Bảng giá đất tỉnh Lai Châu áp dụng trong 05 năm (2015-2019)

Đề tài: Các phương pháp tính VaR và áp dụng trong quản lí rủi ro tỷ giá hối đoái Giáo viên hướng dẫn: Trần Trọng Nguyên Sinh viên thực hiện: Trịnh Thị Thu Hương Kết cấu của luận văn Gồm 3 chương: Chương I : Tỷ giá hối đoái và các vấn đề liên quan đến tỷ giá hối đoái. Chương II : Quản lí rủi ro tỷ giá hối đoái. Chương III : Ứng dụng VaR trong quản lí rủi ro tỷ giá hối đoái. Chương I: Tỷ giá hối đoái và các vấn đề cơ bản liên quan đến tỷ giá hối đoái • Thị trường ngoại hối. • Tỷ giá hối đoái. • Những nhân tố tác động đến tỷ giá hối đoái. • Đo lường biến động tỷ gía hối đoái. • Cân bằng tỷ giá. • Các nhân tố tác động đến tỷ giá hối đoái. • Sự tương tác của các nhân tố đó. Chương II: Quản lí rủi ro tỷ giá hối đoái • Quản lí rủi ro tỷ giá là gì? • Nguồn gốc của nguy cơ xảy ra độ nhạy cảm tỷ giá hối đoái. • Lí do quản lí rủi ro tỷ giá hối đoái. • Cấu trúc chương trình quản lí rủi ro chung. Các phương pháp tính VaR • Phương pháp Riskmetric. • Phương pháp toán kinh tế. • Ước lượng điểm phân vị. • Độ dao động, hệ số bất đối xứng, hệ số nhọn. • Phương pháp mô phỏng bằng Matlab. Chương III: Ứng dụng VaR trong quản lí rủi ro tỷ giá hối đoái • Lí do chọn các tỷ gía hối đoái: USD/ VND, Euro/ VND, JPY/ VND. Đồ thị tỷ giá USD/VND Đồ thị tỷ giá Euro/VND [...]...Đồ thị JPY/ VND Kết quả tính VaR từ các phương pháp khác nhau Quản lí danh mục Kết luận và kiến nghị Công ty Luật Minh Gia ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LAI CHÂU www.luatminhgia.com.vn CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 43/2014/QĐ-UBND Lai Châu, ngày 19 tháng 12 năm 2014 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LAI CHÂU ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LAI CHÂU Căn Luật Tổ chức HĐND UBND ngày 26/11/2003; Căn Luật Đất đai ngày 29/11/2013; Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ giá đất; Căn Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014 Chính phủ Quy định khung giá đất; Căn Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp xác định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất; Căn Nghị số 112/2014/NQ-HĐND ngày 10/12/2014 Hội đồng Nhân dân tỉnh Lai Châu khoá XIII, kỳ họp thứ việc thông qua giá loại đất địa bàn tỉnh Lai Châu; Theo đề nghị Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường Tờ trình số 935/TTr-STNMT ngày 16/12/2014, QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định Bảng giá đất địa bàn tỉnh Lai Châu áp dụng thời gian 05 năm (2015-2019), kể từ ngày 01/01/2015 Khi giá đất thị trường có biến động, Sở Tài nguyên Môi trường có trách nhiệm thu thập thông tin, xây dựng giá điều chỉnh, trình UBND tỉnh ban hành Bảng giá đất điều chỉnh theo quy định hành Điều Các nội dung khác chưa quy định Bảng giá đất địa bàn tỉnh Lai Châu, thực sau: Đối với giá loại đất khác chưa quy định Bảng giá đất địa bàn tỉnh Lai Châu: a) Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng: giá đất xác định 50% giá đất rừng sản xuất vị trí khu vực b) Đất sản xuất nông nghiệp khác: giá đất xác định giá đất nông nghiệp liền kề; trường hợp liền kề nhiều loại đất sản xuất nông nghiệp vào loại đất nông nghiệp có giá thấp c) Đất trụ sở quan, công trình nghiệp; đất quốc phòng, an ninh; đất phi nông nghiệp khác: giá đất 80% giá đất vị trí khu vực d) Đất sử dụng vào mục đích công cộng: giá đất 60% giá đất vị trí khu vực đ) Đất nghĩa trang, nghĩa địa: giá đất 80% giá đất liền kề Nếu liền kề với nhiều loại đất khác vào giá loại đất có mức giá thấp nhất; trường hợp loại đất định giá liền kề tính 40% giá đất vị trí khu vực e) Đất sông suối mặt nước chuyên dùng sử dụng vào mục đích nuôi trồng thuỷ sản: giá đất xác định 80% giá đất nuôi trồng thuỷ sản; sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp kết hợp với nuôi trồng, khai thác thuỷ sản giá đất xác định 80% giá đất phi nông nghiệp vị trí khu vực f) Đất chưa sử dụng cần định giá giá đất 20% giá đất liền kề Khi đất chưa sử dụng cấp có thẩm quyền cho phép đưa vào sử dụng giá đất xác định giá đất loại, vị trí khu vực Giá đất trường hợp đặc biệt LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169Công ty Luật Minh Gia Dịch vụ luật sư trực tuyến, liên hệ: 1900 6169 a) Thửa đất có vị trí tiếp giáp ngã ba, ngã tư đường giao thông tiếp giáp nhiều đoạn đường: giá đất xác định 1,2 lần giá đất tiếp giáp đoạn đường có giá đất cao đoạn đường b) Đất thương mại, dịch vụ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ: tính mức giá cho toàn đất, mức giá đất xác định theo giá vị trí có giá cao đất, khu đất Giá đất giáp ranh huyện, thành phố Đất phi nông nghiệp thuộc khu vực giáp ranh xác định theo đường địa giới hành huyện, thành phố vào bên 100 m; đất nông nghiệp xác định theo đường địa giới hành huyện, thành phố vào bên 200 m Đất giáp ranh xác định trọn đất (Trường hợp đất có phần diện tích nằm giới hạn khoảng cách), giá đất xác định sau: - Trường hợp đất khu vực giáp ranh thuộc đơn vị hành có giá đất thấp giá đất xác định trung bình giá đất loại, vị trí hai đơn vị hành giáp ranh; Trường hợp đất khu vực giáp ranh thuộc đơn vị hành có giá đất cao giá đất xác định giá đất quy định đơn vị hành - Trường hợp đất nằm nhiều đơn vị hành giá đất xác định giá đất vị trí khu vực đơn vị hành giáp ranh có giá đất cao nhất; - Trường hợp đơn vị hành ngăn cách sông, suối có chiều rộng bề mặt từ 50 m trở lên không xếp loại đất giáp ranh Quy định khu vực, vị trí 4.1 Đối với đất nông nghiệp: a) Vị trí 1: Phải đảm bảo điều kiện yếu tố khoảng cách lợi cho sản xuất nông nghiệp, cụ thể: - Có yếu tố khoảng cách sau: + Phần diện tích đất nông nghiệp khu dân cư gần khu dân cư giới hạn khoảng cách ≤ 500 mét (tính từ ranh giới khu dân cư); + Phần diện tích đất nông nghiệp chợ gần chợ giới hạn khoảng cách ≤ 1000 mét (tính từ ranh giới chợ); + Phần diện tích đất nông nghiệp cách mép vỉa hè, hành lang bảo vệ đường mép đường giao thông (đối với nơi chưa có quy hoạch) ≤ 500 mét - Kết hợp với 02 04 yếu tố lợi cho sản xuất nông nghiệp là: địa hình phẳng; thời tiết, khí hậu thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp; độ phì nhiêu cao; tưới tiêu chủ động b) Vị trí 2: - Phần diện tích đất không quy định vị trí 1, có khoảng cách đến vị trí ≤ 500 mét kết hợp với 01 04 yếu tố lợi cho sản xuất nông nghiệp là: địa hình phẳng; thời tiết, khí hậu thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp; độ phì nhiêu cao; tưới tiêu chủ động - Phần diện tích đất đảm bảo điều kiện khoảng cách vị trí không đạt điều kiện lợi cho sản xuất nông nghiệp vị trí ...Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Lời cảm ơn Được sự giúp đỡ tận tình của các thầy cô giáo, gia đình, bạn bè và cơ quan thực tập và sự lỗ lực của bản thân, em đã hoàn thành chuyên đề thực tập này. Trước hết em xin trân thành cảm ơn các thầy cô giáo trong trường đại học Kinh Tế Quốc Dân và cảm ơn sâu sắc tất cả các thầy cô giáo trong khoa Toán Kinh Tế của trường đã giảng dạy nhiệt tình chau đồi kiến thức cho sinh viên và tạo điều kiện cho em tiếp xúc nâng cao trình độ . Em rất mong được sự giúp đỡ của bộ môn trong thời gian sắp tới để em có thể tiếp tục nâng cao kiến thức của mình hơn nữa trong lĩnh vực toán tài chính Đặc biệt em xin trân thành cảm ơn tói PGS.TS: HOÀNG ĐÌNH TUẤN đã giúp đỡ em rất nhiều trong quá trình học tập tại trường cũng như trong thời gian vừa qua hướng dẫn em thực tập. Nhờ sự chỉ bảo tận tình của thầy mà em đã hoàn thành chuyên đề thực tập này. Em xin trân thành cảm ơn các cán bộ trong Công ty quản lý Nợ và khai thác tài sản thuộc Ngân hang Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam đã tạo mọi điều kiện cho em trong quá trình thực tập tại công ty. Đặc biệt em xin cảm ơn Giám Đốc : Tống Công Hải giám đốc công ty trong Công ty quản lý Nợ và khai thác tài sản thuộc Ngân hang Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam đã giúp đỡ em rất nhiều trong thời gian em thực tập tại đây. Cuối cung em xin cảm ơn gia đinh, bạn bè những người đã luôn ở bên canh, động viên và giúp đỡ em trong suốt thời gian học tập đặc biệt trong thời gian em làm chuyên đề này. 1 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp A- Giới thiệu i. Tính cấp thiết của đề tài Tài sản tài chính là loại tài sản mang tính rủi ro cao nhất do thị trường tài chính luôn chứa đựng những yếu tố ngẫu nhiên không thể lường trước được . Rủi ro phát sinh trên thị trường sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá của các tài sản tài chính và từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị doanh nghiệp. Việc đánh giá đúng rủi ro và xác định đúng giá trị của tài sản tài chính là rất quan trọng không chỉ đối với nhà đầu tư mà với tất thành phần tham gia thị trường. Thị trường tài chính, hoạt động nó có ảnh hưởng tới đời sống, kinh tế, chính trị…. Hoạt động của nó không tốt sẽ gây ảnh hưởng xấu tới mọi mặt trong xã hội. Trên thế giới, trong lịch sử đã có nhiều bài học đắt giá do ảnh hưởng xấu từ thị trường tài chính đổ bể mang lại. Có khi nó kéo theo sự suy thoái về kinh tế không chỉ một quốc gia, mà là của toàn thế giới. Cụ thể là cuộc suy thoái kinh tế năm 1998 suất phát từ sự hoạt động không tốt đổ bể, phát triển bóng của thị trường tài chính ở Thái Lan đã lan ra khu vực tài chính châu Á và ảnh hưởng tới sự phát triển của thị trường tài chính thế giới. Hay cuộc khủng hoảng mới đây ở achentina. Cũng từ sự hoạt động yếu kém của thị trường tài chính đã gây ra sự suy thoái kinh tế mà trong năm năm sau mới phục hồi lại được. Kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường chứng khoán Việt Nam nói riêng đang trong quá trình phát triển việc xác định được rủi ro khi đầu tư là một yếu cầu rất quan trọng để dẫn đến thành công trong đầu tư . nhất là trong thị trường chứng khoán non trẻ Việt Nam. Vì vây xác định và quản lý rủi ro có một ý nghĩa quyết định trong thành công hoạt ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN  LÂM MINH THƯ NGHIÊN CỨU BIẾN TÍNH ĐẤT SÉT BẰNG DẪN XUẤT POLYOL BÉO VÀ ÁP DỤNG TRONG TỔNG HỢP NANOCOMPOSITE VỚI NHỰA NỀN POLYPROPYLEN Chuyên ngành: Hóa lý thuyết và Hóa lý Mã số: 604431 LUẬN VĂN THẠC SĨ HÓA HỌC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS. HÀ THÚC HUY THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH – 2011 Luận văn Thạc sĩ Lâm Minh Thư i LỜI CẢM ƠN Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành, sâu sắc đến PGS.TS Hà Thúc Huy đã tận tình hướng dẫn, tạo mọi điều kiện thuận lợi giúp tôi hoàn thành đề tài này. Thầy đã dạy cho tôi nhiều điều về nghiên cứu, cách phân tích vấn đề khoa học và luôn động viên tôi vượt qua những lúc khó khăn Tôi xin cảm ơn TS. Trương Thị Huỳnh Hoa và TS. Nguyễn Công Tránh đã cho tôi những lời khuyên, lời chỉ dạy vô cùng hữu ích. Xin gử i lời cảm ơn đến Th.S Nguyễn Huy Du đã không ngại khó khăn, giúp tôi đo đạc những số liệu phân tích. Xin cảm ơn bạn Sơn, Hùng, Tâm, Mão, Hải, Nhân, Khánh cùng các bạn ở phòng polyme đã giúp đỡ, tạo mọi điều kiện thuận lợi cho tôi hoàn thành thí nghiệm. Đây là ngôi nhà nhỏ đáng yêu của tôi, nơi đây đã in sâu bao kỉ niệm vui buồn trong suốt khoảng thời gian làm đề tài. Xin cảm ơn anh đã luôn ở bên em, động viên và giúp đỡ em hoàn thành luận văn. Xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến gia đình tôi, những người luôn bên cạnh hỗ trợ, chia sẻ với tôi trong bất kỳ hoàn cảnh nào. Con xin dâng lên Mẹ thành quả học tập của con với cả tấm lòng kính yêu sâu sắc, Mẹ luôn bên con, động viên con vững tin thực hiện hoài bão của mình. “Thành công của đứa con là cả một công trình của người Mẹ” Luận văn Thạc sĩ Lâm Minh Thư ii LỜI MỞ ĐẦU Hiện nay, các sản phẩm bao bì thực phẩm làm từ nhựa vẫn được ưa chuộng và chiếm phần đa số trên thị trường vì các tính năng ưu việt như dễ sử dụng, nhẹ, gọn, vận chuyển dễ dàng, bảo quản được thực phẩm trong thời gian mong muốn. Bên cạnh đó, công nghệ sản xuất vật dụng nhựa đã phát triển mạnh, qui mô sản xu ất lớn nên đỡ tốn chi phí thiết lập lại qui trình sản xuất. Các sản phẩm bao bì thực phẩm làm từ nhựa thông thường là vật liệu composit của polyme nền và đất sét đã biến tính hữu cơ, như đất sét được biến tính bằng muối alkil amonium tứ cấp, polyetylen oxit, hỗn hợp monoester và các hợp chất hữu cơ khác. Tuy nhiên, một số vấn đề về sức khỏe người tiêu dùng và ảnh h ưởng đến môi trường đã phát sinh khi dùng bao bì thực phẩm có thành phần chất biến tính đất sét là muối alkil amonium tứ cấp. Độc tính của các hợp chất muối alkil amonium tứ cấp này gây ảnh hưởng đến sức khỏe nếu dùng chúng làm bao bì thực phẩm hay cho tiếp xúc trực tiếp với thực phẩm. Cục quản lý thực phẩm và dược phẩm (FDA) không tán thành sử dụng các hợp chất muối alkil amonium tứ cấp làm vật li ệu chứa đựng hoặc bao bọc thức ăn trực tiếp. Hơn nữa, các hợp chất muối alkil amonium tứ cấp có độ ổn định nhiệt thấp nên gây khó khăn cho quá trình gia công vật liệu composit. Chúng thường phân hủy dưới nhiệt độ chảy của polyme, dẫn đến sự giảm cấp của vật liệu composit polyme/đất sét sau này, ví dụ như những vấn đề liên quan đến màu sắc, độ sáng, mùi và cấu trúc. Các sản phẩm phụ của quá trình phân hủy muối ankyl amonium tứ cấp gây ảnh hưởng đến sức khỏe. Do đó, vấn đề an toàn thực phẩm ngày càng được quan tâm và các nhà khoa học đang nghiên cứu tìm ra cách cải thiện hoặc hạn chế hoàn toàn nhược điểm của muối alkil amonium tứ cấp. Cụ thể, các nhà khoa học đang tìm kiếm những chất mới dùng nong khoang sét dựa vào tương tác ion lưỡng cực - lưỡng c ực thay cho sự trao đổi ion cho thấy nhiều hứa hẹn do liên kết này có độ mạnh vừa phải, có thể dùng phổ biến trong thương mại. Các chất mới này phải có độ ổn định nhiệt cao và không độc. Luận văn Thạc sĩ Lâm Minh Thư iii Trên cơ sở đó, trong phạm vi bài luận văn này, tôi nghiên cứu về phương pháp tổng hợp các dẫn xuất polyol béo áp dụng trong biến tính đất sét và điều chế nanocomposite, cụ thể là pentaerythritol Số 11 (21) - Tháng 07-08/2013 PHÁT TRIỂN & HỘI NHẬP Quản Lý Giá Cả Bất Động Sản 63  Từ khi Nghị định số 69/2009/ NĐ-CP được ban hành vào ngày 13/08/2009 quy định cụ thể việc xác định giá đất phải sát với giá thị trường đã gây nhiều khó khăn trong việc thực thi, nhất là với mục đích thu tiền sử dụng đất (SDĐ). Trước thực trạng việc xác định giá đất thị trường gặp nhiều khó khăn, Thông tư số 93/2011/TT- BTC ngày 29/06/2011 của Bộ Tài chính sửa đổi bổ sung một số nội dung tại Thông tư số 117/2004/ TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 198/2004/NĐ- CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất đã đề cập đến hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) làm cơ sở để ước tính giá đất chuyển nhượng thực tế (mang tính phổ biến) trên thị trường trong điều kiện bình thường tại thời điểm xác định. Trên tinh thần của Thông tư số 93, UBND các tỉnh/thành sẽ ban hành hệ số K cho địa phương của mình, cụ thể tại TP.HCM, UBND Thành phố đã ban hành Quyết định số 28/2012/QĐ-UBND ngày 06/07/2012 của UBND thành phố về ban hành hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn TP.HCM. Theo đó, đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, toàn bộ phần vượt hạn mức sẽ nộp tiền sử dụng đất theo hệ số K bằng 2 lần Bảng giá đất. Riêng trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, phần vượt hạn mức thì hệ số K từ 3,5 - 4,5 lần tùy khu vực. Tuy nhiên, sau 9 tháng thực hiện, việc thu tiền SDĐ tại TP.HCM trên tinh thần Quyết định 28 vẫn gặp nhiều khó khăn.   Tiền sử dụng đất: là số tiền mà người sử dụng phải trả trong trường hợp được nhà nước giao đất; chuyển mục đích sử dụng đất; chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất; đất khu công nghiệp; đất xây dựng khu công nghệ cao, khu kinh tế. Bảng giá đất: là Bảng giá thể hiện đơn giá đất do UBND cấp tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương quy định cho từng mục Khuyến nghị về hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình cá nhân trên địa bàn TP.HCM  Đại hc Kinh tế TP.HCM T hực hiện nghĩa vụ tài chính khi hợp pháp hóa giấy tờ về đất đai là quyền và nghĩa vụ của mỗi công dân khi sử dụng đất đai. Tuy nhiên, việc thất thoát nguồn thu tài chính hằng năm từ đất vẫn ở mức cao, nguyên nhân chủ yếu được xác định do sự thay đổi về cách tính giá đất trong các hệ thống văn bản pháp lý (VBPL) về đất đai. Nghiên cứu tiến hành “Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình cá nhân trên địa bàn TP.HCM” nhằm tập trung phân tích các vấn đề về thu tiền sử dụng đất, đồng thời đề xuất những kiến nghị về hệ số K để áp dụng thu tiền sử dụng đất ở các khu vực khác nhau trên địa bàn TP.HCM nhằm đáp ứng yêu cầu thực tiễn đặt ra. Từ khóa: Thu tin sử dụng đất, hệ số điu chỉnh giá đất, hệ số K. PHÁT TRIỂN & HỘI NHẬP Số 11 (21) - Tháng 07-08/2013 Quản Lý Giá Cả Bất Động Sản 64 đích sử dụng đất. Bảng giá đất được ban hành dựa trên cơ sở của khung giá đất và mỗi năm ban hành 1 lần, có hiệu lực từ ngày 01/01 hàng năm. Giá đất Ủy ban Nhân dân: là đơn giá các tuyến đường, đoạn đường thuộc địa bàn một tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ương. Đơn giá này được UBND cấp tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương ban hành và trình bày cụ thể trong Bảng giá đất có hiệu lực từ ngày 01/01 hàng năm. Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K): là hệ số được Nhà nước quy định, phản ánh giá đất chuyển nhượng thực tế (mang tính phổ biến) trên thị trường trong điều kiện bình thường tại thời điểm xác định so với giá đất do UBND cấp tỉnh/thành phố quy định (Thông tư 93/2011/TT-BTC). Tuy nhiên hệ số K trên thực tế không ... hành giáp ranh; Trường hợp đất khu vực giáp ranh thuộc đơn vị hành có giá đất cao giá đất xác định giá đất quy định đơn vị hành - Trường hợp đất nằm nhiều đơn vị hành giá đất xác định giá đất. .. vụ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ: tính mức giá cho toàn đất, mức giá đất xác định theo giá vị trí có giá cao đất, khu đất Giá đất giáp ranh huyện, thành phố Đất. ..a) Thửa đất có vị trí tiếp giáp ngã ba, ngã tư đường giao thông tiếp giáp nhiều đoạn đường: giá đất xác định 1,2 lần giá đất tiếp giáp đoạn đường có giá đất cao đoạn đường b) Đất thương mại,