QUY CHẾ QUẢN LÝ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ 11A PHƯỜNG TÂN LẬP TP THÁI NGUYÊN

Bản quy định quản lý này hướng dẫn việc quản lý sử dụng đất, xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm cảnh quan kiến trúc và bảo vệ môi trường trong xây dựng và khai thác sử dụng các côn

Trang 1

UỶ BAN NHÂN DÂN

THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT

NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

D TH O Ự THẢO ẢO

QUY ĐỊNH QUẢN LÝ Theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tổ 11A, phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên.

(Ban hành kèm theo Quyết định số /QĐ/UBND ngày tháng năm 2016 của

UBND TP Thái Nguyên)

Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1 Đối tượng áp dụng, phân công quản lý

1 Bản quy định quản lý này hướng dẫn việc quản lý sử dụng đất, xây dựng cơ

sở hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm cảnh quan kiến trúc và bảo vệ môi trường trong xây dựng và khai thác sử dụng các công trình theo đúng đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tổ 11A, phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên

2 Ngoài những quy định trong bản quy định quản lý này, việc quản lý xây dựng tại khu vực quy hoạch còn phải tuân theo các quy định pháp luật của Nhà nước khác có liên quan

3 Các cá nhân, tổ chức có liên quan khi thực hiện đầu tư xây dựng trong khu quy hoạch đều phải tuân thủ các quy định trong bản quy định quản lý này

4 Căn cứ vào hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết quy hoạch chi tiết xây dựng

tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tổ 11A, phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên được duyệt

và các quy định tại bản quy định quản lý này, Phòng quản lý đô thị thành phố Thái Nguyên là cơ quan đầu mối giúp UBND thành phố thực hiện việc quản lý quy hoạch,

Sở Tài nguyên và Môi trường Thái Nguyên, Sở xây dựng Thái Nguyên, UBND phường Tân Lập là cơ quan phối hợp thực hiện; Chủ đầu tư dự án trong khu quy hoạch là cơ quan thực hiện việc đầu tư xây dựng các công trình xây dựng theo đúng quy hoạch được phê duyệt và quy định của pháp luật

Điều 2 Quy định về phạm vi ranh giới, quy mô diện tích, dân số.

1 Địa điểm : Phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên

2 Phạm vi ranh giới lập quy hoạch

+ Phía Bắc: Giáp khu Ba xí nghiệp và khu dân cư hiện có;

+ Phía Nam: Giáp phường Tích Lương và khu dân cư hiện có;

+ Phía Đông: Giáp đường 3/2;

+ Phía Tây: Giáp khu dân cư tổ 11B phường Tân Lập

3 Quy mô quy hoạch:

- Diện tích nghiên cứu quy hoạch: 276.740m2

- Dân số khoảng: 1.400người

Trang 2

Điều 3 Quy định về sử dụng đất và nguyên tắc kiểm soát không gian kiến trúc

cảnh quan

1 Quy định về sử dụng đất: (xem bản vẽ QH - 03)

- Khu đất quy hoạch sau khi điều chỉnh gồm các chức năng sử dụng được tổng hợp như sau

B ng t ng h p c c u s d ng ảng tổng hợp cơ cấu sử dụng đất ổng hợp cơ cấu sử dụng đất ợp cơ cấu sử dụng đất ơ cấu sử dụng đất ấu sử dụng đất ử dụng đất ụng đất đấu sử dụng đất t Stt Chức năng sử dụng đất Diện tích( m2 ) Tỷ lệ( % )

- Các lô đất trong khu quy hoạch phải được đầu tư xây dựng theo đúng chức năng sử dụng đất quy định trong bảng cân bằng sử dụng đất nêu trên và theo bản vẽ: Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (ký hiệu QH - 03) được UBND thành phố Thái Nguyên phê duyệt

2 Quy định về nguyên tắc kiểm soát không gian kiến trúc cảnh quan

- Không gian kiến trúc cảnh quan trong khu vực quy hoạch phải tuân thủ theo đúng định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan theo bản vẽ: Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan (ký hiệu QH-04); bản vẽ quy hoạch giao thông chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng (ký hiệu QH-05) Hồ sơ thiết kế đô thị được UBND thành phốThái Nguyên phê duyệt

- Chủ sở hữu các vật thể kiến trúc có ảnh hưởng đến không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị phải có trách nhiệm bảo vệ, duy trì trong quá trình khai thác, sử dụng bảo đảm mỹ quan, an toàn, hài hoà với không gian xung quanh

- Việc xây mới, cải tạo, chỉnh trang, sửa chữa và phá bỏ vật thể kiến trúc, cây xanh trong khu vực công cộng, khuôn viên công trình và nhà ở có ảnh hưởng đến không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị phải xin phép cơ quan quản lý có thẩm quyền

- Việc xây dựng vườn hoa, trồng cây xanh theo quy hoạch đô thị phải đáp ứng các yêu cầu về sử dụng, mỹ quan, an toàn, môi trường đô thị; không làm hư hỏng các công trình cơ sở hạ tầng trên mặt đất, trên không, dưới mặt đất

Điều 4 Các quy định chủ yếu về hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối với hệ thống hạ

tầng kỹ thuật của khu vực

1 Quy định chung:

Trang 3

- Việc xây dựng đường giao thông theo quy hoạch phải tiến hành đồng thời với việc xây dựng các tuyến đường dây, đường ống kỹ thuật

- Công trình đường dây, đường ống kỹ thuật phải được bố trí hạ ngầm dưới vỉa

hè Việc xây dựng ngầm các hệ thống đường dây, đường ống kỹ thuật phải bảo đảm không ảnh hưởng đến việc sử dụng không gian trên mặt đất; an toàn trong khai thác, vận hành, sửa chữa và bảo dưỡng

- Việc đầu tư xây dựng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật phải bảo đảm đồng bộ theo quy hoạch và tiến độ triển khai thực hiện các dự án

2 Quy định cụ thể:

a) Giao thông: (xem bản vẽ QH-05)

- Bao gồm quy định các loại mặt cắt đường như sau:

+ Đường quy hoạch có lộ giới 60,0m ứng với mặt cắt 1-1

- Tuân thủ các quy định về lộ giới, lòng đường, vỉa hè, độ dốc dọc, ngang của đường và vỉa hè, góc vát quy định đảm bảo tầm nhìn, hướng tuyến và điểm đấu nối (toạ độ và cao độ) của đường giao thông trục phụ với các đường trục chính

b) Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật - San nền: (xem bản vẽ QH-06)

- Tuân thủ theo quy hoạch được duyệt về nguyên tắc san nền, hướng dốc chung, các mốc khống chế san nền và cao độ nền, hướng dốc san nền của từng lô đất (xem bản vẽ QH-06)

- Cao độ thiết kế san nền cao nhất: 37,20m Cao độ thiết kế san nền thấp nhất: 30,40m

- Cao độ nền các lô đất xây dựng được thiết kế với độ dốc nền từ 0.85%-2.00%, để đảm bảo thoát nước mặt, và có cao độ cao hơn các tuyến đường xung quanh từ 0,15 – 0,30m

- Cao độ xây dựng cụ thể của từng lô đất và cao độ thiết kế khống chế tại các ngả giao được xác định trong bản vẽ và ghi trong các ô tính toán cụ thể trong bản vẽ san nền

c) Quy hoạch Thoát nước mưa: (xem bản vẽ QH-07A)

- Tuân thủ theo quy hoạch được duyệt về hướng dốc, lưu vực, cửa xả thoát nước Hệ thống, mạng lưới hoát nước mưa phải đảm bảo theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành và tuân thủ theo đồ án đã được phê duyệt về kích thước đường ống, độ dốc dọc, biên của đường ống, kích thước hố ga và khoảng cách giữa các hố ga (xem bản vẽ QH-07A)

- Hệ thống thoát nước là hệ thống thoát nước riêng giữa nước mưa và nước thải

Trang 4

- Mạng lưới thoát nước mưa sử dụng cống tròn BTCT.

- Hệ thống thoát nước mưa của khu quy hoạch căn bản vẫn tuân theo các lưu vực thoát nước tự nhiên và hướng dốc nền trong thiết kế san nền

- Để đảm bảo mỹ quan cho một khu đô thị mới trong tương lai, hệ thống thoát nước mưa được thiết kế chạy ngầm và cứng hoá toàn bộ

- Thiết kế phân tán theo dạng cành cây cho từng lưu vực nhỏ theo nguyên tắc đảm bảo thoát nước nhanh nhất, không gây ngập úng cho các khu vực quy hoạch

- Toàn bộ nước mưa trong khu quy hoạch được tập trung ra phía đường rồi chảy vào hệ thống cống thu nước mưa thông qua hệ thống hố ga thu nước, sau đó đổ vào các đường cống thoát nước chính và được thoát về con suối ở phía Đông Bắc của khu vực quy hoạch thoát ra Sông Cầu

- Kết cấu cống thoát nước sử dụng cống bản xây gạch với các khẩu độ cống là: D400-D600-D800-D1000-D1250-D1500

- Dọc theo các tuyến cống xây dựng các hố ga kiểm tra chế độ làm việc của hệ thống Khoảng cách các hố ga trung bình khoảng 30 – 40m tuỳ theo độ dốc đáy cống

d) Quy hoạch Cấp nước và PCCC: (xem bản vẽ QH- 08)

- Tổng nhu cầu dùng nước Q = 220 m3/ng.đ

- Nguồn nước cấp cho khu quy hoạch được lấy từ hệ đường ống nước sạch D150 đã có của nhà máy nước Tích Lương

- Mạng lưới đường ống cấp nước được thiết kế theo sơ đồ mạng vòng kết hợp lưới cụt, chạy dọc theo trục đường giao thông của khu quy hoạch và các tuyến ống nhánh phân phối nước sạch tới các hộ tiêu thụ nước

- Hệ thống đường ống cấp nước sinh hoạt dùng loại ống nhựa UPVC PN 10 D110 đối với đường ống truyền tải vwois độ chôn sâu tối thiểu 0.7m và ống HDPE PN10 D63 đối với đường ống nước dịch vụ, được bố trí trên vỉa hè với độ sâu tối thiểu 0,5 m

c) Quy hoạch Cấp điện: (xem bản vẽ QH-09)

- Tổng công xuất phụ tải: 1.275,0 KVA

- Nguồn cấp: Sử dụng lưới điện 22KV từ lộ đường dây ký hiệu 471 xuất tuyến từ trạm biến áp trung gian 110/22KV – Lưu Xá hiện đi nổi dọc theo trục đường Ba tháng 2 nằm trong khu vực nghiên cứu lập quy hoạch

- Tuyến dây trung thế 22KV: Giai đoạn trước mắt nếu không có đủ điều kiện

về kinh tế có thể xây dựng đường dây trung thế 22KV đi nổi trên cột bê tông ly tâm cấp đến các trạm biến áp Giai đoạn sau khi có đủ điều kiện kinh tế các tuyến điện trung thế 22KV sẽ chuyển sang đi ngầm trong hào kỹ thuật

- Trạm biến áp: Với tổng công suất yêu cầu từ lưới = 1.275,0 KVA xây dựng mới 3 trạm biến áp 22/0,4KV bao gồm 2 trạm 400KVAvà 1 trạm 560KVA Tổng công suất của các trạm = 1.360,0 KVA đảm bảo cấp điện sinh hoạt và sản xuất, các trạm biến áp xây mới dùng loại trạm treo trên cột hoặc kios kiểu kín

- Lưới 0,4KV: Lưới 0,4 KV Giai đoạn trước mắt nếu chưa có đủ điều kiện về kinh tế lưới điện 0,4KV có thể xây dựng đi nổi trên cột bê tông ly tâm đi dọc theo

Trang 5

vỉa hè cấp điện đến từng hộ phụ tải Giai đoạn sau này khi có đủ điều kiện về kinh

tế sẽ chuyển sang đi ngầm trong hào kỹ thuật

- Lưới chiếu sáng: Giai đoạn trước mắt nếu chưa có đủ điều kiện về kinh tế lưới điện chiếu sáng có thể xây dựng đi nổi trên cột bê tông ly tâm chung với hệ thống điện 0,4KV, sau này có điều kiện sẽ chuyển sang đi ngầm Đèn chiếu sáng sử dụng đèn Nari cao áp 250W đặt hai bên hè đường đối với những tuyến đường có mặt cắt ngang lòng đường  10m và đặt một bên hè đường với những tuyến đường

có mặt cắt ngang lòng đường  10m Khoảng cách đèn trung bình là 35m

Các nội dung khác về cấp điện, thông tin liên lạc thải phải tuân thủ theo đúng quy hoạch được duyệt

d) Thoát nước thải, vệ sinh môi trường:

* Nước thải:

- Tổng lưu lượng thoát nước thải của khu quy hoạch là: Qnt = 148,5 (m3/ngđ)

- Hệ thống thoát nước thải được thiết kế là hệ thống thoát nước riêng với hệ thống thoát nước mưa

- Mạng lưới đường ống thoát nước thải gồm các hố thu, tuyến cống BTCT D300, D400, các tuyến cống dẫn có nhiệm vụ thu gom và đưa nước thải đến bể

xử lý có công suất 180m3/ngày đêm

- Dùng công nghệ sinh học AO hoặc công nghệ sinh học AFSB để xử lý nước thải Nước thải được dẫn vào thiết bị xử lý là những bồn xử lý đặt âm hoặc nổi trên mặt đất Nước thải được lọc qua ngăn lọc chứa các giá thể vi sinh khác nhau Sau khi xử lý nước thải đạt QCVN14:2008 BTNMT, QCVN 40:2011 BTNMT

* Rác thải:

- Tổng khối lượng chất thải rắn cần phải thu gom xử lý là:1,1710kg/ng.đ

- Rác thải được tập trung tại các điểm xác định của các khu đất, sau đó được thu gom, phân loại và vận chuyển đến bãi rác tập trung của thành phố

Chương II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều 5 Quy định về quy mô diện tích, chỉ tiêu sử dụng đất.

1 Khu quy hoạch bao gồm các khu chức năng được quy định và có ký hiệu sau:

- Đất ở hiện trang ký hiệu:OHT-01, OHT-02, OHT-03, , OHT-07

- Đất ở liền kề ký hiệu: OM-01, OM-02, OM-03, , OM-14

- Đất hỗn hợp ký hiệu: HH-01

- Đất cơ quan ký hiệu: CQ-01

- Đất công cộng ký hiệu: CC-01

- Đất trường học ký hiệu: TH-01, TH-02

- Đất cây xanh ký hiệu: CX-01, CX-02

- Đất hạ tầng kỹ thuật ký hiệu: HTKT-01, MN-01, MN-02

- Đất giao thông ký hiệu: P-01, P-02

Trang 6

- Mật độ xây dựng: Tỷ lệ %; Tầng cao: Tầng; Hệ số sử dụng đất: Lần

2 Các công trình xây dựng trong khu quy hoạch phải tuân thủ các quy định về chiều cao, mật độ xây dựng, chỉ giới đường đỏ, khoảng lùi theo đồ án được phê duyệt Đảm bảo hành lang an toàn tới các tuyến hạ tầng kỹ thuật, các yêu cầu về xả nước thải vệ sinh môi trường và được cơ quan có thẩm quyền cấp phép

3 Các lô đất trong khu quy hoạch phải được đầu tư xây dựng theo đúng quy định

về quy mô diện tích, mật độ xây dựng, tầng cao xây dựng và hệ số sử dụng đất theo bảng tổng hợp sau:

Trang 7

Bảng tổng hợp chỉ tiêu sử dụng đất các ô đất quy hoạch

STT Ký hiệu

ô dất Chức năng sử dụng đất

Diện tích Tỷ lệ

Mật độ XD TB

Diện tích XD

Tầng cao Tổng diện tích sàn

Hệ số sử dụng đất Tối

đa

Tối thiểu Tối đa

Tối thiểu

Tối đa

Tối thiểu

Trang 8

7 OHT-07 Đất ở hiện trạng 7.038,0 2,54 60 4.222,8 5 1 21.114,0 4.222,8 3,0 0,6

1 CQ-01 Đất công ty TNHHNN 1 thành viên kim loại màu TN 10.347,5 3,74 40 4.139,0 3 1 12.417,0 4.139,0 1,2 0,4

1 TH-01 Đất trường trung học Tân Lập 3.669,3 1,33 40 1.467,7 3 1 4.403,2 1.467,7 1,2 0,4

2 TH-02 Đất trường tiểu học Tân Lập 3.432,2 1,24 40 1.372,9 3 1 4.118,6 1.372,9 1,2 0,4

1 CX-01 Đất cây xanh TDTT 6.782,0 2,45 - - -

-2 CX-02 Đất cây xanh cảnh quan 10.280,0 3,71 - - -

-VIII Đất hạ tầng kỹ thuật 1.713,8 0,51 1 HTKT-01 Đất bể xử lý nước thải 1.260,0 0,46 - - -

-2 MN-01 Mương thoát nước 310,8 0,51 - - -

-3 MN-02 Mương thoát nước 143,0 0,05 - - -

-IX GT Đất giao thông 61.241,4 22,12 - - -

-1 P-01 Đất bãi đỗ xe 250,0 0,09 - - -

-2 P-02 Đất bãi đỗ xe 395,0 0,14 3 Đất đường giao thông 60.596,4 21,89 - - -

Trang 9

- Cao độ xây dựng của từng lô đất theo bản vẽ QH san nền.

- Cốt nền xây dựng công trình cao hơn mặt vỉa hè đường là: 0,45m

Điều 6 Quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và yêu cầu kỹ thuật đối

với các tuyến đường (xem bản vẽ QH-05)

1 Chỉ giới đường đỏ: Là chỉ giới tính đến ranh giới lô đất quy hoạch Đối với các lô đất nằm tiếp giáp với đường giao thông thì chỉ giới đường đỏ nằm trùng với lộ giới của đường

2 Chỉ giới xây dựng: Là chỉ giới được quy định theo khoảng lùi của công trình so với chỉ giới đường đỏ Trường hợp các lô đất không quy định chỉ giới xây dựng thì chỉ giới xây dựng phải tuân thủ theo quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng (khoảng lùi xây dựng công trình xác định theo bề rộng của lộ giới đường)

3 Các công trình xây dựng trong khu quy hoạch phải tuân thủ theo đúng chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng quy định trong đồ án, cụ thể như sau:

+ Đường có ký hiệu Mặt cắt 1- 1: chỉ giới đường đỏ quy hoạch là 60m, chỉ giới xây dựng lùi so với chỉ giới đường đỏ là 3m – 6m

+ Đường có ký hiệu Mặt cắt 2-2: chỉ giới đường đỏ quy hoạch là 36,0m, chỉ giới xây dựng lùi so với chỉ giới đường đỏ là 3m – 6m

+ Đường có ký hiệu Mặt cắt 5-5, 6-6, 7-7: chỉ giới xây dựng lùi so với chỉ giới đường đỏ là 0m – 3m

4 Yêu cầu kỹ thuật đối với các tuyến đường:

- Tuân thủ theo đúng quy hoạch được duyệt về hệ thống công trình ngầm dưới đường, bố trí hợp lý vị trí các hố ga, hố kỹ thuật, cây xanh

- Mặt cắt 1-1, quy mô bề rộng chỉ giới đường đỏ: 60,0 m

+ Lòng đường: 7,5 x 2 = 15,0m

+ Vỉa hè: 6,0 x 4 = 24,0m

+ Dải phân cách: 21,0m

- Mặt cắt 2-2, quy mô bề rộng chỉ giới đường đỏ: 36,0m

+ Lòng đường: 11,25 x 2 = 22,5m

+ Dải phân cách: 1,5m

+ Vỉa hè: 6,0 x 2 = 12,0m

- Mặt cắt 3-3, quy mô bề rộng chỉ giới đường đỏ: 19,5m.

+ Lòng đường: 10,5m

+ Vỉa hè: 4,5 x 2 = 9,0m

- Mặt cắt 4-4, quy mô bề rộng chỉ giới đường đỏ: 17,5m

Trang 10

+ Vỉa hè: 5,0 x 2 = 10,0m.

+ Vỉa hè: 4,0 x 2 = 8,0m

+ Vỉa hè: 3,0 x 2 = 6,0m

- Mặt cắt 7-7, quy mô bề rộng chỉ giới đường đỏ: 7,0m

+ Vỉa hè: 1,0 x 2 = 2,0m

- Các đường quy hoạch được thiết kế hệ thống vỉa hè, cây xanh, hệ thống thoát nước và chiếu sáng, đảm bảo theo tiêu chuẩn đường đô thị

- Hè đường và bó vỉa:

+ Hè đường: lát bằng gạch Block tự chèn trên lớp cát tạo phẳng dày 2cm và cát đen gia cố XM 8% dày 10cm Đất nền đầm chặt K= 0,95

+ Bó vỉa: Đối với vỉa hè: Sử dụng loại bó vỉa vát bê tông xi măng M200 với kích thước 1000x260x230, M200

- Tại vị trí nút giao giữa các tuyến đường nội bộ với nhau thiết kế các bán kính

rẽ tối thiểu R = 8m, góc vát quy định tối thiểu 3m x 3m đảm bảo tầm nhìn cho các phương tiện đi lại an toàn

- Đường trong khu quy hoạch phải đảm bảo: Độ dốc ngang đường 2 mái và 1 mái: in = 2%; độ dốc ngang trên hè: in=2%; độ dốc dọc của từng tuyến đường, kết cấu đường của từng tuyến đường theo bản vẽ quy hoạch được duyệt (Bản vẽ QH-06)

Điều 7 Quy định về phạm vi bảo vệ hành lang an toàn đối với công trình hạ tầng kỹ

thuật và công trình ngầm

1 Các công trình, dự án đầu tư trong khu quy hoạch phải tuân thủ theo đúng quy định hiện hành về bảo vệ hành lang an toàn đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật trong đồ án, bao gồm: Công trình giao thông, cấp nước, thoát nước mưa, nước thải, cấp điện, thông tin liên lạc

2 Quy định cụ thể:

- Hành lang an toàn đối với đường giao thông là toàn bộ lộ giới quy hoạch của đường đã được phê duyệt

- Hành lang an toàn đối với công trình cấp nước (trạm cấp, đường ống), thoát nước mưa (đường ống, cửa xả), nước thải (trạm xử lý, đường ống, cửa xả), công trình cấp điện (trạm biến áp, đường dây trên không, đi ngầm) phải tuân thủ theo quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng, Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị và quy định

cụ thể của từng ngành đảm bảo khoảng cách an toàn tối thiểu giữa các công trình hạ tầng kỹ thuật với nhau và đối với các công trình khác theo quy định Vị trí, thứ tự của

hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khi đầu tư xây dựng, cải tạo phải tuân thủ đúng

Định dạng
Số trang	12
Dung lượng	247,5 KB