Lập tư vấn lập dự án khu chung cư văn phòng thủ đức

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI ĐẦU TƢ XÂY DỰNG KHU CHUNG CƢ CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ VĂN PHỊNG THỦ ĐỨC CHỦ ĐẦU TƢ: CƠNG TY CP ĐẦU TƢ XÂY DỰNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẤT PHƢƠNG NAM Địa điểm: Phƣờng Trƣờng Thọ, Quận Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh Tp.Hồ Chí Minh - Tháng 12 năm 2016 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    Cơ quan thẩm định: Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh Cơ quan phê duyệt: Ủy Ban Nhân dân TP Hồ Chí Minh BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI ĐẦU TƢ XÂY DỰNG KHU CHUNG CƢ CAO TẦNG KẾT HỢP DỊCH VỤ VĂN PHÒNG THỦ ĐỨC ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ DỰ ÁN VIỆT NGUYỄN BÌNH MINH u o t n m ăn p n ot u v ăn un T ủ Đứ MỤC LỤC CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chủ đầu tƣ I.2 Mô tả sơ dự án I.3 Căn pháp lý CHƢƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƢỜNG TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH II.1 Thị trƣờng bất động sản II.2 Tình hình hộ chung cƣ quận Thủ Đức II.3 Định hƣớng phát triển nhà theo Quyết định số Số: 2631/QĐ-TTg ngày 31 tháng 12 năm 2013 Thủ tƣớng Chính phủ phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2025 10 CHƢƠNG III 11 SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ VÀ MỤC TIÊU DỰ ÁN 11 III.1 Sự cần thiết phải đầu tƣ 11 III.2 Mục tiêu dự án 12 III.3 Quy mô đầu tƣ dự án 12 CHƢƠNG IV 14 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG 14 V.1 Đánh giá tác động môi trƣờng 14 V.1.1 Giới thiệu chung 14 V.1.2 Các quy định hƣớng dẫn môi trƣờng 14 V.2 Tác động dự án tới môi trƣờng 15 CHƢƠNG V 19 TỔNG MỨC ĐẦU TƢ DỰ ÁN 19 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn u o t n m ăn p n ot u v ăn un T ủ Đứ VI.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tƣ 19 VI.2 Nội dung tổng mức đầu tƣ 19 CHƢƠNG VII: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN PHƢƠNG ÁN TÀI CHÍNH 20 VII.1 Khái toán tổng mức đầu tƣ dự án 20 VII.2 Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ dự án 21 CHƢƠNG VI 22 HIỆU QUẢ KINH TẾ TÀI CHÍNH KHI THỰC HIỆN DỰ ÁN 22 VIII.1 Doanh thu dự kiến dự án 22 Dự kiến nguồn doanh thu dự án 22 Dự kiến đầu vào dự án 23 Phƣơng án vay 24 Các thơng số tài dự án 24 a) Kế hoạch hoàn trả vốn vay 24 b) Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 24 c) Khả hoàn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu 25 d) Phân tích theo phƣơng pháp giá (NPV) 25 e) Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) 26 VIII.2 BẢNG HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 27 VIII.3 Đánh giá hiệu kinh tế - xã hội 44 CHƢƠNG VII 45 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 45 u o t n m ăn p n ot u v ăn un T ủ Đứ CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chủ đầu tƣ Tên công ty: Công Ty Cp Đầu Tƣ Xây Dựng Kinh Doanh Bất Động Sản Đất Phƣơng Nam Địa chỉ: 56/12/2 Linh Đông, Khu phố 7, Phƣờng Linh Đông, Quận Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh, Việt Nam Mã số thuế: 0313973529 Đại diện pháp luật: Lý Thanh Tùng I.2 Mô tả sơ dự án Tên dự án hộ chung cƣ Thủ Đức : Khu Cao ốc thƣơng mại, Văn ph ng cho thuê Căn Địa điểm xây dựng : Phƣờng Trƣờng Thọ, quận Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh Hình thức đầu tƣ : Đầu tƣ xây dựng I.3 Căn pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tƣ số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Kinh doanh Bất động sản 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn u o t n m ăn p n ot u v ăn un T ủ Đứ Luật Nhà 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Bảo vệ môi trƣờng số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lƣợng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tƣ xây dựng; Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng việc cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tƣ vấn đầu tƣ xây dựng cơng trình; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trƣờng u o t n m ăn p n ot u v ăn un T ủ Đứ CHƢƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƢỜNG TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH II.1 Thị trƣờng bất động sản Theo Báo cáo Savills, thị trƣờng bất động sản TP.HCM quý 3/2016 khả quan hầu hết phân khúc Trong đó, bật phân khúc biệt thự nhà liền kề với lƣợng giao dịch đạt mức kỷ lục, tăng 193% theo năm Tổng mặt cho thuê khoảng 1,160,000 m2, tăng 10% theo quý (QoQ) 22% theo năm (YoY) có thêm 131,500 m2 nguồn cung khoảng 26,500 m2 giảm từ dự án dừng hoạt động Giá thuê trung bình tăng 4% theo quý, chủ yếu hoạt động tốt Saigon Centre vừa mở lại dự án Aeon Mall Bình Tân Cơng suất th trung bình khoảng 93%, ổn định theo quý năm trung tâm thƣơng mại công suất tăng điểm phần trăm theo quý, khối đế bán lẻ giảm điểm phần trăm c n trung tâm bách hóa ổn định Nguồn cung trung tâm đƣợc hấp thụ tốt giá cao, phản ánh nhu cầu thực thuê dự án hạng sang Việc Union Square – dự án cao cấp tạm dừng hoạt động lại phản ánh tình hình cạnh tranh khốc liệt trung tâm Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn u o t n m ăn p n ot u v ăn un T ủ Đứ Đƣợc biết thêm, từ quý 4/2016 đến năm 2018, dự kiến có 50,000 hộ gia nhập thị trƣờng Lƣợng khách quốc tế tăng mùa mƣa câu chuyện phân khúc khách sạn, dẫn đến tổng nguồn cung đạt 15,400 ph ng từ 125 dự án, ổn định theo quý tăng 8% theo năm Đƣợc biết, quý 3/2016, khách sạn với 72 phòng trở lại thị trƣờng sau hoàn tất nâng cấp sửa chữa, đó, khách sạn khác sửa chữa 54 phòng Cơng suất cho th phòng xấp xỉ 65%, tăng điểm phần trăm theo quý điểm phần trăm theo năm Giá thuê ph ng trung bình xấp xỉ 1,829,000 đồng/ph ng/đêm (82 USD/ph ng/đêm), tăng 9% theo năm nhƣng giảm 2% theo quý giá thuê trung bình giảm 2% theo quý u o t n m ăn p n ot u v ăn un T ủ Đứ Đặc biệt, tháng đầu năm 2016, TP.HCM đón 3.1 triệu lƣợt khách quốc tế, tăng 26.5% theo năm chiếm 49% tổng lƣợng khách quốc tế đến Việt Nam Từ quý 4/2016 đến năm 2018, 2,800 ph ng từ 14 dự án dự kiến gia nhập thị trƣờng Trong đó, gần 600 phòng từ dự án khách sạn từ đến hoạt động tháng đầu năm 2016 xin chứng nhận hạng Mặt khan đẩy giá thuê văn ph ng tăng Trong quý 3/2016, dự án hạng C gia nhập thị trƣờng tòa nhà hạng B tạm ngừng hoạt động để nâng cấp sửa chữa Tổng nguồn cung văn ph ng đạt 1,580,000 m2, ổn định theo quý ngày khan Nhìn chung, tình hình hoạt động tiếp tục tiến triển tốt thiếu hụt nguồn cung Cơng suất trung bình tăng điểm phần trăm theo quý điểm phần trăm theo năm, đạt 98 phần trăm Giá thuê trung bình tăng 1% theo quý 5% theo năm Trong đó, lƣợng tiêu thụ chủ yếu đến từ dự án hạng B C, chiếm 97% tổng lƣợng tiêu thụ quý Văn ph ng hạng A có tình hình hoạt động tốt với giá thuê tăng 4% theo quý, đạt 1,070,000 đồng/m2/tháng (48 USD/m2/tháng) Cuối cùng, phân khúc hộ dịch vụ quý khả quan với tổng nguồn cung đạt khoảng 4,540 từ 83 dự án, tƣơng đối ổn định theo quý, cụ thể có hộ từ dự án hạng C quận Phú Nhuận trở lại thị trƣờng Đồng thời, nguồn cung tăng 4% theo năm Nhƣ vậy, ba phân khúc có tình hình hoạt động cải thiện so với quý trƣớc Công suất thuê trung bình tăng điểm phần trăm theo quý điểm phần trăm theo năm lên mức 84%, hạng A B hai phân khúc có cơng suất tăng mạnh u o t n m ăn p n ot u v ăn un T ủ Đứ Theo nhận định Savills, giá thuê trung bình cải thiện kể từ quý 1/2016, đánh dấu hồi phục sau ba năm suy giảm liên tục Giá thuê trung bình đạt 529,000 đồng/m2/tháng (24 USD/m2/tháng), tƣơng đối ổn định theo quý nhƣng tăng 2% theo năm II.2 Tình hình hộ chung cƣ quận Thủ Đức BĐS khu Đông Sài G n nhộn nhịp hầu hết phân khúc khu vực quỹ đất mức giá phù hợp với nhiều đối tƣợng khách hàng Nhất sở hạ tầng đƣợc đầu tƣ mạnh mẽ nhì thành phố ảnh hƣởng trực tiếp đến thị trƣờng Hơn nữa, khu Đông Tp.HCM nơi giành đƣợc nhiều ƣu từ khối ngoại Thời gian qua, hàng loạt tên tuổi nhà đầu tƣ “lão làng” giới công bố đổ hàng tỷ đô la vào khu Đơng nhƣ: Mitsubishi Toshiba (Nhật Bản); Tập đồn Lotte (Hàn Quốc); Cantor Fitzgerald, Steelman Partners, Weidner Resorts,… (Mỹ); góp phần tạo nên đ n bẩy kéo giá trị BĐS khu vực gia tăng không ngừng Đồng thời, tháng cuối năm 2016 thời gian bứt phá thị trƣờng BĐS với nguồn cung liên tục tăng thực tế, ngƣời mua mạnh dạn việc “xuống tiền” mua hộ, đặc biệt dự án bình dân, trung cấp bán hàng tốt Bên cạnh đó, quận Thủ Đức có nhiều dự án gây ý thị trƣờng, tập trung chủ yếu vị trí thuận lợi di chuyển gần tuyến đƣờng lớn kết nối thuận tiện với nhà ga metro Với ƣu vị trí, dân cƣ đơng đúc, giá đất thấp, sở hạ tầng đồng thuận lợi, sách thu hút đầu tƣ nhà nƣớc, công trình cơng cộng khu trƣờng học, khu cơng nghiệp… tiềm lớn để phát triển hộ, mảnh đất màu m cho nhà đầu tƣ bất động sản tìm đến u TT o t n m ăn p Chỉ tiêu n ot u v ăn un T ủ Đứ Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động Dự ph ng cho yếu tố phát sinh (5%) Dự ph ng cho yếu tố trƣợt giá (TT: 7%) Tổng cộng TT Chỉ tiêu I Chi phí xây dựng Khối nhà Nhà bảo vệ Trạm biến áp Sân đƣờng Công viên xanh Cổng hàng rào bảo vệ II Chi phí thiết bị Trạm biến áp Bàn ghế Ban quản trị chung cƣ III Chi phí quản lý dự án IV Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Chi phí khảo sát địa hình TL 1/500 Chi phí lập dự án đầu tƣ u TT o t n m ăn p Chỉ tiêu Thẩm tra phê duyệt, toán Kiểm tốn Chi phí chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ăn un T ủ Đứ Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm thiết bị Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát thi cơng lắp đặt thiết bị Chi phí khác ot u v Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra thiết kế BVTC Chi phí thẩm tra dự tốn cơng trình Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi công xây dựng V VI n Chi phí dự phòng Dự ph ng cho yếu tố phát sinh (5%) Dự ph ng cho yếu tố trƣợt giá (TT: 7%) Tổng cộng TT I Chỉ tiêu Chi phí xây dựng Khối nhà Nhà bảo vệ Trạm biến áp Sân đƣờng 10 u TT o t n m ăn p Chỉ tiêu Công viên xanh Cổng hàng rào bảo vệ II Chi phí thiết bị Trạm biến áp Bàn ghế Ban quản trị chung cƣ III Chi phí quản lý dự án Chi phí tƣ vấn đầu tƣ IV xây dựng Chi phí khảo sát địa hình TL 1/500 Chi phí lập dự án đầu tƣ Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra thiết kế BVTC Chi phí thẩm tra dự tốn cơng trình Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi công xây dựng V VI Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm thiết bị Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát thi cơng lắp đặt thiết bị Chi phí khác Thẩm tra phê duyệt, tốn Kiểm tốn Chi phí chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Chi phí dự phòng Dự ph ng cho yếu tố phát sinh (5%) n ot u v Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) ăn Năm khấu hao un T ủ Đứ Năm hoạt động 10 u TT o t n m ăn p Chỉ tiêu Dự ph ng cho yếu tố trƣợt giá (TT: 7%) Tổng cộng n ot u v Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) ăn Năm khấu hao un T ủ Đứ Năm hoạt động 10 u o t n m ăn p n ot u v ăn un T ủ Đứ Bảng 2: Doanh thu dòng tiền hàng năm dự án KHỎAN MỤC TT Năm - Tổng doanh thu năm Thu từ bán hộ S l ợn Đ n Thu từ cho thuê khu thƣơng mại - dịch vụ S l ợn Đ n Thu từ cho thuê hầm xe S l ợn Đ n II Tổng chi phí năm Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí quản lý khu thƣơng mại - dịch vụ - hầm xe Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí lãi vay I III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o 2017 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn 2018 2019 2020 2021 u V o t n m ăn p Lợi nhuận sau thuế n ot u v ăn un T ủ Đứ u TT o t n m ăn p n KHỎAN MỤC - Tổng doanh thu năm Thu từ bán hộ S l ợn Đ n Thu từ cho thuê khu thƣơng mại - dịch vụ S l ợn Đ n Thu từ cho thuê hầm xe S l ợn Đ n II Tổng chi phí năm Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí quản lý khu thƣơng mại - dịch vụ - hầm xe Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí lãi vay I III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế ot u v Năm ăn un 2022 T ủ Đứ 2023 2024 2025 2026 10 u o t n m ăn p n ot u v ăn un T ủ Đứ Bảng 3: Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án Mức trả nợ hàng năm Khoản mục trả nợ TT 1 Dƣ nợ gốc đầu kỳ Trả nợ gốc năm Kế hoạch trả nợ lãi vay (11%/năm) Dƣ nợ gốc cuối kỳ Bảng 4: Mức trả nợ hàng năm theo dự án Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) Khoản mục trả nợ TT I Số tiền dự án dùng trả nợ Lợ n uận dùn trả nợ II ấu o dùn trả nợ Dƣ nợ cuối kỳ Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn u III o t n m ăn p Khả trả nợ (%) n ot u v ăn un T ủ Đứ u o t n m ăn p n ot u v ăn un T ủ Đứ Bảng 5: Phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án ĐVT: 1000 đồng Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Cộng Khả hoàn vốn = (LN sau thuế + KHCB) / Vốn đầu tƣ = Thời gian hoàn vốn: năm 2,09 tháng Chênh lệch u o t n m ăn p n ot u v ăn un T ủ Đứ Bảng 6: Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Suất chiết khấu i=9,67% Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Khả hồn vốn có chiết khấu = Thời gian hoàn vốn: 1,62 năm tháng Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Chênh lệch u o t n m ăn p n ot u v ăn un T ủ Đứ Bảng 7: Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án ĐVT: 1.000 đồng Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Suất chiết khấu i= 9,67% Hiện giá vốn đầu tƣ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Cộng G ú: n đầu t bỏ r v o đầu mỗ năm NPV: Hiện giá thu nhập u o t n m ăn p n ot u v ăn un T ủ Đứ Bảng 8: Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án Chỉ tiêu Thứ Thứ Thứ Thứ Lã suất ết k ấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí IRR= 18,36 >9,67% Chứng tỏ dự án có hiệu Thứ Thứ 10 T- cộng u o t n m ăn p n ot u v ăn un T ủ Đứ VIII.3 Đánh giá hiệu kinh tế - xã hội Dự án u o t n m ăn p n o t u v ăn un T ủ Đứ có nhiều tác động tích cực đến phát triển kinh tế xã hội Đóng góp vào phát triển tăng trƣởng kinh tế quốc dân nói chung khu vực nói riêng Nhà nƣớc địa phƣơng có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp Tạo công ăn việc làm cho ngƣời lao động thu nhập cho chủ đầu tƣ; Qua phân tích hiệu đầu tƣ, tính tốn NPV = Nhƣ vòng 10 năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt đƣợc sau trừ giá trị đầu tƣ qui giá là: 377.899.383.000 đồng > chứng tỏ dự án có hiệu cao Suất sinh lời nội là: IRR = 18,36>9,67% Điều cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tƣ, niềm tin lớn khả toán nợ vay cao thu hồi vốn đầu tƣ nhanh Thêm vào đó, dự án c n đóng góp lớn cho ngân sách Nhà Nƣớc giải lƣợng lớn lực lƣợng lao động cho nƣớc Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn u o t n m ăn p n ot u v ăn un T ủ Đứ CHƢƠNG VII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Dự án u o t n m ăn p n o t u v ăn un Thủ Đức dự án mang tính khả thi mặt kỹ thuật, kiến trúc, môi trƣờng tài chính, đồng thời mang lại hiệu kinh tế xã hội lớn, phù hợp với định hƣớng Ủy ban Nhân dân Tp.HCM Ủy ban Nhân dân Quận Thủ Đức Những phân tích đánh giá thuyết minh cho thấy dự án đầu tƣ làm tăng hiệu kinh doanh, nâng cao khả cạnh tranh đáp ứng nhu cầu nhà ở, đem lại sống bình yên giữ vững uy tín, lòng tin khách hàng Ngồi ra, dự án c n đóng góp đáng kể vào ngân sách nhà nƣớc tạo tài sản cố định lớn Hiện khủng hoảng kinh tế giới kinh tế Việt Nam dần hồi phục, nhu cầu nhà ngƣời dân ngày lớn làm phân khúc hộ, chung cƣ sớm có chuyển biến tích cực tăng mạnh Do đó, Cơng Ty Cp Đầu Tƣ Xây Dựng Kinh Doanh Bất Động Sản Đất Phƣơng Nam cần nhanh chóng đầu tƣ dự án nhằm xác định ƣu đón đầu hội Để phát huy đƣợc hiệu dự án, Công Ty Cp Đầu Tƣ Xây Dựng Kinh Doanh Bất Động Sản Đất Phƣơng Nam kính trình Cơ quan ban ngành sớm tiến hành việc thẩm định xét duyệt hồ sơ để dự án u o t n m ăn p n ot u v ăn un T ủ Đức nhanh chóng triển khai bƣớc Thủ Đứ n y… t án … năm 2016 ủ Đầu T CÔNG TY CP ĐẦU TƢ XÂY DỰNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẤT PHƢƠNG NAM ... THỰC HIỆN DỰ ÁN 22 VIII.1 Doanh thu dự kiến dự án 22 Dự kiến nguồn doanh thu dự án 22 Dự kiến đầu vào dự án 23 Phƣơng án vay 24 Các thơng số tài dự án ... tả sơ dự án Tên dự án hộ chung cƣ Thủ Đức : Khu Cao ốc thƣơng mại, Văn ph ng cho thuê Căn Địa điểm xây dựng : Phƣờng Trƣờng Thọ, quận Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh Hình thức đầu tƣ : Đầu tƣ xây dựng... xây dựng Dự án Khu Cao ốc thƣơng mại, Văn ph ng cho thuê Căn hộ chung cƣ Thủ Đức , làm sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tƣ, xác định hiệu đầu tƣ dự án 1.1 1.2 Diện Tích Khối Chính Của Dự Án