Lập dự án trồng cây dược liệu kết hợp

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự –Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ TRỒNG CÂY DƢỢC LIỆU KẾT HỢP CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự –Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ TRỒNG CÂY DƢỢC LIỆU KẾT HỢP ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ DỰ ÁN VIỆT NGUYỄN BÌNH MINH MỤC LỤC CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chủ đầu tƣ I.2 Mô tả sơ thông tin dự án I.3 Cơ sở pháp lý CHƢƠNG II: BỐI CẢNH VÀ CĂN CỨ CỦA DỰ ÁN 10 II.1 Căn xác định cần thiết tính cấp thiết dự án 10 II.1.1 Tình hình kinh tế - xã hội năm 2016 .10 II.1.2 Các điều kiện sở dự án 13 II.2 Kết luận cần thiết đầu tƣ 16 CHƢƠNG III: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG 18 III.1 Vị trí xây dựng 18 III.1.1 Vị trí địa lý 18 II.1.2 Địa hình 18 III.1.3 Thổ nhƣỡng 19 II.1.4 Khí hậu 20 III.2 Hiện trạng thông tin liên lạc .20 III.1.3 Cấp –Thoát nƣớc 20 CHƢƠNG IV: QUY MÔ DỰ ÁN – TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN 21 IV.1 Quy mô dự án 21 IV.2 Công việc cụ thể 21 CHƢƠNG V: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN 23 V.1.Giải pháp trồng đinh lăng 23 V.2.2 Quy trình trồng cỏ voi xanh Đài Loan 28 CHƢƠNG VI: GIẢI PHÁP THIẾT KẾ MẶT BẰNG, 32 VI.1 Tiêu chuẩn thiết kế mặt 32 VI.2 Thiết kế khu sản xuất dƣợc liệu 32 VI.3 Tiêu chuẩn thiết kế nhà xƣởng 32 VI.4 Thiết kế khu xử lý dƣợc liệu 32 VI.5 Giải pháp kỹ thuật 34 CHƢƠNG VII: TỔNG MỨC ĐẦU TƢ DỰ ÁN 36 VII.1.Cơ sở lập tổng mức đầu tƣ 36 VII.2 Nội dung tổng mức đầu tƣ 37 CHƢƠNG VIII: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 38 VIII.1 Khái toán tổng mực đầu tƣ dự án 38 VIII.2 Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ dự án 40 CHƢƠNG IX :HIỆU QUẢ KINH TẾ TÀI CHÍNH KHI THỰC HIỆN DỰ ÁN 43 IX.1 Doanh thu dự kiến dự án 43 IX.1.1 Dự kiến nguồn doanh thu dự án .43 a) Kế hoạch hoàn trả vốn vay 45 b) Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 46 c) Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn có chiết khấu 46 d) Phân tích theo phƣơng pháp giá (NPV) 46 e) Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) .47 VIII.2 BẢNG HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN 47 VIII.3 Đánh giá hiệu kinh tế - xã hội 58 CHƢƠNG X: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 59 X.1 Kết luận 59 X.2 Kiến nghị 59 Dự án đầu tư trồng dược liệu kết hợp Bình Thuận CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chủ đầu tƣ  Chủ đầu tƣ :  Giấy phép ĐKKD :  Ngày cấp : Đại diện pháp luật :  Địa trụ sở :  Điện thoại : I.2 Mô tả sơ thông tin dự án  Tên dự án : Dự án trồng dƣợc liệu kết hợp   Địa điểm xây dựng : Tỉnh Bình Thuận  Diện tích đất : 260 ha  Thành phần dự án phần sau: : Dự án trồng dược liệu kết hợp bao gồm thành + Thành phần : Trồng dƣợc liệu đinh lăng + Thành phần phụ  Quy mô đầu tƣ : Trồng cỏ voi xanh Đài Loan : + 120ha dƣợc liệu đƣợc trồng xã Hồng Thái, huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận + 140 Cỏ voi xanh Đài Loan đƣợc trồng xã Hồng Phong, huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận  Mục tiêu đầu tƣ : - Xây dựng sở sản xuất dƣợc liệu áp dụng tiêu chuẩn GACP-WHO theo khuyến cáo Tổ chức Y tế giới - Tổ chức kết hợp trồng cỏ "năng suất cao - chi phí thấp - phát triển bền vững"  Mục đích đầu tƣ Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o : Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án đầu tư trồng dược liệu kết hợp Bình Thuận - Nhằm bảo tồn, phát triển bền vững nguồn tài nguyên thiên nhiên quốc gia, góp phần nâng cao chất lƣợng dƣợc liệu tiến tới hòa hợp khu vực giới kinh doanh, xuất nhập dƣợc phẩm nói chung thuốc đơng y, thuốc từ dƣợc liệu nói riêng - Chuyển đổi cấu sản xuất nơng nghiệp bao gồm trồng trọt chăn ni, góp phần phát triển kinh tế xã hội địa phƣơng; - Góp phần phát triển bền vững an ninh lƣơng thực, an ninh y tế an sinh xã hội - Tạo việc làm nâng cao mức sống cho lao động địa phƣơng (đặc biệt đồng bào dân tộc thiểu số); - Đóng góp cho thu ngân sách khoản từ lợi nhuận kinh doanh  Hình thức đầu tƣ : Đầu tƣ xây dựng mới  Hình thức quản lý : Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án chủ đầu tƣ thành lập. Tổng mức đầu tƣ: I.3 Cơ sở pháp lý  Văn pháp lý  Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật Dƣợc ngày 14 tháng năm 2005;  Luật Tiêu chuẩn Quy chuẩn kỹ thuật ngày 29 tháng năm 2006;  Luật Chất lƣợng sản phẩm, hàng hóa ngày 21 tháng 11 năm 2007;  Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật liên quan đến đầu tƣ xây dựng Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009;  Luật Đất đai Số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật Đầu tƣ số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nƣớc  Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án đầu tư trồng dược liệu kết hợp Bình Thuận  CHXHCN Việt Nam;  Luật Kinh doanh Bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật Bảo vệ môi trƣờng số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình;  Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 Chính Phủ thuế thu nhập doanh nghiệp;  Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng;  Nghị định 140/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trƣờng khâu lập, thẩm định, phê duyệt tổ chức thực chiến lƣợc, quy hoạch, kế hoạch, chƣơng trình dự án phát triển;  Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng năm 2006 Chính phủ việc qui định chi tiết hƣớng dẫn thi hành số điều Luật bảo vệ môi trƣờng;  Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hƣớng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trƣờng;  Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng cơng trình;  Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 4/4/2003 Chính phủ quy định chi tiết số điều luật phòng cháy chữa cháy;  Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lƣợng cơng trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án đầu tư trồng dược liệu kết hợp Bình Thuận 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐ-CP;  Nghị định số 188/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng 12 năm 2007 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Y tế;  Nghị định số 79/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng năm 2006 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Dƣợc;  Nghị định số 127/2007/NĐ-CP ngày 01 tháng năm 2007 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Tiêu chuẩn Quy chuẩn kỹ thuật;  Thông tƣ số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 Bộ xây dựng hƣớng dẫn việc lập quản lý chi phí khảo sát xây dựng;  Thơng tƣ số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 Bộ Xây dựng hƣớng dẫn điều chỉnh dự tốn xây dựng cơng trình;  Thông tƣ số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 Bộ Tài nguyên Môi trƣờng hƣớng dẫn đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc, đánh giá tác động môi trƣờng cam kết bảo vệ môi trƣờng;  Thông tƣ số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 Bộ Tài hƣớng dẫn tốn dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nƣớc;  Thông tƣ số 72/2011/TT-BNNPTNT ngày 25/10/2011 Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khảo nghiệm, kiểm định giống vật nuôi;  Thông tƣ số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 Bộ Tài nguyên Môi trƣờng hƣớng dẫn đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc, đánh giá tác động môi trƣờng cam kết bảo vệ môi trƣờng;  Thông tƣ số 16/2011/TT-BYT ngày 19/4/2011 v/v định nguyên tắc sản xuất thuốc từ dƣợc liệu lộ trình áp dụng nguyên tắc, tiêu chuẩn thực hành tốt sản xuất thuốc (GMP) sở sản xuất thuốc từ dƣợc liệu;  Thông tƣ số 14/2009/TT-BYT ngày 3/9/2009 v/v hƣớng dẫn triển khai áp dụng nguyên tắc, tiêu chuẩn “thực hành tốt trồng trọt thu hái thuốc” theo khuyến cáo Tổ chức Y tế giới  Công văn số 1777/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng việc cơng bố định mức dự tốn xây dựng cơng trình - Phần lắp đặt hệ thống điện cơng trình, ống phụ tùng ống, phụ tùng thiết bị khai thác nƣớc ngầm; Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án đầu tư trồng dược liệu kết hợp Bình Thuận  Cơng văn số 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng việc công bố định mức dự tốn xây dựng cơng trình - Phần Khảo sát xây dựng;  Quyết định số 10/2008/QĐ-TTg ngày 16/1/2008 Thủ tƣớng Chính phủ việc phê duyệt Chiến lƣợc phát triển chăn nuôi đến năm 2020;  Quyết định số 154/2006/QĐ-TTg ngày 30 tháng năm 2006 Thủ tƣớng Chính phủ việc phê duyệt Đề án “Quản lý Nhà nƣớc dƣợc phẩm, an toàn vệ sinh thực phẩm, mỹ phẩm giai đoạn 2006 - 2015”;  Quyết định số 43/2007/QĐ-TTg ngày 29 tháng năm 2007 Thủ tƣớng Chính phủ việc phê duyệt Đề án “Phát triển công nghiệp Dƣợc xây dựng mơ hình hệ thống cung ứng thuốc Việt Nam giai đoạn 2007 - 2015 tầm nhìn đến năm 2020”;  Quyết định số 24/2007/QĐ-BKHCN ngày 28 tháng năm 2007 Bộ Khoa học Công nghệ ban hành “Quy định chứng nhận hợp chuẩn, chứng nhận hợp quy công bố hợp chuẩn, công bố hợp quy”;  Định mức chi phí quản lý dự án tƣ vấn đầu tƣ xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ- BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng;  Các tiêu chuẩn áp dụng Dự án trồng dược liệu kết hợp đƣợc thực tiêu chuẩn, quy chuẩn nhƣ sau:  Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, xuất 1997-BXD);  Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);  Thông tƣ số 71/2011/TT-BNNPTNT ngày 25/10/2011 ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia lĩnh vực Thú y;  Thông tƣ số 43/2011/TT-BNNPTNT, ngày 07 tháng năm 2011, việc Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khảo nghiệm, kiểm định giống vật nuôi;  QCVN 01 - 13: 2009/BNNPTNT : Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia: Thức ăn chăn nuôi - hàm lƣợng kháng sinh, hóa dƣợc, vi sinh vật kim loại nặng tối đa cho phép thức ăn cho bê bò thịt;  Tiêu chuẩn ngành 10 TCN 548-2002: Thiết bị tƣới dùng nông nghiệp – Đầu tƣới - Đặc điểm kỹ thuật phƣơng pháp thử;  Tiêu chuẩn ngành 10 TCN 547-2002: Thiết bị tƣới dùng nơng nghiệp – Vòi phun – Yêu cầu chung phƣơng pháp thử; Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án đầu tư trồng dược liệu kết hợp Bình Thuận  Tiêu chuẩn ngành 10 TCN 546-2002: Thiết bị tƣới dùng nông nghiệp – Hệ thống ống tƣới - Đặc điểm kỹ thuật phƣơng pháp thử;  Kỹ thuật chăn ni bò sữa, thành phần yếu tố ảnh hƣởng đến sản lƣợng sữa (Cẩm nang chăn nuôi gia súc gia cầm – Hội chăn nuôi Việt Nam – Nhà xuất Nông nghiệp)  TCVN 2737-1995 : Tải trọng tác động- Tiêu chuẩn thiết kế;  TCXD 45-1978 : Tiêu chuẩn thiết kế nhà cơng trình;  TCVN 5760-1993 sử dụng; : Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt  TCVN 5738-2001 : Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật;  TCVN-62:1995 : Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí;  TCVN 6160 – 1996 : Yêu cầu chung thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy;  TCVN 4760-1993 : Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung thiết kế;  TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nƣớc - quy phạm quản lý kỹ thuật;  TCXD 51-1984 Tiêu chuẩn thiết kế; : Thốt nƣớc - mạng lƣới bên ngồi cơng trình -  TCVN 5687-1992 ấm; : Tiêu chuẩn thiết kế thơng gió - điều tiết khơng khí - sƣởi  : Đƣờng dây điện; 11TCN 19-84 CHƢƠNG II: BỐI CẢNH VÀ CĂN CỨ CỦA DỰ ÁN II.1 Căn xác định cần thiết tính cấp thiết dự án II.1.1 Tình hình kinh tế - xã hội năm 2016  Về tình hình kinh tế - xã hội Việt Nam tháng đầu năm 2016: Tổng sản phẩm nƣớc (GDP) tháng đầu năm 2016 ƣớc tính tăng 5,52% so với kỳ năm trƣớc (quý I tăng 5,48%; quý II tăng 5,55%), khu vực cơng nghiệp xây dựng tăng 7,12%, đóng góp 2,41 điểm phần trăm vào tăng trƣởng chung; khu vực dịch vụ tăng 6,35%, đóng góp 2,38 điểm phần trăm; riêng khu vực nông, lâm nghiệp thủy sản giảm 0,18%, làm giảm 0,03 điểm phần trăm mức tăng trƣởng chung Tăng trƣởng tháng đầu năm Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án đầu tư trồng dược liệu kết hợp Bình Thuận Kết thúc năm phải tiến hành trả lãi vay năm thứ trở phải trả nợ gốc thời gian trả nợ vòng 10 năm dự án, trung bình năm trả – 14 tỷ đồng Theo phân tích khả trả nợ phụ lục tính tốn cho thấy, khả trả đƣợc nợ cao, trung bình dự án có khả trả đƣợc nợ 561% trả đƣợc nợ b) Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn Khả hoàn vốn giản đơn: Dự án sử dụng nguồn thu nhập sau thuế khấu hao dự án để hoàn trả vốn vay KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư Theo phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án (phần phụ lục) số hồn vốn dự án 3,04 lần, chứng tỏ đồng vốn bỏ đƣợc đảm bảo 3,04 đồng thu nhập Dự án có đủ khả tạo vốn cao để thực việc hoàn vốn Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính tốn) ta nhận thấy đến năm thứ thu hồi đƣợc vốn có dƣ, cần xác định số tháng năm thứ để xác định đƣợc thời gian hồn vốn xác Số tháng = Số vốn đầu tư phải thu hồi/thu nhập bình qn năm có dư Nhƣ thời gian hoàn vốn dự án năm 10 tháng kể từ ngày hoạt động c) Khả hoàn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu t n PIp   CFt ( P / F , i%, t ) t 1 P Khả hoàn vốn thời điểm hồn vốn đƣợc phân tích cụ thể bảng phụ lục tính tốn dự án Nhƣ PIp = 2,09 cho ta thấy, đồng vốn bỏ đầu tƣ đƣợc đảm bảo 2,09 đồng thu nhập quy giá, chứng tỏ dự án có đủ khả tạo vốn để hồn trả vốn Thời gian hồn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 8%) t Tp O   P   CFt ( P / F , i %, Tp ) t 1 Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ hoàn đƣợc vốn có dƣ Do ta cần xác định số tháng cần thiết năm thứ Kết tính tốn: Tp = năm tháng tính từ ngày hoạt động d) Phân tích theo phương pháp giá (NPV) Đơn vị tƣ vấn : Công ty CP tƣ vấn đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh 46 Dự án đầu tư trồng dược liệu kết hợp Bình Thuận t n NPV   P   CFt ( P / F , i %, t ) t 1 Trong đó: + P: Giá trị đầu tƣ dự án thời điểm đầu năm sản xuất + CFt : Thu nhập dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao Hệ số chiết khấu mong muốn 8%/năm Theo bảng phụ lục tính tốn NPV = 222.853.471.000 đồng Nhƣ vòng 10 năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt đƣợc sau trừ giá trị đầu tƣ qui giá là: 222.853.471.000 đồng > chứng tỏ dự án có hiệu cao e) Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) Theo phân tích đƣợc thể bảng phân tích phụ lục tính tốn cho thấy IRR = 19,36% > 8% nhƣ số lý tƣởng, chứng tỏ dự án có khả sinh lời BẢNG PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN Đơn vị tƣ vấn : Công ty CP tƣ vấn đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh 47 Dự án đầu tư trồng dược liệu kết hợp Bình Thuận PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN Bảng 1: Khấu hao hàng năm dự án: Chỉ tiêu TT Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm hoạt động Năm khấu hao 79.673.414 10 7.967.341 7.967.341 7.967.341 7.967.341 7.967.341 3.870.000 774.000 774.000 774.000 774.000 774.000 390.000 78.000 78.000 78.000 78.000 78.000 Chi phí quản lý dự án 1.062.597 212.519 212.519 212.519 212.519 212.519 Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng 2.568.791 513.758 513.758 513.758 513.758 513.758 Chi phí khác 111.047.763 22.209.553 22.209.553 22.209.553 22.209.553 22.209.553 Chi phí dự phòng 23.786.708 4.757.342 4.757.342 4.757.342 4.757.342 4.757.342 Tổng cộng 222.399.273 36.512.513 36.512.513 36.512.513 36.512.513 36.512.513 Chi phí xây dựng Thiết bị Chi phí chuyển giao cơng nghệ Đơn vị tƣ vấn : Công ty CP tƣ vấn đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh 48 Dự án đầu tư trồng dược liệu kết hợp Bình Thuận Chỉ tiêu TT Chi phí xây dựng Thiết bị Chi phí chuyển giao cơng nghệ Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm hoạt động Năm khấu hao 79.673.414 10 3.870.000 390.000 Chi phí quản lý dự án 1.062.597 5 Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng 2.568.791 Chi phí khác 111.047.763 Chi phí dự phòng 23.786.708 Tổng cộng 222.399.273 10 7.967.341 7.967.341 7.967.341 7.967.341 7.967.341 7.967.341 7.967.341 7.967.341 7.967.341 7.967.341 Đơn vị tƣ vấn : Công ty CP tƣ vấn đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh 49 Dự án đầu tư trồng dược liệu kết hợp Bình Thuận Bảng 2: Doanh thu dự án KHỎAN MỤC Năm - Tổng doanh thu năm Thu từ đinh lăng Sản lƣợng - Đơn giá ngàn đồng "" Kg ngàn đồng Thu từ bán cỏ - Sản lƣợng - Đơn giá II Tổng chi phí năm TT I Tấn ngàn đồng ngàn đồng 2017 30.876.300 19,0 30.876.300 47.502 650 30.745.025 2018 2019 30.876.300 65.655.135 - 34.778.835 1.830.465 19,0 19,0 30.876.300 30.876.300 47.502 47.502 650 650 25.365.515 25.559.194 Chi phí lƣơng nhân viên văn phòng Chi phí BHYT,BHXH Chi phí quảng bá sản phẩm 1% 308.763 308.763 656.551 Chi phí điện sinh hoạt 1% 308.763 308.763 656.551 Chi phí trồng chăm sóc cỏ 10.274.004 10.274.004 Chi phí trồng lại dƣợc liệu 3.893.370 4.811.508 4.811.508 Chi phí bảo trì thiết bị 193.500 193.500 193.500 Chi phí lãi vay 6.053.873 6.053.873 5.381.221 131.275 5.510.785 40.095.941 "" 2.688.000 2.822.400 2.963.520 "" 564.480 592.704 622.339 "" 5% "" III Lợi nhuận trƣớc thuế 16.734.276 IV Thuế TNDN V TT I - 8.019.188 Lợi nhuận sau thuế 131.275 KHỎAN MỤC Năm Tổng doanh thu năm Thu từ đinh lăng Sản lƣợng Đơn giá Thu từ bán cỏ Sản lƣợng Tấn 2020 47.502 Đơn vị tƣ vấn : Công ty CP tƣ vấn đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh 5.510.785 32.076.752 2021 2022 47.502 47.502 50 Dự án đầu tư trồng dược liệu kết hợp Bình Thuận TT KHỎAN MỤC II Đơn giá Tổng chi phí năm Chi phí lƣơng nhân viên văn phòng Chi phí BHYT,BHXH Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí điện sinh hoạt Chi phí trồng chăm sóc cỏ Chi phí trồng lại dƣợc liệu Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí lãi vay Năm 2020 Năm 2024 2021 2022 III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V TT I II Lợi nhuận sau thuế KHỎAN MỤC 2025 2026 10 Tổng doanh thu năm Thu từ đinh lăng Sản lƣợng Đơn giá Thu từ bán cỏ Sản lƣợng Đơn giá Tổng chi phí năm Chi phí lƣơng nhân viên văn phòng Chi phí BHYT,BHXH Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí điện sinh hoạt Chi phí trồng chăm sóc cỏ Đơn vị tƣ vấn : Công ty CP tƣ vấn đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh 51 Dự án đầu tư trồng dược liệu kết hợp Bình Thuận TT KHỎAN MỤC Chi phí trồng lại dƣợc liệu Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí lãi vay Năm 2024 2025 2026 10 III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế Đơn vị tƣ vấn : Công ty CP tƣ vấn đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh 52 Dự án đầu tư trồng dược liệu kết hợp Bình Thuận Bảng 3: Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án TT Khoản mục trả nợ Dƣ nợ gốc đầu kỳ Trả nợ gốc năm Kế hoạch trả nợ lãi vay (8%/năm) Dƣ nợ gốc cuối kỳ Mức trả nợ hàng năm (1.000 đồng) Bảng 4: Mức trả nợ hàng năm theo dự án Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) - 1.000 đồng Khoản mục trả TT nợ Số tiền dự án dùng trả nợ I Dƣ nợ đầu kỳ Lợi nhuận dùng trả nợ Khấu hao dùng trả nợ II Dƣ nợ cuối kỳ Khả trả nợ III (%) Đơn vị tƣ vấn : Công ty CP tƣ vấn đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh 10 10 53 Dự án đầu tư trồng dược liệu kết hợp Bình Thuận Bảng 5: Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Chênh lệch Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Cộng Khả hoàn vốn = (LN sau thuế + KHCB) / Vốn đầu tƣ = 3,04 Thời gian hoàn vốn: năm 10 tháng Đơn vị tƣ vấn : Công ty CP tƣ vấn đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh 54 Dự án đầu tư trồng dược liệu kết hợp Bình Thuận Bảng 6: Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án ( hệ số chiết khấu 8% ) Suất chiết Hiện giá vốn Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập khấu đầu tƣ i=8% Thứ Hiện giá thu nhập Chênh lệch Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Khả hồn vốn có chiết khấu = Thời gian hồn vốn: năm 2,09 tháng Đơn vị tƣ vấn : Công ty CP tƣ vấn đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh 55 Dự án đầu tư trồng dược liệu kết hợp Bình Thuận Bảng 7: Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Suất chiết khấu i= 8,00% Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Cộng Ghi chú: Vốn đầu tư bỏ vào đầu năm NPV: Đơn vị tƣ vấn : Công ty CP tƣ vấn đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh 222.853.471 56 Dự án đầu tư trồng dược liệu kết hợp Bình Thuận Bảng 8: Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) dự án Chỉ tiêu Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 T- cộng Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí IRR = 19,36% > 8% Chứng tỏ dự án có hiệu Đơn vị tƣ vấn : Công ty CP tƣ vấn đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh 57 Dự án đầu tư trồng dược liệu kết hợp Bình Thuận VIII.3 Đánh giá hiệu kinh tế - xã hội Dự án trồng dƣợc liệu kết hợp có nhiều tác động tích cực đến phát triển kinh tế xã hội Đóng góp vào phát triển tăng trƣởng kinh tế quốc dân nói chung khu vực nói riêng Nhà nƣớc địa phƣơng có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp Tạo công ăn việc làm cho ngƣời lao động thu nhập cho chủ đầu tƣ; Qua phân tích hiệu đầu tƣ, Theo bảng phụ lục tính tốn NPV >0 đồng Nhƣ vòng 10 năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt đƣợc sau trừ giá trị đầu tƣ qui giá là: > chứng tỏ dự án có hiệu cao.Suất sinh lời nội IRR = 19,36 % ; Điều cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tƣ, niềm tin lớn khả toán nợ vay cao thu hồi vốn đầu tƣ nhanh Thêm vào đó, dự án đóng góp lớn cho ngân sách Nhà Nƣớc giải lƣợng lớn lực lƣợng lao động cho nƣớc Đơn vị tƣ vấn : Công ty CP tƣ vấn đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh 58 Dự án đầu tư trồng dược liệu kết hợp Bình Thuận CHƢƠNG X: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ X.1 Kết luận Dự án Trồng Cây Dược Liệu Kết Hợp mang lại hiệu kinh tế cho Công ty CP Organic Farm mà dự án nằm chiến lƣợc chung tay cộng đồng giải vấn đề xã hội nhƣ vấn đề tạo việc làm, tăng thu nhập cho ngƣời nông dân, hạn chế tối đa tình trạng khai thác dƣợc liệu bừa bãi đồng thời góp phần lên tiếng bảo vệ mơi trƣờng với mơ hình trồng dƣợc liệu Riêng mặt tài đƣợc đánh giá khả thi thơng qua kế hoạch vay vốn sử dụng vốn, chi phí đầu tƣ, chi phí hoạt động nguồn doanh thu có dựa vào phân tích điều kiện kinh tế tình hình thị trƣờng nƣớc X.2 Kiến nghị Căn kết nghiên cứu phân tích, trồng sản xuất dƣợc liệu, chăn nuôi gia súc nghề có hiệu kinh tế cao, góp phần tạo việc làm, tăng thu nhập, nâng cao đời sống cho nông dân Bên cạnh đó, dự án nhằm kích thích thu hút ngƣời tiêu dùng sử dụng sản phẩm thịt sữa tƣơi có nguồn gốc tự nhiên để chăm sóc sức khỏe ngƣời Do chúng tơi xin đƣợc kiến nghị số ý kiến sau: + Tạo điều kiện thuận lợi giao đất, thuê đất theo quy định pháp luật đất đai, đƣợc ƣu đãi cao thu tiền sử dụng đất thời gian sử dụng đất để tạo hội cho đàn bò có thức ăn thơ cách chủ động chất lƣợng Vì yếu tố đất đai nhân tố quan trọng định đến suất thịt nhƣ sữa đàn bò, động lực thúc đẩy đàn bò phát triển + Các quan cần hƣớng dẫn rõ qui định pháp luật, trình tự, thủ tục cấp phát, tốn nguồn kinh phí hỗ trợ nhằm tạo điều kiện cho dự án đƣợc triển khai thời gian sớm + Ƣu đãi kinh phí vay vốn, giống nguồn tiêu thụ sản phẩm với giá thành hợp lý Bên cạnh đó, Nhà nƣớc hỗ trợ sách bảo hiểm sản xuất vật nuôi để khắc phục rủi ro thiên tai, dịch bệnh, giá Đơn vị tƣ vấn : Công ty CP tƣ vấn đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh 59 Dự án đầu tư trồng dược liệu kết hợp Bình Thuận Dự án có liên quan mật thiết đến phát triển Công ty CP Organic Farm chúng tơi, kính đề nghị cấp có thẩm quyền sớm xem xét phê duyệt dự án để chúng tơi tiến hành triển khai bƣớc Bình Thuận, ngày …… tháng……năm 2016 CHỦ ĐẦU TƢ CÔNG TY CP ORGANIC FARM LÂM ĐỒNG Đơn vị tƣ vấn : Công ty CP tƣ vấn đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh 60 ... trồng dược liệu kết hợp Bình Thuận CHƢƠNG III: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG III.1 Vị trí xây dựng Dự án trồng dƣợc liệu kết hợp đƣợc xây dựng huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận Hình: Vị trí xây dựng dự án III.1.1... Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án đầu tư trồng dược liệu kết hợp Bình Thuận CHƢƠNG IV: QUY MƠ DỰ ÁN – TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN IV.1 Quy mô dự án Dự án trồng dƣợc liệu kết hợp đƣợc đầu tƣ khu đất có tổng... dƣợc liệu kết hợp   Địa điểm xây dựng : Tỉnh Bình Thuận  Diện tích đất : 260 ha  Thành phần dự án phần sau: : Dự án trồng dược liệu kết hợp bao gồm thành + Thành phần : Trồng dƣợc liệu