Từ những ưu điểm thiết thực của việc sử dụng phần mềm đồ hoạ để xây dựng BĐĐC số, được sự phân công của Khoa Quản Lý Đất Đai và Bất Động Sản trường Đại học Nông Lâm Tp.. Bản đồ địa chính
TỔNG QUAN
Cơ sở lý luận của vấn đề nghiên cứu
Số hóa bản đồ địa chính giấy sang bản đồ địa chính số đòi hỏi công nghệ thông tin và phần mềm chuyên dụng, đảm bảo tính chính xác và khoa học cao nhờ các thuật toán lập trình sẵn.
1 Định nghĩa và phân loại bản đồ địa chính a Định nghĩa bản đồ địa chính
Bản đồ địa chính (BĐĐC) thể hiện bằng số liệu hoặc vật liệu (giấy, điamat, ) vị trí, ranh giới các thửa đất, thuộc quyền sở hữu của từng chủ sử dụng, tuân thủ quy định pháp luật về không gian và thời gian BĐĐC được phân loại theo nhiều tiêu chí khác nhau.
BĐĐC có nhiều dấu hiệu để phân loại bao gồm: ắ Theo vật liệu làm bản đồ
Bản đồ địa chính giấy là bản đồ truyền thống sử dụng ký hiệu và chú thích trên giấy, cho phép đọc thông tin trực quan, dễ sử dụng, điều tra thực địa, vận chuyển và kiểm nghiệm (đóng dấu, ký tên).
Bản đồ địa chính (BĐĐC) bằng điamat sở hữu độ co giãn cực thấp (0.1mm/1m), bền bỉ, chống ẩm, chống rách và chống cháy Do đó, vật liệu này lý tưởng cho bản đồ góc đo vẽ, lưu trữ thông tin tương tự BĐĐC giấy và BĐĐC số.
Bản đồ địa chính số (BĐĐC số) chứa thông tin tương tự bản đồ giấy nhưng được lưu trữ điện tử, mã hóa, gồm hai dạng dữ liệu.
+ Thông tin không gian được lưu trữ dưới dạng tọa độ
+ Thông tin thuộc tính được biểu diễn và lưu trữ dưới dạng mã hóa
BĐĐC số được hình thành bởi 2 yếu tố:
Yếu tố kỹ thuật: là phần tử máy tính
Phần mềm : Hệ điều hành và phần mềm chuyên dùng
BĐĐC số có tính linh hoạt hơn hẳn bản đồ truyền thống, có thể dễ dàng thực hiện các công việc như:
- Cập nhật và hiệu chỉnh thông tin
- Chồng xếp hoặc tách lớp thông tin theo ý muốn
- Bất cứ lúc nào cũng có thể dễ dàng biên tập tạo ra bản đồ số khác và in ra bản đồ mới
- Có khả năng liên kết sử dụng trong máy tính
- Thống nhất và chuyển đổi hệ quy chiếu, phép chiếu
- Biến đổi tự động tỷ lệ theo yêu cầu thành lập bản đồ
- Cho phép tự động hóa tổng hợp bản đồ
- Định vị đối tượng chính xác nhất quán ở các tỷ lệ ắ Theo tỷ lệ BĐĐC
- Tỷ lệ 1 : 200, 1 : 500 dùng đo vẽ khu vực đô thị
- Tỷ lệ 1 : 1000 dành cho khu vực đất ở nông thôn
- Tỷ lệ 1 : 2000, 1 : 5000 dùng cho đất canh tác
- Tỷ lệ 1 : 10000, 1 : 25000 dùng cho đất lâm nghiệp ắ Theo phương phỏp thành lập
- Phương pháp đo bằng hệ thống định vị toàn cầu GPS
- Phương pháp đo vẽ trực tiếp ngoài thực địa bằng máy toàn đạc điện tử
- Phương pháp sử dụng ảnh máy bay ắ - Bản đồ gốc đo vẽ: ( BĐĐC cơ sở, bản đồ gốc đo vẽ địa chớnh )
Bản đồ địa chính được xây dựng dựa trên các phương pháp hiện hành Bản đồ địa chính cơ sở, lấy từ mảnh cắt sơ đồ chia mảnh cấp xã/phường/thị trấn (trong luận chứng kinh tế - kỹ thuật), bao gồm các thửa đất biên chưa khép kín, được đánh số thứ tự tạm thời.
Bản đồ địa chính là bản đồ được biên tập, biên vẽ hoàn chỉnh, tuân thủ đúng quy phạm Việc mở rộng khung bản đồ từ 6-10cm mỗi phía được phép để đảm bảo thửa đất được thể hiện trọn vẹn và khép kín.
Bản đồ trích đo là bản vẽ có tỷ lệ khác bản đồ địa chính cơ sở, có thể bao gồm một hoặc nhiều thửa đất.
2 Chuẩn hóa bản đồ số Để thành lập bản đồ số địa chính cần nghiên cứu các chuẩn về bản đồ số và tổ chức dữ liệu Đó chính là những quy định nhằm đảm bảo tính chặt chẽ, tính thống nhất trong mô tả, lưu trữ và hiển thị nội dung trong máy tính a Chuẩn hệ quy chiếu
Bản đồ số địa chính sử dụng hệ quy chiếu giống hệ quy chiếu của bản đồ địa chính thông thường, bao gồm hệ quy chiếu độ cao, ellipsoid thực dụng và lưới chiếu tọa độ vuông góc phẳng.
- Các phần mềm chuyên dụng đều đảm bảo có thể tính toán chuyển đổi giữa các hệ tọa độ trắc địa thông dụng b Khuôn dạng dữ liệu đồ họa
- Khuôn dạng dữ liệu (format) BĐĐC cần tuân theo dạng chuẩn quy định Việc lựa chọn khuôn dạng dữ liệu cần đảm bảo một số yêu cầu sau:
Dữ liệu BĐĐC được công bố rộng rãi, thể hiện đa dạng đối tượng và dễ dàng chuyển đổi sang các phần mềm bản đồ, phục vụ phát triển hệ thống thông tin địa lý và đất đai Phân lớp nội dung BĐĐC cũng rất quan trọng.
Bản đồ được cấu trúc thành các lớp thông tin riêng biệt, mỗi lớp thể hiện một loại đối tượng với kiểu điểm, đường, chữ và màu sắc đặc trưng.
Dữ liệu không gian được tổ chức trong cùng hệ quy chiếu, cho phép chồng lớp thông tin tạo thành cơ sở dữ liệu không gian giống bản đồ hoàn chỉnh.
Việc phân lớp thông tin BĐĐC phải đảm bảo các nguyên tắc sau:
- Phân lớp thông tin dựa trên cơ sở phân loại đối tượng bản đồ
- Các đối tượng trong một lớp thông tin thuộc một loại đối tượng hình học như điểm, đường hoặc vùng
Thông tin bản đồ cơ bản gồm các đối tượng (Object), được phân nhóm thành lớp đối tượng (Object class) dựa trên đặc tính chung, và cuối cùng được tổng hợp thành nhóm đối tượng (Category).
- Các loại đối tượng, các lớp đối tượng và các nhóm đối tượng được đặt tên theo kiểu viết tắt sao cho dễ dàng nhận biết loại thông tin
3 Cơ sở toán học bản đồ địa chính a Tỷ lệ bản đồ địa chính
- Tỷ lệ lớn trung bình: 1:1000, 1:2000, 1:5000
Cơ sở để xác định tỷ lệ đo vẽ thành lập BĐĐC phụ thuộc vào các yếu tố sau:
- Mật độ thửa / ha Nếu mật độ điểm càng dày thì tỷ lệ đo vẽ bản đồ càng lớn và ngược lại
- Giá trị kinh tế của thửa đất
- Đặc điểm địa hình, địa vật khu đo
1:2000 đối với đất ở nông thôn
1:5000 đối với đất canh tác
Nhà cửa thưa thớt: 1:1000 Địa vật dày đặc: 1:200
- Các yếu tố cần quản lý đối với đất đai:
+ Đất ở đô thị độ chính xác tính diện tích thửa đất tới 0.1m 2
+ Đất ở nông thôn và đất canh tác độ chính xác tính diện tích tới 1m 2
- Độ chính xác của bản đồ địa chính
+ Độ chính xác cao thì đo vẽ ở tỷ lệ lớn
+ Độ chính xác thấp đo vẽ ở tỷ lệ nhỏ
- Khả năng kinh tế – kỹ thuật của chủ đầu tư và đơn vị thi công đo vẽ
+ Trang thiết bị hiện đại
+ Trình độ chuyên môn cao b Hệ quy chiếu trắc địa
Sử dụng phép chiếu UTM với hệ tọa độ quốc gia VN 2000
- Hệ quy chiếu Elipsoid WGS _ 84
- Múi chiếu 3 0 hoặc cực lớn 1,5 0 với hệ số ∝= 0,999 c Chia mảnh và đánh số mảnh, ghi tên gọi mảnh bản đồ
Bản đồ địa chính được chia thành các mảnh và đánh số theo hệ tọa độ vuông góc phẳng, dựa trên sơ đồ chia mảnh đã được phê duyệt tỷ lệ 1:100000 của từng tỉnh Đây là cơ sở chia mảnh bản đồ địa chính.
- Phạm vi lãnh thổ của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương
- Mật độ và giá trị thửa đất cũng như khu vực đo vẽ
- Chia mảnh bản đồ có sự liên quan đến tỷ lệ bản đồ ắ Cỏch chia
Khái quát địa bàn nghiên cứu
I.2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế – xã hội
1 Điều kiện tự nhiên a Vị trí địa lý
Phường 15 Quận Gò Vấp với tổng diện tích tự nhiên toàn phường là 143,03 ha, chiếm 7,24% tổng diện tích tự nhiên của toàn Quận, có vị trí giáp ranh như sau:
- Phía Bắc giáp phường Thạnh Xuân và phường Thạnh Lộc Quận 12 qua sông Rạch Sâu
Phường 15, Gò Vấp, nằm ở vị trí giao nhau của nhiều tuyến giao thông quan trọng phía Đông Bắc quận, tạo điều kiện thuận lợi thúc đẩy phát triển Địa hình bằng phẳng, độ cao từ 2-4m, giảm dần từ Tây Bắc xuống Đông Nam, hệ thống thoát nước tốt.
Phường 15 Quận Gò Vấp mang đặc trưng của khí hậu Nam Bộ, chịu ảnh hưởng khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo với 2 mùa mưa nắng rõ rệt
+ Nhiệt độ trung bình năm là 27 o C ( dao động 16 o C – 34 o C )
+ Lượng mưa cao nhất: 2.178 mm/năm
+ Lượng mưa trung bình: 1.779 mm/năm
Hướng gió chủ đạo: Tây Nam ( tháng 4 – 9 ); Tây Bắc ( tháng 11 – 12 ); Đông Nam ( tháng 1 – 3 )
Tình hình khí hậu ôn hòa, không ảnh hưởng của lũ lụt d Thủy văn
- Nhìn chung trên địa bàn phường hệ thống thủy văn khá phát triển so với các phường khác trong Quận
Phường chịu ảnh hưởng thủy triều từ hệ thống sông rạch Lái Thiêu, Rạch Sâu, kênh Tham Lương và rạch Nước lên.
Nguồn nước mặt dồi dào và nước ngầm khai thác qua giếng khoan là nguồn cung cấp nước chính cho người dân địa phương Thổ nhưỡng cũng là yếu tố quan trọng cần xem xét.
Phường 15 quận Gò Vấp chủ yếu là đất xám hình thành trên mẫu chất phù sa cổ Loại đất này rất dễ thoát nước, thuận lợi cho cơ giới hóa Trong sử dụng phải chú ý biện pháp chống xói mòn và rửa trôi
2 Kinh tế – xã hội a Dân số
Tính đến cuối năm 2005 toàn phường có 19.971 người Tỷ lệ tăng dân số trung bình thời kỳ
2000 – 2005 là 1,1% b Giáo dục – đào tạo
Chủ trương xã hội hóa giáo dục được đẩy mạnh, đảm bảo chất lượng dạy và học, loại bỏ tình trạng học sinh bỏ học và duy trì tỷ lệ lên lớp cao.
1 đến lớp 4 đạt 99%, tốt nghiệp tiểu học năm 2005 đạt 100%, trong đó khá – giỏi đạt 95%
Chương trình phổ cập giáo dục giúp giải quyết vấn đề trẻ em thất học, với 48 học sinh tiểu học và 26 học sinh trung học cơ sở đang theo học Kết quả đáng mừng là 100% học sinh tiểu học và 100% học sinh trung học cơ sở tốt nghiệp Công tác y tế cũng được quan tâm.
Phường có một trạm y tế đảm bảo công tác phòng ngừa dịch bệnh, đạt tỷ lệ tiêm chủng 6 bệnh cho trẻ em dưới 5 tuổi 120% (480 cháu), khám định kỳ 2091 trẻ, cấp phát Vitamin A và khám chữa bệnh cho 3011 lượt người, chuyển tuyến 55 ca, cấp cứu 18 ca.
Tờ tin tuyên truyền tích cực các ngày lễ lớn (như ngày thành lập Đảng, Quốc khánh), luật nghĩa vụ quân sự và các hoạt động xây dựng đời sống văn hóa khu dân cư, nhằm nâng cao chất lượng thông tin và phát huy tinh thần đoàn kết.
Phong trào tập luyện thể dục dưỡng sinh và các môn thể thao như bóng bàn, bóng đá, bóng chuyền ngày càng phổ biến, thu hút đông đảo người dân tham gia thường xuyên tại các câu lạc bộ.
I.2.2 Tình hình quản lý sử dụng đất của địa phương
1 Tổ chức thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai
UBND phường tích cực thực hiện Luật Đất đai năm 2003, quản lý đất đai ngày càng chặt chẽ, đảm bảo quỹ đất được sử dụng ổn định lâu dài Công tác tuyên truyền pháp luật được phường đặc biệt chú trọng, nhằm nâng cao nhận thức và chấp hành Luật Đất đai của người dân.
2 Xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập bản đồ hành chính
Phường đã hoàn thành việc hoạch định địa giới hành chính theo Chỉ thị 364/HĐBT ngày 06/11/1991, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật về lưu trữ và quản lý hồ sơ.
3 Khảo sát đo đạc, đánh giá, phân hạng đất, lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch sử dụng đất
Phường đã hoàn thành lập bản đồ địa chính và bản đồ hiện trạng sử dụng đất, phục vụ công tác điều tra, khảo sát, đánh giá đất, từ đó đề ra và thực hiện các chương trình phát triển kinh tế - xã hội.
4 Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Thiếu bản đồ quy hoạch sử dụng đất chi tiết gây khó khăn cho công tác quản lý đất đai phường Tuy nhiên, việc theo dõi sát sao các dự án của thành phố và quận giúp quản lý hiệu quả và tránh chồng chéo.
Nội dung, phương pháp nghiên cứu và quy trình thực hiện
1 Nghiên cứu luận chứng kinh tế - kỷ thuật
Số hóa biên tập bản đồ đòi hỏi luận chứng kinh tế kỹ thuật – tài liệu quy định thông số kỹ thuật bắt buộc cho sản xuất các sản phẩm địa chính như bản đồ địa chính.
- BĐĐC được đo đạc theo luận chứng kinh tế kỹ thuật: Xây dựng lưới khống chế địa chính, đo vẽ bản đồ tỷ lệ 1:200
- BĐĐC sử dụng hệ tọa độ Nhà nước VN – 2000 Phép chiếu UTM
- Bản đồ đảm bảo độ chính xác cho công tác cấp giấy CNQSDĐ và quản lý sử dụng
- BĐĐC được phân mảnh theo đơn vị phường, xã, phân mảnh theo phương pháp1
2 Các bước số hóa, biên tập bản đồ địa chính số từ bản đồ địa chính giấy a Sử dụng phần mềm Microstation
* Giai đoạn sử dụng phần mềm Irasb
Nắn ảnh chính xác cao với 4 điểm khống chế trở lên, sử dụng các mô hình Project, Helmert hoặc Affine tùy theo yêu cầu.
- Làm sạch và chuẩn hóa ảnh: Sử dụng công cụ Copy, Cut, Slace, Speckle… ta có một nền ảnh sạch để vector hóa nhanh hơn
* Giai đoạn sử dụng phần mềm Geovec
Bài viết này trình bày quy trình số hóa bản đồ sau khi nắn chỉnh, sử dụng phần mềm Geovec để tạo các đối tượng (Line, Point) với màu sắc, độ dày, kiểu dáng thống nhất, và phần mềm Famis hỗ trợ quá trình này.
* Giai đoạn sử dụng MRC Clean, MRF Flag, Famis
BĐĐC sau khi số hóa sẽ gặp một số lỗi, do đó phải tiến hành sữa lỗi, tạo vùng, biên tập hoàn chỉnh BĐĐC
Một số lỗi thường gặp khi số hóa:
- Bản vẽ sau khi được sửa lỗi, tạo vùng, tiến hành hoàn chỉnh biên tập bản đồ ( gán nhãn, xây dựng khung )
Tuy nhiên trong quá trình mã hóa, và nhập dữ liệu có thể có những sai sót sau cần được sữa chữa:
- Dữ liệu chưa đầy đủ: Do trong quá trình nhập dữ liệu người ta bỏ quên hay nhập dư thừa các điểm, đường, vùng, hay nhãn
Sai vị trí đối tượng thường do nhập liệu không chính xác hoặc thay đổi tỷ lệ bản đồ.
- Méo mó dữ liệu: Do bản đồ nền không đúng tỷ lệ, do bản đồ giấy co giãn, do chuyển hệ tọa độ
1 Phương pháp đo vẽ trực tiếp ngoài thực địa a Phương pháp bàn đạc: Dùng bản vẽ, đặt máy lên trên có giá chân định tâm máy ở ngoài thực địa vừa đo vẽ vừa khép kín các thửa đất Ghi chú các thông tin của thửa đất b Phương pháp toàn đạc: Dùng máy kinh vĩ quang học ra thực địa đo vẽ chi tiết nội dung BĐĐC c Phương pháp kết hợp bàn đạc – toàn đạc: Ngoài thực địa đo bằng máy toàn đạc và dùng thước đo độ, bút vẽ để vẽ ngay bằng phương pháp bàn đạc các thửa đất
Sơ đồ 1: Thành lập BĐĐC bằng phương pháp đo đạc trực tiếp ngoài thực địa
Vẽ lược đồ chi tiết điểm mia
Xây dựng lưới địa chính cơ sở
Xây dựng lưới địa chính cấp 1, 2
Thống kê diện tích sau đo đạc, xuất hồ sơ
Xây dựng lưới khống chế đo vẽ Đo vẽ chi tiết nội dung BĐĐC Biên vẽ, biên tập bản đồ gố đo vẽ BĐĐC
Lưới kinh vĩ 2 Lưới kinh vĩ 1
2 Phương pháp đo vẽ bằng ảnh máy bay
Phương pháp đo vẽ bản đồ địa hình có độ dốc ≤ 6⁰, diện tích lớn, thảm thực vật thấp, thời tiết tốt, phù hợp với đất nông nghiệp và lâm nghiệp, ưu điểm là tốc độ nhanh, hiệu quả cao nhờ khả năng nhiều người cùng làm và ứng dụng công nghệ ảnh số Các phương pháp chính gồm: phối hợp ảnh hàng không với đo đạc thực địa; đo vẽ bán/tự động bằng máy toàn đạc chính xác; và giải tích ảnh.
Sơ đồ 2: Thành lập BĐĐC bằng phương pháp giải tích ảnh
Bài viết trình bày quy trình đo đạc và xử lý ảnh hàng không, bao gồm: đo nối ảnh ngoại nghiệp, tăng dày ảnh nội nghiệp, đo vẽ trên máy giải tích, đối soát và bổ sung đo vẽ, biên tập, đánh số thửa, tính toán và thống kê diện tích, loại đất Phương pháp đo vẽ ảnh số sử dụng toàn bộ khối ảnh hoặc ảnh đơn sau khi chia mảnh, được quét, nắn và vector hóa các yếu tố bất động sản theo lớp thông tin quy định.
Sơ đồ 3: Thành lập BĐĐC bằng phương pháp đo ảnh số
Việt Nam hiện đang ứng dụng rộng rãi phương pháp đo vẽ ảnh số nhờ trang bị máy chụp ảnh độ phân giải cao, máy tính cấu hình mạnh và phần mềm chuyên dụng Quá trình này bao gồm quét ảnh, xử lý ảnh (khống chế, nắn ảnh), lập bình đồ và vector hóa, tất cả đều được hỗ trợ bởi thiết bị và phần mềm phù hợp.
3 Phương pháp ứng dụng công nghệ tin học để số hóa
- Sử dụng các phần mềm Microstation, Famis để số hóa và biên tập bản đồ
- Sử dụng các công cụ số hóa để thành lập cơ sở dữ liệu đồ họa
Quét ảnh Đo nối khống chế ảnh ngoại nghiệp
Tăng dày khống chế ảnh ngoại nghiệp
Lập bình đồ trực giao
Số hóa bản đồ địa chính bao gồm các công đoạn: vẽ, đối soát, bổ sung thông tin; biên tập, biên vẽ, đánh số thửa, tính toán và thống kê diện tích, loại đất sau khi đo đạc.
4 Phương pháp bản đồ: Đây là phương pháp thể hiện kết quả nghiên cứu, nội dung nghiên cứu trên không gian đồ họa với cơ sở toán học thống nhất Đây là phương pháp không thể thiếu trong việc xây dựng bản đồ
5 Phương pháp chuyên gia: Là phương pháp dựa vào những người am hiểu sự việc và ý kiến của các chuyên gia
6 Phương pháp phân tích tổng hợp: Là phương pháp sử dụng các phần mềm máy tính tiến hành phân tích, chồng xếp các lớp thông tin bản đồ theo một cơ sở toán học bản đồ xác định
I.3.3 Phương tiện sử dụng nghiên cứu
Hệ thống bản đồ địa chính được nghiên cứu trên các phương tiện phần cứng và phần mềm sau:
- Hệ thống phần mềm Microstation và phần mềm Famis
- Hệ điều hành window XP
I.3.4 Quy trình số hóa và biên tập bản đồ số từ bản đồ giấy bằng phần mềm Microstation và Famis
Sơ đồ 4: Quy trình tổng quát số hóa, biên tập BĐĐC
Ký hiệu kiểu chữ đối tượng
Danh sách đối tượng bản đồ
Bản đồ giấy, diamat Định nghĩa seedfile Phân lớp đối tượng Quét bản đồ
Kiểm tra bổ sung Chỉnh sửa dữ liệu
File ký hiệu cell Vector hóa
3 Tạo bảng phân lớp đối tượng
4 Lưu trữ và quản lý
1 Vẽ các đối tượng dạng đường
2 Vẽ các đối tượng đường bao vùng
3 Vẽ các đối tượng dạng điểm
4 Vẽ đối tượng dạng chữ viết
1 Kiểm tra và sữa lỗi dữ liệu
Sơ đồ 5: Quy trình các bước số hóa, biên tập BĐĐC
Biên tập, trình bày bản đồ
KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
Các bước xây dựng bản đồ số từ bản đồ địa chính giấy
Các tài liệu thu thập gồm có:
- Hai tờ BĐĐC giấy với tỷ lệ 1:200 ( tờ số 62 và 65 phường 15, quận Gò Vấp )
- Điều kiện tự nhiên, kinh tế – xã hội của phường 15
- Công tác quản lý đất đai của phường theo 13 nội dung nhà nước về quản lý đất đai
- Bản đồ hành chính Phường
2 Kiểm tra chỉnh lý thông tin BĐĐC
Hiện nay do quá trình phát triển kinh tế xã hội dẫn đến các nguyên nhân làm biến động sau:
- Xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng ( làm đường giao thông, thủy lợi,… )
Việc mua bán, chuyển nhượng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất đòi hỏi hệ thống bản đồ đất đai được cập nhật thường xuyên Sự chậm trễ trong việc cập nhật bản đồ dẫn đến cần phải chỉnh lý, bổ sung thông tin để đảm bảo tính chính xác.
- Các cơ sở pháp lý để phục vụ công tác chỉnh lý biến động BĐĐC cơ sở:
Bản đồ địa chính cơ sở cần được cập nhật đầy đủ, đảm bảo thông tin khớp với thực trạng sử dụng đất hiện tại trước khi số hóa.
* Nội dung cập nhật chỉnh lý bao gồm:
- Địa giới hành chính cấp xã
- Quy hoạch sử dụng đất
- Hình dạng, kích thước, diện tích thửa đất
- Số thứ` tự thửa đất, loại đất theo mục đích sử dụng
* Cơ sở pháp lý để cập nhật biến động, chỉnh lý bổ sung BĐĐC bao gồm:
- Quyết định về thay đổi địa giới hành chính
- Quyết định về quy hoạch và kết quả quy hoạch sử dụng đất ở thực địa
- Quyết định cho phép chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất
- Quyết định thu hồi đất, giao đất của cấp có thẩm quyền
- Quyết định của tòa án nhân dân các cấp về việc giải quyết tranh chấp đất đai
Việc cập nhật, chỉnh lý bổ sung bản đồ địa chính (BĐĐC) phụ thuộc vào mức độ biến động đất đai Biến động trên 40% diện tích thửa đất trong một mảnh BĐĐC yêu cầu biên tập lại toàn bộ BĐĐC cấp xã do cơ quan địa chính tỉnh thực hiện, đảm bảo tính liên tục trong hồ sơ địa chính các cấp.
Việc cập nhật, chỉnh lý, bổ sung bản đồ địa chính (BĐĐC) chủ yếu sử dụng các phương pháp đo đạc đơn giản như giao hội cạnh, dóng thẳng hàng, đo thước dây và chuyển vẽ từ bản đồ quy hoạch, giao đất, thu hồi đất và bản vẽ chuyển quyền sử dụng đất.
II.1.2 Thiết kế chung sử dụng phần mềm Microstation
1 Quét ảnh a Yêu cầu quét ảnh Ảnh sau khi quét phải đầy đủ, rõ nét, sạch sẽ không có lỗi về quét ( ví dụ: hình ảnh không bị co hoặc giãn cục bộ ) để đảm bảo chất lượng cho khâu nắn ảnh và vector hóa, sau khi quét phải đo lại kích thước ảnh và so sánh với kích thước bản gốc sai lệch không quá 1,5mm, trường hợp ảnh quét không đạt yêu cầu trên thì phải tiến hành quét lại b Quy trính quét ảnh
Sơ đồ 6: Quy trình quét ảnh
Số hóa bản đồ giấy phường 15, quận Gò Vấp bắt đầu bằng việc quét bản đồ bằng máy quét A0 để tạo dữ liệu raster.
Các đặc tính của máy quét khi sử dụng:
- Khuôn dạng File số có thể xuất
Các máy quét có thể quét độ phân giải điều chỉnh trong phạm vi rất rộng từ 75dpi đến 4000dpi
Tuy nhiên, tùy vào mục đích công việc mà lựa chọn độ phân giải thích hợp Nguyên nhân là do:
Phân loại bản đồ quét
Lựa chọn, thiết lập chế Chọn máy quét
Độ phân giải cao cho hình ảnh sắc nét, chính xác hơn nhưng dung lượng lớn, gây khó khăn trong xử lý và chiếm nhiều bộ nhớ.
Độ phân giải quét ảnh ảnh hưởng trực tiếp đến dung lượng bộ nhớ và thời gian xử lý Quét ở độ phân giải thấp tiết kiệm tài nguyên nhưng giảm chi tiết, đòi hỏi cân nhắc lựa chọn độ phân giải phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Hiện nay để xác định độ phân giải quét, có thể xuất phát từ 2 góc độ khác nhau và đương nhiên sẽ dẫn đến 2 kết quả khác nhau
Độ phân giải quét tối thiểu đạt 254 dpi, dựa trên khả năng quan sát chi tiết 0,1mm của mắt thường trên bản đồ giấy (tương đương kích thước pixel 0,1mm).
Để đảm bảo độ chính xác nắn ảnh bản đồ số với sai số cạnh khung 0,1mm, và tính đến độ chính xác thông thường 0,3-0,5 pixel (tương đương 0,3-0,5mm), độ phân giải quét cần đạt từ 87-127 dpi.
Độ phân giải quét ảnh thường dao động từ 150 đến 300 dpi, tùy thuộc chất lượng bản gốc và kinh nghiệm người dùng Tuy 150 dpi vẫn dùng được, độ phân giải 200-300 dpi đảm bảo an toàn hơn cho chất lượng ảnh số hóa.
Để đảm bảo chất lượng số hóa nhanh, tiết kiệm dung lượng, và đáp ứng độ chính xác, rõ nét theo yêu cầu, dựa trên bản đồ địa chính phường 15 và giấy tờ liên quan, chúng tôi chọn độ phân giải quét là 200 dpi.
Seed file là file thiết kế trắng, không chứa dữ liệu nhưng định nghĩa đầy đủ thông số làm việc của Microstation, đặc biệt cho bản đồ Việc tạo seed file với hệ tọa độ, phép chiếu, đơn vị đo đảm bảo tính thống nhất toán học giữa các file dữ liệu.
- Đối với phường 15 chọn Seed File Vn 2d- 105.dgn của Famis để làm việc
- Chọn File/New, xuất hiện hộp thoại Create design file
- Đánh tên file vào hộp Text File ( ví dụ: dc 65.dgn )
- Chọn Seed File bằng cách bấm vào nút Select… xuất hiện hộp thoại Select Seed
File Chúng ta lựa chọn đường dẫn đến thư mục chứa Seed File của Famis: Seed Vn 2d-
3 Tạo bảng phân lớp đối tượng a Mục đích
Số hóa bản đồ giấy được thực hiện bằng cách nhóm các đối tượng địa lý trên cùng một bản đồ thành các file *.dgn riêng biệt để đảm bảo quá trình xử lý dữ liệu dễ dàng và hiệu quả.
- Các đối tượng có cùng tính chất được gộp thành một nhóm
MSFC quản lý đối tượng bản đồ số hóa thông qua file feature table, định nghĩa mỗi đối tượng bằng tên nhóm, tên, mã, kiểu dữ liệu, số lớp, màu sắc, kiểu đường, lực nét, kiểu chữ, kích thước chữ và tên ký hiệu.
- Start / Program / Igeovec / Feature table editor, xuất hiện hộp thoại Creat / Edit feature table
- Chọn Create, xuất hiện hộp thoại Creat feature table, chúng ta chọn thư mục lưu file, đánh tên file vào hộp text files
- Nhấn OK, xuất hiện hộp thoại Feature Table Editor Command Window / chọn
Xuất hiện hộp thoại Create / Edit Category
- Đánh tên nhóm đối tượng vào hộp text Active Category \ bấm phím Tab trên bàn phím
Làm lại 2 bước trên nếu muốn nhập thêm Category
- Nếu muốn sửa lại tên Category \ Edit \ chọn tên Category cần sửa
- Nếu muốn xóa tên Category \ Delete \ chọn tên Category cần xóa
- Bấm OK sau khi tạo xong
* Cách tạo và định nghĩa Feature
Từ hộp thoại Feature Table Editor Command Window chọn Edit \ Create \ Edit
Đánh giá chất lượng sản phẩm bản đồ địa chính số hóa từ bản đồ giấy
II.2.1 Về chuẩn dữ liệu
1 Nội dung bản đồ địa chính
Dữ liệu bản đồ địa chính số tuân thủ phân lớp thông tin theo quy phạm Tổng cục Địa chính, được lưu trữ theo mô hình dữ liệu không gian với 4 dạng đối tượng hình học cơ bản: điểm, đường, vùng và kiểu mô tả.
- Kiểu điểm: Được thể hiện dưới dạng Cell trong file đồ họa DGN và các ký hiệu Cell lấy trong thư viện KyhieuDC.Cell trong phần mềm Famis
- Kiểu đường: Được thể hiện trên bản đồ dưới dạng các line, linestring theo kiểu đường được định nghĩa trong file thư viện đường chuẩn trong FamisDuongDC.RSC
- Kiểu vùng: Các thửa đất, các đối tượng hình tuyến có diện tích như giao thông, thủy văn được mô tả theo mô hình Topology lưu trong file TopologyPOL
Mô tả bất động sản (BĐS) là văn bản tiếng Việt tuân thủ chuẩn quy định về kích thước và kiểu chữ.
2 Trình bày bản đồ địa chính
Bản đồ địa chính sử dụng phần mềm Famis phải tuân thủ quy định của Tổng cục Địa chính về biên tập khung, nhãn thửa, kiểu chữ, và ký hiệu Cell.
II.2.2 Về độ chính xác Độ chính xác của cơ sở dữ liệu bản đồ phụ thuộc vào các yếu tố sau:
Độ chính xác của Cơ sở dữ liệu bản đồ địa chính (CSDL BĐĐC) phụ thuộc nguồn gốc dữ liệu số, tuân theo các hạn sai cho phép trong quy phạm thành lập BĐĐC của Tổng cục Địa chính, được quy định cụ thể trong nội dung, độ chính xác và quy định BĐĐC số của báo cáo Dữ liệu được thu thập từ số liệu đo đạc thực địa và quá trình số hóa phải đảm bảo độ chính xác cao.
- Độ chính xác của bản đồ số hóa phụ thuộc vào dữ liệu bản đồ giấy, độ rõ của ảnh quét, mức độ tỷ mỹ của người số hóa
Độ chính xác bản đồ địa chính, lập trực tiếp từ số liệu đo máy toàn đạc điện tử, phụ thuộc hoàn toàn vào chất lượng dữ liệu đo đạc thực địa.
- Độ chính xác của bản đồ số hóa thấp hơn độ chính xác bản đồ thành lập từ số liệu đo trực tiếp bằng máy toàn đạc
II.2.3 Mức độ đầy đủ thông tin
Mức độ hoàn thiện cơ sở dữ liệu (CSDL) đạt tỷ lệ phần trăm so với yêu cầu ban đầu Tuy số hóa bản đồ phạm vi nhỏ dẫn đến thiếu một số lớp thông tin theo quy định Famis, dữ liệu thu thập vẫn đảm bảo độ đầy đủ tương đối (xem bảng 2).
Đánh giá khả năng ứng dụng của phần mềm
- Khả năng tiếp nhận dữ liệu đầu vào của phần mềm rất rộng, có thể trao đổi dữ liệu với nhiều phần mềm khác
- Khả năng tự động tìm, sửa lỗi, tính diện tích tự động, đánh số thửa…
- Các đối tượng quản lý thành từng lớp giúp cho việc sửa chữa rất nhanh chóng
- Tạo ra bản đồ số giúp cho việc quản lý gọn nhẹ, truy cập nhanh
- Tạo khung theo đúng chuẩn của Bộ Tài nguyên và Môi trường
- Thông tin có thể truy xuất, in ấn một cách nhanh chóng qua máy in Plotte trực tiếp hoặc thông qua mạng
- Hệ thống bản đồ giữ nguyên khi chuyển đổi định dạng, đảm bảo độ chính xác
- Đòi hỏi cấu hình máy tính mạnh
- Các định dạng chuẩn của Famis nhiều lúc cũng gây khó khăn cho người sử dụng
- Phần mềm luôn được cải tiến, cập nhật song vẫn chưa theo kịp và phục vụ kịp thời cho công tác địa chính
So sánh phần mềm Famis với các phần mềm khác
II.4.1 So sánh Famis – SDR
- Giao diện sử dụng của SDR chạy trên môi trường DOS nên các menu khó sử dụng và rất chậm Các công cụ không phong phú bằng Famis
Phần mềm SDR chỉ hỗ trợ hai định dạng file tọa độ: *.TXT và dữ liệu nhập thủ công từ bàn phím SDR tập trung quản lý dữ liệu không gian, không tích hợp cơ sở dữ liệu thuộc tính.
SDR tính diện tích chậm, chỉ từng thửa đất, không hỗ trợ nhãn Famis, và không thể hiển thị font chữ tiếng Việt trên bản đồ địa chính.
- Bản thân SDR không tạo ra BĐĐC hoàn chỉnh mà phải nhờ sự hỗ trợ của Autocad trong vấn đề xử lý trị đo
II.4.2 So sánh Famis – Autocad
AutoCAD, phần mềm kỹ thuật chuyên dụng, được sử dụng rộng rãi trong lập Bản đồ địa chính (BĐĐC) Quá trình này thường bao gồm nhập dữ liệu bản đồ từ SDR hoặc các phần mềm khác vào AutoCAD để chỉnh sửa và hoàn thiện.
- Nếu Autocad quản lý và tính toán được các trị đo ( chủ yếu là file tọa độ ) để lập
Việc tính toán diện tích và xử lý số liệu đo đạc trực tiếp trên AutoCAD đòi hỏi lập trình ứng dụng bằng ngôn ngữ AutoLISP hoặc C.
AutoCAD không hỗ trợ tạo và kết nối trực tiếp với cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính Xử lý bản đồ số quy mô lớn (cả xã, cả huyện) trên AutoCAD gặp nhiều khó khăn về tốc độ và hiệu quả.
- Không có chức năng xử lý GIS, không có cấu trúc Topology
- Hệ tọa độ là hệ tọa độ phẳng, không phải là hệ tọa độ bản đồ
- Kết xuất thông tin thủ công Yêu cầu chất lượng thông tin số chưa cao
- Chỉ áp dụng được cho dữ liệu quy mô nhỏ.
