thuyet trinh bat dong san

CHƯƠNG 1 : KHÁI QUÁT CHUNG VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CHUNG CƯ Ở VIỆT NAM... Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của tất cả các hộ gia

Trang 1

www.themegallery.com

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

CHUNG CƯ Ở VIỆT NAM

Giảng viên : Nguyễn Thị Mỹ Linh

Lớp : ĐHTN8BTT

Trang 3

CHƯƠNG 1 : KHÁI QUÁT CHUNG VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

CHUNG CƯ Ở VIỆT NAM

Trang 4

1 Định nghĩa

Nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối

đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và

phần sở hữu chung của tất cả các hộ gia đình, cá nhân

sử dụng nhà chung cư.

Trang 5

 “Phần diện tích, trang thiết bị dùng chung trong

nhà chung cư thuộc sở hữu chung của tất cả chủ sở hữu các căn hộ đó và không thể phân chia”

quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc quản lý,

sử dụng phần diện tích và thiết bị chung “

chủ sở hữu của căn hộ trong nhà chung cư có quyền sử dụng diện tích mặt đất của nhà chung cư theo quy định của pháp luật “

2 Đặc điểm của chung cư

Trang 6

Nhà chung cư hạng 2

Nhà chung cư được phân thành các hạng như sau:

Trang 7

CHƯƠNG 2 : QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG

BẤT ĐỘNG SẢN CHUNG CƯ Ở VIỆT NAM

Trang 8

Khái niệm chính thức trong Luật Nhà ở năm

2005 “Nhà chung cư là nhà ở có từ 2 tầng trở lên, có lối đi, cầu thang

và hệ thống công trình

hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình,

cá nhân Nhà chung cư

có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình,

cá nhân và phần sở hữu chung của tất cả các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư”

Trang 9

Giai đoạn phát triển của bất động sản

Trang 10

cư cao cấp

3

Khách hàng là

cá nhân , hộ gia đình mua nhà để

ở chỉ mua căn

hộ thuộc các chung cư cũ hoặc ở những quận ven TP

Giai đoạn 2003-2006

Trang 11

kỳ vọng của khách hàng

Cơn sốt của thị trường bất động sản tập trung chủ yếu vào phân khúc căn

hộ cao cấp và biệt thự

Trang 12

 Do ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế, giá

giảm, giao dịch ảm đạm, tiền mặt khan hiếm,

diện tích điều chỉnh nhỏ lại

 Tại Hà Nội, từ đầu năm 2009 đến đầu năm

2010, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 40% và đứng ở mức cao trong suốt năm 2010 Tới thời điểm đầu năm 2011, giá căn hộ chung cư có xu hướng giảm so với cuối năm 2010

 Tại TP Hồ Chí Minh, sau đợt tăng giá nhẹ vào giữa năm 2009, thị trường nhà đất năm 2010 và

2011 tiếp tục trầm lắng, lượng giao dịch giảm Giá căn hộ chung cư cao cấp giảm mạnh

www.themegallery.com

Trang 13

Trang 14

 Vào thời điểm cuối năm 2012, bước sang năm

2013, thị trường BĐS phải dùng đòn bẩy là những dự án chung cư giá rẻ Thống kê lúc đó, trên thị trường căn hộ bình dân chiếm đến 84% lượng giao dịch, căn hộ cao cấp chỉ chiếm 4%

 Đến năm 2013 theo CBRE, tỉ lệ tiêu thụ căn hộ cao cấp trong năm 2013 đã tăng đáng kể so với năm 2012 Doanh số bán hàng căn hộ trung cấp cũng được cải thiện do mức giá bán giảm ường BĐS đã giảm liên tục trong năm 2013

Trang 15

 Năm 2014 phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp có lượng căn hộ bán ra cao nhất Phân

khúc căn hộ trung cấp có lượng giao dịch thành công lớn nhất thị trường khi chiếm khoảng 50% lượng căn hộ được bán ra

 Về giá bán, theo CBRE bắt đầu từ đầu năm

2014 giá căn hộ có sự nhích lên nhẹ sau nhiều quý giảm sút

Giai đoạn 2014

Trang 16

 Năm 2015 phân khúc cao cấp lại đang lấn át thị trường Năm 2012 căn hộ cao cấp chỉ chiếm 4% giao dịch thì đến năm 2015 con số này đã tăng lên mức 29%

Giai đoạn 2015

Trang 17

 Năm 2015 khép lại với tổng lượng giao dịch cao nhất lịch sử trong một năm – ước tính đã tiêu thụ 36.160 căn hộ Điều này cho thấy rằng thị hiếu thị trường đang dần cải thiện và người

mua bắt đầu tìm kiếm những sản phẩm cao cấp hơn, chất lượng hơn

Trang 18

CHƯƠNG 3 : ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN VÀ GIẢI PHÁP

Trang 19

ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN

Xu hướng phát triển loại hình nhà ở chung cư cao tầng sẽ là một lựa chọn tất yếu cho tương lai và phân khúc nhà ở chi phí thấp sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới.

Do nhu cầu về nhà ở tăng

cao Với việc mở rộng khu

chuyên gia cũng đưa ra

hàng loạt giải Giải pháp lớn

tạo điều kiện thị trường BĐS

phát triển lành mạnh là phải

tập trung hoàn chỉnh Quy

hoạch chung đến năm 2030

kỹ thuật, tạo quỹ đất "sạch" sẵn có để kêu gọi đầu tư và điều tiết thị trường khi cần thiết

Trang 20

DỰ BÁO

Năm 2016, nguồn cung và

lượng tiêu thụ được dự báo

sẽ tăng cao và những tín hiệu

phục hồi tốt trên thị trường sẽ

gây dựng lại niềm tin của các

chủ đầu tư

nguồn cung dồi dào sẽ được chào bán ở thang giá cao hơn, chắc chắn cạnh tranh sẽ ngày càng căng thẳng

Phân khúc cao cấp và hạng

sang sẽ phát triển mạnh về cả

lượng tiêu thụ và giá bán.

Tuy vậy vẫn tiềm ẩn nhiều rủi

ro, đặc biệt là về giá cả Chừng nào những “cơn sốt nóng, sốt lạnh” không còn thì thị trường mới thực sự ổn định được Và khoảng thời gian một năm, theo chuyên gia này là chưa đủ để thị trường hồi phục và phát triển vững chắc được.

Phân khúc căn hộ cho thuê

cũng là một phân khúc tiềm

năng đáng đầu tư

Không nên bỏ qua phân khúc bình dân “chất lượng cao” và trung cấp, vì đây chính là nhu cầu thực của người mua để ở

Trang 21

Thứ hai, đổi mới công tác lập quy hoạch, kế hoạch phát triển kinh

tế – xã hội, quy hoạch phát triển ngành và quy hoạch phát triển đô

thị, nông thôn

Trang 22

Thứ sáu, xây dựng hệ thống thông tin, dự báo về thị trường bất

động sản thống nhất, tin cậy

Trang 23

www.themegallery.com

Thank You !

Định dạng
Số trang	23
Dung lượng	2,37 MB