Giải quyết tranh chấp về chia tài sản là quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn từ thực tiễn xét xử của tòa án nhân dân huyện côn đảo, tỉnh bà rịa vũng tàu

VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI HÀ HÙNG CƯỜNG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ CHIA TÀI SẢN LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI VỢ CHỒNG LY HÔN TỪ THỰC TIỄN XÉT XỬ CỦA TỊA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CƠN ĐẢO, TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2017 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI HÀ HÙNG CƯỜNG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ CHIA TÀI SẢN LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI VỢ CHỒNG LY HƠN TỪ THỰC TIỄN XÉT XỬ CỦA TỊA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CÔN ĐẢO, TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU Chuyên ngành : Luật kinh tế Mã số : 60.38.01.07 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS PHẠM KIM ANH HÀ NỘI - 2017 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu luận văn trung thực, có nguồn gốc rõ ràng Các kết luận khoa học luận văn chưa cơng bố cơng trình khác Ngồi ra, luận văn có sử dụng số nhận xét, đánh giá, bình luận, số liệu tác giả khác có trích dẫn thích nguồn gốc rõ ràng Tác giả luận văn Hà Hùng Cường MỤC LỤC MỞ ĐẦU Chương NHỮNG VẤN ĐỀ L LUẬN VỀ TRANH CHẤP VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ CHIA TÀI SẢN LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA VỢ CHỒNG KHI LY HÔN 1.1 Lý luận chung tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn 1.2 Những vấn đề lý luận giải tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly Tòa án 18 Chương THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ CHIA TÀI SẢN LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI VỢ CHỒNG LY HÔN TẠI TỊA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CƠN ĐẢO, TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU 30 2.1 Tổng quan tình hình giải tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn – thực tiễn Tòa án nhân dân huyện Cơn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giai đoạn 2013 – 2016 30 2.2 Thực tiễn giải tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly Tòa án 32 2.3 Một số hạn chế, vướng mắc phát sinh trình giải tranh chấp tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn nguyên nhân 46 Chương ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ CHIA TÀI SẢN LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI VỢ CHỒNG LY HÔN 61 3.1 Các yêu cầu đặt cần phải hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu thực pháp luật việc giải tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn 61 3.2 Giải pháp hoàn thiện nội dung quy định pháp luật phân chia quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng ly hôn 64 3.3 Giải pháp nâng cao hiệu giải tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn địa bàn huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu 68 KẾT LUẬN .75 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .77 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BLDS : Bộ Luật Dân Sự BLTTDS : Bộ Luật Tố Tụng Dân Sự GCN QSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HN&GĐ : Hôn nhân gia đình QSDĐ : Quyền sử dụng đất TAND : Tòa án nhân dân TANDTC : Tòa án nhân dân Tối cao UBND : Ủy ban nhân dân MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Từ xưa đến nay, gia đình ln tế bào xã hội, nơi người có quan hệ huyết thống, hôn nhân nuôi dưỡng chung sống Gia đình hòa thuận hạnh phúc góp phần vào phát triển bền vững phồn thịnh chung xã hội Nhận thức vị quan trọng gia đình, Đảng Nhà nước ta ln quan tâm, trọng đến việc xây dựng giữ gìn gia đình êm ấm, hòa thuận, thể quan tâm Đảng Nhà nước ta ban hành văn quy phạm pháp luật hôn nhân gia đình góp phần giúp cho tồn phát triển gia đình vào chuẩn mực, khuôn khổ, giúp tạo bền vững quan hệ gia đình Khi nam nữ kết hơn, xây dựng gia đình bền vững quan hệ hôn nhân mong muốn người vợ, người chồng, mục đích việc xây dựng gia đình mà pháp luật đặt Tuy nhiên, nhiều trường hợp, quan hệ hôn nhân chịu tác động nhiều yếu tố chủ quan khách quan, không giữ ý nghĩa giá trị mong muốn ban đầu, sống chung vợ, chồng khơng hạnh phúc, nên pháp luật dự liệu khả cho họ quyền giải phóng khỏi quan hệ nhân việc ly Thơng thường, vụ án nhân gia đình cần giải ba mối quan hệ quan hệ hôn nhân, quan hệ chung quan hệ tài sản Quan hệ tài sản vợ, chồng quan hệ tài sản gắn liền với nhân thân, tồn thời kỳ nhân, khơng có tính đền bù ngang giá nên xảy tranh chấp việc phân chia tài sản chung vợ, chồng tương đối khó khăn, phức tạp, gây nhiều tranh cãi vụ giải ly hôn cấp Tòa án Thực tế cho thấy tranh chấp tài sản vợ chồng vụ án ly hôn phức tạp, thường kéo dài, nhiều thời gian, tiền của, công sức đương quan tiến hành tố tụng Một nguyên nhân dẫn đến tình trạng việc giải tranh chấp tài sản vợ chồng ly hôn chưa pháp luật, chưa xác đáng, chưa phù hợp với thực tế khách quan quan hệ sở hữu chưa bảo vệ quyền, lợi ích đáng đương Hiện với xu phát triển xã hội, số lượng vụ án ly có tranh chấp tài sản tăng lên, giá trị tài sản tranh chấp ngày lớn tạo nhiều khó khăn áp lực cho quan tiến hành tố tụng Một vấn đề người ta quan tâm nhất, cặp vợ chồng ly mà hầu hết người xã hội vấn đề tranh chấp đất đai Giá trị “tấc đất tấc vàng” khiến cho người ta quan tâm Việc chấm dứt hôn nhân đa phần kéo theo vướng mắc việc chia QSDĐ Những năm gần đây, với phát triển kinh tế thị trường nên đời sống xã hội kinh tế người dân ngày đảm bảo nâng cao Song mặt trái kinh tế thị trường dẫn đến nhiều người sống buông thả, coi trọng vật chất, tình cảm người với khơng mặn mà, coi trọng trước Giá trị tài sản lớn coi trọng vật chất làm cho tranh chấp tài sản vợ chồng vụ án ly có tính liệt, căng thẳng hơn, nên việc giải gặp nhiều khó khăn Là huyện có mức sống trung bình so với nước song Cơn Đảo chịu ảnh hưởng chung xã hội Những năm gần đây, số lượng vụ tranh chấp chia quyền sử dụng đất vợ chồng tăng nhanh số lượng, phức tạp nội dung, nhiều vụ tranh chấp gay gắt, khiếu nại kéo dài gây nhiều khó khăn cho quan tiến hành tố tụng người tham gia tố tụng Hầu hết vụ án giải thời hạn luật định, thấu tình đạt lý, khách quan, đồng tình người dân Tuy nhiên, thực tiễn giải vấn đề tài sản ly hôn vụ án nhân gia đình gặp nhiều vướng mắc, bất cập có nhiều quan điểm nhận thức, đánh giá khác nên số vụ án bị cấp cải sửa, hủy dẫn đến vụ án phải xét xử lại nhiều lần Nguyên nhân có nhiều phải kể đến quy định pháp luật chưa rõ ràng, số quy định chung chung, chưa có thống từ quan nhà nước có thẩm quyền cá nhân thực thi pháp luật liên quan đến giải tài sản vợ chồng vụ án ly hôn Với đề tài: “Giải tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn từ thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu", tác giả muốn giải phần vướng mắc nhằm hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp quyền sử dụng đất tài sản vợ chồng ly hôn theo pháp luật Việt Nam Tình hình nghiên cứu đề tài Xuất phát từ vai trò quan trọng gia đình xã hội nên việc nghiên cứu tranh chấp quan hệ nhân gia đình ln quan tâm ý, nhiều nhà nghiên cứu học giả đề cập Một số tài liệu chuyên khảo nhân gia đình như: Giáo trình Luật HN&GĐ Việt Nam, Trường Đại học Luật Hà Nội, Giáo trình Luật HN&GĐ khoa luật, Trường Đại học Cần Thơcác giáo trình đề cập đến kiến thức pháp lý khái quát tài sản chung vợ chồng Bên cạnh đó, viết liên quan đến tài sản chung vợ chồng “Chế độ tài sản chung vợ chồng theo Luật hôn nhân gia đình Việt Nam” tác giả Nguyễn Văn Cừ; tác giả Đoàn Thị Phương Diệp với “Nguyên tắc suy đốn tài sản chung Luật nhân gia đình Việt Nam Luật dân Pháp”; tác giả Nguyễn Văn Cừ - Ngô Thị Hường với “Một số vấn đề lý luận thực tiễn Luật nhân gia đình năm 2000” Bài viết “Trách nhiệm liên đới vợ chồng giao dịch dân sự”, tác giả Bùi Thuỷ Nguyên - Tạp chí TAND xuất năm 2000 Nguyễn Thị Vĩnh - Luận văn thạc sỹ, Khoa luật Đại học Quốc gia Hà Nội năm 2007 – “Giải tranh chấp QSDĐ vợ chồng ly hôn theo Luật HN&GĐ năm 2000”; Lê Thị Tuyết Chinh - Luận văn thạc sỹ, Khoa luật Đại học Quốc gia Hà Nội 2014 – „Pháp luật giải tranh chấp QSDĐ vợ chồng ly Việt Nam” Ngồi ra, phải kể đến số cơng trình nghiên cứu “Chia tài sản chung vợ chồng theo Luật hôn nhân gia đình Việt Nam năm 2000” tác giả Nguyễn Thị Lan; “Bàn thêm chia tài sản chung vợ chồng thời kỳ hôn nhân” tác giả Nguyễn Hồng Hải; “Một số vấn đề chia tài sản vợ chồng ly hôn theo Luật HN&GĐ năm 2000” tác giả Nguyễn Thị Bích Vân; Nguyễn Thị Thanh Xuân “Pháp luật giải tranh chấp nhà quyền sử dụng đất ly hôn”, Nguyễn Thị Hạnh “Chia tài sản chung vợ chồng theo pháp luật Việt Nam – Thực tiễn áp dụng hướng hoàn thiện”; Luận văn Thạc sĩ luật học năm 2013 - Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội Nguyễn Thị Xuân "Giải tranh chấp tài sản vợ chồng ly hôn TAND qua thực tiễn huyện Điện Bản, tỉnh Quảng Nam"; Luận văn Thạc sĩ luật học năm 2014 - Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội Đinh Thị Minh Mẫn "Giải tranh chấp chia tài sản chung vợ chồng ly hôn"; Bài viết: “Bảo đảm quyền phụ nữ lĩnh vực đất đai Luật đất đai Việt Nam” tác giả Nguyễn Thị Nga Hội thảo nghiên cứu khoa học cấp Trường: “Bảo đảm quyền thúc đẩy tham gia phụ nữ xây dựng tổ chức thực pháp luật”, Trường Đại học Luật Hà Nội, 10/2016 Bài viết: "Quyền phụ nữ theo pháp luật đất đai hành" tác giả Nguyễn Thị Nga Lê Thị Ngọc Mai, Tạp chí Nhà nước Pháp luật, 4/2017; Những cơng trình tiếp cận nhiều khía cạnh khác quyền tài sản nói chung QSDĐ vợ chồng, quyền người phụ nữ lĩnh vực đất đai, giải tranh chấp quyền sử dụng đất vợ chồng Các cơng trình, viết nêu mang ý nghĩa sâu sắc có tính kế thừa cao cho cơng trình nghiên cứu sau Kế thừa phát huy quan điểm pháp lý cơng trình nghiên cứu nêu trên, Luận văn “Giải tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn từ thực tiễn xét xử Tồ án nhân dân huyện Cơn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu” mang lại nhìn chi tiết hơn, sâu sắc từ thực tiễn giải tranh chấp QSDĐ ly Tồ án cụ thể Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu - Mục đích nghiên cứu luận văn làm sáng tỏ vấn đề lý luận thực tiễn tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly Tồ án Trên sở phân tích quy định của, Luật đất đai 2013, Luật HN&GĐ năm 2014, Bộ luật dân năm 2015 văn pháp luật có liên quan để tìm hiểu quy định pháp luật giải tranh chấp QSDĐ ly hôn vợ chồng Đồng thời, từ thực tiễn giải tranh chấp chia tài sản QSDĐ vợ chồng ly hôn TAND huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để đưa vướng mắc, bất cập quy định pháp luật trình áp dụng giải tranh chấp, từ kiến nghị giải pháp nhằm hoàn thiện quy định pháp luật vấn đề yêu cầu chủ sở hữu chưa phù hợp chủ sở hữu không thực việc đăng ký quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, đến tranh chấp xảy khó để xác minh quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có phải tài sản hai vợ chồng hay riêng vợ chồng Theo ý kiến tác giả, cần sửa đổi quy định theo hướng: Đăng ký quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất bắt buộc chủ sở hữu Thứ tư, cần bổ sung quy định nghĩa vụ người kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Điều 170 Luật đất đai 2013 dừng lại quy định nghĩa vụ chung người sử dụng đất là: “Thực kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật” Tuy nhiên, khơng có quy định cụ thể nghĩa vụ kê khai người kê khai cấp Giấy chứng nhận QSDĐ Do đất đai tài sản có giá, mâu thuẫn tình cảm vợ chồng đến mức hàn gắn vấn đề khác ẩn chứa mâu thuẫn, bất đồng, đẩy người vợ chồng có hành vi, hành động cố tình kê khai tài sản khơng với tình trạng pháp lý thật Do đó, thời gian tới, để khắc phục tình trạng kê khai khơng cần phải quy định cụ thể: Nghĩa vụ người kê khai đăng ký đất đai phải kê khai nghiêm chỉnh, thật, nghiêm cấm trường hợp kê khai gian dối làm sai lệch hồ sơ cấp Giấy chứng nhận QSDĐ Thứ năm, sửa đổi quy định khoản 1, Điều 34 Luật HN&GĐ 2014 đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản chung Như nêu mục 3.1, Điều 34 Luật HN&GĐ 2014 quy định: Đối với tài sản chung vợ chồng QSDĐ, nhà Giấy chứng nhận QSDĐ quyền sở hữu nhà phải đứng tên hai vợ chồng Tuy nhiên, đằng sau quy định này, nhà làm luật lại đưa thêm nội dung “Trừ trường hợp vợ chồng có thoả thuận khác” Tức đây, Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà không bắt buộc phải ghi tên hai vợ chồng, vợ chồng thoả thuận để người đứng tên 66 Quy định khiến cho việc giải tranh chấp trở nên phức tạp hơn, tạo điều kiện cho người vợ người chồng lợi dung việc đứng tên sở hữu để bán tài sản chung Mặc dù, Điều 26, Luật HN&GĐ năm 2014 quy định: Nếu Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, QSDĐ đứng tên người, tham gia giao dịch phải có giấy ủy quyền người vợ chồng khơng có tên GCN QSDĐ, nhiên, thực tế tiến hành giao dịch liên quan đến nhà đất, nhiều lý mà bên thứ ba (người mua) khơng thể kiểm sốt việc QSDĐ có phải tài sản chung vợ chồng hay không kiểm tra GCN QSDĐ họ thấy đứng tên người Giao dịch thực hiện, có tranh chấp xảy bên thứ ba biết tài sản chung vợ chồng Thực tế, trường hợp điều gặp Việc đưa thêm nội dung “Trừ trường hợp vợ chồng có thoả thuận khác” vào quy định khoản 1, Điều 34 Luật HN&GĐ 2014 hồn tồn khơng phù hợp Theo tác giả, thời gian tới, quan lập pháp cần xem xét, huỷ bỏ nội dung Theo đó, quy định khoản Điều 34 theo hướng: “Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên hai vợ chồng” Thứ sáu, sửa đổi quy định phân chia tài sản chung QSDĐ, quyền sở hữu nhà vợ chồng ly hôn Khoản 2, Điều 59 Luật HN&GĐ 2014 quy định nguyên tắc giải tài sản vợ chồng ly hôn sau: “2 Tài sản chung vợ chồng chia đôi…; Tài sản chung vợ chồng chia vật, không chia vật chia theo giá trị; bên nhận phần tài sản vật có giá trị lớn phần hưởng phải tốn cho bên phần chênh lệch” Căn vào quy định nêu trên, mặt nguyên tắc, tài sản chung quyền sở hữu nhà ở, QSDĐ vợ chồng chia đơi vật Tuy nhiên, có trường hợp nhà đất diện tích q nhỏ kiến trúc nhà, chia đơi khơng thể đảm bảo vợ, chồng sử dụng nhà đất Vì vậy, Tồ án 67 q trình giải tranh chấp phải xác định người có nhu cầu cần sử dụng nhà đất để phân chia cho hợp lý, đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp đương Tuy nhiên, pháp luật HN&GĐ chưa có hướng dẫn cụ thể trường hợp chia đôi tài sản nhà đất vợ chồng người chia vật nhà đất toán cho bên nửa phần giá trị nhà đất chia Do chưa có pháp luật điều chỉnh nên thực tế nay, vấn đề chia tài sản phần nhiều bị chi phối ý chí chủ quan thẩm phán, có trường hợp lý cá nhân hay lợi ích mà thẩm phán chia cho bên có điều kiện chỗ nhận nhà bên khơng có điều kiện chỗ lại phải nhận tiền Do đó, thời gian tới, để đảm bảo quy định chia tài sản áp dụng cách đắn, TANDTC cần có văn hướng dẫn cụ thể sau: Khi bên có yêu cầu chia nhà đất vật để đảm bảo có chỗ ở, TAND cấp cần xem xét cụ thể, trạng nhà đất để phân định cho đương - nguyên tắc bắt buộc Trong trường hợp nhà đất phân chia cho vợ chồng Tồ án cần xem xét đến hồn cảnh, điều kiện chỗ vợ chồng sau ly để có phân chia hợp lý Thứ bảy, trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất mà trước thời kỳ hôn nhân tài sản riêng người chồng, bố mẹ chồng, sau kết hơn, quyền sử dụng đất mở rộng diện tích vợ chồng khai hoang, khẩn hóa lấn chiếm không thuộc diện bị Nhà nước thu hồi TAND tối cao cần ban hành án lệ để điều chỉnh, tránh tùy tiện phán cấp tòa án Theo quan điểm tác giả, phần diện tích đất tăng thêm tạo lập thời kỳ hôn nhân cần xác định tài sản chung vợ chồng tài sản chung bố mẹ chồng vợ chồng 3.3 Giải pháp nâng cao hiệu giải tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn địa bàn huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Luật Đất đai 2013 có thay đổi tiến đáng ghi nhận quy định cụ thể, rõ ràng tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng theo hướng vừa đảm bảo quyền tài sản, cơng sức đóng góp chung vợ chồng thời kỳ hôn nhân phải 68 xác định tài sản chung vợ chồng; song tôn trọng tối đa quyền định đoạt cá nhân tài sản mình, có quyền sử dụng đất Theo đó, khoản Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định: Trường hợp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tài sản chung vợ chồng phải ghi họ, tên vợ họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận ghi tên người Trường hợp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tài sản chung vợ chồng mà Giấy chứng nhận cấp ghi họ, tên vợ chồng cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất để ghi họ, tên vợ họ, tên chồng có yêu cầu Quy định nêu rõ ràng cụ thể, vậy, đòi hỏi quan nhà nước có thẩm quyền thực cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất phải quán triệt cách nghiêm túc tinh thần pháp luật Trước cấp giấy, cần phải thẩm tra, xác minh kỹ nguồn gốc, sở pháp lý, trường hợp tài sản tạo lập thời kỳ hôn nhân mà khơng có nguồn tặng cho, thừa kế riêng vợ, chồng định phải ghi nhận đầy đủ họ tên vợ chồng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp Trong trường hợp tài sản hình thành thời kỳ hôn nhân song bên muốn đứng tên người (hoặc vợ, chồng) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đòi hỏi UBND cấp huyện, Phòng Tài ngun Mơi trường, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất, Văn phòng Cơng chứng nơi có đất, UBND xã, phường thị trấn phải có phối hợp chặt chẽ, cẩn trọng cấp giấy Việc ghi nhận người đứng tên giấy đặt hai bên thỏa thuận đồng ý trí đứng tên người thể văn Và văn thỏa thuận tài sản riêng phải thẩm định, kiểm tra lý do, tính xác độ trung thực Văn thỏa thuận tài sản riêng phải đính kèm lưu 69 trữ hộ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Mọi lơ là, tách trách ngun nhân châm ngòi cho tranh chấp, bất đồng việc chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly Gây khó khăn, vướng mắc cho quan Tòa án trình giải tranh chấp Cùng với đó, địa phương cần tăng cường công tác vận động, tuyên truyền giải thích pháp luật, tổ chức thực có hiệu công tác đăng ký biến động, ghi tên bổ sung tên vợ, tên chồng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước cấp giấy ghi tên người Thực tế, việc ghi nhận quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng phải ghi tên vợ chồng giấy chứng nhận 01/7/2004 (ngày Luật Đất đai 2003 có hiệu lực) Do trước khơng quy định nên nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên người vợ, chồng (đa số ghi tên người trực tiếp làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) Nay với quy định nhằm hướng tới quyền bình đẳng ngang vợ chồng tài sản nên thời gian tới, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cần có chương trình hành động thiết thực, cụ thể để đảm bảo quyền đăng ký biến động, ghi tên bổ sung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp tài sản chung vợ chồng ghi tên người Các cụ xưa có câu: "Phòng chống" - thực nghiêm minh quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng nêu tăng cường hoạt động quản lý nhà nước đất đai địa phương tạo điều kiện tốt, thuận lợi, dễ dàng cho cán Tòa án huyện Cơn Đảo nói riêng ngành Tòa án nói chung giải tranh chấp đất đai chia quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn 3.3.1 Nâng cao chất lượng đội ngũ cán xét xử Để nâng cao chất lượng xét xử vụ án hôn nhân gia đình nói chung giải tranh chấp tài sản vợ chồng ly nói riêng biện pháp then chốt tăng cường công tác đào tạo, bồi dưỡng tập huấn nghiệp vụ, nâng cao kỹ xét xử cho đội ngũ cán gồm Thẩm phán Hội thẩm nhân dân Vì yếu tố người ln đóng vai trò định chất lượng hiệu công việc Chất lượng xét xử nâng cao có đội ngũ cán làm 70 công tác giỏi chuyên môn, nắm vững kiến thức pháp luật thành thạo kỹ xét xử Công tác đào tạo bồi dưỡng cán cần xây dựng kế hoạch Tùy mục đích đào tạo mà xây dựng hệ thống giáo trình có kiến thức pháp lý, kiến thức nghiệp vụ sát với thực tế Qua việc nghiên cứu xem xét vụ án giải tranh chấp tài sản vợ chồng ly hôn kiến nghị số vấn đề sau: - Nâng cao kỹ xét xử bao gồm: + Kỹ xây dựng hồ sơ vụ án; + Kỹ tiến hành điều tra, lấy ý kiến quyền địa phương, nhân dân, quan, tổ chức nơi vợ chồng sinh sống làm việc, để từ có bán ản, định xác, khách quan, cơng sát với thực tế + Kỹ hòa giải: Trên thực tế, công tác quan trọng song chưa trọng mức Nếu cơng tác hòa giải tiến hành tốt khơng giảm số vụ án ly hôn mà kể ly hôn điều khơng thể tránh khỏi hòa giải vấn đề chia tài sản (vợ chồng thỏa thuận với vấn đề này) giảm thiểu đáng kể tranh chấp phát sinh sau việc phân chia tài sản vợ chồng phù hợp với ý chí đương khơng phải theo ý chí tòa án Để cơng tác tiến hành tốt cần phải có văn hướng dẫn chi tiết hòa giải (ý nghĩa hòa giải, bước tiến hành hòa giải, tinh thần cần phải qn triệt hòa giải) Sau đó, có hội nghị tập huấn cho cán tòa án văn + Kỹ xét xử loại vụ án cụ thể, mở lớp tập huấn nắm bắt giải loại vụ án phải ý điểm gì; việc xác định hưởng quyền sở hữu, hưởng giá trị - Hiện nay, án lệ trở thành nguồn luật cần nhanh chóng tập hợp án điển hình để cán xét xử có điều kiện nghiên cứu, học tập, rút kinh nghiệm hoạt động xét xử tòa án Đồng thời, hoạt động giúp phục vụ cho công tác lập pháp, áp dụng pháp luật, hoạt động nghiên cứu lý luận đào tạo pháp lý - Tăng cường trách nhiệm quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền việc giúp đỡ, hỗ trợ Tòa án nhân dân cấp chuyên môn, cung cấp thông 71 tin, chứng cứ, tài liệu có liên quan đến cơng tác giải án, đảm bảo việc xét xử pháp luật, kịp thời Thực tiễn xét xử cho thấy, công tác điều tra, thu thấp, đánh giá chứng cứ, tài liệu tòa án gặp nhiều khó khăn, trở ngại từ phía đương từ phía cá nhân, quan nhà nước, tổ chức xã hội từ chối cung cấp tài liệu chậm trả lời, chí có trường hợp cố ý trả lời khơng xác, khơng đầy đủ không làm cho việc xét xử tòa án nhiều thiếu sót, đặc biệt vụ án phân chia tài sản liên quan đến quyền sử dụng đất vốn rắc rối, thời điểm xác lập sở hữu thường từ lâu trước Do đó, để khắc phục trạng cần có chế tài nghiêm khắc để xử lý trường hợp cản trở, gây khó khăn cho việc thu thập thơng tin tòa án - Tăng cường giáo dục phẩm chất đạo đức, lĩnh trị Thẩm phán, Hội thẩm nhân dân Đây mặt khơng thể thiếu việc nâng cao chất lượng xét xử vụ án nói chung vụ án phân chia tài sản vợ chồng ly nói riêng Chỉ đội ngũ cán xét xử có phẩm chất đạo đức sáng, làm việc công tâm, khách quan, lĩnh trị vững vàng, xét xử độc lập tn theo pháp luật lúc trình độ chun mơn, trình độ hiểu biết pháp luật, kỹ xét xử thành thạo phát huy giá trị vững vàng, đích thực - Tăng cường công tác tập huấn để cải thiện kỹ viết án, kỹ tiếp cận với công nghệ thông tin, hỗ trợ cho công tác xét xử Thường xuyên tổ chức Hội thảo chuyên đề để nâng cao chất lượng hoạt động xét xử tham gia góp ý xây dựng pháp luật 3.3.2 Tăng cường hiệu lực thi hành án Xét xử giai đoạn quan trọng để bảo vệ quyền lợi cho đương án, định tòa án khơng đưa thi hành thực tế quyền lợi đương không bảo đảm Hoạt động thi hành án có hiệu thể tính nghiêm minh pháp luật, án, định Tòa án nhân danh Nhà nước Chính vậy, hoạt động thi hành án nói chung thi hành án dân nói riêng hoạt động thiếu nhằm biến kết hoạt động quan tố tụng trước trở thành thực, trả lại công pháp luật 72 Theo tác giả, trước hết phải tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động thi hành án như: cấp kinh phí, phương tiện hoạt động Ngồi ra, phải có văn hướng dẫn biện pháp cụ thể để cơng tác thi hành án nhanh chóng, thuận tiện Hiện nay, vấn đề thi hành án thi hành án dân khó khăn, phức tạp Nhiều trường hợp án, định tòa án có hiệu lực đưa thi hành gặp phải cản trở, vướng mắc người phải thi hành án không chịu thi hành án hay người phải thi hành án khơng có điều kiện để thi hành án.Trong trường hợp chấp hành viên chưa đưa đường lối giải đắn Do đó, cần có quy định cụ thể trường hợp Trong thực tiễn, có trường hợp người phải thi hành án cư trú địa phương tài sản để thi hành án lại nằm địa phương khác Vì quan thi hành án cấp, địa phương cần phồi hợp, hỗ trợ cho Để công tác thi hành án thuận tiện ngồi việc quan thi hành án phối hợp, hỗ trợ lẫn cần phải thực xã hội hóa hoạt động thi hành án, qua đội ngũ thừa phát lại Theo đó, coi thi hành án không nhiệm vụ quan thi hành án, người phải thi hành án mà trách nhiệm toàn xã hội người thi hành án cần chủ động tham gia vào trình Bên cạnh đó, phải khơng ngừng nâng cao trình độ, nghiệp vụ chấp hành viên, lực lượng quan trọng chủ chốt trình thi hành án 3.3.3 Tuyên truyền, phổ biến pháp luật cho công dân Bên cạnh việc củng cố kiện toàn hệ thống pháp luật, nâng cao điều kiện vật chất người góp phần thực có hiệu cơng tác xét xử, giải tranh chấp tài sản vợ chồng ly hôn, cấp, ngành cần quan tâm tăng cường công tác giáo dục, phổ biến pháp luật để công dân biết thực Công tác tuyên truyền, giáo dục pháp luật cho công dân nhiệm vụ chung quan tư pháp, việc tuyên truyền, giáo dục pháp luật thực nhiều quan, đơn vị Đối với Tòa án, giáo dục pháp luật chức năng, nhiệm vụ mà hoạt động xét xử phiên tòa cơng khai Vì ngồi hội đồng xét xử có đơng đảo nhân dân theo dõi phiên tòa, cử 73 động thẩm phán - chủ tọa phiên tòa nói riêng, hội đồng xét xử nói chung người tham gia tố tụng, đương vụ án người tham dự phiên tòa quan sát, đánh giá Thơng qua phiên tòa xét xử lưu động, Tòa án giải vụ án ly có tính chất phức tạp, điển hình để tuyên truyền pháp luật cho nhân dân Các phiên tòa lưu động thường có tính chân thực, gẫn gũi nên người dân tự liên hệ vào thân mà hiểu quy định pháp luật Đồng thời, trước xét xử lưu động, địa phương thường phối hợp với Phòng Tư pháp, Hội Liên hiệp phụ nữ, Đoàn niên để có hướng tuyên truyền phù hợp 3.3.4 Tăng cường công tác phối hợp, liên thông thông tin quan quản lý Để giải hiệu tranh chấp chia tài sản chung vợ chồng, đặc biệt quyền sử dụng đất đòi hỏi quan tòa án phải có nguồn thơng tin đầy đủ, tồn diện xác làm để phán khách quan, cơng Và để đạt điều này, Tòa án cần phối hợp nhiệt tình, chặt chẽ từ phía quan quản lý đất đai việc cung cấp thông tin quyền sử dụng đất chủ sở hữu, giao dịch liên quan,cũng quan quản lý hộ tịch nhằm có thơng tin xác mối quan hệ hôn nhân bên Vì thế, tăng cường phối hợp, liên thơng thơng tin giúp bảo đảm cung cấp xác để tòa án phán phù hợp, có sở Kết Luận Chương Giải tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn vấn đề phức tạp, nhạy cảm, khơng đơn vấn đề lợi ích vật chất từ quyền sử dụng đất đối tượng tranh chấp thuộc ai, mà có tác động ảnh hưởng lớn đến tâm lý, tình cảm, sống người có liên quan như: cái, cha mẹ chí ảnh hưởng tới đời sống, cơng tác bên Vì vậy, giải tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly đòi hỏi phải thực có hiệu hệ thống pháp luật rõ ràng minh bạch, không mâu thuẫn, chồng chéo; với hệ thống thông tin sở liệu đất đai công khai, dễ tiếp cận, với đội ngũ cán Tòa án "vừa hồng, vừa chuyên" thái độ hợp tác, tôn trọng chủ thể tham gia tranh chấp 74 KẾT LUẬN Thông thường, vụ án hôn nhân gia đình cần giải ba mối quan hệ quan hệ nhân, quan hệ chung quan hệ tài sản Quan hệ tài sản vợ, chồng quan hệ tài sản gắn liền với nhân thân, tồn thời kỳ hôn nhân, khơng có tính đền bù ngang giá khơng xác định cơng sức đóng góp cụ thể bên nên xảy tranh chấp việc phân chia tài sản chung vợ, chồng tương đối khó khăn, phức tạp, gây nhiều tranh cãi vụ giải ly cấp Tòa án Thực tế cho thấy tranh chấp tài sản vợ chồng vụ án ly hôn phức tạp, thường kéo dài, nhiều thời gian, tiền của, công sức đương quan tiến hành tố tụng Một ngun nhân dẫn đến tình trạng việc giải tranh chấp tài sản vợ chồng ly hôn chưa pháp luật, chưa xác đáng, chưa phù hợp với thực tế khách quan quan hệ sở hữu… chưa bảo vệ quyền, lợi ích đáng đương Hiện với xu phát triển xã hội, số lượng vụ án ly có tranh chấp tài sản tăng lên, giá trị tài sản tranh chấp ngày lớn tạo nhiều khó khăn áp lực cho quan tiến hành tố tụng Một vấn đề người ta quan tâm nhất, cặp vợ chồng ly hôn mà hầu hết người xã hội vấn đề tranh chấp đất đai Giá trị “tấc đất tấc vàng” khiến cho người ta quan tâm Việc chấm dứt hôn nhân đa phần kéo theo vướng mắc việc chia quyền sử dụng đất Những năm gần đây, số lượng vụ tranh chấp chia quyền sử dụng đất vợ chồng tăng nhanh số lượng, phức tạp nội dung, nhiều vụ tranh chấp gay gắt, khiếu nại kéo dài gây nhiều khó khăn cho quan tiến hành tố tụng người tham gia tố tụng Hầu hết vụ án giải thời hạn luật định, thấu tình đạt lý, khách quan, đồng tình người dân Tuy nhiên, thực tiễn giải vấn đề tài sản ly hôn vụ án nhân gia đình gặp nhiều vướng mắc, bất cập có nhiều quan điểm nhận thức, đánh giá khác nên số vụ án bị cấp cải sửa, hủy dẫn đến vụ án phải xét xử lại nhiều lần Ngun nhân có nhiều phải kể đến quy định 75 pháp luật chưa rõ ràng, số quy định chung chung, chưa có thống từ quan nhà nước có thẩm quyền cá nhân thực thi pháp luật liên quan đến giải tài sản vợ chồng vụ án ly hôn Với đề tài: “Giải tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất hi vợ chồng ly hôn từ thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu", tác giả muốn giải phần vướng mắc nhằm hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp quyền sử dụng đất tài sản vợ chồng ly hôn theo pháp luật Việt Nam 76 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Hải An (2004), Trách nhiệm liên đới vợ chồng hợp đồng dân bên thực hiện, Tạp chí Tòa án nhân dân, (số 12), tr 12-14 Nguyễn Văn Cừ (2008), Chế độ tài sản vợ chồng theo pháp luật Hơn nhân Gia đình Việt Nam, Nxb Tư pháp, Hà Nội Nguyễn Văn Cừ (2006), Thời kỳ hôn nhân - Căn xác lập tài sản chung vợ chồng, Tạp chí Tạp chí Tòa án nhân dân, (số 23), tr 17-20 Nguyễn Văn Cường, Nguyễn Minh Hằng (2011), Giao dịch QSDĐ vô hiệu - Pháp luật dân thực tiễn xét xử, Nxb Thông tin Truyền thông, Hà Nội Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao (2016) , Án lệ số 03/2016/AL ngày 06 tháng năm 2016 công bố theo Quyết định 220/QĐ-CA ngày 06 tháng năm 2016 Chánh án Tòa án nhân dân tối cao Ngô Thị Hường (2010), Giáo trình Luật nhân gia đình, Nxb Giáo dục Việt Nam, Hà Nội Đại học Huế (2013), Giáo trình Luật đất đai, Nxb Đại học Huế, Huế Trần Quang Huy (2013), Giáo trình Luật Đất đai, Trường Đại học Luật Hà Nội, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội Nguyễn Quang Huy, Nguyễn Thị Nga (Đồng chủ biên) (2016), Giáo trình Luật Đất đai, Nxb Tư Pháp, Hà Nội 10 Phan Văn Khanh (2016), Xác định tài sản chung, riêng vợ chồng thời kỳ hôn nhân, Luận văn thạc sỹ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội 11 Phạm Thị Ngọc Lan (2008), Giải tranh chấp tài sản vợ chồng ly theo Luật Hơn nhân Gia đình Việt Nam năm 2000, Luận văn thạc sỹ luật học, Đại học Quốc Gia Hà Nội; 12 Hoàng Thế Liên (2010), Bình luận khoa học Bộ luật dân Việt Nam, Tập 1, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội 13 Hồng Thế Liên (2010), Bình luận khoa học Bộ luật dân Việt Nam, Tập 2, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội 14 Hồng Thế Liên (2010), Bình luận khoa học Bộ luật dân Việt Nam, Tập 3, 77 Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội 15 Tưởng Duy Lượng (2009), Pháp luật dân thực tiễn xét xử, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội 16 Nguyễn Thị Mai (2004), Những vướng mắc áp dụng quy định pháp luật để giải vụ án dân liên quan đến tranh chấp đất đai, nhà ở, Tạp chí kiểm sát, (số 5), tr.7-8 17 Nguyễn Hồng Nam (2004), Chia nhà đất tài sản chung ly hơn, Tạp chí Tòa án nhân dân, (số 3), tr 12-15 18 Nguyễn Hồng Nam (2006), Chia nhà đất vợ chồng ly hơn,Tạp chí Tòa án nhân dân (Số 3), tr.32-37 19 Nguyễn Thị Nga (2016), Bảo đảm quyền phụ nữ lĩnh vực đất đai Luật đất đai Việt Nam, Hội thảo nghiên cứu khoa học cấp Trường, Trường Đại học Luật Hà Nội 20 Nguyễn Thị Nga Lê Thị Ngọc Mai (2017), Quyền phụ nữ theo pháp luật đất đai hành, Tạp chí Nhà nước Pháp luật, (Số 4), tr.63-69 21 Bùi Thủy Nguyên (2000), Trách nhiệm liên đới vợ chồng giao dịch dân sự, Tạp chí Tòa án nhân dân, (Số 4), tr.20-23 22 Nguyễn Thị Hồng Nhung (2012), Pháp luật chuyển nhượng QSDĐ kinh doanh bất động sản Việt Nam, Luận án tiến sỹ luật học ,Trường Đại học Luật Hà Nội 23 Quốc hội (2013), Hiến pháp, Hà Nội 24 Quốc hội (2015), Bộ luật dân sự, Hà Nội 25 Quốc hội (2015), Bộ luật tố tụng dân sự, Hà Nội 26 Quốc hội (2013), Luật đất đai, Hà Nội 27 Quốc hội (2014), Luật Hôn nhân Gia đình Việt Nam, Hà Nội 28 Phùng Trung Tập (2011), Luận bàn hình thức sở hữu sở hữu chung hợp vợ chồng, Nxb Chính trị Hành chính, Hà Nội 29 Phạm Tất Thắng (2012), Tòa án khó xác định tài sản chung, riêng vợ chồng ly hôn, Báo Pháp luật Tp Hồ Chí Minh, (số tháng 3), tr.5 30 Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (2013), Báo cáo kết kiểm điểm 78 chất lượng xét xử, giải loại án năm 2013 Thẩm phán hai cấp có án bị hủy, án bị sửa 31 Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (2014), Báo cáo kết kiểm điểm chất lượng xét xử, giải loại án năm 2014 Thẩm phán hai cấp có án bị hủy, án bị sửa 32 Tòa án nhân dân Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (2015), Báo cáo kết kiểm điểm chất lượng xét xử, giải loại án năm 2015 Thẩm phán hai cấp có án bị hủy, án bị sửa 33 Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (2016), Báo cáo kết kiểm điểm chất lượng xét xử, giải loại án năm 2016 Thẩm phán hai cấp có án bị hủy, án bị sửa 34 Tòa án nhân dân huyện Cơn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (2013) Báo cáo tổng kết công tác xét xử 35 Tòa án nhân dân huyện Cơn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu(2014) Báo cáo tổng kết cơng tác xét xử 36 Tòa án nhân dân huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu(2015) Báo cáo tổng kết cơng tác xét xử 37 Tòa án nhân dân huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu(2016) Báo cáo tổng kết công tác xét xử 38 Tòa án nhân dân, Khơng tách phần tài sản vụ án ly mà quỹ tín dụng khơng tham gia để giải sau, Tạp chí Tòa án nhân dân, (số 6),tr.23 39 Tòa án nhân dân tối cao, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Bộ Tư pháp, Thông tư liên tịch số 01/2016/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP ngày 06/1/2016 hướng dẫn thi hành số quy định Luật hôn nhân gia đình 40 Ủy ban thường vụ Quốc hội (2009), Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án, Hà Nội 41 Ủy ban thường vụ Quốc hội (2016), Nghị quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý sử dụng án phí lệ phí tòa án, Hà Nội 42 Nguyễn Thị Vĩnh (2007), Giải tranh chấp QSDĐ vợ chồng ly hôn theo Luật HN&GĐ năm 2000, Luận văn thạc sỹ, Đại học Quốc gia Hà Nội 43 Nguyễn Như Ý (2001), Từ điển tiếng Việt thông dụng, Nxb Giáo dục, Hà Nội 79 44 Đoàn Thị Phương Diệp, Nguyên tắc suy đốn tài sản chung Luật Hơn nhân gia đình Việt Nam Luật Dân Pháp ,https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2008/11/10/1932/nguyentacsuydoantaisanc hung, 19/2/2017 45 Nguyễn Hồng Hải, Khái quát tài sản vợ chồng pháp luật hôn nhân gia đình số nước giới, https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2008/10/08/17912/khaiquattaisancuavocho ng, 15/6/2016 46 Nguyễn Hồng Hải, Một số vấn đề áp dụng phong tục, tập quán giải tranh chấp nhân gia đình, https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2007/09/11/3456134/, 11/3/2012 47 Trần Thị Thu Hiền, Một số vấn đề cần rút kinh nghiệm xét xử vụ án nhân gia đình https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2012/09/08/mot-so-van-de-can-rtkinhnghiem-trong-xt-xu-cc-vu-n-hn-nhn-v-gia-dnh/,9/7/2013 48 Nguyễn Thị Lan, Một số ý kiến quyền sở hữu tài sản vợ chồng, http://thutuclyhon.com.vn/mot-so-y-kien-ve-quyen-so-huu-tai-san-cua-vochong-66-a8ia.html, 19/6/2017 49 Trường cán - TANDTC, Tổng hợp vướng mắc dân sự, hôn nhân gia đình, kinh doanh thương mại,https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2012/03/18/t%E1%BB%95ngh%E1% BB%A3p-v%C6%B0%E1%BB%9Bng-m%E1%BA%AFcv%E1%BB%81-dns%E1%BB%B1-hn-nhn-v-gia-dnh-kinh-doanh-th%C6%B0%C6%A1ngm%E1%BA%A1i/, 15/5/2010 50 Hồng Tú, Thực tiễn áp dụng pháp luật đại diện: ủy quyền tài sản án hôn nhân gia đình, http://tks.edu.vn/WebThongTinKhoaHoc/Detail/418?idMenu=81,19/6/2017 80 ... luận giải tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn Tòa án 18 Chương THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ CHIA TÀI SẢN LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI VỢ CHỒNG LY HƠN TẠI TỊA ÁN NHÂN... LUẬN VỀ TRANH CHẤP VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ CHIA TÀI SẢN LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA VỢ CHỒNG KHI LY HÔN 1.1 Lý luận chung tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn ... NHÂN DÂN HUYỆN CÔN ĐẢO, TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU 30 2.1 Tổng quan tình hình giải tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly – thực tiễn Tòa án nhân dân huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng