ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 64/2011/QĐ-UBND Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 15 tháng 10 năm 2011 QUYẾT ĐỊNH Về ban hành hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn thành phố Hồ Chí Minh _ ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai; Căn Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 Chính phủ thu tiền sử dụng đất; Căn Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng năm 2009 Chính phủ quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư; Căn Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2010 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 Chính phủ thu tiền sử dụng đất; Căn Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29 tháng năm 2011 Bộ Tài sửa đổi, bổ sung số nội dung Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 07 tháng 12 năm 2004 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 Chính phủ thu tiền sử dụng đất; Xét đề nghị Liên Sở: Tài chính, Tài ngun Mơi trường, Xây dựng, Cục Thuế thành phố Tờ trình số 8088/TT-STC-STNMT-SXD-CT ngày 01 tháng năm 2011; Tờ trình số 10564/TT-STC-BVG ngày 07 tháng 10 năm 2011; ý kiến thẩm định Sở Tư pháp Công văn số 4066/STP-VB ngày 11 tháng năm 2011, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phạm vi đối tượng áp dụng Quyết định quy định việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền sử dụng đất diện tích vượt hạn mức sử dụng (hạn mức giao) đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (công nhận quyền sử dụng đất) đất sử dụng có trạng đất hộ gia đình, cá nhân theo quy định tiết a điểm 1.5 (1.5.2) khoản Điều Thông tư số 93/2011/TTBTC ngày 29 tháng năm 2011 Bộ Tài sửa đổi, bổ sung Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 07 tháng 12 năm 2004 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 Chính phủ thu tiền sử dụng đất Diện tích đất theo trạng sử dụng vượt hạn mức áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất đối tượng nêu khoản Điều không 50% quy định hạn mức giao đất địa bàn quận - huyện; phần diện tích vượt hạn mức lớn 50% hạn mức giao đất mới, giao Ủy ban nhân dân quận - huyện thuê tổ chức có chức thẩm định giá xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường Sau có chứng thư thẩm định giá, Ủy ban nhân dân quận - huyện tổ chức nghiệm thu chứng thư có văn báo cáo Sở Tài thẩm định lại trình Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, định Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất sử dụng khơng phải đất sang đất ở, phần diện tích vượt hạn mức giao đất phải nộp tiền sử dụng đất sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường điều kiện bình thường Chi phí th tổ chức có chức thẩm định giá ngân sách Nhà nước chi trả phương thức khấu trừ vào số tiền sử dụng đất phải nộp hộ gia đình, cá nhân Điều Hệ số điều chỉnh giá đất Hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn thành phố hai (02) lần giá đất Ủy ban nhân dân thành phố quy định công bố hàng năm Căn hệ số điều chỉnh giá đất nêu khoản Điều quy định Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29 tháng năm 2011 Bộ Tài chính, Ủy ban nhân dân quận - huyện, Chi Cục Thuế quận - huyện xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích vượt hạn mức sau: a) Đối với vị trí đất mặt tiền đường (đường có tên Bảng giá loại đất Ủy ban nhân dân thành phố quy định công bố hàng năm): áp dụng giá đất quy định Bảng giá loại đất Ủy ban nhân dân thành phố quy định công bố hàng năm nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất nêu Khoản Điều b) Đối với vị trí đất khơng mặt tiền đường: Căn cấp hẻm, vị trí hẻm Quy định ban hành kèm theo Quyết định Quy định giá loại đất địa bàn thành phố công bố hàng năm để xác định giá đất vị trí đất khơng mặt tiền đường nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất nêu Khoản Điều này; trường hợp chưa có quy định giao Liên Sở: Tài chính, Tài nguyên Môi trường, Xây dựng Cục Thuế hướng dẫn thực theo quy định Điều Tổ chức thực Căn quy định Điều 1, Điều Quyết định quy định pháp luật liên quan, Ủy ban nhân dân quận - huyện có trách nhiệm: Chỉ đạo Phòng Tài ngun Mơi trường, Phòng Tài chính, Chi Cục Thuế phối hợp với quan có liên quan thực việc xác định thu nộp tiền sử dụng đất theo Quyết định quy định pháp luật có liên quan Kiểm tra xử lý theo thẩm quyền trường hợp sai phạm trường hợp khiếu nại, tố cáo có liên quan đến việc xác định thu nộp tiền sử dụng đất Điều Hiệu lực thi hành Quyết định có hiệu lực sau mười (10) ngày, kể từ ngày ký Các trường hợp quan Nhà nước có thẩm quyền xác định thu tiền sử dụng đất trước ngày Quyết định có hiệu lực thi hành khơng áp dụng không điều chỉnh theo Quyết định Xử lý số vấn đề tồn Quyết định có hiệu lực thi hành: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất ở, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sử dụng đất sang đất theo quy định pháp luật có phần diện tích vượt hạn mức sử dụng đất mà phải thu tiền sử dụng đất sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường điều kiện bình thường trước ngày ban hành Quyết định này, chưa xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất phần diện tích vượt hạn mức, giao Ủy ban nhân dân quận - huyện, Sở Tài quan Thuế Quyết định để tính thu tiền sử dụng đất Điều Trong trình thực Quyết định phát sinh vướng mắc Sở, ngành thành phố Ủy ban nhân dân quận - huyện phản ánh kịp thời cho Sở Tài để tổng hợp, phối hợp với Sở, ngành liên quan đề xuất trình Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, định Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Thủ trưởng Sở - ngành thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận - huyện, tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: - Như Điều 6; - Thủ tướng Chính phủ; - Văn phòng Chính phủ; - Bộ Tài chính; Bộ Xây dựng; - Bộ Tài ngun Mơi trường; - Cục Kiểm tra văn QPPL - Bộ Tư pháp; - Thường trực Thành ủy; - Thường trực HĐND thành phố; - Đoàn Đại biểu Quốc hội thành phố; - Ủy ban MTTQ Việt Nam thành phố; - TTUB: CT, PCT; - Các Ban HĐND thành phố; - VPUB: Các PVP; - Các Phòng Chuyên viên; ĐTMT (5); - Trung tâm Công báo; - Lưu: VT, (ĐTMT/C) D 185 TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHĨ CHỦ TỊCH (Đã ký) Nguyễn Hữu Tín ... khoản Điều Thông tư số 93/2011/TTBTC ngày 29 tháng năm 2011 Bộ Tài sửa đổi, bổ sung Thông tư số 117/ 2004/TT-BTC ngày 07 tháng 12 năm 2004 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày