Bảng giá đất tỉnh Bắc Giang áp dụng thời kỳ năm 2015 - 2019

Bảng giá đất tỉnh Bắc Giang áp dụng thời kỳ năm 2015 - 2019 tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài...

Số 11 (21) - Tháng 07-08/2013 PHÁT TRIỂN & HỘI NHẬP Quản Lý Giá Cả Bất Động Sản 63  Từ khi Nghị định số 69/2009/ NĐ-CP được ban hành vào ngày 13/08/2009 quy định cụ thể việc xác định giá đất phải sát với giá thị trường đã gây nhiều khó khăn trong việc thực thi, nhất là với mục đích thu tiền sử dụng đất (SDĐ). Trước thực trạng việc xác định giá đất thị trường gặp nhiều khó khăn, Thông tư số 93/2011/TT- BTC ngày 29/06/2011 của Bộ Tài chính sửa đổi bổ sung một số nội dung tại Thông tư số 117/2004/ TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 198/2004/NĐ- CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất đã đề cập đến hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) làm cơ sở để ước tính giá đất chuyển nhượng thực tế (mang tính phổ biến) trên thị trường trong điều kiện bình thường tại thời điểm xác định. Trên tinh thần của Thông tư số 93, UBND các tỉnh/thành sẽ ban hành hệ số K cho địa phương của mình, cụ thể tại TP.HCM, UBND Thành phố đã ban hành Quyết định số 28/2012/QĐ-UBND ngày 06/07/2012 của UBND thành phố về ban hành hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn TP.HCM. Theo đó, đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, toàn bộ phần vượt hạn mức sẽ nộp tiền sử dụng đất theo hệ số K bằng 2 lần Bảng giá đất. Riêng trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, phần vượt hạn mức thì hệ số K từ 3,5 - 4,5 lần tùy khu vực. Tuy nhiên, sau 9 tháng thực hiện, việc thu tiền SDĐ tại TP.HCM trên tinh thần Quyết định 28 vẫn gặp nhiều khó khăn.   Tiền sử dụng đất: là số tiền mà người sử dụng phải trả trong trường hợp được nhà nước giao đất; chuyển mục đích sử dụng đất; chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất; đất khu công nghiệp; đất xây dựng khu công nghệ cao, khu kinh tế. Bảng giá đất: là Bảng giá thể hiện đơn giá đất do UBND cấp tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương quy định cho từng mục Khuyến nghị về hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình cá nhân trên địa bàn TP.HCM  Đại hc Kinh tế TP.HCM T hực hiện nghĩa vụ tài chính khi hợp pháp hóa giấy tờ về đất đai là quyền và nghĩa vụ của mỗi công dân khi sử dụng đất đai. Tuy nhiên, việc thất thoát nguồn thu tài chính hằng năm từ đất vẫn ở mức cao, nguyên nhân chủ yếu được xác định do sự thay đổi về cách tính giá đất trong các hệ thống văn bản pháp lý (VBPL) về đất đai. Nghiên cứu tiến hành “Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình cá nhân trên địa bàn TP.HCM” nhằm tập trung phân tích các vấn đề về thu tiền sử dụng đất, đồng thời đề xuất những kiến nghị về hệ số K để áp dụng thu tiền sử dụng đất ở các khu vực khác nhau trên địa bàn TP.HCM nhằm đáp ứng yêu cầu thực tiễn đặt ra. Từ khóa: Thu tin sử dụng đất, hệ số điu chỉnh giá đất, hệ số K. PHÁT TRIỂN & HỘI NHẬP Số 11 (21) - Tháng 07-08/2013 Quản Lý Giá Cả Bất Động Sản 64 đích sử dụng đất. Bảng giá đất được ban hành dựa trên cơ sở của khung giá đất và mỗi năm ban hành 1 lần, có hiệu lực từ ngày 01/01 hàng năm. Giá đất Ủy ban Nhân dân: là đơn giá các tuyến đường, đoạn đường thuộc địa bàn một tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ương. Đơn giá này được UBND cấp tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương ban hành và trình bày cụ thể trong Bảng giá đất có hiệu lực từ ngày 01/01 hàng năm. Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K): là hệ số được Nhà nước quy định, phản ánh giá đất chuyển nhượng thực tế (mang tính phổ biến) trên thị trường trong điều kiện bình thường tại thời điểm xác định so với giá đất do UBND cấp tỉnh/thành phố quy định (Thông tư 93/2011/TT-BTC). Tuy nhiên hệ số K trên thực tế không Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BẮC GIANG - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 861/QĐ-UBND Bắc Giang, ngày 30 tháng 12 năm 2014 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH BẢNG GIÁ ĐẤT GIAI ĐOẠN 2015-2019 TỈNH BẮC GIANG ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BẮC GIANG Căn Luật Tổ chức HĐND UBND ngày 26/11/2003; Căn Luật Đất đai ngày 29/11/2013; Căn Nghi định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định giá đất; Căn Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014 Chính phủ quy định Khung giá đất; Căn Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất; Căn Nghị số 24/NQ-HĐND ngày 11/12/2014 HĐND tỉnh thông qua Bảng giá đất giai đoạn 2015-2019 tỉnh Bắc Giang; Theo đề nghị Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường Tờ trình số 952/TTr-TNMT ngày 29/12/2014, QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định Bảng giá đất giai đoạn 2015-2019 tỉnh Bắc Giang (Có Bảng giá đất kèm theo) Điều Quy định nguyên tắc xác định vị trí, khu vực để định giá đất Phân vị trí đất ở, đất thương mại, dịch vụ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ đô thị ven trục đường giao thông (Bảng giá số 5, số số 7): 1.1 Căn xác định vị trí: Việc xác định vị trí lô đất, đất vào khả sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, khoảng cách so với trục đường giao thông giá đất thực tế vị trí đất đoạn đường phố, quy định cụ thể sau: - Vị trí 1: Áp dụng đất nằm mặt tiền đường phố, trục đường giao thông chính, có mức sinh lợi cao có điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất; - Vị trí 2: Áp dụng đất nằm đường phụ đường phố chính; ngõ, hẻm đường phố, mà mặt cắt ngõ có chiều rộng từ năm mét trở lên (≥ 5) có chiều sâu ngõ 200 mét (tính từ giới xây dựng sát mép vỉa hè đường đến đầu đất < 200m), có mức sinh lợi có điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi vị trí 1; - Vị trí 3: Đất có vị trí nằm ngõ, hẻm đường phố, mà mặt cắt ngõ có chiều rộng từ năm mét trở lên (≥5) có chiều sâu ngõ từ 200 mét trở lên (tính từ giới xây dựng sát mép vỉa hè đường đến đầu đất ≥ 200m) đất có vị trí nằm sát cạnh ngõ hẻm (ngách) mà mặt cắt ngõ có chiều rộng từ ba mét (≥3) đến năm mét (< 5) có chiều sâu ngõ hẻm tính từ đầu ngõ hẻm đến đầu đất 100 mét (