cac truong hop thu hoi dat tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài tập lớn về tất cả các lĩnh vực k...
Các trường hợp thu hồi đất trình tự thực thu hồi đất Các trường hợp thu hồi đất theo Luật đất đai Luật đất đai năm 2013 Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013 có hiệu lực thi hành từ 01 tháng năm 2014 Luật có 14 chương với 212 điều, tăng chương 66 điểm so với Luật đất đai năm 2003, thể chế hóa đầy đủ quan điểm, định hướng nêu Nghị số 19/NQ-TƯ Hội nghị lần Ban Chấp hành Trung ương Đảng, đồng thời khắc phục, giải tồn tại, hạn chế phát sinh trình thi hành Luật đất đai năm 2003 Theo vấn đề mà nhân dân quan tâm quy định thu hồi đất, Luật đất đai năm 2013 quy định thu hồi đất chặt chẽ hơn, cụ thể hơn, tránh việc thu hồi tùy tiện, xâm phạm đến quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất Thu hồi đất mục đích quốc phòng, an ninh Hiến pháp 2013 quy định Nhà nước thu hồi đất tổ chức, cá nhân sử dụng trường hợp thật cần thiết luật định mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng Hiện nay, Luật đất đai 2013 cụ thể hóa vấn đề điều 61, thành trường hợp thu hồi đất mục đích quốc phòng, an ninh: - Làm nơi đóng quân, trụ sở làm việc; - Xây dựng quân sự; xây dựng công trình phòng thủ quốc gia, trận địa cơng trình đặc biệt quốc phòng, an ninh; - Xây dựng ga, cảng qn sự; - Xây dựng cơng trình cơng nghiệp, khoa học cơng nghệ, văn hóa, thể thao phục vụ trực tiếp cho quốc phòng, an ninh; - Xây dựng kho tàng lực lượng vũ trang nhân dân; - Làm trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí; - Xây dựng sở đào tạo, trung tâm huấn luyện, bệnh viện, nhà an dưỡng lực lượng vũ trang nhân dân; - Xây dựng nhà công vụ lực lượng vũ trang nhân dân; - Xây dựng sở giam giữ, sở giáo dục Bộ Quốc phòng, Bộ Cơng an quản lý Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng Phát triển kinh tế lợi ích chung đất nước vấn đề coi trọng Với quỹ đất có hạn việc đưa quỹ đất vào phát triển kinh tế cân nhắc cách kỹ lưỡng nhất, nên trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế xã lợi ích quốc gia, công cộng quy định nghiêm ngặt Căn điều 62 – Luật đất đai 2013 nêu trường hợp cụ thể sau: - Thực dự án quan trọng quốc gia Quốc hội định chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất; - Thực hiện dự án Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, định đầu tư mà phải thu hồi đất; - Thực hiện dự án Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất; Thu hồi đất vi phạm pháp luật đất đai Hiện nay, trình sử dụng đất người sử dụng có hành vi vi phạm pháp luật đất đai như: sử dụng đất không mục đích, khai thác sử dụng chưa hợp lý Nhằm phòng chống khắc phục vấn đề điều 64 – Luật đất đai 2013 đưa trường hợp vi vi phạm pháp luật đất đai bị thu hồi, đảm bảo nguồn đất sử dụng hiệu quả: - Sử dụng đất không mục đích Nhà nước giao, cho th, cơng nhận quyền sử dụng đất bị xử phạt vi phạm hành hành vi sử dụng đất khơng mục đích mà tiếp tục vi phạm; - Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất; - Đất giao, cho thuê không đối tượng không thẩm quyền; - Đất không chuyển nhượng, tặng cho theo quy định Luật mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho; - Đất Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm; - Đất không chuyển quyền sử dụng đất theo quy định Luật mà người sử dụng đất thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm; - Người sử dụng đất không thực nghĩa vụ Nhà nước bị xử phạt vi phạm hành mà không chấp hành; - Đất trồng hàng năm không sử dụng thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng lâu năm không sử dụng thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không sử dụng thời hạn 24 tháng liên tục; - Đất Nhà nước giao, cho thuê để thực dự án đầu tư mà không sử dụng thời hạn 12 tháng liên tục tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi dự án đầu tư kể từ nhận bàn giao đất thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng chủ đầu tư gia hạn sử dụng 24 tháng phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thời gian chậm tiến độ thực dự án thời gian này; hết thời hạn gia hạn mà chủ đầu tư chưa đưa đất vào sử dụng Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường đất tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng Việc thu hồi đất vi phạm pháp luật đất đai phải vào văn bản, định quan nhà nước có thẩm quyền xác định hành vi vi phạm pháp luật đất đai Và Điều 66 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai năm 2013 quy định trình tự, thủ tục thu hồi đất vi phạm pháp luật Thu hồi đất chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy đe dọa tính mạng người Căn theo điều 65 – Luật đất đai 2013 quỹ đất trả chấm dứt hợp đồng, người sử dụng tự nguyện trả lại nhà nước thu lại, cân lại quỹ đất để đảm bảo đất sử dụng hiểu quả: - Tổ chức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước bị giải thể, phá sản, chuyển nơi khác, giảm khơng nhu cầu sử dụng đất; người sử dụng đất thuê Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển nơi khác, giảm khơng nhu cầu sử dụng đất; - Cá nhân sử dụng đất chết mà khơng có người thừa kế; - Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất; - Đất Nhà nước giao, cho th có thời hạn khơng gia hạn; - Đất khu vực bị nhiễm mơi trường có nguy đe dọa tính mạng người; - Đất có nguy sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng người Việc quy định thu hồi đất nhằm nhiều mục đích khác nhau, mục đích cuối mà nhà làm luật hướng đến đảm bảo việc cân quỹ đất có hạn vừa đảm bảo nhu cầu phát triển kinh tế người sử dụng đất vừa đảm bảo phát triển kinh tế chung đất nước đảm bảo vấn đề an ninh quốc phòng Những trường hợp bị thu hồi đất kèm theo nghị định 01/2017/NĐ-CP áp dụng từ 3/3/2017 Chính phủ ban hành nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung loạt nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai, có hiệu lực thi hành từ ngày 3-3 đó, đáng ý bổ sung quy định việc thu hồi đất Theo đó, việc thu hồi đất trường hợp người sử dụng đất không thực nghĩa vụ với Nhà nước thực trường hợp người sử dụng đất không thực thực không đầy đủ nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định pháp luật mà bị quan nhà nước có thẩm quyền cưỡng chế thực nghĩa vụ tài khơng chấp hành Người có đất thu hồi, tổ chức, cá nhân có liên quan có quyền khiếu nại việc thu hồi đất theo quy định pháp luật khiếu nại Trong chưa có định giải khiếu nại phải tiếp tục thực định thu hồi đất, định cưỡng chế thu hồi đất Trường hợp quan nhà nước có thẩm quyền giải khiếu nại có kết luận việc thu hồi đất trái pháp luật phải dừng cưỡng chế việc cưỡng chế chưa hoàn thành; hủy bỏ định thu hồi đất ban hành bồi thường thiệt hại định thu hồi đất gây (nếu có) Đối với trường hợp việc thu hồi đất có liên quan đến quyền lợi ích tổ chức, cá nhân khác việc sử dụng đất theo quy định pháp luật khác có liên quan Nhà nước tiến hành thu hồi đất, cưỡng chế thực định thu hồi đất theo quy định mà chờ giải xong quyền nghĩa vụ liên quan đến việc sử dụng đất người có đất thu hồi tổ chức, cá nhân theo quy định pháp luật có liên quan Ngồi ra, việc trường hợp bất khả kháng ảnh hưởng đến tiến độ sử dụng đất dự án đầu tư thời điểm để tính gia hạn 24 tháng trường hợp không đưa đất vào sử dụng chậm tiến độ sử dụng đất, nghị định sửa đổi bổ sung sau: Trường hợp đến thời điểm kiểm tra, tra xác định hành vi không sử dụng đất 12 tháng liên tục chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng thời điểm để tính gia hạn sử dụng đất 24 tháng tính từ ngày quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất định gia hạn Quyết định gia hạn tiến độ sử dụng đất quan có thẩm quyền ban hành thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận báo cáo kết kiểm tra kết luận tra người sử dụng đất có văn đề nghị; Người sử dụng đất không sử dụng đất 12 tháng chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng có nhu cầu gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng phải có văn đề nghị gửi Ủy bannhân dân cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất xem xét quyết, định gia hạn Trường hợp sau 15 ngày kể từ ngày quan nhà nước có văn xác định hành vi vi phạm mà người sử dụng đất khơng có văn đề nghị gia hạn Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất định thu hồi đất theo quy định Chính phủ giao Bộ Tài quy định cụ thể việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp 24 tháng gia hạn tiến độ sử dụng đất ... mà phải thu hồi đất; - Thực hiện dự án Thủ tướng Chính phủ chấp thu n, định đầu tư mà phải thu hồi đất; - Thực hiện dự án Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thu n mà phải thu hồi đất; Thu hồi... dụng tự nguyện trả lại nhà nước thu lại, cân lại quỹ đất để đảm bảo đất sử dụng hiểu quả: - Tổ chức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền... tiền thu đất theo quy định pháp luật mà bị quan nhà nước có thẩm quyền cưỡng chế thực nghĩa vụ tài khơng chấp hành Người có đất thu hồi, tổ chức, cá nhân có liên quan có quyền khiếu nại việc thu