Tổ hợp sản xuất và chế biến lương thực sau thu hoạch mekong vina

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TỔ H S N U TV HẾ IẾN Ư NG THỰ SAU THU H H MEKONG VINA Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Vương Đình Địa điểm: h Thu n Hu n Thoại ơn T nh n iang . Tháng 09/2017 Dự án đầu tư tổ hợp sản xuất chê biến lương thực sau thu hoạch Mekong Vina CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TỔ H S N U TV HẾ IẾN Ư NG THỰ SAU THU H H MEKONG VINA CHỦ ĐẦU TƯ NG T THƯ NG TNHH ĐẦU TƯ I VƯ NG Đ NH iám Đốc CAO TU N NA Đơn vị tư vấn: Dự Án Vi t Đ N VỊ TƯ V N NG T TƯ V N ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT P.Tổng iám Đốc NGUYỄN BÌNH MINH Dự án đầu tư tổ hợp sản xuất chê biến lương thực sau thu hoạch Mekong Vina MỤC LỤC CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án .10 V.1 Mục tiêu chung 10 V.2 Mục tiêu cụ thể 11 Chƣơng II .12 ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 12 I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án .12 I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án 12 I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án 18 II Quy mô sản xuất dự án 19 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trƣờng .19 II.2 Quy mô đầu tƣ dự án .22 III Địa điểm hình thức đầu tƣ xây dựng dự án .22 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 23 Chƣơng III 24 PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ 24 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 24 II Phân tích lựa chọn phƣơng án kỹ thuật, công nghệ 24 II.1 Công nghệ chế biến gạo trắng .24 II.2 Công nghệ sản xuất tinh bột gạo 27 II.3 Công nghệ sản xuất ván ép từ vỏ trấu .28 Đơn vị tư vấn: Dự Án Vi t Dự án đầu tư tổ hợp sản xuất chê biến lương thực sau thu hoạch Mekong Vina Chƣơng IV 30 CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 30 I Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng .30 II Các phƣơng án xây dựng cơng trình 30 III Phƣơng án tổ chức thực 31 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 32 Chƣơng V .33 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 33 I Đánh giá tác động môi trƣờng 33 I.1 Giới thiệu chung .33 I.2 Các quy định hƣớng dẫn môi trƣờng .33 I.3 Các tiêu chuẩn môi trƣờng áp dụng cho dự án 34 I.4 Hiện trạng môi trƣờng địa điểm xây dựng 34 II Tác động dự án tới môi trƣờng 34 II.1 Nguồn gây ô nhiễm .35 II.2 Mức độ ảnh hƣởng tới môi trƣờng 36 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hƣởng tiêu cực dự án tới môi trƣờng .37 II.4 Kết luận: .39 Chƣơng VI 40 TỔNG VỐN ĐẦU TƢ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 40 I Tổng vốn đầu tƣ dự án .40 III Tiến độ thực dự án 42 III Phân tích hiệu kinh tế dự án 45 Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ dự án 45 Các thơng số tài dự án 46 2.1 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 46 Đơn vị tư vấn: Dự Án Vi t Dự án đầu tư tổ hợp sản xuất chê biến lương thực sau thu hoạch Mekong Vina 3.2 Khả hồn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu .46 3.3 Phân tích theo phƣơng pháp giá (NPV) .47 3.4 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) .47 KẾT LUẬN 48 I Kết luận 48 II Đề xuất ƣu đãi, hỗ trợ đầu tƣ kiến nghị 48 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 50 Đơn vị tư vấn: Dự Án Vi t Dự án đầu tư tổ hợp sản xuất chê biến lương thực sau thu hoạch Mekong Vina HƯ NG I I Giới thiệu chủ đầu tư Chủ đầu tƣ: NG T Đ NH Mã số thuế Ở ĐẦU TNHH ĐẦU TƯ THƯ NG I VƯ NG : Đại diện pháp luật: Địa trụ sở: II ô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Địa điểm xây dựng: Hình thức quản lý: Tổng mức đầu tƣ: III Sự cần thiết xây dựng dự án Gạo thực phẩm chủ yếu Việt Nam, chiếm trung bình khoảng 78% nguồn lƣợng đầu vào Bên cạnh hai mặt hàng thủy sản cá tơm gạo mặt hàng xuất chủ lực Việt Nam Trong 10 năm qua, hàng năm lƣợng xuất từ 4-6 triệu với kim ngạch xuất từ 2-2,7 tỷ USD Tuy nhiên, có suy giảm diện tích trồng lúa (tốc độ tăng trung bình đạt 0,45%, riêng ĐBSCL 0,9%) nhƣng suất khơng ngừng tăng lên (tốc độ tăng trung bình 2,6%) Riêng năm 2015, sản lƣợng lúa ƣớc tính đạt 45,2 triệu tấn, tăng 240,9 nghìn so với năm 2014 diện tích gieo trồng ƣớc tính đạt 7,8 triệu ha, tăng 18,7 nghìn Cũng năm 2015, diện tích gieo trồng tỉnh An Giang đạt 40,615 sản xuất 4,042 triệu lúa Kết thúc năm 2014, tín hiệu vui gạo Việt Nam đƣợc xuất sang 135 quốc gia vùng lãnh thổ giới, bao gồm thị trƣờng khó tính nhƣ Mỹ, EU, Nhật Bản, Hàn Quốc, Hongkong, Singapore Trong đó, thị trƣờng Châu Á chiếm gần 77% Tuy nhiên, nhìn lại chặng đƣờng qua công tác sản xuất xuất lúa gạo cho thấy gạo Việt Nam số lƣợng nhiều nhƣng chất lƣợng thấp, giá thành cao nên xuất thiếu tính cạnh tranh, chƣa hấp dẫn nhà nhập nhƣ thu hút đầu tƣ vào Việt Nam Nguyên nhân khiến giá gạo Việt Nam ngày giảm khơng có thƣơng hiệu, chất lƣợng thấp với 70% sản lƣợng gạo phẩm chất thấp Chính thế, khó ―chen chân‖ vào phân khúc thị trƣờng gạo cao cấp Trong đó, phân khúc gạo cấp trung, cấp thấp lại có Đơn vị tư vấn: Dự Án Vi t Dự án đầu tư tổ hợp sản xuất chê biến lương thực sau thu hoạch Mekong Vina nhiều quốc gia cạnh tranh, dẫn đến Việt Nam phải giảm giá bán, lợi nhuận teo tóp Dòng sản phẩm gạo trắng bị thách thức trung dài hạn Bên cạnh đó, sản phẩm sau lúa gạo có giá trị gia tăng cao chƣa đƣợc quan tâm ý Nhiều ngƣời cho điểm kết thúc chuỗi giá trị ngành lúa gạo gạo trắng dùng cho tiêu thụ nội địa xuất khẩu; gạo dùng làm thực phẩm; cám gạo dùng làm thức ăn cho gia cầm làm nguyên liệu cho ngành sản xuất thức ăn chăn nuôi Trên thực tế, chuỗi giá trị ngành lúa gạo giới ngày khơng bị giới hạn phạm vi từ hạt giống, phân bón, thuốc trừ sâu đến hạt gạo trắng bàn ăn gia đình Các thành phần lại sau thu hoạch - vốn phụ phẩm ngành khơng bị đánh giá thấp Chuỗi giá trị ngành lúa gạo giới mở rộng, phát triển liên kết sâu với ngành cơng nghiệp khác để hình thành ngành cơng nghiệp sau lúa gạo có giá trị gia tăng cao Hình: Bảng thống kê chuỗi giá trị mở rộng sau l a gạo Đơn vị tư vấn: Dự Án Vi t Hình: Chuổi giá trị ngành gạo giới Dự án đầu tư tổ hợp sản xuất chê biến lương thực sau thu hoạch Mekong Vina Bên cạnh đó, bột gạo loại bột đƣợc làm từ gạo phƣơng pháp ngâm nghiền Tinh bột gạo thành phần nhiều loại thực phẩm quen thuộc nƣớc Châu Á, nhiều loại bánh cổ truyền nƣớc châu Á có thành phần tinh bột gạo Ở Việt Nam, bột gạo đƣợc sử dụng phổ biến từ Nam miền Bắc nhƣ bánh cuốn, bánh canh, bánh căn, bánh bò, bánh đậu xanh, bún gạo, bánh bèo, bánh xèo, bánh đúc, bánh khối, cao lầu mì, bánh hỏi, bánh đập Bột gạo nguyên liệu mà phái đẹp truyền tai công thức làm đẹp Theo nghiên cứu, ván đƣợc làm vỏ trấu có đặc điểm ƣu việt khơng thua sản phẩm xuất khác nhƣ độ giãm nở thấp, chịu đƣợc nhiệt độ cao gỗ, độ thẩm thấu thấp, độ đàn hồi cao, vỏ trấu có chứa silica, chất có khả ngăn ngừa công mối, không mục giữa, thi công đơn giản không bị tác động tia UV Vì vậy, việc đầu tƣ, nghiên cứu khai thác khai thác tối đa giá trị gia tăng sản phẩm từ lúa, gạo vấn đề cần thiết nâng cao nhằm định vị giá trị, hình ảnh, nâng cao nhận biết nhà sản xuất, nhập khẩu, phân phối ngƣời tiêu dùng trong, nƣớc; nâng cao giá trị gia tăng, thị phần sức cạnh tranh sản phẩm gạo Việt Nam cần thiết bối cảnh hội nhập, cạnh tranh Do đó, chúng tơi nhận thấy hội để đầu tƣ vào dự án đầu tƣ xây dựng Tổ hợp sản xuất chế biến lƣơng thực sau thu hoạch Mekong Vina Với hệ thống sau:  Đầu tƣ hệ thống sản xuất gạo trắng  Đầu tƣ nhà máy sản xuất bột gạo  Đầu tƣ nhà máy Sản xuất vấn ép OPF từ Vỏ trấu Cơng ty chúng tơi kính đề nghị Cơ quan, ban ngành có liên quan chấp thuận chủ trƣơng đầu tƣ Theo nội dung đƣợc thể dự án IV ác pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc hội; Luật Bảo vệ môi trƣờng số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 Quốc hội; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lƣợng bảo trì cơng trình xây dựng; Đơn vị tư vấn: Dự Án Vi t Dự án đầu tư tổ hợp sản xuất chê biến lương thực sau thu hoạch Mekong Vina Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tƣ xây dựng; Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 việc công bố Định mức chi phí quản lý dự án tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trƣờng; Nghị định số 210/2013/NĐ-CP ngày 19/12/2013 Chính Phủ sách khuyến khích đầu tƣ vào nơng nghiệp, nơng thôn; Quyết định số 801/QĐ-TTg, ngày 27/6/2012 Thủ Tƣớng Chính phủ V/v Phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh An Giang đến năm 2020 Quyết định 2193/QĐ-UBND, ngày 11 tháng 12 năm 2014 Ủy ban nhân dân tỉnh việc phê duyệt Đề án Quy hoạch phát triển cụm công nghiệp địa bàn tỉnh An Giang đến năm 2020 định hƣớng đến năm 2025 V ục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung + Xây dựng thành công mô hình liên kết sản xuất – bao tiêu sản phẩm để chế biến khép kín nơng nghiệp nhằm đảm bảo tính bền vững, vừa đáp ứng nhu cầu tiêu dùng nƣớc xuất Góp phần thực tốt hành động ―Nâng cao giá trị gia tăng hàng nông lâm thủy sản chế biến giảm tổn thất sau thu hoạch‖; + Tạo việc làm nâng cao mức sống cho lao động địa phƣơng; + Góp phần phát triển kinh tế xã hội địa phƣơng; + Đóng góp cho thu ngân sách khoản từ lợi nhuận sản xuất thông qua khoản thuế; + Đồng thời dự án mơ hình điểm sản xuất nông nghiệp theo quy mô gắn với công nghiệp chế biến Hình thành chuỗi sản phẩm khép kín, gia tăng khả cạnh tranh thị trƣờng nƣớc xuất Với quan điểm lấy thị trƣờng xuất phát điểm thúc đẩy, doanh nghiệp tiên phong tham gia đầu tƣ sâu phân khúc có giá trị gia tăng cao nhƣ chế biến sản phẩm chất lƣợng cao góp phần nâng cao chuỗi giá trị hàng hóa nơng sản Đơn vị tư vấn: Dự Án Vi t 10 Dự án đầu tư tổ hợp sản xuất chê biến lương thực sau thu hoạch Mekong Vina Chất thải lỏng Chất thải lỏng sinh trình xây dựng đƣợc thu gom vào hệ thống nƣớc hữu đƣợc bố trí quanh khu vực Nƣớc thải có chứa chất nhiễm đƣợc thu gom chuyển giao cho đơn vị có chức xử lý nƣớc khơng bị nhiễm theo hệ thống thoát nƣớc bề mặt thải trực tiếp Tiếng ồn: Trang bị đầy đủ thiết bị bảo vệ cho cơng nhân q trình thi công, xếp công việc cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh hƣởng đến công nhân làm việc khu vực xây dựng khu vực lân cận nhỏ Kiểm tra bảo dƣỡng định kỳ máy móc thiết bị Thơng thƣờng chu kỳ bảo dƣỡng thiết bị 4-6 tháng/lần, thiết bị cũ tháng/lần Bố trí cách ly nguồn gây ồn với xung quanh nhằm làm giảm tác động lan truyền sóng âm Để biện pháp phân lập đạt hiệu cao cần cách lý bố trí thêm tƣờng ngăn phận Trồng xanh để tạo bóng mát, hạn chế lan truyền ồn môi trƣờng Hạn chế hoạt động vào ban đêm Bụi khói: Trong q trình thi cơng xây dựng bụi khói nhân tố gây ảnh hƣởng nhiều đến công nhân lao động trực tiếp ảnh hƣởng đến sức khoẻ ngƣời công nhân gây bệnh đƣờng hô hấp, mắt làm giảm khả lao động Để khắc phục nhiễm cần thực biện pháp sau: _ Sử dụng nguyên vật liệu gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu phải đƣợc che chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi _ Thƣởng xuyên rửa xe để tránh phát sinh bụi, đất cát khu đô thị di chuyển _ Sử dụng thiết bị bảo hộ cho công nhân làm việc tình trạng khói bụi nhiễm nhƣ mặt nạ phòng độc, kính bảo vệ mắt _ Tăng cƣờng trồng xanh khu vực đất trống quanh khu vực thi công dự án II.4 Kết luận: Dựa đánh giá tác động môi trƣờng phần thấy q trình thực thi dự án gây tác động đến mơi trƣờng quanh khu vực dự án khu vực lân cận mức độ thấp không tác động nhiều đến môi trƣờng, có tác động nhỏ khoảng thời gian ngắn khơng có tác động lâu dài Đơn vị tư vấn: Dự Án Vi t 39 Dự án đầu tư tổ hợp sản xuất chê biến lương thực sau thu hoạch Mekong Vina hương VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰ QU ỦA DỰ ÁN HIỆN V HIỆU I Tổng vốn đầu tư dự án Bảng tổng mức đầu tư dự án TT I Nội dung ĐVT Nhà máy xay xát, lau bóng, tách màu Nhà máy sản xuất bột gạo Nhà máy làm ván ép OPF từ vỏ trấu Kho dự trữ lúa sau thu hoạch m² m² m² m² Kho chứa trấu m² Bãi đậu xe m² Nhà nhân viên m² m² 13 Căn tin Bãi tập kết bốc dỡ lúa gạo Nhà kho Khu nhà văn phòng điều hành Giao thơng nội 14 HT cấp điện tồn khu HT 15 HT thoát nƣớc tổng thể HT 16 HT cấp nƣớc tổng thể HT 17 Hàng rào bảo vệ md 18 Cây xanh cảnh quan m² II Thiết bị Hệ thống silo trữ lúa 90.000 -130.000 12 Thành tiền (1 000 đồng) m² 11 Đơn giá ây dựng Khu chế biến sau thu hoạch: sấy khô, khử trùng 10 Số lượng Đơn vị tư vấn: Dự Án Vi t m² m² m² m² HT 40 Dự án đầu tư tổ hợp sản xuất chê biến lương thực sau thu hoạch Mekong Vina TT Nội dung Hệ thống sấy lúa 3.000 /ngày (90 tháp), hệ thống tải lúa Hệ thống sản xuất gạo trắng 390.000 tấn/năm Dây chuyền sản xuất ván ép OPF từ vỏ trấu Dây chuyền chiết suất bột gạo 100.000 tấn/năm Máy móc, trang thiết bị văn phòng III IV 10 11 12 ĐVT Số lượng Đơn giá Thành tiền (1 000 đồng) HT HT Đồng Đồng Bộ hi phí quản lý dự án hi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí khảo sát địa hình Chi phí khảo sát địa chất Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí thẩm tra dự tốn Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi cơng xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm vật tƣ, TB Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Đơn vị tư vấn: Dự Án Vi t 41 Dự án đầu tư tổ hợp sản xuất chê biến lương thực sau thu hoạch Mekong Vina TT Nội dung V Chi phí khác Chi phí bảo hiểm cơng trình Chi phí thẩm tra, phê duyệt tốn (Thơng tƣ 09/2016/TT_BTC) Chi phí thẩm định thiết kế (TT 210/2016/TT-BTC) ĐVT Số lượng Đơn giá Thành tiền (1 000 đồng) Chi phí thẩm định dự tốn (TT 210/2016/TT-BTC) Chi phí thẩm định kết lựa chọn nhà thầu xây dựng Chi phí thẩm định kết lựa chọn nhà thầu thiết bị Chi phí kiểm tốn (Thơng tƣ 09/2016/TT_BTC) Chi phí thẩm định dự án đầu tƣ xây dựng (Thơng tƣ 209/2016/TT-BTC) Phí kiểm tra cơng tác nghiệm thu Lệ phí thẩm duyệt PCCC 10 (TT 258/2016/TT-BTC) III Tiến độ thực dự án ST T I Nội dung Thành tiền (1 000 đồng) Tiến độ thực Năm 2017 Năm 2018 ây dựng Nhà máy xay xát, lau bóng, tách màu Nhà máy sản xuất bột gạo Nhà máy làm ván ép OPF từ vỏ trấu Đơn vị tư vấn: Dự Án Vi t 42 Dự án đầu tư tổ hợp sản xuất chê biến lương thực sau thu hoạch Mekong Vina ST T Nội dung Kho dự trữ lúa sau thu hoạch Khu chế biến sau thu hoạch: sấy khô, khử trùng Kho chứa trấu Bãi đậu xe Nhà nhân viên 13 Căn tin Bãi tập kết bốc dỡ lúa gạo Nhà kho Khu nhà văn phòng điều hành Giao thông nội 14 HT cấp điện tồn khu 15 HT nƣớc tổng thể 16 HT cấp nƣớc tổng thể 17 Hàng rào bảo vệ 18 Cây xanh cảnh quan II Thiết bị 10 11 12 Thành tiền (1 000 đồng) Tiến độ thực Năm 2017 Năm 2018 Hệ thống silo trữ lúa 90.000 -130.000 Hệ thống sấy lúa 3.000 /ngày (90 tháp), hệ thống tải lúa Hệ thống sản xuất gạo trắng 390.000 tấn/năm Dây chuyền sản xuất ván ép OPF từ vỏ trấu Dây chuyền chiết suất bột gạo 100.000 tấn/năm Máy móc, trang thiết bị văn phòng hi phí quản lý dự án hi phí tư vấn đầu tư IV xây dựng III Đơn vị tư vấn: Dự Án Vi t 43 Dự án đầu tư tổ hợp sản xuất chê biến lương thực sau thu hoạch Mekong Vina ST T 10 11 12 V Nội dung Thành tiền (1 000 đồng) Tiến độ thực Năm 2017 Năm 2018 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí khảo sát địa hình Chi phí khảo sát địa chất Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí thẩm tra dự tốn Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi công xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm vật tƣ, TB Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Chi phí khác Chi phí bảo hiểm cơng trình Chi phí thẩm tra, phê duyệt tốn (Thơng tƣ 09/2016/TT_BTC) Chi phí thẩm định thiết kế (TT 210/2016/TT-BTC) Chi phí thẩm định dự tốn (TT 210/2016/TT-BTC) Chi phí thẩm định kết lựa chọn nhà thầu xây dựng Đơn vị tư vấn: Dự Án Vi t 44 Dự án đầu tư tổ hợp sản xuất chê biến lương thực sau thu hoạch Mekong Vina ST T 10 Nội dung Thành tiền (1 000 đồng) Tiến độ thực Năm 2017 Năm 2018 Chi phí thẩm định kết lựa chọn nhà thầu thiết bị Chi phí kiểm tốn (Thơng tƣ 09/2016/TT_BTC) Chi phí thẩm định dự án đầu tƣ xây dựng (Thơng tƣ 209/2016/TT-BTC) Phí kiểm tra cơng tác nghiệm thu Lệ phí thẩm duyệt PCCC (TT 258/2016/TT-BTC) Tổng cộng Tỷ lệ (% ) III hân tích hiệu kinh tế dự án Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án Tổng mức đầu tƣ dự án : Dự kiến nguồn doanh thu dự án, chủ yếu thu từ nguồn nhƣ sau: - Từ chế biến gạo trắng - Từ chế biến bột gạo - Từ ván ép  Các nguồn thu khác thể rõ bảng tổng hợp doanh thu dự án Dự kiến đầu vào dự án ác chi phí đầu vào dự án % Khoản mục Lƣơng điều hành - quản lý 5% Doanh thu Chi phí quảng cáo sản phẩm 4% Doanh thu Chi phí khấu hao TSCD "" Bảng tính Chi phí chế biến gạo trắng Chi phí bảo trì thiết bị văn phòng Chi phí khác 60% Doanh thu 5% Tổng mức đầu tƣ phần thiết bị 3% Doanh thu Đơn vị tư vấn: Dự Án Vi t 45 Dự án đầu tư tổ hợp sản xuất chê biến lương thực sau thu hoạch Mekong Vina hế độ thuế % Thuế TNDN 20% Các thông số tài dự án 2.1 Khả hồn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn Khả hoàn vốn giản đơn: Dự án sử dụng nguồn thu nhập sau thuế khấu hao dự án để hoàn trả vốn đầu tƣ KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư Theo phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án (phần phụ lục) số hồn vốn dự án 2,19 lần, chứng tỏ đồng vốn bỏ đƣợc đảm bảo 2,19 đồng thu nhập Dự án có đủ khả tạo vốn cao để thực việc hoàn vốn Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính tốn) ta nhận thấy đến năm thứ thu hồi đƣợc vốn có dƣ, cần xác định số tháng năm thứ để xác định đƣợc thời gian hồn vốn xác Số tháng = Số vốn đầu tư phải thu hồi/thu nh p bình qn năm có dư Nhƣ thời gian hoàn vốn dự án năm 11 tháng kể từ ngày hoạt động 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu t n PIp   CFt ( P / F , i%, t ) t 1 P Khả hoàn vốn thời điểm hồn vốn đƣợc phân tích cụ thể bảng phụ lục tính tốn dự án Nhƣ PIp = 1,26 cho ta thấy, đồng vốn bỏ đầu tƣ đƣợc đảm bảo 1,26 đồng thu nhập quy giá, chứng tỏ dự án có đủ khả tạo vốn để hồn trả vốn Thời gian hồn vốn có chiết khấu (Tp ) (hệ số chiết khấu 8%) t Tp O   P   CFt ( P / F , i %, Tp ) t 1 Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ 11 hoàn đƣợc vốn có dƣ Do ta cần xác định số tháng cần thiết năm thứ 10 Kết tính tốn: Tp = 10 năm tính từ ngày hoạt động Đơn vị tư vấn: Dự Án Vi t 46 Dự án đầu tư tổ hợp sản xuất chê biến lương thực sau thu hoạch Mekong Vina 3.3 Phân tích theo phương pháp giá (NPV) t n NPV   P   CFt ( P / F , i %, t ) t 1 Trong đó: + P: Giá trị đầu tƣ dự án thời điểm đầu năm sản xuất + CFt : Thu nhập dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao Hệ số chiết khấu mong muốn 9%/năm Theo bảng phụ lục tính tốn NPV= Nhƣ vòng 12 năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt đƣợc sau trừ giá trị đầu tƣ quy giá là: đồng > chứng tỏ dự án có hiệu cao 3.4 Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) Theo phân tích đƣợc thể bảng phân tích phụ lục tính tốn cho thấy IRR = 15,094% > 8% nhƣ số lý tƣởng, chứng tỏ dự án có khả sinh lời Đơn vị tư vấn: Dự Án Vi t 47 Dự án đầu tư tổ hợp sản xuất chê biến lương thực sau thu hoạch Mekong Vina KẾT LUẬN I Kết luận Với kết phân tích nhƣ trên, cho thấy hiệu tƣơng đối cao dự án mang lại, đồng thời giải việc làm cho ngƣời dân vùng Cụ thể nhƣ sau: + Các tiêu tài dự án nhƣ: NPV >0; IRR > tỷ suất chiết khấu, cho thấy dự án có hiệu mặt kinh tế + Hàng năm đóng góp vào ngân sách địa phƣơng trung bình khoảng 200 tỷ đồng, thơng qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động dự án + Hàng năm giải việc làm cho khoảng từ 200 – 250 lao động địa phƣơng Góp phần ―phát huy tiềm năng, mạnh địa phƣơng; đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế địa phƣơng, xây dựng tạo bƣớc chuyển biến mạnh mẽ phát triển kinh tế - xã hội Thực có hiệu góp phần tăng sức cạnh tranh lúa gạo thị trƣờng, điều kiện hội nhập kinh tế quốc tế ngày sâu rộng nhƣ việc sản xuất lúa gạo theo hƣớng bền vững, tăng giá trị đơn vị diện tích nâng cao chất lƣợng xu hƣớng tất yếu nông nghiệp đại II Đề xuất ưu đãi, hỗ trợ đầu tư kiến nghị Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp : + Áp dụng mức thuế suất thu nhập doanh nghiệp 10% vòng 15 năm; dự án đầu tƣ thực địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo quy định Điều 15 Nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm 2013 Chính phủ + Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 04 năm đầu, giảm 50% số thuế phải nộp 09 năm thu nhập từ thực dự án đầu tƣ theo quy định Khoản 3, Điều 16 Nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm 2013 Chính phủ Ưu đãi thuế nhập Đơn vị tư vấn: Dự Án Vi t 48 Dự án đầu tư tổ hợp sản xuất chê biến lương thực sau thu hoạch Mekong Vina Miễn thuế nhập hàng hoá để tạo tài sản cố định dự án theo quy định Nghị định số 87/2010/NĐ-CP ngày 13 tháng năm 2010 Chính phủ Ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất + Miễn tiền thuê đất 100% suốt thời gian thực dự án theo Nghị Định 210/2013 ngày 19/12/2013 Chính Phủ + Hỗ trợ 100% tiền san lấp mặt di dời tái định cƣ toàn nhà dân dọc bờ kênh khỏi khu vực dự án Đề xuất hỗ trợ đầu tư: + Đề nghị đƣợc hƣởng ƣu đãi đầu tƣ theo quy định Nghị định số : 210/2013/NĐ-CP ngày 19/12/2013 Chính Phủ sách khuyến khích đầu tƣ vào nơng nghiệp,nơng thơn; + Đề nghị đƣợc hƣởng sách khuyến khích phát triển hợp tác,liên kết sản xuất gắn với tiêu thụ sản phẩm ,xây dựng cánh đồng lớn theo Quyết định số : 62/2013/QD-TTg ngày : 25/10/2013 Thủ tƣớng phủ; + Đề nghị đƣợc hƣởng sách hỗ trợ lãi suất theo Quyết định số: 68/2013/QD-TTg ngày: 14/11/2013 Thủ tƣớng phủ cụ thể: 02 năm đầu 100% năm thứ giảm 50% + Kiến nghị đƣợc hƣởng ƣu đãi khác theo quy định pháp luật hành Với tính khả thi dự án, mong quan, ban ngành xem xét hỗ trợ chúng tơi, để chúng tơi triển khai bƣớc theo tiến độ quy định Để dự án sớm vào hoạt động Đơn vị tư vấn: Dự Án Vi t 49 Dự án đầu tư tổ hợp sản xuất chê biến lương thực sau thu hoạch Mekong Vina PHỤ LỤC: CÁC B NG TÍNH HIỆU QU TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN ảng khái toán vốn đầu tư nguồn vốn đầu tư dự án Nội dung STT I ĐVT Số lượng Đơn giá Thành tiền (1 000 đồng) Tiến độ thực Năm 2017 Năm 2018 ây dựng Nhà máy xay xát, lau bóng, tách màu m² Nhà máy sản xuất bột gạo m² Nhà máy làm ván ép OPF từ vỏ trấu m² Kho dự trữ lúa sau thu hoạch m² m² Khu chế biến sau thu hoạch: sấy khô, khử trùng Kho chứa trấu Bãi đậu xe m² Nhà nhân viên m² Căn tin m² 10 Bãi tập kết bốc dỡ lúa gạo m² 11 Nhà kho m² 12 Khu nhà văn phòng điều hành m² 13 Giao thơng nội m² 14 HT cấp điện tồn khu HT 15 HT thoát nƣớc tổng thể HT Đơn vị tư vấn: Dự Án Vi t m² 50 Dự án đầu tư tổ hợp sản xuất chê biến lương thực sau thu hoạch Mekong Vina Nội dung STT ĐVT 16 HT cấp nƣớc tổng thể HT 17 Hàng rào bảo vệ md 18 Cây xanh cảnh quan m² II Thiết bị Hệ thống silo trữ lúa 90.000 -130.000 HT Hệ thống sấy lúa 3.000 /ngày (90 tháp), hệ thống tải lúa HT Hệ thống sản xuất gạo trắng 390.000 tấn/năm HT Dây chuyền sản xuất ván ép OPF từ vỏ trấu Đồng Dây chuyền chiết suất bột gạo 100.000 tấn/năm Đồng Máy móc, trang thiết bị văn phòng III IV Số lượng Đơn giá Thành tiền (1 000 đồng) Tiến độ thực Năm 2017 Năm 2018 Bộ hi phí quản lý dự án hi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí khảo sát địa hình Chi phí khảo sát địa chất Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Đơn vị tư vấn: Dự Án Vi t 51 Dự án đầu tư tổ hợp sản xuất chê biến lương thực sau thu hoạch Mekong Vina Nội dung STT Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí thẩm tra dự tốn Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi cơng xây dựng 10 Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm vật tƣ, TB 11 Chi phí giám sát thi cơng xây dựng 12 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị V Chi phí khác Chi phí bảo hiểm cơng trình Chi phí thẩm tra, phê duyệt tốn (Thơng tƣ 09/2016/TT_BTC) Chi phí thẩm định thiết kế (TT 210/2016/TTBTC) Chi phí thẩm định dự tốn (TT 210/2016/TTBTC) Chi phí thẩm định kết lựa chọn nhà thầu xây dựng Đơn vị tư vấn: Dự Án Vi t ĐVT Số lượng Đơn giá Thành tiền (1 000 đồng) Tiến độ thực Năm 2017 Năm 2018 52 Dự án đầu tư tổ hợp sản xuất chê biến lương thực sau thu hoạch Mekong Vina Nội dung STT Chi phí thẩm định kết lựa chọn nhà thầu thiết bị Chi phí kiểm tốn (Thơng tƣ 09/2016/TT_BTC) Chi phí thẩm định dự án đầu tƣ xây dựng (Thơng tƣ 209/2016/TT-BTC) Phí kiểm tra cơng tác nghiệm thu 10 Lệ phí thẩm duyệt PCCC (TT 258/2016/TT-BTC) ĐVT Số lượng Đơn giá Thành tiền (1 000 đồng) Tiến độ thực Năm 2017 Năm 2018 Tỷ lệ (%) ảng tính khấu hao hàng năm dự án Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm dự án ảng hân tích khả hồn vốn giản đơn dự án Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án ảng hân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) dự án Đơn vị tư vấn: Dự Án Vi t 53 ... lương thực sau thu hoạch Mekong Vina CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TỔ H S N U TV HẾ IẾN Ư NG THỰ SAU THU H H MEKONG VINA. .. án đầu tư tổ hợp sản xuất chê biến lương thực sau thu hoạch Mekong Vina V.2 Mục tiêu cụ thể Dự án ―Tổ hợp sản xuất chế biến lƣơng thực sau thu hoạch Mekong Vina nằm vựa lúa Đồng Bằng sông Cửu... xát trắng Sau qua công đoạn xát trắng thu đƣợc gạo trắng sau xát cám xát - Gạo trắng sau xát tiếp tục qua cơng đoạn lau bóng Ở công đoạn ta thu đƣợc gạo trắng sau lau bóng cám lau Gạo sau lau bóng