trinh bày về thị trường tài chính và thực trạng ở việt nam

1 TRINH BÀY VỀ THỊ TRƯỜNG TÀI CHÍNH VÀ THỰC TRẠNG Ở VIỆT NAM I Tổng quan thị trường tài Sự hình thành thị trường tài a Sự cần thiết khách quan TTTC b Định nghĩa thị trường tài Sự hình thành thị trường tài Sự hình thành thị trường tài a Sự cần thiết khách quan TTTC Nhu cầu chuyển nhượng vốn kinh tế Tiền tệ đời tồn gắn liền với đời tồn sản xuất trao đổi hàng hóa Mọi vận động sản xuất tiêu dùng lấy tiền tệ làm sở Do tiền tệ trở thành thước đo chung cho tất hoạt động kinh tế Trong kinh tế nảy sinh hai tượng trái ngược nhau: chủ thể có vốn tạm thời nhàn rỗi dư thừa chủ thể tạm thời thiếu hụt vốn cần bổ sung Do hình thành cung cầu vốn kinh tế Sự hình thành thị trường tài a Sự cần thiết khách quan TTTC Nguồn cấu thành cung cầu vốn kinh tế :   Nguồn cung vốn: Vốn tạm thời nhàn rỗi doanh nghiệp: DN có khoản vốn tạm thời nhàn rỗi (tiền lương chưa phải trả, thuế chưa phải nộp, tiền mua hàng chưa tới kỳ tốn, vốn tích tụ từ lợi nhuận tái đầu tư…) Vốn tạm thời nhàn rỗi tầng lớp dân cư : kinh tế phát triển cao, thu nhập cư dân lớn việc tích lũy để dành nhằm đề phòng nhu cầu tiêu dùng tương lai khoản tiêu dùng thường xun có hội dân cư sẵn sàng cung ứng cho người cần vốn ngày tăng Nguồn vốn từ ngân sách: Ngân sách trung ương, địa phương bội thu Sự hình thành thị trường tài Nguồn cấu thành cung cầu vốn kinh tế bao gồm: Nguồn cầu vốn: Các doanh ngiệp : Các doanh nghiệp cần vốn để mở rộng sản xuất, đổi công nghệ … Nhà nước: trường hợp ngân sách bội chi cần có vốn bổ sung để bù đắp thiếu hụt ngân sách, đáp ưng nhu cầu chi tiêu (xây dựng cầu đường, trường học…) Các gia đình, cá nhân: chi tiêu gia đình, mua sắm xe, nhà cửa … Trong kinh tế thị trường, quan hệ cung cầu vốn vận động vốn tiền tệ từ nơi thừa sang thiếu Để thỏa mãn yêu cầu này, cần phải có hệ thống trung gian làm nhiệm vụ mơi giới người có vốn người cần vốn Hệ thống trung gian thị trường tài với Sự hình thành thị trường tài Sự xuất mối quan hệ mua bán giấy tờ có giá Vốn tiền tệ cải vật chất, qui trình chuyển nhượng vốn thể mối quan hệ kinh tế vật chất Có nhiều cách để người có vốn người cần vốn gặp nhau, như: Cách : Vay mượn sở quen biết tín nhiệm lẫn Đây cách đơn giản hoạt động tài khơng thức Cách : Thông qua ngân hàng để thực việc chuyển nhượng vốn Ngân hàng với vai trò trung gian làm cho trình chuyển nhượng vốn phát triển nhanh chóng Cách : Phát hành giấy tờ có cơng ty phát hành cổ phiếu giấy chứng nhận nợ ngắn hạn dài hạn9 Sự hình thành thị trường tài 10 Tác động thị trường tài ảnh hưởng thị trường bất động sản thời gian vừa qua Nhiều dự án buộc phải giảm giá thị trường địa ốc ế ẩm 60 4.1 Nhìn chung bất động sản năm 2012 Biệt thự, liền kề: Giảm 30% so với năm 2011 Năm 2012 năm u ám với thị trường bất động sản Giá BĐS năm 2012 sụt giảm tất phân khúc Số lượng giao dịch giảm mạnh, chí nhiều dự án khơng có giao dịch Đặc biệt TP Hồ Chí Minh, thị trường BĐS trầm lắng kéo dài liên tiếp năm (2009-2012) 61 4.2 Số lượng hộ bán thành công năm 2012 Cho đến hết năm 2012, giá trị giao dịch Hà Nội, qua báo cáo 94 sàn, có 1.833 giao dịch thành công với tổng giá trị giao dịch 6.198,1 tỷ đồng Tại TP Hồ Chí Minh, qua báo cáo 129 sàn, có 4.015 giao dịch thành cơng với tổng giá trị giao dịch 11.049 tỷ đồng + Tp.HCM: 2.900 bán thành công thị trường sơ cấp (CBRE) + Hà Nội: 5000 bán thành công thị trường sơ cấp (CBRE) Như vậy, lượng hộ bán thành công giảm nhiều khoảng 60-70% so với năm trước thường mức 12.000 Hà Nội 62 Căn hộ giảm 15% so với năm 2011 4.3 Bất động sản tồn kho Bất động sản tồn kho 42.230 nhà tồn kho 63 4.4 Nợ xấu lãi suất BĐS năm 2012 1>.28.000 tỷ đồng nợ xấu bất động sản Tính đến 31/10, tổng dư nợ bất động sản khoảng 207.595 tỷ đồng, tăng 3,6% so với cuối năm ngối, nợ xấu chiếm khoảng 13,5% tổng dư nợ bất động sản, tương đương 28.000 tỷ đồng 2> Lãi suất cho vay BĐS Lãi suất cho vay bất động sản có chiều hướng chuyển biến tốt với xu hướng giảm dần qua quý, nhiên, mặt khoảng 13-15% bối cảnh ghi nhận cao Bên cạnh đó, khơng có nhiều DN tiếp cận nguồn vốn vấn đề nợ xấu, xếp loại tín dụng ngân hàng 64 Nguồn CBRE 4.5 DN giải thể, kinh doanh thua lỗ, đầu tư FDI năm 2012 2.637: doanh nghiệm kinh doanh BĐS giải thể Tổng số doanh nghiệp xây dựng kinh doanh BĐS dừng hoạt động giải thể 2.637 doanh nghiệp, có 2.110 doanh nghiệp xây dựng, 527 doanh nghiệp kinh doanh BĐS So với năm 2011, tỷ lệ doanh nghiệp xây dựng dừng hoạt động, giải thể tăng 6,2%, doanh nghiệp kinh doanh BĐS giải thể tăng 24,1% 17.000: doanh nghiệp kinh doanh thua lỗ Số liệu sơ tính đến 31/12/2012, tổng số doanh nghiệp xây dựng kinh doanh BĐS có lãi 37.197 doanh nghiệp (tăng 10% so với năm 2011 33.362 doanh nghiệp), số doanh nghiệp kinh doanh thua lỗ 17.000 doanh nghiệp (cũng tăng 9% so với năm 2011 14.998 doanh nghiệp) 1.85 tỷ USD vốn FDI đăng ký vào BĐS Năm 2012, vốn FDI đăng ký đầu tư vào bất động sản có phần khả quan so với năm 2011 Tuy nhiên, số vốn cam kết nhà đầu tư nước đạt 1,85 tỷ USD tăng gấp lần năm ngoái so với năm gần thấp nhiều 65 Vấn đề cần giải chung Bất động sản Xu hướng bán tháo, bán giảm giá bất động sản Tràn lan dự án bỏ hoang FDI đổ vào BĐS tăng gấp hai lần năm 2011 Vấn đề Xử lý hàng tồn kho, kích cầu thị trường vấn đề xử lý nợ xấu BĐS Khiếu kiện bùng phát Tín dụng BĐS mở, thị trường “đóng băng 4.3.NGUN NHÂN 01 02 Thứ nhất, tình trạng phát triển đô thị không vào nhu cầu thị trường, chưa có quy hoạch, kế hoạch, tự phát, chậm tiến độ diễn phổ biến nhiều địa phương, dẫn đến đô thị phát triển không đồng bộ, thiếu kết nối hạ tầng, lãng phí tài nguyên đất đai vốn đầu tư xã hội Thứ hai, cấu hàng hoá BĐS nhà cân đối, thị trường thiếu hàng hóa có quy mơ vừa nhỏ, có giá phù hợp với đa số nhu cầu người dân Tỷ trọng nhà chung cư chiếm 4% tổng số nhà thị nước Trong đó, Hà Nội địa phương có tỷ lệ nhà chung cư cao đạt tỷ lệ 16,64%, Thành phố Hồ Chí Minh tỷ lệ nhà chung cư đạt 6,13%, đô thị khác (loại 1, loại loại 3) có tỷ lệ thấp hơn, chí nhiều thành phố (đơ thị loại loại 3) khơng có nhà chung cư 4.3.NGUN NHÂN 03 04 Thứ ba, giá hàng hóa BĐS, giá nhà đứng mức cao, diễn biến phức tạp, thị lớn, tình trạng đầu cơ, kích giá phổ biến Việc huy động nguồn lực để triển khai chương trình phát triển nhà xã hội phục vụ đối tượng sách xã hội, người có thu nhập thấp khu vực đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân lao động khu cơng nghiệp hạn chế Thứ tư, hệ thống tài bất động sản chưa hồn thiện, nguồn vốn cho thị trường bất động sản chủ yếu từ hệ thống ngân hàng huy động người dân, chưa có nguồn tín dụng trung dài hạn để hỗ trợ doanh nghiệp người dân tạo lập nhà Vì thị trường bất động sản ln bị tác động có thay đổi sách tín dụng 4.3.NGUYÊN NHÂN 05 Thứ năm, chủ thể tham gia thị trường đơng số lượng yếu lực ảnh hưởng đến phát triển bền vững thị trường BĐS Trong năm vừa qua, lợi nhuận kinh doanh BĐS cao, thu hút nhiều nhà đầu tư nước đầu tư vào lĩnh vực BĐS Nhiều tổng công ty, tập đồn lớn khơng chun xây dựng, kinh doanh bất động sản thành lập công ty kinh doanh bất động sản 4.4 GIẢI PHÁP CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN (1) Xây dựng hoàn thiện hệ thống pháp luật đất đai khung pháp lý để quản lý phát triển thị trường bất động sản; (2) Khẩn trương hoàn thành việc lập quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị chi tiết, hồ sơ địa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; (3) Tổ chức quan đăng ký định giá đất để đảm bảo giao dịch bất động sản pháp luật bảo hộ, bảo vệ quyền lợi hợp pháp người tham gia thị trường bất động sản; (4)  Sửa đổi bổ sung sắc thuế, chế độ thu phí liên quan đến đất đai, bất động sản; 4.4.GIẢI PHÁP CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN (5) Khuyến khích tạo điều kiện để ngân hàng thương mại tham gia vào hoạt động thị trường bất động sản; (6) Lập quỹ hỗ trợ đầu tư phát triển nhà, thực hỗ trợ cho đối tượng sách, người nghèo, thu nhập thấp mua nhà; (7) Tổ chức lại hệ thống doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, hỗ trợ vốn đầu tư cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập; (8) Tổ chức dịch vụ cung cấp thông tin bất động sản MỘT SỐ CHUYÊN GIA NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG TÀI CHÍNH NĂM 2013 Dự báo thị trường tín dụng khả quan sau động thái cắt giảm lãi suất sách NHNN, doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn ngân hàng dễ dàng với lãi suất hợp lý Các sách trần lãi suất huy động cho vay nên sớm dỡ bỏ khi thị trường tiền tệ ngân hàng ổn định trở lại đảm bảo khoản Đối với thị trường BĐS, tiềm ẩn nhiều khó khăn đến hết năm 2013 ảnh hưởng yếu tố kinh tế vĩ mô: tăng trưởng chậm dẫn tới thu nhập giảm, từ cầu nhà giảm KẾT LUẬN - Thị trường tài đóng vai trò to lớn nghiệp phát triển, cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước Nó dòng mạch máu lưu thơng ni sống cho tồn kinh tế - Trong kinh tế thị trường cung cầu gặp tạo thành thị trường Giá hàng hoá xuất nhằm giải trạng thái cân cung cầu yêu cầu cấp bách Vốn để đầu tư cho phát triển kinh doanh, phát triển sản xuất yếu tố sơng thành phần kinh tế vốn có vị trí to lớn kinh tế - Thị trường tài Việt Nam từ sau giai đoạn đổi có bước tiến vượt bậc, đời thị trường chứng khoán thực làm biến đổi thị trường tài nước ta chất lượng Chúng ta có quyền hy vọng, mong muốn tương lai tươi sáng tốt đẹp cho đất nước - Bên cạnh yếu tố khác,thì thị trường tài yếu tố cấp thiết cung cấp nguồn vốn, tạo tính khoản cao thị trừơng, giúp đẩy mạnh q trình cơng nghiệp hố, đại hoá đất nước 73 .. .TRINH BÀY VỀ THỊ TRƯỜNG TÀI CHÍNH VÀ THỰC TRẠNG Ở VIỆT NAM I Tổng quan thị trường tài Sự hình thành thị trường tài a Sự cần thiết khách quan TTTC b Định nghĩa thị trường tài Sự hình thành thị. .. THỊ TRƯỜNG TÀI CHÍNH ϖ Căn vào thời gian sử dụng nguồn tài huy động ϖ Căn vào thời gian sử dụng nguồn tài huy động Thị trường tiền tệ Thị trường tiền tệ Chức thị trường tiền tệ: Vai trò thị trường. .. thành thị trường tài 10   Thị hình trường làthành khái niệm Th tài trường tài tổng Sự thị trường chung, nơi diễn hợp mối quan hệ hoạt động trao đổi bán cung cầu vốn, có b Định nghĩa thịmua trường