Th c tr ng vi c x y d ng s n golf Vi t Nam hi n nay

Th c tr ng vi c x y d ng s n golf Vi t Nam hi n nay tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài tập lớn...

Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ website chia sẻ miễn phí luận văn, đồ án, báo cáo tốt nghiệp, đề thi, giáo án… nhằm phục vụ học tập nghiên cứu cho tất người Nhưng số lượng tài liệu cịn nhiều hạn chế, mong có đóng góp quý khách để kho tài liệu chia sẻ thêm phong phú, đóng góp tài liệu xin quý khách gửi luanvanpro.com@gmail.com Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Thực trạng việc xây dựng sân golf Viêt Nam Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ MỤC LỤC http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ website chia sẻ miễn phí luận văn, đồ án, báo cáo tốt nghiệp, đề thi, giáo án… nhằm phục vụ học tập nghiên cứu cho tất người Nhưng số lượng tài liệu nhiều hạn chế, mong có đóng góp quý khách để kho tài liệu chia sẻ thêm phong phú, đóng góp tài liệu xin quý khách gửi luanvanpro.com@gmail.com 1 Phân tích cung-cầu việc chơi golf 3 Những đối thủ cạnh tranh .6 Thực trạng việc xây dựng sân golf Viêt Nam 11 Lợi sân gôn Mỹ Đức 17 Marketing củng cố thị phần 18 Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Phân tích cung-cầu việc chơi golf 1.1 Phân tích cầu Hiện nay, nước có khoảng 5.000 người chơi golf, có 2.000 tay gậy chơi thường xuyên Chơi golf không hoạt động giải trí thơng thường mà cịn coi dấu hiệu thành đạt giới kinh doanh, nhà hoạt động trị, ngoại giao Do số lượng người Việt chơi golf có xu hướng tăng nhanh Bên cạnh đó, khách du lịch đến VN chơi golf ngày nhiều Ông Phạm Từ, Phó tổng cục trưởng Tổng cục Du lịch lấy ví dụ, khách du lịch từ Hàn Quốc đến Việt Nam đạt 300.000 lượt năm 2005 tháng đầu năm 2008 số xấp xỉ 360.000 lượt Rất nhiều khách Hàn Quốc đến để chơi golf, Việt Nam điểm du lịch hấp dẫn rẻ (Hàn Quốc nhóm khách hàng quan trọng chiếm khoảng 45%, Nhật Bản khách hàng đông thứ với khoảng 25%, khách Việt Nam chiếm khoảng 10% có xu hướng tăng nhanh, (nguồn “hiệp hội golf thủ chuyên nghiệp Châu Á”)) 1.2 Phân tích cung Nhu cầu tăng mạnh nước có 14 sân golf hoạt động lý loạt dự án triển khai Miền Bắc có sân golf Hà Nội (100% vốn đầu tư Nhật Bản), sân golf Kim Nỗ (liên doanh với Thái Lan), Ngôi Đại Lải, Flamingo Đại Lải, Sky Lake Golf (100% vốn Hàn Quốc) Long Sơn vốn đầu tư Hàn Quốc Dải đất miền Trung không chịu cạnh với dự án tầm cỡ 100 triệu USD sân golf Đà Nẵng VinaCapital đổ vốn đầu tư Theo Kế hoạch đầu tư, nước có 141 dự án sân golf 39 tỉnh, thành phố * Các sân golf có Việt Nam 1-Kings’Island Golf Resort and Country Club - Đồng Mơ, Ba Vì, Hà Tây; 2-Chi Linh Star Golf and Country Club - Chí Linh, Hải Dương; 3-Tam Dao Golf resort - Hợp Châu, Tam Đảo, Vĩnh Phúc; 4-Ha Noi Golf Club - Sóc Sơn, Hà Nội; 5-Dam Vac Golf Course - Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc; 6-Van Tri Golf Club - Ba Đình, Hà Nội; 7-Vietnam Golf and Country Club - quận 9, Tp.HCM; 8-Song Be Golf Resort - Thuận An, Bình Dương; 9-Long Thanh Golf Club and Residental Estate - Long Thành, Đồng Nai; Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ 10-Bongchang Dong Nai Golf Resort - Trảng Bom, Đồng Nai; 11-Dalat Palace Golf Club - Đà Lạt, Lâm Đồng; 12-Ocean Dunees Golf Club - Phan Thiết, Bình Thuận; 13-Paradise Golf Club and Beach Resort - Vũng Tàu; 14-Phoenix Golf Course - Lương Sơn, Hịa Bình Riêng Hà Nội có 18 dự án sân golf dự án sân golf gồm hoàn chỉnh triển khai Hà Nội cộng với 10 dự án sân golf Hà Tây (1 hoạt động, xây nghiên cứu) khiến Thủ đô "mới" sở hữu tổng cộng 18 sân golf thời điểm mở rộng sân golf đưa vào hoạt động là: 1-Kings’Island Golf Resort and Country Club - Đồng Mơ, Ba Vì, Hà Tây; 2-Van Tri Golf Club - Ba Đình, Hà Nội; 3-Ha Noi Golf Club - Sóc Sơn, Hà Nội; Mặc dù vậy, có ý kiến cho rằng: “18 sân golf chưa phải nhiều” dự án sân golf (trên) thêm 10 dự án khác hòa nhập với Hà Tây, theo UBND TP Hà Nội, số lượng so với số vùng lãnh thổ khu vực chưa phải nhiều Báo cáo Thường trực Thành ủy gần đây, lãnh đạo Hà Nội nêu ví dụ: Thái Lan có 400 sân golf, riêng Thủ Bangkok khu ngoại (bán kính 70km) có gần 200 sân; Singapore diện tích vỏn vẹn 648,1km2 mà có tới 15 sân golf từ 18 - 36 lỗ; Malaysia có 38 sân golf riêng Thành phố Kuala Lumpur (diện tích 243,5km2) có 11 sân golf; Hongkong có 17 sân golf; Indonesia 32 sân golf Hơn nữa, theo UBND TP Hà Nội, số nước phát triển Nhật Bản, Hàn Quốc có mùa đông khắc nghiệt, người chơi golf thường di chuyển đến nơi khí hậu nhiệt đới để chơi golf thời gian khoảng tháng năm Do đó, nhiều nước khu vực Thái Lan , Singapore , Malaysia nắm bắt nhu cầu phát triển nhanh sân golf, tạo điều kiện phát triển ngành du lịch Phân đoạn thị trường xác định thị trường mục tiêu 2.1 Phân đoạn thị trường Gofl môn thể thao thời thượng khách, đại gia lẫn trưởng giả phất học đòi làm sang Việt Nam Sau thảm cỏ xanh, bóng trắng, cú gậy tiếng vỗ tay cổ vũ không náo nhiệt nơi có danh lam thắng cảnh đẹp nước ẩn chứa điều biết Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Khơng riêng Việt Nam, mà quốc gia có kinh tế phát triển mạnh giới, golf môn thể thao tốn bậc Tiền thuê sân, mua gậy, mua bóng… ngốn khoản lớn cao so với mức sống bình qn tính đầu người Việt Nam Ở nước ta, có khoảng vài ngàn người chơi golf Trong số đó, tầm 2000 người chơi thường xuyên, chủ động tiếp cận mơn thể thao ví dành cho giới quý tộc Chỉ tính sơ qua lệ phí tham dự hầu hết sân golf lớn nước thấy hãi: từ 18 ngàn đến 100 ngàn USD Một số tiền lớn cho mơn thể thao với mục đích rèn luyện sức khỏe Và xưng “dân chơi golf” túi bạn phải có thẻ hội viên rải rác sân Chưa hết, khoản kinh phí đầu tư vào dụng cụ để chơi (túi gậy 14 cây, bóng, găng tay…), tiền tip cho caddie đắt kinh người Do vậy, chắn, người chủ động chọn môn thể thao để rèn luyện phải có mức thu nhập cao Thậm chí, “đẳng cấp” golfer nước đánh giá cao nhiều khoản tiền tip (tiền boa cho nhân viên) so với khách ngoại quốc Giới caddie (phục vụ) sân golf Đà Lạt thường xôn xao vào cuối tuần xuất đại gia đến từ Vũng Tàu Sau ngày “quần thảo” vị này, caddie nhận tiền tip triệu đồng bình thường Chơi nước chán, khơng đại gia sẵn sàng bỏ tiền thử sức, khám phá sân golf lớn Mỹ, Hàn Quốc, Singapore… Đối với họ, chuyện xách túi gậy golf nước giống xách vợt tennis để tranh thủ rèn luyện thể thao cho khỏe người công tác xa Nếu biết chút mơn thể thao tốn bạn đừng hết hồn vơ tình nghe câu chào xã giao họ: “Thế bữa trước California (Mỹ) anh có ghé chơi thử lỗ số bên sân Coyote Moon không?” Đặc biệt, đại gia thường nhắm vào việc len chân vơ sân có hố golf nằm danh sách tốp 500 giới (The best hole in the Wolrd) cách khẳng định vị lẫn đẳng cấp Có người nói vui, hồn tồn xác: “Chơi golf khơng cần phải nhiều tiền, mà phải cần rất, nhiều tiền” Chi phí cho chơi golf: • Túi đựng dụng cụ có giá từ vài trăm đến vài ngàn USD tùy loại tùy nhãn hiệu Bóng có loại trung bình cao cấp, giá từ 50 đến 100 USD/hộp (12 trái) Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ • Kế đến gậy (14 cây), gậy trung bình giá khoảng 100 USD trở lên hàng Trung Quốc, Đài Loan, Hàn Quốc chế biến hợp kim bình thường • Gậy cao cấp với nguyên liệu thân titanium, đầu gậy graphite xuất xứ từ Mỹ giá lên đến vài ngàn USD • Găng tay thứ rẻ Việt Nam sản xuất với hiệu Foojoy giá 10 USD • Kế đến phải đóng lệ phí tham gia tập luyện thi đấu sân với giá xê dịch từ 15 đến 100 ngàn USD, mà người thường phải có – thẻ hội viên vài sân khác Ngồi cịn khoản linh tinh khác khơng phần đắt đỏ • Mỗi buổi chơi, hội viên chi từ 2-4 triệu đồng, tháng lương cán bộ, công chức hạng trung Việt Nam Qua đây, phân đoạn thị trường người chơi golf Việt Nam thành đoạn sau: • Khách hàng người có thu nhập cao miền Bắc • Khách hàng người có thu nhập cao miền Trung • Khách hàng người có thu nhập cao miền Nam • Khách hàng người nước đến Việt Nam du lịch làm việc 2.2 Khách hàng mục tiêu Với dự án sân golf Mỹ Đức-Hà Nội khách hàng mục tiêu là: • Chính khách, nhà ngoại giao • Doanh nhân thành đạt • Họ có thu nhập cao • Ở HN vùng lân cận Những đối thủ cạnh tranh 3.1 Những đối thủ cạnh tranh trực tiếp 1-Kings’Island Golf Resort and Country Club - Đồng Mơ, Ba Vì, Hà Tây; Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Vị trí: Sân golf quốc tế Đồng Mơ nằm quần thể khu du lịch Đảo Vua - Đồng Mô, thị xã Sơn Tây, tỉnh Hà Tây Đặc điểm: Đây sân golf 36 hố tiêu chuẩn quốc tế phía bắc Việt Nam, sân golf có cảnh quan đẹp Đơng Nam Á, xây dựng diện tích 350ha mặt đất 1500ha mặt hồ với phong cảnh đồi núi nhấp nhô huyền ảo dọc theo bờ hồ Đồng Mô tạo cho sân golf vị đẹp Sân gôn Đồng Mô Công ty TNHH Thung lũng Vua chủ sở hữu quản lý Sân golf Đồng Mô gồm hai sân golf 18 lỗ: Sân golf Lakeside (bên hồ) sân golf Mountain View (hướng núi), nhà Câu lạc bộ, khách sạn 80 phòng, 50 biệt thự, sân tập, hoạt động thể thao nước, bãi tắm, tiện nghi phụ trợ sở hạ tầng liên quan Sân golf Lakeside bắt đầu hoạt động từ năm 1993 Đây sân golf tiêu chuẩn 72 par (7.100 thước Anh) Công ty Pacific Coasit Design Pty.Ltd Australia thiết kế Sân golf Mountain View khai trương đưa vào sử dụng từ ngày 2004 với dãy núi hùng vĩ bao quanh Sân Mountain View thiết kế địa hình tự nhiên, tận dụng tối đa cảnh đẹp hồ nước dãy núi xa xa rừng bao bọc xung quanh Đặc biệt độ khó sân golf thực thử thách tay golf Nét bật sân golf Đảo Vua nằm đảo thơ mộng, xứ sở huyền thoại gắn liền với truyền thuyết Sơn Tinh, Thuỷ Tinh Đến với sân gôn Đảo Vua, du khách tận hưởng cảm giác thoải mái phút nghỉ ngơi thư giãn đắm khung cảnh thiên nhiên khống đạt Ở tay golf có hội thử sức vượt qua hố golf đầy tính thách thức Sân golf Đồng Mơ nhà thiết kế, hội viên đánh giá sân golf đẹp khu vực Đông Nam Á 2-Ngơi Chí Linh Cách Hà Nội, Hải Phịng, Quảng Ninh chừng 60 - 70 km, sân gôn Ngôi Sao Chí Linh (thị trấn Chí Linh - Hải Dương) nằm vị trí trung tâm tam giác phát triển kinh tế du lịch phía Bắc, đánh giá sân gôn hàng đầu không Việt Nam mà vùng Đơng Nam Á Ngơi Sao Chí Linh nhanh chóng trở thành điểm sáng du Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ lịch, trung tâm thể thao, vui chơi, nghỉ dưỡng, xúc tiến đầu tư cao cấp vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc Trải rộng diện tích 325 lịng thung lũng tuyệt đẹp với hồ nước tự nhiên nép bên dải đồi xanh hùng vĩ bao quanh, sân gôn Ngơi Sao Chí Linh xây dựng 36 lỗ theo tiêu chuẩn quốc tế AAA Những thảm cỏ xanh chăm sóc, xén tỉa ngày, đường nhỏ uốn vịng quanh mép hồ, rặng cây, dốc thoải ven đồi, điểm dừng chân với quán nhỏ đơn sơ nép tán thơ mộng Độc đáo Ẩn khung cảnh thơ mộng 18 hố gôn (giai đoạn 1) bố trí khoa học với bẫy cát kín đáo sẵn sàng "bẫy" nhà chơi gôn chuyên nghiệp Điểm cao sân gơn Ngơi Chí Linh nhà Câu lạc Tịa nhà trịn với thiết kế độc đáo, toàn hệ thống cửa tường bao xây dựng kính suốt cho phép du khách khán giả chiêm ngưỡng phần lớn diện tích sân với 28/36 hố gơn Đến nay, có 200 tỷ VNd đầu tư để xây dựng sân gơn Ngơi Sao Chí Linh Chủ đầu tư không tiếc công sức để xây dựng sân gôn với hiệu đặt ra: "Nơi tốt để chơi gôn" Phần lớn công nghệ tiên tiến nhất, vật liệu xây dựng hàng đầu giới sử dụng Chẳng hạn: loại cỏ Turf chuyên dụng loại cỏ tốt dùng cho sân gôn - nhập từ Úc để sử dụng đây; hệ thống tưới linh hoạt điều khiển máy tính hãng Rainbird nhập từ Mỹ, loại thiết bị bảo dưỡng sân gôn hàng đầu giới hãng Toro nhập từ Mỹ Sân gôn IGCS - công ty hàng đầu Úc thiết kế xây dựng theo tiêu chuẩn gôn quốc tế chuyên nghiệp đồng thời tạo dựng, gìn giữ, khai thác tối đa vẻ đẹp tự nhiên thiên nhiên Chủ đầu tư thuê nhà chơi gơn chun nghiệp nước ngồi, đem theo kinh nghiệm quản lý phát triển gôn đến nắm giữ vị trí điều hành chủ chốt Nhờ thế, sân gơn Ngơi Chí Linh sân gơn Việt Nam quản lý cách chuẩn mực, tạo hài lòng, đánh giá cao từ khách chơi gôn hay khách tham quan Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Nhờ cẩn trọng, công phu chủ đầu tư, Ngơi Chí Linh nhanh chóng tiếng từ vào hoạt động Tháng 11/2004 (một năm sau khai trương giai đoạn I), sân gôn chọn làm nơi tổ chức giải gôn nhà nghề quốc tế Việt Nam mang tên Carlsberg Masters Vietnam 2004 (CMV) Giải gôn hội tụ 100 tay gôn nhà nghề danh tiếng giới châu Corey Pavin - cựu vô địch giải gôn Mỹ mở rộng, Thongchai Jaidee - Asian Tour Năm 2005, Ngơi Chí Linh tiếp tục lựa chọn nơi tổ chức giải gôn CMV 2005 Tháng vừa qua, Sân gơn Ngơi Chí Linh chọn tổ chức thành công giải gôn Johnnie Walker-Asia Series chuỗi giải amateur châu Á, mở cho giải gôn nhà nghề Johnnie Walker Classic diễn Bắc Kinh vào đầu tháng vừa qua Sân gôn trẻ tuổi Ngơi Chí Linh tự hào lọt vào danh sách sân gôn hàng đầu Đông Nam Á, chọn đăng cai tổ chức giải gôn nhà nghề amateur lớn khu vực châu lục "Hữu xạ tự nhiên hương", Ngơi Chí Linh trở thành "điểm hẹn" khách, doanh nhân, nhà ngoại giao Việt Nam giới Có đến 90% số 900 hội viên Câu lạc Gơn Ngơi Chí Linh khách, nhà ngoại giao, doanh nhân Sẽ khơng q lời khẳng định rằng, Ngơi Chí Linh địa điểm xúc tiến đầu tư lý tưởng Hải Dương nước Bởi, chơi gơn khách, nhà ngoại giao, doanh nhân lúc ý tưởng hợp tác, hội đầu tư thành hình, mâu thuẫn tháo ngịi, tình bạn xây dựng Đó, mục tiêu mà tỉnh Hải Dương chủ đầu tư Cty CP sân gơn Ngơi Chí Linh - hướng tới Trung tâm du lịch đa đạng Ngơi Chí linh đồng thời trở thành điểm đến lý tưởng du lịch gôn,thu hút ngày nhiều khách du lịch từ nước Đông nam Á giới đến đánh gôn tham quan Một cán lãnh đạo tỉnh Hải Dương nói: "Chúng tơi tâm phát huycao lợi trung tâm tam giác phát triển kinh tế, du lịch miền Bắc, lợi địa hình tự nhiên Chí Linh Trong đó, loại hình du lịch gôn, thể thao gôn lựa chọn lợi nhiều mặt tác động trực tiếp tới thu hút đầu tư Hải Dương với vùng" Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Quyết sách táo bạo Hải Dương nhận ủng hộ từ nhà đầu tư mà kết đời Cty Cp Ngơi Chí Linh dự án xây dựng sân gôn Cũng cần nhắc tới ủng hộ cao cấp quyền địa phương nhân dân dành cho dự án Chỉ nhờ ủng hộ mà thời gian ngắn, hàng trăm hộ dân tự nguyện nhận đền bù, bàn giao mặt Chỉ 18 tháng sau ngày chấp thuận đầu tư, dự án xây dựng sân gơn Ngơi Chí Linh khai trương giai đoạn I, đem lại hội phát triển cho tỉnh Hải Dương, cho chủ đầu tư Đồng thời, tạo công ăn việc làm cho 500 em địa phương với thu nhập ổn định,nâng cao đời sống cho người dân ủng hộ dự án Hiện nay, giai đoạn Dự án xây dựng sân gơn Ngơi Chí Linh bắt đầu khởi cơng Theo đó, 18 hố gơn tiếp theo, khách sạn với 100 phòng tiêu chuẩn sao, 300 biệt thự sinh thái, cơng trình phụ trợ tiếp tục xây dựng Khi hoàn thành, sân gơn Ngơi Chí Linh thực trở thành viên ngọc quý cảnh quan, xúc tiến đầu tư khơng tỉnh Hải Dương mà cịn nước Ơng Đồn Văn An - Chủ tịch Hội đồng quản trị Cty CP sân gôn Ngôi Chí Linh vốn người sinh ra, lớn lên Hải Dương tin tưởng khẳng định: "Với vị trí địa lý thuận lợi, cảnh quan thiên nhiên tuyệt vời, đặc biệt với sách, định hướng phát triển táo bạo, hợp lý tỉnh, ủng hộ nhân dân Hải Dương dành cho dự án, chắn sân gơn Ngơi Chí Linh dự án thành công nhất, tiêu biểu cho định hướng phát triển Hải Dương" 3-Sân gôn Tam Đảo Với diện tích 136 khu dịch vụ resort gôn Tam Đảo toạ lạc huyện Tam Đảo, phía bắc tỉnh Vĩnh Phúc, cách Hà Nội 65km Là khu dịch vụ resort gôn công ty Việt Nam đầu tư, sân gôn Tam Đảo thiết kế IMG, công ty hàng đầu Mỹ lĩnh vực thiết kế sân gôn, quản lý, marketing thể thao Với điều kiện sở vật chất kĩ thuật, sân gơn Tam Đảo phục vụ 250 khách chơi gôn Sân gôn dự kiến hoạt động 25 tới 48 năm 3.2 Những đối thủ cạnh tranh khác Một số đối thủ sân gôn công ty du lịch Những chuyến du lịch sang châu Âu, Thái Lan ngày tới tuần hấp dẫn khách hàng Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ thuộc giới thượng lưu, đối tượng khách chủ yếu sân gôn Nhất điều kiện tại, việc du lịch thú chơi sành điệu bậc đại gia cần tìm nơi giải trí Một đối thủ khác dịch vụ mua sắm, ăn uống cuối tuần Đó dịch vụ tiêu tốn thời gian vị khách hàng, kết hợp với du lịch Còn nhiều loại dịch vụ tiêu tốn thời gian tiền bạc khác, đối thủ sân gôn Tuy ảnh hưởng chúng không rõ ràng dần trở nên mạnh mẽ Thực trạng việc xây dựng sân golf Viêt Nam 4.1 Việt Nam bội thực sân golf “Chưa lịch sử Việt Nam đất nông nghiệp lại bị công mãnh liệt, có tổ chức, qui mơ rộng đầy tâm Trong “sát thủ” lúa, nghề nông ngày đông sân golf, mai bóng chày hay nhiều môn thể thao quý tộc khác” GS.TS Trần Duy Quy (ngun Phó giám đốc Viện Khoa học Nơng nghiệp Việt Nam) cảnh báo Theo báo cáo gần 51/64 tỉnh, thành gửi Bộ Tài nguyên Môi trường tình hình thu hồi đất để xây dựng sân golf, địa bàn nước có 123 sân golf chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp phép xây dựng với tổng diện tích 38.445 ha, có 15.264 đất nơng nghiệp (đất trồng lúa 2.433 ha) “Xé nát” đồng lúa Khu vực có nhiều sân golf Đơng Nam Bộ - 36 sân golf, Tp.HCM có 13 sân golf, Bà Rịa - Vũng Tàu 12 sân golf, Bình Dương Đồng Nai tỉnh có sân golf Trước đây, báo chí nói nhiều đến Long An vòng chưa đầy năm (từ cuối 2004 đến đầu năm 2007), tỉnh chấp thuận đầu tư loạt 13 dự án sân golf, đồng thời tiếp nhận dự án khác với diện tích 9.500 Thấy phát triển khơng bình thường, cuối tháng 4/2008 nhà chức trách Long An định chọn dự án sân golf huyện Thủ Thừa, Cần Giuộc, Đức Hoà với tổng diện tích 720 ha; dự án sân golf cịn lại phải chuyển mục đích đầu tư khác Đi sâu vào ĐBSCL, vùng lúa Hậu Giang có dự án sân golf với diện tích 232 quyền địa phương chấp thuận Sân golf xây dựng vùng đất lúa xã Tân Phú Thạnh, huyện Châu Thành Chủ dự án người nước ngồi, mà Cơng ty Golf Hậu Giang (Việt Nam), lập qui hoạch chi tiết Dân khơng Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ đồng tình, ơng Phó chủ tịch UBND tỉnh cho rằng: “Khu vực trồng lúa cho suất không cao vùng lúa cao sản”(?) Hưng Yên tỉnh nằm trung tâm Đồng sông Hồng, hầu hết đất sản xuất “bờ xôi ruộng mật”, đất trồng lúa màu mỡ Mấy năm Hưng Yên điển hình việc lấy đất nơng nghiệp để xây khu công nghiệp, khu đô thị Đến thời điểm tỉnh quy hoạch tới 20 khu công nghiệp tập trung, cần tới 6.155 đất vào năm 2015 9.035 vào năm 2020 Điều đồng nghĩa với hàng chục nghìn đất trồng lúa tiếp tục bị “bức tử” Ngoài nhà máy mọc san sát dọc quốc lộ 5, tiến đến quốc lộ 39, khơng hiểu Hưng n đưa sân golf, khu vui chơi giải trí đồng lúa Đó quy hoạch 180 đất lúa xã Long Hưng, Nghĩa Trụ (huyện Văn Giang) phê duyệt cho khu tổ hợp dịch vụ Văn Giang mà thực chất dự án sân golf 18 lỗ? “Nuốt chửng” cù lao Cù lao Thới Sơn (huyện Châu Thành, Tiền Giang), có diện tích tự nhiên 1.200 Nhờ vị trí địa ly đắc địa nên lâu Thới Sơn điểm du lịch tiếng ĐBSCL Hàng năm cù lao xanh thu hút 300.000 lượt khách, 2/3 khách quốc tế Thế nhưng, người dân Thới Sơn mừng chưa kịp vui nghe tin cù lao bị giải toả trắng để làm sân golf Chủ đầu tư Công ty TNHH Mêkông - Thới Sơn, muốn “nuốt chửng” Thới Sơn với dự án quảng bá “hoành tráng”, với số vốn đầu tư 3.000 tỷ đồng, chưa kể tiền giải toả, đền bù Trong sân golf bị nhà môi trường giới phản đối, muốn trì phải sử dụng nhiều hoạt chất để trừ sâu, nuôi cỏ Sân golf đẹp khơng có bóng chim Còn chủ dự án cù lao Thới Sơn dự định xây dựng sân golf 36 lỗ, rộng 180 để “tái tạo môi trường cù lao xanh”, gắn liền với khu vui chơi, khu biệt thự cao cấp, khu du lịch nghỉ dưỡng, khu trung tâm thương mại, khu trung tâm hội nghị Cuộc sống 1.678 hộ dân bao đời nay, hết kháng chiến chống Pháp, đến chống Mỹ bám trụ đất cù lao dự kiến dồn khu tái định cư cuối cù lao (?) Ông Nguyễn Hùng Dũng, Chủ tịch UBND xã Thới Sơn cho biết: dự án xây dựng sân golf Thới Sơn giai đoạn lấy ý kiến, gây nên dư chấn mạnh mẽ nhân dân quyền sở, khơng đồng tình 4.2 Sân golf hoạt động thua lỗ Mặc dù phí chơi golf dù đắt bù đắp phần nhỏ để trì sân golf Kinh phí đầu tư xây dựng, trì (bảo dưỡng, ni cỏ, phun thuốc trừ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ sâu, cải tạo cảnh quan…) chi phí khác (hướng dẫn tập, sắm sửa công cụ tập thi đấu, tiền công người phục vụ, nhặt bóng…) lên đến hàng triệu la Mỹ Vì vậy, đầu tư xây dựng sân gơn mà để chơi gơn, thua lỗ điều khơng thể tránh khỏi 4.3 Tình trạng phân lơ đem bán Qua tìm hiểu, chúng tơi thấy, động lớn nhà đầu tư vào dự án sân gôn chiếm đất, kinh doanh bất động sản cắt phần đất để xây biệt thự, nhà nghỉ, xây cơng trình dịch vụ cho th kinh doanh Thơng thường, chi phí th đất dự án sân gơn thấp (ví dụ giá đền bù cho nông dân Long An 350 triệu đồng/1 ha; giá đền bù sào Bắc cho dự án sân gôn Văn Giang, Hưng Yên 36 triệu đồng) Thời hạn cho thuê đất 50 năm gia hạn thêm 30 năm nữa, nên sau thuê đất coi thuộc quyền sở hữu mình, chủ sân gơn đem cắt bán, cho th với giá cao gấp nhiều lần so với giá thuê Nhà nước Theo phân tích nhiều nhà khoa học động làm sân gơn Việt Nam làm tăng giá trị bất động sản bên cạnh nhờ tính thương hiệu sân gơn mà Mỗi mét vuông đất nông nghiệp, chủ đầu tư phải trả nơng dân khoảng trăm nghìn, chí vài ba chục nghìn đồng, gắn với sân gơn, mét vng đất lên đến hàng chục triệu đồng Sân gôn Long Thành (Đồng Nai) ví dụ Theo quy hoạch, tổng diện tích 1.900 đất dự án sân gôn (thực tế dự án chiếm diện tích 328 ha), ngồi sân gơn có khách sạn cao cấp 22 tầng, khu đô thị cao cấp với khoảng 1.000 biệt thự, có bến cảng tàu cánh ngầm cao tốc, trung tâm thương mại hệ thống siêu thị Một quan chức Hội gôn Thành phố Hồ Chí Minh thừa nhận số sân gơn hoạt động hiệu quả, thu tiền từ chơi gôn khu vực phía Nam có sân Thủ Đức, sân Sơng Bé, cịn sân Long Thành chủ yếu thu lời từ kinh doanh bất động sản Giá đất sân gơn Hà Tây trước tăng chóng mặt, Hà Tây thức sáp nhập với Hà Nội Thủ đoạn “lách” luật phổ biến nhà đầu tư sân gôn cấu kết với phận cán tha hóa, biến chất địa phương xây dựng dự án gôn gắn với mục tiêu khác, đặc biệt gắn với mục đích du lịch sinh thái, xây dựng khu cơng nghiệp - đô thị mới, thương mại - dịch vụ… phê duyệt tự ý chuyển đổi mục đích Mơ hình sân gơn - du lịch sinh thái mơ hình sân gơn -khu cơng nghiệp - khu thị mới, sân gôn - thương mại - dịch vụ thịnh hành Đồng Nai trường hợp điển hình mơ hình Hiện, Đồng Nai có sân gơn hoạt động, gồm sân Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Long Thành (328ha) sân Sông Mây (242ha) Tỉnh xem xét phê duyệt cho ba dự án sân gôn bao gồm: Dự án Khu du lịch sinh thái kết hợp sân gôn rộng 250 câu lạc Xanh làm chủ đầu tư xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch; Dự án Cụm công nghiệp - đô thị dân cư kết hợp sân gơn rộng 643 xã Phước Bình, huyện Long Thành công ty Phước Gia làm chủ đầu tư; dự án sinh thái sân gôn rộng 130 xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch cơng ty Tín Nghĩa làm chủ đầu tư Như vậy, thấy rõ, người ta làm sân gôn để chơi gôn mà chủ yếu chiếm đất, kinh doanh bất động sản Việc xin cấp phép đầu tư vào dự án xây sân gôn thủ đoạn nhằm chiếm khu đất đẹp, ruộng coi “bờ xôi, ruộng mật” thấm bao mồ hôi nước mắt người nông dân hết hệ đến hệ khác đem bán biến thành khu thị, phân lô, bán 4.4 Các mối đe doạ từ sân golf Đã từ hàng chục năm nay, nhà khoa học bảo vệ môi trường cảnh báo hiểm hoạ từ dự án sân gôn Sân gôn nhằm thoả mãn sở thích lợi ích nhóm nhỏ người xã hội thảm hoạ môi trường sống, huỷ hoại sức khoẻ hàng triệu người đe doạ an ninh lương thực, vấn đề toàn cầu mà nhân loại phải gồng đối phó Huỷ hoại môi trường sức khoẻ cộng đồng: sân gôn 18 lỗ cần tới 150.000m3 nước tháng, tương đương nhu cầu 20.000 hộ gia đình Tài nguyên nước lãng phí cách phi lý Để có thảm cỏ đẹp cho sân gơn, người ta phải nhập lồi cỏ chun dùng từ nước ngồi, địi hỏi chế độ chăm bón khắt khe, sử dụng hàng loạt hoá chất độc hại để trừ nấm, trừ sâu, trừ cỏ dại loại phân hóa học khác Theo Cơ quan Bảo vệ môi trường Mỹ, héc-ta sân gơn sử dụng khoảng 1,5 hố chất năm, tức gấp ba lần so với canh tác nông nghiệp Nếu nhân số với 128 sân gôn Kim Nỗ, Đông Anh, năm mơi trường Hà Nội lại “bổ sung” gần 200 hóa chất từ mơn chơi thải Số hố chất ngấm xuống lịng đất huỷ hoại sống lòng đất (một giun khó lịng sống nổi) Chúng thấm sâu xuống mạch nước ngầm huỷ hoại môi trường sống lồi thuỷ sinh dịng sơng, suối, ao hồ, ruộng vườn lân cận; lan tỏa mặt đất huỷ hoại sống lồi trùng (một sâu khơng tìm diệt Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ thuốc trừ sâu) Vì vậy, sân gôn thiếu vắng, không muốn nói khơng có tiếng chim hót; tan khơng trung, gây nhiễm độc bầu khơng khí, tán phát theo gió, người hít phải mắc bệnh đường hô hấp, gây ung thư Để có sân gơn giá, người ta cịn phá rừng nguyên sinh kéo theo ảnh hưởng tiêu cực mơi trường, làm biến đổi khí hậu, hạn hán, lũ lụt, sụt đất xảy ngày nhiều Ví dụ, để dựng sân gơn Tuyền Lâm 36 lỗ, Đà Lạt phải phá 60 rừng với hàng chục nghìn thơng lâu năm Ai dám cánh rừng thông cực quý Lâm Đồng bị phá trụi lại khơng gây nguy hiểm cho mơi trường Do ảnh hưởng sử dụng hóa chất sân gơn, dịng sơng, nguồn nước mảnh đất nông nghiệp xung quanh bị nhiễm độc, khơng huỷ hoại mơi trường mà cịn tác động trực tiếp đến sức khoẻ người dân sống xung quanh khu vực Đáng tiếc nay, chúng tơi chưa có thơng tin từ nhà khoa học tác động sân gôn đến sức khoẻ cộng động, có khảo cứu nghiêm túc, kết cho thấy nghĩ tới Đe doạ an ninh lương thực quốc gia tác động đến sống nhiều người dân Trung bình sân gơn chiếm khoảng 300 đất Nếu 123 sân gôn xây dựng nước gần 40.000 ha, diện tích khơng nhỏ Theo lập luận số cán có thẩm quyền phê duyệt dự án sân gơn phần lớn sân gơn nằm đất xấu, hiệu canh tác thấp Câu trả lời nhà chức trách không thuyết phục dư luận Thực tế cho thấy, dự án sân gôn đua hướng đến vùng đồng chun canh lúa Đó điều vơ lý Chúng tơi xin đưa số ví dụ để minh hoạ cho thật sau: Năm 2007, Hưng Yên cấp phép dự án xây dựng khu thị dịch vụ-thương mại Văn Giang, trung tâm sân gôn 18 lỗ xã Nghĩa Trụ Long Hưng chiếm 180 nằm hoàn toàn cánh đồng lúa xã Cách sân gơn khoảng 20 km phía Bắc dự án khu du lịch sinh thái sân gôn Long Biên 36 lỗ Hà Nội với số vốn đầu tư lên đến 1.500 tỉ đồng chiếm 500 đất bồi phì nhiêu ven sơng Hồng, cầu Thanh Trì cầu Vĩnh Tuy Cũng vào đầu năm 2007, Hà Nội công bố quy hoạch chi tiết khu luyện tập thể thao vui chơi giải trí Mễ Trì quy mơ 32 ha, đó, dành 10 xây dựng sân gôn lỗ Vừa qua, Tập đoàn Tuần Châu Hạ Long tiến hành lễ động thổ dự án khu du lịch sinh thái, vui chơi giải trí Tuần Châu - chùa Thầy (Quốc Oai, Hà Nội) với diện tích 254 Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Trong đó, ngồi sân gơn 18 lỗ, cịn có khu đô thị đại khu vui chơi, du lịch sinh thái rộng 93 nằm cánh đồng lúa hai vụ thuộc xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai Được biết tỉnh Hà Tây huyện Lương Sơn, Hồ Bình (đã sáp nhập với Hà Nội), số dự án sân gôn công ty Hàn Quốc làm chủ đầu tư triển khai xây dựng dọc theo quốc lộ thị trấn Xuân Mai, chiếm hàng trăm héc ta đất, điển hình sân gơn hồ Văn Sơn, sân gơn Long Vân sân gơn chùa Trầm Nhìn chung sân gôn nằm cánh đồng phì nhiêu canh tác với suất cao Điều đáng nói là, quyền địa phương nhận thấy số quyền lợi trước mắt mà chưa nhìn rõ hại lâu dài nước, với dân Một héc ta đất trồng lúa hai vụ, năm trung bình thu 10-12 thóc, 40.000 giành cho sân gôn, nước năm gần nửa triệu lương thực Nước ta đẩy mạnh q trình cơng nghiệp hố, đại hố, kèm với thị hố Đơ thị hố chiếm phần không nhỏ đất canh tác Theo quy hoạch đến năm 2020, đất dành cho đô thị vào khoảng 460.000 ha, chiếm 1,40% diện tích tự nhiên nước Mặt khác, theo dự báo Liên hợp quốc, nước biển dâng cao 1m, Việt Nam bị 12,3% đất trồng trọt, 40.000km2 diện tích đồng bằng, 17km2 bờ biển khu vực vựa lúa đồng sông Cửu Long chịu tác động lũ lụt ngày trầm trọng (trong khoảng 50 năm qua, nước biển Việt Nam dâng lên 20cm) Như diện tích đất trồng trọt Việt Nam có xu hướng ngày giảm, dân số lại tăng, muốn đảm bảo an ninh lương thực, giải pháp hàng đầu phải tiết kiệm đất Giữ gìn bảo vệ tấc đất Tổ quốc giữ gìn bảo vệ vận mệnh dân tộc Điều khơng cho phép phung phí đất cách bất hợp lý cho trị vơ bổ dự án sân gơn Ngồi ra, phát triển sân gơn cách ạt cịn tạo nên bất bình đẳng xã hội Hàng chục nghìn hec-ta đất trồng trọt mầu mỡ nơi có sinh cảnh đẹp, tiện đường giao thông, sẵn nguồn nước để làm sân gôn mà dùng phục vụ cho thú vui nhóm nhỏ người lãng phí Trong cịn hàng triệu người dân hàng ngày phải đối mặt với đói nghèo Thử hỏi đại gia? Để phê duyệt dự án sân gôn, người ta (bao gồm chủ dự án quyền địa phương) vẽ viễn cảnh tươi sáng, là: “sẽ tạo động lực cho kinh tế-xã hội phát triển”, “thu hút hàng triệu đô la đầu tư”, “sẽ điểm nhấn cho du lịch tỉnh nhà” “sẽ đóng góp nhiều tỉ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ đồng cho ngân sách địa phương, góp phần giải công ăn, việc làm chỗ cho người lao động, góp phần xố đói, giảm nghèo” Nhưng thực tế cho thấy, người dân Nhà nước chưa hưởng lợi từ sân gơn, mà lại phải gánh chịu hậu to lớn gây Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh thành phố lớn, quỹ đất thiếu trầm trọng Nhà nước khơng có đất để xây trường học, bệnh viện, nhà máy, nhà tái định cư phục vụ giải phóng mặt khiến hàng trăm nghìn hộ dân phải sống bơ vơ, vất vưởng, cơng trình bị đình trệ Nhiều trường hợp Nhà nước phải tính đến chuyện mua lại đất doanh nghiệp để xây nhà tái định cư Không hiểu xin đất để xây sân gôn lại dễ đến thế? 4.5 Đầu tư vào sân gơn gặp khó khăn Trong thời điểm tại, mà việc đầu tư vào sân gôn tràn lan, với dự án treo, cắt đất phân lô… khiến quan chức phải vào Giờ việc xin giấy phép cho xây dựng sân gơn khơng cịn dễ dàng trước Theo nguồn tin cho hay, công ty phải thủ tuớng cấp phép đầu tư xây dựng sân gôn Hơn nữa, sân gơn, loại hình tiêu tốn đất đai gây ô nhiễm đứng trước phản ứng mạnh mẽ cộng đồng dân cư nơi mà dự án phê duyệt Những người dân có phần đơng nơng dân, đứng trước nguy thất nghiệp dự án gây Trước tình hình đó, liệu có nên đầu tư vào sân gơn hay khơng? Đầu tư khó khăn đủ bề, chưa kể tới việc thu hồi vốn chậm Nhưng ngược lại việc khó khăn đầu tư lại tạo nên rào cản thuận lợi cho doanh nghiệp ngành Nếu doanh nghiệp chen vào hoạt động lĩnh vực này, đồng thời đảm bảo lượng khách hàng, lợi nhuận, thị phần thời gian tới mà lượng khách có xu hướng tăng Lợi sân gôn Mỹ Đức Toạ lạc Hà Nội, gần với nguồn khách hàng lợi lớn sân gôn đặt Mỹ Đức Điều tạo thuận lợi cho khách hàng việc lại tới chơi gôn Nếu sân gôn đạt tiêu chuẩn đẳng cấp định (có thể sánh ngang với sân gơn miền Bắc) hồn tồn tự tin hoạt động lĩnh vực Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Marketing củng cố thị phần Đối với khách hàng người chơi chuyên nghiệp, khách, nhà ngoại giao, doanh nhân thành đạt… việc marketing qua câu lạc gôn hữu hiệu Mỗi người không tham gia vào câu lạc bộ, họ tham gia vào nhiều câu lạc khác Mỗi khách hàng thoả mãn họ, thông qua q trình truyền thơng tin miệng, lại đem tới cho sân gôn khách hàng tiềm khác Một cách truyền bá khác qua tạp chí doanh nhân, kinh tế Việt Nam, tạp chí du lịch, thị trường, chứng khốn… Đó mối quan tâm khách hàng Những tin quảng cáo đặt tờ tạp chí tiếp cận với khách hàng nhanh hơn, hiệu Việc củng cố tạo từ nội sản phẩm Với cảnh quan đẹp sân gơn, có hồ nước, xanh, thảm cỏ, khơng gian thống đãng… khơng có lý mà khơng kết hợp với dãy nhà nghỉ sang trọng, với khu spa cao cấp Đó vừa dịch vụ bổ sung, tơn cao đẳng cấp khách hàng, vừa nguồn thu khác bên cạnh nguồn từ sân gơn NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG DỰ ÁN SÂN GOLF Ở MỸ ĐỨC - HÀ NỘI Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ ... r? ?ng d? ? ?n tr? ?? n? ?n mạnh mẽ Th? ? ?c tr? ? ?ng vi? ? ?c x? ?y d? ? ?ng s? ?n golf Vi? ?t Nam 4.1 Vi? ? ?t Nam bội th? ? ?c s? ?n golf “Chưa lịch s? ?? Vi? ? ?t Nam đ? ?t n? ?ng nghiệp lại bị c? ?ng mãnh li? ?t, c? ? t? ?? ch? ?c, qui mô r? ?ng đ? ?y t? ?m... Trong ? ?s? ?t th? ??” lúa, nghề n? ?ng ng? ?y đ? ?ng s? ?n golf, mai b? ?ng ch? ?y hay nhiều m? ?n th? ?? thao quý t? ? ?c kh? ?c? ?? GS.TS Tr? ? ?n Duy Quy (nguy? ?n Phó giám đ? ?c Vi? ? ?n Khoa h? ?c N? ?ng nghiệp Vi? ? ?t Nam) c? ??nh báo Theo... Ph? ?n đo? ?n th? ?? tr? ?? ?ng x? ?c định th? ?? tr? ?? ?ng m? ?c tiêu 2.1 Ph? ?n đo? ?n th? ?? tr? ?? ?ng Gofl m? ?n th? ?? thao th? ??i th? ?? ?ng khách, đại gia l? ?n tr? ?? ?ng giả ph? ?t h? ?c đòi làm sang Vi? ? ?t Nam Sau th? ??m c? ?? xanh, b? ?ng tr? ? ?ng,