DỰ THẢO QUYẾT ĐỊNH ĐỒ ÁN QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ 11A PHƯỜNG TÂN LẬP TP THÁI NGUYÊN

ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: /QĐ-UBND Thái Nguyên, ngày tháng năm 2016 DỰ THẢO QUYẾT ĐỊNH Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tổ 11A, phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên Căn Luật Tổ chức Chính quyền địa phương năm 2015; Căn Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 Quốc hội ngày 17/06/2009; Căn Luật xây dựng số 50/2014/QH13 Quốc hội ngày 18/06/2014; Căn Nghị định số 44/2015/NĐ-CP, ngày 6/5/2015 Chính phủ quy định chi tiết sô nội dung hoạch xây dựng; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ ban hành lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Căn Quy chuẩn xây dựng Việt Nam – Quy hoạch xây dựng QCXDVN 01: 2008/BXD Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3/4/2008; Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; Căn Quyết định số 22/2013/QĐ-UBND ngày 15/10/2013 UBND tỉnh Thái Nguyên ngày 15/10/2013 việc ban hành Quy định áp dụng số tiêu chuẩn quy hoạch giao thông, đất xanh, đất công cộng tối thiểu công tác quy hoạch, xây dựng phát triển đô thị địa bàn tỉnh Thái Nguyên; Căn Quyết định số 35/2015/QĐ-UBND ngày 20/11/2015 UBND tỉnh Thái Nguyên tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng địa bàn tỉnh Thái Nguyên; số Xét đề nghị Phòng quản lý đô thị thành phố Thái Nguyên tờ trình /TTr-QLĐT ngày / /2016 QUYẾT ĐỊNH Điều Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư tổ 11A, phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên với nội dung sau: I Tên đồ án quy hoạch: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư tổ 11A, phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên II Địa điểm quy hoạch: Phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên III Nội dung đồ án quy hoạch Phạm vi, ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch Khu đất thuộc tổ 11A phường Tân Lập Diện tích nghiên cứu quy hoạch 276.740m2 Ranh giới cụ thể sau: - Phía Bắc: Giáp khu Ba xí nghiệp khu dân cư có; - Phía Nam: Giáp phường Tích Lương khu dân cư có; - Phía Đông: Giáp đường 3/2; - Phía Tây: Giáp khu dân cư tổ 11B phường Tân Lập Tính chất Khu dân cư 11A khu kết hợp với khu có, khớp nối đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội chung khu vực để đáp ứng nhu cầu quản lý khai thác thành phố Quy hoạch sử dụng đất 3.1 Phân khu chức Khu vực quy hoạch phân chia gồm ô đất có chức sử dụng đất sau: - Đất (đất có cải tạo chỉnh trang, đất quy hoạch mới) - Đất hỗn hợp - Đất công cộng, quan, trường học - Đất xanh - Đất hạ tầng - Đất giao thông 3.2 Định hướng quy hoạch - Kết nối đường Quốc lộ cũ (đường 3/2) với đường gom hệ thống giao thông khu vực quy hoạch lộ giới 19,5m - Hệ thống giao thông có hệ thống giao thông quy hoạch kết nối thông suốt, thuận lợi cho việc sử dụng người dân mà hạn chế ảnh hưởng đến hộ dân có - Các lô đất có kích thước rộng để tiết kiệm chi phí đầu tư hạ tầng khai thác tối đa hiệu sử dụng đất - Đất dân cư có hạn chế tác động, cải tạo chỉnh trang cho phù hợp với quy hoạch Góp phần nâng cao chất lượng sống - Ngoài khu đất công cộng định hình sẵn, cần bố trí công trình công cộng cấp đơn vị khu vực trung tâm đảm bảo bán kính phục vụ - Tận dụng điều kiện địa hình tự nhiên có cảnh quan đẹp để bố trí khu đất xanh, công viên đô thị đem lại khả đóng góp tối đa cho cảnh quan chung đô thị - Khu đất nghĩa trang có tổ chức dải xanh cách ly bao quanh, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị 3.3 Quy hoạch sử dụng đất Bảng tổng hợp cấu sử dụng đất Stt Chức sử dụng đất Diện tích( m2 ) Đất quy hoạch 59.457,0 Đất trạng 106.006,0 Đất hỗn hợp 12.502,0 Đất quan 10.347,5 Đất công cộng 1.308,8 Đất trường học 7.101,5 Đất xanh 17.062,0 Đất hạ tầng kỹ thuật 1.713,8 Đất giao thông 61.241,4 Tổng cộng 276.740,0 Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật Tỷ lệ( % ) 21,48 38,31 4,52 3,74 0,47 2,57 6,17 0,62 22,12 100,00 4.1 Quy hoạch giao thông: 4.1.1 Mặt cắt giao thông Mặt cắt 1-1, quy mô bề rộng mặt cắt ngang đường cụ thể: - Quy mô bề rộng giới đường đỏ: 60,0 m - Lòng đường: 7,5 x = 15,0m - Vỉa hè: 6,0 x = 24,0m - Dải phân cách: 21,0m - Bán kính bó vỉa : R = 10,0m; 12,0m - Độ dốc ngang mặt đường : in=2% - Độ dốc ngang vỉa hè : ih=1,5% Mặt cắt 2-2, quy mô bề rộng mặt cắt ngang đường cụ thể : - Quy mô bề rộng giới đường đỏ: 36,0m - Lòng đường: 11,25 x = 22,5m - Dải phân cách: 1,5m - Vỉa hè: 6,0 x = 12,0m - Bán kính bó vỉa : R = 8,0m; 10,0m - Độ dốc ngang mặt đường : in=2% - Độ dốc ngang vỉa hè : ih=1,5% Mặt cắt 3-3: Quy mô bề rộng giới đường đỏ: 19,5m Trong đó: - Lòng đường: 10,5m - Vỉa hè: 4,5 x = 9,0m - Bán kính bó vỉa : R = 8,0m; 10,0m - Độ dốc ngang mặt đường : in=2% - Độ dốc ngang vỉa hè : ih=1,5% Mặt cắt 4-4: Quy mô bề rộng giới đường đỏ: 17,5m Trong đó: - Lòng đường: 7,5m - Vỉa hè: 5,0 x = 10,0m - Bán kính bó vỉa : R = 8,0m; 10,0m - Độ dốc ngang mặt đường : in=2% - Độ dốc ngang vỉa hè : ih=1,5% Mặt cắt 5-5 Quy mô bề rộng giới đường đỏ: 15,0m Trong đó: - Lòng đường: 7,0m - Vỉa hè: 4,0 x = 8,0m - Bán kính bó vỉa : R = 8,0m - Độ dốc ngang mặt đường : in=2% - Độ dốc ngang vỉa hè : ih=1,5% Mặt cắt 6-6 Quy mô bề rộng giới đường đỏ: 12,0m Trong đó: - Lòng đường: 6,0m - Vỉa hè: 3,0 x = 6,0m - Bán kính bó vỉa : R =6,0m; 8,0m - Độ dốc ngang mặt đường : in=2% - Độ dốc ngang vỉa hè : ih=1,5% Mặt cắt 7-7 Quy mô bề rộng giới đường đỏ: 7,0m Trong đó: - Lòng đường: 5,0m - Vỉa hè: 1,0 x = 2,0m - Bán kính bó vỉa : R =6,0m; 8,0m - Độ dốc ngang mặt đường : in=2% - Độ dốc ngang vỉa hè : ih=1,5% 4.1.3 Cấu tạo đường, mặt đường hè đường * Nền đường: Nền đường đắp đất đồi, đầm nén K=0,95 Độ dốc ngang đường lựa chọn đảm bảo thu nước hệ thống thoát nước bố trí dọc đường Đối với trục đường dải phân cách: dốc ngang mái Độ dốc ngang mặt đường 2,0% Độ dốc dọc đường vào độ dốc san hướng thoát nước chung toàn khu vực: i = 0,06% - 2,68% * Kết cấu mặt đường - Bê tông atfan hạt mịn dày 7cm - Lớp nhựa dính bám 0.8 kg/m2 - Bê tông atfan hạt thô dày cm - Lớp nhựa dính bám kg/m2 - Cấp phối đá dăm loại I móng lớp dày 18cm - Móng cấp phối đá dăm loại II lớp dày 25cm - Lớp đất đầm chặt K98 dày 30cm * Hè đường: - Hè đường giành cho người trồng xanh bố trí tuyến công trình hạ tầng ngầm Độ dốc ngang vỉa hè : 1,5% Cây xanh trồng cách 5m - 7m/cây Phần lát hè dùng chung loại kết cấu gạch Block tự chèn dày 6cm huặc gạch Terano, đặt lớp đệm cát vàng dày 5cm Bó vỉa BTCT, bó hố trồng gạch xây - Biển báo kẻ vạch: Tại nút giao bố trí biển báo dẫn theo quy định Trên mặt đường bố trí kẻ vạch phân Các biển báo vạch kẻ tuân theo Điều lệ báo hiệu đường hành - Định vị mạng lưới đường cao độ đường: Mạng lưới đường khu vực quy hoạch định vị tim đường Cao độ tim đường ghi trực tiếp vẽ 4.1.4 Quy định giới đường đỏ, giới xây dựng - Chỉ giới xây dựng - Khoảng xây lùi xác định nhằm đảm bảo yêu cầu giao thông, phòng hoả kiến trúc cảnh quan, xác định tuân theo cấp đường tuân theo quy chuẩn Về khoảng lùi xây dựng quy định: - Đối với khu dân cư trạng: Khoảng lùi tối thiểu từ giới đường đỏ tới móng công trình từ 0,0m đến 3,0m - Đối với đất công trình công cộng: Khoảng lùi tối thiểu từ giới đường đỏ tới móng công trình tối thiểu 3,0m - Toàn hệ thống giới đường đỏ giới xây dựng khoảng xây lùi ô đất cụ thể trình bày vẽ quy hoạch QH - 05 4.2 Quy hoạch san - Sử dụng phương pháp đường đồng mức thiết kế Chênh cao đường đồng mức 0.1m - Cao độ thiết kế san cao nhất: 37,20m Cao độ thiết kế san thấp nhất: 30,40m - Cao độ lô đất xây dựng thiết kế với độ dốc từ 0.85%2.00%, để đảm bảo thoát nước mặt, có cao độ cao tuyến đường xung quanh từ 0,15 – 0,30m - Thiết kế san lô đất đảm bảo thoát nước hệ thống cống thoát nước theo trục đường thoát dần phía lưu vực 4.3 Quy hoạch thoát nước mưa - Hệ thống thoát nước hệ thống thoát nước riêng nước mưa nước thải - Mạng lưới thoát nước mưa sử dụng cống tròn BTCT - Hệ thống thoát nước mưa khu quy hoạch tuân theo lưu vực thoát nước tự nhiên hướng dốc thiết kế san - Để đảm bảo mỹ quan cho khu đô thị tương lai, hệ thống thoát nước mưa thiết kế chạy ngầm cứng hoá toàn - Thiết kế phân tán theo dạng cành cho lưu vực nhỏ theo nguyên tắc đảm bảo thoát nước nhanh nhất, không gây ngập úng cho khu vực quy hoạch - Toàn nước mưa khu quy hoạch tập trung phía đường chảy vào hệ thống cống thu nước mưa thông qua hệ thống hố ga thu nước, sau đổ vào đường cống thoát nước thoát suối phía Đông Bắc khu vực quy hoạch thoát Sông Cầu - Kết cấu cống thoát nước sử dụng cống xây gạch với độ cống là: D400-D600-D800-D1000-D1250-D1500 - Dọc theo tuyến cống xây dựng hố ga kiểm tra chế độ làm việc hệ thống Khoảng cách hố ga trung bình khoảng 30 – 40m tuỳ theo độ dốc đáy cống 4.4 Quy hoạch cấp nước - Tổng nhu cầu dùng nước Q = 220 m3/ng.đ - Nguồn nước cấp cho khu quy hoạch lấy từ hệ đường ống nước có D150 nhà máy nước Tích Lương với công suất 36.000m3/ngđ - Mạng lưới đường ống cấp nước thiết kế theo sơ đồ mạng vòng kết hợp lưới cụt, chạy dọc theo trục đường giao thông khu quy hoạch tuyến ống nhánh phân phối nước tới hộ tiêu thụ nước - Hệ thống đường ống cấp nước sinh hoạt dùng loại ống nhựa UPVC PN 10 D110 đường ống truyền tải vwois độ chôn sâu tối thiểu 0.7m ống HDPE PN10 D63 đường ống nước dịch vụ, bố trí vỉa hè với độ sâu tối thiểu 0,5 m - Hệ thống cấp nước chữa cháy thiết kế kết hợp với hệ thống cấp nước sinh hoạt Số đám cháy đồng thời khu vực tính toán 01 đám cháy, lưu lượng cấp nước chữa cháy tính cho 01 đám cháy 15l/s, thời gian dập tắt đám cháy 3h Trong khu dân cư bố trí trụ cứu hoả, khoảng cách tối đa trụ 150 4.5 Quy hoạch cấp điện, chiếu sáng - Tổng công xuất phụ tải: 1.275KVA - Nguồn cấp: Sử dụng lưới điện 22KV từ lộ đường dây ký hiệu 471 xuất tuyến từ trạm biến áp trung gian 110/22KV – Lưu Xá dọc theo trục đường Ba tháng nằm khu vực nghiên cứu lập quy hoạch - Tuyến dây trung 22KV: Giai đoạn trước mắt đủ điều kiện kinh tế xây dựng đường dây trung 22KV cột bê tông ly tâm cấp đến trạm biến áp Giai đoạn sau có đủ điều kiện kinh tế tuyến điện trung 22KV chuyển sang ngầm hào kỹ thuật - Trạm biến áp: Với tổng công suất yêu cầu từ lưới = 1.275,0 KVA xây dựng trạm biến áp 22/0,4KV bao gồm trạm 400KVAvà trạm 560KVA Tổng công suất trạm = 1.360,0 KVA đảm bảo cấp điện sinh hoạt sản xuất, trạm biến áp xây dùng loại trạm treo cột kios kiểu kín - Lưới 0,4KV: Lưới 0,4 KV Giai đoạn trước mắt chưa có đủ điều kiện kinh tế lưới điện 0,4KV xây dựng cột bê tông ly tâm dọc theo vỉa hè cấp điện đến hộ phụ tải Giai đoạn sau có đủ điều kiện kinh tế chuyển sang ngầm hào kỹ thuật - Lưới chiếu sáng: Giai đoạn trước mắt chưa có đủ điều kiện kinh tế lưới điện chiếu sáng xây dựng cột bê tông ly tâm chung với hệ thống điện 0,4KV, sau có điều kiện chuyển sang ngầm Đèn chiếu sáng sử dụng đèn Nari cao áp 250W đặt hai bên hè đường tuyến đường có mặt cắt ngang lòng đường ≥ 10m đặt bên hè đường với tuyến đường có mặt cắt ngang lòng đường ≤ 10m Khoảng cách đèn trung bình 35m 7.5 Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc Tổng nhu cầu cố định thuê bao: 445 số Nguồn cấp: Theo quy hoạch tổng thể khu vực quy hoạch thuộc phạm vi phục vụ tổng đài bưu điện Tân Lập Từ tổng đài tổng bố trí tuyến cáp đến tủ cáp (cáp quy chuẩn 100 x đôi dây) Trước mắt tuyến cáp chung cột với đường điện hạ thế, sau có điều kiện kinh tế chuyến sang ngầm hào cáp chung với hệ thống điện 7.6 Quy hoạch thoát nước thải, chất thải rắn * Nước thải: - Tổng lưu lượng thoát nước thải khu quy hoạch là: Qnt = 148,5 (m3/ngđ) - Hệ thống thoát nước thải thiết kế hệ thống thoát nước riêng với hệ thống thoát nước mưa - Mạng lưới đường ống thoát nước thải gồm hố thu, tuyến cống BTCT D300, D400, tuyến cống dẫn có nhiệm vụ thu gom đưa nước thải đến bể xử lý có công suất 180m3/ngày đêm - Dùng công nghệ sinh học AO công nghệ sinh học AFSB để xử lý nước thải Nước thải dẫn vào thiết bị xử lý bồn xử lý đặt âm mặt đất Nước thải lọc qua ngăn lọc chứa giá thể vi sinh khác Sau xử lý nước thải đạt QCVN14:2008 BTNMT, QCVN 40:2011 BTNMT * Rác thải: - Tổng khối lượng chất thải rắn cần phải thu gom xử lý là:1,1710kg/ng.đ - Rác thải tập trung điểm xác định khu đất, sau thu gom, phân loại vận chuyển đến bãi rác tập trung thành phố Điều Phòng quản lý đô thị thành phố Thái Nguyên phối hợp với quan có liên quan để tổ chức công bố quy hoạch phổ biến rộng rãi nhân dân Quản lý việc xây dựng khu vực theo quy hoạch Tổ chức, quản lý việc thực dự án thành phần theo quy hoạch duyệt theo quy định hành Điều Chánh văn phòng HĐND, UBND thành phố Thái Nguyên; Thủ trưởng Phòng, ban: Quản lý đô thị, Kế hoạch Đầu tư, Xây dựng, Tài chính, Tài nguyên Môi trường, Nông nghiệp PTNT, Giao thông vận tải, Kho bạc nhà nước Thái Nguyên, Chủ tịch UBND phường Tân lập đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành định này./ Nơi nhận: UBND THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN - Như điều 3; CHỦ TỊCH - Viện QH xây dựng TN; - Lưu: VT, XDCB, GPMB, TNMT, Lê Quang Tiến ... 1/500 khu dân cư tổ 11A, phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên II Địa điểm quy hoạch: Phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên III Nội dung đồ án quy hoạch Phạm vi, ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch. . .QUY T ĐỊNH Điều Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư tổ 11A, phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên với nội dung sau: I Tên đồ án quy hoạch: Quy hoạch chi tiết xây dựng... hoạch Khu đất thuộc tổ 11A phường Tân Lập Diện tích nghiên cứu quy hoạch 276.740m2 Ranh giới cụ thể sau: - Phía Bắc: Giáp khu Ba xí nghiệp khu dân cư có; - Phía Nam: Giáp phường Tích Lương khu dân