ĐTM khách sạn vũng tàu 2017

Nội dung và trình tự các bước thực hiện ĐTM được thực hiện theo đúng hướng dẫn của Thông tư số 272015TTBTNMT ngày 29 tháng 05 năm 2015 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường. Báo cáo ĐTM sẽ là công cụ khoa học nhằm phân tích, đánh giá các tác động có lợi, có hại, trực tiếp, gián tiếp, trước mắt và lâu dài trong quá trình xây dựng và hoạt động của Dự án. Qua đó lựa chọn và đề xuất phương án tối ưu nhằm hạn chế, ngăn ngừa và xử lý các tác động tiêu cực đạt Quy chuẩn môi trường do Nhà nước quy định và phát triển môi trường bền vững.

MỤC LỤC

MỤC LỤC 1

MỞ ĐẦU 3

CHƯƠNG 1 11

MÔ TẢ TÓM TẮT 11

1.1 Tên dự án 11

1.2 Chủ dự án 11

1.3 Vị trí địa lý của dự án 11

1.4 NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN 14

CHƯƠNG 2 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, MÔI TRƯỜNG VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI 32

2.1 Điều kiện môi trường tự nhiên 32

2.2 Điều kiện kinh tế - Xã hội 38

CHƯƠNG 3: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 41

3.1 Đánh giá, dự báo tác động 41

3.1.1 Đánh giá, dự báo các tác động trong giai đoạn chuẩn bị của dự án 41

3.1.2 Đánh giá, dự báo các tác động trong giai đoạn vận hành 57

3.1.3 Đánh giá, dự báo tác động gây nên bởi các rủi ro, sự cố của dự án 68

3.2 Nhận xét về mức độ chi tiết, độ tin cậy của các kết quả đánh giá dự báo 71

CHƯƠNG 4: BIỆN PHÁP PHÕNG NGỪA, GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC VÀ PHÕNG NGỪA, ỨNG PHÓ SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG 73

4.1 BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU CÁC TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC CỦA DỰ ÁN 73

4.1.2 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu các tác động tiêu cực trong giai đoạn thi công xây dựng 73

4.1.3 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu các tác động tiêu cực của dự án trong giai đoạn vận hành 76

4.2 Các biện pháp hạn chế tác động đến an ninh trật tự xã hội trong giai đoạn hoạt động 89

4.3 ĐỐI VỚI CÁC SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG 89

CHƯƠNG 5 CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG 97

5.1 CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ MÔI TRƯỜNG 97

5.2 CHƯƠNG TRÌNH GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG 102

KẾT LUẬN - CAM KẾT - KIẾN NGHỊ 103

1 KẾT LUẬN 103

2 CAM KẾT 103

3 KIẾN NGHỊ 105

KÝ HIỆU CÁC TỪ VIẾT TẮT

BOD5 - Nhu cầu oxy sinh hóa đo ở 20oC - đo trong 5 ngày

CBCNV - Cán bộ công nhân viên

CHXHCN - Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa

PCCC - Phòng cháy chữa cháy

QCVN - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia

TCVN - Tiêu chuẩn Việt Nam

UBMTTQVN - Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam

VLXD - Vật liệu xây dựng

WHO - Tổ chức Y tế Thế giới

du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của Tỉnh

Nắm bắt được lợi thế về địa điểm và tình hình phát triển kinh tế của Tỉnh, Công

ty TNHH Vũng Tàu - thực hiện đầu tư xây dựng“Khách sạn Vũng Tàu -” tại Tp.Vũng

Tàu là rất cần thiết và phù hợp với định hướng phát triển của Tỉnh Với mục tiêu xây dựng khối khách sạn cao tầng đạt tiêu chuẩn 3 sao theo phong cách hiện đại, quy mô xây dựng khách sạn 12 tầng và tầng hầm với tổng số 78 phòng nhằm phục vụ nhu cầu ngày càng tăng cao của khách du lịch trong và ngoài nước đến với Vũng Tàu nói riêng, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nói chung Đây là dự án xây mới

Căn cứ vào Luật Bảo vệ môi trường năm 2014 và Nghị định số 18/2015/NĐ-CP, ngày 14/02/2015 của Chính phủ quy định về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường,

Dự án thuộc đối tượng phải lập ĐTM được quy định chi tiết tại phụ lục II, mục 9 của

Nghị định 18/2015/NĐ-CP ngày 14 tháng 2 năm 2015 của Chính phủ đối với ―Cơ sở

lưu trú du lịch từ 50 phòng trở lên” Công ty TNHH Vũng Tàu - đã phối hợp với đơn

vị tư vấn là Công ty TNHH TM DV KT Thành Nam Á tiến hành thực hiện lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án đầu tư xây dựng ― Khách sạn Vũng Tàu -‖ trình Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thẩm định và Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phê duyệt

Nội dung và trình tự các bước thực hiện ĐTM được thực hiện theo đúng hướng dẫn của Thông tư số 27/2015/TT-BTNMT ngày 29 tháng 05 năm 2015 của Bộ trưởng

Bộ Tài nguyên và Môi trường về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường Báo cáo ĐTM sẽ là công cụ khoa học nhằm phân tích, đánh giá các tác động có lợi, có hại, trực tiếp, gián tiếp, trước mắt và lâu dài trong quá trình xây dựng và hoạt động của Dự án Qua đó lựa chọn và đề xuất phương án tối ưu nhằm hạn chế, ngăn ngừa và xử lý các tác động tiêu cực đạt Quy chuẩn môi trường do Nhà nước quy định và phát triển môi trường bền vững

1.2 Cơ quan tổ chức có thẩm quyền phê duyệt báo cáo dự án đầu tư

- Loại dự án đầu tư: Đầu tư mới

- Cơ quan phê duyệt dự án đầu tư: Công ty TNHH Vũng Tàu

Cơ quan phê duyệt báo cáo ĐTM là UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

1.3 Mối quan hệ của dự án với các dự án, quy hoạch phát triển của tỉnh

Dự án đầu tư xây dựng ―Khách sạn Vũng Tàu -‖ nằm trên đường Thuỳ Vân, phường 2, TP.Vũng Tàu Vị trí khu đất xây dựng dự án nằm cách bãi biển đường Thuỳ Vân chỉ khoảng 100 m, khu vực này thu hút rất nhiều khách du lịch trong và ngoài nước đến tham quan, nghỉ dưỡng, đây là một trong những khu vực quy hoạch phát triển du lịch mũi nhọn của thành phố Xung quanh vị trí dự án hiện nay tập trung rất nhiều doanh nghiệp kinh doanh lưu trú du lịch và các dịch vụ đi kèm, điển hình như Khách sạn Đồi Dừa, Khách sạn Corvin…Do đó vị trí thực hiện dự án xây dựng

―Khách sạn Vũng Tàu -‖ là rất phù hợp với loại hình kinh doanh lưu trú du lịch

Theo kế hoạch hành động của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về việc ban hành thực hiện ―Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030‖ theo Quyết định số 2473/QĐ-TTg ngày 30-12-2011 của Thủ tướng Chính phủ

Kế hoạch xác định quan điểm, mục tiêu, đề ra các giải pháp và lộ trình thực hiện cụ thể, khẳng định rõ quyết tâm đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, môi trường

du lịch văn minh, thân thiện Dự án xây dựng ―Khách sạn Vũng Tàu -‖ phong cách hiện đại, đạt tiêu chuẩn 3 sao sẽ góp phần thúc đẩy phát triển nghành du lịch tại thành phố Vũng Tàu nói riêng và Tỉnh nói chung theo chiến lược phát triển của Tỉnh

2 CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

2.1 Cơ sở pháp lý để đánh giá tác động môi trường

- Luật Phòng cháy chữa cháy năm 2001 được Quốc hội ban hành ngày 29/6/2001;

- Luật số 40/2013/QH13 ngày 22/11/2013 về sửa đổi bổ sung một số điều của luật phòng cháy và chữa cháy

- Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc Hội

- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc Hội;

- Luật Đầu tư số: 67/2014/QH13 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khoá XIII thông qua ngày 26/11/2014;

- Luật du lịch số 44/2005/QH11 ngày 14/06/2005 của Quốc hội

- Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04/04/2003 của Chính phủ về việc quy định chi tiết một số điều của Luật Phòng cháy chữa cháy;

- Nghị định số 25/2013/NĐ-CP ngày 29/3/2013 của Chính phủ về phí bảo vệ môi trường đối với nước thải;

- Nghị định số 80/2014/NĐ-CP ngày 06/08/2014 của Chính phủ về thoát nước và

- Nghị định số 19/2015/NĐ—CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật bảo vệ môi trường

- Thông tư số 27/2015/TT-BTNMT ngày 29 tháng 05 năm 2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường – Quy định về đánh giá môi trường chiến lược , đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường

- Thông tư số 16/2009/TT-BTNMT ngày 07/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc Quy định quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường;

- Thông tư số 25/2009/TT-BTNMT ngày 16/11/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc Quy định quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường;

- Thông tư số 39/2010/TT-BTNMT ngày 16/12/2010 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc Quy định quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường;

- Thông tư số 36/2015/TT-BTNMT ngày 30/06/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về quản lý chất thải nguy hại;

- Thông tư số 39/2008/TT-BTC ngày 19/05/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định 147/2007/NĐ-CP ngày 29/11/2007 của Chính phủ về phí bảo vệ môi trường đối với chất thải rắn;

- Thông tư số 47/2011/TT/BTNMT ngày 28/12/2011 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường;

- Thông tư số 32/2013/TT-BTNMT ngày 25/10/2013 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Ban hành quy chuẩn kỹ thuâ ̣t quốc gia về môi trường

- Quyết định số 3733/2002/QĐ-BYT ngày 10/10/2002 của Bộ Y tế về việc Ban hành 21 tiêu chuẩn vệ sinh lao động, 05 nguyên tắc và 07 thông số vệ sinh lao động;

- Quyết định số 04/2008/QĐ-BTNMT ngày 18/07/2008 của Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường;

- Quyết định số 16/2008/QĐ-BTNMT ngày 31/12/2008 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc Ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường;

- Quyết định số 56/2011/QĐ-UBND ngày 19/09/2011 của UBND tỉnh Bà Vũng Tàu về việc Ban hành quy chế thu thập, quản lý, khai thác, sử dụng dữ liệu về tài nguyên môi trường áp dụng trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu;

- Quyết định số 43/2011/QĐ-UBND ngày 23/08/2011 của của UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu ban hành quy định về phân vùng phát thải khí thải, xả nước thải theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Rịa-b) Các tiêu chuẩn và quy chuẩn áp dụng:

- QCVN 05:2013/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về chất lượng không khí xung quanh;

- QCVN 14:2008/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt

- QCVN 26:2010/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn;

- QCVN 27:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về độ rung;

- QCVN 50:2013/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuâ ̣t quốc gia về ngưỡng chất thả i nguy ha ̣i đối với bùn từ quá trình xử lý nước thải

- Quyết định số 3733/2002/QĐ-BYT ngày 10/10/2002 của Bộ trưởng Bộ Y tế về việc ban hành 21 tiêu chuẩn vệ sinh lao động, 05 nguyên tắc và 07 thông số vệ sinh lao động;

- QCVN 02:2009/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia, số liệu điều kiện tự nhiên dùng trong xây dựng;

- Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 2622:1995 - Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình - Yêu cầu cho thiết kế;

- Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 4513:1988 - Tiêu chuẩn thiết kế - Cấp nước bên trong;

- Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 4519:1998 - Hệ thống cấp thoát nước trong nhà và công trình - Quy phạm thi công và nghiệm thu;

- Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 7336:2003 quy định về các yêu cầu đối với thiết kế, lắp đặt hệ thống chữa cháy tự động bằng nước, bọt (sprinkler);

- Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN 309:2004 - Công tác trắc địa trong xây dựng công trình - Yêu cầu chung;

- Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN 33:2006 - Cấp nước - Mạng lưới đường ống và công trình - Tiêu chuẩn thiết kế

2.2 Các văn bản liên quan đến dự án

- Căn cứ vào quyền sử dụng đất số: CA025937, thửa 117 tờ bản đồ số 58 tại phường 2, Tp Vũng Tàu do UBND thành phố Vũng Tàu cấp ngày 24/11/2015, cho chủ đầu tư là: Ông (bà) -– Bùi Thị Thu Hương

- Căn cứ Giấy phép quy hoạch số: 04/GPQH ngày 26 thàng 08 năm 2016 của UBND TP Vũng Tàu cấp cho chủ đầu tư là: Ông (bà) -–

2.3 Các tài liệu, dữ liệu do Chủ dự án tự tạo lập được sử dụng trong ĐTM

Căn cứ nguồn tài liệu chính gồm các định hướng về kinh tế xã hội, du lịch, quy

hoạch xây dựng có liên quan và các số liệu khảo sát điều tra đánh giá hiện trạng khu

- Căn cứ vào hồ sơ thuyết minh dự án đầu tư của Hộ kinh doanh - Ông Phan Văn

Hòado Công ty CP Không Gian Sống lập

- Các bản vẽ kỹ thuật liên quan

3 TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐTM

3.1 Tóm tắt về việc tổ chức thực hiện ĐTM và lập báo cáo ĐTM

Báo cáo đánh giá tác động môi trường do Hộ kinh doanh - Ông -chủ trì thực hiện

với sự tư vấn của Công ty TNHH TM DV KT Thành Nam Á Trong quá trình thực

hiện, Hộ kinh doanh - Ông -đã nhận được sự giúp đỡ của các cơ quan chức năng sau:

- Uỷ ban nhân dân Thành phố Vũng Tàu

- Uỷ ban nhân dân, Uỷ ban MTTQ phường 2, TP Vũng Tàu Địa chỉ liên hệ đơn vị tư vấn ĐTM:

- Tên đơn vị tư vấn : CÔNG TY TNHH TM DV KT THÀNH NAM Á

- Địa chỉ : 100/42/2A Bình Giã, Phường 8, TP Vũng Tàu

- Tel : 064.3 59 27 19 Fax: 064.3 59 27 19

- Đại diện là : Phạm Thế Vũ Chức danh : Giám Đốc

Trên cơ sở yêu cầu của Công ty TNHH Vũng Tàu -, Công ty TNHH TM DV KT

Thành Nam Á thực hiện lập báo cáo ĐTM theo các bước như sau:

- Đo đạc, lấy mẫu phân tích môi trường;

- Tổ chức khảo sát thực địa, điều tra điều kiện kinh tế xã hội khu vực dự án;

- Thu thập số liệu khí tượng, thủy văn;

3.2 Danh sách những người trực tiếp tham gia lập báo cáo ĐTM của dự án

Danh sách các cán bộ tham gia trực tiếp thực hiện báo cáo ĐTM của dự án được nêu trong bảng sau:

Số TT Họ và tên Chức vụ, trình độ Cơ quan công tác,

Chủ đầu tư

Cơ quan tư vấn – Công ty TNHH TM DV KT Thành Nam Á

2 Ông Lâm Văn Hiền

Phó Giám đốc –

Kỹ sư công nghệ môi Trường

Chủ biên

3 Phạm Thị Yến Kỹ sư môi trường

Tổ chức khảo sát thực địa, thu thập, xử

lý số liệu, viết và biên soạn báo cáo

5 Nguyễn Ngọc Hải Kỹ sư MT

6 Nguyễn Thị Trang Chuyên viên

CNMT

4 PHƯƠNG PHÁP ÁP DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN ĐTM

Thực hiện báo cáo ĐTM cho dự án, chúng tôi đã sử dụng nhiều phương pháp khác nhau Lý do sử dụng nhiều phương pháp khác nhau: Mặc dù có rất nhiều phương pháp khác nhau, mỗi phương pháp đều có ưu điểm và nhược điểm riêng Vì vậy, để nhận dạng và đánh giá toàn diện các tác động có thể xảy ra Cụ thể, các phương pháp

đã sử dụng trong quá trình thực hiện ĐTM và lập báo cáo ĐTM bao gồm:

- Đây là phương pháp được áp dụng khá phổ biến trong môi trường;

- Ưu điểm của phương pháp này là đánh giá toàn diện các tác động, rất hữu ích trong việc nhận dạng các tác động và nguồn thải;

- Mục đích: Xem xét các nguồn thải, nguồn gây tác động, đối tượng bị tác động…như các phần tử trong một hệ thống có mối quan hệ mật thiết với nhau, từ đó, xác định, phân tích và đánh giá các tác động

Phương pháp liệt kê:

- Được sử dụng khá phổ biến (kể từ khi có Cơ quan bảo vệ môi trường Quốc gia ra đời ở một số nước - NEPA) và mang lại nhiều kết quả khả quan do có nhiều ưu điểm như trình bày cách tiếp cận rõ ràng, cung cấp tính hệ thống trong suốt quá trình phân tích và đánh giá hệ thống;

- Thông thường, phương pháp này được sử dụng theo 2 cách tiếp cận:

+ So sánh với giá trị quy định trong Quy chuẩn quy định;

+ So sánh với số liệu đo đạc thực tế tại các Dự án tương tự

Phương pháp đánh giá nhanh:

- Đây là phương pháp phổ biến trong công tác ĐTM;

- Phương pháp này rất hữu dụng để xác định nhanh và dự báo hàm lượng và tải lượng các chất ô nhiễm (không khí, nước…) dựa trên các số liệu có được từ Dự án;

- Mục đích: Phương pháp này sử dụng các hệ số phát thải đã được thống kê bởi các cơ quan, tổ chức và chương trình có uy tín lớn trên thế giới như Tổ chức Y tế Thế giới (WHO), Cơ quan bảo vệ môi trường Mỹ (USEPA), chương trình kiểm kê chất thải của Úc (National Polutant Inventory-NPI)

4.2 Các phương pháp khác

Phương pháp điều tra, khảo sát hiện trường:

Khảo sát hiện trường là điều bắt buộc khi thực hiện công tác ĐTM để xác định hiện trạng khu đất thực hiện Dự án nhằm làm cơ sở cho việc đo đạc, lấy mẫu phân tích cũng như làm cơ sở cho việc đánh giá và đề xuất các biện pháp kiểm soát và giảm thiểu ô nhiễm, chương trình quản lý môi trường, giám sát môi trường…Do vậy, quá trình khảo sát hiện trường càng chính xác và đầy đủ thì quá trình nhận dạng các đối tượng bị tác động cũng như đề xuất các biện pháp giảm thiểu các tác động càng chính xác, thực tế và khả thi

Phương pháp đo đạc, thu mẫu và phân tích mẫu:

- Việc lấy mẫu và phân tích các mẫu của các thành phần môi trường là không thể thiếu trong việc xác định và đánh giá hiện trạng chất lượng môi trường nền tại khu vực triển khai Dự án;

- Sau khi khảo sát hiện trường, chương trình lấy mẫu và phân tích mẫu sẽ được lập

ra với nội dung chính như: vị trí lấy mẫu, thông số đo đạc và phân tích, nhân lực, thiết

bị và dụng cụ cần thiết, thời gian thực hiện, kế hoạch bảo quản mẫu, kế hoạch phân tích…;

- Các phương pháp đo đạc, thu mẫu và phân tích mẫu áp dụng cho từng thành phần môi trường (nước, không khí) được trình bày rõ trong Phụ lục của báo cáo

Phương pháp khác được áp dụng là Phương pháp kế thừa và tổng hợp tài liệu:

- Đây là phương pháp không thể thiếu trong công tác đánh giá tác động môi trường nói riêng và công tác nghiên cứu khoa học nói chung;

- Kế thừa các nghiên cứu và báo cáo đã có là thực sự cần thiết vì khi đó sẽ kế thừa được các kết quả đã đạt trước đó, đồng thời, phát triển tiếp những mặt càng hạn chế và tránh những sai lầm;

- Tham khảo các tài liệu, đặc biệt là tài liệu chuyên ngành liên quan đến Dự án, có vai trò quan trọng trong việc nhận dạng và phân tích các tác động liên quan đến hoạt động của Dự án

- Tên chủ dự án: Hộ kinh doanh - Ông

- Địa chỉ : Số 3-5 đường Thuỳ Vân, Phường 2, TP Vũng Tàu, tỉnh BR –VT

- Đại diện là : Chức vụ : Chủ hộ

1.3 Vị trí địa lý của dự án

Dự án xây dựng ―Khách sạn Vũng Tàu -‖ có tổng diện tích đất 547,6 m2 Căn cứ vào vị trí khu đất tại thửa số 117, tờ bản đồ 58, đường Thuỳ Vân, Phường 2, Tp Vũng Tàu,vị trí khu đất được giới hạn như sau:

 Phía Tây Bắc: giáp đất nhà dân

 Phía Tây Nam: giáp đất nhà dân

 Phía Đông Nam: giáp đường Thuỳ Vân

 Phía Đông Bắc: giáp đất nhà dân

Tọa độ ranh giới của dự án được xác định dưới bảng sau:

Bảng 1-1: Tọa độ địa lý khu đất triển khai Dự án

Tên điểm Tọa độ VN-2000

Hình 1.1: Vị trí khu vực dự án trên Google map

1.3.1 Mối tương quan vị trí của dự án với các đối tượng khu vực xung quanh 1.3.1.1 Mối tương quan của vị trí dự án với các đối tượng tự nhiên

 Mối tương quan của dự án với hệ thống giao thông

Khu đất triển khai nằm trong khu vực trung tâm của thành phố Vũng Tàu và là khu vực tập trung phát triển mạnh về du lịch mũi nhọn của thành phố Vũng Tàu Do

đó về hạ tầng giao thông trên các tuyến đường xung quanh đã hoàn thiện, phía trước khu đất là đường Thuỳ Vân, là tuyến đường lớn giao với các tuyến nhánh đi vào khu trung tâm kinh tế, khu trung tâm mua sắm như các đường Phan Chu Trinh, Hoàng Hoa Thám, đường Lê Hồng Phong và giao với tuyến đường Nguyễn An Ninh chạy ra đường 3/2 đi về thành phố Bà Rịa và các huyện thị lân cận Toàn bộ các tuyến đường

đã xây dựng hoàn chỉnh rất thuận tiện cho các phương tiện giao thông ra vào trong quá trình vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng dự án, cũng như thuận tiện cho lưu thông

xe khách du lịch trong giai đoạn hoạt động của khách sạn

 Mối tương quan của dự án đối với sông, suối, ao, hồ

Xung quanh khu đất dự án không có ao, hồ, sông, suối

Cách dự án 150m phía Đông Nam là bãi biển ―Bãi sau‖ của thành phố Vũng Tàu Đây là một trong những bãi biển đẹp nhất tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, hàng năm thu hút rất nhiều khách du lịch đến tham quan nghỉ dưỡng, và chính vì vậy khu vực này rất phát triển về nghành nghề kinh doanh dịch vụ du lịch

Cách dự án 500m phía Tây Bắc có hồ Bầu Sen

 Mối tương quan của dự án đối với hệ thống cấp, thoát nước:

Qua khảo sát thì xung quanh khu vực dự án đã có hệ thống cấp nước, thoát nước

đô thị của thành phố Vũng Tàu, nằm trên đường Thuỳ Vân Tạo điều kiện thuận lợi cho việc đấu nối cấp, thoát nước cho dự án trong suốt giai đoạn thi công, cũng như giai đoạn hoạt động của dự án

Vị trí dự án

 Mối tương quan của dự án đối với hệ thống cấp điện, thông tin liên lạc

Khu vực xây dựng dự án đã có hệ thống đường cấp điện và thông tin liên lạc hoàn chỉnh, Chủ dự án sẽ liên hệ với các đơn vị quản lý để đấu nối và sử dụng cho công trình

1.3.1.2 Mối tương quan của dự án đối với các dự án với các đối tượng kinh tế - xã hội

 Mối tương quan của dự án đối với khu dân cư

Đối với khu vực dân cư lân cận: Khu vực thực hiện dự án là khu vực nhà ở kết hợp kinh doanh dịch vụ du lịch, khách sạn sen kẽ trong khu dân cư do đó khu vực này thường vào cuối tuần và dịp lễ có rất nhiều khách du lịch tới Khu đất dự án có các phía Đông Bắc, Tây Bắc, Tây Nam giáp đất nhà dân Khi dự án thực hiện nếu không

có các biện pháp thi công hợp lý sẽ ảnh hưởng rất lớn đến đời sống, hoạt động kinh doanh, cũng như ảnh hưởng đến các khách du lịch đến nghỉ dưỡng tại khu vực này Do

đó, chủ dự án cần quản lý chặt chẽ từ các khâu trong quá trình thi công xây dựng dự

án, nhằm giảm thiểu các tác động tiêu cực đến môi trường xung quanh

 Mối tương quan của dự án đối với các công trình văn hoá, di tích lịch sử

Cách khu vực dự án khoảng 700m theo đường chim bay về phía Đông Bắc có Công trình tôn giáo Tượng Chúa Dang Tay hay còn gọi là Tượng Chúa Kitô, công trình được xây dựng từ năm 1974, tọa lạc trên Núi Nhỏ, không xa trung tâm Vũng Tàu

là mấy Tượng Chúa Kitô không chỉ là một công trình góp phần làm bức tranh du lịch Vũng Tàu thêm màu sắc, mà còn mang ý nghĩa rất lớn về tôn giáo Đây là là một trong những địa điểm du lịch Vũng Tàu không thể thiếu trong bất kỳ hành trình nào của du khách khi đến thành phố biển Vũng Tàu Dự án khi thực hiện sẽ không gây ảnh hưởng tới hoạt động của khu vực này, do vị trí đường vào tham quan công trình cách khá xa

so với dự án, mặt khác công trình nằm trên đỉnh núi Do đó các tác động tiêu cực của

dự án đến công trình này là không có

Xung quanh khu vực dự án không có các khu di tích lịch sử, khu bảo tồn thiên nhiên nào

Hình 1.3: Mối tương quan của dự án với các đối tượng xung quanh

1.3.2 Hiện trạng khu đất dự án

Khu đất dự án có diện tích 547,6 m2, hiện nay là khu đất trống đã được san gạt mặt bằng

a Hiện trạng cây xanh của khu vực dự án: Tại khu đất dự kiến xây dựng dự án

không có cây xanh, là khu đất trống đã được san gạt

b Hiện trạng kinh tế, xã hội, cơ sở hạ tầng kỹ thuật của khu đất xây dựng Dự án:

- Hiện trạng xã hội (dân số, lao động, kinh tế)

Trong khu vực đất của dự án không có dân cư sinh sống, tiếp giáp với khu đất dự kiến xây dựng dự án đã có dân cư sinh sống sen kẽ các cơ sở, doanh nghiệp kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ và dịch vụ du lịch đã được xây dựng và đi vào hoạt động

 Điện lưới quốc gia cấp cho khu vực dân cư, đường dây trung thế 22 KV

 Cấp nước của chi nhánh cấp nước sạch theo tuyến ống d.168mm

 Thoát nước: cách dự án 50m về phía Đông Bắc có đường ống thu gom thoát nước thải tập trung của thành phố nằm trên đường Phan Chu Trinh

 Hệ thống thông tin liên lạc (cáp quang, điện thoại) của Bưu điện tỉnh

1.4 NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN

1.4.1 Mục tiêu của dự án

a/ Mục tiêu chung

- Giải quyết các nhu cầu nghỉ dưỡng cho lượng khách du lịch rất lớn của thành phố Vũng Tàu và các tỉnh trong nước hàng năm

- Dự án hoàn thành sẽ tạo điều kiện để thành phố thực hiện việc cải tạo bộ mặt kiến trúc, cảnh quan của khu vực cũng như trong toàn thành phố Vũng Tàu

- Thực hiện tốt dự án sẽ mang lại công ăn việc làm cho cán bộ công nhân viên, mang lại lợi nhuận cho công ty cũng như đóng góp ngân sách nhà nước

cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật phù hợp với địa hình và định mức đầu tư nhằm sử dụng đất đai có hiệu quả, không gây tác hại xấu đến tài nguyên nước, không làm ô nhiễm môi trường tự nhiên, giữ gìn cảnh quan và đảm bảo an toàn xã hội

1.4.2 Khối lượng và quy mô các hạng mục công trình của dự án

1.4.2.1 Quy mô của dự án

Quy mô công trình:

Các tiêu chí chung cho toàn bộ công trình:

- Mặt bằng tổ chức dựa trên các tiêu chuẩn, qui phạm về diện tích, thể tích, kích thước…

- Về công năng: sắp xếp phân luồng giao thông không chồng chéo, thuận tiện cho hoạt động của du khách đến nghỉ dưỡng và hoạt động nội bộ của nhân viên khách sạn

Khối nhà chính: chia thành các khu vực:

 Tầng hầm: Khu vực để xe, hệ thống phòng kỹ thuật

 Tầng trệt : Khu sảnh tiếp đón, phòng hội thảo, phòng gym

 Lầu 1: Khu nhà hàng, bếp

 Lầu 2: Khu phòng nghỉ, phòng hành chánh

 lầu 3,4,5,6,7,8,9 : Khu phòng nghỉ

 Lầu 10: Khu phòng nghỉ và Phòng để chăn mền, gas, gối nệm

 Lầu 11: Căn hộ penthouse, sân thượng

Các khu vực được bố trí phân khu hợp lý, không làm ảnh hưởng chức năng đến nhau nhưng vẫn đảm bảo tính kết nối cho toàn bộ công trình bằng dãy hành lang, hai

cầu thang bộ, hai thang máy cho khách và một thang tời thực phẩm, đồng thời đảm bảo thoát hiểm khi có sự cố Lối vào của nhân viên, hàng hóa và khách đến nghỉ dưỡng được bố trí riêng, không chồng chéo lẫn nhau

Các phòng nghỉ đều được thiết kế có cửa sổ thông bên ngoài, đảm bảo thông gió

và chiếu sáng tự nhiên, một số phòng có hướng nhìn ra biển Bãi Sau với ban công rộng thoáng vừa tạo không gian hóng gió biển, ngắm cảnh cho du khách vừa hạn chế ánh sáng chiếu trực tiếp vào phòng nghỉ khi kết hợp với hệ thống lam nhôm che nắng Thiết kế nhiều loại phòng nghỉ (phòng đơn, phòng đôi) với diện tích khác nhau, đáp ứng đa dạng yêu cầu của du khách

Công trình được xây dựng đúng lộ giới xây dựng và mặt tiền lùi vào 6m, đảm

bảo tuân thủ quy hoạch chung của khu vực

Bảng 1.2: Bảng cân bằng đất đai của dự án STT Hạng mục Diện tích (m²) Tỉ lệ (%)

Tổng diện tích khu đất 547.6 100.0

Nguồn: Thuyết minh đầu tư của dự án

1.4.2.2 Khối lượng các hạng mục công trình của dự án

a Các hạng mục công trình chính

 Khối nhà chính

- Diện tích xây dựng: 410,7 m2, diện tích sàn sử dụng: 5150m², số tầng: 12 tầng +

01 tầng bán hầm, chiều cao công trình: 42,1m

- Khung cột bê tông cốt thép

- Tường xây gạch không nung dày 200, vữa xi măng mác 75, tô trát hai mặt, tường ngoài nhà ốp aluminium, đá granite, tường trong nhà sơn nước, ốp đá granite, gạch trang trí, tường vệ sinh ốp gạch ceramic 300x600

- Nền nhà lát gạch granit 600 x 600, nền vệ sinh ốp gạch ceramic nhám 300x300, cầu thang tam cấp lát đá granit màu đen

- Mái bê tông cốt thép, đóng trần thạch cao khung chìm

- Hệ thống cửa đi, cửa sổ, vách kính sử dụng cửa nhựa lõi thép UPVC, cửa gỗ, kính an toàn dày 8 ly Mặt đứng sử dụng vách kính lớn, kính 2 lớp cách nhiệt Bố trí hệ thống lam nhôm che nắng

- Lan can ban công, cầu thang inox kính

- Hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy đầy đủ

Tầng bán hầm: Diện tích: 450m²

- Phòng kỹ thuật: 13m²

- Phòng bảo vệ: 6m²

- Phòng máy phát điện+ máy biến áp: 38m²

- Phòng máy bơm: 16m²

- Khu vực để xe, cầu thang, gain kỹ thuật, thang máy: 277m²

Tầng trê ̣t: Diê ̣n tích: 370 m²

- Đại sảnh: 135m²

- Phòng hội thảo: 61m²

- Phòng gym: 66m²

- Phòng thay đồ: 5m²

- Khu vệ sinh (nam+ nữ): 18m²

- Hành lang, cầu thang, gain kỹ thuật, thang máy: 85m²

Lầu 1: Diện tích: 392 m²

- Nhà hàng: 209m²

- Phòng ăn: 21m²

- Bếp: 53m²

- Kho (2 phòng): 10m²

- Vệ sinh nhân viên: 6m²

- Khu vệ sinh (nam + nữ): 27m²

- Hành lang, cầu thang, gain kỹ thuật, thang máy: 66m²

Lầu 2: Diê ̣n tích: 417 m²

- Vệ sinh nhân viên: 6m²

- Hành lang, cầu thang, gain kỹ thuật, thang máy: 132m²

Lầu 3,4,5,6,7,8,9: Diện tích mỗi tầng: 411m², gồm:

- Phòng nghỉ 28m² : 28m² x 3 phòng = 84m²

- Phòng nghỉ 24m² : 24m² x 2 phòng = 48m²

- Phòng nghỉ 39m² : 39m² x 3 phòng = 117m²

- Phòng nghỉ 22m² : 22m² x 1 phòng = 22m²

- Kho (2 kho): 8m²

- Hành lang, cầu thang, gain kỹ thuật, thang máy: 132m²

Lầu 10 : Diê ̣n tích: 398 m²

- Hành lang, cầu thang, gain kỹ thuật, thang máy: 125m²

Lầu 11: Diện tích: 246 m²

- Phòng penthouse 2 phòng ngủ: 134m²

- Terrace: 45m²

- Hành lang, cầu thang, gain kỹ thuật, thang máy: 67m²

b Các hạng mục công trình phụ trợ

+ Sân đường nội bộ: tổng diện tích 115,6 m² , lát đá Granit tự nhiên

+ Cây xanh sân vườn: tổng diện tích 62 m² , trồng các loại cây như: cây cau, cây

hoa, cây bụi thấp, thảm cỏ lá gừng trên lớp đất trồng cây (đất đỏ trộn cát tạo xốp và phân hữu cơ) dày 300mm

+ Bể nước ngầm: Nước được lấy từ mạng lưới cấp nước bên ngoài dẫn vào bể

chứa nước sạch với thể tích 165m3 bằng ống nhựa PPR D50 Từ đó nước được bơm

lên trên két nước mái và cấp xuống các khu vệ sinh

+ Hệ thống chống sét: Kim thu sét sử dụng loại phát tia tiên đạo (E.S.E) có bán

kính bảo vệ Rbv>= 32m tùy theo vị trí Thiết bị này chủ động phóng điện sớm có kiểm

soát (Công nghệ Controlled Advance Trigering) Chúng thu sét và dẫn xuống đất một

cách an toàn nhờ hệ thống dây thoát sét, hệ thống tiếp địa có điện trở thấp Kim thu sét CPT NIMBUS được thiết kế để tạo ra một luồng điện tích (không khí được ion hóa) vào đúng thời điểm những tia tiên đạo của sét tiếp cận khu vực cần bảo vệ do đó thu được dòng sét và tiêu tán năng lượng sét một cách có kiểm soát

+ Trạm biến áp: Nguồn điện cấp cho công trình là nguồn điện 3 pha thuộc lưới

điện trung thế hiện hữu đi ngang qua công trình Từ đây xây mới 1 trạm biến áp ngồi trụ thép 3 pha có công suất 400kVA cung cấp cho công trình

+ Hệ thống thang máy: Sử dụng 2 thang máy tải khách, tải trọng một thang

750Kg, tốc độ 1.75m/s, 12 điểm dừng loại tương đường Mitsubishi và một thang tải hàng hàng tải trọng một thang 200Kg, 03điểm dừng loại tương đường Mitsubishi

+ Kho lưu giữ chất thải rắn sinh hoạt và chất thải nguy hại có diện tích khoảng 8m2, được phân cách bằng tường bê tông khu vực chứa chất thải sinh hoạt riêng biệt với chất thải nguy hại được bố trí tại tầng hầm

+ Do diện tích đất của dự án khoảng 547,6 m2 do đó, để bảo đảm mỹ quan theo quan điểm của kiết trúc chủ dự án bố trí xây hệ thống xử lý nước thải tập trung ngầm trước sảnh ra vào của Khách sạn với diện tích khoảng 50m2

c Giải pháp thiết kế hệ thống hạ tầng kỹ thuật

(1).Thiết kế hệ thống cấp, thoát nước

 Các tiêu chuẩn áp dụng:

- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam 1996

- TCVN 33:2006 – Cấp nước - Mạng lưới đường ống và công trình bên ngoài Tiêu chuẩn thiết kế

- TCVN 7957 : 2008 – Thoát nước Mạng lưới bên ngoài và công trình Tiêu chuẩn thiết kế

- TCVN 4513 : 1988 – Cấp nước bên trong Tiêu chuẩn thiết kế

- TCVN 4474 : 1987 – Thoát nước bên trong Tiêu chuẩn thiết kế

- TCVN 2622: 1995 – Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình Yêu cầu thiết kế

- Quy chuẩn hệ thống cấp thoát nước trong nhà và công trình 2008

 Cấp nước

 Tính toán nhu cầu dùng nước cho tòa nhà

Bảng 1.3: Bảng nhu cầu sử dụng nước của Khách sạn

- Vật liệu ống cấp nước dùng ống nhựa PPR PN10 (với nước lạnh), PN20(với nước nóng) và nối bằng hàn điện có đường kính từ 20mm đến 140mm (tương đương đường kính trong là từ 15mm đến 125mm )

- Khi thi công tường phải chừa lỗ nơi có đường ống đi qua

- Ống cấp nước ngoài nhà và dưới đất độ sâu đặt ống trung bình từ 0,3 đến 0,5 mét (tính đến đỉnh ống)

 Hệ thống xử lý nước thải, thoát nước thải và nước mưa

 Tính toán hệ thống thoát nước thải

Hệ thống thu gom nước thải của Khách sạn thu nước từ các khu vệ sinh, gồm 3

hệ thống:

- Hệ thống thoát nước phân, tiểu xuống các bể tự hoại đặt bên trong và ngoài nhà

- Hệ thống thoát nước rửa, tắm giặt và phục vụ các nhu cầu rửa khác được xả ra hệ thống thoát nước thải bên ngoài

- Tê kiểm tra bố trí 2 tầng một cái

- Vật liệu thoát nước trong nhà là ống nhựa miệng bát uPVC có đường kính từ 42mm đến 168mm

- Tính toán thuỷ lực: q = qc + qdc (l/s)

+ q_lưu lượng nước thải tính toán (l/s)

+ qc_ Lưu lượng tính toán cấp nước bên trong nhà (l/s), xác định theo ―Tiêu chuẩn cấp nước bên trong Tiêu chuẩn thiết kế‖

+ qdc _ Lưu lượng nước thải của dụng cụ vệ sinh có lưu lượng lớn nhất lấy theo bảng 1 TCVN 4474 – 1987

+ Ống nhánh thoát xí sử dụng ống uPVC Class2 D114

+ Ống đứng thoát xí sử dụng ống uPVC Class2 D114

+ Ống thoát chậu rửa sử dụng ống uPVC Class2 D42, D60

+ Ống đứng thoát nước rửa sử dụng ống uPVC Class2 D90

+ Ống nhánh thoát nước sàn, nước rửa sử dụng ống uPVC Class2 D90,D114

+ Ống thông hơi sử dụng ống nhựa uPVC Class 2 D90

 Các hạng mục xử lý nước thải sơ bộ:

+) Tính toán bể tự hoại xử lý nước thải khu nhà vệ sinh:

Dung tích bể tự hoại được tính toán theo công thức :

W = Wn + Wc ( m3) Trong đó :

+ Wn : thể tích nước Q thải ngđ = 100% Qngđ = 1 x 33,5 = 33,5 m3

+ Wc = thể tích bể chứa bùn

Với :

a : Lượng cặn trung bình của 1 người thải ra trong 1 ngày, lấy a=0,5 l/người.ngđ

T : Thời gian giữa 2 lần lấy cặn, T = 6 tháng = 180 ngày

W1 : Độ ẩm cặn tươi vào bể, W1 = 95%

W2 : Độ ẩm cặn khi lên men, W2 = 90%

b: Hệ số kể đến độ giảm thể tích của cặn khi lên men, b = 0,7

c : Hệ số kể đến việc phải giữ lại 1 phần cặn đã lên men khi hút cặn, c = 1,2

Khách sạn khi hoàn thành có hạng mục căng tin phục vụ ăn uống với công suất

50 khách Nước thải khu vực nhà bếp, căng tin sẽ được xử lý sơ bộ qua bể tách dầu

mỡ

Dung tích bể tách mỡ được tính theo công thức :

Wn = N1.a1.t.K ( m3 ) + N1 : Số khẩu phần ăn

+ a1 : Tiêu chuẩn thải nước (m3/1 khẩu phần ăn/ ngày) a1 = 0,025 m3/ người/ ngày + t : Thời gian lưu nước trong bể ( ngày ), lấy t = 1 ngày

+ K : Hệ số sử dụng công trình, bếp được vận hành trong 16 giờ nên K = 2

+) Tính toán trạm xử lý nước thải tập trung

Nước thải được thu gom từ các phòng nghỉ của Khách sạn xử lý sơ bộ tại 02 bể

từ hoại và nước thu gom từ nhà bếp, căng tin sẽ được xử lý sơ bộ qua bể tách dầu mỡ dẫn về hệ thống xử lý nước thải tập trung tại đây tiếp tục xử lý đặt quy chuẩn QCVN 14:2008/BTNMT Cột B, trước khi đấu nối hệ thống thu gom, thoát nước trên đường Phan Chu Trinh Dựa trên nhu cầu nước sử dụng tính toán tại bảng 1.3, thì xác định lượng nước thải tại khách sạn được tính bằng 100% lượng nước cấp tức là bằng 35,5m3/ngày.đêm (Căn cứ vào nghị định số 80/2014/NĐ-CP quy định về thoát nước

và xử lý nước thải ngày 06/08/2014) Như vậy, chủ dự án sẽ đầu tư xây dựng hệ thống

xử lý nước thải công suất 40m3/ngày.đêm để xử lý toàn bộ nước thải phát sinh từ hoạt

động của Khách sạn Nước thải sau xử lý đạt QCVN 14:2008/BTNMT, cột B, hệ số K=1

Theo thực tế tham khảo một số hệ thống xử lý nước thải ở các khách sạn tương

tự như khách sạn Phương Nam, Khách sạn Tháng Mười… thì cho thấy công nghệ xử

lý nước thải bằng công nghệ xử lý vi sinh, khử trùng và kết hợp lọc áp lực xử lý nước thải rất hiệu quả, dễ vận hành

Hiện nay, trên trục đường Thùy Vân chưa có hệ thống thu gom và thoát nước thải, tuy nhiên cách vị trí dự án khoảng 30m về phía Đông Bắc đã có hệ thống thu gom, thoát nước trên đường Phan Chu Trinh, do đó Chủ dự án sẽ lựa chọn phương án thoát nước trước mắt là thỏa thuận với 2 hộ dân kế cạnh và liên hệ công ty thoát nước

và phát triển đô thị và Phòng Quản lý Đô thị thành phố Vũng Tàu để tiến hành đầu tư, xây dựng tuyến ống dẫn nước thải sau xử lý của dự án về hệ thống thu gom, thoát nước trên đường Phan Chu Trình, đồng thời trong quá trình thi công chủ dự án cũng tính đến phương án đấu nối trực vào hệ thống thu gom, thoát nước khi trên tuyến đường Thùy Vân đã được đầu tư sẵn

 Mạng lưới thoát nước mưa

Xác định lưu lượng tính toán nước mưa trên mái :

Lưu lượng nước mưa tính theo công thức: Q = K

+ Q5_Là cường độ mưa (l/s) cho từng địa phương (Tra trong phụ lục TCVN 4474

:1987), lấy giá trị tại nơi lân cận gần địa điểm xây dựng, đối với Sài Gòn Q5 = 496 l/s

- Để bảo đảm mỹ quan theo quan điểm của kiết trúc tất cả các đường ống đứng phải đặt tại các hộp kỹ thuật, xả ra rãnh ngoài nhà theo lối gần nhất

- Đường kính các quả cầu thu nước mưa phải lớn hơn đường kính ống đứng, tất cả

độ dốc mái phải dốc vào cầu thu nước mưa

- Toàn bộ nước mưa mái được bố trí thu gom và cho thoát thẳng vào hệ thống thoát nước mưa ngoài nhà

(2) Thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy

a Các tiêu chuẩn áp dụng :

- Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 3254: 1989 – An toàn cháy – Yêu cầu chung

- Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 4878: 2009 – Phòng cháy và chữa cháy - Phân loại cháy

- Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 2622: 1995 – Phòng cháy chống cháy cho nhà và công trình – Yêu cầu thiết kế

- Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 6379: 1998 – Thiết bị chữa cháy – Trụ nước chữa cháy – Yêu cầu thiết kế

- Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 5738: 2001 – Hệ thống báo cháy tự động – Yêu cầu

b Tính toán hệ thống chữa cháy

Tính toán lưu lượng cho hệ thống chữa cháy ta tính cho trường hợp bất lợi nhất Theo tiêu chuẩn TCVN 2622 thì số đám cháy cùng lúc của công trình là 1 đám

Lưu lượng nước chữa cháy vách tường cho công trình là 2,5l/s với thời gian chữa cháy là 3h

Lưu lượng nước chữa cháy cho hệ thống Sprinkler trong tầng hầm và nhà hàng là 0,12 x 240 = 28,8 l/s với thời gian chữa cháy là 1h

Lưu lượng nước cần thiết cho bơm chữa cháy là : 2,5 + 28,8 = 31,3 l/s

Chọn cụm bơm chữa cháy diesel gồm 2 bơm trong đó 1 bơm làm việc 1 bơm dự phòng với thông số đảm bảo : Q  31,3 l/s, H  70 m

c Nguồn nước dự trữ chữa cháy

Lượng nước phục vụ chữa cháy phải đảm bảo đủ lượng nước chữa cháy lớn nhất Nguồn nước dự trữ để chữa cháy : V= 130,68 m3

d Trang thiết bị chữa cháy

Các bình chữa cháy đặt ở gần cầu thang lên xuống, vị trí thuận tiện, dễ lấy

Để đảm bảo các bình chữa cháy hoạt động tốt thì phải bảo dưỡng định kỳ 1 tháng

1 lần Ngoài ra khi xảy ra cháy phải thông báo cho cơ quan cảnh sát PCCC địa phương

để yêu cầu hỗ trợ chữa cháy bằng các phương tiện khác như xe chữa cháy địa phương

e Báo cháy

Hệ thống báo cháy sử dụng trung tâm báo cháy phân vùng 16 Zone, mỗi tầng

thuộc 1 Zone Đầu báo khói sử dụng cho khu vực phòng ngủ, nhà hàng…Đầu báo nhiệt được sử dụng tại khu vực sinh hoạt chung, khu nhà máy phát, máy bơm, khu nhà ăn Các nút nhấn khẩn và còi báo cháy được đặt tại khu vực đầu cầu thang, những nơi

(3) Cấp điê ̣n:

Hệ thống cung cấp điện cho công trình ―Khách sạn Vũng Tàu -, phường 2, thành phố Vũng Tàu, tỉnh BR-VT‖, được thể hiện trên bản vẽ ―Mặt bằng cấp điện tổng thể – CĐ: 01/01‖ Hệ thống này bao gồm:

- Nguồn điện cấp cho tủ MDB được lấy từ TBA 3P-400kVA bằng tuyến cáp ngầm Cu/XLPE/PVC 3x400+1x240mm² luồn trong ống HDPE D260/200, đi trong mương cáp tới tủ phân phối tổng MDB (Bản vẽ mặt bằng cấp điện tổng thể)

- Từ MDB cung cấp nguồn điện pha đến tủ phân phối các tầng DB.H, DB.T, DB.T1 đến DB.T11, tủ nhà máy bơm DB.MB, tủ máy giặt DB.MG, tủ điện thang máy DB.TM, cung cấp điện cho các hang mục của công trình

(4) Chống sét:

Hệ thống chống sét cho công trình được thiết kế tuân thủ theo Tiêu chuẩn: TCVN 9385: 2012 – Chống sét cho công trình xây dựng – Hướng dẫn thiết kế, kiểm tra và bảo trì hệ thống

Kim thu sét sử dụng loại phát tia tiên đạo (E.S.E) có bán kính bảo vệ Rbv>= 37m tùy theo vị trí Thiết bị này chủ động phóng điện sớm có kiểm soát (Công nghệ Controlled Advance Trigering) Chúng thu sét và dẫn xuống đất một cách an toàn nhờ

hệ thống dây thoát sét, hệ thống tiếp địa có điện trở thấp Kim thu sét CPT NIMBUS được thiết kế để tạo ra một luồng điện tích (không khí được ion hóa) vào đúng thời điểm những tia tiên đạo của sét tiếp cận khu vực cần bảo vệ do đó thu được dòng sét

và tiêu tán năng lượng sét một cách có kiểm soát

5 Đối với chất thải rắn sinh hoạt

- Chất thải rắn sinh hoạt của nhân viên làm việc tại khách sạn và khách du lịch phát sinh khoảng 112 kg/ngày (224 người x 0,5kg/ngày) được thu vào các thùng chứa dung tích 5 lít có nắp đậy từng phòng và các thùng rác bố trí tại các khu vực Sau đó vào cuối buổi thì nhân viên vệ sinh của khách sạn sẽ đi thu gom và phân loại rác thải đưa về kho chứa rác thải sinh hoạt được bố trí tại tầng hầm Đối với rác thải thông thường có khả năng tái sử dụng sẽ bán cho đơn vị thu mua, còn lại rác thải sinh hoạt thì Chủ dự án sẽ ký hợp đồng với Công ty công trình đô thị thành phố Vũng Tàu và Công ty Môi Trường tỉnh Hợp đồng 03 bên tiến hành thu gom, xử lý theo quy định

Hình 1.3: Sơ đồ quản lý chất thải rắn

phân loại rác thải

Khu chứa rác thải sinh hoạt tại tầng hầm

Xe chở rác chuyên dụng đem xử lý theo quy định Rác thải sinh

hoạt

6 Đối với chất thải nguy hại

Đối với loại hình kinh doanh khách sạn du lịch thì loại chất thải nguy hại phát sinh chủ yếu gồm có: bóng đèn huỳnh quang hỏng, pin, mực in, dầu mỡ thải, giẻ lau dính dầu với khối lượng ước tính khoảng 120 kg/năm Tất cả các loại chất thải nguy hại trên được thu gom vào lưu chứa vào thùng chứa có nắp đậy và được dán nhãn cảnh báo, thùng chứa chất thải nguy hại được lưu chứa trong kho chứa riêng được bố trí tại tầng hầm Chủ dự án sẽ ký hợp đồng với đơn vị có chức năng để thu gom và xử lý các loại chất thải nguy hại trên và thực hiện quản lý chất thải nguy hại theo đúng thông tư 36/2015/BTNMT

1.4.3 Biện pháp tổ chức thi công, công nghệ thi công xây dựng các hạng mục công trình của dự án

Giai đoạn thực hiện Dự án sẽ bao gồm các giai đoạn: Giai đoạn chuẩn bị mặt bằng, Giai đoạn xây dựng (gồm: quá trình xây dựng cơ bản, hoàn thiện công trình, lắp ráp thiết bị) và giai đoạn hoạt động chính thức Quy trình thi công công trình được tóm tắt qua sơ đồ sau:

Hình 1.4 Sơ đồ quá trình thi công dự án

a Giai đoạn chuẩn bị mặt bằng

Nội dung thực hiện

 Kiểm tra hồ sơ thi công với thực tế hiện trường: Dự án nằm khu vực sát các công trình nhà dân, trước khi tiến hành dự án chủ dự án sẽ tiến hành thuê đơn vị khoan địa chất để lựa chọn phương án thi công hợp lý đảm bảo không gây xụt lún, nứt vách ảnh hưởng đến các công trình dân cư Việc khảo sát các công trình dân cư cần thực hiện thường xuyên trong giai đoạn thi công tầng hầm, và có ghi lại hình ảnh trong trường

Bụi, tiếng ồn, chất thải rắn

Bụi và khí thải, tiếng ồn, chất thải rắn, nước thải

Tiếng ồn, chất thải rắn Chất thải rắn Tiếng ồn,

Tiếng ồn, chất thải rắn, nước thải

DỌN MẶT BẰNG XÂY DỰNG CƠ BẢN

HOÀN

THIỆN

LẮP RÁP THIẾT BỊ

KIỂM TRA HỒ SƠ

THI CÔNG VÀ THỰC

TẾ HIỆN TRƯỜNG

BÊ TÔNG CỐT THÉP

Giai đoạn hoạt động

Tiếng ồn,chất thải rắn Nước thải sinh hoạt Giai đoạn xây dựng Giai đoạn chuẩn bị mặt bằng

hợp xảy ra sự cố sẽ có phương án khắc phục và cũng có cơ sở để giải quyết việc đền

bù cho nhà dân bị ảnh hưởng

 San lấp mặt bằng: Khu đất dự án về mặt bằng thì đã được san gạt tương đối bằng phẳng chỉ việc hiện thi công, nên giai đoạn giải phóng, san gạt mặt bằng không gây tác động đến môi trường xung quanh

b Giai đoạn thi công dự án:

Dự án gần sát khu vực dân cư do đó để đảm bảo không gây sụt lún và ảnh hưởng đến công trình kiến trúc lân cần thì chủ dự án lựa chọ phương án thi công tầng bán hầm bằng phương pháp ép cừ larsen xung quanh phần thi công hầm và móng cọc làm

là cọc khoan nhồi

(1): Thi công tầng hầm:

 Công tác đào đất:

Khối lượng đất, cát đào móng tầng hầm được xác định như sau:

+ Đào đất phần tầng hầm 450m2 tới độ sâu cos - 1,350m là 607 m3

+ Đào cục bộ các hố móng công trình là 60 m3

+ Tổng khối lượng đất bốc lên là: 667m3

Phương án tận dụng phần đất dôi dư sẽ sử dụng một phần dùng để đắp vào phần trống khi rút cừ laser sau khi thực hiện tầng bán hầm xác định khoảng 40 m3 và tôn cao thêm phần nền sân xung quanh của dự án Phần dôi dư còn lại là khoảng 627 m3, chủ

dự án sẽ liên hệ Phòng Tài nguyên khoáng sản của Sở Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn thực hiện theo đúng quy định của Luật Tài nguyên khoáng sản năm

2010

 Chuẩn bị nguyên vật liệu bê tông cốt thép để thực triển khai xây dựng công trình

 Các bước thi công tầng hầm:

Tiến hành ép cừ larsen theo bản vẽ BPTC

- Hạ mực nước ngầm bằng hệ thống giếng

- Tiến hành đào đất đến cao độ đã tính toán lắp đặt hệ giằng

- Đào đất đến cao độ đáy bê tông lót, đầm chặt

- Tiến hành đập đầu cọc khoan nhồi

- Xác định cao độ cắt cọc,đánh dấu vị trí cắt cọc

- Dùng búa đục bê tông khí nén đục sau vào vị trí cắt cọc

- Đục dọc theo thân cọc để lộ thép chủ ra ngoài

- Dùng đầu máy đào móc gãy phần đầu bê tông đã đục

- Đổ lớp bê tông lót móng sàn tầng hầm

- Thi công chống thấm móng sàn hầm

- Gia công, lắp dựng cốt thép móng, dầm, sàn, vách tầng hầm

- Bê tông móng, dầm, sàn tầng hầm

- Tiến hành thi công cốp pha và đổ bê tông vách hầm đến cao độ thiết kế

- Tiến hành lấp cát và bơm nước lèn chặt giữa vị trí vách hầm và hàng cừ larsen ngoài cùng

- Tháo hệ giá đỡ giằng và hệ giằng chống

- Lắp đạt cốt thép, cốp pha và đổ bê tông vách hầm đến cao độ thiết kế

- Tiếp tục thi công vách hầm đến sàn tầng trệt

- Lấp cát ,bơm nước lèn chặt vị trí giữa cừ larsen với vách hầm vừa thi công

- Tiến hành thi công dầm, sàn tầng trệt

và các sự cố môi trường: cháy nổ, tai nạn, Các tác động này sẽ được trình bày cụ thể trong Chương 3 Từ đó đưa ra các biện pháp giảm thiểu khả thi tại cấu phần của Chương 4

1.4.5 Danh mục máy móc, thiết bị phục vụ cho dự án

Bảng 1.16 Danh mục máy móc, thiết bị giai đoạn xây dựng

Stt Loại thiết bị Số lượng (chiếc)

1.4.6 Nguyên, nhiên, vật liệu phụ vụ dán

Bổ dung mục này trong đó xác định chủng loại khối lượng sis dạng biểu bảng

STT Loại nguyên vật liệu Đơn vị tính Khối lượng

I Giai đoạn xây dựng

STT Loại nguyên vật liệu Đơn vị tính Khối lượng

I Giai đoạn xây dựng

5

II Giai đoạn xây dựng

1 Máy điều hòa nhiệt độ trung

2 Máy điều hòa loại nhỏ tại các

1.4.7 Tiến độ thực hiện dự án

- Thiết kế kỹ thuật thi công và phê duyệt cuối quý I năm 2017

- Khởi công: Quý II năm 2017 đến quý hết III năm 2018

2 Thiết bị lắp đặt trong quá trình xây lắp 3.950.000.000

Cơ cấu tổ chức và nguồn nhân lực của dự án như sau:

- Tổng số lao động dự kiến : 18 người

Nguồn nhân lực chủ yếu để phục vụ cho Khách sạn sau khi Dự án hoàn thành và

đi vào hoạt động dự kiến sẽ sử dụng lao động tại địa phương Do đó, song song với việc xây dựng các công trình trong Dự án, Công ty sẽ có phương án tổ chức đào tạo nguồn nhân lực có chuyên môn và tay nghề cao phục vụ cho Dự án

Các yếu tố môi trường có khả năng phát sinh

1.1 Hoàn chỉnh các hồ sơ, thủ tục pháp lý của dự án

1.2 Lập dự án đầu tư xây dựng công trình, trình các cấp có thẩm quyền phê duyệt

Quý III năm

2016 đến quý

I năm 2017

Chủ cơ sở

Bộ phận lễ tân

Bộ phận nhà hàng

Bộ phận lễ tân

Bộ phận văn phòng

Bộ phận kỹ thuật

Bộ phận Khách sạn

Bộ phận Kế toán

Bộ phận Kinh doanh

1.4 Thẩm định và phê duyệt thiết kế

bản vẽ thi công, tổng dự toán

1.5 Làm các thủ tục pháp lý và giao

nhận thầu, chuẩn bị và giao nhận mặt bằng cho các nhà thầu được lựa chọn để tiến hành thi công xây dựng

2 Giai

đoạn

xây

dựng

2.1 Hoạt động vận chuyển nguyên

vật liệu, thiết bị máy móc tập kết

dự án

Quý II/2017 cho đến quý III năm 2018

- Xe chuyên chở theo đúng quy định

- Thể hiện mục biện pháp thi công, khối lượng thi công xây dựng dự án công trình

- Sinh hoạt của cán bộ công nhân viên được lấy nước sinh hoạt sạch

Trong giai đoạn xây dựng phát sinh các yếu tố môi trường như sau:

- Bụi, khí thải từ quá trình vận chuyển nguyên vật liệu

-Tiếng ồn, độ rung

từ quá trình gia cố nền

- Nước thải phát sinh từ hoạt động của công nhân

- Phát sinh chất thải sinh hoạt, chất thải nguy hại, chất thải xây dựng

trường có thể xảy

ra như sau:

- Tai nạn lao động

- Sự cố xụt lún trong quá trình thi công

- Sự cố cháy nổ.

2.2 Hoạt động tập kết, lưu trữ, bảo

quản nguyên vật liệu tại dự án 2.3 Xây dựng hạ tầng kỹ thuật: Giao

thông, hệ thống cấp nước, thoát nước, hệ thống điện, hệ thống xử

Xe chuyên chở vật liệu theo trọng tải quy định

- Làm phát sinh khí thải (bụi, CO,

SO 2 , NOx, VOCs)

và tiếng ồn, tai nạn giao thông 3.2 Hoạt động của máy phát điện dự

phòng; nấu nướng; hoạt động của

Trong suốt thời gian vận

Thể hiện mục công

- Phát sinh khí thải, tiếng ồn từ

- Mùi hôi phát sinh từ hệ thống

xử lý nước thải 3.3 Các hoạt động du lịch trong

như sau:

- Chất thải rắn sinh hoạt của khách và nhân viên

- Chất thải nguy hại

- Nước thải phát sinh từ hoạt động của khách và nhân viên trong dự án

+ Sự có môi trường có thể xảy

ra như sau:

- Sự cố tai nạn giao thông

- Sự cố cháy nổ

- Sự cố về hệ thống xử lý nước thải

CHƯƠNG 2

ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, MÔI TRƯỜNG VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI 2.1 Điều kiện môi trường tự nhiên

2.1.1 Điều kiện về địa lý, địa chất

a Điều kiện địa lý:

Vị trí khu đất của dự án thuộc mặt tiền đường Thùy Vân, nằm khu vực bãi sau thành phố Vũng Tàu Đây là một trong những bãi biển đẹp nhất của thành phố biển Vũng Tàu Hiện nay, xung quanh khu vực dự án có rất nhiều khách sạn, nhà nghỉ phục

vụ du lịch như lớn như Khách sạn Corvin, Khách sạn Đồi Dừa, Khách sạn Thanh Thủy, Khách sạn Mỹ Lệ, Cách dự án 700m phía Đông Bắc là núi nhỏ có di tích lịch

sử Tượng chúa dang tay đây là điểm tham quan thu hút rất nhiều khách du lịch tại thành phố Vũng Tàu

b Điều kiện địa chất công trình:

Địa hình khu vực dự án khá bằng phẳng, giao thông hoàn thiện, địa mạo thuộc tướng địa mạo trầm tích biển và ven biển

Căn cứ vào kết quả khảo sát địa chất công trình của dự án Khách sạn Vũng Tàu - thì địa tầng công trình được xác định như sau:

Lớp mặt: Sân nền, cát đá xà bần có bề dày 1,2m

Lớp 1: Cát hạt nhỏ màu xám vàng Kết cấu chặt vừa Lớp đất này phân bố ngay

dưới lớp mặt Chiều dày từ 3,3 tới 3,8 m

Lớp 2: Đá granit màu xám xanh, xám đen sắc hồng, phong hóa nhẹ dập vỡ nứt nẻ

mạnh

Với kết quả khảo sát và quy mô công trình thì giải pháp móng sâu kết hợp cọc bê tông cốt thép ở độ sâu từ -6.0m đến -6.5m có thể nói là khá tối ưu cho công trình Khu vực khảo sát có nhiều nhà lân cận vì vậy không nên chọn giải pháp đóng hoặc ép cọc mà nên sử dụng cọc khoan nhồi

c

2.1.2 Đặc điểm về khí hậu, khí tượng

Các yếu tố khí tượng trình bày trong báo cáo được tham khảo trên cơ sở số liệu

đo đạc tại Trạm khí tượng thủy văn Vũng Tàu, tỉnh BR – VT năm 2014 và được tóm

tắt như sau:

2.1.2.1 Nhiệt độ không khí:

Nhìn chung nhiệt độ tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu dao động tương đối lớn Nhiệt

độ tháng cao nhất vào khoảng 29,100C (tháng 5) và nhiệt độ tháng thấp nhất khoảng 25,000C (tháng 2) Khí hậu Bà Rịa - Vũng Tàu nhìn chung mát mẻ, rất phù hợp với du

lịch, thuận lợi cho phát triển các loại cây công nghiệp dài ngày Nhiệt độ trung bình năm: 27,510C

Bảng 2.1: Nhiệt độ trung bình các tháng trong năm (ĐVT: 0 C)

Năm 2010 Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014

Bảng 2.2: Độ ẩm tương đối bình quân các tháng trong năm (ĐVT: %)

Năm 2010 Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014

Nguồn: Niên giám thống kê tỉnh BR-VT năm 2014

Độ ẩm trung bình năm tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu được thống kê: 79,11%

2.1.2.3 Gió:

Có 3 chế độ gió điển hình tại khu vực nghiên cứu:

- Gió Bắc và Đông Bắc xuất hiện vào đầu mùa khô có tốc độ 1 - 5m/s;

- Gió chướng xuất hiện vào mùa khô có tốc độ 4 - 5m/s;

- Gió Tây và Tây Nam có tốc độ 3 - 4 m/s thường xuất hiện vào mùa mưa

Khu vực nghiên cứu cũng như toàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ít bị ảnh hưởng của bão lớn nhưng chịu ảnh hưởng của áp thấp nhiệt đới Tần suất bão là 5-10% (20 năm

có một trận bão vừa và 100 năm có một trận bão lớn)

2.1.2.4 Nắng:

Chế độ nắng trong khu vực này được phân chia theo hai mùa rõ rệt, tổng số giờ nắng vào mùa khô cao hơn nhiều so với tổng số giờ nắng trong mùa mưa Số giờ nắng trung bình trong năm 2012 là 2.586 giờ, tháng có số giờ nắng cao nhất là tháng 4 (265 giờ) và tháng có số giờ nắng thấp nhất là 132 giờ (tháng 1)

Bảng 2.3: Số giờ nắng các tháng trong năm (ĐVT: giờ)

Năm 2010 Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014

trong toàn tỉnh Lượng mưa trung bình năm: 1.198,70mm năm 2012 Trong năm lượng mưa trong mùa mưa là chủ yếu, chiếm khoảng 90% lượng mưa hàng năm và tập trung

từ tháng 5 đến tháng 10 với lượng mưa trung bình là 57-258 mm/tháng

Bảng 2.4 Lượng mưa các tháng trong năm (ĐVT: mm)

Năm 2010 Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nằm trong vùng cận xích đạo, là vùng mưa không nhiều,

có thời gian chiếu sáng dài nên có số giờ nắng vào loại cao nhất nước Tổng số giờ nắng đo được trong năm 2013 là 2.586 giờ, số giờ nắng trung bình trong 1 ngày là 7,18 giờ, số giờ nắng trung bình tháng trong mùa khô là 215,6 giờ

Bảng 2.5: Số giờ nắng các tháng trong năm (giờ)

Tháng 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Số giờ nắng 132 250 256 265 250 196 199 243 139 217 214 225

Nguồn: Niên giám thông kê năm 2014 của Cục Thống kê tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

2.1.2.7 Gió và hướng gió

Gió có ảnh hưởng rất lớn đến quá trình phát tán các chất ô nhiễm không khí Tốc

độ gió càng nhỏ thì mức độ ô nhiễm xung quanh nguồn ô nhiễm càng lớn Vì vậy, khi tính toán và thiết kế các hệ thống xử lý ô nhiễm cần tính trong trường hợp tốc độ gió nguy hiểm

Khu vực xây dựng Dự án nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, mùa mưa chịu ảnh hưởng của gió mùa Tây Nam, mùa khô chịu ảnh hưởng của gió mùa Đông Bắc Tuy nhiên khi vào sâu trong đất liền hướng gió có thay đổi do chịu ảnh hưởng của địa hình khu vực gây nên, hướng gió chủ yếu là Đông Bắc, Đông và Tây Nam Ngoài ra, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu còn chịu ảnh hưởng của quy luật vùng duyên hải nên còn chịu ảnh hưởng của gió đất và gió biển đổi hướng trong ngày

2.1.2.8 Độ bền vững khí quyển

Độ bền vững khí quyển có thể xác định dựa vào tốc độ gió và bức xạ Mặt Trời vào ban ngày, độ che phủ mây vào ban đêm Độ bền vững của khí quyển quyết định khả năng phát tán các chất ô nhiễm lên cao Đối với khu vực miền Đông Nam Bộ, độ bền vững vào những ngày nắng, tốc độ gió nhỏ là A, B; ngày có mây là C, D; vào ban đêm độ bền vững khí quyển là E, F

Khu vực tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vào mùa khô, ban đêm thường ít mây nên khí quyển thuộc loại bền vững E, F, vào mùa mưa nhiều mây, độ bền khí quyển thuộc loại

A - Rất không bền vững B -Không bền vững loại yếu

C - Không bền vững loại trung bình D - Trung hoà

E - Bền vững yếu F - Bền vững loại trung bình

2.1.2.9 Các hiện tượng thời tiết đặc biệt

Ở khu vực Nam Bộ nói chung và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nói riêng rất ít khi có bão và áp thấp nhiệt đới Nếu có bão cũng chỉ tập trung vào tháng 9 đến tháng 12, hướng di chuyển của bão và vùng hoạt động chủ yếu là ở ngoài khơi, hiếm khi có bão hoặc áp thấp nhiệt đới đổ bộ trực tiếp lên đất liền

Trong những năm gần đây, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có khoảng 35- 40 ngày/năm

có giông tập trung chủ yếu vào mùa mưa Mùa Đông ở Vũng Tàu thường bắt đầu vào cuối mùa khô (tháng 4) và kết thúc vào tháng 11 Trong các cơn giông thường có gió giật mạnh, mưa lớn và hay kèm theo hiện tượng phóng điện trong khí quyển (sấm

chớp)

2.1.3 Điều kiện về thủy văn/hải văn

Dự án cách Biển Đông 100m, do đó dự án chịu tác động của chế thủy văn/hải văn khu vực này khu vực này

Thuỷ triều biển Đông có biên độ rộng (3,5-4,0 m), lên xuống ngày 2 lần (bán nhật triều), với hai đỉnh xấp xỉ nhau và hai chân lệch nhau khá lớn Hàng tháng, triều xuất hiện 2 lần nước cao (triều cường) và 2 lần nước thấp (triều kém) theo chu kỳ trăng

Trong năm, đỉnh triều có xu thế cao hơn trong thời gian từ tháng 12 và tháng 1 và chân triều có xu thế thấp hơn trong khoảng từ tháng 7- 8 Như vậy, thủy triều biển Đông có thể xem là tổng hợp của nhiều dao động theo các sóng với chu kỳ ngắn (chu

kỳ ngày), vừa (chu kỳ nửa tháng, năm), đến rất dài (chu kỳ nhiều năm)

2.1.4 Hiện trạng các thành phần môi trường tự nhiên khu vực Dự án:

Để đánh giá hiện trạng môi trường tự nhiên tại khu vực Dự án, ngày 25/11/2016 Chủ đầu tư đã phối hợp với đơn vị tư vấn lập báo cáo đánh giá tác động môi trường tiến hành khảo sát thực tế, lấy mẫu để đánh giá mức độ ô nhiễm môi trường nền tại khu vực triển khai Dự án Kết quả quan trắc và phân tích chất lượng môi trường được Trung tâm phân tích và đo đạc môi trường Phương Nam thực hiện

a/ Môi trường không khí

Để đảm bảo tính khoa học của số liệu, chúng tôi tiến hành lấy mẫu không khí tại

03 vị trí tại khu vực dự án lần lượt tại khu vực đầu khu đất Dự án, khu vực trung tâm khu đất Dự án và khu vực cuối khu đất Dự án Vị trí lấy mẫu không khí được trình bày trong bảng 2.7:

Bảng 2.7: Vị trí lấy mẫu đánh giá môi trường không khí xung quanh

Ký hiệu Vị trí lấy mẫu Tọa độ VN-2000

KK1 Vị trí đầu dự án gần đường Thùy Vân 1142387.32 509544.90 KK2 Tại vị trí giữa khu vực dự án 1142382.35 509560.64 KK3 Tại cuối đất khu vực dự án 1142388.43 509587.06

Nguồn: Trung tâm phân tích và đo đạc môi trườn Phương Nam

Thời gian đo đạc: mẫu KK1, KK2, KK3 đo ngày 25/11/2016, các thông số đánh giá gồm: Bụi, SO2, NOx, CO, Độ ồn Kết quả phân tích chất lượng môi trường không khí được trình bày tại Bảng 2.8:

Bảng 2.8: Kết quả phân tích chất lượng không khí

05:2013/BTNMT (trung bình 1 giờ)

QCVN 26:2010/BTNMT

KK1 KK2 KK3

2 SO 2 (mg/m3) 0,053 0,040 0,042 0,35 -

Nhận xét: Các chỉ tiêu đo đạc, phân tích chất lượng môi trường không khí tại 03 vị trí

trong khu vực dự án đều đạt quy chuẩn cho phép, điều đó cho thấy môi trường không

khí tại Dự án còn rất tốt, thuận lợi phát triển du lịch nghỉ dưỡng

ơ

2.2 Điều kiện kinh tế - Xã hội

2.2.1 Điều kiện kinh tế

a Ngành nông nghiệp

Giá trị sản xuất ngành nông nghiệp thành phố Vũng Tàu đạt 46,822 tỷ đồng trong tổng số 7.002,879 tỷ đồng của toàn tỉnh (theo giá hiện hành) Trong đó:

- Trồng trọt: Giá trị sản xuất của ngành trồng trọt trong toàn tỉnh theo giá thực tế

năm 2014 đạt 4.426,595 tỷ đồng Những năm gần đây đã hình thành các vùng chuyên canh tập trung như: Lúa, cây lâu năm, hoa màu, Trong năm 2014 thành phố Vũng Tàu có tổng diện tích sản xuất nông nghiệp là 2,73 nghìn ha trong đó nhiều nhất là diện tích trồng điều với 45 ha và sắn với 9 ha Tổng sản lượng đạt được là 132 tấn trong đó sắn đạt 96 tấn, điều đạt 36 tấn, còn lại là sản các cây trồng bằng 0

- Chăn nuôi: Giá trị sản xuất của ngành chăn nuôi trong toàn tỉnh theo giá thực tế

năm 2014 đạt 2.573.711 triệu đồng Ngành chăn nuôi thành phố Vũng Tàu hiện nay có đàn gia súc hơn 5.088 con giảm hơn 692 con so với 2013 Trong đó số lượng của đàn lợn là 4.648 con, số lượng của đàn bò là 320 con, còn lại là trâu 120 con

b Thủy sản

Ngành nuôi trồng thủy sản là một trong những ngành mũi nhọn của thành phố Vũng Tàu tuy nhiên nó chưa phát triển đúng với điều kiện của thành phố Tổng sản lượng nuôi trồng và đánh bắt thủy sản của toàn tỉnh theo trong lượng thực tế năm 2014

là 250.336 nghìn tấn tương đương với giá trị thực tế thu được là 8.152.293 triệu đồng Sản lượng thủy sản của thành phố là 121.980 tấn, thấp hơn so với sản lượng nuôi trồng

và đánh bắt năm 2013 là 1.296 tấn và chỉ chiếm phần nhỏ trong tổng sản lượng của toàn tỉnh là 261.770 tấn

c Lâm nghiệp

Hiện trạng đất lâm nghiệp trong toàn tỉnh Ba Rịa – Vũng Tàu chiếm 33,52 nghìn

ha, trong đó thành phố Vũng Tàu chiếm 1,8 nghìn ha đất lâm nghiệp của toàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, hiện thành phố là có mật độ đất lâm nghiệp đứng thứ tư của tỉnh tương đương với 5,38% diện tích đất lâm nghiệp của toàn tỉnh

d Ngành Công nghịêp

Quy mô ngành sản xuất công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp của thành phố Vũng Tàu là tương đối lớn so với toàn tỉnh (với nhiều khu công nghiệp lớn) Giá trị sản xuất công nghiệp trên địa bàn tỉnh năm 2014 đạt 249.556 tỷ đồng trong đó công nghiệp khai thác mỏ đạt giá trị sản xuất là 108.994 tỷ đồng chiếm hơn 43,67% tồng giá trị sản xuất công nghiệp trên toàn tỉnh

e Ngành thương mại - dịch vụ và du lịch

Mấy năm qua ngành thương mại - dịch vụ và du lịch được quan tâm đầu tư về cơ

sở vật chất, mạng lưới nhà hàng khách sạn, chợ, nhất là các trung tâm xã, đáp ứng tốt vai trò lưu thông phân phối hàng hóa Doanh thu giá trị sản xuất thương nghiệp, khách sạn năm 2014 đạt 21.826 tỷ đồng, tăng hơn 3.018 tỷ đồng so với năm 2013 Trong đó thương mại đạt 15.734 tỷ đồng, khách sạn - nhà đạt 3.081 tỷ đồng, du lịch đạt 348 tỷ đồng và du lịch 2664 tỷ đồng

Ngành du lịch thành phố Vũng Tàu là một trong những trọng điểm phát triển ngành thương mại dịch vụ - du lịch của toàn tỉnh với 1 số địa điểm du lịch của các huyện khác Tuy nhiên đầu tư giai đoạn đầu của thành phố được đầu tư tương đối mạnh do đó doanh thu từ ngành này tại thành phố là khá cao

2.2.2 Điều kiện xã hội

c Ngành giáo dục, đào tạo

Sự nghiệp giáo dục, đào tạo nhiều năm qua có bước phát triển vững chắc và đã đạt được nhiều thành tựu đáng kể, số lượng học sinh các cấp học khá đông cụ thể như sau:

- Tổng số học sinh (hs) của thành phố Vũng Tàu năm 2014 là 61.504 hs Trong đó học sinh mẫu giáo chiếm 11.548 học sinh, tiểu học là 24.659 hs, trung học cơ sở là 15.459 học sinh và trung học phổ thông là 9.838 học sinh

- Trường học của toàn thành phố Vũng Tàu có 79 trường Trong đó số trường mẫu giáo là 35 trường, trường phổ thông là 44 trường

- Giáo viên là 2.794 giáo viên trên địa bàn toàn huyện Trong đó giáo viên mẫu giáo là 461 giáo viên, giáo viên phổ thông là 2.333 giáo viên

Ngoài ra còn có các trường dạy nghề, bổ túc văn hoá, trung học chuyên