Thông tư 12 2011 TT-BXD Hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 74 2005 NĐ-CP ngày 07 6 2005 của Chính phủ

Thông tư 12 2011 TT-BXD Hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 74 2005 NĐ-CP ngày 07 6 2005 của Chính phủ...

Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn BỘ XÂY DỰNG Số: 12/2011/TT-BXD CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hà Nội, ngày 01 tháng năm 2011 THÔNG TƯ Hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 74/2005/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2005 Chính phủ phòng, chống rửa tiền hoạt động kinh doanh bất động sản Căn Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29 tháng năm 2006; Căn Luật Nhà số 56/2005/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2005; Căn Luật Sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật Nhà Điều 121 Luật Đất đai; Căn Nghị định số 74/2005/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2005 Chính phủ phịng, chống rửa tiền (Nghị định số 74/2005/NĐ-CP); Căn Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 Chính phủ Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản; Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng 02 năm 2008 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Bộ Xây dựng hướng dẫn thực biện pháp phòng, chống rửa tiền hoạt động kinh doanh bất động sản sau: Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Thông tư hướng dẫn thực biện pháp phòng, chống rửa tiền lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản Điều Đối tượng áp dụng Thông tư áp dụng cho cá nhân, tổ chức Việt Nam; cá nhân, tổ chức nước có tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm: Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản; Tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản Điều Giải thích từ ngữ Trong Thông tư này, từ ngữ hiểu sau: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn “Giao dịch đáng ngờ” giao dịch bất thường, giao dịch chưa phù hợp với quy định pháp luật quy định Điều Thông tư Điều 10 Nghị định số 74/2005/NĐ-CP “Tổ chức báo cáo” gồm sàn giao dịch bất động sản; tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản; tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản “Báo cáo giao dịch đáng ngờ” báo cáo tổ chức báo cáo lập để gửi cho quan nhà nước có thẩm quyền giao dịch đáng ngờ “Giao dịch có giá trị lớn phải báo cáo” giao dịch tiền mặt (hoặc ngoại tệ, vàng có giá trị tương đương) có mức giá trị phải báo cáo theo quy định khoản Điều Nghị định số 74/2005/NĐ - CP “Người hưởng lợi” tổ chức, cá nhân thực có quyền kiểm sốt sở hữu bất động sản; tổ chức cá nhân tham gia mua bán, chuyển nhượng, góp vốn đầu tư vào dự án bất động sản; chủ đầu tư dự án bất động sản 6.“Cơ quan nhà nước có thẩm quyền” Cục Phòng, chống rửa tiền thuộc Cơ quan Thanh tra, giám sát ngân hàng - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng; Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương Chương II CÁC BIỆN PHÁP PHÒNG, CHỐNG RỬA TIỀN Điều Quy chế nội phòng, chống rửa tiền Căn vào quy định Nghị định số 74/2005/NĐ-CP, Thông tư văn pháp luật có liên quan, Tổ chức báo cáo phải xây dựng ban hành quy chế nội phòng, chống rửa tiền nhằm phát hạn chế tổ chức, cá nhân thông qua Tổ chức báo cáo để thực hành vi rửa tiền Nội dung quy chế nội bao gồm: a) Quy trình, thủ tục nhận biết cập nhật thông tin khách hàng người hưởng lợi, biện pháp xác minh thông tin khách hàng người hưởng lợi trường hợp có phát sinh giao dịch đáng ngờ; b) Quy trình rà sốt, phát hiện, xử lý báo cáo giao dịch đáng ngờ cho quan nhà nước có thẩm quyền; c) Quy định biện pháp tạm thời áp dụng phòng, chống rửa tiền nguyên tắc xử lý trường hợp trì hỗn, khơng thực giao dịch; d) Quy định kiểm soát kiểm toán nội việc tuân thủ quy định, quy trình thủ tục liên quan đến hoạt động phòng, chống rửa tiền; e) Quy định chức năng, quyền hạn trách nhiệm người phận phụ trách phòng, chống rửa tiền; g) Quy định đào tạo nâng cao nhận thức nghiệp vụ phòng, chống rửa tiền; h) Quy định lưu trữ bảo mật thông tin LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Quy chế nội phòng, chống rửa tiền phải phổ biến đến cá nhân, phận có trách nhiệm phòng, chống rửa tiền Tổ chức báo cáo, kể cộng tác viên có liên quan đến giao dịch bất động sản Tổ chức báo cáo phải gửi Quy chế nội phòng, chống rửa tiền cho Cục Phòng, chống rửa tiền thuộc Cơ quan Thanh tra, giám sát ngân hàng - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng; Sở Xây dựng địa phương nơi đặt trụ sở Điều Tổ chức báo cáo bố trí cán phận chịu trách nhiệm phòng, chống rửa tiền Căn vào quy mô, phạm vi đặc thù hoạt động mình, Tổ chức báo cáo định việc bố trí cán (hoặc cán lãnh đạo tổ chức) thành lập phận chuyên trách chịu trách nhiệm phòng, chống rửa tiền Tổ chức báo cáo phải đăng ký với quan nhà nước có thẩm quyền thơng tin liên quan đến tên, địa chỉ, chức vụ cán phận chịu trách nhiệm phòng, chống rửa tiền thông tin địa chỉ, điện thoại, số fax Tổ chức để liên hệ cần thiết Khi có thay đổi thông tin nêu trên, Tổ chức báo cáo phải thông báo văn cho quan nhà nước có thẩm quyền Cán phận chịu trách nhiệm phòng, chống rửa tiền Tổ chức báo cáo có chức năng, nhiệm vụ sau đây: a) Tiếp nhận thẩm tra thông tin giao dịch đáng ngờ nhân viên, phòng ban, phận có liên quan báo cáo; b) Lập, (ký) chịu trách nhiệm nội dung báo cáo giao dịch đáng ngờ; c) Lập, (ký) báo cáo hoạt động phòng, chống rửa tiền Tổ chức theo yêu cầu pháp luật quan nhà nước có thẩm quyền; d) Xây dựng, triển khai chương trình, sách, chiến lược phịng, chống rửa tiền áp dụng Tổ chức; e) Thường xuyên rà soát, đánh giá điều chỉnh quy chế nội phòng, chống rửa tiền nhằm đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật, thay đổi phát triển hoạt động kinh doanh Tổ chức Điều Nhận biết khách hàng cập nhật thông tin khách hàng Các trường hợp nhận biết khách hàng: a) Khách hàng thiết lập mối quan hệ giao dịch lần đầu với Tổ chức báo cáo; b) Khách hàng thực giao dịch bất động sản tiền mặt có giá trị lớn theo quy định khoản Điều Thông tư này; c) Khách hàng thực giao dịch đáng ngờ theo quy định khoản Điều Thông tư này; d) Khách hàng thực số lượng giao dịch bất động sản từ giao dịch trở lên ngày; khách hàng mua, bán từ bất động sản trở lên lần (kể khách hàng mua bán bất động sản); LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn e) Các trường hợp Tổ chức báo cáo xem xét hồ sơ bất động sản, hồ sơ dự án bất động sản, hồ sơ khách hàng thấy có nghi ngờ tính trung thực hồ sơ Nội dung thông tin nhận biết khách hàng: Tổ chức báo cáo tự thiết kế mẫu nhận biết khách hàng phải đảm bảo thông tin tối thiểu sau đây: a) Thông tin khách hàng: - Đối với khách hàng cá nhân người Việt Nam: họ, tên; ngày, tháng, năm sinh; số chứng minh nhân dân số hộ chiếu; nơi đăng ký hộ thường trú; chỗ tại; nghề nghiệp, chức vụ; điện thoại ; đơn vị công tác, địa đơn vị công tác; - Đối với khách hàng cá nhân nước (người có quốc tịch nước ngồi, người Việt Nam định cư nước ngồi mà cịn quốc tịch Việt Nam): họ, tên; quốc tịch; ngày, tháng, năm sinh; số hộ chiếu; thị thực nhập cảnh, lý nhập cảnh; địa tạm trú Việt Nam; nơi nước ngồi vịng tháng trước nhập cảnh vào Việt Nam địa thường trú nước ngồi; nghề nghiệp, chức vụ; điện thoại; đơn vị cơng tác, địa đơn vị công tác; Trường hợp tài khoản bất động sản nhiều khách hàng đứng tên chủ sở hữu phải cung cấp đầy đủ thông tin nêu khách hàng - Đối với khách hàng tổ chức: tên đơn vị giao dịch đầy đủ viết tắt; địa đặt trụ sở chính; số điện thoại, số fax; số, ngày cấp giấy phép thành lập, giấy chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; quan thành lập; thông tin lĩnh vực hoạt động kinh doanh, lĩnh vực đầu tư; thơng tin tóm tắt cấu tổ chức máy lãnh đạo; thông tin người đại diện pháp luật cho tổ chức (bao gồm thông tin khách hàng cá nhân nêu trên) b) Ngày, tháng, năm mở tài khoản (nếu có); ngày, tháng, năm thực giao dịch; c) Số tiền ban đầu tài khoản giao dịch giá trị tính theo nội tệ giá trị tính theo ngoại tệ tỷ giá chuyển đổi (nếu cần); d) Mục đích giá trị tài khoản giao dịch; đ) Thông tin người hưởng lợi: - Đối với người hưởng lợi cá nhân người Việt Nam: họ, tên; ngày, tháng, năm sinh; số chứng minh nhân dân số hộ chiếu; nơi đăng ký hộ thường trú; chỗ tại; nghề nghiệp, chức vụ; điện thoại; đơn vị công tác, địa đơn vị công tác; - Đối với người hưởng lợi cá nhân nước (người có quốc tịch nước ngồi, người Việt Nam định cư nước ngồi mà cịn quốc tịch Việt Nam): họ, tên; quốc tịch; ngày, tháng, năm sinh; số hộ chiếu; thị thực nhập cảnh, lý nhập cảnh; địa tạm trú Việt Nam; nơi nước ngồi vịng tháng trước nhập cảnh vào Việt Nam địa thường trú nước ngoài; nghề nghiệp, chức vụ; điện thoại; đơn vị công tác, địa đơn vị công tác; - Đối với người hưởng lợi tổ chức: tên đơn vị giao dịch đầy đủ viết tắt; địa đặt trụ sở chính; số điện thoại, số fax; số, ngày cấp giấy phép thành lập, giấy chứng nhận đầu tư (nếu có), giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; quan thành lập; thông tin lĩnh LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn vực hoạt động kinh doanh, lĩnh vực đầu tư; thơng tin tóm tắt cấu tổ chức máy lãnh đạo; thông tin người đại diện pháp luật cho tổ chức (bao gồm thông tin người hưởng lợi cá nhân nêu trên) e) Thông tin chủ đầu tư dự án bất động sản, thông tin dự án bất động sản; f) Tên chữ ký nhân viên Tổ chức báo cáo chịu trách nhiệm duyệt mở tài khoản xử lý giao dịch với khách hàng Biện pháp nhận biết khách hàng: a) Sử dụng tài liệu, liệu gốc đáng tin cậy để nhận dạng xác minh nhận dạng khách hàng như: - Đối với khách hàng cá nhân: giấy chứng minh nhân dân, thị thực xuất - nhập cảnh gần nhất, hộ chiếu thời hạn sử dụng giấy tờ tuỳ thân hợp lệ khác có ảnh khách hàng có đóng dấu giáp lai lên ảnh quan có thẩm quyền cấp - Đối với khách hàng tổ chức: giấy phép định thành lập, định đổi tên gọi, chia tách, sáp nhập, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận đăng ký thuế, báo cáo tài kiểm toán; định bổ nhiệm Tổng giám đốc (Giám đốc), Kế tốn trưởng b) Tổ chức báo cáo sử dụng bên thứ ba để xác minh nhận dạng khách hàng sau: - Thông qua cá nhân, tổ chức (bao gồm Tổ chức báo cáo khác) có quan hệ với khách hàng đối chiếu thơng tin có với thơng tin khách hàng cung cấp - Thông qua quan quản lý quan nhà nước có thẩm quyền khác (như văn phòng đăng ký nhà đất, quan thuế địa phương, quan quản lý nhà nước đất đai ) - Tổ chức báo cáo thuê, hợp tác với tổ chức khác để xác minh nhận dạng khách hàng c) Trường hợp có nhiều khách hàng có liên quan Tổ chức báo cáo phải áp dụng biện pháp xác minh nhận dạng khách hàng; d) Tổ chức báo cáo tự bổ sung biện pháp nhận biết khách hàng khác vào tính chất hoạt động, kinh doanh Tổ chức báo cáo vào mức độ rủi ro rửa tiền gắn với loại khách hàng Tuy nhiên, trách nhiệm cuối nhận biết, cập nhật thông tin khách hàng thuộc Tổ chức báo cáo Điều Rà sốt thơng tin khách hàng giao dịch Tổ chức báo cáo phải thường xun rà sốt thơng tin khách hàng, đặc biệt khách hàng có nghi vấn tiến hành hoạt động rửa tiền khách hàng có tên danh sách cảnh báo Bộ Cơng an quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định Thông tư Tổ chức báo cáo cần kiểm tra kỹ hồ sơ, tài liệu liên quan đến giao dịch bất động sản có dấu hiệu đáng ngờ có giá trị lớn (nguồn gốc tạo lập bất động sản, số lần thay đổi chủ sở hữu, tình trạng hồ sơ pháp lý ) LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Tổ chức báo cáo phải thường xuyên cập nhật thông tin khách hàng báo cáo giao dịch đáng ngờ trước (của Tổ chức báo cáo) Điều Giao dịch tiền mặt có giá trị lớn Các giao dịch tiền mặt (hoặc ngoại tệ, vàng có giá trị tương đương) có giá trị lớn giao dịch theo quy định khoản Điều Nghị định số 74/2005/NĐ-CP Tổ chức báo cáo định kỳ hàng tháng phải lập lưu trữ (ở dạng văn tệp tin điện tử) báo cáo giao dịch có giá trị lớn theo quy định Điều 12 Nghị định số 74/2005/NĐ-CP (theo mẫu phụ lục 1a 1b Thông tư này) Tổ chức báo cáo phải gửi báo cáo giao dịch có giá trị lớn cho quan nhà nước có thẩm quyền có yêu cầu văn quan nhà nước có thẩm quyền 3.Tổ chức báo cáo phải rà sốt, sàng lọc giao dịch có giá trị lớn để phát giao dịch đáng ngờ Điều Giao dịch đáng ngờ báo cáo giao dịch đáng ngờ Những dấu hiệu giao dịch đáng ngờ: Ngoài dấu hiệu giao dịch đáng ngờ quy định khoản Điều 10 Nghị định số 74/2005/NĐ-CP, bổ sung thêm dấu hiệu giao dịch đáng ngờ lĩnh vực bất động sản sau: a) Không thể xác định khách hàng theo thông tin khách hàng cung cấp giao dịch liên quan đến bên khơng xác định danh tính; b) Doanh số giao dịch tài khoản không phù hợp với tình trạng tài với thơng tin hoạt động kinh doanh thông thường khách hàng có thay đổi đột biến doanh số giao dịch tài khoản khách hàng; c) Giao dịch tiến hành khách hàng có liên quan đến hoạt động bất hợp pháp đăng tải phương tiện thông tin đại chúng mà tổ chức báo cáo biết có danh sách cảnh báo Bộ Công an quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp; d) Hồ sơ giao dịch hồ sơ bất động sản có dấu hiệu giả mạo (ví dụ: dấu giả, chữ ký giả, giấy chứng minh nhân dân giả, hộ chiếu giả, địa bất động sản không thực tế ); e) Các giao dịch bất động sản giao dịch ủy quyền khơng có sở pháp lý; f) Địa bên tham gia giao dịch khơng xác (ví dụ như: ghi địa quận B, tỉnh A thực tế tỉnh A khơng có quận B ) có thay đổi địa so với lần giao dịch trước Thông tin khách hàng khai báo khác lần giao dịch khác nhau; g) Khách hàng tỏ không quan tâm đến giá bất động sản, phí giao dịch phải trả; h) Khách hàng giao dịch khơng có ủy quyền khơng cung cấp thông tin liên quan tới bất động sản, không muốn cung cấp bổ sung thông tin nhân thân; i) Giá thỏa thuận bên giao dịch không phù hợp giá thị trường LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Tổ chức báo cáo tự bổ sung thêm dấu hiệu đáng ngờ khác giao dịch bất động sản Báo cáo giao dịch đáng ngờ: Khi phát giao dịch đáng ngờ, Tổ chức báo cáo phải báo cáo văn (theo mẫu phụ lục số Thông tư này) cho Cục Phòng, chống rửa tiền thuộc Cơ quan Thanh tra, giám sát ngân hàng - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng Trong trường hợp cần thiết Tổ chức báo cáo báo cáo cho Cơ quan phương tiện fax điện thoại sau phải gửi báo cáo văn Tổ chức báo cáo có trách nhiệm theo dõi diễn biến giao dịch báo cáo, cập nhật thông tin phát sinh có liên quan Thời hạn báo cáo: Tổ chức báo cáo phải báo cáo cho Cục Phòng, chống rửa tiền thuộc Cơ quan Thanh tra, giám sát ngân hàng - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng vòng 48 giao dịch đáng ngờ kể từ thời điểm phát dấu hiệu đáng ngờ Trường hợp phát giao dịch có liên quan tới hoạt động tội phạm, Tổ chức báo cáo phải báo cáo quan nhà nước có thẩm quyền vịng 24 kể từ thời điểm phát Điều 10 Áp dụng biện pháp tạm thời Nguyên tắc áp dụng biện pháp tạm thời: biện pháp tạm thời phải thực thẩm quyền, quy định pháp luật không gây ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh doanh nghiệp triển khai thực dự án bất động sản Biện pháp tạm thời: không thực giao dịch Tổ chức báo cáo có quyền áp dụng biện pháp tạm thời không thực giao dịch bất động sản báo cáo cho quan nhà nước có thẩm quyền trường hợp sau: a) Các giao dịch có liên quan đến tổ chức (kể tổ chức có chức kinh doanh bất động sản), cá nhân thuộc danh sách cảnh báo liên quan đến hoạt động tội phạm Bộ Cơng an cung cấp nhằm phịng ngừa đấu tranh phòng chống rửa tiền theo quy định điểm b khoản Điều 10 Nghị định số 74/2005/NĐ-CP; b) Khi có lý để tin giao dịch yêu cầu thực có liên quan tới hoạt động phạm tội; c) Các giao dịch có liên quan đến hoạt động rửa tiền theo yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền; Tổ chức báo cáo chịu trách nhiệm pháp lý thiệt hại phát sinh từ việc không thực giao dịch theo quy định pháp luật Các biện pháp tạm thời khác thực theo quy định pháp luật Điều 11 Lưu giữ hồ sơ bảo mật thơng tin 1.Tổ chức báo cáo có trách nhiệm lưu giữ thông tin, tài liệu nhận biết khách hàng thông tin, tài liệu liên quan đến giao dịch phải báo cáo theo quy định Nghị định số LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn 74/2005/NĐ-CP Thơng tư năm kể từ ngày đóng tài khoản từ ngày kết thúc giao dịch; Tổ chức báo cáo không thông báo cho khách hàng bên có liên quan biết việc thực báo cáo giao dịch đáng ngờ nội dung báo cáo thơng tin cung cấp cho quan có thẩm quyền; Tài liệu, hồ sơ liên quan đến giao dịch báo cáo theo Thông tư tài liệu thuộc mức độ “Mật”, Tổ chức báo cáo cung cấp cho quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý tài liệu, hồ sơ theo chế độ quản lý tài liệu mật; Các cá nhân, tổ chức thực trách nhiệm báo cáo cung cấp thông tin khách hàng có liên quan đến giao dịch phải báo cáo theo quy định Nghị định số 74/2005/NĐ-CP Thông tư không bị coi vi phạm quy định pháp luật bảo đảm bí mật thơng tin khách hàng hoạt động có liên quan đến khách hàng Điều 12 Đào tạo phòng, chống rửa tiền lĩnh vực kinh doanh bất động sản Hàng năm, Tổ chức báo cáo phải xây dựng thực chương trình đào tạo nâng cao nhận thức biện pháp phòng, chống rửa tiền cho tất cán nhân viên có liên quan đến giao dịch bất động sản Đồng thời có sách ưu tiên đào tạo, bồi dưỡng bổ sung kiến thức nhân viên giao dịch trực tiếp với khách hàng cán bộ, nhân viên chịu trách nhiệm phòng, chống rửa tiền theo quy định khoản Điều Tổ chức báo cáo tự lựa chọn hình thức đào tạo phù hợp với đặc điểm tổ chức hoạt động mình; chủ động phối hợp với quan nhà nước có thẩm quyền đơn vị liên quan tổ chức đào tạo, bồi dưỡng kiến thức phòng chống rửa tiền cho cán bộ, nhân viên chuyên mơn, nghiệp vụ phịng, chống rửa tiền lĩnh vực bất động sản Trong vòng tháng kể từ tuyển nhân viên thực nhiệm vụ có liên quan đến giao dịch bất động sản, Tổ chức báo cáo phải đào tạo, bồi dưỡng cho nhân viên kiến thức phục vụ công tác phòng, chống rửa tiền lĩnh vực bất động sản Các sở đào tạo môi giới bất động sản, định giá bất động sản, quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản bổ sung chuyên đề “phòng, chống rửa tiền lĩnh vực bất động sản” vào phần kiến thức sở chương trình đào tạo, thời lượng chuyên đề tiết học với nội dung sau: a) Các quy định pháp luật quy chế nội phòng, chống rửa tiền; trách nhiệm thực quy định pháp luật phòng, chống rửa tiền lĩnh vực kinh doanh bất động sản; b) Các phương thức, thủ đoạn rửa tiền thường gặp lĩnh vực kinh doanh bất động sản xu hướng rửa tiền thời gian tới; c) Các biện pháp phòng, chống rửa tiền lĩnh vực bất động sản; d) Các giao dịch đáng ngờ cách nhận biết giao dịch đáng ngờ lĩnh vực bất động sản; e) Hướng dẫn phương pháp cập nhật thông tin, lập báo cáo biện pháp xử lý giao dịch đáng ngờ LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Các sở đào tạo phải gửi nội dung chuyên đề “phòng, chống rửa tiền lĩnh vực bất động sản” danh sách giảng viên Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản Bộ Xây dựng để kiểm tra, đạt yêu cầu Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản có văn trả lời sở đào tạo sử dụng làm tài liệu giảng dạy Người cấp giấy chứng nhận môi giới bất động sản, định giá bất động sản, quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản trước ngày Thơng tư có hiệu lực khơng phải học lại chuyên đề “phòng, chống rửa tiền lĩnh vực bất động sản” sở đào tạo trước Tổ chức báo cáo phải phối hợp với sở đào tạo quan nhà nước có thẩm quyền để tổ chức đào tạo, bồi dưỡng kiến thức phòng, chống rửa tiền cho cán bộ, nhân viên có chứng mơi giới bất động sản, định giá bất động sản giấy chứng nhận quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản, chưa học chuyên đề “phòng, chống rửa tiền lĩnh vực bất động sản” đơn vị thời hạn tháng, kể từ ngày Thơng tư có hiệu lực thi hành Điều 13 Kiểm sốt báo cáo cơng tác phịng, chống rửa tiền 1.Tổ chức báo cáo phải thường xuyên thực kiểm soát nội bộ, đảm bảo tuân thủ pháp luật quy chế nội phòng, chống rửa tiền suốt trình hoạt động kinh doanh bất động sản Mọi vi phạm phát phải kịp thời báo cáo cho người phụ trách phòng, chống rửa tiền để xử lý Mọi vi phạm phát q trình kiểm sốt phải báo cáo cho người phụ trách phòng, chống rửa tiền người đứng đầu Tổ chức báo cáo để xử lý Hàng năm, Tổ chức báo cáo phải tiến hành kiểm sốt nội cơng tác phịng, chống rửa tiền, đánh giá việc tuân thủ quy chế nội thiết lập đề xuất biện pháp nâng cao hiệu quả, hiệu lực cơng tác phịng, chống rửa tiền Trước ngày 30 tháng 11 hàng năm, Tổ chức báo cáo lập báo cáo tổng hợp hoạt động phòng, chống rửa tiền thực năm (theo mẫu phụ lục Thông tư này) gửi Sở Xây dựng địa phương gửi Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng để tổng hợp Điều 14 Trách nhiệm Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương 1.Tổ chức hướng dẫn, kiểm tra tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản Tổ chức báo cáo thực nghiêm túc nội dung Thông tư này; Sở Xây dựng địa phương có trách nhiệm thực quy định Điều 18 Nghị định số 74/2005/NĐ-CP phối hợp với Cơ quan nhà nước có thẩm quyền q trình xử lý báo cáo giao dịch đáng ngờ; Đôn đốc, kiểm tra sở đào tạo môi giới, định giá, quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản thực tốt việc bổ sung chương trình đào tạo phịng, chống rửa tiền lĩnh vực bất động sản; Trước ngày 31 tháng12 hàng năm, Sở Xây dựng có trách nhiệm lập báo cáo tổng hợp hoạt động phòng, chống rửa tiền thực năm địa phương (theo mẫu phụ lục Thông tư này) gửi Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng để tổng hợp báo cáo Chính phủ LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Điều 15 Hợp tác quốc tế phòng, chống rửa tiền lĩnh vực bất động sản Các Tổ chức báo cáo có trách nhiệm hợp tác quốc tế phòng, chống rửa tiền lĩnh vực bất động sản có yêu cầu Cơ quan nhà nước có thẩm quyền Điều 16 Xử lý vi phạm Các tổ chức, cá nhân có trách nhiệm phòng, chống rửa tiền hoạt động kinh doanh bất động sản, vi phạm quy định Nghị định số 74/2005/NĐ-CP Thông tư mà chưa đến mức xử lý hình xử lý hành theo quy định khoản khoản Điều 24 Nghị định số 74/2005/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2005 Chính phủ phịng, chống rửa tiền văn quy phạm pháp luật khác có liên quan Chương IV ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 17 Hiệu lực thi hành Thơng tư có hiệu lực thi hành sau 45 ngày kể từ ngày ký Trong trình thực hiện, có khó khăn, vướng mắc, đề nghị phản ánh Bộ Xây dựng để giải Điều 18 Tổ chức thực Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm đạo Sở Xây dựng triển khai thực Thông tư địa bàn Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản, Thanh tra Bộ Xây dựng Tổ chức báo cáo chịu trách nhiệm thi hành Thông tư này./ Nơi nhận: - Thủ tướng, Phó Thủ tướng Chính phủ; - Văn phịng Trung ương Ban Đảng; - Văn phòng Chủ tịch nước, Quốc hội; - Văn phịng Chính phủ; - Tòa án nhân dân tối cao; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Văn phòng BCĐ phòng chống tham nhũng Trung ương; - Kiểm toán nhà nước; - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ; - Cơ quan Trung ương đoàn thể; - HĐND, UBND, Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; - Công báo; - Cục Kiểm tra văn quy phạm pháp luật (Bộ Tư pháp); - Cổng thơng tin điện tử Chính phủ; - Website Bộ Xây dựng; KT BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG (đã ký) Nguyễn Trần Nam LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn - Các đơn vị thuộc Bộ Xây dựng; - Lưu, QLN LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 ... thông tin, tài liệu liên quan đến giao dịch phải báo cáo theo quy định Nghị định số LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 61 69 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn 74/ 2005/ NĐ-CP Thông tư. .. Thông tư mà chưa đến mức xử lý hình xử lý hành theo quy định khoản khoản Điều 24 Nghị định số 74/ 2005/ NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2005 Chính phủ phịng, chống rửa tiền văn quy phạm pháp luật khác có... nhân, tổ chức thực trách nhiệm báo cáo cung cấp thơng tin khách hàng có liên quan đến giao dịch phải báo cáo theo quy định Nghị định số 74/ 2005/ NĐ-CP Thông tư không bị coi vi phạm quy định pháp luật