, điều hòa khơng khí cấp nhiệt 1.1.3 Điều kiện vi khí hậu, độ mơi trường đặt máy thơng gió, điều hòa khơng khí, cấp nhiệt Những gian phòng lắp máy thơng gió, điều hòa khơng khí cấp nhiệt cần có kết cấu bao che đủ giữ nhiệt, tránh nhiệt, tránh gió lạnh mùa đơng, tránh tổn hao lạnh mùa hè Hệ thống cửa đủ thơng thống mở để tận dụng thơng gió tự nhiên không gian môi trường cho phép Điều kiện vi khí hậu mơi trường đặt máy thơng gió, điều hòa nhiệt độ sưởi ấm theo TCVN 5687: 1992 Thơng gió, điều tiết khơng khí, sưởi ấm - Tiêu chuẩn thiết kế : Giới hạn tiện nghi vi khí hậu bên khơng gian lắp đặt hệ thống Thơng gió, điều tiết khơng khí, sưởi ấm: Loại hình vi Nhiệt khí hậu độ khơng khí, oC Mùa hè Độ ẩm % - Vi khí ≤ 29,5 hậu tự nhiên ≤ 80 - Vi khí hậu nhân tạo 60-70 25,5 Mùa đơng Tốc độ khơng khí m/sec ≥ 0,5 0,3 Nhiệt độ bề mặt kết cấu, tRoC 29+4/B Nhiệt độ khơng khí, oC ≥ 21,5 ≤ 80 - 24.5 60-70 Độ ẩm % Tốc độ khơng khí m/sec ≤ 0,1 0,05 Số liệu ghi bảng số liệu vào điều kiện vệ sinh cần thiết 1.1.4 Các điều kiện hệ thơng gió, điều hòa khơng khí sưởi ấm Cần tận dụng hệ thống thơng gió, điều hòa khơng khí theo điều kiện tự nhiên Hệ thống khí nên sử dụng điều kiện tự nhiên không đáp ứng yêu cầu cảm giác nhiệt người Hệ thống thơng gió, điều hòa khơng khí sưởi ấm lắp đặt để đảm bảo độ mơi trường khí điều kiện vi khí hậu bên phòng theo điều kiện tiện nghi vệ sinh Sưởi ấm khơng khí cần thực kết hợp với điều hòa khơng khí nhằm làm ấm khơng khí ngồi trời lạnh Chỉ nên bố trí máy điều hòa khơng khí có sưởi ấm nhà chung cư xây dựng tỉnh dựa theo TCVN 4088: 1985, Số liệu khí hậu dùng xây dựng, là: Cao bằng, Lạng sơn, Hà giang, Tun quang, Bắc cạn, Thái ngun, Khu vực phía Đơng Hoàng Liên Sơn, Phần Hà Tây cũ Hà nội, Hà nội, Sơn tây, Hòa bình, Phía Bắc Vĩnh phúc, Phú thọ, Quảng Ninh Những tỉnh Tây Bắc Bắc Trường Sơn bố trí phần sưởi ấm vào ngày trời lạnh 1.1.5 Thơng gió điều hòa khơng khí sưởi ấm khơng khí: Khi mặt kiến trúc phòng khách nhà chung cư bố trí bếp có nấu nướng phải bố trí thêm quạt gió mà nấu nướng bếp diễn hoạt động sinh khí thải độc hại, quạt chạy để khí nhanh chóng Khi thiết kế ống khí độc ( khói, mùi khó chịu) nơi bố trí bếp, ống khí phải có quạt để quạt hút khí Các phòng nơi công cộng sảnh, ý xếp vị trí máy thơng gió tránh gió lùa Nếu thiết kế gian phòng theo phương pháp thơng gió tự nhiên, phải tính đến tác động hệ thống thơng gió khí tác động cản gió Tốc độ gió mùa nóng lấy theo QCXD 02-2009/BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, Số liệu điều kiện khí hậu dùng xây dựng Cần thiết kế tách biệt hai hệ thống thơng gió, điều hòa sưởi ấm hệ thơng khí cưỡng Các thiết bị thơng gió, đường ống dẫn gió, đường ống dẫn nhiệt, dẫn lạnh cần bọc cách nhiệt bể mặt nhằm giữ cho nhiệt độ mang nhiệt bên ống không biến động nhiều giới hạn cho phép Lớp cách nhiệt bề mặt thiết bị đường dẫn có nhiệm vụ chống tượng đọng sương bề mặt giảm nhiệt độ xạ bề mặt đường ống Nhiệt trở lớp cách nhiệt phải nhỏ 1m 2.h.oC/kcal bên thiết kế khơng có yêu cầu liệu khác Mặt lớp cách nhiệt cho đường ống cần có lớp bảo vệ cách nước, chống ẩm Khi đường ống bọc cách nhiệt qua khu vực có khả gây cháy tầng mái, tầng hầm phải làm vật liệu khơng cháy khó cháy Khi ống xun qua lớp tường có độ chịu lửa 0,75h cho phép không cần cấu tạo lớp cách nhiệt mà chèn kín khe hở sau ống xuyên qua tường vật liệu không cháy ( hồ xi măng) Vị trí đặt miệng thu gió ngồi trời phái đặt nơi bị nhiễm bẩn cơng trình Miệng lấy gió kiểu khí phải đặt độ cao so với mặt sàn, mặt đất khơng mét Miệng lấy gió ngồi phép đặt mái nhà vị trí này, nồng độ chất độc hại khói, bụi khơng vượt q 30% nồng độ quy định Miệng thu gió ngồi phải nơi tránh tàn lửa bay vào cháy nổ xuất trình vận hành Trong trường hợp khí thải cục có chứa chất độc hại khói, bụi, mùi khó chịu cần bố trí thiết bị lọc trước thải chất địa điểm công cộng Nhiều nhà chung cư không ý điểm nên người sống nhà chung cư Hà Nội khó chịu khổ tâm nấu nướng gia đình, mơi trường khí tất vị trí tầng nồng nặc khói mùi khó chịu Một số gia đình chí phải di chuyển khỏi chung cư Thiếu phận lọc khí thải, người thiết kế chưa đọc điều tài liệu khuyến cáo mà khơng bố trí, người đầu tư cắt xén chi phí thiết bị, bỏ trang bị lọc khí thải trước đưa môi trường công cộng nhận thức khơng đầy đủ 1.1.6 Cấp khơng khí cho máy điều hòa khơng khí : Nhiệt độ, độ ẩm tốc độ xả khơng khí từ miệng cấp gió cần xác định để bảo đảm điều kiện vi khí hậu định để cấp khơng khí cho phòng cần cấp khơng khí Nhiệt độ khơng khí xả từ máy điều hòa khơng khí khơng vượt q 45oC 5oC Khi lấy gió, ngồi mục đích thơng gió tự nhiên, cần dự kiến biện pháp ngăn ngừa giảm nhiệt độ mức phòng, ngăn ngừa tượng tạo sương, tạo sương mù nhà, bề mặt đồ đạc, kết cấu bao che Cấp gió cần tránh truyền khơng khí từ nơi nóng q, nhiều khói, bụi sang khu vực mơi trường khơng khí Điều cần thiết lưu tâm thiết kế thơng gió, điều hòa khơng khí cho chung cư cao tầng có nhiều khối nhà kề Tốc độ gió cấp phận xả phải lựa chọn thích hợp, tránh độ ồn cho khu vực cơng trình chung quanh 1.1.7 Hút thải khơng khí Tại phòng có u cầu chất lượng khơng khí cao, qua hệ thống thơng gió để tỏ chức việc hút thải khơng khí có chất lượng Việc tổ chức hút thải làm cho khơng khí từ nơi phát sinh trực tiếp khí chất lượng từ khơng gian nhiễm phòng cho dòng khơng khí bẩn khơng qua vùng thở làm việc nghỉ ngơi Nếu khu vực thải khơng khí làm xấu chất lượng cần bố trí hút cục Tốc độ chuyển động khơng khí cửa hút gió tuần hồn gió cần lựa chọn phù hợp với tiêu chuẩn chống ồn bên nhà Tốc độ gió lưu chuyển tối đa nên nằm m/sec 1.1.8 Phân định trách nhiệm bảo hành hệ thống thơng gió, điều hòa khơng khí , cấp nhiệt Mỗi loại cơng trình có thời hạn bảo hành cơng trình khác Chương chương bên trình bày chi tiết Trong thời hạn bảo hành cơng trình, có hư hỏng hệ thống khơng lỗi người sử dụng việc sửa chữa bên bán lắp đặt thiết bị chịu trách nhiệm Nếu va đập hay tự động tháo, gỡ cho phép người không thuộc bên lắp đặt bán máy can thiệp vào máy chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm sửa chữa để vận hành thiết bị 1.1.9 Thiết kế lựa chọn trang thiết bị điều tiết khơng khí - Động điện Những điều khuyến nghị bên sở để lựa chọn trang thiết bị cho hệ thống thơng gió, điều hòa khơng khí sưởi ấm Chế độ cơng tác quạt gió phải chọn cho hiệu suất quạt không lệch 10% so với hiệu suất tối đa Muốn tránh hiệu ứng suy giảm đường đặc tính quạt, khơng nên bố trí cút, ngoặt, nhánh rẽ trước quạt khoảng cách lần đường kính ống hút thải đường hút Quạt gió lựa chọn : Nhiệt độ môi trường vận chuyển qua quạt phải 80 oC, chất có bụi, chất dính, có hạt khơng q 100 mg/m3 Việc lựa chọn quạt cho hệ thống hút cục bộ, cần tính với hệ số tăng lưu lượng theo quy định tính tốn thơng gió ( theo điều 3.8 TCVN 6587: 1992) Các động điện, thiết bị điện lực điều khiển chạy điện đùng hệ thông gió, điều hòa khơng khí, sưởi ấm phải đáp ứng " Quy định lắp đặt thiết bị điện" Vấn đề chống cháy nổ phải tuân theo quy định phần công nghệ phần điện đặc thù hệ thống thơng gió, điều hòa khơng khí sưởi ấm Khi chọn động cho quạt cần tính thêm hệ số công suất sau: Hệ số dự trữ công suất động K Hệ số K tương ứng với loại quạt Công suất trục động ( KW) Quạt ly tâm Quạt treo Dưới 0,5 Từ 0,5 đến Từ đến Từ đến Trên 1,5 1,3 1,2 1,15 1,1 1,2 1,15 1,1 1,05 1,06 Các quạt trục đặt tường, cửa sổ phải cấu tạo khóa điều khiển nhà Quạt trục hệ thống thơng gió phải có van chiều tự đóng, mở Trên lỗ hút xả quạt trục cần lắp lưới bảo vệ quạt đấu trực tiếp vạo hệ thống ống Van khóa thiết bị chỉnh lưu lượng gió dùng loại thường mơi trường khơng có khí ăn mòn Nếu mơi trường nghi có khí ăn mòn nên phủ lớp sơn chống rỉ Thiết bị thơng gió, điều hòa khơng khí đặt ngồi nhà phải bảo vệ để khơng có tượng đọng sương bên thiết bị Chung quanh thiết bị đặt mặt đất hay sàn nhà phải có lan can bảo vệ Nếu đặt độ cao từ 1,2 mét nên làm sàn tầng gác Khi cần thiết, phải làm mái che cho thiết bị Máy thơng gió điều hòa khơng khí đặt nhà phải tính tốn đến thao tác vị trí đủ vận hành thuận lợi Khi thiết kế phương thức điều hòa trung tâm ống dẫn gió cần ý đưa thơng số cho đường ống dẫn gió Vật liệu làm ống dẫn gió phải vào điều kiện mơi trường chuyển dịch gió cần bảo đảm yêu cầu chống cháy, nổ 1.1.10 Phòng máy thơng gió lựa chọn hệ thơng gió tập trung: Kết cấu xây dựng gian máy phải tuân theo tiêu chuẩn, quy chuẩn liên quan Gian bố trí máy thơng gió cần bảo đảm yêu cầu chống cháy, nổ Chú ý điều kiện vệ sinh phần lưu ý 1.2 Cấp lạnh Hiện điều kiện nước ta có hai loại lạnh mơi freon amơniac Máy điều hòa khơng khí, cấp lạnh có hai loại: loại cục loại tập trung Máy cục lại có hai loại phổ biến : khối máy tạo lạnh ghép chung với khối phận thu tỏa nhiệt ( hay gọi loại máy cục) máy tách riêng khối tạo lạnh khối tỏa nhiệt ( máy lạnh hai cục) Nguyên liệu tạo lạnh thường dùng có loại Freon loại dùng amơniac Chất làm lạnh freon dùng khí R 12 phần lớn CFC (CFC Chlorid Fluorid Cacbonic) CHC ( Chlorid Hydrid Cacbonic ) chất làm suy giảm tầng ô zôn nên nước ta cam kết theo Nghị định thư Montreal , từ 2010, Chính phủ khơng cho nhập loại khí sử dụng làm chất lạnh mơi Bộ Tài nguyên-Môi trường khuyến cáo nên dùng loại lạnh môi R -134 chất làm lạnh không hại tầng ô zôn Chỉ nên sử dụng thiết bị làm lạnh cam kết nên dùng loại máy điều hòa khơng khí, tủ lạnh có ghi rõ loại Non CFC, CFC Free Ozone Friendly Hầu hết sản phẩm nạp gas lạnh R-134 an tồn tầng ozone Đây q trình phấn đấu chống làm giảm chất lượng môi trường chung tồn cầu, chống biến đổi khí hậu cho khu vực trái đất cho toàn giới Bộ Tài nguyên - Môi trường cho biết, thời gian từ 2006 - 2010, quỹ đa phương ozone tài trợ cho Việt Nam 1.260.000 USD để thực dự án loại trừ chất R-12 với mục tiêu bảo vệ tầng ơzơn Một khó khăn đất nước ta máy tạo lạnh freon nhiều chục triệu máy nên việc R-134 hóa hệ thống máy tạo lạnh nước ta gặp nhiều khó khăn Chất tạo lạnh amôniac thường dùng cho máy làm lạnh tập trung Cũng có loại máy lạnh dùng cho máy cục không nhiều Máy lạnh sử dụng amơniac có hai loại máy lạnh kiểu piston máy lạnh kiểu turbin Máy lạnh kiểu piston thường dùng cho hệ thống điều tiết khơng khí lớn, diện tích cần điều tiết rộng chia thành nhiều phòng, nhiều khu vực Máy điều hòa sử dụng amôniac khuyến cáo không nên dùng cho nhà mà nên sử dụng cho nhà công cộng lớn siêu thị khu chung cư, nhà ga tập trung đông người Máy làm lạnh amôniac kiểu turbin dùng cho điều hòa khí hậu nơi cơng cộng nơi sản xuất có nhu cầu làm lạnh khơng triệu kcal/h Máy lạnh amôniac phải bố trí gian nhà riêng biệt ngơi nhà riêng biệt Thiết bị lạnh thường đặt trời Động kéo máy lạnh amôniac thiết bị công nghệ trạm lạnh amôniac cần đặt chọn theo yêu cầu lắp đặt thiết bị điện 1.3 Điều khiển kiểm tra hệ thống thơng gió, điều hòa khơng khí, sưởi ấm: 1.3.1 u cầu chung Hệ thống điều khiển, kiểm tra thông số kỹ thuật, bảo vệ thiết bị, thông tin khác hệ thống thơng gió, điều hòa khơng khí sưởi ấm cần thiết kế nhằm: * Bảo đảm thông số môi trường, nâng cao độ tin cậy hệ thống theo yêu cầu vận hành có cố * Đơn giản hóa khâu vận hành, giảm số người phục vụ, tiết kiệm lượng, tối ưu hóa trình hoạt động điều khiển Mức độ đại phức tạp toàn hệ thống phụ thuộc vào cấp nhà chung cư, tính chất hệ thống hiệu kinh tế Hệ thống điều khiển, kiểm tra cần thực sơ đồ giải pháp đơn giản nhất, sử dụng tối thiểu thiết bị điều khiển, đo đạc thông tin Thiết bị điều khiển, khống chế đo đạc cần thống hóa cấp, chủng loại yêu cầu kỹ thuật cho mơi trường đo vị trí lắp ráp tùy trường hợp phòng hay ngồi nhà, chống ăn mòn chống cháy , nổ bình thường 1.3.2 Các yêu cầu kiểm tra Những thông số, tiêu cần kiểm tra: - Nhiệt độ độ ẩm tương đối khơng khí phòng - Nhiệt độ độ ẩm tương đối khơng khí phòng sau xử lý - Nhiệt độ độ ẩm tương đối khơng khí mơi trường bên ngồi nhà 1.3.3 Tình kiến nghị xử lý : Nhiệt độ độ ẩm tương đối phòng khơng đạt thiết kế yêu cầu: Sau bật máy cho hoạt động, qua thời gian lâu, 30 phút, nhiệt độ độ ẩm phòng cao, khơng đạt chế độ đặt Kiểm tra cách nhiệt gian phòng xem có khả lạnh cửa chưa đóng kín khơng, khe hở để khơng khí lạnh thất hay khơng? Phải tắt quạt hút khơng khí phòng Điều chỉnh thơng số thiết bị điều khiển theo thông số yêu cầu Nếu sau 30 phút khơng có chuyển biến tích cực, thông số không đạt đến thông số yêu cầu, thay điều chỉnh thiết bị điều khiển để thiết bị tương thích Đấy cách xử lý sơ Chi tiết phương pháp xử lý đề cập kỹ phần theo nguyên nhân, khuyết tật mà xử lý cho thỏa đáng CHƯƠNG Quá trình mua sắm trang thiết bị, lắp đặt, nghiệm thu hệ thống thơng gió , cấp nhiệt cho nhà chung cư 2.1 Mua sắm hàng hóa Mua sắm hàng hóa ( có thiết bị điều hòa khơng khí ), phải tn theo quy chế đấu thầu số lượng chi phí mua sắm mức quy định Khi có nhu cầu mua sắm thiết bị, chủ đầu tư phải lập hồ sơ mời thầu Việc mua sắm trang thiết bị phải bảo đảm nguyên tắc sau đây: a) Dự án phải mua sắm loại thiết bị mà dự án cần thiết b) Trang thiết bị mua sắm phải có tính kỹ thuật đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ dự án c) Chi phí mua sắm phải hợp lý khoản giá máy, chi phí vận chuyển, lưu giữ lắp đặt Việc đấu thầu mua sắm hàng hóa, thiết bị phải đảm bảo tính cạnh tranh Mẫu hồ sơ mời thầu mua sắm hàng hóa, hiểu bao gồm mua sắm trang thiết bị theo Thông tư số 05/2010/TT-BKH ngày 10-2-2010 Bộ Kế hoạch đầu tư Hồ sơ mời thầu mua sắm hàng hóa Hồ sơ mời thầu mua sắm hàng hóa có phần: Phần thứ : Chỉ dẫn nhà thầu Chương I : Yêu cầu thủ tục đấu thầu Chương II : Bảng liệu đấu thầu Chương III Tiêu chuẩn đánh giá nội dung xác định giá đánh giá Chương IV Biểu mẫu dự thầu Phần thứ hai: Yêu cầu cung cấp Chương V Phạm vi cung cấp Chương VI Tiến độ cung cấp Chương VII Yêu cầu mặt kỹ thuật Phần thứ ba : Yêu cầu hợp đồng Chương VIII Điều kiện chung hợp đồng Chương IX Điều kiện cụ thể hợp đồng Chương X Mẫu hợp đồng Việc đánh giá hồ sơ dự thầu theo hướng dẫn thông tư 09/2010/TT-BKH ngày 21-4-2010 Bộ Kế hoạch đầu tư đánh giá hồ sơ dự thầu với gói thầu mua sắm hàng hóa Mẫu báo cáo đánh giá hồ sơ dự thầu bao gồm nội dung: I Thông tin II Tóm tắt q trình đấu thầu III Kết đánh giá hồ sơ dự thầu IV Kết luận kiến nghị V Chữ ký xác nhận thành viên tổ chuyên gia đấu thầu Các phụ lục ( có) Mẫu Báo cáo đánh giá hồ sơ dự thầu theo phụ lục cuối tài liệu 2.2 Lắp đặt trang bị thơng gió 2.2.1 Lắp đặt trang b thụng giú cc b: 1) Lắp máy điều hoà không khí cục dạng tủ Loại máy có hai loại : hợp khối riêng rẽ Cần nghiên cứu kỹ dẫn nhà sản xuất tuân thủ dẫn cách nghiêm ngặt Bộ phận đặt nhà : Trớc lắp đặt phải kiểm tra kỹ sai lệch vận chuyển gây phải điều chỉnh lại máy theo chứng máy Bệ máy phải vững Mọi đờng ống đồng, chất dẻo, thép tráng kẽm phải làm bảo ôn tránh 10 Ch u tư thuê tư vấn thẩm tra phần tồn quy trình bảo trì cơng trình nhà thầu thiết kế lập để làm sở cho việc thẩm định, phê duyệt Đối với cơng trình đầu tư theo hình thức BOT ( Xây dựng, kinh doanh, chuyển giao), BTO ( Xây dựng, chuyển giao, kinh doanh) BT ( Xây dựng, chuyển giao) doanh nghiệp dự án ( nhà đầu tư) có trách nhiệm tổ chức thẩm định Khi cần điều chỉnh quy trình bảo trì cơng trình : Trong q trình thực bảo trì , chủ sở hữu người ủy quyền quyền điều chỉnh quy trình bảo trì cơng trình phát thấy yếu tố bất hợp lý ảnh hưởng đến chất lượng cơng trình, gây ảnh hưởng đến việc khai thác , sử dụng chịu trách nhiệm định Nhà thầu lập quy trình bảo trì có nghĩa vụ sửa đổi, bổ sung thay đổi nội dung bất hợp lý quy trình bảo trì lỗi gây có quyền từ chối yêu cầu điều chỉnh quy trình bảo trì khơng hợp lý chủ sở hữu người ủy quyền Chủ sở hữu người ủy quyền có quyền thuê nhà thầu thiết kế, nhà thầu cung cấp lắp đặt thiết bị khác thực sửa đổi, bổ sung thay đổi quy trình bảo trì trường hợp nhà thầu lập quy trình bảo trì ban đầu không thực việc Nhà thầu thực sửa đổi, bổ sung quy trình bảo trì cơng trình phải chịu trách nhiệm chất lượng cơng việc thực Chủ sở hữu người ủy quyền có trách nhiệm thẩm định, phê duyệt nội dung điều chỉnh , trừ trường hợp luật pháp có quy định khác Trường hợp cơng trình sử dụng tiêu chuẩn kỹ thuật để thực bảo trì, tiêu chuẩn sửa đổi thay chủ sở hữu người ủy quyền có trách nhiệm thực bảo trì theo dõi nội dung sửa đổi Tài liệu phục vụ cho việc xây dựng quy trình bảo trì cơng trình : Các tài liệu phục vụ cơng tác bảo trì bao gồm quy trình bảo trì cơng trình, vẽ hồn cơng, lý lịch thiết bị lắp đặt cơng trình hồ sơ, tài liệu cần thiết khác phục vụ cho bảo trì cơng trình Chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao tài liệu phục vụ bảo trì cơng trình cho chủ sở hữu người ủy quyền trước bàn giao cơng trình đưa vào khai thác, sử dụng Việc kiểm tra, bảo dưỡng sửa chữa cơng trình quy định sau: 63 Chủ sở hữu người ủy quyền bảo trì tự tổ chức thực việc kiểm tra , bảo dưỡng sửa chữa cơng trình theo quy trình bảo trì cơng trình đủ điều kiện lực thuê tổ chức có đủ điều kiện lực thực Việc kiểm tra thức thường xuyên định kỳ trực quan, số liệu quan trắc thường xuyên, thiết bị kiểm tra chuyên dụng cần thiết để đánh giá trạng, phát kịp thời dấu hiệu xuống cấp, hư hỏng cơng trình , thiết bị cơng trình thiết bị cơng nghệ để làm sở cho việc bảo dưỡng cơng trình Cơng tác bảo dưỡng cơng trình phải quy định cụ thể bước thực phù hợp với phận cơng trình, loại cơng trình thiết bị lắp đặt vào cơng trình Việc sửa chữa cơng trình thực định kỳ đột xuất với nội dung cụ thể sau: a) Sửa chữa định kỳ cơng trình bao gồm sửa chữa hư hỏng thay phận cơng trình, thiết bị cơng trình thiết bị công nghệ hư hỏng thực định kỳ theo quy định quy trình bảo trì; b) Sửa chữa đột xuất cơng trình thực phận cơng trình, cơng trình bị hư hỏng chịu tác động đột xuất gió bão, lũ lụt, động đất , va đập, cháy tác động đột xuất khác có biểu gây hư hỏng đột biến ảnh hưởng đến an tồn sử dụng, vận hành cơng trình có khả xảy cố dẫn tới thảm họa 5) Kết kiểm tra, bảo dưỡng, sửa chữa cơng trình phải ghi chép lập hồ sơ để quản lý theo dõi Trước lập kế hoạch bảo trì cơng trình, phải tiến hành kiểm định chất lượng cơng trình: Kiểm định chất lượng cơng trình phục vụ bảo trì cơng trình thực trường hợp sau: a) Kiểm định định kỳ theo quy trình bảo trì cơng trình duyệt; b) Khi phát thấy chất lượng cơng trình có hư hỏng số phận cơng trình, cơng trình có biểu xuống cấp chất lượng, không đảm bảo an toàn cho việc khai thác , sử dụng c) Khi có yêu cầu đánh giá chất lượng trạng cơng trình phục vụ cho việc lập quy trình bảo trì cơng trình đưa vào sử dụng chưa có quy trình bảo trì quy định điều 15 nghị định ; d) Khi cần có sở để định việc kéo dài thời hạn sử dụng cơng trình cơng trình hết tuổi thọ thiết kế làm sở cho việc cải tạo, nâng cấp cơng trình 64 Trình tự thực kiểm định chất lượng cơng trình a) Chủ sở hữu người ủy quyền lựa chọn tổ chức có đủ điều kiện lực hoạt động xây dựng, lực hành nghề xây dựng thực kiểm định chất lượng cơng trình theo quy định pháp luật xây dựng sở yêu cầu kiểm định nêu khoản điều b) Tổ chức kiểm định thực khảo sát, lập đề cương kiểm định chất lượng công trình phù hợp với yêu cầu kiểm định c) Chủ sở hữu người ủy quyền phê duyệt đề cương công việc kiểm định d) Tổ chức kiểm định thực kiểm định theo đề cương duyệt, đánh giá trạng chất lượng đối tượng kiểm định đề xuất phương án khắc phục Việc tổ chức quan trắc theo dõi tình trạng máy vận hành để đề quy trình kiểm định bảo trì cơng trình: Việc quan trắc cơng trình thực trường hợp có yêu cầu phải theo dõi làm việc cơng trình nhằm tránh xảy cố dẫn tới thảm họa người, tài sản, môi trường trường hợp khác theo yêu cầu chủ đầu tư, chủ sở hữu người uỷ quyền Chủ sở hữu người ủy quyền tổ chức quan trắc đánh giá kết quan trắc theo quy định quy trình bảo trì cơng trình, trường hợp có đủ lực tự thức hiện, trường hợp khơng đủ lực th tổ chức só đủ điều kiện để thực Tổ chức, cá nhân thực việc quan trắc phải lập báo cáo kết quan trắc so với thơng số cho phép nêu quy trình bảo trì cơng trình Trong trường hợp cần thiết, chủ sở hữu người ủy quyền thuê tổ chức độc lập để đánh giá kết quan trắc Các quan quy định khoản điều 26 nghị định có trách nhiệm quy định cơng trình , phận cơng trình bắt buộc phải quan trắc trình sử dụng Về quản lý chất lượng việc bảo trì cơng trình quy định sau: Chủ sở hữu người ủy quyền phải tổ chức giám sát công tác quan trắc, kiểm định chất lượng, thi công, nghiệm thu cơng việc sửa chữa cơng trình, lập quản lý, lưu giữ hồ sơ bảo trì cơng trình theo quy định pháp luật quản lý chất lượng cơng trình xây dựng quy định pháp luật khác có liên quan Hồ sơ bảo trì cơng trình bao gồm tài liệu sau : 65 a) Các tài liệu phục vụ cơng tác bảo trì nêu khoản điều nghị định này; b) Kế hoạch bảo trì c) Kết quan trắc ( có) d) Kết kiểm định chất lượng; đ) Kết kiểm tra thường xuyên định kỳ e) Kết bảo dưỡng, sửa chữa cơng trình; g) Các tài liệu khác có liên quan Cơng việc sửa chữa cơng trình phải bảo hành khơng tháng cơng trình từ cấp trở xuống khơng 12 tháng với cơng trình từ cấp trở lên Việc thực bảo trì cơng trình với cơng trình sử dụng chưa có quy trình bảo trì cơng trình: Đối với cơng trình dân dụng cấp IV, cơng trình riêng lẻ cơng trình tạm chủ sở hữu người ủy quyền thực bảo trì theo quy định khoản điều Nghị định Đối với cơng trình lại , chủ sở hữu người ủy quyền tổ chức thực bảo trì cơng trình theo trình tự sau: a ) Khảo sát, kiểm tra đánh giá chất lượng trạng cơng trình b ) Lập quy trình bảo trì cơng trình c ) Sửa chữa hư hỏng cơng trình ( có) d ) Thực bảo trì cơng trình nưu chương III Nghị định Trong thời gian hai năm kể từ ngày Nghị định có hiệu lực, chủ sở hữu người ủy quyền phải tổ chức lập phê duyệt quy trình bảo trì cơng trình với loại cơng trình 3.Cơ quan quản lý Nhà nước sau có trách nhiệm rà sốt quy định lộ trình, kế hoạch cụ thể yêu cầu chủ sở hữu người ủy quyền lập quy trình bảo trì cơng trình sử dụng chưa có quy trình bảo trì a ) Các quan quy định khoản điều 26 Nghị định cơng trình cấp đặc biệt, cấp I cơng trình gây thảm họa xảy cố theo quy định pháp luật quản lý chất lượng cơng trình; b ) Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh cơng trình cấp II địa bàn Với cơng trình hết tuổi thọ theo thiết kế mà có nhu cầu tiếp tục sử dụng: 1.Cơng trình hết tuổi thọ thiết kế có nhu cầu tiếp tục sử dụng chủ sở hữu người ủy quyền phải thực công việc sau: a) Tổ chức kiểm tra, kiểm định, đánh giá chất lượng trạng cơng trình; 66 b) Sửa chữa cơng trình có hư hỏng để đảm bảo cơng an tồn sử dụng trước xem xét, định việc tiếp tục sử dụng cơng trình; c) Tự định việc tiếp tục sau thực công việc nêu điểm a , khoản b khoản công trình cấp III, cấp IV khơng gây thảm họa có cố theo quy định pháp luật quản lý chất lượng cơng trình xây dựng, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác; d) Báo cáo kết kiểm tra, kiểm định, đánh giá chất lượng cơng trình, kết sửa chữa cơng trình ( có) cơng trình cấp II trở lên cơng trình xảy cố gây thảm họa theo quy định pháp luật quản lý chất lượng cơng trình xây dựng với quan quy định khoản Điều 26 Nghị định để xem xét chấp thuận việc kéo dài thời hạn sử dụng cơng trình Việc định thời hạn tiếp tục sử dụng cơng trình vào tình trạng kỹ thuật, yêu cầu sử dụng cụ thể, loại cấp cơng trình Mọi cơng trình phải thực chế độ báo cáo tình hình bảo trì cơng trình Báo cáo thực bảo trì cơng trình Chủ sở hữu người ủy quyền phải báo cáo hàng năm việc bảo trì cơng trình an tồn cơng trình cơng trình từ cấp II trở lên cơng trình xảy cố gây thảm họa theo quy định pháp luật quản lý chất lượng cơng trình xây dựng với quan quản lý Nhà nước nêu khoản Điều 26 Nghị định Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm phối hợp với Bộ chuyên ngành quy định khoản Điều 26 Nghị định tổ chức kiểm tra việc tn thủ quy định bảo trì cơng trình chủ sở hữu người ủy quyền theo chế độ kiểm tra sau: a) Kiểm tra xác suất tất cơng trình b) Kiểm tra định kỳ tối thiểu năm lần cơng trình từ cấp II trở lên cơng trình xảy cố gây thảm họa theo quy định pháp luật quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Phương hướng giải với cơng trình, trang bị máy móc xuống cấp, khơng phục vụ theo u cầu thì: Khi phát phận cơng trình cơng trình có biểu xuống cấp chất lượng, khơng báo đảm an toàn cho việc khai thác , sử dụng chủ sở hữu người ủy quyền phải thực việc sau đây: a) Kiểm tra công trình kiểm định chất lượng cơng trình 67 b) Quyết định thực biện pháp an toàn: hạn chế sử dụng cơng trình, ngừng sử dụng cơng trình, di chuyển người tài sản cần thiết để bảo đảm an toàn báo cáo với quan quản lý Nhà nước sau : - Các quan theo quy định khoản Điều 26 Nghị định cơng trình chun ngành từ cấp II trở lên cơng trình xảy cố gây thảm họa theo quy định pháp luật quản lý chất lượng công trình xây dựng - Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh cơng trình lại địa bàn c) Sửa chữa hư hỏng có nguy làm ảnh hưởng đến an toàn sử dụng, an toàn vận hành cơng trình theo quy định pháp luật xây dựng cơng trình khẩn cấp Đối với chung cư có biểu xuống cấp chất lượng, khơng bảo đảm an tồn cho việc khai thác, sử dụng quy định nêu khoản điều thì chủ sở hữu người ủy quyền phải thực theo quy định pháp luật nhà Khi phát nhận thông tin biểu xuống cấp chất lượng cơng trình khơng bảo đảm an tồn cho việc khai thác, sử dụng quan quản lý Nhà nước nêu điểm b khoản điều có trách nhiệm: a) Tổ chức kiểm tra, thơng báo, yêu cầu hướng dẫn chủ sở hữu người ủy quyền tổ chức khảo sát, kiểm định chất lượng, đánh giá mức độ nguy hiểm , thực phá dỡ phận cơng trình cơng trình, cần thiết b) Quyết định biện pháp an toàn nêu điểm b khoản điều chủ sở hữu người ủy quyền không thực biện pháp nêu điểm a khoản c) Xử lý trách nhiệm chủ sở hữu người ủy quyền theo quy định pháp luật chủ sở hữu người ủy quyền không thực theo yêu cầu quan quản lý Nhà nước nêu điểm a b khoản Mọi cơng dân có quyền thơng báo cho chủ đầu tư người ủy quyền , quan quản lý Nhà nước nêu điểm b khoản điều phương tiện thông tin đại chúng biết phát cố hay xuống cấp chất lượng phận cơng trình cơng trình, khơng bảo đảm an tồn cho việc khai thác, sử dụng để xử lý kịp thời Chủ sở hữu người ủy quyền, quan quản lý Nhà nước tiếp nhận thông tin xuống cấp cơng trình, phận cơng trình có trách nhiệm áp dụng biện pháp an toàn nêu điểm b khoản Điều này, trường hợp không xử lý kịp thời, gây thiệt hại người tài sản phải chịu trách nhiệm trước pháp luật 68 Chi phí cho bảo trì cơng trình, máy móc, thiết bị: Kinh phí bảo trì cơng trình hình thành từ nguồn sau : Ngân sách Nhà nước ( ngân sách Trung ương ngân sách địa phương) phân bổ hàng năm; Nguồn thu phí sử dụng cơng trình xây dựng ngồi ngân sách Nhà nước; Nguồn vốn Chủ đầu tư, chủ sở hữu cơng trình kinh doanh; Nguồn đóng góp huy động tổ chức, cá nhân; Các nguồn vốn hợp pháp khác Những người sau có trách nhiệm chi trả chi phí bảo trì cơng trình: a) Chủ sở hữu ngưới ủy quyền, trừ trường hợp khác theo quy đinh pháp luật b) Chủ sử dụng cơng trình cơng trình đưa vào sử dụng; c) Đối với cơng trình có nhiều chủ sở hữu chủ sở hữu có trách nhiệm chi trả chi phí bảo trì phần sở hữu riêng chi trả chi phí bảo trì phần sở hữu chung cơng trình Các quan quy định khoản điều 26 Nghị định Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm hướng dẫn việc phân chia chi trả chi phí bảo trì phần sở hữu chung cơng trình nêu điểm c khoản Điều Mọi chi phí Nghị định phân bổ chi tiết , cụ thể sau: Chi phí lập, thẩm tra quy trình bảo trì cơng trình a) Chi phí lập, thẩm tra quy trình bảo trì cơng trình tính tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình b) Chi phí lập, thẩm tra quy trình bảo trì cơng trình cơng trình đưa vào sử dụng chưa có quy trình bảo trì tính chi phí bảo trì cơng trình Chi phí điều chỉnh bảo trì cơng trình nằm chi phí bảo trì cơng trình Nhà thầu lập quy trình bảo trì cơng trình có trách nhiệm chi trả chi phí thực điều chỉnh quy trình bảo trì cơng trình trường hợp việc phải thực điều chỉnh lỗi gây Về dự tốn cho việc bảo trì cơng trình theo quy định sau: Dự tốn bảo trì cơng trình ( sau gọi tắt dự tốn bảo trì) xác định theo cơng việc bảo trì cụ thể để chủ sở hữu người quản lý, sử dụng cơng trình chủ sở hữu ủy quyền quản lý dùng chi cho khoản chi phí bảo trì cơng trình 69 Dự tốn bảo trì lập dựa sở khối lượng công việc xác định theo kế hoạch bảo trì đơn giá xây dựng phục vụ bảo trì cơng trình để thực khối lượng Chủ sở hữu người ủy quyền có trách nhiệm lập, thẩm định phê duyệt dự tốn bảo trì theo quy định khoản 1, khoản điều 22 , điều 23 Nghị định cơng trình sử dụng nguồn vốn ngân sách Nhà nước để thực Đối với cơng trình sử dụng nguồn vốn khác, khuyến khích chủ sở hữu người ủy quyền tổ chức lập, thẩm định phê duyệt dự tốn chi phí bảo trì theo quy định khoản 1, khoản điều 22 , điều 23 Nghị định Các quan quy định khoản điều 26 Nghị định Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh phương pháp lập định mức xây dựng phục vụ bảo trì cơng trình Bộ Xây dựng hướng dẫn, tổ chức xây dựng công bố định mức xây dựng phục vụ bảo trì cho cơng trình phù hợp với đặc thù Bộ, địa phương gửi Bộ Xây dựng để theo dõi, quản lý Việc phê duyệt dự tốn bảo trì Nghị định 114-2010/NĐ-CP quy định chi tiết sau: Chủ sở hữu cơng trình người ủy quyền phê duyệt dự tốn bảo trì sau thẩm định thẩm tra chịu trách nhiệm trước pháp luật kết phê duyệt dự tốn bảo trì cơng trình khác có liên quan Nội dung thẩm định bao gồm: a) Kiểm tra phù hợp khối lượng chủ yếu dự toán với khối lượng thực hiện; b) Kiểm tra tính đắn, hợp lý việc áp dụng, vận dụng đơn giá xây dựng phục vụ bảo trì cơng trình, định mức chi phí tỷ lệ, dự tốn chi phí tư vấn dự tốn khoản mục chi phí khác dự tốn bảo trì; c) Xác định giá trị dự tốn bảo trì Trường hợp chủ sở hữu cơng trình người ủy quyền không đủ điều kiện, lực thẩm định phép thuê tổ chức, cá nhân tư vấn có đủ điều kiện lực, kinh nghiệm chun mơn để thẩm tra dự tốn cơng trình Tổ chức, cá nhân tư vấn thực thẩm tra dự toán bảo trì chịu trách nhiệm trước pháp luật chủ sở hữu cơng trình người ủy quyền kết thẩm tra Việc tốn vốn bảo trì cơng trình, theo quy định sau: 70 Đối với cơng trình sử dụng nguồn vốn ngân sách Nhà nước chủ sở hữu người ủy quyền có trách nhiệm quản lý, tốn, tốn kinh phí bảo trì cơng trình theo quy định Luật ngân sách Nhà nước quy định pháp luật Đối với cơng trình xây dựng khơng sử dụng vốn từ nguồn ngân sách Nhà nước để thực bảo trì, chủ sở hữu người ủy quyền chịu trách nhiệm quản lý kinh phí thực bảo trì tốn, tốn chi phí bảo trì sở thỏa thuận với tổ chức, cá nhân thực cơng việc bảo trì cơng trình Qua Nghị định 114/2010/NĐ-CP hình dung khối lượng cơng tác bảo trì lớn, khối lượng bảo đảm cho cơng trình, cho máy móc thiết bị phát huy hết tính kỹ thuật để phục vụ hết đời cơng trình, tuổi thọ máy móc Những điều lưu ý chương: Chương quy định trách nhiệm chủ đầu tư, chủ sử dụng người ủy quyền quản lý công trình việc gìn giữ cho cơng trình sử dụng bền vững, ổn định suốt tuổi thọ khai thác cơng trình Phải nắm vững quy trình bảo trì cơng trình bảo đảm điều kiện sử dụng thiết bị theo thiết kế yêu cầu CHƯƠNG Trách nhiệm chế phối hợp bên liên quan đến hệ thống thơng gió , cấp nhiệt cho nhà chung cư Hệ thống thơng gió, điều hòa nhiệt độ, cấp nhiệt hạng mục nhiều hạng mục cơng trình, hệ thống sử dụng không đạt yêu cầu thiết kế, thi công dẫn đến thiếu tiện nghi cho công trình Sự thiếu tiện nghi dẫn đến cơng trình khơng hoạt động hết lực, công suất, gây lãng thí chung cho tồn sản phẩm dự án, tồn cơng trình Trách nhiệm lớn việc trì cho cơng trình hoạt động theo thiết kế, máy móc thiết bị phát huy hết công suất trách nhiệm chủ đầu tư Với cơng trình chung cư, người chủ đầu tư có quyền ủy nhiệm cho người quản lý cơng trình người sử dụng cơng trình thay để quản lý tồn tài sản thuộc cơng trình, kể thân cơng trình Các hạng mục cơng trình có hoạt động tốt phải quản lý đồng khâu thuộc cơng trình Các hạng mục phận cơng trình Chất 71 lượng phận tạo nên chất lượng tồn cơng trình Có chất lượng cơng trình tốt nhờ chất lượng thành phần cơng trình tốt, hạng mục có chất lượng tốt Chủ đầu tư cần quan niệm xác vai trò làm chủ định khâu mua sắm hàng hóa, trang thiết bị Chất lượng cơng trình khâu xuyên suốt từ nhiệm vụ thiết kế, khảo sát, thiết kế, thẩm tra thiết kế, thi công, bảo hành, bảo trì Với trang thiết bị , chất lượng phục vụ thiết bị bao gồm từ khâu nêu yêu cầu kỹ thuật làm sở cho khâu mua sắm thiết bị, trình lựa chọn nhà thầu cung cấp thiết bị, vận chuyển thiết bị công trường, lắp đặt thiết bị, chạy thử nghiệm nghiệm thu Khâu nêu danh mục thiết bị nêu đặc tính thiết bị quan trọng Nêu danh mục mà dự án cần Nêu tính kỹ thuật nhà thiết kế yêu cầu để thu mua thứ máy móc mà dự án cần Tránh nêu chi tiết, chi tiết đặc thù dẫn đến tình trạng định thầu Khâu viết yêu cầu kỹ thuật điều kiện hợp đồng hồ sơ mời thầu cần có chun mơn cao Các yêu cầu kỹ thuật với dẫn nhà sản xuất trang thiết bị điều kiện kỹ thuật cho chất lượng thiết bị mua sắm Đánh giá lực cung ứng thiết bị nhà thầu cung ứng cho dự án thiết bị chuyên cách xác Trang thiết bị dự thầu phải hãng cung cấp có thương hiệu giới Khi gọi thầu xem xét tổ chuyên gia đấu thầu, chủ yếu dựa tài liệu Việc lựa chọn nhà sản xuất có thương hiệu thêm độ tin cậy Sau lựa chọn nhà thầu cung ứng thiết bị, cần kiểm tra internet lần thiết bị dự kiến trúng thầu Việc làm đòi hỏi chủ đầu tư ý thức thận trọng với lý đơn giản, mua nhầm thiết bị khó sửa chữa sai lầm mắc phải Q trình vận chuyển trang thiết bị đòi hỏi thận trọng vơ Chủ đầu tư cần có cán theo sát khâu vận chuyển Quá trình trung chuyển, lên tàu, xuống xe , cách cẩu móc thiết bị, cách vận chuyển thiết bị đòi hỏi phải cẩn thận Phải tuân thủ dẫn bên bán hàng phương pháp treo buộc, móc cẩu, phương pháp kê, đệm Phải ý bảo quản mưa, nắng q trình hàng hóa, trang thiết bị đường Lựa chọn phương tiện vận chuyển cho không bị sốc, không va đập hay bị rung lắc Quá trình giao nhận bên trung chuyển cần có biên bản, ghi chép đầy đủ Quá trình giao nhận ý để trang thiết bị nguyên đai, ngun kiện, khơng thất dọc đường nơi cất chứa tạm Đơn vị vận chuyển cần chuyên nghiệp có đội ngũ có kinh nghiệm nghề nghiệp 72 Việc bảo quản tạm thời trang thiết bị kho trung chuyển hay nơi cất chứa tạm phải tuân thủ quy trình, yêu cầu mà nhà sản xuất chế tạo thiết bị nêu thành văn , dẫn văn Khi mở gói hàng, cần ý tình trạng vật lý biến động so với nguyên đai, nguyên kiện Phải ý từ khâu bao gói, mỡ bảo quản đến vết xước, sát Nếu cần thiết, chủ đầu tư có quyền yêu cầu bên vận chuyển bên sản xuất thử nghiệm tính kỹ thuật để chứng minh hàng hóa, trang thiết bị nhận bảo đảm tính yêu cầu Nhà thầu lắp đặt phải tuân theo dẫn nhà sản xuất yêu cầu chủ đầu tư nêu hồ sơ mời thầu Người công nhân lắp đặt phải đào tạo phải cấp chứng đào tạo để lắp đặt loại máy dòng máy lắp đặt Người tư vấn giám sát phải kiểm tra điều kiện chứng công nhân lắp máy đào tạo chứng từ gốc lưu hồ sơ nghiệm thu bàn giao Khi thử nghiệm nghiệm thu phải tuân theo đùng TCXDVN 371-2006 nghiện thu chất lượng công tác thi công xây dựng Công việc nghiệm thu thành phần: Đại diện chủ đầu tư, bao gồm người giám sát trưởng Nếu hợp đồng theo chế độ tổng thầu, có mặt đại diện chủ đầu tư cần thiết Đại diện bên lắp đặt thiết bị Đại diện bên bán thiết bị chủ đầu tư yêu cầu Nếu có chuyên gia, phận quản lý chuyên gia đề nghị, chủ đầu tư định thành phần nghiệm thu Các bước nghiệm thu thiết bị lắp đặt sau: Nghiệm thu vật liệu, phận máy móc máy móc đưa vào lắp đặt cơng trình Chủ đầu tư phải phê duyệt, văn đồng ý đưa vật tư, phận máy móc thiết bị vào lắp đặt cho cơng trình Kiểm tra điều kiện vị trí lắp đặt hội đồng nghiệm thu chấp nhận cho phép lắp đặt Hội đồng nghiệm thu lập Biên nghiệm thu máy lắp đặt đơn động tĩnh không tải Hội đồng nghiệm thu lập biên chạy thử đơn động không tải Hội đồng nghiệm thu xem xét, theo dõi chấp nhận tình trạng lắp đặt liên động khơng tải sau thử nghiệm Hội đồng nghiệm thu yêu cầu thử nghiệm liên động có tải thử nghiệm tiêu chí mà bên thiết kế bên sản xuất yêu cầu thử nghiệm khác tiêu chuẩn, quy chuẩn yêu cầu Lập biên nghiệm thu tổng thể thiết bị lắp đặt xong Lập biên điều chưa đáp ứng yêu cầu yêu cầu chỉnh lý Mức chỉnh lý từ thay chi tiết, lắp đặt lại cơng đoạn hay biện pháp 73 thích hợp mà bên thiết kế, bên sản xuất thiết bị chủ đầu tư thống yeu cầu Người có quyền định chủ đầu tư Để giúp cho chủ đầu tư kiểm tra tiêu cần đạt có tổ kiểm tra thành viên công ty ( trung tâm) phép hành nghề kiểm định Các thành viên tổ phải đào tạo để làm nghề kiểm định thiết bị kiểm định Thành viên yêu cầu có chứng đào tạo để kiểm định thiết bị tương ứng Máy móc sử dụng để kiểm định tiêu kỹ thuật thiết bị lắp phải kiểm chuẩn thời hạn sử dụng Q trình lắp đặt phải theo dõi ghi chép cẩn thận nhật ký cơng trình, nhật ký kiểm tra Những tài liệu thí nghiệm xác định chất lượng khâu phải bên giám sát lưu trữ, nháp lẫn thức Hồ sơ nghiệm thu chứng từ liên quan chất lượng phải lưu trữ theo thông tư số 02-2006/TT-BXD ngày 17 tháng năm 2006 Hướng dẫn lưu trữ hồ sơ thiết kế, vẽ hồn cơng cơng trình xây dựng Việc bảo hành cơng trình cần ghi rõ hợp đồng thi công mua sắm, lắp đặt thiết bị Cần ghi chi tiết điều kiện bảo hành, nội dung công tác bảo hành thời hạn bảo hành Cũng lưu tâm chi phí bảo hành phương thức tốn chi phí bảo hành Cơng tác bảo hành chủ đầu tư, chủ sở hữu ,người quản lý người sử dụng cơng trình, trang thiết bị nhà thầu xây lắp, bán trang thiết bị chịu trách nhiệm thi hành Việc bảo trì cơng trình việc bảo đảm cho cơng trình sử dụng lâu dài đến hết tuổi thọ cơng trình nhà thiết kế đề xuất Đây nhiệm vụ quan trọng với chủ sở hữu cơng trình chủ đầu tư nhà quản lý cơng trình hay người sử dụng cơng trình phải thực Cần thống quan niệm trang thiết bị cơng trình hạng mục cơng trình Hệ thống trang bị cho cơng trình phận cấu thành nên cơng trình đối xử đối xử với tồn cơng trình Thiết kế tốt hệ thống thơng gió, điều hòa khơng khí, cấp nhiệt tạo tiện nghi cho việc sử dụng cơng trình lâu dài Nắm vững yêu cầu, quy trình mua sắm , lắp đặt, bảo trì hệ thống thơng gió, điều hòa khơng khí làm cho cơng trình sử dụng tiện nghi hết tuổi thọ công việc quan trọng Điều có ý nghĩa thực tiễn sử dụng cơng trình mà có ý nghĩa kinh tế rõ nét Nhà chung cư sử dụng tốt có hệ thơng gió, điều hòa khơng khí cấp nhiệt tốt./ 74 PHỤ LỤC Những văn pháp quy Thông tư số 05-2010/TT-BKH ngày 10 tháng năm 2010 Quy định chi tiết hồ sơ mời thầu mua sắm hàng hóa Thơng tư 09-2010 / TT-BKH ngày 21 tháng năm 2010 Quy định chi tiết Lập báo cáo đánh giá hồ sơ dự thấu gói thầu mua sắm hàng hóa, xây lắp Thông tư 02-2006 Hướng dẫn lưu trữ hồ sơ thiết kế, vẽ hồn cơng cơng trình xây dựng Luật nhà nghị định 71-2010 / NĐ-CP Nghị định 114-2010/ NĐ-CP bảo trì cơng trình Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Những tiêu chuẩn kỹ thuật sử dụng cho việc lắp đặt hệ thống : 75 - TCVN 5687:2008 Thông gió, điều tiết khơng khí, sưởi ấm – Tiêu chuẩn thiết kế; - TCXD 232:1999 Hệ thống thơng gió, điều hồ khơng khí cấp lạnh - Chế tao, lắp đặt nghiệm thu; - 20 TCN 175-90 “Độ ồn cho phép cơng trình cơng cộng”; - TCXD 175:2005 Mức ồn cho phép cơng trình cơng cộng Tiêu chuẩn thiết kế ; - PrEN 12312-17 Thiết bị điều hòa khơng khí; - IEC 60034 động hệ thống điều hòa khơng khí thơng gió; - IEC 60439 cung cấp lắp đặt thiết bị; - ASME lò bình áp lực; - ASME B1.20.1 cho ống có ren phụ kịên ống sản xuất nhà máy; - ASME B16.1 van sắt, đầu nối van kiểu bích; - ASME B16.10 ASME B16.34 kích thước thiết kế van sắt; - ASME B16.18 van sắt, đầu nối van kiểu hàn; - ASME B31 “Quy định hàn cho đường ống chịu áp lực”; - ARI chứng nhận thiết bị quạt-dàn lạnh trung tâm; - IEC 60034 Tiêu chuẩn thiết bị điện; - NFPA 91 NFPA 92 kết cấu quạt hút khói quạt tăng áp cầu thang ; - UL778 cho động bơm nước; - ARI 550/590 “Khối xử lý nước lạnh sử dụng chu trình nén hơi”; - Quy trình ARI 5754 quy trình ARI 370 đánh giá độ ồn; - ASHRAE quy định công việc ống để nối kết thành phần gian máy lạnh theo sơ đồ lạnh; - ASHRAE 52-76 lọc khơng khí; - ASHRAE vật liệu cách nhiệt cách âm; - BS 1387 ống dẫn nước lạnh; - ASTM B 828 phương pháp nối ống hàn; - AWS D1.1 “Quy định hàn kết cấu thép” hàn giá đỡ thép; - Tiêu chuẩn ASME lò thiết bị áp lực, hạng mục IX “Hàn chất lượng hàn” để hàn ống thép 76 77 ... chung toàn thiết bị CHƯƠNG Hệ thống cấp nhiệt cho cơng trình Hệ thống cấp nhiệt cho cơng trình bao gồm thiết bị sau : - Thiết bị cấp nhiệt - Thiết bị trao đổi nhiệt - Các bồn chứa có gắn hệ thống. .. khiển kiểm tra hệ thống thông gió, điều hòa khơng khí, sưởi ấm: 1.3.1 u cầu chung Hệ thống điều khiển, kiểm tra thông số kỹ thuật, bảo vệ thiết bị, thông tin khác hệ thống thơng gió, điều hòa... thiết khâu lắp đặt , nghiệm thu, bảo hành, bảo trì suốt tuổi thọ quy định hệ thống Khi thiết kế hệ thống thơng gió, cấp nhiệt phải tổ hợp hợp lý giải pháp công nghệ, kiến trúc, kết cấu nhằm đáp ứng