Người th nhà phải đóng loại thuế gì? Người th nhà phải đóng loại thuế gì? Người thuê nhà nộp thuế giá trị gia tăng, thuế môn thuế thu nhập cá nhân tính số tiền thuê nhà phải trả hàng tháng Hỏi: Giờ em làm cty bất động sản mảng cho thuê nhà đất, em muốn hỏi th nhà cần đóng thuế gì? Và đóng nào,theo em biết có loại thuế Thuế: Mơn Thuế: VAT (GTGT) Thuế thu nhập cá nhân Thuế em biết chút ít, ý em hỏi cho th th phải đóng phần trăm loại thuế sao? Đáp: Thứ bạn cần hiểu người thuê nhà nộp thuế giá trị gia tăng, thuế môn thuế thu nhập cá nhân tính số tiền thuê nhà bạn phải trả hàng tháng Vì tình này, bạn không nêu rõ người cho thuê nhà có tổng số tiền thu từ hoạt động thuê nhà theo năm hay tổng số tiền thu từ việc cho thuê trung bình Nguyên tắc khai thuế: Hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê thuộc đối tượng phải khai, nộp thuế GTGT, thuế TNDN nộp thuế môn theo thông báo quan thuế Riêng hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê mà tổng số tiền cho thuê năm thu từ trăm triệu đồng trở xuống tổng số tiền cho thuê trung bình tháng năm từ 8,4 triệu đồng trở xuống khơng phải khai, nộp thuế GTGT, thuế TNCN quan thuế không thực cấp hóa đơn lẻ trường hợp Nếu Tổng số tiền cho thuê nhà < 100 triệu/năm “Hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho th thuộc đối tượng phải khai, nộp thuế GTGT, thuế TNCN nộp thuế môn theo thông báo quan thuế Riêng hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê mà tổng số tiền cho thuê năm thu từ 100 triệu đồng trở xuống tổng số tiền cho thuê trung bình tháng năm từ 8,4 triệu đồng trở xuống khơng phải khai, nộp thuế GTGT, thuế TNCN quan thuế khơng thực cấp hóa đơn lẻ trường Như vậy: Nếu Tổng tiền cho thuê nhà < 100 tr/năm < 8,4 tr/tháng cá nhân có nhà cho thuê cần nộp thuế môn bài: Hồ sơ khai thuế môn Tờ khai mẫu 01/MBAI ban hành kèm Thông tư 156/2013/TT-BTC , nộp Chi cục Thuế nơi có nhà cho thuê + Nếu tháng đầu năm: đóng triệu + Nếu tháng cuối năm (từ ngày 1/7): nộp 500.000 ( Theo Thông tư 96/2002/TTBTC) Thời hạn nộp thuế: 10 ngày sau ký hợp đồng Đối với DN thuê nhà cá nhân cần có hồ sơ gồm: Hợp đồng th nhà (Từ ngày 1/7/2015 khơng bắt buộc phải công chứng, Theo văn số 4528/TCT-PC ngày 02/11/2015 Tổng cục Thuế) Chứng từ toán tiền thuê nhà (Không thiết phải chuyển khoản theo điểm 2.4 khoản điều Thông tư 96, khơng có hóa đơn) Chứng từ nộp thuế thay chủ nhà (Nếu hợp đồng thảo thuận DN nộp thay) Bảng kê 01/TNDN (ban hành kèm theo Thông tư số 78/2014/TT-BTC) Tổng số tiền cho thuê nhà > 100 triệu/năm 2.1 Ai người nộp thuế? Theo Cơng văn 2994/TCTTNCN ngày 24/7/2015 (Có hiệu lực từ ngày 30/7/2015) Tổng cục thuế: "2 Đối với cá nhân cho thuê tài sản 2.1 Về việc xác định đối tượng khai thuế Theo hướng dẫn khoản khoản Điều Thơng tư số 92/2015/TT-BTC thì: Cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với quan thuế, Bên thuê tài sản khai nộp thuế thay hợp đồng có thoả thuận bên thuê người nộp thuế Trước đây: Theo hướng dẫn Điều 22 Thơng tư số 156/2013/TT-BTC thì: Cá nhân cho thuê tài sản phải trực tiếp khai thuế với quan thuế" Nếu DN khai thuế, nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê tài sản: Cá nhân ký hợp đồng cho thuê tài sản với DN, tổ chức kinh tế mà hợp đồng thuê có thỏa thuận bên thuê nộp thuế thay DN, tổ chức kinh tế có trách nhiệm khấu trừ thuế, khai thuế nộp thuế thay cho cá nhân bao gồm thuế GTGT thuế TNCN a) Khấu trừ thuế DN, tổ chức kinh tế khấu trừ thuế GTGT, thuế TNCN trước trả tiền thuê tài sản cho cá nhân năm dương lịch cá nhân có doanh thu cho thuê tài sản đơn vị > 100 triệu đồng Trường hợp năm cá nhân phát sinh doanh thu từ nhiều nơi, cá nhân dự kiến xác định tổng doanh thu > 100 triệu đồng/năm ủy quyền theo quy định pháp luật để DN, tổ chức khai thay, nộp thay hợp đồng cho thuê từ 100 triệu/năm trở xuống đơn vị b) Nguyên tắc khai thuế DN, tổ chức kinh tế khai thay thuế cho cá nhân cho thuê tài sản tờ khai ghi thêm “Khai thay” vào phần trước cụm từ “Người nộp thuế Đại diện hợp pháp người nộp thuế” đồng thời người khai ký, ghi rõ họ tên, tổ chức khai thay sau ký tên phải đóng dấu tổ chức theo quy định Trên hồ sơ tính thuế, chứng từ thu thuế phải thể người nộp thuế cá nhân cho thuê tài sản DN, tổ chức kinh tế khai thay sử dụng tờ khai mẫu số 01/TTS cá nhân để khai theo hợp đồng khai cho nhiều hợp đồng tờ khai tài sản thuê địa bàn có quan thuế quản lý 2.2 Cách tính tiền thuế cho th nhà: a Thuế mơn bài: Mức đóng: triệu/năm (Nếu tháng cuối năm: 500.000) b Thuế GTGT + TNCN: Theo điều Thông tư 92/2015/TTBTC ngày 15/6/2015 (Có hiệu lực từ ngày 30/7/2015): Doanh thu tính thuế hoạt động cho thuê tài sản xác định sau: Doanh thu tính thuế GTGT hoạt động cho thuê tài sản doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) số tiền bên thuê trả kỳ theo hợp đồng thuê khoản thu khác không bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận theo thỏa thuận hợp đồng thuê Doanh thu tính thuế TNCN hoạt động cho thuê tài sản doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) số tiền bên thuê trả kỳ theo hợp đồng thuê khoản thu khác bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận theo thỏa thuận hợp đồng thuê Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm doanh thu tính thuế GTGT thuế TNCN xác định theo doanh thu trả tiền lần Tỷ lệ thuế tính doanh thu: Tỷ lệ thuế GTGT hoạt động cho thuê tài sản 5% Tỷ lệ thuế TNCN hoạt động cho thuê tài sản 5% Xác định số thuế phải nộp: Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT X 5% Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN X 5% Như vậy: Nếu Tổng số tiền cho thuê nhà > 100tr/năm > 8,4 tr/ tháng cá nhân cho thuê nhà phải nộp: Tổng thuế phải nộp = (Doanh thu X 10%) + Thuế môn d) Thời điểm xác định doanh thu tính thuế: Là thời điểm bắt đầu kỳ hạn toán hợp đồng thuê tài sản 2.3 Hồ sơ khai thuế cho thuê nhà: Hợp đồng thuê tài sản (thuê nhà, thuê xe ) CMT phô tô công chứng chủ nhà Giấy ủy quyền Chủ nhà cho tổ chức, cá nhân nộp thay (Trường hợp DN nộp thay thuế cho chủ nhà) Tờ khai thuế cho thuê tài sản Mẫu 01/TTS (Ban hành kèm theo Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 Bộ Tài chính) Phụ lục theo mẫu số 011/BKTTS ban hành kèm theo Thông tư (nếu lần khai thuế Hợp đồng Phụ lục hợp đồng); Đối với DN thuê nhà cá nhân cần có hồ sơ gồm: Hợp đồng thuê nhà (Từ ngày 1/7/2015 khơng bắt buộc phải cơng chứng, Theo văn số 4528/TCT-PC ngày 02/11/2015 Tổng cục Thuế) Chứng từ tốn tiền th nhà (Khơng thiết phải chuyển khoản theo điểm 2.4 khoản điều Thơng tư 96, khơng có hóa đơn) Chứng từ nộp thuế thay chủ nhà (Nếu hợp đồng thảo thuận DN nộp thay) Các bạn khai thuế nộp thuế chi cục thuế quận huyện Chủ nhà cần khai lần với chi cục ký hợp đồng thuê nhà Sau chủ nhà nộp thuế theo kỳ hạn toán hợp đồng Thời hạn nộp thuế: 10 ngày sau ký hợp đồng ... thuê nhà < 100 triệu/năm “Hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê thuộc đối tượng phải khai, nộp thuế GTGT, thuế TNCN nộp thuế môn theo thông báo quan thuế Riêng hộ gia đình, cá nhân có tài sản...thuế Riêng hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê mà tổng số tiền cho thuê năm thu từ trăm triệu đồng trở xuống... khai thuế cho thuê nhà: Hợp đồng thuê tài sản (thuê nhà, thuê xe ) CMT phô tô công chứng chủ nhà Gi y ủy quyền Chủ nhà cho tổ chức, cá nhân nộp thay (Trường hợp DN nộp thay thuế cho chủ nhà) Tờ