Đang tải... (xem toàn văn)
Dự án và quản lý dự án 1.1. Khái niệm và đặc tính của dự án 1.1.1. Khái niệm Theo Ngân hàng thế giới “Dự án là tổng thể những chính sách, hoạt động và chi phí liên quan với nhau được thiết kế
Chuyên đề 2. Tổng quan về công tác định giá xây dựng2.1 Tổng quan về định giá xây dựng 2.1.1. Khái niệm về giá và công tác định giá công trình xây dựng 2.1.2. Đặc điểm của giá và công tác định giá sản phẩm xây dựng 2.1.3. Vai trò của công tác định giá sản phẩm xây dưng 2.2. Nội dung và công tác định giá xây dựng 2.3. Những đặc điểm của sản phẩm và quá trình xây dựng ảnh hưởng đến vấn đề định giá công trình xây dựng 2.3.1. Đặc điểm kinh tế-kỹ thuật của sản phẩm xây dựng 2.3.2. Đặc điểm của tổ chức xây dựng 2.4. Chế độ hành nghề kỹ sư định giá xây dựng, tư vấn quản lý chi phí 2.4.1. Chế độ hành nghề tư vấn quản lý chi phí và kỹ sư định giá xây dựng 2.4.2 Yêu cầu và các phẩm chất, kỹ năng cần có của người kỹ sư định giá2.5 Mối quan hệ giữu giá xây dựng công trình với thời gian xây dựng công trình và chất lượng công trình 2.5.1. Mối quan hệ giữa độ dài thời gian và chi phí xây dựng công trình 2.5.2. Tích hợp giữa thời gian chất lượng công trình2.6 Quản lý công tác định giá xây dựng Câu hỏi ôn tập 2.1 Tổng quan về định giá xây dựng 2.1.1. Khái niệm về giá và công tác định giá công trình xây dựng Theo học thuyết Mác Lê nin , bất kỳ một loại hàng hoá nào đều có một giá trị. Giá trị hàng hoá là lượng lao động xã hội trung bình cần thiết để tạo ra sản phẩm hàng hoá đó. Giá trị hàng hóa được cấu thành từ hai bộ phận: phần chi phí sản xuất để tạo ra sản phẩm hàng hoá( gồm giá trị lao động vật hoá như nguyên liệu, khấu hao thiết bị và phần giá trị lao động như lương công nhân, cán bộ ) và phần giá trị thặng dư do lao động sống tạo ra. Giá trị hàng hoá là biểu thị bằng tiền của giá trị. Giá cả sẽ xoay quanh giá trị tuỳ thuộc vào quy luật cung cầu của thị trường. Giá thành sản phẩm của hàng hoá là tập hợp nhưng chi phí sản xuất để tạo thành sản phẩm hàng hoá đó. Thông thường, đối với những sản phẩm hàng hoá thông thường,nhà sản xuất căn cứ từ những chi phí tạo nên hàng hoá, phân tích đối thủ cạnh tranh, phân tích khách hàng để định ra giá bán đồng thời theo dõi mức độ tiêu thụ sản phẩm để điều chỉnh giá cho phù hợp. Khách hàng thì căn cứ vào nhu cầu thị hiếu của mình và cảm nhận sự tương xứng giữa số tiền mà họ bỏ ra với giá trị sử dụng để mua. Rõ ràng, giá cả hàng hoá phải được xem xét dưới các giác độ khác nhau: * Dưới giác độ của người mua( khách hàng) : Giá cả là chi phí của người mua phải bỏ ra( số tiền dự kiến )để nhận được quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hàng hoá hay dịch vụ mà mình muốn, được xác định từ sự hình dung về giá của người mua và được tính toán trên cơ sở giá cả hàng hoá trên thị trường. Giá dưới giác độ người mua được dùng để chuẩn bị ngân quỹ và không chế giá trong đàm phán, mua bán *Dưới giác độ người bán: giá cả là mức tiền mà người bán mong muốn nhận được từ ngưòi mua khi trao quyền sở hữu hoặc sử dụng hàng hoá, dịch vụ của mình cho khách hàng Theo quy luật thị trường người mua luôn luôn mong muôn mua rẻ và người bán luôn luôn muốn bán đắt, vì vậy có thể coi giá là nơi gặp gỡ giữa cung và cầu, là mức thống nhất giữa bên mua và bên bán Đối với sản phẩm xây dựng, do đặc thù là một sản phẩm hàng hoá có giá trị lớn, liên quan đến nhiều người và được bán trước khi sản xuất, vì vậy trước khi mua sản phẩm xây dựng, người mua có một khoảng ước lượng về giá để lựa chọn, quyết định và chuẩn bị ngân quỹ. Các nhà sản xuất (các nhà thầu) cũng cần phải tính toán nhằm xác định ra giá mà nhà thầu mong khách trả tiền căn cứ vào yêu cầu sử dụng nêu trong Hồ sơ mời thầu , vào khả năng tài chính, công nghệ, tổ chức quản lý và ý đồ kinh doanh của mình. Giá xây dựng công trình là mức chi phí mà chủ đầu tư và nhà thầu thi công xây dựng công trình thống nhất thông qua hợp đồng xây dựng để xây dựng mới, cải tạo, mở rộng hay trang bị lại kỹ thuật cho công trình sản phẩm xây dựng Do đặc điểm của sản phẩm và sản xuất xây dựng mỗi công trình có giá trị riêng được xác định bằng phương pháp lập dự toán xây dựng nội dung chủ yếu của công tác định giá sản phẩm Định giá sản phẩm xây dựng là quá trình dự kiến ( dự toán) chi phí xây dựng công trình của chủ đầu tư, nhà thầu, trên cơ sở đó thống nhất với nhau thông qua ký kết hợp đồng thi công xây dựng công trình và thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình. 2.1.2. Đặc điểm của giá và công tác định giá sản phẩm Giá cả sản phẩm xây dựng phụ thuộc vào đặc điểm của sản phẩm xây dựng và tổ chức quản lý xây dựng. Giá cả sản phẩm xây dựng có những đặc điểm sau : a) Giá cả sản phẩm xây dựng có tính cá biệt phụ thuộc vào ý muốn của chủ đầu tư, vào địa điểm xây dựng, biện pháp tổ chức thi công của từng công trình cụ thể Do tính độc nhất của sản phẩm xây dựngnên khác với các sản phẩm công nghiệp được sản xuất hàng loạt và có một giá bán chung thì sản phẩm xây dựng không thể định trước hàng loạt cho các công trình toàn vẹn mà phải xác định cho từng trường hợp cụ thể b) Giá của sản phẩm xây dựng được tính toán trên cơ sở định trước, phương pháp tính toán giá và định mức, đơn giá thống nhất để tính giá toàn bộ công trình c) Quá trình hình thành sản phẩm xây dựng được bắt đầu từ khi lập các Hồ sơ dự án đầu tư đến khi kết thúc xây dựng và thanh quyết toán bàn giao và đưa vào sử dụng. Trong quá trình đó sản phẩm xây dựng qua mỗi giai đoạn có tên gọi khác nhau như :Tổng mức đầu tư, dự toán, giá gói thầu, giá dự thầu,giá đề nghị trúng thầu, giá hợp đồng, giá quyết toán công trình. Các chỉ tiêu giá xây dựng này được tính toán trên các căn cứ khác nhau, theo các phương pháp khác nhau và được sử dụng với các mục đích khác nhau. Mức độ chính xác của các chỉ tiêu giá xây dựng tăng dần theo các giai đoạn của quá trình đầu tư và xây dựng. d) Giá sản phẩm xây dựng chủ yếu được hình thành thông qua đấu thầu và thương thảo hợp đồng kinh tế. Trong hoạt động đấu thầu, Chủ đầu tư đóng vai trò là người mua, nhà thầu đóng vai trò là người bán, hàng hoá đem trao đổi là các hợp đồng thi công xây dựng công trình. Trong quá trình này, chủ đầu tư giữ vai trò quyết định đối với mức giá đấu thầu e) Đối với các công trình do vốn ngân sách Nhà nước cấp thì việc hình thành giá cả các công trình phải tuân thủ các qui định hiện hành như việc vận dụng các định mức, đơn giá, phương pháp tính toán chi phí cũng như các qui dịnh liên quan 2.1.3 Vai trò của công tác định giá sản phẩm xây dựng Do đặc điểm khác biệt của sản phẩm và quá trình sản xuất sản phẩm xây dựng do đó công tác định giá sản phẩm ( công tác dự toán) có vai trò quan trọng đối với chủ đầu tư, nhà thầu, cơ quan quản lý có thẩm quyền * Trên phương diện của chủ đầu tư công tác dự toán có vai trò sau : - Giúp cho chủ đầu tư biết được số vốn đầu tư cần thiết trước khi thi công - Là căn cứ để xét chọn thầu, phê duyệt vốn đầu tư, ký hợp đồng giữa chủ đầu tư và nhà thầu, thanh toán, quyết toán vốn đầu tư - Là cơ sở để tính toán các chỉ tiêu hiệu quả Kinh tế kỹ thuật và so sánh, lựa chọn phương án đầu tư. - Là cơ sở để tính các chi phí cho công tác tư vấn xây dựng công trình: chi phí cho lập dự án đầu tư xây dựng công trình, thiết kế, thẩm định [...]... giai đoạn Giai đoạn dự kiến chi phí xây dựng( lập dự toán): - Phía chủ đầu tư hình thành các loại dự toán như tổng mức đầu tư sơ bộ, tổng mức đầu tư, dự toán/ tổng dự toán, dự toán chi phí xây dựng công trình . - Phía nhà thầu, trên cơ sở hồ sơ mời thầu hình thành dự toán dự thầu Giai đoạn đấu thầu: Trong quá trình chủ đầu tư và nhà thầu thi công xây dựng công trình ký kết hợp đồng, nội dung,... toán trên cơ sở giá cả hàng hoá trên thị trường. Giá dưới giác độ người mua được dùng để chuẩn bị ngân quỹ và không chế giá trong đàm phán, mua bán 2.6 Quản lý công tác định giá xây dựng * Bộ xây dựnglà cơ quan chịu trách nhiệm thực hiện thống nhất quản lý nhà nư ớc về chi phí đầu tư xây dựng công trình gồm: - Hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng gồm tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng... các công ty xây dựng không đáp ứng các hạng mục đặc biệt trong dự toán chi phí - Hiểu biết về hợp đồng trong hoạt động xây dựng - Hiểu biết về lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng; - Nắm vững các phương pháp xác định tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng công trình, định mức xây dựng, giá xây dựng công trình, chỉ số xây dựng; - Hiểu biết về pháp luật khác liên quan đến hoạt động xây dựng 2.5 Mối... của doanh nghiệp. - Là cơ sở cho việc hạ giá thành. - Là cơ sở cho việc đánh giá chế độ hạch toán kinh tÕ Bài toán rút ngắn thời gian thực hiện dự án được đặt ra như sau: Thời gian thực hiện các công việc của dự án như bình thường theo phương án ban đầu được coi là thời gian tối u, t¬ng ng víi chi phÝ nhá nhÊt. NÕu rót ngắn thời gian thực hiện dự án thi mỗi công việc của dự án có tầm quan trọng... học và tin học cơ bản đáp ứng yêu cầu quản lý chi phí đầu tư xây dựng - Có tính kiên trì và khả năng làm việc cẩn thận, chu đáo, trình bày rõ ràng, lôgíc - Nắm vững các thủ tục và hoạt động ở công trường, có khả năng đoán trước được các bước xây dựng trong dự án, các phương pháp xây dựng gối đầu; - Có khả năng đoán trước được các rủi ro có thể xẩy ra cho dự án và gải pháp hạn chế, khắc phục chúng... tiến độ, quyết toán vốn đầu tư sau khi công trình hoàn thành với cơ quan cấp phát, cho vay vốn( trường hợp công trình xây dựng bằng vốn từ ngân sách, vèn vay). 2.4 Chế độ hành nghề kỹ sư định giá xây dựng, tư vấn quản lý chi phí 2.4.1 Chế độ hành nghề Tư vấn quản lý chi phí và Kỹ sư định giá xây dựng Theo Nghị Định 99/NĐ-CP ngày 13/06/2007 thì tư vấn quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình... định giá xây dựng, tư vấn quản lý chi phí 2.4.1. Chế độ hành nghề tư vấn quản lý chi phí và kỹ sư định giá xây dựng 2.3. Những đặc điểm của sản phẩm và quá trình sản xuất xây dựng ảnh hưởng đến quá trình định giá công trình Xuất phát từ những đặc thù riêng của ngành xây dựng, sản phẩm xây dựng và công tác sản xuất xây dựng cũng mang những đặc thù rất riêng biệt chi phối công tác quản lý điều hành... cần thiết trước khi thi công - Là căn cứ để xét chọn thầu, phê duyệt vốn đầu tư, ký hợp đồng giữa chủ đầu tư và nhà thầu, thanh toán, quyết toán vốn đầu tư - Là cơ sở để tính toán các chỉ tiêu hiệu quả Kinh tế kỹ thuật và so sánh, lựa chọn phương án đầu tư. - Là cơ sở để tính các chi phí cho công tác tư vấn xây dựng công trình: chi phí cho lập dự án đầu tư xây dựng công trình, thiết kế, thẩm... vấn quán lý chi phí đầu tư xây dựng phải có it nhất 3 người có chứng chỉ Kỹ sư định giá xây dựng. Tổ chức hoạt động tư vấn quản lý chi phí đầu tư được phân thành 2 hạng như sau: a) H¹ng 1 cã Ýt nhÊt 5 Kü s định giá xây dựng hạng 1 ` b) Hạng 2 có ít nhất 3 Kỹ sư định giá xây dựng hạng 2 hoặc 1 Kỹ sư định giá xây dựng hạng 1: Cá nhân hoạt động độc lập về tư vấn quản lý chi phí đầu tư xây dựng phải... lượng công trình 2.6 Quản lý công tác định giá xây dựng Câu hỏi ôn tập - Khả năng đọc và hiểu các bản vẽ, khả năng nhìn được bản vẽ trong không gian 3 chiều - Khả năng đọc và hiểu các tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng và các tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan - Có những kỹ năng giao tiếp tôt để tổ chức thực hiện công việc quan lý chi phí đầu tư xây dựng có hiệu quả - Có kiến thức toán học và tin học cơ . lập dự toán): - Phía chủ đầu tư hình thành các loại dự toán như tổng mức đầu tư sơ bộ, tổng mức đầu tư, dự toán/ tổng dự toán, dự toán chi phí xây dựng. của sản phẩm xây dựng 2. 3 .2. Đặc điểm của tổ chức xây dựng 2. 4. Chế độ hành nghề kỹ sư định giá xây dựng, tư vấn quản lý chi phí 2. 4.1. Chế độ hành