Bảng khung giá đất thành phố Cần Thơ áp dụng từ năm 2015 đến 2019

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA KINH TẾ - QUẢN TRỊ KINH DOANH LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH CHO VAY XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG THÀNH PHỐ CẦN THƠ Giáo viên hướng dẫn Sinh viên thực hiện ThS.TRẦN QUỐC DŨNG THÁI NGỌC THANH Mã số SV:4043690 Lớp:Kinh tế nông nghiệp khóa 30 Cần Thơ-2008 i LỜI CAM ĐOAN ******** Tôi xin cam đoan rằng đề tài này là do chính tôi thực hiện, các số liệu và thông tin được thu thập tại Ngân hàng phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long và kết quả phân tích trong đề tài là hoàn toàn trung thực, đề tài không trùng với bất kỳ đề tài nghiên cứu khoa học nào. Cần Thơ, ngày …. tháng …. năm …… Sinh viên thực hiện Thái Ngọc Thanh ii LỜI CẢM TẠ ******** Qua 4 năm học tập và rèn luyện dưới giảng đường Đại học, kết hợp với thời gian thực tập tại chi nhánh Ngân hàng phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long – thành phố Cần Thơ, tôi đã học và tích lũy được nhiều kiến thức quí báu cho mình. Luận văn tốt nghiệp này được hoàn thành là sự kết hợp giữa lý thuyết đã học và thực tế trong thời gian thực tập. Để có kiến thức hoàn thành luận văn tốt nghiệp là nhờ sự giảng dạy tận tình của quí thầy cô Khoa Kinh Tế - Quản Trị Kinh Doanh trường Đại Học Cần Thơ, sự hướng dẫn tận tâm của thầy Trần Quốc Dũng và sự giúp đỡ nhiệt tình của ban giám đốc Ngân hàng, các anh chị phòng Kế toán – Ngân quỹ đã tận tình hướng dẫn cũng như tạo điều kiện thu ận lợi trong việc cung cấp số liệu, các thông tin có liên quan đến đề tài để giúp cho tôi có thể hoàn thành bài viết của mình. Sau cùng tôi xin chúc toàn thể quí thầy cô trường Đại Học Cần Thơ, các cô chú, anh chị tại Ngân hàng phát triển nhà Đồng bằng sông Cửu Long chi nhánh Cần Thơ luôn dồi dào sức khỏe và thành công trong công tác. Chúc cho Ngân hàng phát triển nhà Đồng bằng sông cửu Long chi nhánh Cần Thơ ngày càng phát triển, góp phần vào sự phát triển của thành phố nói riêng và đất nước nói chung. Cầ n Thơ, ngày …. tháng …. năm …… Sinh viên thực hiện Thái Ngọc Thanh iii NHẬN XÉT CỦA CƠ QUAN THỰC TẬP ********* ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 22/2014/QĐ-UBND Cần Thơ, ngày 26 tháng 12 năm 2014 QUYẾT ĐỊNH QUY ĐỊNH MỨC GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT ĐỊNH KỲ 05 NĂM (2015-2019) ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03 tháng 12 năm 2004; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ Quy định giá đất; Căn Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2014 Chính phủ Quy định khung giá đất; Căn Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất; Căn Nghị số 12/2014/NQ-HĐND ngày 05 tháng 12 năm 2014 Hội đồng nhân dân thành phố Cần Thơ việc thông qua bảng giá đất định kỳ 05 năm (2015 - 2019) địa bàn thành phố Cần Thơ; Theo đề nghị Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường, QUYẾT ĐỊNH: Điều Quy định mức giá loại đất định kỳ 05 năm (2015 - 2019) địa bàn thành phố Cần Thơ, phụ lục kèm theo cụ thể sau: - Phụ lục I: Nguyên tắc xác định giá loại đất - Phụ lục II: Bảng giá đất trồng hàng năm bao gồm đất trồng lúa, đất trồng hàng năm khác đất nuôi trồng thủy sản - Phụ lục III: Bảng giá đất trồng lâu năm - Phụ lục IV: Bảng giá đất nông thôn (Đất lại) - Phụ lục V: Bảng giá đất thương mại, dịch vụ nông thôn (Đất thương mại, dịch vụ lại) - Phụ lục VI: Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ nông thôn (Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại dịch vụ lại) - Phụ lục VII.1 – VII.9: Bảng giá đất đô thị - Phụ lục VIII.1 – VIII.9: Bảng giá đất thương mại, dịch vụ đô thị - Phụ lục IX.1 – IX.9: Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ đô thị Điều Mức giá loại đất quy định Quyết định áp dụng để làm trường hợp quy định Khoản 2, Điều 114, Luật Đất đai 2013, cụ thể sau: Tính tiền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân; Tính thuế sử dụng đất; Tính phí lệ phí quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Tính tiền bồi thường cho Nhà nước gây thiệt hại quản lý sử dụng đất đai; Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước trường hợp đất trả lại đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê Điều Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2015 đăng báo Cần Thơ chậm 05 ngày, kể từ ngày ký Giao Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường hướng dẫn thực Quyết định Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở, Thủ trưởng quan ban, ngành thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận, huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Nơi nhận: - Văn phòng Chính phủ (HN-TP.HCM); - Bộ Tư pháp (Cục KTVB); - Bộ Tài nguyên Môi trường; - Bộ Tài chính; - TT.Thành ủy, TT.HĐND thành phố; - Ủy ban MTTQ VN đoàn thể thành phố; - Văn phòng Thành ủy Ban Xây dựng đảng; - Văn phòng Đoàn ĐBQH HĐND TP; - Sở, ban ngành TP; - Quận ủy, TT.HĐND quận; - Huyện ủy, TT.HĐND huyện; - UBND quận, huyện; - Website Chính phủ; - Báo Cần Thơ; - Trung tâm Tin học - Công báo; - Cổng thông tin điện tử thành phố; - VP UBND thành phố (3B); - Lưu VT.PH Lê Hùng Dũng FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN Bang gia LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Bài báo cáo Phương pháp luận trong NCKH CBHD: TS Văn Phạm Đăng Trí CHƯƠNG 1: ĐẶT VẤN ĐỀ Thị trường bất động sản ở Việt Nam đã hình thành và phát triển bao gồm cả thị trường chính thức và không chính thức. Nhà nước đã tạo khuôn khổ pháp luật cho thị trường bất động sản thông qua Hiến pháp năm 1992, Pháp lệnh nhà ở, Luật đất đai 1993, được sự hỗ trợ của pháp lý nhà nước, thị trường bất động sản nước ta đã hình thành và đang phát triển với các hoạt động phong phú (Bùi Quang Nhơn, 2003). Tuy nhiên, thị trường bất động sản ở nước ta đang bộc lộ những tồn tại: thị trường bất động sản không chính thức vẫn đang hoạt động mạnh đây là mặt quản lý yếu kém của quản lý nhà nước, tổ chức hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản hình thành và phát triển tự phát, kinh doanh bất động sản đã hình thành nhưng chưa bình đẳng giữa các thành phần kinh tế, chính sách và bộ phận tài chính của nhà nước chưa đủ mạnh để thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản, quản lý nhà nước về thị trường bất động sản còn nhiều yếu kém (Lê Quang Trí, 2001). Đây cũng là thực trạng của thị trường bất động sản ở thành phố Cần Thơ. Hiện nay, tại thành phố Cần Thơ, trước những sức ép của phát triển kinh tế mở cửa và hội nhập, đã xuất hiện nhiều vấn đề về gia tăng dân số cơ học, việc làm, nhà ở, đây là các tác nhân làm cho thị trường bất động sản từng bước được hình thành và phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, nguồn cung thông tin nhà đất còn thấp do thiếu sự minh bạch gây khó khăn cho người mua và thất thoát thuế cho nhà nước.(Nguyễn Việt Trung, 2011) Nhằm khắc phục những khó khăn của thị trường và giúp nhà nước quản lí, điều tiết thị trường này có hiệu quả để nó phát triển lành mạnh, ổn định hơn thì sàn giao dịch bất động sản ra đời là một điều tất yếu. Sự ra đời và phát triển của các sàn giao dịch bất động sản đã có ảnh hưởng rất lớn tới thị trường bất động sản. Bên cạnh những tính năng ưu việt mà nó mang lại thì nó cũng có những tồn tại rất đáng lo ngại. Bởi sự quản lí của nhà nước đối với các sàn giao dịch bất động sản này còn chưa chặt chẽ dẫn đến những việc làm sai phạm, phản tác dụng của các sàn giao dịch bất động sản. Vì vậy vấn đề quản lí của nhà nước đối với các sàn giao dịch bất động sản là vấn đề rất quan quan trọng và cấp thiết. Nhận thấy được tầm quan trọng của vấn đề này nên nhóm tôi đã chọn đề tài: ”Đánh giá hiệu quả hoạt động sàn giao dịch bất động sản hiện nay tại thành phố Cần Thơ và định hướng phát triển đến năm 2020” để nghiên cứu 1 Bài báo cáo Phương pháp luận trong NCKH CBHD: TS Văn Phạm Đăng Trí CHƯƠNG 2: MỤC TIÊU 2.1 Mục tiêu chính: - Khảo sát tình hình giao dịch bất động sản tại thành phố Cần Thơ. - Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động giao dịch bất động sản. - Đề xuất hướng giải quyết nhằm nâng cao hiệu quả của hoạt động giao dịch bất động sản một cách chuyên nghiệp, lành mạnh, tuân thủ theo đúng pháp luật. 2.2. Mục tiêu phụ - Minh bạch thông tin, tạo cơ hội tiếp cận hàng hoá bất động sản như nhau cho mọi người, góp phần lành mạnh thị trường bất động sản. - Chuyên nghiệp hoá giao dịch, tránh được rủi ro và thiệt hại cho các bên tham gia giao dịch. - Hoàn thiện cơ cấu của thị trường và hỗ trợ thị trường phát triển. 2 Bài báo cáo Phương pháp luận trong NCKH CBHD: TS Văn Phạm Đăng Trí CHƯƠNG 3. LƯỢC KHẢO TÀI LIỆU 3.1 Khái niệm về bất động sản 3.1.1 Định nghĩa bất động sản Trong quá trình quản lý, sử dụng tài sản quốc gia, người ta có thể phân tài sản quốc gia theo nhiều cách thức khác nhau. Hiện nay, tất cả các nước đều phân chia tài sản quốc gia thành 2 loại: bất động sản và động sản. Sự phân loại này có nguồn gốc từ luật cổ La Mã, theo đó bất động sản không chỉ là đất đai, của cải trong lòng đất mà còn là những gì được tạo ra do sức lao động của con người trên mảnh đất. Pháp luật của nhiều nước trên thế giới đều thống nhất ở chỗ coi bất động sản gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai. Tuy nhiên, hệ thống pháp luật của mỗi nước cũng có những nét đặc thù riêng thể hiện ở quan điểm phân loại và 1 I HC QUI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC Xà HỘI VÀ NHÂN VĂN PHAN THỊ THÚY ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN CHÍNH SÁCH TRỢ CẤP Xà HỘI HÀNG THÁNG ĐỐI VỚI NGƢỜI KHUYẾT TẬT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN MÊ LINH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN TỪ NĂM 2007 ĐẾN NĂM 2012 LUẬN VĂN THẠC SĨ CHUYÊN NGÀNH CÔNG TÁC Xà HỘI Hà Nội – 2014 2 I HC QUI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC Xà HỘI VÀ NHÂN VĂN PHAN THỊ THÚY ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN CHÍNH SÁCH TRỢ CẤP Xà HỘI HÀNG THÁNG ĐỐI VỚI NGƢỜI KHUYẾT TẬT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN MÊ LINH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN TỪ NĂM 2007 ĐẾN NĂM 2012 LUẬN VĂN THẠC SĨ CHUYÊN NGÀNH CÔNG TÁC Xà HỘI Mã số: 60900101 Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: GS.TS Nguyễn Thị Hoàng Yến Hà Nội - 2014 3 MỤC LỤC MC LC 1 DANH MC BC BI 7 M U 8 a ch  8 2. Tng quan v u 10 u 15 c 15 c tin 16 u 16 5. Mm v u 16 5.1. Mu 17 5.2. Nhim v u 17 6. Gi thuyu 17  u 18 u 18  u 18 u 18 9. Phu 19 :  N V VIC THC HI CI VI KHUYT TT 20 1.1. Nhc vn d  20 1.2. Mt s  c  30  c 30 1.2.2m v i khuyt tt 33 1.3. H th ci i vi khuyt tt  Vit Nam. 35 1.4. Mc hi c nh 67, Ngh  nh 28 Error! Bookmark not defined. 1.5. i th 39 1.6. Tng quan v u 41 1 u kin kinh t i ti huy i . 41 4 1.6.2. Chm v, quyn hn c Linh trong vic chi tr tr ci vi khuyt tt. 44 C THC TRNG VIC THC HI  CP  I   I V I KHUYT T  A  I 49 2.1. Thc tri khuyt tt   Ni. 49 i khuyt tn 49 t tt 52 2.1.3. Thc trng tr ci vi khuyt tt theo Ngh nh 67, Ngh  nh 28 54 2.1.4u kin sng cn 58 2.2. Thc trng vic thc hin tr c va n 63 nh dng tt, m khuyt t nh mc  khuyt tt 63 2.2.2. H ng tr c 65 c hi 66 vic thc hin   c i vi n 74 ng ci vi NKT 74  m bao ph c hi 75 c tip c  79 2.3.4. Nhng hong tr  80 2.4. Mt s hn ch 83 a nhng hn ch 84 : MT S BI T CHC THC HI TR C     I V I KHUYT TT A B 90 3.1 xut bi 90 3.1.1. Tr cng tm bo nh cuc sng i khuyt tt. 90 5 3.1.2. Tr c   t trong mi quan h i i. 90 3.1.3. Tm bo thc hin quyn i khuyt tng li. 91 3.2. Mt s bi t chc thc hi c p theo. 92 3.2.1. Tng hp s https://vn.ann-kate.com/registration/index.php?inviter=VNMT1306030025 TƯ LIỆU CHUYÊN MÔN TIỂU HỌC.  CHUYÊN ĐỀ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO TUYỂN TẬP CÁC ĐỀ VÀ ĐÁP ÁN TUYỂN SINH VÀO LỚP 10 CẤP TRUNG HỌC PHỔ THÔNG THÀNH PHỐ CẦN THƠ VÀ TỈNH HÀ NAM. NĂM 2015 http://vn.ipanelonline.com/register?inviter_id=1965836 https://vn.ann-kate.com/registration/index.php?inviter=VNMT1306030025 LỜI NÓI ĐẦU Trong giai đoạn xã hội hóa và hội nhập quốc tế hiện nay, nguồn lực con người Việt Nam trở nên có ý nghĩa quan trọng, quyết định sự thành công của công cuộc phát triển đất nước. Giáo dục ngày càng có vai trò và nhiệm vụ quan trọng trong việc xây dựng thế hệ người Việt Nam mới, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội. Đảng và nhà nước luôn quan tâm và chú trọng đến giáo dục. Với chủ đề của năm học là “Tiếp tục đổi mới quản lý và nâng cao chất lượng giáo dục” đối với giáo dục phổ thông. Mà trong hệ thống giáo dục quốc dân, thì bậc Trung học phổ thông có ý nghĩa vô cùng quan trọng là hình thành nhân cách con người nhằm giúp học sinh hình thành những cơ sở ban đầu cho sự phát triển đúng đắn và lâu dài về đạo đức, trí tuệ, thể chất, thẩm mĩ và các kĩ năng cơ bản để học sinh tiếp tục học Trung học cơ sở. Để đạt được mục tiêu trên đòi hỏi người dạy học phải có kiến thức sâu và sự hiểu biết nhất định về nội dung chương trình sách giáo khoa, có khả năng hiểu được về tâm sinh lí của trẻ, về nhu cầu và khả năng của trẻ. Đồng thời người dạy có khả năng sử http://vn.ipanelonline.com/register?inviter_id=1965836 https://vn.ann-kate.com/registration/index.php?inviter=VNMT1306030025 dụng một cách linh hoạt các phương pháp và hình thức tổ chức dạy học phù hợp với đối tượng học sinh. Căn cứ chuẩn kiến thức kỹ năng của chương trình lồng ghép giáo dục vệ sinh môi trường, rèn kĩ năng sống cho học sinh. Coi trọng sự tiến bộ của học sinh trong học tập và rèn luyện, động viên khuyến khích không gây áp lực cho học sinh khi đánh giá. Tạo điều kiện và cơ hội cho tất cả học sinh hoàn thành chương trình và có mảng kiến thức dành cho đối tượng học sinh năng khiếu. Việc nâng cao cất lượng giáo dục toàn diện cho học sinh là nhiệm vụ của các trường phổ thông. Để có chất lượng giáo dục toàn diện thì việc nâng cao chất lượng đại trà là vô cùng quan trọng. Trong đó môn Toán có vai trò vô cùng quan trọng giúp phát triển tư duy tốt nhất. Để có tài liệu ôn luyện, khảo sát chất lượng học sinh học sinh lớp 10 THPT kịp thời và sát với chương trình học, tôi đã sưu tầm biên soạn các đề thi vào lớp 10 THPT giúp giáo viên có tài liệu ôn luyện. Trân trọng giới thiệu với thầy giáo và cô giáo cùng quý vị bạn đọc tham khảo và phát triển tài liệu: CHUYÊN ĐỀ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO TUYỂN TẬP CÁC ĐỀ VÀ ĐÁP ÁN TUYỂN SINH VÀO LỚP 10 CẤP TRUNG HỌC PHỔ THÔNG THÀNH PHỐ CẦN THƠ http://vn.ipanelonline.com/register?inviter_id=1965836 https://vn.ann-kate.com/registration/index.php?inviter=VNMT1306030025 VÀ TỈNH HÀ NAM. Chân trọng cảm ơn! CHUYÊN ĐỀ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO TUYỂN TẬP CÁC ĐỀ VÀ ĐÁP ÁN TUYỂN SINH VÀO LỚP 10 CẤP TRUNG HỌC PHỔ THÔNG THÀNH PHỐ CẦN THƠ VÀ TỈNH HÀ NAM. SỞ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO THÀNH PHỐ CẦN KỲ THI TUYỂN SINH LỚP 10 THPT NĂM HỌC 2012-2013 Khóa ngày:21/6/2012 http://vn.ipanelonline.com/register?inviter_id=1965836 https://vn.ann-kate.com/regist ... sử dụng đất đai; Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước trường hợp đất trả lại đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng. .. dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê Điều Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2015 đăng báo Cần Thơ chậm 05 ngày, kể từ ngày... phủ (HN-TP.HCM); - Bộ Tư pháp (Cục KTVB); - Bộ Tài nguyên Môi trường; - Bộ Tài chính; - TT .Thành ủy, TT.HĐND thành phố; - Ủy ban MTTQ VN đoàn thể thành phố; - Văn phòng Thành ủy Ban Xây dựng đảng;