Đang tải... (xem toàn văn)
Chi phí lãi vay của tổ chức kinh tế có bị khống chế 150% mức lãi suất cơ bản tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, lu...
Chuyển nhượng dự án của tổ chức kinh tế không gắn với việc chấm dứt hoạt động của tổ chức kinh tế chuyển nhượng Thông tin Lĩnh vực thống kê:Đầu tư trong nước, đầu tư của nước ngoài và đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài Cơ quan có thẩm quyền quyết định:Ban quản lý khu kinh tế cửa khẩu tỉnh An Giang. Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Ban quản lý khu kinh tế cửa khẩu tỉnh An Giang. Cách thức thực hiện:Trụ sở cơ quan hành chính Thời hạn giải quyết:10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ Đối tượng thực hiện:Tổ chức TTHC yêu cầu trả phí, lệ phí: Không Kết quả của việc thực hiện TTHC:Giấy chứng nhận Các bước Tên bước Mô tả bước 1. Doanh nghiệp nộp hồ sơ tại Ban quản lý khu kinh tế cửa khẩu Tên bước Mô tả bước tỉnh An Giang. 2. Ban quản lý khu kinh tế cửa khẩu tỉnh An Giang kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ. 3. Ban quản lý khu kinh tế cửa khẩu tỉnh An Giang cấp Giấy chứng nhận đầu tư mới hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư. Hồ sơ Thành phần hồ sơ 1. Bản đăng ký/đề nghị điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư theo mẫu phụ lục I- 4; 2. Hợp đồng chuyển nhượng vốn; 3. Bản sao hợp lệ Giấy chứng minh nhân dân/Hộ chiếu/hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác; bản sao quyết định thành lập/Giấy CNĐKKD/hoặc tài liệu tương đương khác của bên nhận chuyển nhượng; Thành phần hồ sơ 4. Văn bản ủy quyền kèm bản sao Giấy chứng minh nhân dân/Hộ chiếu/hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác của người đại diện; 5. Báo cáo tình hình hoạt động triển khai dự án; 6. Báo cáo năng lực tài chính của nhà đầu tư (do nhà đầu tư lập và chịu trách nhiệm); 7. Bản sao hợp lệ Giấy phép đầu tư và các Giấy phép điều chỉnh. Số bộ hồ sơ: 01 Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai Văn bản qui định 1. Bản đăng ký/đề nghị điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư. (đối với trường hợp Giấy chứng nhận đầu tư không gắn với việc thành lập doanh nghiệp/hoặc Chi nhánh) Quyết định số 1088/2006/QĐ-BK Yêu cầu Yêu cầu hoặc điều kiện để thực hiện TTHC: Nội dung Văn bản qui định 1. Trường hợp chuyển nhượng dự án của tổ chức kinh tế không gắn với việc chấm dứt hoạt động của tổ chức kinh tế chuyển nhượng thì việc chuyển nhượng dự án sẽ tuân thủ các điều kiện và thủ tục chuyển nhượng vốn. Nghị định số 108/2006/NĐ-CP n 2. Điều kiện chuyển nhượng vốn: - Bảo đảm các yêu cầu theo quy định của Luật Doanh nghiệp; Nghị định này và pháp luật có liên quan. - Bảo đảm tỷ lệ và các điều kiện phù hợp với quy định trong điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên; - Việc chuyển nhượng vốn là giá trị quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy định pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan. Nghị định số 108/2006/NĐ-CP n Câu hỏi: Cơng ty góp đủ vốn điều lệ kỳ cơng ty có vay Tổ chức kinh tế (Vay Công ty, doanh nghiệp) với lãi suất vượt 150% mức lãi suất Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố thời điểm vay Vậy khoản chi phí lãi vay mà Cơng ty trả cho tổ chức kinh tế có bị khống chế mức lãi suất 150% mức lãi suất Ngân hàng Trả lời: Căn theo CV 2345/TCT-CS ngày 8/7/2011 Tổng cục thuế trả lời cho Cục thuế Đồng Nai sau: Trường hợp vay tổ chức kinh tế không bị khống chế mức lãi suất vượt 150% mức lãi suất Ngân hàng Nhà nước việt Nam công bố thời điểm vay Chỉ có vay Cá nhân bị khống chế mức lãi suất (Mặc dù CV trả lời theo TT130/2008/TT-BTC 26/12/2008 áp dụng cho năm 2014 áp dụng cho năm 2009,2010,2011,2011,2012,2013 điểm trả lời CV giống TT130;TT123;TT78) Căn theo TT 130/2008 Tại điểm 2.14 Mục IV Phần C Thông tư số 130/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 hướng dẫn Nghị định số 124/2008/NĐ-CP ngày 11/12/2008 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật thuế thu nhập doanh nghiệp quy định khoản chi không trừ xác định thu nhập chịu thuế: “Phần chi phí trả lãi tiền vay vốn sản xuất kinh doanh đối tượng khơng phải tổ chức tín dụng tổ chức kinh tế vượt 150% mức lãi suất Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố thời điểm vay” Căn theo TT78/2014 Tại tiết 2.17 Điểm Điều TT78/2014/TT-BTC ngày 18/6/2014 2.17 Phần chi phí trả lãi tiền vay vốn sản xuất kinh doanh đối tượng tổ chức tín dụng tổ chức kinh tế vượt 150% mức lãi suất Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố thời điểm vay Vậy , khẳng định lại lần cơng ty có vay tổ chức kinh tế (Vay cơng ty, doanh nghiệp) khơng bị khống chế 150% lãi suất Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Tức toàn chi phí lãi vay tính vào chi phí 100% (Nếu cơng ty góp đủ vốn điều lệ) Chuyển nhượng dự án gắn với việc chấm dứt hoạt động đầu tư kinh doanh của tổ chức kinh tế chuyển nhượng Thông tin Lĩnh vực thống kê:Đầu tư trong nước, đầu tư của nước ngoài và đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài Cơ quan có thẩm quyền quyết định:Ban quản lý khu kinh tế cửa khẩu tỉnh An Giang. Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Ban quản lý khu kinh tế cửa khẩu tỉnh An Giang. Cách thức thực hiện:Trụ sở cơ quan hành chính Thời hạn giải quyết:10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ Đối tượng thực hiện:Tất cả TTHC yêu cầu trả phí, lệ phí: Không Kết quả của việc thực hiện TTHC:Giấy chứng nhận Các bước Tên bước Mô tả bước 1. Doanh nghiệp nộp hồ sơ tại Ban quản lý khu kinh tế cửa khẩu Tên bước Mô tả bước tỉnh An Giang. 2. Ban quản lý khu kinh tế cửa khẩu tỉnh An Giang kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ. 3. Ban quản lý khu kinh tế cửa khẩu tỉnh An Giang cấp Giấy chứng nhận đầu tư mới hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư. Hồ sơ Thành phần hồ sơ 1. Bản đăng ký/đề nghị điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư theo mẫu phụ lục I-4; 2. Văn bản đề nghị sáp nhập, mua lại doanh nghiệp; 3. Quyết định của hội đồng thành viên hoặc của chủ sở hữu doanh nghiệp hoặc của đại hội đồng cổ đông về việc bán doanh nghiệp; Thành phần hồ sơ 4. Hợp đồng sáp nhập, mua lại doanh nghiệp; 5. Điều lệ doanh nghiệp bị sáp nhập, mua lại; 6. Dự thảo điều lệ của doanh nghiệp sau khi được phép sáp nhập, mua lại (nếu có sự thay đổi); 7. Bản sao hợp lệ Giấy chứng minh nhân dân/Hộ chiếu/hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác; bản sao quyết định thành lập/Giấy CNĐKKD/hoặc tài liệu tương đương khác của bên nhận chuyển nhượng; 8. Văn bản ủy quyền kèm bản sao Giấy chứng minh nhân dân/Hộ chiếu/hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác của người đại diện; 9. Báo cáo tình hình hoạt động triển khai dự án; 10. Báo cáo năng lực tài chính của nhà đầu tư (do nhà đầu tư lập và chịu trách nhiệm); Thành phần hồ sơ 11. Bản sao hợp lệ Giấy phép đầu tư và các Giấy phép điều chỉnh. Số bộ hồ sơ: 01 Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai Văn bản qui định 1. Bản đăng ký/đề nghị điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư.(đối với trường hợp Giấy chứng nhận đầu tư không gắn với việc thành lập doanh nghiệp/hoặc Chi nhánh) Quyết định số 1088/2006/QĐ-BK Yêu cầu Yêu cầu hoặc điều kiện để thực hiện TTHC: Nội dung Văn bản qui định 1. Trường hợp chuyển nhượng dự án gắn với việc chấm dứt hoạt động đầu tư kinh doanh của tổ chức kinh tế chuyển nhượng thì việc chuyển nhượng dự án phải Nghị định số 108/2006/NĐ-CP n Nội dung Văn bản qui định tuân thủ quy định về điều kiện và thủ tục sáp nhập, mua lại doanh nghiệp. 2. Trường hợp nhà đầu tư nước ngoài sáp nhập, mua lại doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam thì thực hiện thủ tục đầu tư để được cấp Giấy chứng nhận đầu tư theo quy định tại Nghị định này. Nghị định số 108/2006/NĐ-CP n Chuyển nhượng quyền sử dụng đất kèm theo chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộc trường hợp phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đần tư của tổ chức kinh tế Thông tin Lĩnh vực thống kê: Đất đai Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Trung tâm Thông tin Tài nguyên- Môi trường và Đăng ký nhà đất Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Phòng Đăng ký - Trung tâm Thông tin Tài nguyên- Môi trường và Đăng ký nhà đất Cơ quan phối hợp (nếu có): Ủy ban nhân dân phường- xã-thị trấn; Ủy ban nhân dân quận- huyện, Chi cục thuế quận- huyện nơi có đất. Cách thức thực hiện: Trụ sở cơ quan hành chính Thời hạn giải quyết: 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và mượn bản lưu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có thay đổi thẩm quyền đăng ký). Đối tượng thực hiện: Tổ chức TTHC yêu cầu trả phí, lệ phí: Tên phí Mức phí Văn bản qui định 1. Lệ phí địa chính: Đăng ký biến động về đất đai: 20.000đ/lần; Quyết định số 63/2008/QĐ- UBND Kết quả của việc thực hiện TTHC: Giấy chứng nhận Các bước Tên bước Mô tả bước 1. Bước 1 Người nộp hồ sơ chuẩn bị hồ sơ đầy đủ thủ tục theo quy định (bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng) 2. Bước 2 Người nộp hồ sơ có nhu cầu nộp hồ sơ tại Trung tâm Thông tin Tên bước Mô tả bước Tài nguyên- Môi trường và Đăng ký nhà đất, số 227 Đồng Khởi, phường Bến Nghé, quận 1. - Đối với người nộp hồ sơ: Nộp Giấy giới thiệu hoặc ủy quyền của tổ chức sử dụng đất (nếu là tổ chức); - Thời gian nhận hồ sơ: Vào các ngày làm việc trong tuần từ thứ hai đến sáng thứ bảy (Sáng từ 8giờ đến 11giờ 30, chiều từ 13giờ 30 đến 17giờ). - Cách thức nộp hồ sơ: Người nộp hồ sơ nộp trực tiếp tại Trung tâm Thông tin Tài nguyên- Môi trường và Đăng ký nhà đất. - Đối với chuyên viên nhận hồ sơ: Kiểm tra thành phần hồ sơ: + Nếu hồ sơ hợp lệ (hồ sơ có đủ giấy tờ theo thủ tục và được kê khai đầy đủ theo quy định), chuyên viên nhân hồ sơ sẽ nhận vào và cấp biên nhận hồ sơ. + Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì sẽ hướng dẫn người nộp thực hiện lại theo đúng thủ tục quy định. 3. Bước 3 - Bước 3: Trung tâm tâm Thông tin Tài nguyên- Môi trường và Đăng ký nhà đất thẩm tra hồ sơ, + Nếu hồ sơ đủ điều kiện thì có Phiếu chuyển thông tin địa chính đến cơ quan thuế. + Nếu hồ sơ không đủ điều kiện thì có văn bản thông báo trả hồ sơ và nêu rõ lý do; Tên bước Mô tả bước 4. Bước 4 Căn cứ theo ngày hẹn trên biên nhận, người nộp hồ sơ đến nhận kết quả giải quyết tại Trung tâm Thông tin Tài nguyên- Môi trường và Đăng ký nhà đất và khi đến nhận kết quả phải xuất trình: + Bản chính chứng minh nhân dân. + Bản chính Biên nhận hồ sơ + Giấy Ủy quyền nhận hồ sơ (nếu nhờ người đi thay) hoặc giấy giới thiệu. Hồ sơ Thành phần hồ sơ 1. - 01 bản chính + 01 bản sao Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền chứng thực (Phòng Công chứng nhà nước, Ủy ban nhân dân phường- xã –thị trấn hoặc Ban quản lý Khu chế xuất và Khu công nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh); 2. - Văn bản chấp thuận chủ trương đần tư của Ủy ban nhân dân Thành phố hoặc ý kiến bằng văn bản của Tổ công tác liên ngành; Thành phần hồ sơ 3. - Dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư (đối với tổ chức kinh tế). 4. - 01 bản chính + 01 bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ; 5. - Bản sao Giấy chứng nhận Đăng ký kinh doanh của bên nhận ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT TRẦN THỊ MINH HÀ Pháp luật về quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT KINH TẾ HÀ NỘI, 2003 PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC KINH TẾ CÓ VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC - CAO HỌC KHOÁ V - ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI, 1999 - 2003 MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU 1 Chương 1 CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC KINH TẾ CÓ VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM 1.1 Khái niệm về quyền sử dụng đất 9 1.1.1 Quyền sử dụng đất 9 1.1.2 Đặc điểm của quyền sử dụng đất 15 1.1.3 Cơ sở lý luận và pháp lý của quyền sử dụng đất 17 1.2 Quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam 32 1.2.1 Quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế 32 1.2.2 Quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam 35 1.3 Đầu tư nước ngoài tại Việt Nam và sự ghi nhận về mặt pháp luật quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài 39 Chương 2 THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC KINH TẾ CÓ VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM 2.1 Nội dung chủ yếu và việc thực hiện pháp luật về quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam 52 2.1.1 Thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư nước ngoài tại Việt Nam 52 2.1.1.1 Trình tự thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư nước ngoài 55 2.1.1.2 Nghĩa vụ tài chính trong việc thuê đất để thực hiện dự án đầu tư nước ngoài tại Việt Nam 58 2.1.1.3 Thực hiện thuê đất 65 2.1.2 Phần Vốn pháp định được góp bằng giá trị quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế Việt Nam với Bên nước ngoài để thành lập doanh nghiệp liên doanh 71 2.1.2.1 Vốn pháp định và việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất 71 2.1.2.2 Thủ tục góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất 73 2.1.2.3 Chấm dứt việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất và xử lý quyền sử dụng đất khi chấm dứt việc góp vốn tham gia doanh nghiệp liên doanh 75 2.1.2.4 Thực hiện việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất 76 2.1.3 Nội dung và việc thực hiện các quyền về sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam 79 2.1.3.1 Thế chấp giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất 80 2.1.3.2 Cho thuê lại đất 89 2.1.3.3 Góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất 92 2.1.3.4 Chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng đất 94 2.1.3.5 Thừa kế quyền sử dụng đất 96 2.2 Những hạn chế của pháp luật về quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài và một số vấn đề đặt ra 97 2.2.1 Mở rộng quyền được thế chấp giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tại tổ chức tín dụng nước ngoài để vay vốn 98 2.2.2 Việc xác định giá khi thế chấp giá trị quyền sử dụng đất thuê theo thoả thuận của các bên 99 2.2.3 Việc cho phép doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được thuê đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước 100 2.2.4 Việc xử lý đối với đất góp vốn liên doanh trong trường hợp phá sản, giải thể hoặc PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC KINH TẾ CÓ VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC - CAO HỌC KHOÁ V - ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI, 1999 - 2003 chuyển đổi hình thức đầu tư 100 2.2.5 Hướng dẫn thực hiện chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất 101 Chương 3 ĐỊNH HƯỚNG HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC KINH TẾ CÓ VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM 3.1 Sự cần thiết và căn cứ hoàn thiện pháp luật về quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam 102 3.1.1 Sự cần thiết 101 3.1.1.1 Xu thế toàn cầu hoá nền kinh tế thế giới 102 3.1.1.2 Đường lối, chính sách phát triển kinh tế của Việt Nam 103 2.1.1.3 Thực tiễn sử dụng đất của các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam 104 3.1.2 Các căn cứ 108 3.1.2.1 Thực trạng 108 3.1.2.2 Nhận thức về quyền sử dụng đất 109 3.2 Phương hướng và giải pháp hoàn thiện !"#$%&'()* +, -.'( /012342526 !"#$%&' 7+8259 $)$ ()*+,-./011&2&345/67/ .8&9:*1. 8&;.,<.=>?4/@A&@*.B:,@09.'.(C!D :E#$%&'FG.9;H :.;9 ;@&.,7&345+I&+>.,J.K+B8&6+LFM .8&9 @A&:2&345+>(0N0G.O<.A/F( )L&.,;P*/./4I7*+/6F ;9 &6Q,R !! $)$8 !!3 :;5 <=>?@51 A" !"#$%&'()*1 55'<BC?CDEFGH<IHJC?<FKFLM?@?=NHOPOQCFLRHSQFGH<IHJC?<FKFLM?@ ?=NH 1 58TUV?H<TUW??<=X?@YTUV?Z[\]?@^_FHSQFGH<IHJC?<FKFLM?@?=NH 53 !" #$%&'( ) *+,- ! " #$%&'(. 53>`=XHZab<BFFLCW?YTU^c?<b<Bb`TdFOVYTUV?H<TUW??<=X?@YTUV? Z[\]?@^_FHSQFGH<IHJC?<FKFLM?@?=NH85 <=>?@88e f !"#$%&'()*.*). g8e 59hCONCYTU^c?<OV^CVTJCD?H<TUW??<=X?@YTUV?Z[\]?@^_FHSQFG H<IHJC?<FKFLM?@?=NH8e / - 0 / 1 ) 5ihCONCYTU^c?<H<TUW??<=X?@YTUV?Z[\]?@^_FFLM?@F<aH<CD?\a B?^jTF=klU\a?@JC?<\MQ?<?<Pm92 51hCONCYTU^c?<OV<Xb^n?@H<TUW??<=X?@YTUV?Z[\]?@^_F99 56hCONCYTU^c?<OVF<oC^CWEHp<CDT`aHHSQ@CQM\cH<H<TUW??<=X?@ YTUV?Z[\]?@^_F9e 54hCONCEqFZhO_?^VJ<BH`Cr?YTQ?i5 '(