...Đào Thị Thanh Nhàn.pdf

...Đào Thị Thanh Nhàn.pdf tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài tập lớn về tất cả các lĩnh vực ki...

nhằm nâng cao trong Công - QT 1002N 1 LỜI MỞ ĐẦU Vốn là một yếu tố quan trọng quyết định đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. Nó là chìa khoá, là điều kiện tiền đề cho các doanh nghiệp thực hiện các mục tiêu kinh tế của mình là lợi nhuận, lợi thế và an toàn. Trong nền kinh tế kế hoạch tập trung chúng ta chƣa đánh giá hết đƣợc vai trò thiết yếu của vốn nên dẫn đến hiện tƣợng sử dụng vốn còn nhiều hạn chế, hiệu quả sử dụng vốn không đƣợc chú ý đến nên không mang lại hiệu quả, gây lãng phí nguồn. Hiện nay, đất nƣớc ta bƣớc vào thời kỳ đổi mới, cùng với việc chuyển dịch cơ chế quản lý kinh doanh nên tầm quan trọng của vốn ngày càng đƣợc quan tâm. Bên cạnh đó nƣớc ta đang trong quá trình hội nhập kinh tế, các doanh nghiệp đang đối mặt với cạnh tranh gay gắt, mọi doanh nghiệp đều thấy rõ điều này, Nhà Nƣớc và doanh nghiệp cùng bắt tay nhau hội nhập. Điều này đã tạo cơ hội và thách thức cho các doanh nghiệp trong quá trình sản xuất kinh doanh. Bên cạnh những doanh nghiệp năng động, sớm thích nghi với cơ chế thị trƣờng đã sử dụng vốn có hiệu quả còn những doanh nghiệp khó khăn trong tình trạng sử dụng vốn có hiệu quả nguồn vốn. Vì vậy, việc nâng cao hiệu quả sử dụng vốn không còn là khái niệm mới mẻ, nhƣng nó luôn đƣợc đặt ra trong suốt quá trình hoạt động của mình. Trong quá trình thực tập tại công ty CP đầu tƣ xây dựng và thƣơng mại Thành Nhân, đƣợc sự giúp đỡ chỉ dẫn của ban lãnh đạo công ty cùng các cán bộ chuyên môn các phòng ban nghiệp vụ em đã tiến hành phân tích những số liệu tài chính của công ty để đánh giá những mặt mạnh cũng nhƣ những hạn chế trong công tác hoạt động quản lý và sử dụng vốn tại công ty. Từ đó em đã lựa chọn đề tài cho luận văn tốt nghiệp của mình là : “Một số biện pháp nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong Công ty CP đầu tư xây dựng và thương mại Thành Nhân” nhằm nâng cao trong Công - QT 1002N 2 Đề tài đƣợc nghiên cứu nhằm phân tích và làm sáng tỏ những vấn đề lý luận chung về vốn kinh doanh. Từ đó đánh giá thực trạng sử dụng vốn kinh doanh của doanh nghiệp và từ đó vận dụng những vấn đề lý luận vào thực tiễn đề xuất những giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng vốn của doanh nghiệp. Nội dung chủ yếu của chuyên đề ngoài phần mở đầu và kết luận đƣợc chia làm ba phần : Phần 1 : Những lý luận chung về vốn và hiệu quả sử dụng vốn Phần 2 : Thực trạng hiệu quả sử dụng vốn tại Công ty CP đầu tư xây dựng và thương mại Thành Nhân Phần 3 : Một số biện pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn tại Công ty CP đầu tư xây dựng và TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN HƯNG HỐ, HUYỆN TAM NƠNG, TỈNH PHÚ THỌ GIAI ĐOẠN 2010- 2013 Sinh Viên Thực Hiện: Đào Thị Thanh Nhàn Người Hướng Dẫn: TS Nguyễn Thị Hải Yến Hà Nội, năm 2014 i LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp giai đoạn quan trọng trình đào tạo sinh viên nhà trường Đây khoảng thời gian sinh viên tiếp cận thực tế, đồng thời giúp sinh viên củng cố kiến thức học nhà trường Để hoàn thành tốt khóa luận này, lòng biết ơn sâu sắc, em xin chân thành cảm ơn cô giáo TS Nguyễn Thị Hải Yến - giảng viên khoa Quản lý đất đai trường Đại học Tài Nguyên Mơi Trường Hà Nộiđã tận tình hướng dẫn em suốt q trình thực khóa luận tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn thầy, cô giáo Trường Đại học Tài Nguyên Môi Trường Hà Nội Đặc biệt thầy, cô giáo Khoa Quản Lý Đất Đai người dạy bảo hướng dẫn em tận tình suốt năm học tập rèn luyện trường Em xin gửi lời cảm ơn tới cán bộ, chun viên phòng ngun mơi trường - Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Tam Nông tỉnh Phú Thọ tạo điều kiện nhiệt tình giúp đỡ em suốt trình thực tập tốt nghiệp Do thời gian nghiên cứu có hạn, lực thân, đặc biệt kinh nghiệm thực tế hạn chế nên đề tài em khơng tránh khỏi sai sót, em mong nhận góp ý thầy, giáo bạn sinh viên để khóa luận tốt nghiệp em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày 28tháng 5năm 2014 SINH VIÊN Đào Thị Thanh Nhàn ii MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT iv DANH MỤC BẢNG v ĐẶT VẤN ĐỀ 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu đề tài 3 Yêu cầu đề tài Ý nghĩa đề tài CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cở sở khoa học đất giá đất 1.1.1 Khái niệm, đặc trưng đất đai 1.1.2 Khái niệm, đặc điểm, nhân tố ảnh hưởng giá đất 1.1.3 Khái niệm, thông tin, nguyên tắc, phương pháp định giá đất 1.2 Cơ sở pháp lý giá đất Việt Nam 11 1.2.1 Căn pháp lý 11 1.2.2 Một số quy định giá đất định giá đất Việt Nam 12 1.3 Tình hình biến động giá đất giới Việt Nam năm gần 14 1.3.1 Tình hình biến động giá đất giới 14 1.3.2 Tình hình nguyên nhân biến động giá đất Việt Nam 18 CHƯƠNG 2: ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 26 2.1 Đối tượng nghiên cứu 26 2.2 Phạm vi nghiên cứu 26 2.3 Nội dung nghiên cứu 26 2.4 Phương pháp nghiên cứu 26 2.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập tài liệu số liệu 26 2.4.2 Phương pháp xử lý số liệu 27 CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 28 3.1 Điều kiện tự nhiên kinh tế - xã hộicủa thị trấn Hưng Hóa, huyện Tam Nông, tỉnh Phú Thọ 28 iii 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 28 3.1.2 Các nguồn tài nguyên 29 3.1.3 Điều kiện kinh tế - xã hội thị trấn Hưng Hóa, huyện Tam Nông, tỉnhPhú Thọ 31 3.1.4 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thị trấn Hưng Hóa 39 3.2 Đánh giá thực trạng quản lý sử dụng đất đai thị trấn 40 3.2.1 Công tác quản lý đất đai 40 3.2.2 Hiện trạng sử dụng đất 46 3.3 Đánh giá tình hình biến động giá đất địa bàn thị trấn Hưng Hóa huyện Tam Nơng , tỉnh Phú Thọ giai đoạn 2010 - 2013 47 3.3.1 Tình hình biến động giá đất theo khung giá Nhà nước quy định địa bàn bàn thị trấn Hưng Hóagiai đoạn 2010- 2013 47 3.3.2 Tình hình biến động giá đất theo giá thị trường địa bàn thị trấn Hưng Hóa giai đoạn 2010- 2013 52 3.3.3 So sánh giá đất theo quy định Nhà nước với giá đất thực thị trường thị trấn Hưng Hóa giai đoạn năm 2010 - 2013 62 3.3.4 So sánh giá đất theo giá thị trường thị trấn Hưng Hóa xã lân cận huyện Tam Nông 67 3.3.5 Đánh giá tình hình biến động giá đất địa bàn thị trấn Hưng Hóa qua ý kiến người dân cán quản lý 71 3.4 Nguyên nhân xu hướng biến động giá đất địa bàn thị trấn giai đoạn 2010 - 2013 75 3.4.1 Nguyên nhân biến động giá đất địa bàn thị trấn 75 3.4.2 Xu hướng biến động giá đất địa bàn thị trấn 76 3.5 Đề xuất số giải pháp nhằm khắc phục bất cập khung giá đất nhà nước ban hành giá đất thị trường địa bàn thị trấn Hưng Hóa 77 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 79 TÀI LIỆU THAM KHẢO 83 PHỤ LỤC 84 iv DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Ký hiệu viết tắt Dịch nghĩa BĐS Bất động sản HĐND Hội đồng nhân dân KT – XH Kinh tế -xã hội QL Quốc lộ THCS Trung học sở UBND Uỷ ban nhân dân XHCN Xã hội chủ nghĩa v DANH MỤC BẢNG Bảng 1.1: Giá đất 10 khu phố giới có giá cao năm 2013 18 Bảng 3.1: Tình hình phát triển dân số giai đoạn 2010 - 2013trên địabàn thị trấn Hưng Hóa 31 Bảng 3.2: Hiện trạng phân bố theo khu địa bàn Thị trấn năm 2013 33 Bảng 3.3: Hiện trạng sử dụng đất thị trấn Hưng Hóa năm 2013 46 Bảng 3.4: Quy định giá đất số khu vực thị trấn Hưng Hóa giai đoạn 2010- 2013 49 Bảng 3.5: Quy định giá đất nông nghiệp số khu vực thị trấn Hưng Hóa giai đoạn 2010- ... Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Khoa QTKD fLỜI MỞ ĐẦUĐể phát triển, mỗi doanh nghiệp phải dựa vào ba yếu tố cơ bản: yếu tố nhân lực, yếu tố tài chính, yếu tố công nghệ và cơ sở vật chất kỹ thuật. Trong đó nguồn nhân lực (hay nguồn lực con người) luôn luôn là nguồn lực cơ bản và chủ yếu nhất cho sự phát triển. Vì vậy, việc quản lý nguồn nhân lực doanh nghiệp có vị trí trung tâm và có tầm quan trọng hàng đầu trong hệ thống tổ chức và quản lý nhằm phát huy mọi tiềm năng của lao động doanh nghiệp cho phát triển. Trong quản trị nhân lực, tiền lương và công tác trả lương hiện nay đang là vấn đề quan trọng, được xã hội rất quan tâm. Thực tiễn có nhiều vấn đề nảy sinh và đang cần phải nghiên cứu để đưa ra những kết luận có cơ sở khoa học cho lĩnh vực này.Trong cơ chế thị trường với sự hoạt động của thị trường sức lao động còn gọi là thị trường lao động, sức lao động trở thành hàng hóa, loại hàng hóa đặc biệt. Giá cả sức lao động chính là tiền lương, tiền công. Đó là khoản tiền mà người chủ sử dụng sức lao động phải chi trả cho người lao động sau quá trình làm việc. Đối với người lao động làm công ăn lương, tiền lương luôn là mối quan hệ đặc biệt hàng ngày đối với họ. Bởi vì tiền lương là nguồn thu nhập chính nhằm duy trì và nâng cao đời sống vật chất và tinh thần của người lao động và gia đình họ. Sự phân phối công bằng, hợp lý hay không sẽ quyết định đến sự tận tâm, tận lực của người lao động đó đối với sự phát triển kinh tế- xã hội. Ở mức độ nhất định, tiền lương có thể được xem là bằng chứng thể hiện giá trị, địa vị, uy tín của người lao động trong xã hội.Nhận thức được vai trò của tiền lương trong doanh nghiệp nên em quyết định chọn đề tài: “ Hoàn thiện công tác trả lương tại công ty Cổ phần May 19”. Đề tài này sẽ giúp em tìm hiểu thực tế về công tác trả lương tại công ty đồng thời mong cùng công ty nghiên cứu, hoàn thiện và nâng cao hiệu quả của công tác trả lương tại doanh nghiệp.Lê Thị Thanh Nhàn QTKDTH 46A 1 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Khoa QTKD Kết cấu của chuyên đề gồm 3 phần:- Chương 1: Giới thiệu chung về công ty Cổ phần May 19- Chương 2: Thực trạng công tác trả lương tại công ty Cổ phần May 19- Chương 3: Giải pháp hòan thiện công tác trả lương tại công ty Cổ phần May 19Em xin chân thành cảm ơn TH.S Nguyễn Thu Thủy cùng toàn thể ban lãnh đạo, cán bộ công nhân viên công ty Cổ phần May 19 đã tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ em hoàn thành bản chuyên đề thực tập này. Do còn nhiều thiết sót về mặt kiến thức cũng như là kinh nghiệm, kính mong sự đóng góp của quý thầy cô.Lê Thị Thanh Nhàn QTKDTH 46A 2 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Khoa QTKD CHƯƠNG I GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN MAY 191. Lịch sử hình thành và phát triển của công ty1.1. Thông tin chung về công tyTên doanh nghiệp: Công ty cổ phần may 19Tên giao dịch quốc tế: 19 garment joint stock companyLoại hình DN: Công ty cổ SỞ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO KÌ THI CHỌN HỌC SINH GIỎI TỈNH THANH HOÁ Năm học 2011 – 2012 Môn thi: Vật lý. Lớp 9. THCS Ngày thi: 23 tháng 3 năm 2011 Thời gian: 150 phút (không kể thời gian giao đề thi) Đề thi này có 06 câu, gồm 01 trang. Câu 1 (2 điểm) Có 3 xe xuất phát từ A đi tới B trên cùng một đường thẳng. Xe 2 xuất phát muộn hơn xe 1 là 2h và xuất phát sớm hơn xe 3 là 30 phút. Sau một thời gian thì cả 3 xe cùng gặp nhau ở một điểm C trên đường đi. Biết rằng xe 3 đến trước xe 1 là 1h. Hỏi xe 2 đến trước xe 1 bao lâu ? Biết rằng vận tốc mỗi xe không đổi trên cả đường đi. Câu 2 (4 điểm) Một thanh cứng AB đồng chất, tiết diện đều, có khối lượng riêng D = 1,5g/cm 3 , có chiều dài L = 21cm. Đặt thanh tì lên mép một chậu nước rộng và không đầy, sao cho đầu B trong chậu thì thanh ngập 1/3 chiều dài trong nước. Biết khối lượng riêng của nước là D 0 = 1g/cm 3 . Bỏ qua lực đẩy Acsimet của không khí. Hãy xác định khoảng cách từ điểm tì O đến đầu A của thanh. Câu 3 (4 điểm) Hai bình nhiệt lượng kế hình trụ giống nhau cách nhiệt có cùng độ cao là 25cm, bình A chứa nước ở nhiệt độ t 0 = 50 0 C, bình B chứa nước đá tạo thành do làm lạnh nước đã đổ vào bình từ trước. Cột nước và nước đá chứa trong mỗi bình đều có độ cao là h = 10cm. Đổ tất cả nước ở bình A vào bình B. Khi cân bằng nhiệt thì mực nước trong bình B giảm đi ∆h = 0,6cm so với khi vừa đổ nước từ bình A vào. Cho khối lượng riêng của nước là D 0 = 1g/cm 3 , của nước đá là D = 0,9g/cm 3 , nhiệt dung riêng của nước đá là C 1 = 2,1 J/(g.độ), nhiệt dung riêng của nước là C 2 = 4,2 J/(g.độ), nhiệt nóng chảy của nước đá là λ = 335 J/g. Tìm nhiệt độ nước đá ban đầu ở bình B. Câu 4 (4 điểm) Trong sơ đồ mạch điện hình 1, Ampe kế A 2 chỉ 2A, các điện trở R 1 , R 2 , R 3 , R 4 có trị số khác nhau và chỉ nhận 1 trong 4 giá trị là 1, 2, 3, 4. Xác định trị số các điện trở đó và số chỉ của Ampe kế A 1 . Biết vôn kế V chỉ 10V và số chỉ Ampe kế A 1 là số nguyên, vôn kế có điện trở rất lớn, các ampe kế có điện trở không đáng kể. Câu 5 (3 điểm) Nếu đặt vào hai đầu cuộn sơ cấp của một máy biến thế lí tưởng (bỏ qua hao phí) một hiệu điện thế xoay chiều xác định thì hiệu điện thế giữa hai đầu cuộn thứ cấp để hở là 100V. Ở cuộn thứ cấp, nếu giảm bớt n vòng dây thì hiệu điện thế giữa hai đầu để hở của nó là U, nếu thăng thêm n vòng dây thì hiệu điện thế giữa hai đầu để hở của nó là 2U. Tính hiệu điện thế giữa hai đầu cuộn thứ cấp để hở khi nó tăng thêm 3n vòng dây. Câu 6 (3 điểm) Trên hình 2, ∆ là trục chính, F là tiêu điểm của một thấu kính hội tụ, S là điểm sáng, S’ là ảnh thật của S qua thấu kính. Biết S và F nằm cùng phía so với thấu kính. Bằng phương pháp hình học hãy xác định vị trí quang tâm O của thấu kính đó. Hết A 2 A 1 V R 1 R 2 R 3 R 4 Hình 1 . . . S F S’ Hình 2 ĐỀ CHÍNH THỨC Số báo danh Cấp giấy chứng nhận kiểm dịch động vật. Đối với động vật kiểm dịch tại các lò giết mổ gia súc gia cầm tập trung các huyện thị, thành phố. Thông tin Lĩnh vực thống kê:Nông nghiệp Cơ quan có thẩm quyền quyết định:Trạm kiểm dịch động vật, Trạm thú y huyện trực thuộc Chi cục Thú y Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Trạm kiểm dịch động vật, Trạm thú y huyện trực thuộc Chi cục Thú y Cách thức thực hiện:Tại các lò giết mổ gia súc gia cầm tập trung các huyện thị, thành phố Thời hạn giải quyết:Trong ngày Đối tượng thực hiện:Tất cả TTHC yêu cầu trả phí, lệ phí: Tên phí Mức phí Văn bản qui định 1. Lệ phí kiểm tra lâm sàng động vật. Lệ phí kiểm soát giết mổ động vật Quyết định số 08/2005/QĐ-BTC Kết quả của việc thực hiện TTHC:Giấy chứng nhận Các bước Tên bước Mô tả bước 1. Kiểm dịch viên động vật tiến hành kiểm tra giấy chứng nhận kiểm dịch động vật, giấy chứng nhận tiêm phòng do cơ quan thú y có thẩm quyền nơi xuất phát cấp phép. Việc kiểm soát có thể được thực hiện trước, trong, sau giết mổ. 2. Kiểm dịch viên kiểm tra lâm sàng và phân loại các động vật như sau: - Động vật khỏe mạnh chuyển đến khu chờ giết mổ. - Động vật gầy yếu tách riêng để chờ giết mổ sau. - Động vật mắc bệnh đưa đến khu giết mổ riêng để xử lý theo quy định. - Động vật phải được vệ sinh sạch sẽ trước khi giết mổ, kiểm tra lại sau 12 – 24 giờ tùy theo từng loại gia súc. 3. Trong quá trình kiểm soát giết mổ nếu phát hiện động vật mắc bệnh, nghi nhiễm bệnh thì kiểm dịch viên động vật yêu cầu: - Tạm dừng giết mổ. - Hướng dẫn chủ cơ sở thực hiện vệ sinh, khử trùng tiêu độc tại cơ sở, tại nơi giết mổ. Tên bước Mô tả bước - Báo cáo ngay cho cơ quan thú y có thẩm quyền. Hồ sơ Thành phần hồ sơ 1. Giấy chứng nhận kiểm dịch động vật; 2. Giấy chứng nhận tiêm phòng do cơ quan thú y có thẩm quyền nơi xuất phát cấp phép. Yêu cầu Yêu cầu hoặc điều kiện để thực hiện TTHC: Nội dung Văn bản qui định 1. Cấm giết mổ động vật mắc bệnh, nghi mắc bệnh, nhiễm bệnh, nghi nhiễm bệnh ộc các bệnh cấm giết mổ theo quy định. Nghị định số 33/2005/NĐ-CP ng Nội dung Văn bản qui định 2. Cấm giết mổ động vật mới tiêm phòng Vaccin chưa đủ 15 ngày. Nghị định số 33/2005/NĐ-CP ng 3. Cấm giết mổ động vật đã sử dụng ốc nhưng chưa đủ thời gian ngừng ốc cần thiết theo hướng dẫn của nhà sản xuất. Nghị định số 33/2005/NĐ-CP ng 4. Việc giết mổ kinh doanh phải được thực hiện tại cơ sở giết mổ tập trung, sơ chế đủ tiêu chuẩn vệ sinh thú y. Nghị định số 33/2005/NĐ-CP ng ... động mạnh mẽ chế thị trường, đất đai trở thành đối tượng trao đổi, mua bán, chuyển nhượng, chấp, … dần hình thành thị trường riêng - thị trường đất đai - thị trường bất động sản Thị trường BĐS... sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp thị trường thị trấn Hưng Hóa giai đoạn 2010- 2013 60 Bảng 3.9: So sánh giá đất theo quy định giá thị trường địa bàn thị trấn Hưng Hóa giai đoạn 2010... quy định giá thị trường địa bàn thị trấn Hưng Hóa giai đoạn 2010- 2013 64 Bảng 3.11: So sánh giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp theo quy định giá thị trường địa bàn thị trấn Hưng