Khái niệm: Sổ địa chính là:Sổ được lập theo đơn vị hành chính cấp xãThể hiện thông tin về người sử dụng đấtThông tin về sử dụng đất của người đó đối với thửa đất đã cấp GCNMục đích lập Sổ địa chính Để quản lý việc sử dụng đất của người sử dụng đất; Để tra cứu thông tin đất đai có liên quan đến từng người sử dụng đất làm cơ sở để Nhà nước thực hiện chức năng quản lý đất đai theo đúng pháp luật
Chương I: ng ký đất đai cấp Gi Những quy định chung đă t chứng nhận quyền sử dụng đấ Chương III: Giấy chứng nhận quyề n sử dụng đất hồ sơ địa Đăng ký thống kê đất đai Những quy địn hc Chươn h ung đa i Chương II: Đăng ký đất đai ban đầu Đăng ký biến động đất đai g IV: Chương V: Thống kê loại đất thống k ê , kiểm k ê đất CHƯƠNG III: GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH KHÁI NIỆM HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH Theo khoản 1, Điều TT 24/2014/TT- BTNMT quy định Hồ sơ địa Hồ sơ địa tập hợp tài liệu thể thông tin chi tiết trạng tình trạng pháp lý việc quản lý, sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để phục vụ yêu cầu quản lý nhà nước đất đai nhu cầu thông tin tổ chức, cá nhân có liên quan Đ cấp Huyện Đ K Đ P V h n h n i ch THÀNH PHẦN HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH Địa phương xây dựng sở liệu địa Địa phương chưa xây dựng sở liệu địa THÀNH PHẦN HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH Địa phương xây dựng sở liệu địa chính, hồ sơ địa lập dạng số lưu sở liệu đất đai, gồm có tài liệu: a) Tài liệu điều tra đo đạc địa gồm đồ địa sổ mục kê đất đai; b) Sổ địa chính; c) Bản lưu Giấy chứng nhận THÀNH PHẦN HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH Địa phương chưa xây dựng sở liệu địa chính, hồ sơ địa gồm có: a) Các tài liệu Bản đồ địa chính, sổ mục kê Bản lưu GCN lập dạng giấy dạng số (nếu có); b) Sổ địa lập dạng giấy dạng số; c) Sổ theo dõi biến động đất đai lập dạng giấy Địa phương có CSDL ĐC số ( Các tài liệu lưu dạng số) Địa phương CSDL ĐC số (Các tài liệu lưu dạng giấy số) CHỈNH LÝ SỔ MỤC KÊ 6 Trường hợp đối tượng có chiếm đất mà không hình thành đất đường giao thông; hệ thống thủy lợi; công trình khác theo tuyến; sông, ngòi, kênh, rạch, suối đối tượng thủy văn khác theo tuyến; khu vực đất chưa sử dụng ranh giới khép kín ghi sổ mục kê đất đai có thay đổi tên, thay đổi loại đối tượng quản lý, thay đổi ranh giới tính diện tích gạch mực đỏ vào nội dung thay đổi ghi nội dung vào cột Ghi 49 Mẫu trang sổ Mục kê đất đai (các trang từ 04 đến 200) Số thứ tự tờ đồ: 03 Trang số: 01 Loại đối Mục đích sử dụng Ghi tượng Số thứ tự Diện tích (m ) Tên người sử dụng, quản lý đất Cấp GCN Quy hoạch Kiểm kê Chi tiết Số TT Nội dung thay đổi Số TT 10 11 Nội dung thay đổi 12 Mẫu trang sổ Mục kê đất đai (các trang từ 04 đến 200) Trang số: 01 Số thứ tự tờ đồ: 03 Loại đối Mục đích sử dụng Ghi tượng Số thứ tự đất 31 Ông Tạ Anh Tuấn GDC 300,4 Bà Nguyễn Thị Hiền 32 Ông Tạ Anh Tuấn Nội dung thay đổi Diện tích (m ) Tên người sử dụng, quản lý Cấp GCN Quy hoạch Kiểm kê Chi tiết 170,2 ONT ONT 130,2 CLN* CLN* Số TT thửa 10 31 Chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Ba 100m đất theo Hợp đồng số 172/HĐCN ngày 27/1/2014, DIỆN Xoài TÍCH CÒN LẠI LÀ 200,4 m2 Đất NN công ích GDC 600,3 CLN Bà Nguyễn Thị Hiền 34 Ông Tạ Anh Tuấn GDC 362,7 LUC LUA Bà Nguyễn Thị Hiền 37 UBND xã UBS 3000,5 39 Công ty TNHH A TKT 550,7 SKC 100 ont BCS CSK SKC … 332 Ông nguyễn văn Ba GDC ONT Nội dung Số TT 37 11 thay đổi 12 ĐỊNH LẬP VÀ QUẢN LÝ ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG KHÁI NIỆM VÀ MỤC ĐÍCH LẬP SỔ ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG Khái niệm: Sổ theo dõi biến động đất đai sổ để ghi biến động sử dụng đất trình sử dụng đất Mục đích lập sổ: - Theo dõi quản lý chặt chẽ tình hình đăng ký biến động sử dụng đất - Chỉnh lý hồ sơ địa hàng năm Làm sở để thực thống kê diện tích đất hàng năm NGUYÊN TẮC LẬP SỔ ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG 1.Việc ghi vào sổ thực tất trường hợp đăng ký biến động sử dụng đất chỉnh lý, cập nhật vào sở liệu địa chính, sổ địa Thứ tự ghi vào sổ thực theo thứ tự thời gian đăng ký biến động sử dụng đất Yêu cầu thông tin ghi sổ theo dõi biến động đất đai a) Họ, tên địa người đăng ký biến động sử dụng đất; b) Thời điểm đăng ký biến động ghi xác đến phút; c) Mã thửa đất có biến động mã thửa đất tạo thành; d) Nội dung biến động ghi vào sổ trường hợp thực theo hướng dẫn chi tiết trang đầu quyền sổ Mẫu trang sổ theo dõi biến động đất đai (các trang từ 05 - 200) Trang số: Tên địa STT người đăng ký biến động Thời điểm đăng ký biến động Thửa đất biến động Tờ đồ số Nội dung biến động Thửa đất số Nợ tiền sử dụng đất theo Thông báo số 035/TB-CCT ngày NĂM 2012 Ông Tạ Anh Tuấn 1 Bà Nguyễn Thị Hiền 01.10.2012 15g35 25/9/2012 Chi cục Thuế Quận Đống Đa 3 31 NĂM 2013 Ông Tạ Anh Tuấn Bà Nguyễn Thị Hiền Đã nộp tiền sử dụng đất 35 (Ba mươi lăm) triệu theo Hóa đơn thu tiền số 10.02.2013 09h45 3 31 3 34 357/HĐTT ngày 08/2/2014 Ông Tạ Anh Tuấn 2 Bà Nguyễn Thị Hiền 30.11.2013 08h10 Khai báo GCN số CH 00347 Ông Tạ Anh Tuấn Bà Nguyễn Thị Hiền Đã cấp lại GCN có số phát hành AB 125734, số vào sổ CH 00854 15.12.2013 3 34 Mẫu trang sổ theo dõi biến động đất đai (các trang từ 05 - 200) Trang số: Tên địa STT người đăng ký biến động Thời điểm đăng ký biến động Thửa đất biến động Tờ đồ số Nội dung biến động Thửa đất số NĂM 2014 Ông Tạ Anh Tuấn Bà Nguyễn Thị Hiền 01.4.2014 15g35 Nhà nước thu hồi 70 m2 3 32 Chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Ba 100m đất Ông Tạ Anh Tuấn Bà Nguyễn Thị Hiền 09h45 Ông Tạ Anh Tuấn 3 12.5.2014 Bà Nguyễn Thị Hiền 22.6.2014 08h10 3 31 3 34 Thế chấp GCN QSDĐ Ngân hàng BIDV NĂM 2015 Ông Tạ Anh Tuấn Bà Nguyễn Thị Hiền 15.3.2015 14h50 3 Xóa chấp theo xác nhận Ngân hàng 34 BIDV HƯỚNG DẪN GHI SỔ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN SỔ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QSDĐ Mục đích lập: Sổ cấp GCNQSDĐ lập để theo dõi, quản lý việc phát hành việc cấp GCNQSDĐ Sổ cấp GCN HGĐ, CN, cộng đồng dân cư, người VN định cư nước mua nhà gắn liền với đất lập theo đơn vị hành xã, phường, thị trấn; Sổ cấp GCN tổ chức, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước (trừ trường hợp mua nhà gắn liền với đất ở), tổ chức nước ngoài, cá nhân nước lập theo đơn vị hành cấp tỉnh, trực thuộc TW Vào sổ cấp GCN theo thứ tự liên tiếp tương ứng với thứ tự cấp GCN; nội dung thông tin hai GCN liên tiếp chia cách đường thẳng gạch ngang mực đen Mẫu trang sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (các trang từ 03 - 200) Trang số: 03 Tên Số thứ tự Ngày ký GCN Ngày giao GCN Ông Tạ Anh Tuấn AA000157 16/9/2012 20/9/2012 Bà Nguyễn Thị Hiền AA000158 16/9/2012 20/9/2012 Khai báo GCNQSDĐ bị AA000161 16/9/2012 20/9/2012 AA000162 16/9/2012 20/9/2012 người sử dụng đất 01 Người nhận GCN Số phát hành GCN Ghi ký, ghi họ tên 03 Ông Lê Anh Quân AA000174 12/11/2012 16/11/2012 Ông Phạm Văn Đăng AA000175 12/11/2012 11/12/2012 Bà Hồ Thị Hải Đăng AA000178 12/11/2012 16/11/2012 04 Ông Nguyễn Văn Thích AA000187 12/11/2012 16/11/2012 Đồng quyền sử dụng Nhà chung cư III - NHỮNG THAY ĐỔI TRONG QUÁ TRÌNH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ GHI CHÚ Số thứ tự đất Ngày tháng năm 31 01-10-2012 31 10-02-2013 Nội dung ghi biến động pháp lý Nợ tiền sử dụng đất theo Thông báo số 035/TB-CCT ngày 25/9/2012 Chi cụ Thuế Quận Đống Đa Đã nộp tiền sử dụng đất 35 (Ba mươi lăm) triệu theo Hóa đơn thu tiền số 357/HĐTT ngày 08/2/2013 34 30-11-2013 Khai báo GCNQSDĐ bị ngày 01/10/2013 34 15-12-2013 Cấp lại GCN số AB 125734, số vào sổ CH 00854 theo hồ sơ số 01235.021405.CL.VP 32 01/4/2014 Nhà nước thu hồi 70 m2 theo Quyết định số 135/QĐ-UB ngày 04/3/2014 UBND quận Đống Đa , phần lại có số thứ tự 312 31 12/5/2014 34 22-6-2014 Thế chấp GCN QSD Đ Ngân hàng BIDV theo Hợp đồng số 034/HĐ-TC ngày 20/6/2014 34 15-3-2015 Đã xóa chấp theo xác nhận Ngân hàng BIDV Hợp đồng ngày10/3/2015 Chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Ba 100m đất theo Hợp đồng số 172/HĐCN ngày 27/1/2014, phần lại có số 332 II - THỬA ĐẤT Diện tích sử dụng (m ) Số thứ tự Số thứ tự tờ đất đồ Riêng 01-10-2012 31 300,4 Ngày tháng năm vào sổ Mục đích Thời hạn Chung sử dụng sử dụng 170,2 ONT 130,2 CLN Số phát hành GCN Số vào sổ cấp GCN QSDĐ QSDĐ 10 11 CNQ AA000157 CH 00346 ĐG-KTT AA000158 CH 00347 ĐT-THN AA000161 CH 00350 ĐG-KTT AA000162 CH 00351 CN-KTT AA125173 CH 01701 CN - KTT AB001624 CH 01863 AH324321 CH 02004 Nguồn gốc sử dụng Lâu dài Đến ngày 10-2064 34 362,7 LUA Đến ngày 5-2064 215 11 357,5 NTS Đến ngày 8-2064 105 00 25000,0 RPH Đến ngày 2064 15-6-2013 32 600,3 CLN Đến ngày 8-2045 01-4-2014 312 530,3 CLN Đến ngày 8-2045 12 –5- 2014 332 70,2 ONT Lâu dài 130,2 CLN Đến ngày 10-2064 ... GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH KHÁI NIỆM HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH Theo khoản 1, Điều TT 24/2014/TT- BTNMT quy định Hồ sơ địa Hồ sơ địa tập hợp tài liệu thể thông tin... n i ch THÀNH PHẦN HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH Địa phương xây dựng sở liệu địa Địa phương chưa xây dựng sở liệu địa THÀNH PHẦN HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH Địa phương xây dựng sở liệu địa chính, hồ sơ địa lập dạng số lưu... liệu điều tra đo đạc địa gồm đồ địa sổ mục kê đất đai; b) Sổ địa chính; c) Bản lưu Giấy chứng nhận THÀNH PHẦN HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH Địa phương chưa xây dựng sở liệu địa chính, hồ sơ địa gồm có: a) Các