D n u t x y d ng chung c cao t ng ng Tr n H ng o tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài tập lớn về...
Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ website chia sẻ miễn phí luận văn, đồ án, báo cáo tốt nghiệp, đề thi, giáo án… nhằm phục vụ học tập nghiên cứu cho tất người Nhưng số lượng tài liệu cịn nhiều hạn chế, mong có đóng góp quý khách để kho tài liệu chia sẻ thêm phong phú, đóng góp tài liệu xin quý khách gửi luanvanpro.com@gmail.com Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Dự án đầu tư xây dựng chung cư cao tầng đường Trần Hưng Đạo Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ GiỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN: Lập dự án đầu tư xây dựng chung cư cao tầng đường Trần Hưng Đạo, thành phố Hạ long, tỉnh Quảng Ninh Dự án đầu tư xây dựng chung cư cao tầng đường Trần Hưng Đạo, thành phố Hạ long, tỉnh Quảng Ninh thuộc Tổng Công ty Xây dựng cơng trình giao thơng bao gồm nội dung sau: - Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng chung cư cao tầng đường Trần Hưng Đạo, thành phố Hạ long, tỉnh Quảng Ninh - Địa điểm: Đường Trần Hưng Đạo- Thành phố Hạ Long - Chủ đầu tư: Tổng Công ty Xây dựng công trình giao thơng Diện tích khu thị : 14840 m2 Chức năng: hộ dùng để bán cho thuê nhà Cụ thể : + Thiết kế sở : khối nhà 20 tầng + tầng hầm khối nhà 18 tầng + tầng hầm Tổng số hộ: 248 Dân số tính tốn : 992 người + Chức 1.Tầng nổi: a Khối 18 tầng: Tầng + : Nhà trẻ, siêu thị, sinh hoạt cộng đồng tầng 3-18 : Nhà b.Khối 20 tầng: Tầng 1+2 : Siêu thị dịch vụ công cộng tầng 3-20 : Nhà 2.Tầng hầm : Dùng để làm gara xe phận kĩ thuật - Quy mô thiết kế: Để đánh giá phân tích dự án đầu tư kinh tế thị trường thường dùng phương pháp quen thuộc dựa hệ tiêu tài chính, kinh tế - xã hội Hiệu qủa dự án thể thoả mãn mục tiêu đặt dự án tài chính, kinh tế xã hội đặc trưng tiêu hiệu định tính định lượng - Hiệu mặt định tính: Được thể loại hiệu mà dự án đạt hiệu kinh tế, hiệu kỹ thuật, hiệu xã hội, hiệu an ninh quốc phịng Trong tuỳ thuộc vào loại dự án tuỳ thuộc vào chiến lược kinh doanh công ty cung cách phân loại hiệu mà có loại hiệu hiệu trực tiếp, gián tiếp, hiệu cục bộ, hiệu tồn cục, hiệu mang lại lợi ích cho chủ đầu tư (hiệu tài chính), hiệu mang lại lợi ích cho cộng đồng (hiệu kinh tế xã hội) - Hiệu kinh tế: hiệu mang lại lợi ích mặt kinh tế cho chủ đầu tư, quốc gia, cộng đồng, người lao động Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ - Hiệu kỹ thuật: cho biết trình độ phát triển khoa học cơng nghệ dự án góp phần thúc đẩy tiến khoa học công nghệ nước nhà - Hiệu xã hội: dự án mang lại lợi ích xã hội công ăn việc làm, tăng trưởng kinh tế, tăng thu ngân sách cho nhà nước, cải thiện đời sống, cải thiện môi trường - Hiệu quốc phịng: Góp phần nâng cao khả quốc phòng đất nước dự án đưa vào hoạt động - Hiệu trực tiếp: loại hiệu dự án trực tiếp mang lại - Hiệu gián tiếp: loại hiệu kéo theo dự án vào hoạt động - Hiệu cục bộ: phạm vi ảnh hưởng hiệu dự án hẹp - Hiệu toàn cục: phạm vi ảnh hưởng hiệu dự án rộng - Hiệu trước mắt: loại hiệu mà thời gian tác động dự án đời sống kinh tế - Chỉ tiêu tính cho đời dự án: tiêu động NPV, IRR, thời gian thu hồi vốn Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Cách tính tiêu tài : NPV : giá trị Cú pháp : = NPV(rate,value1,value2, ) Rate tỷ suất chiết khấu/ giai đoạn Value1, value2, giá trị khoản thu chi tối đa có 29 giá trị phải xuất với khoảng thời gian vào cuối giai đoạn 2.IRR : hệ số hoàn vốn nội Cú pháp : = IRR(values,guess) Values giá trị khoản thu chi Values phải có giá trị dương giá trị âm để tính IRR Guess hệ số hồn vốn nội mà dự đốn guess khơng điền ngầm định 10% 3.T : thời gian hoàn vốn Chúng ta tính tiêu thơng qua hàm Nper Như vậy: hàm Nper dùng để tính tổng số giai đoạn mà khoản tiền phát sinh đặn với tỷ suất không đổi Cú pháp : = Nper(rate,pmt,pv,fv,type) rate tỷ suất giai đoạn pmt khoản tiền phát sinh giai đoạn pv giá trị fv giá trị tương lai Nếu không điền giá trị fv chương trình ngầm định = type số cho biết khoản tiền phát sinh ( cuối giai đoạn đầu giai đoạn ) BẢNG KHÁI TOÁN VỐN ĐẦU TƯ đơn STT Hạng mục cơng trình Tổng mức đầu tư I chi phí xây dựng khối nhà 20tầng khối nhà 18 tầng khối tầng hầm lt II III cácnhà chi phí thiết bị(dự kiến) chi phí khác chi phí quản lý dự án số giá gt trước đvt lượng tt thuế 187552.1 gtgt thuế 18755.21 206307.31 m2 m2 m2 24070 2.45 27615 2.32 58981.3 64066.8 5898.13 6406.68 64879.43 70473.48 m2 32252 64504 45950 6450.4 4595 70954.4 50545 thuế 0.966%*( G Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ gt sau Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ xd + Gtb) 0.158% *(Gxd + chi phí lập dự án chi phi ks địa chất đồ địa hình chi phí thiết kế chi phí tư vấn gs-phần IV TT 1.055%* 445.5 44.55 490.05 (Gxd *1.55) 0.584%*Gx xd chi phí tư vấn gs- phần d 0.315%* tb chi phí cn phù hợp Gtb cơng trình chi phí thí nghiệm TT 942.8 94.28 1037.08 kiểm tra chi phí tư vấn đầu TT 2072.5 207.25 2279.75 tư khác Chi phí đất tiền sử dụng đất khấu trừ chi phí đ.tư TT m2 12072.5 1207.25 13279.75 55000 55000 6.518 6.518 hạ tầng(dk) Chi phí dự phòng= 10% V VI Gtb) (I+II+III) Lãi vay ngân hàng Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Bảng kế hoạch khấu hao Nội dung khấu hao xây dựng & Mua thiết chi phí khấu trừ Tài sản khấu lắp đặt bị dần hao 3833 3833 3833 3833 3833 3833 3833 3833 3833 3833 3833 3833 3833 3833 3833 3833 3833 3833 3833 3833 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 1791 1791 1791 1791 1791 1791 1791 1791 1791 1791 8624 8624 8624 8624 8624 8624 8624 8624 8624 8624 3833 3833 3833 3833 3833 3833 3833 3833 3833 3833 hao Thời 76660 30000 17910 124570 gian Tỷ lệ 20 5% 10 10% 10 10% 10 Năm 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 Giá trị Giá trị lại 239559 230935 222311 213687 205063 196439 187815 179191 170567 161943 153319 149486 145653 141820 137987 134154 130321 126488 122655 118822 114989 khấu Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ ST Hang mục đầu T tư Nợ đầu năm Vay năm Trả nợ gốc năm Lãi năm (12%/ năm) Dòng tiền Dư nợ cuối năm Bảng kế hoạch trả nợ Năm đầu tư xây dựng 201 2007 3000 2008 2009 33600 24132 `Năm vận hành 2012 2013 … 0 1350 3600 24132 4032 4910 2895.84 27027.84 0 33600 24132 Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ 2030 Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ DOANH THU & CHI PHÍ Nội dung chi phí Chi lương Năm 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 vận hành 298 994 994 994 994 994 994 994 994 994 994 994 994 994 994 994 994 994 994 994 994 Tổng chi Doanh thu 298 9618 9618 9618 9618 9618 9618 9618 9618 9618 9618 4827 4827 4827 4827 4827 4827 4827 4827 4827 4827 14743 53074 53074 53074 53074 53074 53074 56022 56022 56022 56022 56022 56022 56022 56022 56022 56022 56022 56022 56022 56022 Chi khấu hao 8624 8624 8624 8624 8624 8624 8624 8624 8624 8624 3833 3833 3833 3833 3833 3833 3833 3833 3833 3833 Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 41 25861.98 23091.05 20617.01 18408.04 17293.17 15440.33 13786.01 12308.93 10672.41 9528.934 8507.977 7596.408 6782.507 6055.8 872 -143010 -119919 -99301.8 -80893.8 -63600.6 -48160.3 -34374.3 -22065.4 -11392.9 -1864.01 6643.967 14240.38 21022.88 27078.6 Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ r (%) NPV 1% 507,973.44 2% 427,868.69 3% 359,415.40 4% 300,704.43 5% 250,169.20 6% 206,519.83 7% 168,690.67 8% 135,798.34 9% 107,108.11 10% 82,006.86 11% 59,981.29 12% 40,600.27 13% 23,500.52 14% 8,374.97 15% -5,036.78 IRR 16% -16,956.19 17% -27,572.21 18% -37,046.55 19% -45,517.98 20% -53,105.97 21% -59,913.63 22% -66,030.26 23% -71,533.36 24% -76,490.39 25% -80,960.25 26% -84,994.47 27% -88,638.26 28% -91,931.41 29% -94,908.96 Tài liệu này-97,601.93 tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ 30% Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ STT Nội dung chi phí Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Năm vận hành Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ 2009 Doanh Thu Chi phí sản xuất Lợi Nhuận trước thuế Thuế 2010 14743 2011 53074 2012 53074 2013 53074 2014 53074 2015 53074 2016 53074 2017 2018 56022 56022 2019 10 56022 2020 11 56022 2021 12 56022 2022 13 56022 307 13855 13855 13855 13855 13855 13855 13855 13855 13855 13855 8920 8920 14436 39219 39219 39219 39219 39219 39219 42167 42167 42167 42167 47102 47102 TNDN (28%) Lợi Nhuận 4042 10981 10981 10981 10981 10981 10981 11807 11807 11807 11807 13189 13189 sau thuế Khấu hao Lợi nhuận 0 10394 28237 12457 28237 12457 28237 12457 28237 12457 28237 12457 28237 12457 30360 30360 12457 12457 30360 12457 30360 12457 33913 7666 33913 7666 10394 40694 40694 40694 40694 40694 40694 42817 42817 42817 42817 41579 41579 10394 51088 91782 132477 173171 213865 254559 42817 85634 128452 171269 212848 25442 sau thuế + khấu hao Cộng dồn Chi phí đầu tư Dòng tiền 239559 - 10 cân đối HSCK 239559 10394 40694 40694 40694 40694 40694 40694 42817 42817 42817 42817 41579 41579 11 (12%) 1.000 0.893 0.797 0.712 0.636 0.567 0.507 0.452 0.404 0.322 0.287 0.257 0.229 Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ 0.361 Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ 12 NPV NPV luỹ 239559 - 9280 - 32441 - 28965 - 25862 - 23091 - 20617 13 kế 239559 230279 197837 168872 143010 119919 -99302 18408 12309 10672 9529 -80894 63601 48160 -34374 -22065 -11393 -1864 Thời gian 14 NPV IRR thu hồi vốn - - - $40,600.27 14.61% Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ 17293 15440 - 13786 ... t? ??nh Qu? ?ng Ninh D? ?? ? ?n đ? ?u t? ? x? ?y d? ? ?ng chung c? ? cao t? ? ?ng đư? ?ng Tr? ? ?n H? ?ng Đ? ?o, thành phố H? ?? long, t? ??nh Qu? ?ng Ninh thu? ?c T? ? ?ng C? ?ng ty X? ?y d? ? ?ng c? ?ng tr? ?nh giao th? ?ng bao gồm n? ??i dung sau: - T? ?n d? ??... ? ?n: D? ?? ? ?n đ? ?u t? ? x? ?y d? ? ?ng chung c? ? cao t? ? ?ng đư? ?ng Tr? ? ?n H? ?ng Đ? ?o, thành phố H? ?? long, t? ??nh Qu? ?ng Ninh - Địa điểm: Đư? ?ng Tr? ? ?n H? ?ng Đ? ?o- Thành phố H? ?? Long - Chủ đ? ?u t? ?: T? ? ?ng C? ?ng ty X? ?y d? ? ?ng c? ?ng. .. thu? ?t, hi? ?u x? ? h? ??i, hi? ?u an ninh qu? ?c ph? ?ng Trong tuỳ thu? ?c v? ?o loại d? ?? ? ?n tuỳ thu? ?c v? ?o chi? ?n lư? ?c kinh doanh c? ?ng ty cung c? ?ch ph? ?n loại hi? ?u mà c? ? loại hi? ?u hi? ?u tr? ? ?c tiếp, gi? ?n tiếp, hiệu