BÁO CÁO ĐẦU TƯ DỰ ÁN PHÒNG KHÁM ĐA KHOA TẠI ĐÀ NẴNG

Báo cáo đầu tư dự án: Phòng khám đa khoa hữu nghị - CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chủ đầu tư - Tên dự án, sở: Phòng khám đa khoa hữu nghị - Tên chủ dự án: Cơng ty TNHH Thương mại Hòa Nga – Chi nhánh Đà Nẵng - Địa liên hệ: Số 291 đường Điện Biên Phủ, phường Hòa Khê, quận Thanh Khê, TP Đà Nẵng - Người đại diện theo pháp luật: Ơng: Bùi Minh Đơng Chức vụ: Giám đốc - Phương tiện liên lạc với chủ dự án: Điện thoại: 0967.061.268 I.2 Mô tả sơ dự án - Tên dự án: Phòng khám đa khoa hữu nghị - Địa điểm : số 291 đường Điện Biên Phủ, phường Hòa Khê, quận Thanh Khê, TP Đà Nẵng - Hình thức đầu tư: Cải tạo khách sạn thành phòng khám đa khoa CĐT: Cơng ty TNHH Thương mại Hòa Nga – Chi nhánh Đà Nẵng Trang | Báo cáo đầu tư dự án: Phòng khám đa khoa hữu nghị - CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG II.1.Tình hình kinh tế xã hội Việt Nam II.1.2 Tình hình kinh tế Tổng sản phẩm nước (GDP) tháng đầu năm 2017 ước tính tăng 5,73% so với kỳ năm trước, quý I tăng 5,15%; quý II khởi sắc quý I với tốc độ tăng 6,17% Trong mức tăng 5,73% toàn kinh tế, khu vực nơng, lâm nghiệp thủy sản tăng 2,65%, đóng góp 0,43 điểm phần trăm vào mức tăng trưởng chung; khu vực cơng nghiệp xây dựng tăng 5,81%, đóng góp 2,0 điểm phần trăm; khu vực dịch vụ tăng 6,85%, mức tăng trưởng cao so với kỳ năm gần đây[2], đóng góp 2,59 điểm phần trăm Trong khu vực nông, lâm nghiệp thủy sản, ngành thủy sản có mức tăng cao với 5,08% so với kỳ năm 2016, đóng góp 0,15 điểm phần trăm vào mức tăng trưởng chung; ngành lâm nghiệp tăng 4,31%, thấp mức tăng 5,75% tháng năm 2016, đóng góp 0,03 điểm phần trăm; ngành nơng nghiệp tăng mức 2,01% so với mức giảm 0,78% kỳ năm trước, đóng góp 0,25 điểm phần trăm Trong khu vực công nghiệp xây dựng, ngành công nghiệp tăng 5,33%, thấp nhiều so với mức tăng 9,66% 7,01% kỳ năm 2015 năm 2016, chủ yếu ngành khai khoáng giảm 8,2%, làm giảm 0,61 điểm phần trăm mức tăng trưởng chung, mức giảm sâu so với kỳ năm từ 2011 trở đây[3] Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo đạt mức tăng 10,52%, tương đương mức tăng 10,50% kỳ năm trước, đóng góp 1,79 điểm phần trăm Ngành xây dựng tháng đầu năm tăng trưởng với tốc độ 8,50%, đóng góp 0,45 điểm phần trăm vào mức tăng trưởng chung Trong khu vực dịch vụ, đóng góp số ngành có tỷ trọng lớn vào mức tăng trưởng chung sau: Bán buôn bán lẻ tăng 7,10% so với kỳ năm trước, ngành có mức đóng góp cao vào mức tăng chung (0,65 điểm phần trăm); dịch vụ lưu trú ăn uống tăng 8,90%, đóng góp 0,35 điểm phần trăm; hoạt động tài chính, ngân hàng bảo hiểm tăng 7,66%, đóng góp 0,31 điểm phần trăm; hoạt động kinh doanh bất động sản tăng 3,86% (mức tăng cao năm gần đây[4]), đóng góp 0,21 điểm phần trăm Về cấu kinh tế tháng đầu năm, khu vực nông, lâm nghiệp thủy sản chiếm tỷ trọng 15,06%; khu vực công nghiệp xây dựng chiếm 32,76%; khu vực dịch vụ chiếm 41,84%; thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm chiếm 10,34% (cơ cấu tương ứng kỳ năm 2016 là: 15,72%; 32,98%; 41,0%; 10,30%) Xét góc độ sử dụng GDP tháng đầu năm, tiêu dùng cuối tăng 7,04% so với kỳ năm 2016, đóng góp 8,48 điểm phần trăm; tích lũy tài sản tăng 9,50%, đóng góp 4,26 điểm phần trăm; chênh lệch xuất, nhập hàng hóa dịch vụ tình trạng nhập siêu làm giảm 7,01 điểm phần trăm mức tăng trưởng chung CĐT: Công ty TNHH Thương mại Hòa Nga – Chi nhánh Đà Nẵng Trang | Báo cáo đầu tư dự án: Phòng khám đa khoa hữu nghị - II.1.3 Tình hình xã hội - Dân số: Dân số trung bình năm 2017 nước ước tính 93,7 triệu người, bao gồm dân số thành thị 32,9 triệu người, chiếm 35,1%; dân số nông thôn 60,8 triệu người, chiếm 64,9%; dân số nam 46,2 triệu người, chiếm 49,3%; dân số nữ 47,5 triệu người, chiếm 50,7% - Đời sống dân cư bảo đảm an sinh xã hội: Đời sống dân cư tháng đầu năm 2017 nhìn chung ổn định Tuy nhiên, giá thịt lợn tháng đầu năm giảm mạnh nên đời sống hộ chăn ni gặp nhiều khó khăn Các địa phương tích cực thực Chương trình mục tiêu Quốc gia giảm nghèo bền vững giai đoạn 2016-2020 công tác an sinh, xã hội Theo báo cáo sơ bộ, tổng kinh phí huy động từ ngân sách Trung ương, tỉnh, thành phố tổ chức, cá nhân dành cho hoạt động an sinh xã hội giảm nghèo tháng đầu năm 2017 4.175 tỷ đồng, bao gồm: 2.132 tỷ đồng quà thăm hỏi hỗ trợ đối tượng sách; 1.596 tỷ đồng hỗ trợ hộ nghèo 447 tỷ đồng cứu đói, cứu trợ xã hội khác Bên cạnh đó, có 13 triệu thẻ bảo hiểm y tế, sổ/thẻ khám chữa bệnh miễn phí phát, tặng cho đối tượng sách địa bàn nước - Tình hình dịch bệnh, ngộ độc thực phẩm: Trong tháng Sáu, nước có 6,5 nghìn trường hợp mắc bệnh tay chân miệng; 8,8 nghìn trường hợp mắc bệnh sốt xuất huyết (1 trường hợp tử vong); 67 trường hợp mắc bệnh thương hàn; 80 trường hợp mắc bệnh viêm não vi rút (4 trường hợp tử vong); trường hợp mắc bệnh viêm màng não não mô cầu; trường hợp nhiễm vi rút Zika; 68 trường hợp mắc bệnh ho gà 20 trường hợp mắc bệnh liên cầu lợn (2 trường hợp tử vong) Tính chung tháng đầu năm, nước có gần 21,7 nghìn trường hợp mắc bệnh tay chân miệng; 36,4 nghìn trường hợp mắc bệnh sốt xuất huyết (9 trường hợp tử vong); 251 trường hợp mắc bệnh thương hàn; 275 trường hợp mắc bệnh viêm não vi rút (9 trường hợp tử vong); 19 trường hợp mắc bệnh viêm màng não não mô cầu (3 trường hợp tử vong); 27 trường hợp nhiễm vi rút Zika; 334 trường hợp mắc bệnh ho gà (5 trường hợp tử vong); 80 trường hợp mắc bệnh liên cầu lợn (6 trường hợp tử vong) 37 trường hợp mắc bệnh viêm não Nhật Bản Tổng số người nhiễm HIV nước sống tính đến thời điểm 17/6/2017 218,3 nghìn người, 89,7 nghìn trường hợp chuyển sang giai đoạn AIDS; số người tử vong HIV/AIDS nước tính đến thời điểm 91,1 nghìn người Trong tháng Sáu xảy 15 vụ ngộ độc thực phẩm, làm 340 người bị ngộ độc, trường hợp tử vong Tính chung tháng đầu năm, địa bàn nước xảy CĐT: Cơng ty TNHH Thương mại Hòa Nga – Chi nhánh Đà Nẵng Trang | Báo cáo đầu tư dự án: Phòng khám đa khoa hữu nghị - 59 vụ ngộ độc thực phẩm nghiêm trọng, làm 1.346 người bị ngộ độc, 17 trường hợp tử vong II.2 Hiện trạng ngành Y Việt Nam II.2.1 Tình hình chung Ngành Y Việt Nam bước phát triển phát triển kinh tế nước Hiện nay, mạng lưới y tế sở phát triển rộng khắp, 100% xã –phường có cán y tế hoạt động Mặc dù ngành y phát triển sở vật chất, khoa học kỹ thuật, chế sách, dịch vụ, chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu cho 93 triệu dân nước II.2.2 Y tế tư nhân Tại Việt Nam, dịch vụ y tế tư nhân phát triển nhanh trở thành phận quan trọng hệ thống y tế nước ta Nhiều sở y tế tư nhân đầu tư thiết bị đại, ứng dụng nhiều tiến khoa học kỹ thuật cao chẩn đoán điều trị bệnh chụp CT, cộng hưởng từ, siêu âm 4D, 5D, mổ Phacor, mổ tim hở, thụ tinh ống nghiệm , đồng thời cung ứng nhiều dịch vụ chăm sóc sức khỏe có chất lượng cho nhân dân tạo cho họ có nhiều hội tiếp cận với dịch vụ khám chữa bệnh, góp phần giảm tải cho bệnh viện công lập tạo áp lực cạnh tranh cho sở khám chữa bệnh Nhà nước việc nâng cao chất lượng dịch vụ chăm sóc sức khỏe CĐT: Cơng ty TNHH Thương mại Hòa Nga – Chi nhánh Đà Nẵng Trang | Báo cáo đầu tư dự án: Phòng khám đa khoa hữu nghị - CHƯƠNG III: ĐỊA ĐIỂM DỰ ÁN III.1 Vị trí địa lý dự án Phòng khám đa khoa hữu nghị nằm số 291 đường Điện Biên Phủ, phường Hòa Khê, quận Thanh Khê, TP Đà Nẵng Dự án có tứ cận tiếp giáp sau: + Phía Đơng: Nhà dân; + Phía Tây : Nhà dân; + Phía Bắc : Đường Điện Biên Phủ; + Phía Nam : Nhà dân; VỊ TRÍ PHỊNG KHÁM ĐA KHOA Hình 3.1 Vị trí thực Dự án Cơng trình nằm trung tâm thành phố, mặt tiền đường Điện Biên Phủ, vị trí thuận lợi cần phút chạy xe để vào trung tâm thành phố bệnh nhân từ tỉnh lân cận đến bệnh viện dễ dàng Tóm lại, dự án Phòng khám đa khoa hữu nghị khơng có vị trí đắc địa mà dự án tính chất an sinh cộng đồng cao III.2 Hiện trạng cơng trình hạ tầng kỹ thuật III.2.1 Hiện trạng sử dụng đất CĐT: Công ty TNHH Thương mại Hòa Nga – Chi nhánh Đà Nẵng Trang | Báo cáo đầu tư dự án: Phòng khám đa khoa hữu nghị - Khu đất dự án Phòng khám đa khoa hữu nghị có tổng diện tích 170,8m Trong diện tích xây dựng 170,8m2 III.2.2 Đường giao thơng Mặt tiền dự án đường Điện Biên Phủ, thuộc phường Hòa Khê, quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng III.2.3 Hiện trạng cơng trình hạ tầng kiến trúc Dự án trước cơng trình khách sạn, cải tạo thành phòng khám đa khoa III.2.4 Hiện trạng cấp điện Nguồn cung cấp trực tiếp từ lưới điện Quốc gia đường Điện Biên Phủ, quản lý Điện lực Thanh Khê III.2.5 Cấp –Thoát nước Cấp nước: Nguồn nước thủy cục cung cấp Công ty Cổ phần Cấp nước Đà Nẵng đường Điện Biên Phủ Thoát nước: Hệ thống thoát nước khu vực dự án hồn chỉnh với mương nước phía sau dự án III.3 Nhận xét chung Qua việc phân tích yếu tố, Cơng ty TNHH Thương mại Hòa Nga – Chi nhánh Đà Nẵng nhận thấy điều kiện tự nhiên sở hạ tầng kỹ thuật khu vực thuận lợi bao gồm yếu tố vị trí địa lý đắc địa sở hạ tầng đáp ứng hoạt động phòng khám đa khoa CĐT: Cơng ty TNHH Thương mại Hòa Nga – Chi nhánh Đà Nẵng Trang | Báo cáo đầu tư dự án: Phòng khám đa khoa hữu nghị - CHƯƠNG IV: MỤC TIÊU, CHỨC NĂNG, NHIỆM VỤ CỦA PHÒNG KHÁM ĐA KHOA IV.1 Mục tiêu Phòng khám đa khoa hữu nghị xây dựng với mục đích cung cấp dịch vụ khám chữa bệnh chăm sóc sức khỏe cho người dân sinh sống làm việc Đà Nẵng nói riêng nhân dân tỉnh lân cận nói chung IV.2 Chức năng- nhiệm vụ - Cấp cứu, khám, chữa bệnh; - Khám sức khỏe định kỳ, quản lý sức khỏe cho người dân có nhu cầu CĐT: Cơng ty TNHH Thương mại Hòa Nga – Chi nhánh Đà Nẵng Trang | Báo cáo đầu tư dự án: Phòng khám đa khoa hữu nghị - CHƯƠNG V: PHƯƠNG ÁN XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG V.1 Diện tích mặt sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ (m2) - Diện tích xây dựng: 170,8 (m2) - Tổng diện tích sàn xây dựng: 910,8 (m2) - Tổng chiều cao: 18,3 (m) - Loại cơng trình: Cơng trình cơng cộng (thuộc mục cơng trình y tế) - Cấp cơng trình: Cấp II V.2 Giải pháp kiến trúc, kỹ thuật, giao thơng Hiện trạng cơng trình: Cơng trình trước xây dựng với mục đích làm khách sạn, sửa chữa, cải tạo thành phòng khám đa khoa Phòng khám đa khoa hữu nghị đầu tư có quy mơ gồm 14 phòng điều trị, phòng nội khoa, phòng xét nghiệm máu, phòng thuốc, văn phòng phòng kỹ thuật, nhà kho…Với chiều cao cơng trình 18,30m gồm tầng, tổng diện tích dự án: 170,8m2, diện tích xây dựng: 170,8m2 Tổng diện tích sàn khoảng 910,8m2 Theo chiều đứng: Giao thông đứng gồm cầu thang phục vụ giao thông tầng Theo chiều ngang: Giao thông ngang gồm sảnh tầng nối với hành lang tới phòng, thuận tiện cho bệnh nhân đến khám, chữa bệnh sử dụng V.3 Nhu cầu nguồn cung cấp nước Khi Dự án vào hoạt động, sử dụng nguồn nước thủy cục cung cấp Công ty Cổ phần Cấp nước Đà Nẵng cho hoạt động khám, chữa bệnh hàng ngày - Giải pháp cấp nước: Nguồn cấp Bể chứa nước ngầm Bồn chứa nước Các thiết bị dùng nước Hình 5.1 Quy trình cấp nước Dự án Nguồn nước cấp cho cơng trình lấy từ đường ống cấp nước D40 vào bể chứa nước ngầm dự án Sau đó, nước bơm lên bồn chứa nước đặt tầng để cung cấp đến thiết bị vệ sinh tầng Vật liệu đường ống cấp nước tới thiết bị vệ sinh dùng ống nhựa uPVC có đường kính từ 20 đến 32 Đường ống cấp hộp kỹ thuật, ngầm sàn tường CĐT: Cơng ty TNHH Thương mại Hòa Nga – Chi nhánh Đà Nẵng Trang | Báo cáo đầu tư dự án: Phòng khám đa khoa hữu nghị - - Nhu cầu sử dụng nước dự án: Bảng 5.1 Nhu cầu sử dụng nước dự án vào hoạt động TT Thành phần dùng nước Hoạt động khám chữa bệnh Sinh hoạt nhân viên Qui mô lớn 30 bệnh nhân/ngày 30 người Tiêu chuẩn 15 lít/ng.ngđ 100 lít/ng.ngđ Tổng cộng Nhu cầu sử dụng (m3/ngđ) 0,45 3,45 Vậy tổng nhu cầu nước cấp cho dự án khoảng 3,45 m3/ngày đêm V.4 Nhu cầu nguồn cung cấp điện - Nguồn cung cấp điện: Nguồn điện cung cấp cho cơng trình lấy từ điện lưới quốc gia có khu vực Điện lực Thanh Khê quản lý - Nhu cầu sử dụng dự kiến: Tổng công suất tiêu thụ điện tồn Dự án khoảng 1500 kWh/tháng CĐT: Cơng ty TNHH Thương mại Hòa Nga – Chi nhánh Đà Nẵng Trang | Báo cáo đầu tư dự án: Phòng khám đa khoa hữu nghị - CHƯƠNG VI: QUY MÔ BỆNH VIỆN, BỘ MÁY QUẢN LÝ VÀ TỔ CHỨC NHÂN SỰ VI.1 Quy mơ phòng khám đa khoa Phòng khám đa khoa hữu nghị đầu tư có quy mơ gồm 14 phòng điều trị, phòng nội khoa, phòng xét nghiệm máu, phòng thuốc, văn phòng phòng kỹ thuật, nhà kho…Với chiều cao cơng trình 18,30m gồm tầng, tổng diện tích dự án: 170,8m2, diện tích xây dựng: 170,8m2 Tổng diện tích sàn khoảng 910,8m2 Cơng tầng: Bảng 6.1 Các hạng mục đầu tư xây dựng phòng khám đa khoa STT Tầng Chức Diện tích sàn XD Tầng (cao 3,9m) Phòng thu ngân, phòng thuốc, phòng xét nghiệm máu, phòng nội khoa, văn phòng nhà kho 170,8(m2) Tầng (cao 3,9m) Phòng điều trị nhà kho 185 (m2) Tầng (cao 3,9m) Phòng điều trị, khu dự kiến cải tạo 185 (m2) Tầng (cao 3,3m) Phòng điều trị 185 (m2) Tầng (cao 3,3m) Văn phòng phòng kỹ thuật 185 (m2) Tổng cộng: 910,8 (m2) VI.2 Bộ máy quản lý phòng khám VI.2.1 Bộ phận quản lý - Ban Giám đốc - Phòng Tổ chức - tài kế tốn VI.2.2 Bộ phận chuyên môn - Khoa nội - Khoa ngoại - Phụ khoa - Phòng siêu âm - Phòng xét nghiệm - Phòng cấp cứu - Phòng thuốc, gây mê CĐT: Cơng ty TNHH Thương mại Hòa Nga – Chi nhánh Đà Nẵng Trang | 10 Báo cáo đầu tư dự án: Phòng khám đa khoa hữu nghị - VI.3 Trang thiết bị y tế Bảng 6.2 Trang thiết bị phòng khám đa khoa STT Thiết bị Số lượng Máy Huyết học Máy phân tích nước tiểu Máy xét nghiệm máy đông Máy nuôi cấy Tủ ấm Kính hiển vi Máy ly tâm Máy siêu âm Máy điện tâm đồ 10 Đèn phẫu thuật 11 Giường phẫu thuật 12 Máy hồng ngoại CĐT: Công ty TNHH Thương mại Hòa Nga – Chi nhánh Đà Nẵng Trang | 11 Báo cáo đầu tư dự án: Phòng khám đa khoa hữu nghị - CHƯƠNG VII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN – THỰC HIỆN DỰ ÁN VII.1 Tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư bao gồm: Chi phí xây dựng lắp đặt, Chi phí vật tư thiết bị, Chi phí thuê mặt khoản chi phí khác;  Chi phí xây dựng lắp đặt Chi phí xây dựng lắp đặt cơng trình bệnh viện khoảng… giường bệnh cơng trình phụ trợ khác như: hệ thống xử lý nước thải, hệ thống hạ tầng, kỹ thuật, … tính tốn xếp lại cho phù hợp dựa vào suất vốn đầu tư  Chi phí vật tư thiết bị Chi phí mua sắm thiết bị khám điều trị bệnh thiết bị cần thiết khác cho hoạt động phòng khám; chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị; thuế loại phí có liên quan,  Chi phí khác Chi phí khác bao gồm chi phí cần thiết khơng thuộc chi phí xây dựng; chi phí thiết bị nói Chi phí lập hồ sơ kế hoạch bảo vệ môi trường…  Tổng mức đầu tư: Tổng mức đầu tư dự án: 10.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Mười tỷ đồng) VII.2 Tiến độ thực dự án - Thời gian bắt đầu cải tạo: tháng 7/2017 - Dự kiến khai trương vào : tháng 8/2017 CĐT: Cơng ty TNHH Thương mại Hòa Nga – Chi nhánh Đà Nẵng Trang | 12 ... nhánh Đà Nẵng Trang | Báo cáo đầu tư dự án: Phòng khám đa khoa hữu nghị - CHƯƠNG III: ĐỊA ĐIỂM DỰ ÁN III.1 Vị trí địa lý dự án Phòng khám đa khoa. .. nhánh Đà Nẵng Trang | 11 Báo cáo đầu tư dự án: Phòng khám đa khoa hữu nghị - CHƯƠNG VII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN – THỰC HIỆN DỰ ÁN VII.1 Tổng mức đầu. .. Thương mại Hòa Nga – Chi nhánh Đà Nẵng Trang | Báo cáo đầu tư dự án: Phòng khám đa khoa hữu nghị - Khu đất dự án Phòng khám đa khoa hữu nghị có tổng