Công ty Luật Minh Gia BỘ XÂY DỰNG -Số: 11/2013/TT-BXD www.luatminhgia.com.vn CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -Hà Nội, ngày 31 tháng 07 năm 2013 THÔNG TƯ QUY ĐỊNH CHẾ ĐỘ BÁO CÁO VỀ TÌNH HÌNH TRIỂN KHAI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Căn Luật Nhà số 56/2005/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2005; Căn Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29 tháng năm 2006; Căn Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25 tháng năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản; Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 Chính phủ quản lý đầu tư phát triển đô thị; Xét đề nghị Cục trưởng Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản, Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư quy định chế độ báo cáo tình hình triển khai đầu tư xây dựng kinh doanh dự án bất động sản Chương QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Thông tư hướng dẫn việc thực báo cáo tình hình triển khai đầu tư xây dựng kinh doanh dự án bất động sản Các loại dự án bất động sản phải báo cáo theo quy định Thông tư bao gồm: Dự án phát triển nhà ở; dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới; dự án tòa nhà chung cư hỗn hợp; dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp; dự án trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, khách sạn; dự án khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng Điều Đối tượng áp dụng LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Các đối tượng có trách nhiệm lập báo cáo theo quy định Thông tư gồm: a) Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; b) Chủ đầu tư dự án bất động sản theo quy định Khoản Điều thuộc thành phần kinh tế Các tổ chức, cá nhân liên quan có trách nhiệm cung cấp thông tin, số liệu cho quan đầu mối để tổng hợp, báo cáo Chương QUY ĐỊNH VỀ CHẾ ĐỘ BÁO CÁO Điều Báo cáo quan quản lý nhà nước lĩnh vực bất động sản địa phương Đơn vị lập báo cáo: Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương Nội dung báo cáo: Trên sở báo cáo chủ đầu tư dự án bất động sản, số liệu quan có liên quan, Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm tổng hợp lập báo cáo sau: a) Báo cáo tổng hợp thông tin dự án bất động sản địa bàn (Biểu mẫu Phụ lục 1); b) Báo cáo tổng hợp tình hình triển khai đầu tư xây dựng dự án bất động sản địa bàn (Biểu mẫu Phụ lục 2); c) Báo cáo tổng hợp tình hình giải phóng mặt dự án bất động sản địa bàn (Biểu mẫu Phụ lục 3); d) Báo cáo tổng hợp tình hình kinh doanh bất động sản dự án bất động sản địa bàn (Biểu mẫu Phụ lục 4); đ) Báo cáo tình hình giao dịch bất động sản thu ngân sách từ đất đai từ giao dịch bất động sản (Biểu mẫu Phụ lục 5); Trong Báo cáo tổng hợp nêu cần ghi rõ trường hợp chủ đầu tư có sai phạm q trình triển khai dự án bất động sản để xử lý theo thẩm quyền kiến nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh biện pháp xử lý phù hợp với quy định pháp luật đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà kinh doanh bất động sản Thời hạn gửi báo cáo Bộ Xây dựng: a) Hàng Quý (trước ngày cuối tháng cuối Quý); b) Hàng năm (trước ngày 31 tháng 12) Hình thức gửi báo cáo: văn tệp liệu điện tử Nơi nhận báo cáo: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng, số 37 Lê Đại Hành- Hà Nội (email: cucquanlynha@gov.vn) Điều Báo cáo chủ đầu tư dự án bất động sản Đơn vị lập báo cáo: Chủ đầu tư dự án bất động sản; Ban quản lý khu công nghiệp, cụm công nghiệp; Ban Quản lý khu vực phát triển đô thị Nhà nước thành lập Nội dung báo cáo: a) Báo cáo tổng hợp thông tin dự án bất động sản: Báo cáo nội dung dự án theo văn chấp thuận đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư định cho phép đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền Khi dự án có điều chỉnh, bổ sung chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm lập báo cáo bổ sung nội dung điều chỉnh (Biểu mẫu Phụ lục 6) b) Báo cáo tình hình triển khai đầu tư xây dựng dự án: Báo cáo tình hình giải phóng mặt bằng; tình hình đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật; tình hình đầu tư xây dựng cơng trình (Biểu mẫu Phụ lục 7) c) Báo cáo tình hình kinh doanh dự án: - Tình hình huy động vốn (Biểu mẫu Phụ lục 8); - Tình hình thực nghĩa vụ tài (Biểu mẫu Phụ lục 9); - Tình hình bán nhà, cho thuê nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê đất (Biểu mẫu Phụ lục 10) Đối với dự án hồn thành q trình đầu tư xây dựng, chủ đầu tư tiếp tục báo cáo tình hình kinh doanh dự án bán, cho thuê toàn bất động sản phép kinh doanh dự án d) Báo cáo kết thúc đầu tư xây dựng dự án: Báo cáo nội dung dự án sau hoàn thành đầu tư xây dựng (Biểu mẫu Phụ lục 11) Thời hạn gửi báo cáo Sở Xây dựng Bộ Xây dựng: a) Thời hạn gửi Báo cáo tổng hợp thông tin dự án bất động sản quy định sau: - Sau ngày kể từ có định chấp thuận đầu tư cho phép đầu tư, định phê duyệt dự án quan có thẩm quyền, giấy chứng nhận đầu tư (đối với dự án đầu tư nước ngoài); - Sau ngày phải gửi báo cáo bổ sung có định điều chỉnh dự án (nếu có) b) Thời hạn gửi báo cáo tình hình triển khai đầu tư xây dựng báo cáo tình hình kinh doanh dự án quy định sau: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn - Báo cáo định kỳ hàng Quý (trước ngày 25 tháng cuối Quý); - Báo cáo hàng năm (trước ngày 25 tháng 12) c) Thời hạn gửi báo cáo kết thúc đầu tư xây dựng quy định sau: - Sau 15 ngày kể từ hồn thành đầu tư xây dựng cơng trình theo giai đoạn đầu tư hoàn thành dự án thành phần (giai đoạn đầu tư dự án thành phần ghi định chấp thuận đầu tư, định phê duyệt dự án, định cho phép đầu tư giấy chứng nhận đầu tư ); - Sau 15 ngày kể từ hoàn thành đầu tư xây dựng tồn cơng trình dự án Hình thức gửi báo cáo: văn tệp liệu điện tử Nơi nhận báo cáo: - Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng, số 37 Lê Đại Hành - Hà Nội (email: cucquanlynha@gov.vn); - Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án Điều Kiểm tra việc thực xử lý vi phạm báo cáo tình hình triển khai thực dự án bất động sản Kiểm tra việc thực chế độ báo cáo: a) Sở Xây dựng địa phương có trách nhiệm kiểm tra nội dung báo cáo chủ đầu tư dự án bất động sản địa bàn; b) Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản kiểm tra báo cáo Sở Xây dựng phối hợp với Sở Xây dựng địa phương kiểm tra tình hình triển khai dự án bất động sản để phục vụ công tác quản lý nhà nước Xử lý vi phạm: Chủ đầu tư dự án bất động sản không báo cáo báo cáo khơng thời hạn, nội dung khơng xác, không đầy đủ theo quy định Thông tư bị xử lý sau: a) Vi phạm lần thứ nhất: Sở Xây dựng địa phương gửi văn nhắc nhở tới chủ đầu tư; b) Vi phạm lần thứ hai: Công khai thông tin hành vi vi phạm lên Trang tin điện tử (Website) Bộ Xây dựng, Website Ủy ban nhân dân tỉnh (thành phố), Website Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án bất động sản thông báo đến chủ đầu tư (nếu có) Đồng thời, bị xử phạt vi phạm hành theo quy định pháp luật Chương TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều Quy định chuyển tiếp LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Đối với dự án triển khai: Trong vòng 30 ngày kể từ ngày Thơng tư có hiệu lực, chủ đầu tư dự án phải gửi báo cáo theo quy định Điều Thông tư Đối với dự án hoàn thành, nghiệm thu đưa vào sử dụng từ 01 tháng 01 năm 2013 đến thời điểm có hiệu lực Thơng tư này: chủ đầu tư dự án phải thực báo cáo theo quy định điểm d Khoản điểm c Khoản Điều Thông tư Điều Tổ chức thực Trách nhiệm Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng: a) Tổng hợp số liệu báo cáo theo quy định Thông tư báo cáo Bộ trưởng Bộ Xây dựng tình hình triển khai đầu tư xây dựng kinh doanh dự án bất động sản phạm vi nước; b) Chủ trì, phối hợp với đơn vị có liên quan thuộc Bộ, ngành, địa phương kiểm tra tình hình triển khai dự án bất động sản Trách nhiệm Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương Sở Xây dựng: a) Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm ban hành Quy định quy chế phối hợp, nhiệm vụ, trách nhiệm cụ thể sở, ngành, quan chuyên môn thuộc thẩm quyền quản lý (Sở Kế hoạch Đầu tư, Sở Tài chính, Cục thuế, Sở Tài ngun Mơi trường, Ban Quản lý khu công nghiệp, Ban Quản lý khu vực phát triển đô thị) Ủy ban nhân dân cấp huyện việc cung cấp số liệu cho Sở Xây dựng để tổng hợp báo cáo; b) Sở Xây dựng quan đầu mối tổng hợp báo cáo, đồng thời có trách nhiệm hướng dẫn đơn đốc chủ đầu tư dự án bất động sản địa bàn thực nghiêm túc việc báo cáo theo quy định Thông tư Điều Điều khoản thi hành Thơng tư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 10 năm 2013 Các đối tượng quy định Thông tư có trách nhiệm thực việc báo cáo Quý IV/2013 Trong trình thực hiện, có khó khăn vướng mắc, đề nghị gửi ý kiến Bộ Xây dựng để xem xét, giải quyết./ Nơi nhận: - Thủ tướng Chính phủ Phó TTg CP; - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc CP; - HĐND, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW; KT BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG Nguyễn Trần Nam LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Cơng ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn - Văn phòng Trung ương Ban Đảng; - Văn phòng Chính phủ; - Văn phòng Quốc Hội; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Tòa án nhân dân tối cao; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Kiểm toán nhà nước; - Ủy ban Giám sát Tài Quốc gia; - Ngân hàng Chính sách xã hội; - Ngân hàng Phát triển Việt Nam; - Cơ quan TW đoàn thể; - Cục Kiểm tra văn - Bộ Tư pháp; - Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Cơng báo; Website Chính phủ; Website Bộ XD; - Bộ Xây dựng: Các đơn vị trực thuộc Bộ XD; - Lưu: VT, QLN (5b) KẾ HOẠCH DANH MỤC CÁC PHỤ LỤC (Ban hành kèm theo Thông tư số: 11/2013/TT-BXD ngày 31 tháng năm 2013 Bộ trưởng Bộ Xây dựng) Nội dung Ngày nhận Loại biểu mẫu Kỳ báo cáo phụ lục báo cáo Phụ lục (a)Báo cáo tổng Đối với dự án phát Hàng quý, 31/3, 30/6, hợp Sở triển nhà ở, dự án đầu hàng năm 30/9, 31/12 Xây dựng tư xây dựng khu đô thị thông tin Phụ lục 1(b) dự án bất Đối với dự án tòa Hàng quý, 31/3, 30/6, động sản nhà chung cư hỗn hợp hàng năm 30/9, 31/12 Phụ lục (c) địa bàn Đối với dự án Hàng quý, 31/3, 30/6, trung tâm thương mại, hàng năm 30/9, 31/12 văn phòng cho thuê, khách sạn Phụ lục (d) Đối với dự án hạ Hàng quý, 31/3, 30/6, tầng kỹ thuật khu công hàng năm 30/9, 31/12 nghiệp Phụ lục (e) Đối với dự án khu Hàng quý, 31/3, 30/6, du lịch sinh thái, nghỉ hàng năm 30/9, 31/12 dưỡng TT Tên phụ lục LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Phụ lục (a)Báo cáo tổng Đối với dự án phát Hàng quý, hợp Sở triển nhà ở, dự án đầu hàng năm Xây dựng tư xây dựng khu thị tình hình Phụ lục (b)triển khai đầu Đối với dự án tòa Hàng quý, tư xây dựng nhà chung cư hỗn hợp hàng năm Phụ lục (c) dự án bất Đối với dự án Hàng quý, động sản trung tâm thương mại, hàng năm địa bàn văn phòng cho thuê, khách sạn Phụ lục (d) Đối với dự án hạ Hàng quý, tầng kỹ thuật khu công hàng năm nghiệp Phụ lục (e) Đối với dự án khu Hàng quý, du lịch sinh thái, nghỉ hàng năm dưỡng Phụ lục (a)Báo cáo tổng Đối với dự án phát Hàng quý, hợp Sở triển nhà ở, dự án đầu hàng năm Xây dựng tư xây dựng khu thị tình hình giải Phụ lục (b)phóng mặt Đối với dự án tòa nhà chung cư hỗn hợp Phụ lục (c) Đối với dự án trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, khách sạn Phụ lục (d) Đối với dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Phụ lục (e) Đối với dự án khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng Phụ lục (a)Báo cáo tổng Đối với dự án phát Hàng quý, hợp Sở triển nhà ở, dự án tòa hàng năm Xây dựng nhà chung cư hỗn hợp, tình hình dự án đầu tư xây dựng kinh doanh khu đô thị Phụ lục (b)bất động sản Đối với dự án trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê Phụ lục (c) Đối với dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Phụ lục (d) Đối với dự án khu du lịch sinh thái, nghỉ 31/3, 30/6, 30/9, 31/12 31/3, 30/6, 30/9, 31/12 31/3, 30/6, 30/9, 31/12 31/3, 30/6, 30/9, 31/12 31/3, 30/6, 30/9, 31/12 31/3, 30/6, 30/9, 31/12 31/3, 30/6, 30/9, 31/12 LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia 10 www.luatminhgia.com.vn dưỡng Phụ lục (a)Báo cáo tổng hợp Sở Xây dựng Hàng quý, 31/3, 30/6, tình hình giao dịch bất động sản hàng năm 30/9, 31/12 Phụ lục (b)Báo cáo tổng hợp Sở Xây dựng Hàng quý, 31/3, 30/6, thu ngân sách từ đất đai từ hàng năm 30/9, 31/12 giao dịch bất động sản Phụ lục (a)Báo cáo Đối với dự án phát Sau ngày kể từ có chủ đầu tư triển nhà ở, dự án đầu định chấp thuận đầu thông tin tư xây dựng khu đô thị tư cho phép đầu tư, dự án bất định phê duyệt dự án, Phụ lục (b)động sản Đối với dự án tòa giấy chứng nhận đầu tư nhà chung cư hỗn hợp Phụ lục (c) Đối với dự án trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê; khách sạn Phụ lục (d) Đối với dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Phụ lục (e) Đối với dự án khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng Phụ lục (a)Báo cáo Đối với dự án phát Hàng quý, 24/3, 24/6, chủ đầu tư triển nhà ở, dự án đầu hàng năm 24/9, 24/12 tình hình tư xây dựng khu đô thị triển khai đầu Phụ lục (b)tư xây dựng Đối với dự án tòa dự án bất nhà chung cư hỗn hợp Phụ lục (c) động sản Đối với dự án trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, khách sạn Phụ lục (d) Đối với dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Phụ lục (e) Đối với dự án khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng Phụ lục Báo cáo chủ đầu tư tình hình Hàng quý, 24/3, 24/6, huy động vốn dự án bất động sản hàng năm 24/9, 24/12 Phụ lục Báo cáo chủ đầu tư tình hình Hàng quý, 24/3, 24/6, thực nghĩa vụ tài hàng năm 24/9, 24/12 nhà nước Phụ lục 10 Báo cáo Đối với dự án phát Hàng quý, 24/3, 24/6, LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia (a) Phụ lục 10 (b) Phụ lục 10 (c) Phụ lục 10 (d) 11 Phụ lục 11 (a) Phụ lục 11 (b) Phụ lục 11 (c) Phụ lục 11 (d) Phụ lục 11 (e) www.luatminhgia.com.vn chủ đầu tư triển nhà ở, dự án tòa hàng năm 24/9, 24/12 tình hình nhà chung cư hỗn hợp, kinh doanh dự án đầu tư xây dựng dự án khu đô thị bất động sản Đối với dự án trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê Đối với dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Đối với dự án khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng Báo cáo Đối với dự án phát Sau 15 ngày kể từ hoàn chủ đầu tư triển nhà ở, dự án đầu thành đầu tư xây dựng công việc kết thúc tư xây dựng khu thị trình theo giai đoạn đầu tư đầu tư xây hoàn thành dự án dựng dự án Đối với dự án tòa thành phần, hoàn thành đầu bất động sản nhà chung cư hỗn hợp tư xây dựng cơng trình tồn dự án Đối với dự án trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, khách sạn Đối với dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Đối với dự án khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN Phuluc1 Phuluc2 Phuluc3 Phuluc4 Phuluc5 Phuluc6 Phuluc7 Phuluc8 LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Phuluc9 Phuluc10 Phuluc11 LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 ... với dự án hồn thành q trình đầu tư xây dựng, chủ đầu tư tiếp tục báo cáo tình hình kinh doanh dự án bán, cho thuê toàn bất động sản phép kinh doanh dự án d) Báo cáo kết thúc đầu tư xây dựng dự án: ... án: Báo cáo nội dung dự án sau hoàn thành đầu tư xây dựng (Biểu mẫu Phụ lục 11) Thời hạn gửi báo cáo Sở Xây dựng Bộ Xây dựng: a) Thời hạn gửi Báo cáo tổng hợp thông tin dự án bất động sản quy định. .. hình triển khai đầu tư xây dựng dự án: Báo cáo tình hình giải phóng mặt bằng; tình hình đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật; tình hình đầu tư xây dựng cơng trình (Biểu mẫu Phụ lục 7) c) Báo