[...]... sánh tình hình s d ng ñ t 2000 -2005 3.4 ðánh giá tình hình s d ng ñ t t năm 2005 t i nay 3.4.1 t nh Kiên Giang Khái quát tình hình s d ng ñ t Giang t năm2 005 t i nay b 3.4.2 33 Khái quát ñánh giá chung tình hình s d ng ñ t Kiên Giang t năm 2005 t i nay a ðáng giá chung tình hình s Kiên Giang 30 t nh 34 t nh Kiên 34 d ng ñ t t i t nh 35 Phân tích và ñánh giá tình hình s d ng c a t ng 35 nhóm ñ t giai. .. 2003 Bư c 3: ðánh giá k t qu tình hình s d ng ð t T nh Kiên Giang Th ng kê di n tích s d ng ð t t i Kiên Giang theo Lu t ð t ñai 2003 ðánh giá tình hình s d ng ð t t i T nh Kiên Giang trư c 2005 ðánh giá tình hình s d ng ð t t i T nh Kiên Giang t năm 2005 ñ n nay Phân tích nguyên nhân và xu th bi n ñ ng ñ t m i T nh Kiên Giang trong giai ño n Phân tích tình hình s d ng ð t t i T nh Kiên Giang nh hư ng... s d ng ñ t T nh kiên Giang K ho ch s d ng ñ t giai ño n cu i năm 2005- 2010 Bư c 2: Th ng kê tình hình s d ng ñ t Th ng kê tình hình s d ng ñ t t i Kiên Giang trư c năm 2005 Th ng kê tình hình s d ng ñ t t i Kiên Giang t năm 2005 ñ n nay So sánh k t qu tình hình s d ng ñ t c a Kiên Giang t năm 2005 t i nay So sánh k t qu s d ng ð t v i k ho ch s d ng ð t 2005- 2010 c a T nh Thu n l i và khó khăn khi... nhóm ñ t năm 2005 và 2010 c a T nh 33 B ng 3.7 Th ng kê di n tích s d ng ñ t t nh Kiên Giang năm 2010 theo ñơn v hành chính m i 40 xii 13 B NG DANH SÁCH HÌNH Hình Tên hình Trang Hình 3.1 Bi u ñ di n tích các lo i ñ t năm 2000 Hình 3.2 Bi u ñ di n tích các nhóm ñ t năm 2005 Hình 3.3 Bi u ñ so sánh di n tích các lo i ñ t năm 2000 và 2005 t i t nh Kiên Giang 32 Hình 3.4 Bi u ñ so sánh di n tích ñ t nông nghi... 26 tháng 07 năm 2005 thì th Xã R ch Giá ñư c công nh n là thành ph R ch Giá, ñư c xem là tr ng tâm c a t nh Kiên Giang Vi c s d ng ñ t di n bi n r t m nh m , luôn trong tình tr ng bi n ñ ng thay ñ i hi n tr ng, nên ñ tài “ Phân tích và ñánh giá www.luatminhgia.com.vn Công ty Luật Minh Gia ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ GIANG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 2978/2013/QĐ-UBND Hà Giang, ngày 20 tháng 12 năm 2013 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HÀ GIANG NĂM 2014 Căn Luật Tổ chức HĐND UBND ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất; Căn Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng năm 2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004; Căn Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng năm 2009 Chính phủ quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất; Căn Thông tư liên tịch số 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC ngày 08 tháng 01 năm 2010 Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Tài hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban hành Bảng giá đất điều chỉnh Bảng giá đất thuộc thẩm quyền Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; Căn Nghị số 122/NQ-HĐND ngày 11 tháng 12 năm 2013 Hội đồng nhân dân tỉnh Hà Giang việc thông qua Bảng giá loại đất địa bàn tỉnh Hà Giang năm 2014; Theo đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Hà Giang, QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định Bảng giá loại đất địa bàn tỉnh Hà Giang năm 2014 Bảng giá loại đất Ủy ban nhân dân tỉnh quy định sử dụng làm cứ: Tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất tiền thuê đất giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất giao đất không thu tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, bồi thường nhà nước thu hồi đất; tính tiền bồi thường người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai mà gây thiệt hại cho nhà nước Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất mức giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất không thấp mức giá Ủy ban nhân dân tỉnh quy định Giá đất Ủy ban nhân dân tỉnh quy định không áp dụng trường hợp người có quyền sử dụng đất thỏa thuận giá đất thực quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất Đối với đất trồng 02 (hai) vụ lúa/năm trở lên tính hệ số 1,2 lần so với vị trí đất trồng hàng năm xếp Điều Quyết định có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2014 Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc Sở: Tài nguyên Môi trường, Tài chính; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch UBND huyện, thành phố; Thủ trưởng quan tổ chức, cá nhân có liên chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Đàm Văn Bông LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN Bang gia ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - - NGUYỄN TRUNG QUYẾT Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN BẮC MÊ - TỈNH HÀ GIANG GIAI ĐOẠN 2012-2014 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Địa môi trường Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2011 – 2015 Thái Nguyên, 2015 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - - NGUYỄN TRUNG QUYẾT Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN BẮC MÊ - TỈNH HÀ GIANG GIAI ĐOẠN 2012-2014 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Địa môi trường Lớp : K43 – ĐCMT N02 Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2011 – 2015 Giảng viên HD : Th.S Dương Thanh Hà Thái Nguyên, 2015 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - - NGUYỄN TRUNG QUYẾT Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN BẮC MÊ - TỈNH HÀ GIANG GIAI ĐOẠN 2012-2014 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Địa môi trường Lớp : K43 – ĐCMT N02 Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2011 – 2015 Giảng viên HD : Th.S Dương Thanh Hà Thái Nguyên, 2015 ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1: Cơ cấu kinh tế huyện giai đoạn 2012 – 2014 41 Bảng 4.2 Hiện trạng sử dụng đất huyện Bắc Mê năm 2014 46 Bảng 4.3: Biến động đất huyện Bắc Mê năm 2014 49 Bảng 4.4: Kết cấp giấy CNQSD đất cho tổ chức huyện Bắc Mê giai đoạn 2012-2014 51 Bảng 4.5: Kết cấp giấy CNQSD đất cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Bắc Mê 54 Bảng 4.6: Kết cấp giấy CNQSD đất năm 2012 56 Bảng 4.7: Kết cấp giấy CNQSD đất năm 2013 58 Bảng 4.8: Kết cấp giấy CNQSD đất năm 2014 61 Bảng 4.9: Các trường hợp sai phạm trình cấp giấy CNQSD đất 64 iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Từ tắt Giải nghĩa CP Chính phủ CT-TTg Chỉ thị - Thủ tướng phủ ĐKĐĐ Đăng ký đất đai ĐK-TK Đăng ký - thống kê GCN Giấy chứng nhận GCNQSD Giấy chứng nhận quyền sử dụng HĐND Hội đồng nhân dân HSĐC Hồ sơ địa MĐSD Mục đích sử dụng đất NĐ-CP Nghị định - Chính phủ QĐ-UBND Quyết định - Ủy ban nhân dân TTg Thủ tướng phủ TTLT Thông tư liên tịch UBND Ủy ban nhân dân VPĐK Văn phòng đăng ký iv MỤC LỤC PHẦN 1: MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục đích nghiên cứu 1.3 Yêu cầu đề tài 1.4 Ý nghĩa đề tài PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở lý luận đề tài 2.1.1 Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.1.2 Vai trò công tác đăng ký cấp GCNQSD đất 2.1.3 Sơ lược hồ sơ địa công tác cấp GCNQSD đất 2.1.4 Nội dung quản lý nhà nước đất đai 2.2 Cơ sở pháp lý công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.2.1 Những pháp lý để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.2.2 Những để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 12 2.2.3 Thẩm quyền xét duyệt cấp GCNQSD đất 19 2.2.4 Nguyên tắc cấp GCNQSD đất 21 2.2.5 Trình tự, thủ tục cấp GCNQSD đất Huyện Bắc Mê 22 2.3 Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nước số tỉnh nước 25 2.3.1 Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nước đến tháng 12 năm 2014 25 2.3.2 Tình hình cấp giấy CNQSD đất địa bàn Tỉnh Hà Giangđến năm 2014 27 PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 29 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 29 v 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 29 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 29 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành nghiên cứu đề tài 29 3.2.1 Địa điểm nghiên cứu 29 3.2.2 Thời gian nghiên cứu 29 3.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội huyệnBắc Mê 29 3.3.2 Vài nét tình hình quản lý sử dụng đất đai huyệnBắc Mênăm 2014 29 3.3.3 Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất huyệnBắc Mê - Tỉnh Hà Gianggiaiđoạn 2012-2014 30 3.3.4 Những thuận lợi, khó khăn công thác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 30 3.4 Phương pháp nghiên cứu 30 3.4.1 Phương pháp thu thập tài liệu số liệu 30 3.4.2 Phương ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN VĂN HƯNG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN TÂN YÊN, TỈNH BẮC GIANG, GIAI ĐOẠN TỪ NĂM 2010-2014 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THÁI NGUYÊN - 2015 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN VĂN HƯNG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN TÂN YÊN, TỈNH BẮC GIANG, GIAI ĐOẠN TỪ NĂM 2010-2014 Ngành: Quản lý đất đai Mã số ngành: 60.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: GS.TS Đặng Văn Minh THÁI NGUYÊN - 2015 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa sử dụng bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc cảm ơn đầy đủ Thái Nguyên, tháng 10 năm 2015 Tác giả luận văn Nguyễn Văn Hưng ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn này, bên cạnh nỗ lực cố gắng thân, nhận giúp đỡ quý báu tận tình cấp lãnh đạo, tập thể, cá nhân gia đình Đầu tiên xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến: PGS.TS Đặng Văn Minh trực tiếp hướng dẫn hoàn thành luận văn Tôi xin gửi lời cảm ơn lãnh đạo trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, Phòng quản lý đào tạo Sau đại học, Khoa Tài nguyên, Thầy Cô giáo giúp đỡ, hướng dẫn suốt trình học tập hoàn thành luận văn Cuối xin bày tỏ lòng biết ơn đến gia đình bạn bè quan tâm, động viên khích lệ Mặc dù thân cố gắng hoàn thành luận văn phạm vi khả cho phép chắn không tránh khỏi thiếu sót Kính mong nhận cảm thông tận tình bảo quý Thầy Cô bạn Thái Nguyên, tháng 10 năm 2015 Tác giả luận văn Nguyễn Văn Hưng iii MỤC LỤC MỞ ĐẦU .1 Đặt vấn đề .1 Mục tiêu đề tài 2.1 Mục tiêu chung .2 2.2 Mục tiêu cụ thể .2 Ý nghĩa đề tài Chương 1.TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở khoa học đấu giá QSDĐ .3 1.1.1 Khái niệm đất đai, quyền sử dụng đất đai bất động sản 1.1.2 Thị trường bất động sản 1.1.3 Thị trường bất động sản giới 1.1.4 Thị trường bất động sản Việt Nam 1.2 Giá đất sở khoa học xác định giá đất 1.2.1 Khái niệm giá đất 1.2.2 Cơ sở khoa học xác định giá đất .10 1.2.3 Một số thuật ngữ liên quan 14 1.2.4 Những yếu tố xác định giá đất đấu giá quyền sử dụng đất 15 1.3 Các phương pháp định giá đất đấu giá QSDĐ 16 1.4 Kinh nghiệm đấu giá số nước giới Việt Nam 18 1.4.1 Bán đấu giá tài sản Nhật Bản .18 1.4.2 Pháp luật Trung Quốc bán đấu giá .19 1.4.3 Đấu giá quyền sử dụng đất Việt Nam 20 Chương ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 24 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 24 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 24 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 24 2.2 Nội dung nghiên cứu 24 iv 2.3 Phương pháp nghiên cứu 25 2.3.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 25 2.3.2 Điều tra vấn 25 2.3.3 Xử lý số liệu điều tra .25 2.3.4 Phương pháp so sánh .26 2.3.5 Phương pháp thống kê phân tích số liệu 26 2.3.6 Phương pháp minh họa biểu đồ 26 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .27 3.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội .27 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 27 3.1.2 Thực trạng pháp triển ngành lĩnh vực địa bàn huyện Tân Yên 30 3.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 35 3.2 Tìm hiểu số văn pháp luật đấu giá quyền sử dụng đất quy định, quy chế đấu giá quyền sử dụng đất huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang 37 3.2.1 Các văn đấu giá quyền sử dụng đất .37 3.2.2 Qui chế đấu giá quyền sử dụng đất huyện Tân Yên 41 3.3 Công tác đấu giá QSD đất huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2010 - 2014 43 3.4 Kết đấu giá quyền sử dụng đất số khu đất địa bàn huyện Tân Yên 47 3.4.1 Kết đấu giá quyền sử dụng đất khu phía Nam Bệnh viện Đa khoa, thị trấn Cao Thượng, huyện Tân Yên 47 3.4.2 Kết đấu giá quyền sử dụng đất số khu đất có vị trí gần trung tâm huyện 50 3.4.3 Kết đấu giá quyền sử dụng đất số ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM VŨ THANH LUẬN ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHIỆP BÌNH VÀNG TRÊN ĐỊA BÀN XÃ ĐẠO ĐỨC - HUYỆN VỊ XUYÊN - TỈNH HÀ GIANG GIAI ĐOẠN TỪ NĂM 2008 ĐẾN NĂM 2012 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên - 2015 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM VŨ THANH LUẬN ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHIỆP BÌNH VÀNG TRÊN ĐỊA BÀN XÃ ĐẠO ĐỨC - HUYỆN VỊ XUYÊN - TỈNH HÀ GIANGGIAI ĐOẠN TỪ NĂM 2008 ĐẾN NĂM 2012 Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số ngành: 60850103 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Lương Văn Hinh Thái Nguyên - 2015 i LỜI CAM ĐOAN - Tôi xin cam đoan số liệu, kết nghiên cứu Luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị - Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực Luận văn cảm ơn thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn Vũ Thanh Luận ii LỜI CẢM ƠN Trong trình thực nghiên cứu đề tài, nhận quan tâm giúp đỡ nhiệt tình, đóng góp quý báu nhiều cá nhân tập thể, tạo điều kiện thuận lợi để hoàn thành luận văn Thạc sĩ Lời đầu tiên, xin chân thành cảm ơn PGS,TS Lương Văn Hinh – Giảng viên Khoa Tài nguyên- Trường Đại học Nông lâm Thái nguyên trực tiếp hướng dẫn suốt thời gian nghiên cứu thực đề tài Tôi xin cảm ơn góp ý chân thành Thầy, Cô giáo Khoa Tài nguyên Môi trường, Phòng đào tạo sau Đại học - Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên tạo điều kiện cho thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn Lãnh đạo UBND Huyện Vị Xuyên, Ban bồi thường, hỗ trợ, tái định cư huyện Vị Xuyên, phòng chức UBND huyện Vị Xuyên: Phòng Tài nguyên Môi trường, phòng Công thương, phòng Thống kê; Phòng Quy hoạch đo đạc đồ Vãn phòng Sở - Sở Tài nguyên Môi trường Hà Giang; UBND xã Đạo Đức Ban quản lý Khu công nghiệp tỉnh Hà Giang tạo điều kiện giúp đỡ thời gian nghiên cứu thực đề tài địa phương Tôi xin chân thành cảm ơn cán bộ, đồng nghiệp, bạn bè, gia ðình ngýời thân tạo điều kiện giúp đỡ thời gian nghiên cứu thực đề tài Xin trân trọng cảm õn./ Vị Xuyên, ngày tháng Tác giả luận văn Vũ Thanh Luận năm 2015 iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC HÌNH ix DANH MỤC CÁC HÌNH ix MỞ ĐẦU 1 Đặt vấn đề Mục tiêu đề tài 2.1 Mục tiêu tổng quát đề tài 2.2 Mục tiêu cụ thể đề tài 2.3 Yêu cầu .3 2.4 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Phần 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở khoa học đề tài 1.1.1 Cơ sở lí luận 1.1.2 Cơ sở pháp lý 1.1.3 Cơ sở thực tiễn 1.2 Thu hồi đất vấn đề liên quan đến thu hồi đất 1.2.1 Quy định Luật Đất đai năm 2003 1.2.2 Các vấn đề liên quan đến thu hồi đất 1.3 Khái quát khu công nghiệp cụm kinh tế xã hội 10 1.3.1 Các khái niệm KCN .10 1.3.2 Bản chất xây dựng KCN[20] 11 1.3.3 Nguyên tắc vai trò xây dựng KCN 11 1.3.4 Tình hình xây dựng khu công nghiệp giới Việt Nam 15 1.4 Những nghiên cứu ảnh hưởng xây dựng khu công nghiệp đến đời sống người dân 19 iv 1.4.1 Những nghiên cứu ảnh hưởng xây dụng khu công nghiệp đến đơì sống người dân giới 20 1.4.2 Những nghiên cứu ảnh hưởng xây dựng khu công nghiệp đến đời sống người dân Việt Nam .24 1.4.3 Những nghiên cứu ảnh hưởng xây dựng khu công nghiệp đến đời sống người dân Hà Giang .24 Phần 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 26 2.1 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu .26 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 26 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 26 2.2.1 Thời gian nghiên cứu: Nghiên cứu tiến hành từ tháng 9/2014 đến tháng 9/2015 26 2.2.2 Địa điểm nghiên cứu 26 2.3 Nội dung nghiên cứu 26 2.4 Phương pháp nghiên cứu .27 2.4.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM VŨ THANH LUẬN ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC BỒI THƢỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHIỆP BÌNH VÀNG TRÊN ĐỊA BÀN XÃ ĐẠO ĐỨC - HUYỆN VỊ XUYÊN - TỈNH HÀ GIANG GIAI ĐOẠN TỪ NĂM 2008 ĐẾN NĂM 2012 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên - 2015 Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM VŨ THANH LUẬN ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC BỒI THƢỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHIỆP BÌNH VÀNG TRÊN ĐỊA BÀN XÃ ĐẠO ĐỨC - HUYỆN VỊ XUYÊN - TỈNH HÀ GIANGGIAI ĐOẠN TỪ NĂM 2008 ĐẾN NĂM 2012 Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số ngành: 60850103 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: PGS.TS Lƣơng Văn Hinh Thái Nguyên - 2015 Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn i LỜI CAM ĐOAN - Tôi xin cam đoan số liệu, kết nghiên cứu Luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị - Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực Luận văn cảm ơn thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn Vũ Thanh Luận Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn ii LỜI CẢM ƠN Trong trình thực nghiên cứu đề tài, nhận quan tâm giúp đỡ nhiệt tình, đóng góp quý báu nhiều cá nhân tập thể, tạo điều kiện thuận lợi để hoàn thành luận văn Thạc sĩ Lời đầu tiên, xin chân thành cảm ơn PGS,TS Lương Văn Hinh – Giảng viên Khoa Tài nguyên- Trường Đại học Nông lâm Thái nguyên trực tiếp hướng dẫn suốt thời gian nghiên cứu thực đề tài Tôi xin cảm ơn góp ý chân thành Thầy, Cô giáo Khoa Tài nguyên Môi trường, Phòng đào tạo sau Đại học - Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên tạo điều kiện cho thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn Lãnh đạo UBND Huyện Vị Xuyên, Ban bồi thường, hỗ trợ, tái định cư huyện Vị Xuyên, phòng chức UBND huyện Vị Xuyên: Phòng Tài nguyên Môi trường, phòng Công thương, phòng Thống kê; Phòng Quy hoạch đo đạc đồ Vãn phòng Sở - Sở Tài nguyên Môi trường Hà Giang; UBND xã Đạo Đức Ban quản lý Khu công nghiệp tỉnh Hà Giang tạo điều kiện giúp đỡ thời gian nghiên cứu thực đề tài địa phương Tôi xin chân thành cảm ơn cán bộ, đồng nghiệp, bạn bè, gia ðình ngýời thân tạo điều kiện giúp đỡ thời gian nghiên cứu thực đề tài Xin trân trọng cảm õn./ Vị Xuyên, ngày tháng năm 2015 Tác giả luận văn Vũ Thanh Luận Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC HÌNH ix DANH MỤC CÁC HÌNH ix MỞ ĐẦU 1 Đ t v n đề Mục tiêu đề tài 2.1 Mục tiêu t ng quát đề tài 2.2 Mục tiêu cụ thể đề tài 2.3 Yêu cầu .3 2.4 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Phần 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở khoa học đề tài 1.1.1 Cơ sở l luận 1.1.2 Cơ sở pháp lý 1.1.3 Cơ sở thực tiễn 1.2 Thu hồi đ t v n đề liên quan đến thu hồi đ t 1.2.1 Quy định Luật Đ t đai năm 2003 1.2.2 Các v n đề liên quan đến thu hồi đ t 1.3 hái quát hu công nghiệp cụm inh tế xã hội 10 1.3.1 Các khái niệm KCN .10 1.3.2 Bản ch t xây dựng KCN[20] 11 1.3.3 Nguyên tắc vai trò xây dựng KCN 11 1.3.4 Tình hình xây dựng hu công nghiệp giới Việt Nam 15 1.4 Những nghiên cứu ảnh hưởng xây dựng hu công nghiệp đến đời sống người dân 19 Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn iv 1.4.1 Những nghiên cứu ảnh hưởng xây dụng hu công nghiệp đến sống người dân giới 20 1.4.2 Những nghiên cứu ảnh hưởng xây dựng hu công nghiệp đến đời sống người dân Việt Nam .24 1.4.3 Những nghiên cứu ảnh hưởng xây dựng hu công nghiệp đến đời sống người dân Hà Giang .24 Phần 2: ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 26 2.1 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu .26 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 26 2.1.2