Đánh giá chung cư xây dựng tại khu đô thị mỗ lao, quận hà đông, TP hà nội theo tiêu chí kiến trúc xanh (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI LƯƠNG MẠNH THẮNG ĐÁNH GIÁ CHUNG CƯ XÂY DỰNG TẠI KHU ĐÔ THỊ MỖ LAO, QUẬN HÀ ĐÔNG, TP.HÀ NỘI THEO TIÊU CHÍ KIẾN TRÚC XANH LUẬN VĂN THẠC SỸ KIẾN TRÚC Hà Nội - 2016 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI LƯƠNG MẠNH THẮNG KHÓA 2014 - 2016 ĐÁNH GIÁ CHUNG CƯ XÂY DỰNG TẠI KHU ĐÔ THỊ MỖ LAO, QUẬN HÀ ĐÔNG, TP.HÀ NỘI THEO TIÊU CHÍ KIẾN TRÚC XANH Chuyên ngành Mã số : Kiến trúc : 60.58.01.02 LUẬN VĂN THẠC SỸ KIẾN TRÚC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS HOÀNG MẠNH NGUYÊN Hà Nội – 2016 LỜI CẢM ƠN Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc thầy giáo TS Hoàng Mạnh Nguyên tận tình hướng dẫn suốt trình thực hiện, thầy động viên, tạo điều kiện để hoàn thành luận văn! Tôi xin trân trọng cảm ơn Ban giám hiệu thầy cô giáo Khoa Sau Đại Học – Trường Đại Học Kiến Trúc Hà Nội quan tâm, tạo điều kiện truyền đạt kiến thức quý báu giúp hoàn thành luận văn, giúp ích trình công tác sau này! LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sỹ công trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng Tác giả luận văn Lương Mạnh Thắng MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Dạnh mục ký hiệu, chữ viết tắt Danh mục bảng, biểu Danh mục hình vẽ, đồ thị MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài * Mục đích nghiên cứu * Đối tượng phạm vi nghiên cứu * Phương pháp nghiên cứu * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài * Cấu trúc luận văn NỘI DUNG CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ CHUNG CƯ TẠI HÀ NỘI THEO QUAN ĐIỂM KIẾN TRÚC XANH 1.1 Khái niệm Kiến trúc xanh 1.1.1 Thuật ngữ “Kiến trúc xanh”, “Công trình xanh” 1.1.2 Khái quát tình hình phát triển Kiến trúc xanh giới 12 1.1.3 Khái quát tình hình phát triển Kiến trúc xanh Việt Nam 13 1.2 Thực trạng kiến trúc chung cư Hà Nội theo tiêu chí xanh 18 1.3 Thực trạng kiến trúc chung cư Khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội theo tiêu chí xanh 22 1.4 Các vấn đề cần nghiên cứu giải 28 CHƯƠNG 2: CƠ SỞ ĐỀ ĐÁNH GIÁ CHUNG CƯ CAO TẦNG XÂY DỰNG TẠI KHU ĐÔ THỊ MỖ LAO – QUẬN HÀ ĐÔNG – THÀNH PHỐ HÀ NỘI THEO TIÊU CHÍ KIẾN TRÚC XANH 29 2.1 Cơ sở pháp lý 29 2.1.1 Văn pháp lý việc đánh giá chung cư theo tiêu chuẩn Kiến trúc xanh 29 2.1.2 Một số văn pháp lý có liên quan đến vấn đề Kiến trúc xanh 29 2.2 Cơ sở lý luận 30 2.2.1 Lý thuyết Kiến trúc xanh ứng dụng thực tế 30 2.2.2 Các công cụ tiêu chí đánh giá công trình xanh Thế giới 2.2.3 Các công cụ tiêu chí đánh giá công trình xanh Việt Nam 40 2.3 Cơ sở thực tiễn 50 2.3.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến xây dựng Công trình xanh Hà Nội 50 2.3.2 Kinh nghiệm Thế giới Việt Nam giải pháp KTX 54 CHƯƠNG 3: ĐÁNH GIÁ CHUNG CƯ CAO TẦNG XÂY DỰNG TẠI KHU ĐÔ THỊ MỖ LAO, QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI THEO QUAN ĐIỂM KIẾN TRÚC XANH 58 3.1 Một số quan điểm nguyên tắc đánh giá Kiến trúc xanh 58 3.2 Đánh giá công trình chung cư theo tiêu chí Kiến trúc xanh 61 3.2.1 Địa điểm bền vững 61 3.2.2 Sử dụng tài nguyên lượng hiệu 67 3.2.3 Chất lượng môi trường công trình 72 3.2.4 Kiến trúc tiên tiến sắc 79 3.2.5 Tính xã hội nhân văn bền vững 83 3.3 So sánh kết đánh giá số kiến nghị 87 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 91 TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ KTX Kiến trúc xanh CTX Công trình xanh USBGBC Hội đồng công trình xanh Mỹ VGBC Hội đồng công trình Xanh Việt Nam LEED Hệ thống đánh giá công trình xanh Mỹ ĐKTN Điều kiện tự nhiên ĐHKK Điều hòa không khí MĐXD Mật độ xây dựng HSSDĐ Hệ số sử dụng đất DANH MỤC BẢNG, BIỂU Số hiệu bảng Tên bảng Bảng Các Tiêu chí điểm hệ thống Leed Bảng Các TC điểm Lotus Bảng Tổng xạ Hà Nội Bảng Bảng so sánh định lượng tiêu chí thành phần hệ thông tiêu chí CTX số nước có số cụ thể: Bảng Xếp loại tiêu chí chung cư cao tầng đạt DANH MỤC HÌNH VẼ, SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ Số hiệu hình Tên bảng Hình 1.1 Định nghĩa CTX USGBC Hình 1.2 Sơ đồ quan hệ Kiến trúc xanh – Công trình xanh Hình 1.3 Tỷ lệ loại hình công trình đạt đăng ký chứng nhận xanh Hình 1.4 Những yếu tố trở ngại việc phát triển CTX Hình 1.5 Một số chung cư Hà Nội Hình 1.6 Vị trí khu đô thị Mỗ Lao quy hoạch quận Hà Đông Hình 1.7 Tổng thể khu đô thị Mỗ Lao (phương án thiết kế) Hình 1.8 Tổng thể khu đô thị Mỗ Lao (thực tế xây dựng) Hình 1.9 Mặt tổng thể tổ hợp nhà cao tầng Muberry Hình 1.10 Hình ảnh không gian cộng đồng Mulberry Hình 1.11 Phối cảnh tổng thể khu nhà cao tầng Muberry Hình 1.12 Chung cư EuroLand Hình 1.13 Mặt tổng thể chung cư Hồ Gươm Plaza Hình 1.14 Chung cư Hồ Gươm Plaza Hình 2.1 Quá trình phát triển công cụ Lotus Hình 2.2 Mức xếp hạng Lotus Hình 2.3 Hoa gió Hà Nội Hình 2.4 Một số hình dáng tòa nhà Việt Nam Hình 2.5 Một khu nhà Singapore Hình 2.6 Phân tích dạng mặt TGTN Hình 3.1 Vị trí xây dựng tổ hợp chung cư Mulbery Hình 3.2 Liên hệ vị trí Hình 3.3 Đường biểu kiến mặt trời khu Mulbery Lane Hình 3.4 Mặt tổng tổ hợp chung cư Mulbery Lane Hình 3.5 Vị trí xây dựng chung cư Hồ Gươm Plaza Hình 3.6 Mặt tổng thể chung cư Hồ Gươm Plaza Hình 3.7 Đường biểu kiến mặt trời chung cư Hồ Gươm Plaza Hình 3.8 Mặt điển hình Block B-C-D, tổ hợp chung cư Mulbery Hình 3.9 Mặt điển hình Block A, tổ hợp chung cư Mulbery Hình 3.10 Tác động nhiệt lên bề mặt công trình tổ hợp chung cư Mulbery Lane Hình 3.11 Mặt điển hình chung cư Hồ Gươm Plaza Hình 3.12 Phân tích mặt điển hình Block B-C-D, tổ hợp chung cư Mulbery Lane Hình 3.13 Những hướng gió tác động lên công trình Hình 3.14 Diện tường chịu tác động mạnh nhiệt độ Hình 3.15 Phân tích mặt điển hình Block A, tổ hợp chung cư Mulbery Lane Hình 3.16 Phân tích mặt điển hình chung cư Hồ Gươm Plaza Hình 3.17 Những hướng gió tác động lên công trình Hình 3.18 Diện tường chịu tác động mạnh nhiệt độ Hình 3.19 Mặt tầng toàn khu tổ hợp chung cư Mulberry Lane Hình 3.20 Các không gian công cộng, cảnh quan tổ hợp Mulberry Lane Hình 3.21 Hình thức tổ hợp chung cư Mulberry Lane Hình 3.22 Hình thức chung cư Hồ Gươm Plaza MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Trong năm gần đây, đặc biệt ngữ cảnh sách môi trường, biến đổi khí hậu thường đề cập tới thay đổi khí hậu nay, gọi chung tượng nóng lên toàn cầu Nguyên nhân làm biến đổi khí hậu Trái Đất gia tăng hoạt động tạo chất thải khí nhà kính Các đợt nắng nóng khủng khiếp diễn thường xuyên gấp khoảng lần so với trước đây, dự đoán vòng 40 năm tới, mức độ thường xuyên chúng gấp 100 lần so với Sự khủng hoảng lượng, suy thoái tài nguyên thiên nhiên, biến đổi khí hậu trở thành vấn đề nóng bỏng có tầm quan trọng đặc biệt, cấp bách toàn cầu cần chung tay góp sức nhiều quốc gia, người lĩnh vực)Với thực trạng này, phát triển "kiến trúc xanh" xu hướng chung ngành xây dựng – kiến trúc đại toàn giới "Kiến trúc xanh" đích thực cách mạng nhằm đáp ứng tiêu chí bảo tồn sinh thái, môi trường, hiệu sử dụng nước, lượng, vật liệu xây dựng điều kiện sống tiện nghi cho người Hội nghị thượng đỉnh quốc tế lần thứ 21 Paris lần khẳng định vai trò Công trình xanh trở nên vô quan trọng giảm thiểu tác động biến đổi khí hậu (BĐKH) thông qua chiến dịch Better build green (Xanh hóa công trình xây dựng) Hội đồng công trình xanh giới Mục tiêu công trình xanh tập trung làm giảm xung đột môi trường xây dựng nhân tạo với môi trường thiên nhiên sức khỏe người Hiện nước ta có nhà nhận chứng “Công trình xanh”, “kiến trúc xanh” điều đáng nói số chí có số công trình nhà Mặc dù bắt đầu có nhiều dự án chung cư xây dựng hướng đến công trình xanh đem so sánh với nước giới Ở thành phố Hà Nội nói riêng, tượng bùng nổ xây dựng tòa nhà chung cư cao tầng diễn ạt Cùng với tăng trưởng kinh tế, Hà Đông với vị trí quận nội thành nằm phía Tây thủ đô tốc đô thị hoá diễn với tốc độ vô nhanh chóng, hình thành hàng loạt dự án khu đô thị đầu tư xây dựng như: Khu đô thị Mỗ Lao, Khu đô thị Văn Phú, Khu đô thị Văn Quán-Yên Phúc, Khu đô thị Dương Nội, Khu đô thị Văn Khê…nhằm thúc đẩy trình đô thị hóa quận Hà Đông Việc định hướng xây dựng công trình chung cư theo tiêu chí "Kiến trúc xanh" điều nên làm Bởi lợi ích Công trình xanh điều bàn cãi Tuy nhiên, có không nhà Bất động sản chủ đầu tư lợi dụng mác" công trình xanh, kiến trúc xanh" để tự gán cho công trình nhằm trục lợi Đã đến lúc cần nhận diện rõ chất giá trị thực sự phát triển kiến trúc xanh Thực kiến trúc xanh phải toán tổng thể từ khâu Thiết kế - Thi công - Vận hành công trình Nếu nhắm để công đoạn "xanh" gây ảnh hưởng đội chi phí hiệu lượng giai đoạn điều cần tránh Cũng cần nhận diện rõ ràng công nghệ quảng cáo xanh thực tế mang lại hiệu kém, chí gây hại cho môi trường; cần gỡ bỏ mác "công trình chung cư xanh" để tránh hiểu lầm, nhận thức sai lệch "Kiến trúc xanh" người dân Tóm lại,với xuất ngày nhiều chung cư cao tầng nay, đề tài “Đánh giá chung cư cao tầng xây dựng dựng khu đô thị Mỗ Lao – Quận Hà Đông – Thành phố Hà Nội theo tiêu chí kiến trúc xanh” thực cần thiết để nhìn nhận kết trình phát triển chung cư Hà Nội nói chung khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội hướng kiến trúc xanh hay chưa Mục đích nghiên cứu Đánh giá chung cư cao tầng xây dựng dựng khu đô thị Mỗ Lao – Quận Hà Đông – Tp Hà Nội theo tiêu chí Kiến trúc xanh Đối tượng phạm vi nghiên cứu Luận văn tập trung vào nhà chung cư cao tầng xây dựng Khu đô thị Mỗ Lao – Quận Hà Đông – Thành phố Hà Nội, khu vực phát triển, với mạnh kinh tế xã hội để nghiên cứu cách sâu sắc Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp tiếp cận - Phương pháp điều tra khảo sát thực địa, thu thập số liệu - Phương pháp phân tích, đánh giá tổng hợp - Phương pháp so sánh, đối chiếu Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài - Ý nghĩa khoa học: + Đề tài Phân tích tổng hợp sở lý luận khoa học sở thực tiễn vấn đề nghiên cứu để đề xuất tiêu chí đánh giá Kiến trúc xanh + Đề tài nghiên cứu, phân tích trạng thực tế chung cư xây dựng khu đô thị Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội, đánh giá chung cư theo tiêu chí Kiến trúc xanh có - Ý nghĩa thực tiễn: Kết nghiên cứu đề tài sở để đánh giá chung cư khu đô thị Mỗ Lao nói riêng thành phố Hà Nội nói chung, góp phần định hướng xây dựng công trình chung cư theo tiêu chí "Kiến trúc xanh" Cấu trúc luận văn Phần mở đầu Phần nội dung luận văn gồm ba chương: - Chương I: Tổng quan chung cư Hà Nội theo tiêu chí Kiến trúc xanh - Chương II: Cơ sở để đánh giá chung cư cao tầng xây dựng Khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội theo tiêu chí Kiến trúc xanh - Chương III: Đánh giá chung cư cao tầng xây dựng khu đô thị Mỗ Lao – Hà Đông – Hà Nội theo tiêu chí Kiến trúc xanh Kết luận kiến nghị Tài liệu tham khảo Phụ lục THÔNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 91 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ  Kết luận: Kiến trúc xanh xu hướng tất yếu việc phát triển Kiến trúc nói chung chung cư nói riêng Kiến trúc xanh mang lại lợi ích kinh tế, môi trường, sức khỏe cho người dân mà đóng góp tích cực làm giảm biến đổi khí hậu Kiến trúc xanh Việt Nam đáp ứng yêu cầu chung giới, cần phù hợp với đặc điểm khí hậu vùng lãnh thổ, phù hợp với lối sống, phong tục tập quán dân tộc Việt Nam Chung cư cao tầng xây dựng Hà Nội giai đoạn bước đầu tiếp cận nội dung, tiêu chuẩn Kiến trúc xanh, cần tiếp tục hoàn thiện thể chế pháp quy, bổ xung kiến thức từ thiết kế tới xây dựng vận hành khai thác theo quan điểm kiến trúc xanh để đạt phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu phát triển đất nước Đối với điều kiện Hà Nội, chung cư theo quan điểm Kiến trúc xanh cần đạt nội dung gồm tiêu chí đánh giá Trong cần lưu ý nhấn mạnh hai lĩnh vực môi trường vi khí hậu phù hợp truyền thống văn hóa phong cách sinh hoạt cư dân Luận văn sở phân tìm hiều phân tích số chung cư xây dựng khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội để đưa đánh giá chung tình hình phát triển chung cư theo quan điểm Kiến trúc xanh Tác giả có ý nguyện đóng góp cho việc hoàn thiện quan điểm, tiêu chuẩn Kiến trúc xanh Việt Nam Những điều luận văn làm được: Trong khuôn khổ thời gian có hạn, luận văn tìm hiểu số chung cư xây dựng khu đô thị Mỗ 92 Lao, quận Hà Đông, Hà Nội Dựa tiêu chí Kiến trúc xanh có, luận văn đưa số đánh giá nhận xét, ý kiến chung cư theo quan điểm Kiến trúc xanh Hi vọng luận văn đóng góp phần cho việc hoàn thiện sở lý luận kinh nghiệm phát triển Kiến trúc xanh nói chung áp dụng Kiến trúc xanh vào chung cư cao tầng nói riêng cho Hà Nội  Kiến nghị: Cần tiếp tục nghiên cứu sở khoa học, kinh nghiệm thực tiễn để áp dụng Kiến trúc xanh Cần sớm hoàn thiện thể chế pháp lý có tiêu chuẩn Kiến trúc xanh hoàn chỉnh, định lượng Cần tuyên truyền, phổ biến, nâng cao nhận thức phát triển Kiến trúc xanh Vấn đề tuyên truyền, giáo dục nâng cao nhận thức xã hội kiến trúc xanh quan trọng Đặc biệt phải làm cho nhà quản lý, nhà đầu tư tích cực hưởng ứng, nhà thiết kế, nghiên cứu phải khuyến khích tìm tòi, sáng tạo Cần tìm hiểu áp dụng giải pháp vật liệu xây dựng; Công nghệ xanh- lượng xanh ; giải pháp vận hành quản lý hệ thống kỹ thuật tiết kiệm lượng, hay giải pháp tận dụng nguồn lượng tự nhiên, sử dụng nguồn lượng tái tạo thân thiện với người tạo nên thói quen không người nghề kiến trúc mà để thói quen lan tỏa cộng đồng Vì thời gian nghiên cứu có hạn, tác giả cố gắng thực đề tài cách tốt nhất, nhiên không tránh khỏi khiếm khuyết mong thầy cô người đồng nghiệp nghề giáo Tác giả xin chân thành cám ơn! DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt Nguyễn Văn Chí (1996), giáo trình Vật lý kiến trúc, Nxb Xây dựng Nguyễn Huy Côn (2011),bản dịch "Thiết kế với thiên nhiên – Cơ sở sinh thái thiết kế kiến trúc" (Ken Yeang (1995), Designing with Nature – the Ecological Basic for Architectural Design McGrawHill) NXB Trí thức Công ty TNHH Turner Việt Nam (2014) Hội thảo “Xóa bỏ ngộ nhận chi phí Công trình xanh” Lê Mục Đích (Biên soạn) (2011), Sổ tay thiết kế kiến trúc nhà đô thị ,Nxb Xây dựng Hoàng Mỹ Hạnh (1999), Cải thiện môi trường điều kiện khí hậu Việt Nam, Nxb Xây dựng Nguyễn Thị Hiền (2015), Luận văn thạc sỹ kiến trúc Đánh giá kiến trúc chung cư cao tầng Hà Nội theo điều kiện khí hậu Phạm Đức Nguyên (2012), Phát triển kiến trúc bền vững,kiến trúc xanh Việt Nam, Nxb Tri Thức Phạm Đức Nguyên (2002), Kiến trúc sinh khí hậu – Thiết kế sinh khí hậu điều kiện Kiến trúc Việt Nam, Nxb Xây dựng Đỗ Thị Ngọc Quỳnh (2012), Luân văn thạc sỹ kiến trúc Đánh giá chung cư xây dựng Hà Nội giai đoạn 2000- 2014 theo quan điểm Kiến trúc xanh 10 Hoàng Huy Thắng (2010), Kiến trúc nhiệt đới ẩm, Nxb Xây dựng 11 Đỗ Anh Tuấn (2014), Luận văn thạc sĩ kiến trúc Đánh giá hiệu thông gió tự nhiên hộ chung cư cao tầng khu đô thị Hà Nội 12 Nhiều tác giả (2008), Neufert – Dữ liệu kiến trúc sư, Nxb Thống kê 13 Nhiều tác giả (1997), Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Nxb Xây dựng 14 Tạp chí Kiến trúc Việt Nam (số 5- 2013), Phát triển công trình xanh Việt Nam, Nxb Xây dựng 15 Trường Đại học xây dựng (2006), Đề tài khoa học cấp nhà nước, Nghiên cứu Quy hoạch, Kiến trúc Nhà cao tầng cho thủ đô 16 VGBC, Lotus nhà V 1.0 2011 Tiếng Anh 17 Greg Kats cộng (2003), The Costs and Financial Benefits of Green Buildings (www.usgbc.org/Docs/News/News477.pdf) 18 Ken Yeang (1999), The Green Skyscraper – The basis for Designing Sustainable Intensive Building, Presten Verlag, Germany 19 Solidiance (2013), Sách trắng “Is there a future for green buildings in Vietnam?”, 8/2013 20 Terry Williamson (2002), Understanding Sustainable Architectore, Spon Press, New York 21 Richard Roger & Philip Gumuchdjian (1997), Cities for a small planet, Faber and Faber, Great Britain Tài liệu internet 22 www.architectureplan.com 23 www.arcspace.com 24 www.google.com 25 www.sagen.com.vn/thong-tin-kien-truc/2014/6/tieu-chuan-leedtrong-hoat-dong-thiet-ke-xay-dung 26 www.kienviet.net 27 www.kientrucvietnam.org.vn 28 https://nguyenanhtuandn.wordpress.com/2015/03/02/cac-rao-cancua-viec-nhan-rong-phong-trao-cong-trinh-xanh-o-viet-nam/ 29 www.vi.wikipedia.com ... quan chung cư Hà Nội theo tiêu chí Kiến trúc xanh - Chương II: Cơ sở để đánh giá chung cư cao tầng xây dựng Khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội theo tiêu chí Kiến trúc xanh - Chương III: Đánh. .. triển chung cư Hà Nội nói chung khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội hướng kiến trúc xanh hay chưa Mục đích nghiên cứu Đánh giá chung cư cao tầng xây dựng dựng khu đô thị Mỗ Lao – Quận. .. đề xuất tiêu chí đánh giá Kiến trúc xanh + Đề tài nghiên cứu, phân tích trạng thực tế chung cư xây dựng khu đô thị Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội, đánh giá chung cư theo tiêu chí Kiến trúc xanh có -