Giải quyết tranh chấp về chia tài sản là quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn từ thực tiễn xét xử của tòa án nhân dân huyện côn đảo, tỉnh bà rịa vũng tàu

Ngoài ra, phải kể đến một số công trình nghiên cứu như “Chia tài sản chung của vợ chồng theo Luật hôn nhân và gia đình Việt Nam năm 2000” của tác giả Nguyễn Thị Lan; “Bàn thêm về chia tà

VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM

HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI

VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM

HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC

TS PHẠM KIM ANH

HÀ NỘI - 2017

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi Các số liệu trong luận văn là trung thực, có nguồn gốc rõ ràng Các kết luận khoa học của luận văn chưa từng được công bố trên bất kỳ công trình nào khác Ngoài ra, trong luận văn có sử dụng một số nhận xét, đánh giá, bình luận, cũng như số liệu của các tác giả khác nhưng đều có trích dẫn và chú thích nguồn gốc rõ ràng

Tác giả luận văn

Hà Hùng Cường

MỤC LỤC

MỞ ĐẦU 1 Chương 1 NHỮNG VẤN ĐỀ L LUẬN VỀ TRANH CHẤP VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ CHIA TÀI SẢN LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA VỢ CHỒNG KHI LY HÔN 8

1.1 Lý luận chung về tranh chấp chia tài sản là quyền sử dụng đất khi vợ chồng

ly hôn 8

1.2 Những vấn đề lý luận về giải quyết tranh chấp về chia tài sản là quyền sử

dụng đất khi vợ chồng ly hôn tại Tòa án 18

Chương 2 THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ CHIA TÀI SẢN

LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI VỢ CHỒNG LY HÔN TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CÔN ĐẢO, TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU 30

2.1 Tổng quan tình hình giải quyết tranh chấp chia tài sản là quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn – thực tiễn tại Tòa án nhân dân huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa

- Vũng Tàu giai đoạn 2013 – 2016 30 2.2 Thực tiễn giải quyết tranh chấp về chia tài sản là quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn tại Tòa án 32

2.3 Một số hạn chế, vướng mắc phát sinh trong quá trình giải quyết tranh chấp về

tài sản là quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn và nguyên nhân 46

Chương 3 ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ CHIA TÀI SẢN LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI VỢ CHỒNG LY HÔN 61

3.1 Các yêu cầu đặt ra cần phải hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả thực hiện pháp luật trong việc giải quyết các tranh chấp về chia tài sản là quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn 61 3.2 Giải pháp hoàn thiện nội dung các quy định của pháp luật về phân chia quyền sử dụng đất là tài sản chung vợ chồng khi ly hôn 64

3.3 Giải pháp nâng cao hiệu quả giải quyết tranh chấp về chia tài sản là quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn trên địa bàn huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu 68

KẾT LUẬN 75 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 77

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

BLDS : Bộ Luật Dân Sự

BLTTDS : Bộ Luật Tố Tụng Dân Sự

GCN QSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HN&GĐ : Hôn nhân và gia đình

QSDĐ : Quyền sử dụng đất

TAND TANDTC

: Tòa án nhân dân : Tòa án nhân dân Tối cao

UBND : Ủy ban nhân dân

MỞ ĐẦU

1 Tính cấp thiết của đề tài

Từ xưa đến nay, gia đình luôn là tế bào của xã hội, là nơi những người có quan hệ huyết thống, hôn nhân và nuôi dưỡng cùng chung sống Gia đình hòa thuận

và hạnh phúc sẽ góp phần vào sự phát triển bền vững và phồn thịnh chung của xã hội Nhận thức được vị thế quan trọng của gia đình, Đảng và Nhà nước ta luôn quan tâm, chú trọng đến việc xây dựng và giữ gìn gia đình êm ấm, hòa thuận, thể hiện ở

sự quan tâm đó là Đảng và Nhà nước ta đã ban hành các văn bản quy phạm pháp luật về hôn nhân và gia đình góp phần giúp cho sự tồn tại và phát triển của gia đình

đi vào chuẩn mực, khuôn khổ, giúp tạo ra sự bền vững trong quan hệ gia đình

Khi nam nữ kết hôn, cùng nhau xây dựng một gia đình thì sự bền vững của quan hệ hôn nhân là mong muốn của những người vợ, người chồng, đây cũng là mục đích của việc xây dựng gia đình mà pháp luật đặt ra Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, quan hệ hôn nhân do chịu sự tác động của nhiều yếu tố chủ quan và khách quan, đã không giữ được ý nghĩa và giá trị như mong muốn ban đầu, cuộc sống chung của vợ, chồng đã không còn hạnh phúc, nên pháp luật dự liệu khả năng cho họ quyền được giải phóng khỏi quan hệ hôn nhân bằng việc ly hôn

Thông thường, một vụ án hôn nhân gia đình cần giải quyết ba mối quan hệ

đó là quan hệ hôn nhân, quan hệ con chung và quan hệ về tài sản Quan hệ tài sản giữa vợ, chồng là quan hệ tài sản gắn liền với nhân thân, tồn tại trong thời kỳ hôn nhân, không có tính đền bù ngang giá nên khi xảy ra tranh chấp thì việc phân chia tài sản chung vợ, chồng là tương đối khó khăn, phức tạp, gây nhiều tranh cãi trong các vụ giải quyết ly hôn tại các cấp Tòa án Thực tế đã cho thấy các tranh chấp về tài sản giữa vợ và chồng trong các vụ án ly hôn rất phức tạp, thường kéo dài, mất nhiều thời gian, tiền của, công sức của các đương sự cũng như của các cơ quan tiến hành tố tụng Một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng đó là việc giải quyết tranh chấp về tài sản của vợ chồng khi ly hôn chưa đúng pháp luật, chưa xác đáng, chưa phù hợp với thực tế khách quan của quan hệ sở hữu do đó chưa bảo vệ được quyền, lợi ích chính đáng của các đương sự

Hiện nay cùng với xu thế phát triển của xã hội, số lượng các vụ án ly hôn có

tranh chấp về tài sản tăng lên, giá trị tài sản tranh chấp ngày càng lớn tạo ra rất nhiều khó khăn và áp lực cho cơ quan tiến hành tố tụng Một trong những vấn đề người ta quan tâm nhất, không chỉ những cặp vợ chồng ly hôn mà hầu hết mỗi người trong xã hội đó là vấn đề tranh chấp đất đai Giá trị “tấc đất tấc vàng” càng khiến cho người ta quan tâm hơn Việc chấm dứt hôn nhân đa phần sẽ kéo theo những vướng mắc của việc chia QSDĐ

Những năm gần đây, với sự phát triển của nền kinh tế thị trường nên đời sống xã hội cũng như kinh tế của người dân ngày càng được đảm bảo và nâng cao Song mặt trái của nền kinh tế thị trường đã dẫn đến nhiều người sống buông thả, coi trọng vật chất, tình cảm giữa mọi người với nhau không còn mặn mà, được coi trọng như trước Giá trị tài sản lớn và sự coi trọng vật chất làm cho những tranh chấp về tài sản giữa vợ và chồng trong các vụ án ly hôn có tính quyết liệt, căng thẳng hơn, nên việc giải quyết cũng gặp nhiều khó khăn

Là một huyện có mức sống trung bình so với cả nước song Côn Đảo cũng chịu sự ảnh hưởng chung của xã hội Những năm gần đây, số lượng các vụ tranh chấp về chia quyền sử dụng đất của vợ chồng tăng nhanh về số lượng, phức tạp về nội dung, nhiều vụ tranh chấp rất gay gắt, khiếu nại kéo dài gây nhiều khó khăn cho các cơ quan tiến hành tố tụng cũng như những người tham gia tố tụng Hầu hết các

vụ án đều được giải quyết trong thời hạn luật định, thấu tình đạt lý, khách quan, được sự đồng tình của người dân Tuy nhiên, thực tiễn giải quyết vấn đề tài sản khi

ly hôn trong các vụ án hôn nhân gia đình còn gặp nhiều vướng mắc, bất cập do có nhiều quan điểm nhận thức, đánh giá khác nhau nên vẫn còn một số vụ án bị cấp trên cải sửa, hủy dẫn đến vụ án phải xét xử lại nhiều lần Nguyên nhân thì có nhiều nhưng phải kể đến các quy định của pháp luật còn chưa rõ ràng, một số quy định còn chung chung, chưa có sự thống nhất từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền và

cá nhân thực thi pháp luật liên quan đến giải quyết tài sản của vợ chồng trong vụ án

ly hôn

Với đề tài: “Giải quyết tranh chấp về chia tài sản là quyền sử dụng đất khi

vợ chồng ly hôn từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân huyện Côn Đảo, tỉnh

Bà Rịa - Vũng Tàu", tác giả muốn giải quyết phần nào những vướng mắc trên

nhằm hoàn thiện pháp luật về giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất là tài sản của

vợ chồng khi ly hôn theo pháp luật Việt Nam

2 Tình hình nghiên cứu đề tài

Xuất phát từ vai trò quan trọng của gia đình trong xã hội nên việc nghiên cứu

về các tranh chấp trong quan hệ hôn nhân và gia đình luôn được quan tâm và chú ý, được nhiều nhà nghiên cứu và các học giả đề cập

Một số tài liệu chuyên khảo về hôn nhân và gia đình như: Giáo trình Luật HN&GĐ Việt Nam, Trường Đại học Luật Hà Nội, Giáo trình Luật HN&GĐ của khoa luật, Trường Đại học Cần Thơcác giáo trình này đều đề cập đến các kiến thức pháp lý cơ bản và khái quát về tài sản chung vợ chồng Bên cạnh đó, các bài viết

liên quan đến tài sản chung của vợ chồng như “Chế độ tài sản chung vợ chồng theo Luật hôn nhân và gia đình Việt Nam” của tác giả Nguyễn Văn Cừ; tác giả Đoàn Thị Phương Diệp với “Nguyên tắc suy đoán tài sản chung trong Luật hôn nhân và gia đình Việt Nam và Luật dân sự Pháp”; tác giả Nguyễn Văn Cừ - Ngô Thị Hường với

“Một số vấn đề lý luận và thực tiễn về Luật hôn nhân và gia đình năm 2000” Bài viết “Trách nhiệm liên đới của vợ chồng đối với giao dịch dân sự”, tác giả Bùi Thuỷ Nguyên - Tạp chí TAND xuất bản năm 2000 Nguyễn Thị Vĩnh - Luận văn thạc sỹ, Khoa luật Đại học Quốc gia Hà Nội năm 2007 – “Giải quyết tranh chấp về QSDĐ của vợ chồng khi ly hôn theo Luật HN&GĐ năm 2000”; Lê Thị Tuyết Chinh

- Luận văn thạc sỹ, Khoa luật Đại học Quốc gia Hà Nội 2014 – „Pháp luật về giải quyết tranh chấp QSDĐ khi vợ chồng ly hôn ở Việt Nam”

Ngoài ra, phải kể đến một số công trình nghiên cứu như “Chia tài sản chung của vợ chồng theo Luật hôn nhân và gia đình Việt Nam năm 2000” của tác giả Nguyễn Thị Lan; “Bàn thêm về chia tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân” của tác giả Nguyễn Hồng Hải; “Một số vấn đề chia tài sản của vợ chồng khi

ly hôn theo Luật HN&GĐ năm 2000” của tác giả Nguyễn Thị Bích Vân; Nguyễn Thị Thanh Xuân “Pháp luật về giải quyết tranh chấp nhà ở và quyền sử dụng đất khi ly hôn”, Nguyễn Thị Hạnh “Chia tài sản chung của vợ chồng theo pháp luật Việt Nam – Thực tiễn áp dụng và hướng hoàn thiện”; Luận văn Thạc sĩ luật học năm 2013 - Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội của Nguyễn Thị Xuân về "Giải

quyết tranh chấp tài sản của vợ chồng khi ly hôn tại TAND qua thực tiễn huyện Điện Bản, tỉnh Quảng Nam"; Luận văn Thạc sĩ luật học năm 2014 - Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội của Đinh Thị Minh Mẫn về "Giải quyết tranh chấp về chia tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn"; Bài viết: “Bảo đảm quyền của phụ nữ trong lĩnh vực đất đai trong các Luật đất đai Việt Nam” của tác giả Nguyễn Thị Nga - Hội thảo nghiên cứu khoa học cấp Trường: “Bảo đảm quyền và thúc đẩy sự tham gia của phụ nữ trong xây dựng và tổ chức thực hiện pháp luật”, Trường Đại học Luật Hà Nội, 10/2016 Bài viết: "Quyền của phụ nữ theo pháp luật đất đai hiện hành" của tác giả Nguyễn Thị Nga và Lê Thị Ngọc Mai, Tạp chí Nhà nước và Pháp

luật, 4/2017;

Những công trình trên tiếp cận ở nhiều khía cạnh khác nhau về quyền tài sản nói chung và QSDĐ của vợ và chồng, quyền của người phụ nữ trong lĩnh vực đất đai, cũng như giải quyết các tranh chấp về quyền sử dụng đất của vợ và chồng Các công trình, bài viết nêu trên mang ý nghĩa sâu sắc và có tính kế thừa cao cho những công trình nghiên cứu về sau Kế thừa và phát huy những quan điểm pháp lý trong

các công trình nghiên cứu nêu trên, Luận văn “Giải quyết tranh chấp về chia tài sản

là quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn từ thực tiễn xét xử của Toà án nhân dân huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu” mang lại cái nhìn chi tiết hơn, sâu sắc hơn

từ thực tiễn giải quyết tranh chấp QSDĐ khi ly hôn tại một Toà án cụ thể

3 Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu

- Mục đích nghiên cứu của luận văn là làm sáng tỏ những vấn đề lý luận và thực tiễn về tranh chấp chia tài sản là quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn tại Toà án

Trên cơ sở phân tích các quy định của, Luật đất đai 2013, Luật HN&GĐ năm

2014, Bộ luật dân sự năm 2015 cùng các văn bản pháp luật có liên quan để tìm hiểu những quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp QSDĐ khi ly hôn của vợ chồng Đồng thời, từ thực tiễn giải quyết tranh chấp về chia tài sản là QSDĐ khi vợ chồng ly hôn tại TAND huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để đưa ra những vướng mắc, bất cập của các quy định pháp luật trong quá trình áp dụng giải quyết tranh chấp, từ đó kiến nghị giải pháp nhằm hoàn thiện các quy định của pháp luật về vấn đề này

- Nhiệm vụ nghiên cứu:

Thứ nhất, nghiên cứu và chỉ ra những vấn đề lý luận về tranh chấp và giải

quyết tranh chấp về chia tài sản là QSDĐ của vợ chồng khi ly hôn;

Thứ hai, phân tích thực tiễn giải quyết tranh chấp chia tài sản là QSDĐ khi

vợ chồng ly hôn tại Toà án nhân dân huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu;

Thứ ba, đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả giải quyết tranh chấp

về chia tài sản là QSDĐ khi vợ chồng ly hôn

4 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

Thứ nhất, đối tượng nghiên cứu

Đối tượng nghiên cứu của đề tài “Giải quyết tranh chấp về chia tài sản là

quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn từ thực tiễn xét xử của Toà án nhân dân huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu” là:

- Những quy định của pháp luật về tài sản chung của vợ chồng;

- Vấn đề tài sản là QSDĐ của vợ chồng;

- Vấn đề giải quyết tranh chấp về QSDĐ của vợ chồng khi ly hôn

Tìm hiểu nguyên nhân của những tranh chấp về QSDĐ của vợ chồng khi ly hôn thông qua thực tiễn xét xử tại Toà án nhân dân huyện Côn Đảo, từ đó đưa ra một số giải pháp khắc phục cũng như phương hướng hoàn thiện pháp luật điều chỉnh vấn đề này ở nước ta hiện nay

Thứ hai, phạm vi nghiên cứu

Phạm vi nghiên cứu của đề tài chủ yếu xoay quanh các quy định của pháp luật liên quan đến vấn đề tranh chấp về QSDĐ của vợ chồng khi ly hôn, bao gồm: các chế định về tài sản chung hợp nhất, tài sản theo phần, tài sản có thể phân chia, tài sản không thể phân chia quy định trong Bộ luật Dân sự; các quy định về quyền

sử dụng đất của vợ chồng quy định trong Luật Đất đai, Luật Hôn nhân và Gia đình

và các quy định tố tụng có liên quan đến giải quyết tranh chấp tại Tòa ánThông qua thực tiễn xét xử tại Toà án nhân dân huyện Côn Đảo để đưa ra những nhận xét, đánh giá về thực tiễn áp dụng các quy định pháp luật vào giải quyết tranh chấp, đồng thời kiến nghị hoàn thiện các quy định của pháp luật

5 Phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu

Khi thực hiện nghiên cứu này, tác giả sử dụng các phương pháp nghiên cứu

cơ bản sau đây:

- Phương pháp luận nghiên cứu khoa học duy vật biện chứng và duy vật lịch

sử của Chủ nghĩa Mác - Lê Nin;

- Ngoài ra, luận văn sử dụng các phương pháp nghiên cứu cụ thể sau:

i) Phương pháp phân tích, phương pháp lịch sử, phương pháp đối chiếu … được sử dụng tại Chương 1 khi nghiên cứu những vấn đề lý luận về pháp luật giải quyết chia tài sản là quyền sử dụng đất khi ly hôn;

ii) Phương pháp đánh giá, phương pháp so sánh, phương pháp thống kê, phương pháp tổng hợp số liệu được sử dụng tại Chương 2 khi nghiên cứu thực trạng giải quyết tranh chấp về chia tài sản là quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly

hôn tại Toà án nhân dân huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu;

iii) Phương pháp bình luận, phương pháp quy nạp, phương pháp diễn giải … được sử dụng tại Chương 3 khi nghiên cứu giải pháp góp phần nâng cao hiệu quả thi hành pháp luật về chia quyền sử dụng đất khi ly hôn từ thực tiễn giải quyết tranh chấp tại Tòa án nhân huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu;

6 nghĩa lý luận và thực tiễn của luận văn

- Luận văn là một công trình nghiên cứu tương đối khoa học, đầy đủ và có

hệ thống về vấn đề liên quan đến việc giải quyết tranh chấp tài sản của vợ chồng khi ly hôn theo Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 qua thực tiễn xét xử tại Toà

án nhân dân huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

- Trên cơ sở nghiên cứu về lý luận, đề tài còn tìm hiểu thực tiễn áp dụng pháp luật thông qua hoạt động xét xử tại địa phương, đồng thời đề xuất một số biện pháp nhằm hoàn thiện pháp luật để giải quyết những vướng mắc trong thực tiễn áp dụng pháp luật, nâng cao hiệu quả xét xử của TAND huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

7 Cơ cấu của luận văn

Ngoài phần mở đầu, kết luận và danh mục tài liệu tham khảo, nội dung của

luận văn gồm ba Chương:

- Chương 1 Những vấn đề lý luận về tranh chấp và giải quyết tranh chấp tài sản là quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn

- Chương 2 Thực tiễn giải quyết tranh chấp tài sản là quyền sử dụng đất khi

vợ chồng ly hôn tại tòa án nhân dân huyện Côn Đảo và các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động xét xử của tòa án về tranh chấp tài sản khi vợ chồng ly hôn

- Chương 3 Đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả giải quyết tranh chấp về tài sản là quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn

Chương 1 NHỮNG VẤN ĐỀ L LUẬN VỀ TRANH CHẤP VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ CHIA TÀI SẢN LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA VỢ CHỒNG

KHI LY HÔN 1.1 Lý luận chung về tranh chấp chia tài sản là quyền sử dụng đất khi

vợ chồng ly hôn

1.1.1 Khái niệm tài sản chung của vợ chồng trong hôn nhân

Trong quá trình vợ chồng chung sống, ngoài tình cảm thì giữa vợ chồng còn cần có tài sản chung để duy trì hôn nhân, đây được coi là một trong những điều kiện không thể thiếu để duy trì mối quan hệ vợ, chồng

Tài sản theo nghĩa Từ điển tiếng Việt là của cải, vật chất dùng vào mục đích

sản xuất và tiêu dùng, theo quy định tại Điều 105 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì: “Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản Tài sản bao gồm bất động sản và động sản Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai”

Theo đó, tài sản chung của vợ chồng được hiểu là các tài sản (vật, tiền, giấy

tờ có giá, quyền tài sản hiện có hoặc hình thành trong tương lai thuộc quyền sở hữu chung hợp nhất của vợ chồng, là hình thức sở hữu chung đặc biệt do vợ chồng cùng chiếm hữu, sử dụng và định đoạt vì nhu cầu chung của gia đình Quan hệ tài sản này xuất phát từ quan hệ hôn nhân, sự tồn tại của chế độ tài sản chung vợ chồng phụ thuộc vào sự tồn tại của quan hệ hôn nhân và chấm dứt khi một trong hai vợ chồng chết hoặc có bản án, quyết định của Tòa án cho vợ chồng ly hôn

Do tính chất cộng đồng của hôn nhân và với vai trò là hạt nhân của gia đình đòi hỏi giữa vợ và chồng phải có một lượng tài sản chung nhất định để bảo đảm các chi phí cho cuộc sống chung và để thực hiện các chức năng xã hội cơ bản của gia đình, đặc biệt trong việc chăm sóc giáo dục và bảo vệ các con Dựa trên cơ sở đó,

kế thừa và phát triển Điều 27 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000, Điều 33 Luật

hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định: " 1 Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn

nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà

vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa

kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng

2 Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng 3 Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung."

Có thể thấy, tài sản chung của vợ chồng là tài sản do vợ, chồng tạo ra do lao động, hoạt động sản xuất kinh doanh và những thu thập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung, tặng cho chung và những tài sản vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung, quyền sử dụng đất của

vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng Khác với tài sản chung đơn thuần, tài sản chung vợ, chồng có nguồn gốc tạo ra từ thời kỳ hôn nhân,

có thể là do vợ, chồng lao động tạo ra hoặc từ những hành vi pháp lý diễn ra trong thời kỳ hôn nhân (thỏa thuận tài sản riêng trở thành tài sản chung, thừa kế, tặng cho )

Từ quy định này có thể thấy, ngoài việc dự liệu căn cứ, nguồn gốc, thành phần các loại tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng, tại khoản 3, Điều 33 nhà làm luật còn đưa ra nguyên tắc suy đoán để xác định đối với những tài sản mà vợ chồng có tranh chấp nhưng các bên không đưa ra được căn cứ chứng minh cho việc tài sản tranh chấp là tài sản thuộc sở hữu riêng của mình thì được coi là khối tài sản chung của vợ chồng Xuất phát từ cuộc sống hôn nhân của vợ chồng không phải ngày một ngày hai mà kéo dài qua nhiều năm tháng, các loại tài sản hầu như sẽ được sử dụng để đảm bảo cho đời sống gia đình mà không có sự phân biệt tài sản

chung, tài sản riêng “của anh - của tôi” Do đó, khi phát sinh tranh chấp rất khó để

có thể xác định đâu là tài sản chung, đâu là tài sản riêng Vì vậy, nguyên tắc suy đoán đảm bảo được sự công bằng trên cơ sở lợi ích chung của gia đình và vợ chồng

Để đảm bảo cho nguyên tắc suy đoán được áp dụng một cách chính xác, khách

quan, các nhà làm luật đã dựa vào “thời kỳ hôn nhân” và nguồn gốc của các loại tài

sản Vậy thời kỳ hôn nhân là gì?

Thời kỳ hôn nhân theo quy định tại khoản 13, Điều 3 Luật Hôn nhân gia đình

năm 2014 được xác định như sau: “Thời kỳ hôn nhân là khoảng thời gian tồn tại quan hệ vợ chồng, được tính từ ngày đăng ký kết hôn đến ngày chấm dứt hôn nhân”

Như vậy, “thời kỳ hôn nhân” được tính từ khi hai bên nam, nữ kết hôn (thời điểm

phát sinh quan hệ vợ chồng trước pháp luật); việc kết hôn đó được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận theo đúng thủ tục và các điều kiện luật định Những tài sản do vợ chồng tạo ra trong thời kỳ hôn nhân (trừ tài sản riêng của vợ chồng) đều thuộc khối tài sản chung của vợ chồng Ví dụ: tiền lương của mỗi bên trước khi kết hôn sẽ là tài sản riêng của người đó, nhưng sau khi kết hôn, tiền lương của mỗi

bên vợ chồng đều thuộc khối tài sản chung của vợ chồng Việc xác định “thời kỳ hôn nhân” có ý nghĩa vô cùng quan trọng để xác định đâu là tài sản chung của vợ

chồng

Bên cạnh đó, Luật hôn nhân và gia đình đã xác định thời điểm hình thành và nguồn gốc phát sinh tài sản chung của vợ chồng Kể từ sau khi kết hôn, những tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập hợp pháp của vợ chồng, tài sản mà vợ chồng mua sắm được từ những thu nhập hợp pháp đều thuộc sở hữu chung hợp nhất của vợ chồng mà không phụ thuộc vào công sức đóng góp của vợ chồng ít hay nhiều, có lao động trực tiếp hay không Quan điểm này đã được cha ông ta ghi nhận qua câu nói “Của chồng công vợ”, tài sản chung của vợ chồng không nhất thiết do hai vợ chồng trực tiếp tạo ra hoặc tạo ra ngang bằng nhau Tài sản chung có thể chỉ do vợ, hoặc chồng tạo ra trong thời kỳ hôn nhân Quy định này thể hiện sự gắn kết “Như hai mà một” của quan hệ hôn nhân Đây là điểm khác biệt của tài sản chung vợ chồng so với các tài sản chung theo phần khác

Tính hợp nhất trong việc sở hữu tài sản chung của vợ chồng còn được thể hiện khi vợ, chồng chưa phân chia tài sản thì không xác định được tỷ lệ tài sản của mỗi người Khi hai bên thỏa thuận phân chia xong hoặc có quyết định phân chia của Tòa án thì phần tài sản của vợ, chồng trong khối tài sản chung mới được xác định

Đây là điểm khác biệt đặc trưng của tài sản chung vợ, chồng so với các tài sản chung theo phần

Mặc khác, pháp luật còn quy định quyền và nghĩa vụ ngang nhau của vợ chồng đối với việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt khối tài sản chung và mục đích của việc sử dụng tài sản chung là nhằm đáp ứng nhu cầu chung của gia đình, đảm bảo cho vợ chồng cùng nhau xây dựng gia đình và lao động tạo ra tài sản vì lợi ích chung của gia đình Có thể thấy, những quy định này là phù hợp với quan điểm, truyền thống đạo đức của Việt Nam cũng như định hướng xây dựng mối quan hệ vợ chồng bền vững của Đảng và Nhà nước ta

Từ những phân tích trên, có thể định nghĩa tài sản chung của vợ chồng là những tài sản được hình thành hoặc tạo ra phù hợp với những căn cứ xác lập tài sản chung vợ chồng theo quy định của Luật hôn nhân và gia đình

1.1.2 Khái niệm tài sản chung là QSDĐ của vợ chồng trong hôn nhân

Như ở phần trên đã phân tích, quyền tài sản cũng là một loại tài sản Do đó, quyền sử dụng đất một loại quyền tài sản cũng có thể trở thành tài sản chung của vợ chồng Do tính chất đặc thù của chế độ sở hữu đất đai ở Việt Nam: “Sở hữu toàn dân mà Nhà nước là đại diện chủ sở hữu" [23, Điều 53] nên quyền sử dụng đất của các chủ thể sử dụng đất cụ thể, trong đó có quyền sử dụng đất của vợ và chồng được xác lập trên cơ sở được Nhà nước cho phép sử dụng thông qua các hình thức pháp

lý như: giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất Ở khía cạnh pháp lý này thì QSDĐ là những quyền năng mà Nhà nước với tư cách là chủ sở hữu thông qua công cụ pháp lý để quy định, thừa nhận cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân

Tuy nhiên, ở khía cạnh kinh tế, thì QSDĐ là quyền khai thác các lợi ích, các công dụng và hoa lợi từ đất của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để thỏa mãn các nhu cầu khác nhau của mỗi chủ thể Trong trường hợp này, QSDĐ được tách ra khỏi quyền sở hữu và trở thành tài sản độc lập của các chủ thể sử dụng đất Chủ thể có quyền sử dụng đất hợp pháp có quyền khai thác, sử dụng và định đoạt quyền sử dụng đất của mình theo ý chí và nguyện vọng của mình mà không trái với quy định của pháp luật Theo đó, quyền sử dụng đất được hình thành hợp pháp của

vợ và chồng thì đó là tài sản của vợ chồng và vợ chồng được quyền quyết định cách thức khai thác, sử dụng và định đoạt đối với tài sản đó

Theo khoản 1 Điều 33 Luật hôn nhân gia đình năm 2014 thì "Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng”

Như vậy, có thể hiểu quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng được sở hữu sau khi kết hôn trừ trường hợp việc sở hữu đó được thực hiện dưới hình thức thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc sử dụng tài sản riêng để giao dịch mua quyền sử dụng đất, thì đều được coi là tài sản chung của vợ chồng Theo đó, quyền sử dụng đất chung của vợ chồng bao gồm:

- Quyền sử dụng đất mà vợ chồng mua bằng thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân

- Quyền sử dụng đất mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung

- Quyền sử dụng đất mà cả vợ và chồng hoặc mỗi bên vợ hoặc chồng được Nhà nước giao, kể cả giao khoán sau khi kết hôn;

- Quyền sử dụng đất mà cả vợ và chồng hoặc chỉ một bên vợ hoặc chồng được Nhà nước cho thuê sau khi kết hôn;

- Quyền sử dụng đất mà vợ chồng thoả thuận là tài sản chung

- Quyền sử dụng đất mà các bên không chứng minh được đó là tài sản riêng Với cách xác định trên về tài sản chung của vợ chồng là QSDĐ cho thấy, nguồn gốc mà QSDĐ được xác định là tài sản chung của vợ chồng trước tiên phải là tài sản đó được tạo ra trong thời kỳ hôn nhân Sự kiện kết hôn làm phát sinh mối quan hệ vợ chồng không chỉ dưới khía cạnh tình cảm, mà còn ở khía cạnh pháp lý ràng buộc về quyền và nghĩa vụ lẫn nhau trong mọi mối quan hệ của đời sống xã hội Trong đó, dưới khía cạnh kinh tế, các tài sản - trong đó có QSDĐ được cả hai

vợ chồng cùng tạo dựng trong thời kỳ hôn nhân hoặc được nhận thừa kế, tặng cho chung thì chúng là của chung của cả vợ và chồng, mọi giấy tờ pháp lý đối với tài

sản đó phải được xác nhận của vợ chồng Điều đó cũng đồng nghĩa rằng, mọi sự định đoạt đối với tài sản là QSDĐ chung đó trong tất cả các quan hệ dân sự, kinh tế,

xã hội đều phải được sự đồng ý, thống nhất ý chí của cả vợ và chồng Bên cạnh đó, theo xu hướng mở, pháp luật còn ghi nhận kể cả những QSDĐ có được từ những giao dịch riêng của vợ hoặc chồng, do được thừa kế riêng, tặng cho riêng trong thời

kỳ hôn nhân, hoặc QSDĐ của vợ hoặc chồng có trước thời kỳ hôn nhân về nguyên tắc chúng là tài sản riêng của vợ hoặc chồng, song vợ hoặc chồng đồng ý sáp nhập vào khối tài sản chung của vợ chồng thì đó cũng được xác định QSDĐ là tài sản chung của vợ chồng Về vấn đề này, Luật Đất đai 2013 cũng đã ghi nhận: Quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ

và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người

Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên

Với những tiếp cận và phân tích nêu trên, có thể hiểu quyền sử dụng là tài

sản chung của vợ chồng như sau: Tài sản chung là QSDĐ của vợ chồng trong hôn nhân là tài sản mà vợ chồng có được trong thời kỳ hôn nhân hoặc tài sản do vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung

1.1.3 Khái niệm tranh chấp về chia tài sản là quyền sử dụng đất hi vợ chồng ly hôn

Tranh chấp về tài sản là quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn là một dạng

cụ thể của tranh chấp đất đai Vì vậy, trước khi nghiên cứu khái niệm tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất theo pháp luật thì chúng ta hãy tìm hiểu tranh chấp đất đai là gì? Hiện nay có khá nhiều các tài liệu đưa ra khái niệm về tranh chấp đất đai

Theo Từ điển Tiếng Việt thông dụng: “Tranh chấp: bất đồng, trái ngược nhau” [40, tr 808] Theo Giáo trình Luật đất đai của Đại học Huế: “Tranh chấp đất đai:

Đó là các mâu thuẫn, xung đột giữa các chủ thể sử dụng đất khi họ cho rằng các

tr.341-342] Tương tự, Giáo trình Luật Đất đai của Viện Đại học Mở Hà Nội cũng giải

thích: “Tranh chấp đất đai là các mâu thuẫn, xung đột giữa các chủ thể sử dụng đất khi họ cho rằng, các quyền và lợi ích hợp pháp về quyền sử dụng đất của mình bị xâm hại” [9, tr 271] Theo Luật Đất đai năm 2013: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong

Từ nhiều cách tiếp cận trong các tài liệu khác nhau nêu trên song đều có chung một nhận định rằng, tranh chấp đất đai trước tiên được thể hiện bằng hình thức bề ngoài đó là những mâu thuẫn, xung đột, bất đồng của hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai Ở khía cạnh nội dung, tranh chấp đó là tranh chấp về quyền, lợi ích hoặc thậm chí là nghĩa vụ của các chủ thể đối với tài sản là quyền

sử dụng đất khi họ cho rằng, chủ thể bên kia đã xâm hại tới quyền và lợi ích hợp pháp về quyền sử dụng đất hoặc việc không thực hiện mà lẽ ra phải thực hiện nghĩa vụ đối với QSDĐ của một chủ thể làm tổn hại tới lợi ích, QSDĐ hợp pháp của phía bên kia

Tranh chấp về tài sản là QSDĐ khi vợ chồng ly hôn cũng có những biểu hiện của những bất đồng, mâu thuẫn, xung đột về lợi ích liên quan đến đất đai của vợ chồng song sự khác biệt đó là tranh chấp đó nảy sinh từ một sự kiện pháp lý là vợ chồng ly hôn

Trong thực tế, khi đã thiết lập mối quan hệ vợ chồng, cùng chung sống với nhau xây dựng gia đình, chăm sóc con cái, điều các cặp vợ chồng luôn mong muốn nhất đó là gia đình tồn tại bền vững, hạnh phúc Tuy nhiên, trong cuộc sống vợ chồng, khó tránh khỏi những mâu thuẫn mà nếu vợ chồng không cùng giải quyết thì

sẽ dẫn đến những rạn nứt, đỗ vỡ có thể dẫn đến ly hôn Ly hôn là mặt trái của hôn nhân nhưng đó lại là mặt không thể thiếu khi hôn nhân tan vỡ Khi đời sống vợ chồng mâu thuẫn trầm trọng thì ly hôn là sự cần thiết cho cả hai, vì nó giải phóng

cho hai vợ chồng, các con cũng như thành viên khác trong gia đình thoát khỏi mâu thuẫn, xung đột, bế tắc trong cuộc sống

Theo quy định tại khoản 14 Điều 3 Luật HN&GĐ năm 2014 thì “Ly hôn là việc chấm dứt quan hệ vợ chồng theo bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án” Hay nói cách khác, ly hôn là sự chấm dứt quan hệ vợ chồng trước pháp

luật Khi vợ chồng ly hôn, các quyền và nghĩa vụ nhân thân giữa vợ chồng phát sinh

và gắn liền tương ứng trong quan hệ vợ chồng từ khi kết hôn cũng hoàn toàn chấm dứt Tài sản chung của vợ chồng trong đó có QSDĐ sẽ được chia theo yêu cầu của

vợ chồng Ở nước ta nhiều năm qua, do nhiều nguyên nhân, yếu tố tác động dẫn đến các vụ án ly hôn ngày càng gia tăng Việc giải quyết tranh chấp về tài sản đặc biệt là tranh chấp QSDĐ giữa vợ chồng là loại việc khó khăn, phức tạp, có nhiều vướng mắc Có thể thấy, ly hôn là sự kiện mà vợ chồng, người thân và cả xã hội không mong muốn, song ly hôn lại là giải pháp cho cả hai bên để mỗi bên tự tìm hạnh phúc cho mình nếu đời sống vợ chồng không thể duy trì và tồn tại thêm, việc kéo dài hôn nhân không chỉ làm tổn thương tới tình cảm hai người mà buồn hơn là ảnh hưởng tới tâm hồn của những con trẻ, những người thân Ly hôn trong trường hợp này là cần thiết bởi qua đó, bảo đảm quyền tự do, bình đẳng, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân mỗi người theo quy định của pháp luật

Có thể thấy, việc ly hôn làm chấm dứt quan hệ hôn nhân về mặt pháp lý và do

đó nó cũng kéo theo các hệ quả pháp lý đi kèm, bao gồm: phân chia tài sản chung, quyền và nghĩa vụ đối với con cái Trong đó việc phân chia tài sản chung là vấn đề thường nảy sinh tranh chấp đặc biệt đối với những tài sản chung có giá trị lớn như QSDĐ Theo đó, QSDĐ được tạo dựng trong thời kỳ hôn nhân hoặc QSDĐ mà vợ, chồng thỏa thuận là tài sản chung, hoặc QSDĐ mà không thể xác định đó là riêng của

vợ hoặc chồng nếu có tranh chấp, bất đồng, không thể tự phân chia thì khi ly hôn Tòa

án sẽ thực hiện quyền phân chia tài sản hoặc vợ chồng yêu cầu Tòa án, thậm chí khởi kiện yêu cầu Tòa án thực hiện việc phân chia tài sản khi vợ chồng ly hôn

Như vậy, có thể hiểu: “Tranh chấp QSDĐ khi vợ chồng ly hôn là tranh chấp

về quyền và nghĩa vụ giữa vợ, chồng và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên

quan về đất đai khi quan hệ hôn nhân của họ chấm dứt và tranh chấp về QSDĐ đó được Tòa án thụ lý và giải quyết”

1.1.4 Phân loại tranh chấp về chia tài sản là quyền sử dụng đất hi vợ chồng ly hôn

Phân loại tranh chấp về chia tài sản là QSDĐ khi vợ chồng ly hôn có ý nghĩa

vô cùng quan trọng, giúp xác định nguồn gốc, cách thức hình thành tài sản là QSDĐ, từ đó có cái nhìn đúng đắn về bản chất của vụ tranh chấp Trong thực tiễn công tác tại Tòa án, thụ lý và trực tiếp tham gia công tác xét xử tại Tòa với tư cách

là thư ký Tòa án, cũng như trong quá trình nghiên cứu, tìm hiểu các hồ sơ vụ việc, tôi nhận thấy, tranh chấp về chia tài sản là QSDĐ có thể chia thành các loại sau đây:

- Quyền sử dụng đất tạo lập trước thời kỳ hôn nhân nhưng là tài sản chung của vợ chồng: Đây là tranh chấp xảy ra khi một trong hai bên vợ hoặc chồng đã xác lập quyền sở hữu đối với quyền sử dụng đất trước khi kết hôn Tuy nhiên, trong quá trình chung sống, khối tài sản riêng này do các sự kiện khác nhau dẫn đến một bên coi tài sản này đã được bên kia nhập vào khối tài sản chung của vợ chồng trong khi bên còn lại cho rằng đó vẫn là tài sản riêng của mình Điều này dẫn đến mâu thuẫn nảy sinh và phát sinh tranh chấp khi phân chia tài sản chung khi ly hôn

- Tranh chấp về việc ai được tiếp tục đứng tên quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng: Đây là tranh chấp khá phổ biến, do trên thực tế quyền sử dụng đất là một tài sản có giá trị lớn tuy nhiên lại rất khó phân chia bằng hiện vật, hay được hiểu là một trong hai bên sẽ không được quyền tiếp tục sở hữu mà chỉ được hưởng phần giá trị của tài sản Việc xuất hiện mâu thuẫn này có nhiều nguyên nhân như: khi phân chia sẽ làm giảm giá trị của tài sản; không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới do không đáp ứng đủ điều kiện về diện tích được cấp giấy chứng nhận hoặc nhằm bảo đảm cuộc sống ổn định bình thường của các thành viên trong gia đình Đa phần, các bên đều muốn được tiếp tục trở thành chủ sở hữu nhằm tránh xáo trộn cuộc sống, đồng thời có lợi về lâu dài do quyền sử dụng đất thường có giá tăng dần Vì vậy, tranh chấp sẽ nảy sinh khi phân chia tài sản là quyền sử dụng đất

- Quyền sử dụng đất là tài sản cùng tạo lập chung với cha mẹ, anh em hoặc

vợ, hoặc chồng: Đây là tranh chấp có liên quan đến người thứ ba thường là những người thân, họ hàng của hai bên vợ chồng Tranh chấp phát sinh do nguồn gốc hình thành tài sản không chỉ do vợ chồng đóng góp, tạo dựng nên mà có liên quan đến công sức, phần đóng góp của một bên thứ ba Thông thường để giải quyết các tranh chấp này đòi hỏi tòa án cần phân định rõ đâu là phần tài sản thuộc tài sản chung của

vợ chồng, đâu là phần tài sản thuộc về bên thứ ba để tiến hành phân chia phù hợp

So sánh với tranh chấp về việc ai tiếp tục được sở hữu quyền sử dụng đất nêu trên thì tranh chấp này thường phức tạp hơn do liên quan đến nhiều chủ thể đều có chung quyền sử dụng đất, do đó để giải quyết được tranh chấp một cách phù hợp và chính xác, Tòa án cần thu thập đủ thông tin, chứng cứ để xác định cụ thể mức độ đóng góp của mỗi bên

- Tranh chấp quyền sử dụng đất có nguồn gốc là lấn, chiếm, mở rộng diện tích trên đất của cha mẹ chồng hoặc cha mẹ vợ Khi ly hôn, hoặc vợ, hoặc chồng cho rằng, đất đó là của cha mẹ, vợ chồng chỉ là ở cùng nên không được xác định là tài sản của vợ chồng, vì vậy, không thể chia quyền sử dụng đất cho vợ chồng mà phải trả về cho bố mẹ Trong trường hợp khác lại cho rằng, phần lấn chiếm ra khỏi phạm vi ranh giới đất của cha mẹ của chồng hoặc của vợ, đã xây nhà ở và vợ chồng

ăn ở, sinh hoạt trên đất lấn chiếm, nay ly hôn thì đó là tài sản chung của vợ và chồng nên phải chia tài sản song hoặc vợ, hoặc chồng (thường là người có bố mẹ ở cùng) không đồng ý chia với lý do đất đó có nguồn gốc lấn chiếm nhưng trên nền đất của cha mẹ nên đó là tài sản của cha mẹ, không phải là tài sản của vợ chồng nên không chia, có chăng chỉa thanh toán công sức đóng góp trong quá trình sinh sống trên đất đó

- Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất không cùng chủ sở hữu và sử dụng hợp pháp của vợ và chồng trong hôn nhân Đây là tranh chấp có nguyên nhân phát sinh do trong thời kỳ hôn nhân, vợ hoặc chồng đã thực hiện chuyển nhượng quyền

sử dụng đất cho người thứ ba nhưng không có sự đồng ý của phía bên kia nên khi ly hôn tiến hành phân chia quyền sử dụng đất là tài sản chung đã bị chuyển nhượng sẽ nảy sinh tranh chấp giữa vợ chồng Đặc điểm của tranh chấp này là quyền sử dụng

đất vẫn còn đứng tên vợ và chồng mà đã bị chuyển nhượng cho người khác Để giải quyết tranh chấp này thông thường đòi hỏi tòa án phải xác minh tính hợp pháp của việc chuyển nhượng, xác định lỗi của các bên, đồng thời xử lý tài sản một cách hợp

lý để bảo đảm quyền lợi của các bên bao gồm cả bên nhận chuyển nhượng

- Tranh chấp QSDĐ khi vợ chồng ly hôn trong trường hợp người chồng có quan hệ cùng một lúc với hai người phụ nữ, trong đó, người phụ nữ có đăng ký kết hôn, một người không có đăng ký kết hôn song người chồng chủ yếu ở với người không có đăng ký kết hôn, tài sản là quyền sử dụng đất, nhà ở cũng được tạo lập với người phụ nữ không có đăng ký Nay tranh chấp giữa người vợ chính thức với người chồng về khối tài sản đã tạo lập cùng người phụ nữ không chính thức

Đây là những trường hợp điển hình, xảy ra rất phổ biến trong đời sống và trên thực tế rất khó khăn trong quá trình giải quyết bởi: Khi xảy ra tranh chấp, khó

có thể xác định tài sản đã được tặng cho con cái hay chưa (do không có bất kỳ văn bản, giấy tờ nào thể hiện việc tặng cho trên thực tế); khó có thể xác định tài sản đã được cấp giấy chứng nhận cho người con có thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của bố mẹ hay không hoặc khó có thể xác định tài sản đang tranh chấp là tài sản chung hay tài sản riêng của vợ chồng

1.2 Những vấn đề lý luận về giải quyết tranh chấp về chia tài sản là

quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn tại Tòa án

1.2.1 Khái niệm giải quyết tranh chấp về chia tài sản là quyền sử dụng đất của vợ chồng hi ly hôn thông qua hoạt động xét xử của Tòa án

Ly hôn là sự kiện làm chấm dứt quan hệ hôn nhân giữa nam và nữ, đồng thời với sự chấm dứt quan hệ hôn nhân thì chế độ tài sản chung của vợ chồng cũng chấm dứt kể từ thời điểm ly hôn Khi ly hôn, do có sự mâu thuẫn về quan hệ tình cảm nên

vợ chồng khó tìm được tiếng nói chung trong việc phân chia tài sản chung, từ đó dễ xảy ra tranh chấp chia tài sản chung

Tranh chấp về tài sản vợ chồng thường xảy ra chủ yếu và gần như đồng thời cùng với việc ly hôn, điều này cũng bởi khi ly hôn thì vợ chồng đã có sự sứt mẻ về tình cảm, sự yêu thương, gắn bó trong thời kỳ hôn nhân không còn nên cùng với việc ly hôn họ sẽ có sự tranh giành, hơn thua nhau trong vấn đề phân chia tài sản

Việc tranh chấp về chia tài sản chung có thể diễn ra cùng với việc vợ, chồng xin ly hôn hoặc có thể diễn ra sau khi vợ chồng đã ly hôn do thời điểm ly hôn vợ, chồng không yêu cầu giải quyết về tài sản chung mà để họ tự thỏa thuận nhưng sau đó họ không tự thỏa thuận được Việc vợ chồng tranh chấp về tài sản đồng thời với việc ly hôn hoặc sau khi ly hôn đều được coi là tranh chấp về tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn, trong đó có tranh chấp về quyền sử dụng đất Khi vợ chồng tranh chấp

về chia tà sản chung, đặc biệt là những tài sản có giá trị lớn như quyền sử dụng đất thì họ khó thỏa thuận thống nhất trong việc phân chia tài sản chung nên cần có một

cơ quan Nhà nước có đủ thẩm quyền tiến hành giải quyết việc chia tài sản chung của vợ chồng Theo quy định của pháp luật hiện hành thì việc giải quyết ly hôn và chia tài sản chung của vợ chồng thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án Khi vợ, chồng có đơn gửi đến Tòa án yêu cầu giải quyết ly hôn và cùng với việc giải quyết

ly hôn họ yêu cầu giải quyết về tài sản thì Tòa án sẽ tiến hành thụ lý vụ án, thực hiện các thủ tục, quy trình tố tụng đã được pháp luật quy định cụ thể trong Bộ luật

Tố tụng dân sự như lấy lời khai, thu thập chứng cứ, hòa giải, định giá, mở phiên tòa (nếu hòa giải không thành)… Các bước tố tụng này giúp Tòa án có thể xem xét, đánh giá chứng cứ, cân nhắc kỹ, quyết định về tính hợp pháp, hợp lý trong lời khai, chứng cứ do các bên đưa ra Nếu đủ cơ sở pháp lý xác định tài sản tranh chấp là tài sản chung của vợ chồng thì Tòa án căn cứ vào quy định của Luật hôn nhân và gia đình và Luật đất đai hiện hành để giải quyết chia tài sản chung là quyền sử dụng đất của vợ chồng

Qua đây có thể thấy, giải quyết tranh chấp nói chung và giải quyết tranh chấp

về chia tài sản chung vợ chồng nói riêng là phương thức nhằm hóa giải bất đồng, mâu thuẫn giữa các bên và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của vợ và chồng Tuy nhiên, xét về mặt học thuật, khái niệm giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất là tài sản chung của

vợ chồng lại không được giải mã một cách chính thức và đầy đủ trong các văn bản pháp luật đất đai Tìm hiểu khái niệm giải quyết tranh chấp chia tài sản là quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn trước tiên chúng ta cần xem xét thế nào là giải quyết tranh chấp đất đai; bởi lẽ, giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng cũng là một dạng cụ thể của giải quyết tranh chấp đất đai?

Theo Từ điển tiếng Việt thông dụng: “Giải quyết: Làm cho trở nên tốt đẹp, cho thuận lợi, thỏa đáng hơn” [43, tr.298]

Theo giáo trình Luật đất đai của Đại học Huế: “Giải quyết tranh chấp đất đai trước hết là một nội dung quản lý nhà nước về đất đai, là hoạt động của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm giải quyết các tranh chấp, bất đồng, mâu thuẫn trong nội bộ nhân dân, giữa nhân dân với tổ chức và giữa các tổ chức sử dụng đất với nhau để qua đó phục hồi các quyền lợi bị xâm phạm; đồng thời truy cứu trách nhiệm pháp lý đối với hành vi vi phạm pháp luật đất đai” [7, tr 343]

Từ khái niệm về giải quyết tranh chấp đất đai nói chung, chúng ta có thể đưa

ra quan niệm về giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng như sau: Giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng là hoạt động của Tòa án nhằm giải quyết việc phân định quyền sở hữu đối với quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn

Dù với tính chất và đặc điểm của mỗi tranh chấp về tài sản là quyền sử dụng của vợ chồng khi ly hôn có khác nhau, song kết quả của sự giải quyết đều phải hướng tới là phân định quyền sử dụng đất thuộc về ai Quyền sử dụng đất thuộc về

vợ hoặc chồng sau quyết định ly hôn thì chúng trở thành tài sản riêng của người được chỉ định trong phán quyết của Tòa án và họ được đứng tên riêng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất Trong nhiều trường hợp, mặc dù quyền sử dụng đất được chia cho hoặc vợ hoặc chồng, người còn lại nhận giá trị quyền sử dụng đất song người có quyền sử dụng đất không thể có năng lực tài chính để thanh toán giá trị quyền sử dụng đất cho phía bên kia thì quyền sử dụng đất được chuyển nhượng trên thị trường để đảm bảo thi hành phán quyết của Tòa án

1.2.2 Các nguyên t c giải quyết tranh chấp về chia tài sản là quyền sử dụng đất hi vợ chồng ly hôn

Nguyên tắc là phương hướng chủ đạo, định hướng các chủ thể tham gia quan

hệ pháp luật tuân theo nhằm đảm bảo trật tự chung và tuân thủ ý đồ của Nhà nước Nguyên tắc giải quyết tranh chấp tài sản là quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn cũng không nằm ngoài nội dung đó Theo đó, đòi hỏi khi giải quyết tranh chấp,

cán bộ Tòa án phải dựa trên những nguyên tắc chung như: độc lập, khách quan trên tinh thần thượng tôn pháp luật Bên cạnh đó, xuất phát từ tính chất đặc thù của tranh chấp quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn để có những nguyên tắc riêng khi xét xử cho phù hợp, có hiệu quả Theo đó, hoạt động giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn cần dựa trên các nguyên tắc sau đây:

- Thứ nhất, tôn trọng sự thỏa thuận hợp lý của vợ chồng: Quyền tự định đoạt

của đương sự là một trong những quyền cơ bản của công dân được pháp luật ghi nhận và bảo vệ Việc giải quyết tranh chấp về tài sản của vợ chồng khi ly hôn cũng được thực hiện trên nguyên tắc tôn trọng sự thỏa thuận hợp lý của vợ chồng Đây là nguyên tắc thể hiện rõ nhất quyền tự do cam kết thỏa thuận của công dân, tôn trọng

ý chí tự nguyện, tự quyết định của các bên vợ, chồng trên cơ sở thỏa thuận không trái pháp luật, không trái đạo đức xã hội Nếu thỏa thuận giải quyết về tài sản, các bên có thể nêu tâm tư, nguyện vọng của mình và những khó khăn gặp phải sau khi

ly hôn Từ đó, Thẩm phán hòa giải để các bên thống nhất với nhau trong việc phân chia tài sản nhằm đảm bảo cuộc sống của mỗi bên cũng như quyền, lợi ích hợp pháp của con chung sau khi ly hôn, nhất là các con chưa thành niên, con đã thành niên bị mất năng lực hành vi dân sự

Việc thỏa thuận thành công sẽ giảm được thời gian, công sức, tiền bạc của các đương sự, đồng thời tăng tính đoàn kết, thống nhất, không khoét sâu vào mâu thuẫn của đương sự vốn đã căng thẳng, tạo điều kiện cho việc thi hành án được dễ dàng

Hơn nữa, việc tạo điều kiện cho vợ chồng thỏa thuận giải quyết về tài sản giúp các bên có cơ hội nêu lên tâm tư, nguyện vọng của mình, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mỗi bên khi giải quyết tranh chấp Nếu các bên không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật

- Thứ hai, đảm bảo sự bình đẳng về quyền sở hữu tài sản của vợ chồng: Xuất

phát từ nguyên tắc bình đẳng giữa vợ và chồng được Luật hôn nhân và gia đình thừa nhận, theo đó, vợ chồng được hưởng những quyền dân sự ngang nhau do pháp luật quy định Trên cơ sở đó, giải quyết tranh chấp về tài sản của vợ chồng được thực hiện theo nguyên tắc tài sản chung của vợ chồng được chia đôi Tuy nhiên,

nguyên tắc này không phải là bất biến mà được áp dụng linh hoạt cho phù hợp với thực tế, căn cứ vào hoàn cảnh của mỗi bên, tình trạng tài sản, công sức đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì, phát triển tài sản chung

Căn cứ vào khối tài sản chung của vợ chồng đã được xác định, việc chia tài sản của vợ chồng được giải quyết chia đôi, mỗi người nhận một nửa khối tài sản chung Tài sản của vợ, chồng tạo ra trong suốt thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của

vợ chồng không phân biệt công sức đóng góp của mỗi bên có đều nhau hay không

“Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập” Do

tính chất cộng đồng của quan hệ hôn nhân nên không phân biệt công sức đóng góp của mỗi bên vợ chồng trong việc tạo ra tài sản

Về nguyên tắc này, mọi tài sản do vợ chồng tạo ra hoặc chỉ do một bên tạo ra trong thời kỳ hôn nhân đều là tài sản chung hợp nhất của vợ chồng Vì vậy, giải quyết tranh chấp về tài sản của vợ chồng khi ly hôn theo nguyên tắc chia đôi tài sản chung nhằm đảm bảo được sự bình đẳng giới trong quan hệ vợ chồng

Tuy nhiên, khi chia tài sản chung của vợ chồng cũng cần xem xét đến hoàn cảnh của mỗi bên như hoàn cảnh kinh tế hay sức khỏelà điều kiện riêng của vợ hoặc chồng mà các bên có thể gặp phải sau khi ly hôn; cũng có thể xem xét đến công sức đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì, phát triển tài sản này Từ đó, giải quyết chia tài sản chung của vợ chồng một cách hợp lý, phù hợp với những quy định của pháp luật, đảm bảo được quyền lợi hợp pháp của các bên đương sự

- Thứ ba, đảm bảo quyền, lợi ích chính đảng của vợ, con chưa thành niên,

con đã thành niên không có khả năng lao động: Xuất phát từ đặc điểm về thể chất

và tinh thần, người phụ nữ và các con chưa thành niên, con đã thành niên nhưng không có khả năng lao động là những đối tượng dễ bị xâm hại, dễ bị tổn thương nên pháp luật đặc biệt quan tâm, bảo vệ Người phụ nữ có những hạn chế nhất định về sức khỏe, điều kiện lao động, học tập nên họ là những người yếu thế, thiệt thòi nhất trong gia đình cũng như xã hội Đối với các con chưa thành niên, các con đã thành niên nhưng bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, không có khả năng lao động

là những người chưa phát triển đầy đủ hoặc có hạn chế về thể chất và tinh thần nên

khả năng lao động tạo ra thu nhập bị hạn chế, cần được quan tâm, chăm sóc và giúp

đỡ của các thành viên khác trong gia đình

Trong khi đó, đàn ông là người có sức khỏe, có nhiều cơ hội học tập, nâng cao chuyên môn nên họ thường là lao động chính tạo ra thu nhập nuôi sống gia đình Với những hạn chế về sức khỏe, điều kiện tham gia vào xã hội nên trong thực

tế người phụ nữ thường dành nhiều thời gian chăm sóc chồng, con để người chồng

có thời gian, điều kiện phục vụ cho công việc Mặc dù giữa vợ và chồng công sức tạo ra thu nhập có thể không ngang nhau nhưng mỗi người đều có những đóng góp chung để gia đình tồn tại, phát triển Vì vậy, pháp luật thừa nhận mọi tài sản của vợ chồng tạo ra trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng Lao động của người vợ nội trợ trong gia đình cũng được coi là lao động có thu nhập

Mặt khác, một khi mâu thuẫn không giải quyết được dẫn đến ly hôn thì người phụ nữ và con cái là những người chịu nhiều thiệt thòi và hậu quả bất lợi của việc ly hôn như thu nhập, điều kiện học tập, cuộc sống thường ngày của con cái.Người vợ từ chỗ chỉ ở nhà chăm sóc gia đình nay phải bươn chải lao động kiếm sống sẽ gặp nhiều khó khăn; các con khi thay đổi môi trường sống sẽ ảnh hưởng đến việc học tập, các điều kiện chăm sóc, chữa bệnh, đồng thời, cha mẹ có những quyền và nghĩa vụ nhất định đối với con cái trong gia đình xuất phát từ tình cảm và trách nhiệm Mặc dù quan hệ hôn nhân không còn tồn tại, song quan hệ giữa cha,

mẹ và con cái không thay đổi Do đó, quyền lợi của con cái phải được đảm bảo như khi vợ, chồng chưa ly hôn Khi giải quyết ly hôn, người con chưa thành niên, bị mất năng lực dân sự, bị tàn tật, không có khả năng lao động để tự nuôi mình sẽ được giao cho cha hoặc mẹ có trách nhiệm trực tiếp nuôi dưỡng, giáo dục Người vợ hoặc chồng không sống cùng người con đó phải có nghĩa vụ cấp dưỡng theo quy định Để đảm bảo chất lượng cuộc sống cho con chưa thành niên, bị tàn tật, mất năng lực hành vi dân sự, không có khả năng lao động để tự nuôi mình thì việc giải quyết về tài sản của vợ chồng khi ly hôn sẽ được xem xét tạo điều kiện về chỗ ở, kinh tế cũng như các điều kiện học tập, chữa bệnh, phục hồi chức năng của người vợ và các con

Nguyên tắc này đã đảm bảo được quyền lợi của người vợ và con chưa thành niên, con mất năng lực hành vi dân sự, bị tàn tật sau khi ly hôn có điều kiện sống tối thiểu vẫn đảm bảo như trong thời kỳ hôn nhân, giảm bớt khả năng lâm vào hoàn cảnh khó khăn, thiếu thốn vật chất sau khi vợ chồng ly hôn

- Thứ tư, việc phân chia tài sản bằng quyền sử dụng đất phải bảo đảm tính

bền vững, ổn định trong quản lý đất đai: Khi phân chia tài sản là quyền sử dụng đất, pháp luật cho phép người thực thi pháp luật có quyền phân chia tài sản bằng hiện vật hoặc theo giá trị tùy theo yêu cầu của các bên cũng như các điều kiện thực tế khác Đặc biệt đối với quyền sử dụng đất là một tài sản có vị trí, vai trò quan trọng không chỉ mang ý nghĩa về mặt kinh tế mà còn mang ý nghĩa xã hội, liên quan đến hoạt động quản lý của nhà nước Tình hình thực tế cho thấy đối với tài sản là bất động sản thường gặp nhiều khó khăn, vướng mắc vì tài sản có giá trị lớn, ảnh hưởng đến quyền lợi của các đương sự Khi tình cảm vợ chồng không còn, giữa họ thường

có tranh chấp với nhau gay gắt về tài sản, nhiều vụ việc kéo dài do đương sự khiếu kiện ảnh hưởng rất lớn đến quyền và lợi ích của người khác Luật HN&GĐ năm

2014 đã quy định các trường hợp chia tài sản chung và tài sản riêng của vợ, chồng

là nhà ở, quyền sử dụng đất, các trường hợp mà vợ chồng còn sống chung với gia đình bên cha mẹ chồng, cha mẹ vợ tại Điều 62 tuân theo các quy định tại Điều 59

và Điều 61 tùy từng trường hợp

- Thứ năm, bảo đảm nguyên tắc định giá tài sản chung của vợ chồng là

quyền sử dụng đất sát với giá thị trường

Như ở trên đã phân tích việc phân định tài sản chung của vợ chồng được

pháp luật cho phép thực hiện dưới dạng chia bằng hiện vật (cho chủ thế tiếp tục sử dụng tài sản) hoặc bằng giá trị (được hưởng phần giá trị của tài sản) Giá trị của tài sản có thể do các bên đương sự thỏa thuận hoặc yêu cầu Tòa án thành lập Hội đồng định giá để xác định giá trị Quyền sử dụng đất có thể được chia và bảo đảm đủ điều kiện về diện tích để tách thửa và được cấp giấy chứng nhận mới thì thì Tòa án căn

cứ vào hiện trạng để chia cho mỗi bên Trường hợp tài sản không thể bảo đảm các điều kiện này hoặc nếu việc phân chia làm ảnh hưởng nghiêm trọng tới đời sống của một bên hoặc các con, người có liên quan sau khi ly hôn thì giao cho một bên

sở hữu, bên còn lại được nhận theo giá trị chênh lệch Theo đó, bên cạnh việc xem xét đến nhu cầu sử dụng của mỗi bên cũng như hiện trạng để quyết định có phân chia bằng hiện vật cho cả hai bên vợ, chồng hay không, Tòa án còn cần phải bảo đảm thực hiện việc định giá khách quan, công bằng, phù hợp với giá thị trường để bảo vệ quyền lợi cho bên chỉ được nhận giá trị tài sản, tránh xảy ra khiếu kiện kéo dài

1.2.3 Cơ sở pháp lý của giải quyết tranh chấp về chia tài sản là quyền sử dụng đất hi vợ chồng ly hôn tại Tòa án

1.2.3.1 Pháp luật về tố tụng

Để giải quyết theo đúng trình tự thủ tục luật định đối với các vụ án tranh chấp dân sự, kinh doanh thương mại nói chung trong đó có tranh chấp về chia tài sản là QSDĐ khi vợ chồng ly hôn, Tòa án phải áp dụng triệt để các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2015 Theo đó, Bộ luật tố tụng dân sự sẽ quy định những nguyên tắc cơ bản trong tố tụng dân sự; trình tự, thủ tục khởi kiện để Tòa án nhân dân giải quyết các vụ án về tranh chấp dân sự, HN&GĐ; nhiệm vụ, quyền hạn của cơ quan tiến hành tố tụng, người tiến hành tố tụng; quyền và nghĩa vụ của người tham gia tố tụng, của các nhân, cơ quan, nhà nước và các tổ chức kinh tế, xã hộicó liên quan nhằm đảm bảo cho việc giải quyết vụ việc tranh chấp được chính xác, nhanh chóng, công minh, đúng pháp luật

Liên quan đến việc giải quyết tranh chấp về chia tài sản là QSDĐ khi vợ chồng ly hôn cần chú ý đến các vấn đề tố tụng sau đây:

Thứ nhất, về thẩm quyền giải quyết của Tòa án

Theo quy định tại Điều 28, 29 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì những tranh chấp, yêu cầu về HN&GĐ thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án bao gồm: Ly hôn, tranh chấp về nuôi con, chia tài sản khi ly hôn; chia tài sản sau khi ly hôn; Tranh chấp về chia tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; Yêu cầu hủy việc kết hôn trái pháp luật; Yêu cầu công nhận thuận tình ly hôn, thỏa thuận nuôi con, chia tài sản khi ly hôn

Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp về dân sự, HN&GĐ theo quy định tại Điều 26, Điều 28 của Bộ

luật tố tụng dân sự 2015, trừ tranh chấp quy định tại khoản 7, Điều 26 Luật này; Giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những yêu cầu về HN&GĐ quy định tại khoản 1, 2,

3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11 Điều 29 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 Tòa án nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những vụ án tranh chấp về dân

sự, HN&GĐ quy định tại các Điều 26, 28, 30, 32 Bộ luật tố tụng dân sự, trừ những tranh chấp thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp huyện quy định tại khoản 1, khoản 4 Điều 35 Bộ luật này; Yêu cầu về dân sự, HN&GĐ quy định tại các điều 27,

29, 31, 33 Bộ luật tố tụng dân sự, trừ những yêu cầu thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp huyện quy định tại khoản 2, khoản 4 Điều 35 Bộ luật này

Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp về dân sự, HN&GĐ theo quy định tại các Điều 26, 28, 30,

32 BLTTDS năm 2015 Các đương sự cũng có quyền tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản yêu cầu Tòa án nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn giải quyết những tranh

Thứ hai, về trình tự, thủ tục giải quyết vụ án tranh chấp về chia tài sản là QSDĐ khi vợ chồng ly hôn

Một vụ án tranh chấp về tài sản trong đó có QSDĐ khi vợ chồng ly hôn theo quy định của pháp luật tố tụng thường bao gồm các bước sau:

- Bước 1: Nộp hồ sơ khởi kiện yêu cầu ly hôn tại Tòa án có thẩm quyền;

- Bước 2: Sau khi Tòa án nhận được đơn khởi kiện cùng toàn bộ hồ sơ hợp

lệ, trong thời hạn 05 ngày làm việc Tòa án sẽ tiến hành kiểm tra đơn và ra thông báo nộp tiền tạm ứng án phí cho người khởi kiện;

- Bước 3: Nộp tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm tại Chi cục thi hành án quận/huyện và nộp lại biên lai tiền tạm ứng án phí cho Tòa án;

- Bước 4: Sau khi người khởi kiện đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền tạm ứng

án phí, Tòa án thông báo về việc thụ lý vụ án cho VKS và các đương sự được biết Tiến hành các biện pháp thu thập chứng cứ hoặc áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời khi thấy cần thiết;

- Bước 5: Tiến hành mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải;

Trong quá trình tổ chức hòa giải, nếu các đương sự có thể thỏa thuận được với nhau về việc chia tài sản chung thì Tòa án sẽ tiến hành lập biên bản hòa giải thành và ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các bên đương sự Trường hợp các bên không thể hòa giải, thỏa thuận được với nhau thì Tòa án lập biên bản hòa giải không thành

- Bước 6: Sau khi tiến hành hòa giải như đã nêu tại bước 5 mà các bên không thể hòa giải được, Tòa án tiến hành lập biên bản hòa giải không thành và đưa vụ án

ra xét xử để giải quyết tranh chấp giữa các bên

Thứ ba, về quyền và nghĩa vụ của người tham gia tố tụng, người tiến hành tố tụng

Trong một vụ án tranh chấp về ly hôn, người tham gia tố tụng thường bao gồm: Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền, nghĩa vụ liên quan; Cơ quan tiến hành

tố tụng, người tiến hành tố tụng bao gồm: Tòa án, Viện kiểm sát, Thẩm phán, Hội thẩm nhân dân, Thẩm tra viên, Thư ký Tòa án, Kiểm sát viên Cơ quan tiến hành tố tụng, người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng sẽ phải thực hiện các quyền

và nghĩa vụ quy định tại Chương IV và Chương VI Bộ luật tố tụng dân sự 2015

1.2.3.2 Pháp luật về nội dung

Liên quan đến việc giải quyết tranh chấp về chia tài sản là QSDĐ của vợ chồng khi ly hôn, quá trình giải quyết tranh chấp, Tòa án cần áp dụng các quy định của Luật đất đai, Luật HN&GĐ, Bộ luật Dân sự và pháp luật khác có liên quan để làm căn cứ xác định tài sản là quyền sử dụng đất nếu có tranh chấp xảy ra

Trong một vụ án ly hôn, khi xảy ra tranh chấp về QSDĐ thì sau khi xác định hai vợ chồng đã đủ căn cứ ly hôn theo quy định của Luật HN&GĐ thì Toà án cần phải đặc biệt áp dụng các quy định của Luật đất đai làm căn cứ giải quyết tranh chấp Theo đó, để có thể xác định tài sản là QSDĐ đang tranh chấp là tài sản chung hay tài sản riêng của vợ, chồng hay tài sản chung của vợ chồng trong khối tài sản chung của hộ gia đình cần phải căn cứ vào các quy định tại các Điều 98, 99, 100,

101, 102, 103, 104 Luật đất đai 2013 để xác định nguồn gốc QSDĐ, thời điểm xác lập, căn cứ xác lập QSDĐ từ đó làm cơ sở để xác định nguồn gốc của tài sản đang tranh chấp làm cơ sở cho việc giải quyết vụ án Với tư cách là luật nội dung, Luật

đất đai chỉ ra các căn cứ để xác định nguồn gốc quyền sử dụng đất qua các thời kỳ thông qua việc sử dụng bản đồ địa chính (khoản 4, Điều 3, Điều 31 Luật đất đai 2013); Bản đồ hành chính (Điều 30 Luật đất đai 2013) đồng thời, việc áp dụng Luật đất đai cũng là cơ sở để Thẩm phán trong quá trình xét xử, thông qua nguồn gốc quá trình sử dụng đất mà có sự cân nhắc, định lượng việc chia tài sản chung của vợ chồng để phù hợp nhất với công sức đóng góp, nhu cầu sử dụng của một người Bên cạnh đó, các quy định về vấn đề kê khai, đăng ký QSDĐ và các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với đất và các giấy tờ khác mà vợ chồng xác lập với cơ quan nhà nước, với các chủ thể khác trong quá trình sử dụng đất cũng

là những minh chứng quan trọng cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền có cơ sở để giải quyết các tranh chấp đất đai

Bên cạnh đó, trong quá trình giải quyết Tòa án cũng cần phải dựa vào quy định của pháp luật đất đai trong trường hợp đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua Điều 54, Điều 55, Điều 56 Luật đất đai năm 2013 Đây là những trường hợp ghi nhận sự xác lập một quan hệ đất đai giữa Nhà nước và người sử dụng đất (trong đó có vợ hoặc chồng hoặc cả vợ và chồng)

Trong quá trình chia tài sản là QSDĐ, với tính chất tài sản là cố định, không thể di dời, lại bị chi phối bởi các quy định về điều kiện tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai Cùng với đó, QSDĐ lại là tài sản có giá trị lớn, quan trọng đối với đời sống gia đình, đời sống kinh tế của vợ chồng nên khi Tòa án thực hiện việc phân chia tài sản là QSDĐ phải rất quan tâm chú trọng tới đặc điểm này, cùng với những điều kiện, hoàn cảnh thực của

vợ chồng để thực hiện việc phân chia một cách thấu tình, đạt lý Trong trường hợp này, các quy định của Bộ luật Dân sự liên quan đến tài sản chung hợp nhất, sở hữu theo phần, vật đặc định, vật không thể phân chia sẽ được cán bộ Tòa án vận dụng

để có thể có được những phán quyết chính xác

Kết Luận Chương 1

Xã hội ngày càng phát triển, kéo theo các quan hệ xã hội ngày càng trở nên

đa dạng và phức tạp, sự tác động của kinh tế thị trường, sự du nhập thiếu chọn lọc của các nền văn hóa phương Tây đã và đang làm cho các giá trị truyền thống, bản

sắc văn hóa, quan hệ bền chặt, thủy chung của hôn nhân vợ chồng đang dần bị mai một, bị xáo trộn; trong đó, ly hôn giữa vợ và chồng cũng xảy ra với xu hướng ngày càng tăng cao, kéo theo đó là hệ lụy của những tranh chấp nối tiếp về chia tài sản (trong đó quyền sử dụng đất), tranh chấp về quyền nuôi con và các tranh chấp khác ngày càng trở nên phổ biến, thường xuyên và quá trình giải quyết khá phức tạp

Giải quyết tranh chấp tài sản là quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn là vấn

đề nan giải nhất, tốn nhiều thời gian nhất và có nhiều trở ngại nhất cho cơ quan Tòa

án khi giải quyết ly hôn bởi: Khi mâu thuẫn đã không thể điều hòa được, vợ chồng khó có thể thỏa thuận hay tìm được tiếng nói chung trong việc phân chia tài sản là quyền sử dụng đất, thậm chí sự bất hợp tác của một trong hai người sẽ là trở ngại lớn, gây khó khăn cho Tòa án giải quyết Đặc biệt, quyền sử dụng đất với nguồn gốc phức tạp: nó có thể hình thành trước thời kỳ hôn nhân, trong thời kỳ hôn nhân, tài sản thuộc quyền sử dụng chung của nhiều người, thậm chí nhiều thế hệ với nguồn gốc đất không rõ ràng, ranh giới không xác định cụ thể, nguồn gốc về quyền

sử dụng đất và tài sản trên đất như nhà, công trình xây dựng, vườn cây không đồng thời là một chủ thể đã và đang khiến cho nhiều vụ việc ly hôn trở nên phức tạp, khó khăn cho quá trình giải quyết

Dù khó khăn phức tạp, song với tính chất đặc biệt của dạng tranh chấp này nếu không giải quyết nhanh chóng, kịp thời, với những nguyên tắc đặc thù được vận dụng linh hoạt, việc giải quyết không hiệu quả thì chúng không chỉ ảnh hưởng tới quyền và lợi ích hợp pháp của hai bên, mà chúng còn tác động, ảnh hưởng đến sự

ổn định về cuộc sống, sinh hoạt, ăn ở, đi lại, học tập và lao động cho chính họ, và quan trọng hơn là sự xáo trộn của những đứa con Do vậy, quá trình giải quyết tranh chấp phải tuân thủ nghiêm minh pháp luật, trên nền tảng của sự công bằng, với những nguyên tắc hợp lý mới có thể đạt được hiệu quả

Chương 2 THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ CHIA TÀI SẢN LÀ QUYỀN

SỬ DỤNG ĐẤT KHI VỢ CHỒNG LY HÔN TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN

HUYỆN CÔN ĐẢO, TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU 2.1 Tổng quan tình hình giải quyết tranh chấp chia tài sản là quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn – thực tiễn tại Tòa án nhân dân huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giai đoạn 2013 – 2016

Trong những năm vừa qua, các tranh chấp dân sự đặc biệt là các tranh chấp

về QSDĐ khi vợ chồng ly hôn không ngừng gia tăng trên địa bàn tỉnh Bà Rịa -

Vũng Tàu nói chung và trên địa bàn huyện Côn Đảo nói riêng

Theo báo cáo số 38A/BC – TA ban hành ngày 18/01/2015 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thì số lượng vụ án HN&GĐ đã thụ lý năm 2015 là

2.526 vụ, tăng 325 vụ so với năm 2014; đã giải quyết 2.239 vụ, đạt tỷ lệ 88.6 %

Tổng kết kết quả công tác 6 tháng đầu năm và nhiệm vụ 6 tháng cuối năm

2016 của hai cấp TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, tổng số vụ án hôn nhân gia đình thụ lý năm 2016 là 2.730 vụ (tăng 204 vụ so với năm 2015); đã giải quyết được 2.503 vụ (tăng 264 vụ), đạt tỷ lệ 91,68 % Đặc thù của quá trình giải quyết án HN&GĐ là Thẩm phán phải luôn kiên trì hòa giải, tạo điều kiện về thời gian để các đương sự suy nghĩ, cân nhắc về yêu cầu ly hôn, có thể thoả thuận hoà giải hoặc đoàn tụ với nhau không Do thực hiện tốt công tác hòa giải nên nhiều vụ án đương

sự đã tự nguyện rút đơn hoặc tự thoả thuận, thống nhất với nhau về việc chia tài sản cũng như vấn đề con chung nên Toà án không phải mở phiên toà xét xử mà tiến hành ra Quyết định công nhận sự thoả thuận của các đương sự TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ra Quyết định công nhận sự thoả thuận của các đư1ơng sự đối với 1.695 vụ Thụ lý theo thủ tục sơ thẩm 2.348 vụ; đã giải quyết, xét xử 2.348 vụ Thụ

lý theo thủ tục phúc thẩm 609 vụ; đã giải quyết 382 vụ [33]

Riêng ở huyện Côn Đảo thì TAND huyện Côn Đảo năm 2013 đã thụ lý 23 vụ

án ly hôn trong đó có 16 vụ án Tòa án ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của đương sự 07 vụ các đương sự không đề nghị Tòa án giải quyết phần tài sản, chỉ có

09 vụ các đương sự tự thỏa thuận về vấn đề phân chia tài sản) TAND huyện Côn

Đảo đã đưa ra xét xử 03 vụ án, trong đó có 01 vụ án các đương sự không yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp tài sản; 02 vụ không tranh chấp về vấn đề tài sản, chỉ tranh chấp về vấn đề con cái và có 01 vụ tranh chấp liên quan đến QSDĐ của vợ chồng khi ly hôn [34]

Năm 2014, TAND huyện Côn Đảo đã thụ lý 27 vụ án ly hôn Trong đó, có

20 vụ án Tòa án ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự (có 14 vụ các đương sự tự thỏa thuận được vấn đề phân định tài sản và 06 vụ các đương sự không yêu cầu tòa án giải quyết vấn đề tài sản) TAND huyện Côn Đảo đã đưa ra xét xử 05 vụ án trong đó: Có 03 vụ án tranh chấp về vấn đề con cái, không yêu cầu Tòa án giải quyết vấn đề tài sản; 01 vụ án đương sự không có tranh chấp về vấn đề tài sản, tự thỏa thuận được, chỉ tranh chấp về vấn đề con cái; 01 vụ án tranh chấp liên quan tới QSDĐ của vợ chồng khi ly hôn [35]

Năm 2015, TAND huyện Côn Đảo thụ lý 35 vụ án HN&GĐ Trong đó có 18

vụ án các đương sự không đưa vấn đề tài sản vào giải quyết, TAND ra quyết định công nhận thỏa thuận của đương sự Có 05 vụ án đưa ra xét xử, trong đó cả 05 vụ

án có tranh chấp liên quan đến tài sản là QSDĐ Về đất nông nghiệp, tất cả các bản

án các đương sự đều tự thỏa thuận hoặc không đề nghị Toà án giải quyết [36]

Năm 2016, TAND huyện Côn Đảo thụ lý 29 vụ án HN&GĐ Trong đó có 22

vụ án các đương sự tự thỏa thuận được và Tòa án ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự Có 04 vụ án TAND đưa vụ án ra xét xử, trong đó có 03 vụ liên quan đến tranh chấp QSDĐ Về đất nông nghiệp, tất cả các bản án các đương

sự đều tự thỏa thuận hoặc không đề nghị Toà án giải quyết [37]

Từ những số liệu trên có thể thấy, dù không nhiều án bởi Côn Đảo là huyện nhỏ, ít dân cư sinh sống, trình độ dân trí thấp, song cho thấy, trong các án được xử

lý tại Tòa thì các án về Ly hôn và kiện về chia tài sản là QSDĐ khi vợ chồng ly hôn

là chiếm tỷ lệ lớn nhất trong các án kiện Tòa thụ lý giải quyết Các vụ án ly hôn tại TAND huyện Côn Đảo ngày càng gia tăng qua các năm Đa phần các vụ án ly hôn

có tranh chấp về chia tài sản, tuy nhiên, do số lượng thẩm phán còn hạn chế, một thẩm phán được phân công giải quyết quá nhiều vụ án nên hiện nay, các vụ án tranh chấp về ly hôn thường không được giải quyết đúng hạn theo quy định của

BLTTDS Bên cạnh đó, các tranh chấp liên quan đến QSDĐ thường có nguồn gốc không rõ ràng, phức tạp Đặc biệt, sự phối hợp giữa Tòa án và các cơ quan có thẩm quyền còn chưa linh hoạt, dẫn đến chậm trễ trong quá trình thu thập chứng cứ Thời gian trả lời văn bản của các cơ quan này thường kéo dài cũng là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng TAND huyện Côn Đảo giải quyết vụ án không đúng thời hạn Sau khi bản án của TAND huyện Côn Đảo được tuyên, có đến hơn 90% các đương sự kháng cáo vấn đề phân chia tài sản khi ly hôn

2.2 Thực tiễn giải quyết tranh chấp về chia tài sản là quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn tại Tòa án

2.2.1 Thực tiễn giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất tạo lập trước thời ỳ hôn nhân nhưng là tài sản chung của vợ chồng

Vấn đề xác định tài sản chung hay tài sản riêng của vợ chồng tuy đã được luật hóa cụ thể nhưng khi giải quyết tranh chấp, TAND huyện Côn Đảo vẫn còn gặp phải những khó khăn, vướng mắc khi nhận định bản án, đặc biệt là các tranh chấp QSDĐ tạo lập trước thời kỳ hôn nhân nhưng vợ hoặc chồng cho rằng QSDĐ là tài sản chung của vợ chồng Dưới đây, tác giả sẽ cụ thể hóa bằng một số bản án đã được xét xử tại TAND huyện Côn Đảo

Năm 1992 chị Nguyễn Thị H và anh Phạm Văn T kết hôn, có làm thủ tục đăng ký kết hôn tại UBND huyện Côn Đảo và đã sinh được hai con chung Hai vợ chồng chung sống đến năm 2011 thì bắt đầu xảy ra mâu thuẫn, nguyên nhân chủ yếu là do anh T nghi ngờ chị H mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi cầm cố nên thường xuyên xúc phạm, đánh đập chị H Và đã nhiều lần được hai bên gia đình nội ngoại và chính quyền địa phương khuyên giải nhưng không có kết quả

Vì thế, nay chị H thấy tình cảm giữa chị và anh T không còn, không có khả năng hàn gắn, mâu thẫn vợ chồng đã quá trầm trọng, căng thẳng kéo dài, mục đích hôn nhân không đạt được nên chị đề nghị Tòa án xem xét, giải quyết cho chị và anh

T được ly hôn

- Về tài sản chung: Chị H xác nhận tài sản chung gồm: Có 01 ngôi nhà cấp 4 diện tích khoảng 30 m2, nằm trên diện tích đất được cấp là 230 m2 tại trung tâm huyện Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ ông Phạm Văn T do

UBND huyện Côn Đảo cấp tháng 3 năm 2011, trị giá là 690.000.000đ (Sáu trăm chín mươi triệu đồng) (Theo biên bản định giá tài sản ngày 16.9.2014)

Quan điểm của chị H : Chị đề nghị được sở hữu toàn bộ nhà, đất trên và có

nghĩa vụ trả tiền chênh lệch chia tài sản cho anh T là 345.000.000đ (Ba trăm bốn mươi năm triệu đồng)

- Bị đơn anh Phạm Văn T trình bày: Quá trình tìm hiểu và tự nguyện kết hôn đúng như chị H đã trình bày Nhưng nguyên nhân xảy ra mâu thuẫn là do chị H không tin tưởng chồng trong cuộc sống, đã mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình đi giấu, anh T đã nhiều lần yêu cầu chị H mang về nhưng chị H không tôn trọng anh vẫn mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi cất giấu ở nơi khác

- Về tài sản chung: Anh T không đồng ý chia khối tài sản nêu trên vì khối tài sản này là tài sản riêng của anh có trước khi kết hôn là của ông Phạm C và vợ là Phạm Thị M nhượng lại vào năm 1990

* Quan điểm giải quyết tranh chấp của Tòa án:

Về tài sản chung: 01 ngôi nhà và diện tích đất nói trên, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ ông Phạm Văn T do UBND huyện Côn Đảo cấp

tháng 3 năm 2011, trị giá là 690.000.000đ (Sáu trăm chín mươi triệu đồng) (Theo

biên bản định giá tài sản ngày 16.9.2014)

Quan điểm của chị H là đề nghị được sở hữu ngôi nhà và sử dụng quyền sử dụng đất, chị có nghĩa vụ thanh toán cho anh T số tiền chênh lệch chia tài sản cho

anh T là 345.000.000đ (Ba trăm bốn mươi lăm triệu đồng) Chị H khẳng định nguồn

gốc thửa đất trên là tài sản chung của chị và anh T Vì trước khi kết hôn đúng là anh

T đã có thửa đất nói trên mua lại của ông Phạm C và vợ là Phạm Thị M vào năm

1990 Khi chị H và anh T xác định kết hôn nên năm 1991 chị và anh mới xây dựng ngôi nhà trên Chị H khẳng định chị là người trực tiếp sang trả tiền cho ông C và bà

Phạm Thị M số tiền 1.500.000đ (một triệu, năm trăm nghìn đồng)

Quan điểm của anh T cho rằng khối tài sản nhà và đất trên là tài sản riêng của anh, do ông C nhượng lại cho anh vào năm 1990 có trước khi kết hôn với chị H

là có cơ sở Nhưng anh T không chứng minh được việc trả tiền cho ai, vào thời gian nào, lúc thì anh nói ông C cho, lúc nói là mua Nhưng tại lời khai của người làm

chứng bà Phạm Thị M và các chứng cứ do các đương sự cung cấp và tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện việc anh T hoàn toàn biết việc chị H trả tiền đất và khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình, xác định thửa đất trên là tài sản chung của vợ chồng, anh T không có ý kiến gì và mặc nhiên thừa nhận đây là tài sản chung của vợ chồng Nên quan điểm của anh T đưa ra là không

có căn cứ chấp nhận

Người làm chứng bà Phạm Thị M có quan điểm Về nguồn gốc thửa đất của

vợ chồng anh T, chị H là của gia đình bà Thương nhượng lại vào năm 1990 từ khi anh T chưa kết hôn với chị H Thời điểm đó anh T mua nhưng chưa có tiền trả ông

bà và đến khi chị H và anh T kết hôn thì chị Tâm là người trực tiếp mang tiền sang

nhà trả làm hai lần, lần thứ nhất trả 1.000.000đ (một triệu đồng) khi trả tiền có cả bà

M và ông C, lần thứ 2 là 500.000đ (năm trăm nghìn đồng) và thời gian đã lâu nên

bà không nhớ lúc đó có còn ai chứng kiến sự việc nữa không Nhưng bà Thương khẳng định chị H là người trực tiếp trả tiền mua đất cho vợ chồng bà

Tại đơn đề nghị ngày 28.11.1999 và được UBND huyện Côn Đảo xác nhận ngày 07.12.1999 thể hiện thì việc sang nhượng đất giữa ông C và anh T vào thời

điểm sau khi anh T và chị H kết hôn và sau khi chị H đã trả số tiền 1.000.000đ (một triệu đồng) cho ông C và bà M

Tại biên bản định giá ngày 16.9.2014 của Hội đồng định giá tài sản kết luận: Diện tích đất do UBND huyện Côn Đảo cấp ngày 28.3.2011 mang tên hộ ông Phạm

Văn T trị giá là 690.000.000đ (Sáu trăm chín mươi triệu đồng)

Do đó quan điểm trình bày của nguyên đơn chị Trần Thị H là hoàn toàn có

cơ sở để Hội đồng xét xử chấp nhận Vì thực tế chị H cũng xác nhận nguồn gốc đất

là có từ trước khi chị và anh T kết hôn, nhưng khi đó anh T không có tiền trả mà chị

bỏ tiền ra trả và đã được UBND huyện Côn Đảo cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2011, anh T cũng biết việc chị H trả tiền mua đất và đã đồng ý làm các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Do đó quan điểm của chị H

là hoàn toàn có cơ sở pháp lý phù hợp với quy định tại Điều 27, Điều 95 Luật Hôn nhân gia đình năm 2000 và Điều 106, 108 Bộ luật dân sự 2005

* Đánh giá việc giải quyết tranh chấp